租賃合同范本

租賃合同范本租賃合同范本租賃合同范本租賃合同范本編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:XXXX租賃合同類別：合同編號：目錄序言第一條租賃形式第二條內(nèi)部裝修第三條有效期限第四條租賃費及資金往來辦法第五條管理費用的分擔第六條營業(yè)區(qū)的管理第七條商品管理第八條乙方員工管理第九條促銷管理與廣告費用第十條通知及收款賬戶第十一條爭議解決第十二條保險第十三條免責條款第十四條合同解除第十五條違約責任第十六條其他租賃合同 甲方：乙方：地址：地址：企業(yè)法人：企業(yè)法人：郵政編碼：郵政編碼：座機號碼：座機號碼：傳真號碼：傳真號碼：依據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方本著公平自愿、相互協(xié)作、互惠互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商締結如下合同：1、租賃形式甲方同意提供荊門XXXX四樓全層號商鋪（建筑面積m2，扣除中央天井部位的面積為本合同最終租賃面積（m2），如果乙方對本合同租賃面積有異議，應在甲方交付商鋪前提出，由雙方共同測量，否則視為對合同租賃面積無異議）的經(jīng)營場地（以下簡稱“場地”）給乙方經(jīng)營。本合同簽訂時，乙方須提供以下文件的副本復印件作為本合同的附件：▇營業(yè)執(zhí)照；▇稅務登記證；▇商標注冊證；▇商標授權書或代理權委托書；▇簽約人或簽約代表的身份證。若乙方不是在“場地”所在地設立的經(jīng)營主體，乙方應在本合同簽訂后的30日內(nèi)，在“場地”所在地設立具有法人資格的經(jīng)營主體或分支機構，該經(jīng)營主體或分支機構設立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方該經(jīng)營主體或分支機構應共同與甲方簽訂變更主體協(xié)議，且乙方對該經(jīng)營主體或分支機構履行本合同承擔連帶保證責任。若乙方為自然人，乙方可不提交“”中的文件。但是，乙方應于本合同簽訂后的30日內(nèi)，在“場地”所在地設立具有法人資格的經(jīng)營主體。該經(jīng)營主體設立完成即取代替乙方成為本合同的承租人，乙方該經(jīng)營主體應共同與甲方簽訂變更主體協(xié)議，且乙方對該經(jīng)營主體履行本合同承擔連帶保證責任。乙方如需變更經(jīng)營許可項目和內(nèi)容時，應以書面形式提前90天向甲方提出申請，得到甲方書面認可后變更。合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方許可，無論整體或局部都不能以任何形式將場地使用權轉(zhuǎn)讓給第三者（包括作為擔保抵押、營業(yè)轉(zhuǎn)讓以及兼并的情況在內(nèi)），不能將甲方提供的物件轉(zhuǎn)借他人（包括共同使用的物件等）以及與此相當?shù)男袨椋荒芘c第三者合作經(jīng)營專柜，不能出現(xiàn)有損甲方利益的行為。如出現(xiàn)上述情節(jié)，一經(jīng)查實，乙方應承擔違約責任，繳納違約金不低于5000元/次人民幣，并且甲方有權視情況單方面解除本合同。在乙方經(jīng)營過程中所發(fā)生的任何差錯、債權債務、經(jīng)濟糾紛等均由乙方負責，且乙方行為不得影響甲方整體經(jīng)營和形象。2、內(nèi)部裝修乙方在第一條第一款規(guī)定的場地內(nèi)負責內(nèi)部裝修，費用由乙方承擔,乙方撤場時需將場地恢復為原甲方交場時狀態(tài)乙方的同步裝修設計及施工方案，應得到甲方書面認可后方可實施。乙方專柜（廳）工程必須配合整體工程，符合有關消防安全要求和工程質(zhì)量標準，按計劃并且安全有效地進行，因乙方裝修工程所引發(fā)的一切事故責任全部由乙方承擔。乙方對營業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修、照明及走線、水電容量、煤氣容量等進行變更時，乙方須提前向甲方書面提出申請并提供設計方案，甲方認可后，乙方按照雙方確認的方案施工，其費用由乙方承擔。乙方承諾在甲方規(guī)定日期內(nèi)完成全部裝修工程且不能影響甲方整體營業(yè)。乙方重新進行裝修時，經(jīng)甲方書面同意后，按“來裝去丟”原則執(zhí)行。（裝修垃圾按物業(yè)清理標準執(zhí)行）3、有效期限合同有效期限：年月日至年月日。租金自商場開業(yè)之日起計算。乙方享有天的免租裝修期，自商鋪交付之日起算。乙方應在免租裝修期屆滿之次日開業(yè)。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需支付裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。乙方在續(xù)簽本合同時，應在本合同期滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同。合同期滿前三個月，乙方未提出續(xù)簽合同申請，或者根據(jù)規(guī)定雙方就續(xù)簽未達成協(xié)議時，期滿后，本合同自行終止。乙方在合同期限內(nèi)負有持續(xù)經(jīng)營的義務，如事先未得到甲方書面同意擅自中止營業(yè)時，乙方必須依以往最高日營業(yè)額作為計算賠償標準，扣除或補繳賠償金額（在保證金或營業(yè)款中扣除），情節(jié)嚴重者，甲方有權終止解除合作合同；并要求乙方支付違約賠償金，按合同期滿之日止的停業(yè)天數(shù)計算賠償金額（取商戶最后經(jīng)營月內(nèi)，日最高營業(yè)額乘以停業(yè)天數(shù)）支付給甲方。4、租賃費及資金往來辦法乙方應向甲方支付的租金按約定租賃面積計算，每月每平方米為人民幣元，每月租金總額為人民幣元（大寫：），租金自第個租賃年度起，每三個租賃年度復式遞增%。因本合同約定的租賃事宜，乙方應向甲方交納相當于一個季度租金的租賃保證金共計人民幣元（大寫：）。租賃保證金繳納方式：乙方應在本合同簽訂之日起5日內(nèi)先向甲方交納相當于兩個月的租金（人民幣元，大寫：）為本合同的履約保證金，剩余一個月的履約保證金（人民幣元，大寫：）在甲方交付場地后的5日內(nèi)乙方向甲方繳納。甲方確認收到乙方支付的租賃保證金后5日內(nèi)向乙方提供相應金額的收據(jù)。該租賃保證金不是乙方預付的租金，僅是乙方履行本合同義務的保證，是乙方違約而需承擔的違約責任的組成部分。乙方無權要求以該租賃保證金來支付或者沖抵乙方應付的任何款項、違約金或賠償金。租賃期內(nèi)，乙方按以下約定支付租金：租金繳納方式：季付，無論選擇何種標準計算租金，除首年首季度租金人民幣元（大寫：）于合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付外，每季度基本租金須在上個季度最后一個月的20日前支付（如遇法定節(jié)假日則順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。甲方確認收到乙方支付的租金后5日內(nèi)向乙方提供相應金額的發(fā)票。首季度及最后一季度的基本租金計算方式為：乙方在該季度實際租賃的天數(shù)乘以當季度的日基本租金額。日基本租金額為商鋪租賃面積乘以月租金單價除以該季度實際天數(shù)的得數(shù)。繳納稅費說明：根據(jù)國家相關稅法之規(guī)定，乙方應足額向國家繳納相關稅費。甲方核算確認并通知乙方需繳納的租金、電費、水費、燃氣等費用款項，乙方須如期繳納，如乙方未及時繳納，每超期一天甲方按應繳納金額的千分之五追加滯納金。5、管理費用的分擔乙方用電，需單獨裝表計量，此項費用由乙方承擔。乙方如需單獨用水，按實際使用量和當?shù)毓┧块T價格計算，費用均由乙方承擔。國家職能部門對乙方進行抽檢等正常收費，全部由乙方負擔。乙方接受信用卡的使用并承擔相應手續(xù)費。乙方須使用甲方有償提供的統(tǒng)一銷售單據(jù)。上述各項費用除國家規(guī)定科目以外其它費用，每年視物價指數(shù)等情況進行調(diào)整。甲方提供商場公用用水、用電、公共區(qū)域保潔、保安以及其他各項管理費用由乙方單獨簽訂附加管理協(xié)議。其他收費方面如有責任不明的情況，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。6、營業(yè)區(qū)的管理甲方因經(jīng)營需要，需對乙方場地進行調(diào)整時，乙方應積極配合并服從。甲方規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時間，未經(jīng)甲方許可，乙方不能在規(guī)定營業(yè)時間內(nèi)停業(yè)，或者在甲方規(guī)定營業(yè)時間外營業(yè)。由于乙方人員（含來訪者和承包人）違反甲方商場管理規(guī)則或過失造成本商場或指定營業(yè)區(qū)的物件損壞時，乙方必須與甲方迅速取得聯(lián)系并負責承擔因修理而發(fā)生的費用。乙方接受甲方的統(tǒng)一管理，協(xié)助甲方做好經(jīng)營及管理工作。7、商品管理乙方經(jīng)營的商品和經(jīng)營行為必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《價格法》、《反不正當競爭法》以及相關的有關法律法規(guī)之規(guī)定，禁止經(jīng)銷假冒、偽劣、過期、計量不足的商品，乙方對所經(jīng)銷的商品實行質(zhì)量“三包”，如有質(zhì)量問題，應按相關法律法規(guī)負責維修、更換或退貨，并按甲方對質(zhì)量負責的慣例或做法處理。本著誠信經(jīng)營的宗旨，乙方在甲方處經(jīng)營商品的價格，不能違背《價格法》的規(guī)定。乙方承諾在甲方商場經(jīng)營商品的價格須低于或平于其他商場以及商場之外的專賣店同樣商品的價格。如有違反，乙方同意甲方對商品調(diào)價銷售，并向甲方繳納3000元罰金。乙方經(jīng)營的商品不得有侵犯他人商標權、著作權、代理權、專利權等行為，不得陳列和銷售法律與政府規(guī)定的違禁物品；如違反，乙方除承擔一切法律責任和經(jīng)濟責任外，甲方有權清退商品并終止合同，同時乙方還必須向甲方賠償不少于人民幣貳萬元的商譽損失費。乙方對所陳列的商品，依照中國政府的有關法律法規(guī)進行管理。乙方經(jīng)銷進口商品時，必須向甲方提供進口手續(xù)資料的副本，如乙方進口的商品手續(xù)資料殘缺、進貨渠道不清，則該商品不得上柜銷售，否則一切法律責任由乙方負擔。如給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方必須對此做出賠償。乙方銷售的商品以本合同簽訂的經(jīng)營范圍為限，乙方如需新增或變更營業(yè)項目和商品須提前申報，甲方書面同意后方可上柜。如未經(jīng)申報甲方同意，甲方有權沒收乙方私自上柜貨品。乙方必須無條件遵守甲方的貨品、物價、質(zhì)量管理制度，并承諾不銷售假冒偽劣商品。由于乙方的商品質(zhì)量原因給顧客和甲方的利益、商譽、企業(yè)形象造成損害時，乙方必須立即接受退貨并承擔全部法律和經(jīng)濟責任，甲方有權讓乙方繳納違約金。乙方在甲方處的全部財產(chǎn)，均需自行辦理保險業(yè)務。8、乙方員工的管理乙方保證按《中華人民共和國勞動法》履行用工手續(xù)，與所招員工（雇員）簽訂勞動合同，乙方是其所招員工（雇員）的用人單位，乙方應當履行用人單位的全部義務，包括但不限于為其所招員工（雇員）交納社會保險費（工傷、醫(yī)療、養(yǎng)老、生育、失業(yè)），支付勞動報酬和對其所招員工（雇員）進行管理等。乙方的員工必須遵守甲方的各項規(guī)章管理制度，其工資和福利由乙方自行承擔支付，其標準不能低于國家相關法律之規(guī)定。乙方對自己員工的行為應承擔全部責任，乙方人員如有違法違紀行為，由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟責任。乙方員工必須嚴格執(zhí)行甲方服務規(guī)范，無條件接受甲方現(xiàn)場管理人員的管理，不得以任何理由與顧客發(fā)生爭執(zhí)。乙方派駐專柜導購員時，須配戴統(tǒng)一工牌,著甲方統(tǒng)一制服（甲方特批除外），費用由乙方承擔；非專柜導購員不得參與現(xiàn)場銷售活動。乙方選派或更換員工時，必須提前七日向甲方申報備案并提交名冊，且乙方的員工必須參加甲方組織的員工培訓，并服從甲方管理人員統(tǒng)一管理。9、促銷管理與廣告費用乙方須經(jīng)甲方同意后，可在其經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展促銷活動。乙方舉辦的促銷，須以甲方名義對外宣傳（包括各級媒體），必須提前申報經(jīng)甲方批準后方可進行，以不影響甲方整體經(jīng)營和形象為原則。如因促銷內(nèi)容和方式與甲方的經(jīng)營活動相沖突時，應服從甲方的統(tǒng)一要求。乙方單獨組織的大型促銷活動，申報甲方批準后，甲方配合執(zhí)行。10、通知及收款賬戶甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方，并在對方簽收確認后為有效。如前述聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或一方聯(lián)系地址發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方，則由此引起的全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為合法送達。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。甲方收取租金等費用的銀行賬號如下：賬戶名稱：賬號：開戶行：11、爭議解決雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。12、保險開業(yè)日前乙方負責向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險，并應當為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設施設備購買財產(chǎn)一切險，并承擔保險費用。乙方應當在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務公司審核。同時，該份保險應當在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。13、免責條款非甲方責任引起的火災、自然災害、設備故障造成損失，甲方不承擔責任。乙方在營業(yè)區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何由于乙方責任造成的損失，甲方不承擔任何責任。14、合同解除乙方有下列情形之一時，甲方可單方面解除合同：（1）拖欠應繳納費用及款項30天以上或擅自中止營業(yè)八小時以上。（2）不按規(guī)定面積經(jīng)營，或?qū)I業(yè)場地部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作經(jīng)營。（3）截留銷售收入或?qū)９駱I(yè)務轉(zhuǎn)移至商場外進行，情節(jié)嚴重的。（4）經(jīng)營過程中嚴重損害甲方利益。（5）有不正當?shù)母偁幮袨?。甲方有下列情形之一時，乙方可單方面解除合同：（1）拖欠結算乙方貨款達60天以上；（2）甲方出租“場地”發(fā)生權屬爭議，使乙方不能實現(xiàn)合同目的。乙方若需提前終止合同，應提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后確定離場日期，但保證履約保證金、質(zhì)量保證金甲方不予退還，若給甲方造成損失應予賠償。乙方若未按前款規(guī)定提前三個月書面通知甲方，而提前終止合同的，保證金和進場費均不退還，還應承擔三個月的可得利益損失（按合同實際履行期內(nèi)甲方月平均所得計提）及租金。本合同期內(nèi)，因不可抗力或政府征用商場土地，本合同自行解除。本合同依約終止后，乙方應在3日內(nèi)退出專柜經(jīng)營場地，并及時將場地內(nèi)自有貨物、柜臺及設施撤出，但不應破壞場地原有設施及影響甲方正常經(jīng)營；超過3日仍不撤出，甲方有權自行處理乙方的貨物、柜臺及設施。因乙方責任造成不良后果，甲方有追究乙方法律責任并要求其賠償?shù)臋嗬?。合同期滿未再續(xù)約、或合同解除、或依本合同第條進行清退時，甲方應在六十日內(nèi)結清乙方經(jīng)營期內(nèi)銷售款（針對聯(lián)營和統(tǒng)一收銀商戶）。15、違約責任甲乙雙方任何一方如違反本合同上述各項規(guī)定，對方均有權終止本合同，違約一方應負責賠償對方的全部損失，包括合同條款中已有違約金。乙方代理人、指定人或受雇人如違反本合同的行為，均視為乙方的行為。16、其它