某高校園項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議方案課件

泰州中鐵高校園項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議二零一一年十二月泰州中鐵高校園項(xiàng)目二零一一年十二月1目錄CONTENTS第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議3345第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議第四章小高層戶型設(shè)計(jì)建議第五章洋房戶型設(shè)計(jì)建議第六章別墅戶型設(shè)計(jì)建議67第七章別墅戶型參考附錄第一章本案戶型分布與配比1目錄CONTENTS第二章高層（27~33層）戶2第一章本案戶型分布與配比第一章本案戶型分布與配比3一、戶型分布和戶型梯戶數(shù)建議兩梯四戶（約90+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+115）兩梯四戶（約90+90+90+90）280~300㎡240㎡一梯兩戶（約90+90）一梯兩戶，層層退臺(tái)一層（160）、二層（145）、三層（130）四層（115）、五躍六（170）兩梯三戶（約120+90+120）一梯兩戶（約130+130）一梯兩戶（約120+120）一梯兩戶（約115+115）兩梯三戶（約120+90+120）兩梯四戶（約90+90+90+90）260~280㎡此棟取消由一單元變?yōu)閮蓡卧艨偯娣e不夠，此兩棟樓可考慮兩梯四戶，約120+90+90+120一、戶型分布和戶型梯戶數(shù)建議兩梯四戶兩梯三戶兩梯四戶兩梯三戶4二、戶型配比建議房型戶型面積面積面積比套數(shù)套數(shù)比經(jīng)濟(jì)型兩居85~90㎡8838032.34%98239.98%緊湊型三居113~116㎡4501616.47%43217.59%經(jīng)濟(jì)型三居118~120㎡7704028.19%64226.14%舒適型三居128~130㎡2790410.21%2188.88%140~145㎡60902.23%421.71%155~160㎡67202.46%421.71%經(jīng)濟(jì)型四居165~170㎡75602.77%421.71%緊湊型聯(lián)排220~240㎡62402.28%261.06%經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排260~280㎡54602%210.86%舒適型聯(lián)排280~300㎡28801.05%90.37%合計(jì)273290100%2456100%設(shè)計(jì)院可在上述要求下，結(jié)合設(shè)計(jì)需要進(jìn)行微調(diào)，但調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)為宜，以上為設(shè)計(jì)院上周方案的匡算配比，若最終核算與容積率有一定偏差，建議設(shè)計(jì)院深化調(diào)整，容積率保證1.75左右（報(bào)規(guī)方案建議容積率1.8左右）結(jié)合泰州市場(chǎng)主流戶型面積區(qū)間及目前泰州熱銷項(xiàng)目戶型面積區(qū)間、客群需求等因子，根據(jù)上述戶型分布情況，我司逐樓核算平衡，得出本案的戶型配比：二、戶型配比建議房型戶型面積面積面積比套數(shù)套數(shù)比經(jīng)濟(jì)型兩居85第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議6一、設(shè)計(jì)院高層（27~33層）戶型根據(jù)本案戶型配比及分布要求，上述設(shè)計(jì)院戶型與相關(guān)要求存在一定偏差，建議設(shè)計(jì)院在保持原有戶型的優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整一、設(shè)計(jì)院高層（27~33層）戶型根據(jù)本案戶型配比及分布要求7三居+兩居+三居單元面寬在23—24米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡兩居+兩居+兩居+三居單元面寬在34~35米左右85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡+115~116㎡二、本案高層（27~33層）戶型參考案例兩梯三戶：兩梯四戶：以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中調(diào)整和深化，如臥室門與衛(wèi)生間門對(duì)視問(wèn)題等三居+兩居+三居兩居+兩居+兩居+三居二、本案高層（27~38二、本案高層（27~33層）戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中調(diào)整和深化，如左圖南向兩居次臥過(guò)小兩居+兩居+兩居+兩居單元面寬在31~32米左右85~92㎡+85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡三居+兩居+兩居單元面寬在29~30米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡兩梯四戶：兩梯三戶：二、本案高層（27~33層）戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶9在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要求（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“提高空間利用率”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。適當(dāng)考慮飄窗設(shè)計(jì)戶內(nèi)保證廳與房之間合理平面布局，做到動(dòng)靜分離，過(guò)渡自然，互不干擾。三、本案高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案高層（10第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議11一、本案高層（18層）戶型參考案例三居+兩居+三居，120㎡+85~90㎡+120㎡設(shè)計(jì)院未給出相關(guān)戶型以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整一、本案高層（18層）戶型參考案例三居+兩居+三居，120㎡12在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“綜合性價(jià)比”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。適當(dāng)考慮飄窗設(shè)計(jì)戶內(nèi)保證廳與房之間合理平面布局，做到動(dòng)靜分離，過(guò)渡自然，互不干擾。精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，可參考下圖戶型二、本案高層（18層）戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：二、本案高層（13第三章小高層戶型設(shè)計(jì)建議第三章小高層戶型設(shè)計(jì)建議14設(shè)計(jì)院此版方案戶型面積與本案戶型分布設(shè)想有一定差異，建議更改戶型面積一、設(shè)計(jì)院小高層戶型設(shè)計(jì)院此版方案戶型面積與本案戶型分布設(shè)想有一定差異，建議更改15二、本案小高層（沿河）戶型參考案例三居+三居，單元面寬24~25米，130㎡+130㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案小高層（沿河）戶型參考案例三居+三居，單元面寬24~16三居+三居，單元面寬24~25米，120㎡+120㎡二、本案小高層戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整三居+三居，單元面寬24~25米，120㎡+120㎡二、本案17在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：戶型使用率要求達(dá)到85%以上設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。臥室可設(shè)計(jì)飄窗，以適當(dāng)增加窗臺(tái)方式滿足層高不超過(guò)2.2米。要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少無(wú)用的交通及輔助用房面積；南北通透戶型要求實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品進(jìn)深不宜過(guò)大；盡量壓縮公共空間面積，設(shè)計(jì)高利用率的緊湊型戶型；沿河邊戶型要充分考慮邊戶型270度景觀的利用；臥室可以考慮外飄窗或轉(zhuǎn)角外飄窗設(shè)計(jì)；精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，如入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)等，可參考下圖戶型三、本案小高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案小高層18第四章洋房戶型設(shè)計(jì)建議第四章洋房戶型設(shè)計(jì)建議19一、設(shè)計(jì)院洋房戶型結(jié)合泰州市場(chǎng)洋房特征，我司選擇戶型一，建議設(shè)計(jì)院在此方案基礎(chǔ)之上進(jìn)行深化，深化建議如下：設(shè)計(jì)院方案中的戶型面積區(qū)間，與我司前階段的策劃構(gòu)想有一定偏差，建議深化調(diào)整，一層155~160㎡、二層140~145㎡、三層128~130㎡、四層113~116㎡、五躍六165~170㎡頂層戶型可考慮挑空客廳設(shè)計(jì)主臥及一個(gè)次臥考慮套間設(shè)計(jì)（配備衣帽間、衛(wèi)生間）整體戶型情景化設(shè)計(jì)相對(duì)弱些，賣點(diǎn)不夠突出，建議設(shè)計(jì)院在充分考量全國(guó)洋房產(chǎn)品戶型特征的基礎(chǔ)上，豐富空間效果，做出新意一、設(shè)計(jì)院洋房戶型結(jié)合泰州市場(chǎng)洋房特征，我司選擇戶型一，建議20二、本案洋房戶型參考案例中間層戶型：140㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案洋房戶型參考案例中間層戶型：140㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考21二、本案洋房戶型參考案例頂層戶型（五躍六）：180~185㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案洋房戶型參考案例頂層戶型（五躍六）：180~185㎡22花園洋房采用一梯兩戶方式設(shè)計(jì)，要求實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶；戶型注重空間功能的創(chuàng)新性，在成本控制前提下，豐富空間效果，做出新意；戶型通過(guò)退臺(tái)的方式，在豎向空間上形成露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“層層退臺(tái)、戶戶庭院”；底層、中間平層戶型贈(zèng)送入戶花園和露臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)上考慮戶型亮點(diǎn)和特色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)；頂層平層采用躍層設(shè)計(jì)，增加贈(zèng)送面積充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“提高空間利用率”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的龍湖花千樹(shù)戶型二、本案洋房戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型面積：145㎡花園洋房采用一梯兩戶方式設(shè)計(jì)，要求實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶；二、本23第五章別墅戶型設(shè)計(jì)建議第五章別墅戶型設(shè)計(jì)建議24一、設(shè)計(jì)院別墅戶型1客廳面積不足17平方米，面積偏小，且對(duì)一層老人房的位置有一定異議戶型的二層集中了三個(gè)房間，整體切得較細(xì)碎，建議做一定調(diào)整設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為不便，建議深化調(diào)整深化戶型細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)入戶門正對(duì)衛(wèi)生間，床頭正對(duì)衛(wèi)生間門等一、設(shè)計(jì)院別墅戶型1客廳面積不足17平方米，面積偏小，且對(duì)25一、設(shè)計(jì)院別墅戶型2當(dāng)前此版方案與原我司策劃設(shè)想有一定差異，整體設(shè)計(jì)較常規(guī)，建議設(shè)計(jì)院進(jìn)行全面調(diào)整，以樹(shù)立話語(yǔ)權(quán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為不便，建議深化調(diào)整一層可考慮不設(shè)老人房，調(diào)整為客廳，增加別墅的體驗(yàn)感戶型的二層集中了三個(gè)房間，整體切得較細(xì)碎，次臥中至少有一個(gè)為套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間與衛(wèi)生間），建議做一定調(diào)整戶型的三層設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，存在一定的浪費(fèi)，可適當(dāng)減少一個(gè)衛(wèi)生間建議深化戶型細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如入戶考慮玄關(guān)設(shè)計(jì)等，以提升戶型的價(jià)值。一、設(shè)計(jì)院別墅戶型2當(dāng)前此版方案與原我司策劃設(shè)想有一定差異26典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深約17~18米二、本案別墅戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深27在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：地上三層，地下一層設(shè)計(jì)注重庭院設(shè)計(jì)（如前院、后院、內(nèi)院），突出產(chǎn)品性價(jià)比優(yōu)勢(shì)邊戶型要充分考慮側(cè)院的設(shè)計(jì)以及270度景觀的利用；客廳、主臥均朝南設(shè)計(jì)，增加南向采光面；部分組團(tuán)客廳挑空設(shè)計(jì)，若規(guī)劃指標(biāo)實(shí)現(xiàn)難度大，可考慮客廳與餐廚部位的錯(cuò)層或夾層設(shè)計(jì)，增加別墅體驗(yàn)感（泰州當(dāng)?shù)夭簧賱e墅項(xiàng)目為客廳與餐廚部位的錯(cuò)層或夾層設(shè)計(jì)，如星威園、水岸帝景）部分組團(tuán)一層適當(dāng)考慮老人房設(shè)計(jì)，套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間、衛(wèi)生間）主臥及一個(gè)次臥為套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間與衛(wèi)生間）；考慮家庭廳設(shè)計(jì)，增加生活情趣半地下室車庫(kù)設(shè)計(jì)從居家角度出發(fā)，規(guī)避衛(wèi)生間位于廚房正上方盡量實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間在同一豎向上，以有效節(jié)約成本根據(jù)別墅的三個(gè)價(jià)值等級(jí)，建議設(shè)計(jì)院針對(duì)戶型設(shè)計(jì)上各有賣點(diǎn)與差異，以利于后期營(yíng)銷推廣三、本案別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案別墅戶28第七章別墅戶型參考附件第七章別墅戶型參考附件29類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，16~17米進(jìn)深+7.2米面寬典型案例——翡翠華府，建筑面積：274㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，16~17米進(jìn)深+7.2米面寬典30類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，采光天井設(shè)計(jì)，16~17米進(jìn)深+6.6米面寬典型案例——碧桂園，建筑面積：265㎡采光天井一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，采光天井設(shè)計(jì)，16~17米進(jìn)深+31類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳、下沉庭院設(shè)計(jì)典型案例——星威園，建筑面積：356㎡車庫(kù)廚房主臥室主臥室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室臥室餐廳客廳一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳、32典型案例——水岸帝景，建筑面積：285㎡類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳設(shè)計(jì)一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）典型案例——水岸帝景，建筑面積：285㎡類型一：一字型布局33類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)較短，南向入戶、前三后四設(shè)計(jì)，贈(zèng)送采光地下室典型案例——美岸棲庭，建筑面積：290㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)較短，南向入戶、前三后四設(shè)計(jì)，贈(zèng)送采34類型二：方正型設(shè)計(jì)，10~12米進(jìn)深+9~10米面寬，南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥均南向典型案例——翡翠華府，建筑面積約246㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別二：方正型）類型二：方正型設(shè)計(jì)，10~12米進(jìn)深+9~10米面寬，南向采35類別三：凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題典型案例：世茂河濱花園，建筑面積約300㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別三：凹字型）類別三：凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決36類別二：凹字型設(shè)計(jì)，戶與戶之間通過(guò)采光天井進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)類獨(dú)棟效果有效降低聯(lián)排別墅的視覺(jué)壓迫感，增強(qiáng)戶型通透性，同時(shí)使聯(lián)排別墅具備獨(dú)棟別墅所享有的私密空間，提升產(chǎn)品價(jià)值典型案例：上河嘉園，建筑面積：235㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別三：凹字型）類別二：凹字型設(shè)計(jì)，戶與戶之間通過(guò)采光天井進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)類獨(dú)37典型案例——中海九號(hào)公館（御龍府），建筑面積：約260㎡+地下約155㎡二、可參考案例————中海九號(hào)公館凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題典型案例——中海九號(hào)公館（御龍府），建筑面積：約260㎡+地38典型案例——中海尚湖世家，建筑面積：353.78㎡凹字型設(shè)計(jì)，采光天井設(shè)計(jì)，有效解決聯(lián)排別墅的采光通風(fēng)問(wèn)題。二、可參考案例————中海尚湖世家典型案例——中海尚湖世家，建筑面積：353.78㎡凹字型設(shè)計(jì)39典型案例——水墨清華，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深約17米凹字型設(shè)計(jì)，戶與戶之間通過(guò)采光天井進(jìn)行連接，增強(qiáng)戶型通透性，保留空間私密性二、可參考案例————水墨清華典型案例——水墨清華，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深約40類別三：凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題。典型案例——臥龍麗景灣三期，建筑面積255平米二、可參考案例————臥龍麗景灣三期類別三：凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決41典型案例——水岸清華二期蘭庭

，建筑面積：280㎡凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大的特點(diǎn)。二、可參考案例————水岸清華二期蘭庭典型案例——水岸清華二期蘭庭，建筑面積：280㎡凹字型設(shè)計(jì)42典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深約17~18米凹字型設(shè)計(jì)，下沉式內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），豐富室內(nèi)景觀，增加臥室采光。二、可參考案例————綠地圣羅蘭典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深43典型案例——中信凱旋城，建筑面積220平米凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），增加室內(nèi)采光。前庭后院豐富室內(nèi)景觀。二、可參考案例————中信凱旋城典型案例——中信凱旋城，建筑面積220平米凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院44典型案例——龍城一品，建筑面積244平米凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），增加室內(nèi)采光。前庭后院豐富室內(nèi)景觀。二、可參考案例————龍城一品典型案例——龍城一品，建筑面積244平米凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布45典型案例——中國(guó)鐵建山語(yǔ)城

，建筑面積194.25平米，凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），豐富室內(nèi)景觀?？蛷d挑空增加室內(nèi)采光。大面積露臺(tái)布置增強(qiáng)居住舒適性。二、可參考案例————中國(guó)鐵建山語(yǔ)城典型案例——中國(guó)鐵建山語(yǔ)城，建筑面積194.25平米，凹字46典型案例——上邦山居歲月

，建筑面積166.06平米，面寬7~8米，進(jìn)深17~18米凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），豐富室內(nèi)景觀。為二層三間臥室增添更多景觀。二、可參考案例————上邦山居歲月典型案例——上邦山居歲月，建筑面積166.06平米，面寬747THANKSTHANKS48泰州中鐵高校園項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議二零一一年十二月泰州中鐵高校園項(xiàng)目二零一一年十二月49目錄CONTENTS第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議3345第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議第四章小高層戶型設(shè)計(jì)建議第五章洋房戶型設(shè)計(jì)建議第六章別墅戶型設(shè)計(jì)建議67第七章別墅戶型參考附錄第一章本案戶型分布與配比1目錄CONTENTS第二章高層（27~33層）戶50第一章本案戶型分布與配比第一章本案戶型分布與配比51一、戶型分布和戶型梯戶數(shù)建議兩梯四戶（約90+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+90）兩梯三戶（約115+90+115）兩梯四戶（約115+90+90+115）兩梯四戶（約90+90+90+90）280~300㎡240㎡一梯兩戶（約90+90）一梯兩戶，層層退臺(tái)一層（160）、二層（145）、三層（130）四層（115）、五躍六（170）兩梯三戶（約120+90+120）一梯兩戶（約130+130）一梯兩戶（約120+120）一梯兩戶（約115+115）兩梯三戶（約120+90+120）兩梯四戶（約90+90+90+90）260~280㎡此棟取消由一單元變?yōu)閮蓡卧艨偯娣e不夠，此兩棟樓可考慮兩梯四戶，約120+90+90+120一、戶型分布和戶型梯戶數(shù)建議兩梯四戶兩梯三戶兩梯四戶兩梯三戶52二、戶型配比建議房型戶型面積面積面積比套數(shù)套數(shù)比經(jīng)濟(jì)型兩居85~90㎡8838032.34%98239.98%緊湊型三居113~116㎡4501616.47%43217.59%經(jīng)濟(jì)型三居118~120㎡7704028.19%64226.14%舒適型三居128~130㎡2790410.21%2188.88%140~145㎡60902.23%421.71%155~160㎡67202.46%421.71%經(jīng)濟(jì)型四居165~170㎡75602.77%421.71%緊湊型聯(lián)排220~240㎡62402.28%261.06%經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排260~280㎡54602%210.86%舒適型聯(lián)排280~300㎡28801.05%90.37%合計(jì)273290100%2456100%設(shè)計(jì)院可在上述要求下，結(jié)合設(shè)計(jì)需要進(jìn)行微調(diào)，但調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)為宜，以上為設(shè)計(jì)院上周方案的匡算配比，若最終核算與容積率有一定偏差，建議設(shè)計(jì)院深化調(diào)整，容積率保證1.75左右（報(bào)規(guī)方案建議容積率1.8左右）結(jié)合泰州市場(chǎng)主流戶型面積區(qū)間及目前泰州熱銷項(xiàng)目戶型面積區(qū)間、客群需求等因子，根據(jù)上述戶型分布情況，我司逐樓核算平衡，得出本案的戶型配比：二、戶型配比建議房型戶型面積面積面積比套數(shù)套數(shù)比經(jīng)濟(jì)型兩居853第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議第二章高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)建議54一、設(shè)計(jì)院高層（27~33層）戶型根據(jù)本案戶型配比及分布要求，上述設(shè)計(jì)院戶型與相關(guān)要求存在一定偏差，建議設(shè)計(jì)院在保持原有戶型的優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整一、設(shè)計(jì)院高層（27~33層）戶型根據(jù)本案戶型配比及分布要求55三居+兩居+三居單元面寬在23—24米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡兩居+兩居+兩居+三居單元面寬在34~35米左右85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡+115~116㎡二、本案高層（27~33層）戶型參考案例兩梯三戶：兩梯四戶：以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中調(diào)整和深化，如臥室門與衛(wèi)生間門對(duì)視問(wèn)題等三居+兩居+三居兩居+兩居+兩居+三居二、本案高層（27~356二、本案高層（27~33層）戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中調(diào)整和深化，如左圖南向兩居次臥過(guò)小兩居+兩居+兩居+兩居單元面寬在31~32米左右85~92㎡+85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡三居+兩居+兩居單元面寬在29~30米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡兩梯四戶：兩梯三戶：二、本案高層（27~33層）戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶57在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要求（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“提高空間利用率”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。適當(dāng)考慮飄窗設(shè)計(jì)戶內(nèi)保證廳與房之間合理平面布局，做到動(dòng)靜分離，過(guò)渡自然，互不干擾。三、本案高層（27~33層）戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案高層（58第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議第三章高層（18層）戶型設(shè)計(jì)建議59一、本案高層（18層）戶型參考案例三居+兩居+三居，120㎡+85~90㎡+120㎡設(shè)計(jì)院未給出相關(guān)戶型以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整一、本案高層（18層）戶型參考案例三居+兩居+三居，120㎡60在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“綜合性價(jià)比”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。適當(dāng)考慮飄窗設(shè)計(jì)戶內(nèi)保證廳與房之間合理平面布局，做到動(dòng)靜分離，過(guò)渡自然，互不干擾。精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，可參考下圖戶型二、本案高層（18層）戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：二、本案高層（61第三章小高層戶型設(shè)計(jì)建議第三章小高層戶型設(shè)計(jì)建議62設(shè)計(jì)院此版方案戶型面積與本案戶型分布設(shè)想有一定差異，建議更改戶型面積一、設(shè)計(jì)院小高層戶型設(shè)計(jì)院此版方案戶型面積與本案戶型分布設(shè)想有一定差異，建議更改63二、本案小高層（沿河）戶型參考案例三居+三居，單元面寬24~25米，130㎡+130㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案小高層（沿河）戶型參考案例三居+三居，單元面寬24~64三居+三居，單元面寬24~25米，120㎡+120㎡二、本案小高層戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整三居+三居，單元面寬24~25米，120㎡+120㎡二、本案65在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：戶型使用率要求達(dá)到85%以上設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，在設(shè)計(jì)主陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，加設(shè)一生活陽(yáng)臺(tái)，全面滿足日常生活需要，但總面積應(yīng)滿足泰州設(shè)計(jì)規(guī)范要求。臥室可設(shè)計(jì)飄窗，以適當(dāng)增加窗臺(tái)方式滿足層高不超過(guò)2.2米。要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少無(wú)用的交通及輔助用房面積；南北通透戶型要求實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品進(jìn)深不宜過(guò)大；盡量壓縮公共空間面積，設(shè)計(jì)高利用率的緊湊型戶型；沿河邊戶型要充分考慮邊戶型270度景觀的利用；臥室可以考慮外飄窗或轉(zhuǎn)角外飄窗設(shè)計(jì)；精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，如入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)等，可參考下圖戶型三、本案小高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案小高層66第四章洋房戶型設(shè)計(jì)建議第四章洋房戶型設(shè)計(jì)建議67一、設(shè)計(jì)院洋房戶型結(jié)合泰州市場(chǎng)洋房特征，我司選擇戶型一，建議設(shè)計(jì)院在此方案基礎(chǔ)之上進(jìn)行深化，深化建議如下：設(shè)計(jì)院方案中的戶型面積區(qū)間，與我司前階段的策劃構(gòu)想有一定偏差，建議深化調(diào)整，一層155~160㎡、二層140~145㎡、三層128~130㎡、四層113~116㎡、五躍六165~170㎡頂層戶型可考慮挑空客廳設(shè)計(jì)主臥及一個(gè)次臥考慮套間設(shè)計(jì)（配備衣帽間、衛(wèi)生間）整體戶型情景化設(shè)計(jì)相對(duì)弱些，賣點(diǎn)不夠突出，建議設(shè)計(jì)院在充分考量全國(guó)洋房產(chǎn)品戶型特征的基礎(chǔ)上，豐富空間效果，做出新意一、設(shè)計(jì)院洋房戶型結(jié)合泰州市場(chǎng)洋房特征，我司選擇戶型一，建議68二、本案洋房戶型參考案例中間層戶型：140㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案洋房戶型參考案例中間層戶型：140㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考69二、本案洋房戶型參考案例頂層戶型（五躍六）：180~185㎡以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整二、本案洋房戶型參考案例頂層戶型（五躍六）：180~185㎡70花園洋房采用一梯兩戶方式設(shè)計(jì)，要求實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶；戶型注重空間功能的創(chuàng)新性，在成本控制前提下，豐富空間效果，做出新意；戶型通過(guò)退臺(tái)的方式，在豎向空間上形成露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“層層退臺(tái)、戶戶庭院”；底層、中間平層戶型贈(zèng)送入戶花園和露臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)上考慮戶型亮點(diǎn)和特色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)；頂層平層采用躍層設(shè)計(jì)，增加贈(zèng)送面積充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要（陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)12㎡），以“提高空間利用率”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書房等房間的功能變化性，如下圖的龍湖花千樹(shù)戶型二、本案洋房戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型面積：145㎡花園洋房采用一梯兩戶方式設(shè)計(jì)，要求實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶；二、本71第五章別墅戶型設(shè)計(jì)建議第五章別墅戶型設(shè)計(jì)建議72一、設(shè)計(jì)院別墅戶型1客廳面積不足17平方米，面積偏小，且對(duì)一層老人房的位置有一定異議戶型的二層集中了三個(gè)房間，整體切得較細(xì)碎，建議做一定調(diào)整設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為不便，建議深化調(diào)整深化戶型細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)入戶門正對(duì)衛(wèi)生間，床頭正對(duì)衛(wèi)生間門等一、設(shè)計(jì)院別墅戶型1客廳面積不足17平方米，面積偏小，且對(duì)73一、設(shè)計(jì)院別墅戶型2當(dāng)前此版方案與原我司策劃設(shè)想有一定差異，整體設(shè)計(jì)較常規(guī)，建議設(shè)計(jì)院進(jìn)行全面調(diào)整，以樹(shù)立話語(yǔ)權(quán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為不便，建議深化調(diào)整一層可考慮不設(shè)老人房，調(diào)整為客廳，增加別墅的體驗(yàn)感戶型的二層集中了三個(gè)房間，整體切得較細(xì)碎，次臥中至少有一個(gè)為套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間與衛(wèi)生間），建議做一定調(diào)整戶型的三層設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，存在一定的浪費(fèi)，可適當(dāng)減少一個(gè)衛(wèi)生間建議深化戶型細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如入戶考慮玄關(guān)設(shè)計(jì)等，以提升戶型的價(jià)值。一、設(shè)計(jì)院別墅戶型2當(dāng)前此版方案與原我司策劃設(shè)想有一定差異74典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深約17~18米二、本案別墅戶型參考案例以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的不足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避與調(diào)整典型案例——綠地圣羅蘭，建筑面積256平米，面寬約8米，進(jìn)深75在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：地上三層，地下一層設(shè)計(jì)注重庭院設(shè)計(jì)（如前院、后院、內(nèi)院），突出產(chǎn)品性價(jià)比優(yōu)勢(shì)邊戶型要充分考慮側(cè)院的設(shè)計(jì)以及270度景觀的利用；客廳、主臥均朝南設(shè)計(jì)，增加南向采光面；部分組團(tuán)客廳挑空設(shè)計(jì)，若規(guī)劃指標(biāo)實(shí)現(xiàn)難度大，可考慮客廳與餐廚部位的錯(cuò)層或夾層設(shè)計(jì)，增加別墅體驗(yàn)感（泰州當(dāng)?shù)夭簧賱e墅項(xiàng)目為客廳與餐廚部位的錯(cuò)層或夾層設(shè)計(jì)，如星威園、水岸帝景）部分組團(tuán)一層適當(dāng)考慮老人房設(shè)計(jì)，套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間、衛(wèi)生間）主臥及一個(gè)次臥為套房設(shè)計(jì)（配備衣帽間與衛(wèi)生間）；考慮家庭廳設(shè)計(jì)，增加生活情趣半地下室車庫(kù)設(shè)計(jì)從居家角度出發(fā)，規(guī)避衛(wèi)生間位于廚房正上方盡量實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間在同一豎向上，以有效節(jié)約成本根據(jù)別墅的三個(gè)價(jià)值等級(jí)，建議設(shè)計(jì)院針對(duì)戶型設(shè)計(jì)上各有賣點(diǎn)與差異，以利于后期營(yíng)銷推廣三、本案別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在以上戶型示意的基礎(chǔ)上，本案戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：三、本案別墅戶76第七章別墅戶型參考附件第七章別墅戶型參考附件77類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，16~17米進(jìn)深+7.2米面寬典型案例——翡翠華府，建筑面積：274㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，16~17米進(jìn)深+7.2米面寬典78類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，采光天井設(shè)計(jì)，16~17米進(jìn)深+6.6米面寬典型案例——碧桂園，建筑面積：265㎡采光天井一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)深，采光天井設(shè)計(jì)，16~17米進(jìn)深+79類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳、下沉庭院設(shè)計(jì)典型案例——星威園，建筑面積：356㎡車庫(kù)廚房主臥室主臥室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室臥室餐廳客廳一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳、80典型案例——水岸帝景，建筑面積：285㎡類型一：一字型布局，進(jìn)深較短，客廳挑空、錯(cuò)層分隔餐廳與客廳設(shè)計(jì)一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）典型案例——水岸帝景，建筑面積：285㎡類型一：一字型布局81類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)較短，南向入戶、前三后四設(shè)計(jì)，贈(zèng)送采光地下室典型案例——美岸棲庭，建筑面積：290㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別一：一字型）類型一：一字型布局，長(zhǎng)進(jìn)較短，南向入戶、前三后四設(shè)計(jì)，贈(zèng)送采82類型二：方正型設(shè)計(jì)，10~12米進(jìn)深+9~10米面寬，南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥均南向典型案例——翡翠華府，建筑面積約246㎡一、泰州聯(lián)排別墅市場(chǎng)分析——產(chǎn)品特點(diǎn)（類別二：方正型）類型二：方正型設(shè)計(jì)，10~12米進(jìn)深+9~10米面寬，南向采83類別三：凹字型設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院布置（室外景觀引入室內(nèi)），有效解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題典型案例：世茂河濱花園，