商業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告

商業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告篇一：商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告刖言《商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告》為三勝咨詢獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是三勝咨詢根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指標數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板報告，企業(yè)可以自行補充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項目報告使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項目要求專項編寫專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細要求合理報價，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。本報告主要有以下幾大用途：用于企業(yè)融資、對外招商合作；用于國家發(fā)展和改革委立項；用于銀行貸款；用于境外投資項目核準；用于企業(yè)上市的招股說明書；用于申請政府資金。可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告?！渡虡I(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告》由三勝咨詢領(lǐng)銜撰寫，依托三勝咨詢龐大的細分市場數(shù)據(jù)庫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會、中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)的基礎(chǔ)文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.信息，對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進行了分析，并緊密結(jié)合項目情況對商業(yè)地產(chǎn)項目投資可行性和未來發(fā)展前景進行了研判。通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見?！菊f明】可行性研究報告分通用版和定制版【定價】通用版全套：￥9500電子版：￥9000可開具增值稅專用發(fā)票【定制版】定制版根據(jù)具體項目情況合理報價。結(jié)合客戶提供的資料清單，打造個性完整的可行性研究報告。詳情請咨詢在線客服>>投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶2可行性研究報告合作流程：雙方初步溝通——我方出方案及報價——確定合作簽訂合同——貴方付款——雙方深入溝通，貴司提供項目資料我方起草材料交付修改最終定稿。第一章商業(yè)地產(chǎn)項目總論1.1項目基本情況1.2項目承辦單位1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.4項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.5項目總投資及資金來源1.6經(jīng)濟及社會效益1.7結(jié)論與建議第二章商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.2項目建設(shè)的必要性第三章商業(yè)地產(chǎn)項目承辦單位概況3.1公司介紹3.2公司項目承辦優(yōu)勢第四章商業(yè)地產(chǎn)項目產(chǎn)品市場分析（重點分析當?shù)?、全國及國際市場）4.1市場前景與發(fā)展趨勢4.2市場容量分析4.3市場競爭格局4.4價格現(xiàn)狀及預(yù)測4.5市場主要原材料供應(yīng)4.6營銷策略內(nèi)容詳情/kybg/5.4項目無形資產(chǎn)投入第六章商業(yè)地產(chǎn)項目原材料及燃料動力供應(yīng)6.1主要原料材料供應(yīng)6.2燃料及動力供應(yīng)6.3主要原材料、燃料及動力價格6.4項目物料平衡及年消耗定額第七章商業(yè)地產(chǎn)項目地址選擇與土建工程7.1項目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件7.2項目總平面布置與場內(nèi)外運7.2.1總平面布置7.2.2場內(nèi)外運輸7.3輔助工程7.3.1給排水工程7.3.2供電工程7.3.3采暖與供熱工程7.3.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章節(jié)能措施8.1節(jié)能措施8.1.1設(shè)計依據(jù)8.1.2節(jié)能措施8.2能耗分析第九章節(jié)水措施9.1節(jié)水措施9.1.1設(shè)計依據(jù)9.1.2節(jié)水措施水耗分析第十章環(huán)境保護10.1場址環(huán)境條件10.2主要污染物及產(chǎn)生量10.3環(huán)境保護措施10.3.1設(shè)計依據(jù)10.3.2環(huán)保措施及排放標準投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶4內(nèi)容詳情/kybg/10.4環(huán)境保護投資10.5環(huán)境影響評價第^一章勞動安全衛(wèi)生與消防11.1勞動安全衛(wèi)生11.1.1設(shè)計依據(jù)11.1.2防護措施11.2消防措施11.2.1設(shè)計依據(jù)11.2.2消防措施第十二章組織機構(gòu)與人力資源配置12.1項目組織機構(gòu)12.2勞動定員12.3人員培訓(xùn)第十三章商業(yè)地產(chǎn)項目實施進度安排13.1項目實施的各階段13.2項目實施進度表第十四章商業(yè)地產(chǎn)項目投資估算及融資方案14.1項目總投資估算14.1.1建設(shè)投資估算14.1.2流動資金估算14.1.3鋪底流動資金估算14.1.4項目總投資14.2資金籌措14.3投資使用計劃14.4借款償還計劃第十五章商業(yè)地產(chǎn)項目財務(wù)評價15.1計算依據(jù)及相關(guān)說明15.1.1參考依據(jù)15.1.2基本設(shè)定15.2總成本費用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工資及福利費用投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶55篇二：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告（范文）XX房地產(chǎn)項目可行性研究報告公司名稱：**房地產(chǎn)公司編制人員：***完成日期：目錄調(diào)查人員聲明4第一部分：項目總論51.1景5項目概況555577可行性研究報告編制依據(jù)7可行性研究結(jié)論及建議8第二部分：市場研究8宏觀環(huán)境分析8全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析8本市房地產(chǎn)市場分析889板塊市場分析991010項目擬定位方案1010

1111分：項目開發(fā)方案.第三部??????113.1項目地塊特性與價值分析?11析?3.2規(guī)劃設(shè)計分議.123.3產(chǎn)品設(shè)計建度.133.4項目實施進15營銷方案16機構(gòu)設(shè)16合作方式及條件17第四部分：投資估算與融資方案17投資估算（本文來自：小草范文網(wǎng):商業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告）171720202020212121融資方案2222222222第五部分：財務(wù)評價235.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取23財務(wù)評價（方案1）2323

242424財務(wù)評價（方案2）25財務(wù)評價結(jié)論25第六部分：不確定性分析6.1盈號平衡分析25敏感性分析26262626風(fēng)險分析27276.1盈號平衡分價...第七部分：綜合評...277.1社會評價(定性)...277.2環(huán)境評價(影響及對策)277.3公司資源匹配分析..，.27第八部分：研究結(jié)論與建議...8.1論278.2建議27第九部分：附錄28TOC\o"1-5"\h\z附件:28附表：28附圖:29調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：1、我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進行分析。3、形成意見和結(jié)論。4、撰寫本可行性研究報告。5、我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項目進行了實地查勘）。6、（其他需要聲明的事項）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分：項目總論1.1項目背景這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴大社會影響力的作用；從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義；1.2項目概況①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。②宗地現(xiàn)狀1）四周范圍；2）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；篇三：商業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告（8000字）衡東建材市場項目可行性報告分析（XX年5月）第一部分項目簡介項目位于衡陽市衡東縣北街新區(qū)。南臨距金燕廣場200米，北臨新汽車站（與本項目同時規(guī)劃建設(shè)），西臨縣城北大門主干道，項目東側(cè)為旅游度假區(qū)（規(guī)劃中），用地功能為建材裝飾材料市場及其相關(guān)配套設(shè)施，項目規(guī)劃總用地面積100000m2。第二部分項目（初步）規(guī)劃根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟指標，項目總建筑面積224630m2,其中計容積率建筑面積204630m2，不計容積率面積XX0m2。具體規(guī)劃如下圖表所示：【項目規(guī)劃總平面圖】第三部分可行性分析一、中國縣級集中建材裝飾市場案例借鑒通過對廣西、重慶等多個縣級城市的集中式建材市場進行調(diào)研，我們從以下幾個方面對其進行總結(jié)：（一）人口規(guī)模與市場規(guī)模的關(guān)系。尤其當人口規(guī)模達到60萬以上時，就需要其統(tǒng)一至集中式市場進行經(jīng)營，無論是從城市總體規(guī)劃還是城市環(huán)境以及居民消費便利性方面考慮，都是非常有必要的。（二）贏利模式。根據(jù)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略及資金情況的不同，分為以下幾種情況：1、銷售為主的贏利模式。其主要優(yōu)點是資金回籠快，但總收益不高；2、租賃為主的贏利模式。共主要優(yōu)點是總收益最大化，但回籠資金太慢；3、租售結(jié)合的贏利模式。綜合了前兩點優(yōu)點，但對后期招商及運營管理提出了較高的要求；（三）經(jīng)營狀況除去極少數(shù)規(guī)模明顯偏大的市場外，多數(shù)建材市場的出租率均達到了80%以上，經(jīng)營狀況保持良好狀態(tài)；二、縣政府與政策支持目前衡東縣政府將本項目作為近幾年的一個重點項目來抓，因為本項目無論是對增加政府財政收入還是增加就業(yè)人口以及改善城市環(huán)境方面都會做出較大的貢獻。政府承諾:將在規(guī)劃、稅收、工商政策、經(jīng)營戶子女戶口等方面給予適當傾斜支持，引導(dǎo)和促進縣城內(nèi)現(xiàn)有各街道上經(jīng)營建材類的商戶移遷到新建市場內(nèi)經(jīng)營。三、衡東建材業(yè)商業(yè)現(xiàn)狀及商戶的態(tài)度當前，衡東縣建材裝飾材料市場還是以自發(fā)形成的沿街馬路市場，主要分布在崢榮路和衡岳南路兩個相對比較集中的區(qū)域。市場總體規(guī)模約2萬多平米，主要經(jīng)營有：陶瓷、衛(wèi)浴、窗簾、布藝、床上用品、燈飾、照明、油漆、涂料、櫥柜、潔具、地磚、吊頂、門窗、鋁材、鋼材、管業(yè)、板材等近二十個類別，約有將近200家經(jīng)營戶，其中有至少80%以上的商家為租賃物業(yè)進行經(jīng)營。通過前期多方了解溝通，絕大多數(shù)經(jīng)營戶表示贊成并大力支持，總結(jié)原因有以下幾點:（一）物業(yè)租金水平不穩(wěn)定，漲幅無規(guī)律，形成部分商家之間惡性競爭，以至出現(xiàn)一個門面頻頻換主；（二）有至少30%經(jīng)營非常好的商戶希望擁有一個自己的門面，因為這樣既方便又穩(wěn)定；（三）有至少40%的經(jīng)營戶希望擴大現(xiàn)有的經(jīng)營規(guī)模，來獲取更大的經(jīng)營利潤；（四）有至少70%的經(jīng)營戶希望在一個相對比較獨立，交通條件較好的集中式市場進行規(guī)模經(jīng)營，因為這樣將會增加整個市場的競爭力，從而輻射到更遠的消費者當中獲得更大的利益；四、我們的優(yōu)勢（一）主要投資人背景董博淳湖南農(nóng)大經(jīng)濟學(xué)士，經(jīng)濟師，在讀中歐國際工商學(xué)院emba。董博淳曾有衡東縣政府部門工作八年經(jīng)歷，熟悉政府動作機制，有一定政府人脈關(guān)系。文善雄清華大學(xué)工程學(xué)士，建筑師，在讀清華投資總裁班，土木建筑業(yè)專家。文善雄先生在建筑領(lǐng)域擁有10多年的從業(yè)和創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，熟識建筑新型材料及相關(guān)技術(shù)應(yīng)用；其同學(xué)多以房地產(chǎn)開發(fā)，城建管理者居多。廖新春（siteking）留學(xué)中歐國際工商學(xué)院mba，保溫材料、保溫工程專家。廖新春先生擁有20余年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，為人誠信，做事扎實，累積資本實力雄厚。劉新良北京師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士，劉新良先生創(chuàng)立的萬勝連鎖商業(yè)，在珠三角地區(qū)已擁有14家分店（5000-30000平方米一家），企業(yè)現(xiàn)金流非常寬裕，經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健，在商業(yè)經(jīng)營與管理方面有獨到系統(tǒng)而實用的一套經(jīng)驗，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有獨特見解與熱情。（二）與縣政府及銀行業(yè)公共關(guān)系1、通過本項目接洽，與衡東縣主要領(lǐng)導(dǎo)建立了良好互動關(guān)系。2、主要投資人都是衡東人，本項目開發(fā)所涉各部門負責(zé)人，或是直接熟人，或是間接熟人。3、衡東農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、信用社，均有接洽，都看好本項目的可行性，都表示支持。（三）長遠戰(zhàn)略考慮本公司經(jīng)過比較長期的調(diào)研與思考，決定把開發(fā)縣級建材市場項目作為公司長期發(fā)展的一個方向。也希望與各投資人一道共同分享這塊蛋糕。1、去年，我們組織調(diào)研了廣西、重慶、湖南七個縣級文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.建材市場。我們發(fā)現(xiàn)，縣級城市的大型商業(yè)業(yè)態(tài)除了傳統(tǒng)的百貨、超市、服裝等這些日常生活必需品以外，家居建材裝飾類商品的經(jīng)營表現(xiàn)最為活躍，是一個供需兩旺的新興專業(yè)市場。近幾年國家大力倡導(dǎo)扶持城鎮(zhèn)化建設(shè)，特別是農(nóng)業(yè)稅費免交后，近幾年農(nóng)民家庭現(xiàn)金存款明顯增多，10萬元、20萬元戶占一定比例，農(nóng)民城鎮(zhèn)化需求顯著上升。結(jié)論是：中國50萬人口