1998年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試真題及答案

年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。1某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)?) 。A)市場不景氣BA)市場不景氣B)該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低D)D)開發(fā)商獲得滿意的利潤即可9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率2購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為為10.8%，則自有資本要求的年收益率為 ()%9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率A)15.0B)15.7C)12.6D)11.6選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對象處于()。同一地B)同一城市CB)同一城市C)同一供求范圍內(nèi)的類似地D)某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限使用年數(shù)D)某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限使用年數(shù)n之間的關(guān)系為() 。N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可A)N=t+nBA)N=t+nB)NVt+nN>t+nD)D)A、BC都可能房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的價(jià)格。A)開發(fā)成本BA)開發(fā)成本B)權(quán)益物質(zhì)實(shí)體D)6甲土地的單價(jià)2100元/m2,建筑容積率為7,乙土地的單價(jià)1500元/m2，建筑容積率為()。5，該兩塊土地的總價(jià)相比 ()。甲的等于乙的B)甲的高于乙的C)甲的低于乙的B)甲的高于乙的C)甲的低于乙的D)難以判斷7用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的A)收回B)攤銷減損A)收回B)攤銷減損D)補(bǔ)償8某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為為2500元/m2，則其樓面地價(jià)為()元/m28某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為為2500元/m2，則其樓面地價(jià)為()元/m2。5層，建筑密度為50%，土地單價(jià)A)500B)2500C)1000D)1250房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加()房地產(chǎn)的價(jià)格。必定提高B)必定降低C)不一定提高D)不一定降低路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為() 。設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B)求取路線價(jià)C)編制深度百分率表B)求取路線價(jià)C)編制深度百分率表D)劃分路線價(jià)區(qū)段房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為() 。A)四類BA)四類B)五類六類(D)七類新建建筑物價(jià)格=()+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。A)征地費(fèi)BA)征地費(fèi)B)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)地價(jià)款D)13某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增減量趨勢法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于 1999年的價(jià)格為()元/m2。2390B)2410C)2430B)2410C)2430D)245014某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()% 。A)76B)80A)76B)80D)8415甲房地產(chǎn)尚可使用年限為 50年，單價(jià)為1050元/m2,乙房地產(chǎn)尚可使用年限為 60年，單價(jià)為1100元/m2，資本化率均為8%實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格()乙房地產(chǎn)的價(jià)格。價(jià)為高于B)B)低于(C)等于D)B或C16某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820(C)等于D)B或C16某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820萬元、的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價(jià)格為850萬元和900萬元，若賦予()萬元。850B)845C)869D)85717假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用()求取。A)市場比較法BA)市場比較法B)收益法成本法D)D)長期趨勢法18一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價(jià)格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為的估算結(jié)果為估價(jià)格應(yīng)為(18一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價(jià)格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為的估算結(jié)果為估價(jià)格應(yīng)為(19采用()求取的年折舊額每年遞減。800萬元，在居住用途下1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土，地的評)萬元。A)800B)1000C)900D)1800成新折扣法B)償債基金折舊法C)年數(shù)合計(jì)法B)償債基金折舊法C)年數(shù)合計(jì)法D)直線折舊法按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為()。A)可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%B)可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%D)A)可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%B)可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%D)可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為1200m2，現(xiàn)空置。估估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為1200m2，現(xiàn)空置。估建筑面積1800m，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B)建筑面積1100m2，近期租出，年租150元B)建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2,位于20km外C)建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D)建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)80萬元，房地每年的某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為5080萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。（A）130.0（B）119.2（C）117.5（D）120.0

23某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為 1000萬元，建筑面積為500001，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元/m2，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格應(yīng)為()萬元。800B)900C)1000B)900C)1000D)大于100024某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的交易，為()A)24某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的交易，為()A)2487.75B)2500.007%和8%。某宗房地產(chǎn)買方付給賣方2325元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格2元/m2。2511.00D)D)2162.2525路線價(jià)法特別適用于()需要對大量土地進(jìn)行估價(jià)的場合。A)土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)BA)土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)B)土地課稅土地收益測算D)D)土地定級(jí)二、多項(xiàng)選擇題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

26一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬元，建筑物價(jià)值為60萬元，已抵押貸款45萬元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為55萬元，則該估價(jià)目的的可能是()。A)買賣BA)買賣B)抵押貸款拆遷補(bǔ)償D)D)保險(xiǎn)27下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有()。不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格B)可比實(shí)例價(jià)格C)非公平市價(jià)B)可比實(shí)例價(jià)格C)非公平市價(jià)D)評估價(jià)格28用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，在估算利息時(shí)必須把握()。計(jì)息方法B)資本化率C)計(jì)息基礎(chǔ)B)資本化率C)計(jì)息基礎(chǔ)D)計(jì)息期29明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括()。A)明確估價(jià)對象BA)明確估價(jià)對象B)明確估價(jià)目的明確估價(jià)日期D)D)明確估價(jià)方法30房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用() 。房地產(chǎn)出租房地產(chǎn)保險(xiǎn)房屋繼承、分割房地產(chǎn)拍賣抵債31對確定資本化率有參考依據(jù)的有() 。折舊率30房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用() 。房地產(chǎn)出租房地產(chǎn)保險(xiǎn)房屋繼承、分割房地產(chǎn)拍賣抵債31對確定資本化率有參考依據(jù)的有() 。折舊率B)物價(jià)指數(shù)C)銀行貼現(xiàn)率D)投資回報(bào)率32估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于() 。估價(jià)方法選擇的正確性估價(jià)報(bào)告的文字表述水平估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性估價(jià)報(bào)告書的格式求取。33用成本法評估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用求取。市場比較法基準(zhǔn)地價(jià)修正法假設(shè)開發(fā)法成本法

34某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬元，其中土地總價(jià)值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積 200平方米，房地價(jià)值215萬元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為()%。2.5B)7.17C)2.69B)7.17C)2.69D)3.035某地區(qū)繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當(dāng)，土地的其他條件也大體相同。此時(shí)對于購買者來說，空地的價(jià)格與附有建筑物的土地價(jià)格相比有()A)前者大于后者BA)前者大于后者B)前者低于后者前者等于后者D)D)不能比較1分。本大題總分最多扣至零分。1分。本大題總分最多扣至零分。請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場的價(jià)格形成過程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來。()(A)正確(B)錯(cuò)誤某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計(jì)其未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬元和275萬元。8萬元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加 2%275萬元。10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬元。()(A)正確

(B)錯(cuò)誤估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。(A)正確(B)錯(cuò)誤現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對象的差 2％,則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100/102。()(A)正確(B)錯(cuò)誤1月初的價(jià)格與上一年的21999年1月初的價(jià)格為1523元/m。()40某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元/m2,1998年1月初的價(jià)格為1400元1月初的價(jià)格與上一年的21999年1月初的價(jià)格為1523元/m。()(A)正確(B)錯(cuò)誤購買年是預(yù)期估價(jià)對象可獲得收益的年限。(A)正確(B)錯(cuò)誤估價(jià)報(bào)告書的有效期是相對于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。()(A)正確(B)錯(cuò)誤房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面,但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。()(A)正確(B)錯(cuò)誤某宗房地產(chǎn)的評估價(jià)格為300萬元，實(shí)際成交價(jià)格為380萬元。這意味著該評估價(jià)格不是客觀合理的。()(A)正確(B)錯(cuò)誤22245某宗房地產(chǎn)的土地總面積 1000m，建筑總面積5000m，房地單價(jià)1800元/m,土地單價(jià)1500元/m2，建筑物的重置價(jià)格2000元/m2,九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。()(A)正確(B)錯(cuò)誤46某商店的營業(yè)面積為550m(上標(biāo)出)2，建筑面積為1000m，單位營業(yè)面積的年租金為 720元/m2，則該商店單位建筑面積的年租金為 400元/m2。(A)正確(B)錯(cuò)誤城市規(guī)劃影響土地價(jià)值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。(A)正確(B)錯(cuò)誤房地產(chǎn)價(jià)格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。(A)正確(B)錯(cuò)誤成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評估在建工程的價(jià)格。

(A)正確(B)錯(cuò)誤償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。()(A)正確(B)錯(cuò)誤四、計(jì)算題要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，要寫出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后二位。僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。可比實(shí)例山可比實(shí)例S可比實(shí)例C成交價(jià)格尿炎日期翻00人民幣元/皿21血5年12月；n日E図美元An?1995年12月31日5000人民幣元朋1甜6年12月；31日A、 B、51評估某寫字樓于1997年12月31A、 B、1997年12月底A、B、C的另調(diào)查獲知，當(dāng)?shù)卦擃悓懽謽?994年至1997年的價(jià)格指數(shù)分別為120、112、108、105(均以上年末為100)1997年12月底A、B、C的美元與人民幣的市場匯價(jià)為 1美元：8.3元人民幣。試?yán)蒙鲜鲑Y料對可比實(shí)例2._,1500m出租用

190間(建筑2._,1500m出租用

190間(建筑52某賓館總建筑面積10000m;—層建筑面積2000m，其中500m2為賓館大堂，于餐廳和咖啡廳；其余各層為賓館客房、會(huì)議室和自用辦公室。該賓館共有客房面積7600m2)，會(huì)議室2間(建筑面積200吊)，自用辦公室3間(建筑面積200ni);當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館每間客房每天的房價(jià)為 200元，年平均空置率為30%會(huì)議室的租金平均每間每次 500元，平均每間每月出租20次；附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格為每平方米建筑面積15000元，同檔次辦公樓的正常市場價(jià)格為每平方米建筑面積 8000元。該賓館正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的 40%當(dāng)?shù)刭e館這種類型的房地產(chǎn)的資本化率為 8%試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該賓館的正常總價(jià)格。53某商場的土地使用權(quán)年限為 40年，從1994年5月31日起計(jì)。該商場共兩層，每層建筑面積各為2000m,可出租面積占建筑面積的 60%。一層于1996年5月31日租出，租期為5年，可出租面積的月租金為180元/m2,且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為 200元/m2、120元/m2,出租的成本及稅費(fèi)為租金的 20%該類房地產(chǎn)的資本化率為8%試估計(jì)該商場于1998年5月31日帶租約出售時(shí)的正常總價(jià)格。54某在建工程開工于1997年11月31日，擬建為商場和辦公綜合樓；總用地面積 3000m2,土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)；規(guī)劃建筑總面積12400m,其中商場建筑面積2400m2,辦公樓建筑面積10000m;該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)每平方米建筑面積 2300元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%；至1998年5月31日已完成7層主體結(jié)構(gòu),已投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的36%,還需要投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的 64%（假設(shè)均勻投入,視同發(fā)生在該投入期中 ）；貸款年利率為8.5%。預(yù)計(jì)該工程建成后商場即可租出,辦公樓即可售出；辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的 8%商場可出租面積的月租金為 80/m2,建筑面積與可出租面積之比1:0.75,正常出租率為85%,出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的 25%,經(jīng)營期資本化率為8%。估計(jì)購買該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得正常投資利潤為 5200000元。試?yán)蒙鲜鲑Y料以動(dòng)態(tài)方式估計(jì)該在建工程于1998年5月31日的正?？們r(jià)格。參考答案：一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。正確答案】B正確答案】A正確答案】正確答案】正確答案】正確答案】正確答案】正確答案】正確答案】10正確答案】A11正確答案】12正確答案】13正確答案】14正確答案】15正確答案】16正確答案】17正確答案】18正確答案】19【正確答案】20【正確答案】21【正確答案】22【正確答案】23【正確答案】24【正確答案】25【正確答案】CDDADBB二、多項(xiàng)選擇題每題的備選答案中有分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。0.5分。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得26【正確答案】A,B,C27【正確答案】A,B,C28【正確答案】A,C,D29【正確答案】A,B,C30【正確答案】A,B,C,D31【正確答案】C,D32【正確答案】A,C33【正確答案】A,B,C34【正確答案】A,C35【正確答案】A,B,C三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣1分。本大題總分最多扣至零分。36【正確答案】37【正確答案】38【正確答案】39【正確答案】40【正確答案】41【正確答案】42【正確答案】43【正確答案】44【正確答案】45【正確答案】46【正確答案】47【正確答案】48【正確答案】49【正確答案】50【正確答案】四、計(jì)算題要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，要寫出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后二位。僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。51【正確答案】（1）對可比實(shí)例A的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正:（人民幣元/m2）（2）對可比實(shí)例B的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正：沁5將船53^（人民幣元碗）對可比實(shí)例C的價(jià)格進(jìn)行交易日期

5000X牆=52505000X牆=5250（人民幣元/m2）答：對可比實(shí)例AB、C進(jìn)行交易日期修正后的222價(jià)格分別為5443人民幣元/m、5398人民幣元/m、5250人民幣元/m。52【正確答案】（1）計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格：15000X1500=22500000（元）=2250（萬元）（2） 計(jì)算賓館客房年總收益：200X190X365X（1-30%）=9709000（元）=970.9（萬元）（3） 計(jì)算賓館會(huì)議室年總收益：500X20X2X12=240000（元）=24（萬元）（4） 計(jì)算賓館年總費(fèi)用970.9X40%=388.36（萬元）（5） 計(jì)算賓館自營部分年凈收益：970.9+24-388.36=606.54（（6）計(jì)算賓館自營部分的價(jià)格606.54/8%=7581.75 （萬元）（萬元）（含大堂、客房、會(huì)議室、辦公室 ）:萬元）7581.75+2250=9831.75（萬元）答：該賓館的正?？們r(jià)格為9832萬元。2計(jì)算各層可出租的面積：20009832萬元。2計(jì)算各層可出租的面積：2000X60%=1200（m）（2）計(jì)算租期內(nèi)-20%）=2073600（元）=207.36（萬元）（3）計(jì)算第一層在租期滿后年凈收益：180X1200X12X（1的年凈收益：200X1200X12X（1 -20%）=2304000（元）=230.4（萬元）（4）計(jì)算第一層的正常價(jià)格：” 207,36r.1_ ]^2^f.I1 —=2640.27(萬元=2640.27(萬元)(5)計(jì)算第二層的年凈收益：120X1200X12X(1-20%)=1382400(元)=138.24(萬元)(6)坦遷x[i- ]=1619.78(萬元) '8%L(1+8%嚴(yán)算第一層與第二層的正?？們r(jià)格： y=V1+V2=2640.27+1619.78=4260.05（萬元）答：該商場1998年5月31日帶租約出售的正?？們r(jià)格為 4260.05萬元。解法二：（1）計(jì)算不考慮帶租約出售的全部商場正?？們r(jià)格：◎06“20）X2000x60%x12x（1-20%）冥「〔_ 1丁" 8碌 （1+険產(chǎn)=431943009（元9.38（萬元）（3）計(jì)算該商場帶租約出售的正常總價(jià)格：答：該商場19989.38（萬元）（3）計(jì)算該商場帶租約出售的正?？們r(jià)格：答：該商場1998年5月31日帶租約出售的正常總價(jià)格為(200'