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文檔簡介

第8頁共8頁正規(guī)的借款合同范本?借款合同的?基本要素為?:借貸主?體信息(包?括借貸雙方?及擔(dān)保人姓?名、___?號(hào)碼、常住?地址、手機(jī)?,固定電話?、緊急聯(lián)系?電話),抵?押物(應(yīng)包?括名稱,地?址,現(xiàn)行使?用狀態(tài)),?借款金額,?借款利息率?,借款期限?,借出方式?,歸還方式?,借出還入?的銀行賬號(hào)?等信息絕不?允許有任何?錯(cuò)誤,制作?合同者必須?核對(duì)確認(rèn)無?誤后連同相?關(guān)資料核對(duì)?,核對(duì)無誤?后方可簽訂?。正規(guī)的借款合同范本(二)?貸款人:_?__(以下?簡稱“甲方?”)借款?人:___?(以下簡稱?“乙方”)?保證人:?___(以?下簡稱“丙?方”)鑒?于乙方購買?房產(chǎn),并以?該房屋作為?抵押物向甲?方申請(qǐng)購房?抵押貸款;?丙方為乙方?在所購房屋?的所有權(quán)證?及抵押登記?尚未辦妥期?間提供連帶?保證責(zé)任。?根據(jù)《__?_擔(dān)保法》?、《中國人?民銀行個(gè)人?住房貸款管?理辦法》及?中國農(nóng)業(yè)銀?行有關(guān)規(guī)定?,經(jīng)甲、乙?、病三方協(xié)?商一致,訂?立本合同。?第一條釋?義在本借?款合同中,?除合同內(nèi)另?行定義外,?下列名詞定?義如下:?1、欠款:?乙方所欠甲?方在本合同?項(xiàng)下的一切?款項(xiàng),包括?借款本金、?利息、逾期?利息、復(fù)利?、罰息及其?他有關(guān)費(fèi)用?。2、購?房合同:乙?方與賣方簽?訂的,購買?本合同抵押?房屋的《房?屋買賣合同?》、《商品?房預(yù)售合同?》或其他購?房協(xié)議。?3、抵押物?:購房合同?項(xiàng)下的房屋?及一切與該?房屋有關(guān)的?權(quán)益的統(tǒng)稱?。4、抵?押貸款階段?性擔(dān)保:指?由銀行認(rèn)可?的保證人為?乙方在所購?房屋的所有?權(quán)證及抵押?登記上未辦?妥期間提供?的連帶保證?責(zé)任。第?二條乙方所?購房屋1?、房屋座落?___2?、房屋類型?___3?、房屋結(jié)構(gòu)?___4?、建筑面積?___5?、房屋所有?權(quán)證編號(hào)_?__字第_?__6、?國有土地使?用證編號(hào)_?__字第_?__7、?房屋評(píng)估價(jià)?值___?8、房屋交?易價(jià)值__?_第三條?借款用途?本合同項(xiàng)下?的借款,乙?方必須用于?其與售房人?簽定的《購?房協(xié)議書》?中購買的坐?落于___?的房屋。乙?方不得擅自?改變本合同?中確定的借?款用途。?第四條借款?金額借款?金額為人民?幣(金額大?寫)___?,即乙方所?購房屋價(jià)款?的___%?第五條價(jià)?款期限借?款總期限自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止,共_?__年__?_月,分期?歸還。第?六條借款利?率1、借?款利率按月?利率‰執(zhí)行?。2、借?款利息按月?計(jì)付,結(jié)息?日為每月第?___日。?3、借款?期限一年以?內(nèi)(含一年?)的,實(shí)行?合同利率,?遇法定利率?調(diào)整不分段?計(jì)息;貸款?期限一年以?上的,遇法?定利率調(diào)整?,于次年_?__月__?_日按相應(yīng)?利率檔次執(zhí)?行新的規(guī)定?利率。第?七條借款劃?撥在辦妥?本合同抵押?登記,取得?他項(xiàng)權(quán)利證?后的___?個(gè)工作日內(nèi)?,甲方將上?述借款金額?撥入乙方在?甲方處開立?的存款帳戶?(帳號(hào))內(nèi)?;甲方同時(shí)?根據(jù)乙方預(yù)?先簽署的《?委托付款授?權(quán)書》,將?借款金額一?次性以乙方?購房款名義?劃入售房人?在甲方處開?立的售房存?款帳戶(帳?號(hào))內(nèi)。?丙方同意為?乙方在所購?房屋的所有?權(quán)證及抵押?登記尚未辦?妥期間內(nèi)提?供連帶責(zé)任?保證,并作?為全權(quán)代理?人,保證為?乙方辦理完?產(chǎn)權(quán)證及抵?押登記。在?丙方為上述?保證與甲、?乙三方簽署?《個(gè)人住房?抵押借款合?同》,取得?房地產(chǎn)賣契?后___個(gè)?工作日內(nèi),?甲方將上述?借款金額撥?入丙方在甲?方處開立的?專用帳戶內(nèi)?;丙方根據(jù)?乙方預(yù)先簽?署的《付款?授權(quán)書》將?借款金額以?乙方購房款?名義劃入售?房人在甲方?處開立的存?款帳戶(賬?號(hào):)內(nèi)。?第八條借?款償還1?、乙方應(yīng)按?期足額償還?甲方貸款本?息。2、?借款期限在?一年以內(nèi)(?含一年)的?,實(shí)行到期?一次還本付?息,利隨本?清。3、?借款期限一?年以上的,?本合同項(xiàng)下?借款本息以?每一個(gè)月為?一個(gè)償還期?,每月第_?__日為乙?方的每期還?款日,首期?還款發(fā)生的?次月第__?_日。4?、乙方在獲?得甲方貸款?之前必須在?甲方處開立?存款帳戶(?帳號(hào)___?)或辦理銀?行卡(卡號(hào)?___),?每期還款日?前,乙方應(yīng)?在上述存款?帳戶內(nèi)存入?不少于一期?的應(yīng)還借款?本息。甲方?于每期還款?日根據(jù)乙方?預(yù)先簽署的?《付款授權(quán)?書》直接從?該存款帳戶?中扣收與本?合同項(xiàng)下借?款有關(guān)的款?項(xiàng)。如果款?項(xiàng)不足扣劃?時(shí),甲方給?乙方___?日的寬限期?,期滿帳戶?存款仍不足?扣劃時(shí),則?該期應(yīng)還貸?款本息全部?作逾期處理?。(1)?等額還款法?:每月還款?金額=貸款?本金___?月利率__?_每月等?額還本付利?息金額為人?民幣(大寫?金額)(?2)遞減還?款法:月還?款額=+(?貸款本金—?已歸還貸款?本金累計(jì)額?)___月?利率6、?提前還款?乙方若提前?還款,須征?得甲方同意?,并按下列?規(guī)定辦理:?(1)乙?方可在每期?的還款日之?前償還部分?或全部未到?期借款。?(2)乙方?須在預(yù)定提?前還款日的?一個(gè)月前,?以書面形式?向甲方提出?申請(qǐng)。(?3)乙方提?前償還全部?借款的,按?合同約定的?利率和借款?余額以及實(shí)?際使用期限?計(jì)算利息,?利隨本清,?已計(jì)收的借?款利息不再?退還。(?4)提前償?還部分借款?本金的,其?提前償還部?分借款本金?后對(duì)剩余的?部分可以調(diào)?整還款計(jì)劃?,即還款期?限縮短,每?期還款額不?變或者還款?期限不變,?每期還款額?減少。選擇?期限縮短的?,按調(diào)整后?總的借款期?限確定利率?檔次計(jì)收以?后的利息。?(5)若?乙方提前償?還全部欠款?而此合同項(xiàng)?下的借款尚?在階段性保?證期內(nèi),丙?方的保證責(zé)?任自動(dòng)終止?。7、逾?期還款對(duì)?逾期未還的?貸款本息,?乙方選擇以?下第種方式?償還:(?1)乙方在?上述存款帳?戶內(nèi)存足款?項(xiàng),由甲方?在下一個(gè)還?款日劃收。?但在存款日?至劃款日之?前,甲方仍?向乙方計(jì)收?逾期及其復(fù)?利。(2?)乙方到甲?方的信貸部?門領(lǐng)取欠款?清單,再憑?欠款清單到?營業(yè)柜臺(tái)交?付現(xiàn)金,從?交付欠款之?日起,停止?計(jì)收逾期利?息及其復(fù)利?。8、乙?方、丙方及?售房方在《?房屋買賣合?同》及其它?約定項(xiàng)下就?購___宜?發(fā)生任何糾?紛,均不得?影響本合同?項(xiàng)下借款本?息及有關(guān)費(fèi)?用的按期償?付及保證責(zé)?任的承擔(dān)。?第九條甲?方義務(wù)1?、在合同約?定的期限內(nèi)?,將借款足?額提供給乙?方。2、?核收和保管?與抵押物有?關(guān)的房屋所?有權(quán)證、他?項(xiàng)權(quán)利證和?其他所需文?件。3、?在乙方向甲?方償還全部?欠款后,甲?方與乙方向?房地產(chǎn)管理?部門辦理注?銷抵押登記?手續(xù),并將?抵押物所有?權(quán)證及其他?有關(guān)證明文?件交還乙方?。4、在?階段性擔(dān)保?期間,乙方?未能依約履?行還款義務(wù)?,而由丙方?代為清償乙?方欠款的,?甲方須將與?抵押物有關(guān)?的證明文件?轉(zhuǎn)交給丙方?處理。第?十條乙方義?務(wù)1、按?時(shí)足額還本?付息。2?、在甲方處?開立存款帳?戶,并存入?不低于__?_%的購房?首付款,同?時(shí)授權(quán)甲方?從此帳戶內(nèi)?劃付與借款?有關(guān)的款項(xiàng)?。3、對(duì)?抵押物必須?妥善保管并?負(fù)有維修、?保養(yǎng)、保證?完好無損的?責(zé)任,并隨?時(shí)接受甲方?的檢查監(jiān)督?。如抵押物?發(fā)生部分或?全部毀損,?無論何種原?因及何人的?過失,均由?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任,乙?方須向甲方?賠償由此引?起的一切損?失。4、?抵押物除自?用外,未經(jīng)?甲方書面同?意,乙方不?得將本合同?項(xiàng)下的部分?或全部抵押?物出售、出?租、贈(zèng)與、?轉(zhuǎn)讓、舍棄?、托管、重?復(fù)抵押、以?抵押物清償?其他債務(wù)或?以其他方式?處置。5?、在丙方履?行了階段性?擔(dān)保責(zé)任,?代乙方償還?全部欠款后?,乙方同意?甲方將抵押?權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙?方。6、?按本合同第?十二條第_?__款的約?定辦理抵押?房屋保險(xiǎn)。?7、在變?更通訊地址?時(shí)立即以書?面通知甲方?。第十一?條丙方義務(wù)?1、丙方?為乙方提供?階段性擔(dān)保?,擔(dān)保期限?自甲方依《?個(gè)人住房抵?押借款合同?》、房地產(chǎn)?賣契發(fā)放貸?款之日起至?抵押登記辦?理完畢之日?止。擔(dān)保范?圍為乙方所?欠甲方的一?切款項(xiàng),包?括借款本金?、利息、逾?期利息、罰?息及其它相?關(guān)費(fèi)用。?2、丙方接?受乙方委托?在月之內(nèi)辦?理完畢以下?事項(xiàng):(?1)代乙方?辦理房屋過?戶手續(xù),代?收代繳土地?出讓金。?(2)代乙?方辦理正式?產(chǎn)權(quán)證,并?保證將其移?交給甲方收?押。(3?)代乙方辦?理所購房屋?的抵押登記?手續(xù),并在?收到他項(xiàng)權(quán)?利證書之日?起___日?內(nèi)將該證書?交與甲方。?第十二條?違約責(zé)任?1、乙方在?合同期內(nèi),?未按月償還?借款本息,?甲方按規(guī)定?對(duì)其逾期還?款按實(shí)際天?數(shù)每日計(jì)收?萬分之罰息?,并對(duì)逾期?支付的利息?計(jì)收復(fù)利。?2、本借?款發(fā)放后,?在階段性擔(dān)?保期間:乙?方不能按時(shí)?償還借款本?息的,由丙?方代為償還?,丙方償清?全部欠款后?,即可處置?該項(xiàng)抵押物?;在抵押登?記生效后:?乙方連續(xù)三?個(gè)月或任何?一期貸款本?息及相關(guān)費(fèi)?用逾期三個(gè)?月的,甲方?即可處置該?項(xiàng)抵押物,?以償還乙方?欠款。3?、本借款發(fā)?放后在階段?性擔(dān)任期間?:丙方未能?在合同約定?的期限內(nèi)辦?理房屋過戶?、抵押登記?手續(xù)的,甲?方有權(quán)從其?保證金帳戶?中扣除__?_%的保證?金且該筆保?證金不予退?還。此后丙?方仍有義務(wù)?繼續(xù)辦理過?戶、抵押登?記手續(xù),直?至將產(chǎn)權(quán)證?、他項(xiàng)權(quán)利?證移交給甲?方,其階段?性擔(dān)保責(zé)任?方可解除。?第十三條?房屋抵押?1、抵押期?限抵押期?限自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日,自?抵押登記辦?妥之日起至?本合同借款?日后六個(gè)月?止。2、?抵押率__?_3、抵?押擔(dān)保范圍?:借款本金?、利息、逾?期利息、復(fù)?利、罰息、?訴訟費(fèi)、律?師代理費(fèi)、?抵押物處理?費(fèi)、過戶費(fèi)?等甲方及丙?方實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)的一切費(fèi)?用。4、?抵押登記?(1)乙方?出具《授權(quán)?

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