某廣場管理運營研究報告課件

上海浦東證大“大拇指廣場”

參考案例漢博顧問2008年10月上海浦東證大“大拇指廣場”參考案例漢博顧問2008年101Contents項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析3項目規(guī)劃設計分析4項目經(jīng)營管理分析5Contents項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析2上海社區(qū)mall代表案例簡要說明建筑面積（萬平米）大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心11百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）上海首家社區(qū)mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心10七寶龍城mall（閔行七寶）城市邊緣地區(qū)的mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體23西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）高級別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心11百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體43大寧國際廣場（閘北大寧）滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心25大華虎城mall（寶山大華）坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心16上海社區(qū)mall代表案例此類項目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民，并呈快速增長趨勢，同時具備中等、中等偏上的消費能力，從而提供了項目的發(fā)展空間。上海社區(qū)mall簡要說明建筑面積大拇指廣場聯(lián)洋社區(qū)，具有文化3項目名稱布局特征產(chǎn)品組合商業(yè)酒店辦公大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置，廣場上安置“LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風格、具有商場室外化，中庭廣場化的特征73%27%/百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）地下一層，地上五層的單體mall+2層好美家建材超市100%//七寶龍城mall（閔行七寶）廣場式的mall，一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場100%//西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）由一系列大小不等的建筑有機結合為開放式建筑格局，地下2層，地上4層，中心是一個敞開式綠化廣場，步行街，走廊，天橋環(huán)繞100%//百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢16層星級酒店，1-4層為商業(yè)廣場，東側為30層高的辦公樓，南面12層的辦公樓，西面為14層的辦公樓，1-4層為商業(yè)裙樓51%49%大寧國際廣場（閘北大寧）建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為3-4層獨立商業(yè)建筑，設有6層獨立停車庫63%16%21%大華虎城mall（寶山大華）數(shù)個2-4層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置100%//上海社區(qū)mall布局特征項目名稱布局特征產(chǎn)品組合商業(yè)酒店辦公大拇指廣場大小不等的二層4一、項目簡介一、項目簡介5物業(yè)名稱：證大大拇指廣場位置：芳甸路285弄所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū)建設投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開業(yè)時間：2005年3月建筑面積：11萬平方米商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場第一部分、項目簡介物業(yè)名稱：證大大拇指廣場第一部分、項目簡介6第一部分、項目簡介----概況證大·大拇指廣場——位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路，廣場內(nèi)設大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術中心、四星級酒店等多項業(yè)態(tài)設施。廣場以塊狀規(guī)劃，共22個建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費方式。建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務業(yè)態(tài)外，還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造，除引進常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術館等與創(chuàng)意、藝術元素關聯(lián)度較強的業(yè)態(tài)。除廣場的標志性雕塑“大拇指”外，多處可見個性化的藝術品和設計作品展示。餐飲店引進的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費需求：

第一部分、項目簡介----概況證大·大拇指廣場—7二、區(qū)域環(huán)境描述二、區(qū)域環(huán)境描述8第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場9浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上海科技館、浦東圖書館，南對140萬平方米的城市綠肺世紀公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無論是生活環(huán)境還是樓盤品質都漸入佳境，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----概況聯(lián)洋國際社區(qū)浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。10聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀公園更是放松心情的好去處。購物方面，家樂福成了絕對主打，但是國人最習慣的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進才實驗學校、進才學校國際部等，不過這些學校都是價格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設施的學校。教育設施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設施存在的現(xiàn)狀。聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念，帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長時間的空白期，至今也并未達到四通八達和串連整個社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點和主要市政配套。此外，整個聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊方面的建設也在業(yè)界獨樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場就建造在為整個社區(qū)服務的LAYA會所內(nèi)，將世界級著名雕塑引進社區(qū)作為社區(qū)的標志，在滬上也是獨一無二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級酒店（淳大萬麗）和高爾夫球場的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對層次也由此可得應證。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----區(qū)域特征聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比11第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----交通情況距浦東國際機場約30分鐘車程，距人民廣場約20分鐘車程、距陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)約10分鐘車程；公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高線,楊高專線等

軌道交通：地鐵二號線科技館站（有10個延伸站頭即將開通，最遠可至浦東機場）第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----交通情況距浦東國際機場約312第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----行政配套聯(lián)洋廣場緊鄰浦東新區(qū)人民政府，坐落于花木行政文化中心，與140公頃的世紀公園、新上海國際博覽中心、東方藝術中心、上?？萍拣^、上海浦東展覽館、上海市出入境管理局、浦東新區(qū)政府辦公中心等近100萬平方米商務樓近在咫尺。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----行政配套聯(lián)洋廣場緊13第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----居住環(huán)境聯(lián)洋國際社區(qū)住宅226萬平方米，代表樓盤如：仁恒河濱城、第九城市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等；成熟商業(yè)配套近40萬平方米，如證大·大拇指廣場、淳大萬麗酒店、證大麗笙酒店等；另外還有包括進才實驗學校、東方幼兒園等在內(nèi)的公建配套項目近22萬平方米。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----居住環(huán)境聯(lián)洋國際社區(qū)住宅214學歷背景職業(yè)情況家庭收入單次消費額第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----消費人群分析聯(lián)洋社區(qū)、世紀公園板塊、金橋碧云板塊、張江板塊等社區(qū)人口超過80萬人，68%具有大專、本科學歷，54%為企業(yè)高級管理人員、10%為專業(yè)技術人員、家庭月收入10000～20000元的占54%，28%的居民單次消費超過500元，53%的居民每周至少進行一次休閑娛樂消費。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費能力。因為有了這樣一批特殊消費人群，因此項目內(nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價偏洋化。學歷背景職業(yè)情況家庭收入單次消費額第二部分、區(qū)域環(huán)境描述-15第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----主要競爭案例分析（聯(lián)洋廣場）聯(lián)洋廣場位于浦東芳甸路，緊鄰大拇指廣場，是上海聯(lián)洋集團有限公司開發(fā)運營的商業(yè)廣場項目，將于2008年底開業(yè)。項目占地面積：約25500平方米總建筑面積：約68500平方米商場建筑面積：約58000平方米酒店建筑面積：約10000平方米項目各區(qū)域規(guī)劃：A區(qū)——百貨，共6層，地上4層，地下2層B區(qū)——社區(qū)，共4層C區(qū)——商務，共3層D區(qū)——酒店，共11層，為宜必思品牌第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----主要競爭案例分析（聯(lián)洋廣場16廣場定位：藝術聯(lián)洋、繽紛生活周邊商務人群聚會場所 高尚、國際化生活聚集區(qū)的購物中心大拇指廣場升級版享受愜意生活優(yōu)雅場所業(yè)態(tài)定位：購物、餐飲、休閑、家庭娛樂消費定位：國際品牌 優(yōu)良品質 貼心服務適中價格

聯(lián)洋廣場----項目定位廣場定位：藝術聯(lián)洋、繽紛生活聯(lián)洋廣場----項目定位17聯(lián)洋廣場----總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布A區(qū)：B1：家居、電器、運動專賣1F：國際一線時尚流行休閑品牌2F：國際二線及國內(nèi)時尚流行休閑運動品牌3F：國際及國內(nèi)時尚兒童服飾、家居、家飾、床上用品、攝影及兒童教育品牌4F：時尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂中心B區(qū)：1F：社區(qū)配套服務2F：人氣餐廳3F：SPA、保健4F：教育、證券、社區(qū)配套服務、休閑C區(qū)：1F：金融服務、西餐廳（含酒吧）、社區(qū)配套2F：商務創(chuàng)意餐廳3F：商務粵式、杭本幫餐廳聯(lián)洋廣場----總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布A區(qū)：B區(qū)：18已簽約商家：A區(qū)：B1：BESTBUY1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA3F：Babyshop、多樣屋B區(qū)：1F：避風塘、可頌坊2F：楚炫堂、洋蔥餐廳3F：美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼4F：恒佳齒科C區(qū)：1F：東亞銀行、匯豐銀行2F：俏江南3F：蘇浙匯聯(lián)洋廣場----已簽約商家已簽約商家：聯(lián)洋廣場----已簽約商家19論證點1、項目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進行統(tǒng)一的回購，統(tǒng)一經(jīng)營，使得項目能夠順利的運轉；2、區(qū)域內(nèi)有2號線通過、且周邊的軌道交通在不斷的完善；3、區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務較多，為消費力奠定了一定基礎；4、區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素質也較高，有不少的外國人入住，為改區(qū)域的消費力及消費層次奠定了基礎。論證點1、項目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進行20三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析21第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----功能定位1、打造了一條菜系復合的餐飲街，引進包括日本料理、韓國燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風味；

2、家樂福地下一層旁設置了一個美食廣場，提供價格較低的快餐；

3、主入口兩側為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；

4、引入了一家檔次較高的中餐旗艦店－唐朝；

5、除此之外，廣場內(nèi)其他位置也引進了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。目前大拇指廣場的商戶達到86家，滿足率在95%以上。第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----功能定位1、打造了22第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（1F）餐飲超市服務娛樂零售一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂福超市及好樂迪KTV，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（1F）餐23品牌面積業(yè)態(tài)家樂福8900超市好樂迪4000娛樂香啡繽50西餐馬龍酒樓250西餐棒約翰100西餐業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)家樂福8900超市好樂迪4000娛樂香啡繽50西24品牌面積業(yè)態(tài)美麗時光50西餐許留山50冰品馬可波羅50西餐Paul50服務秀發(fā)麗昂250服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)美麗時光50西餐許留山50冰品馬可波羅50西餐P25品牌面積業(yè)態(tài)上海床上用品50零售唐朝酒店1300中式餐飲星巴克80冰品浦發(fā)銀行100服務肯德基150西式輕食類餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)上海床上用品50零售唐朝酒店1300中式餐飲星巴26品牌面積業(yè)態(tài)中國銀行100服務詠琪美容美發(fā)80服務居家伴100零售想瘦主意80服務德申會口腔護理80服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)中國銀行100服務詠琪美容美發(fā)80服務居家伴1027品牌面積業(yè)態(tài)韓國料理50國外餐飲淑女屋50零售青瀧工坊50零售澳西奴40零售愉龍餐廳120國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)韓國料理50國外餐飲淑女屋50零售青瀧工坊50零28品牌面積業(yè)態(tài)屈臣氏200零售沃歌斯150國外餐飲哈根達斯100國外餐飲巴黎貝甜80國外餐飲意式匹薩60國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)屈臣氏200零售沃歌斯150國外餐飲哈根達斯1029品牌面積業(yè)態(tài)聚湘閣60中式餐飲西蜀風情60中式餐飲sony80零售本杰比印度餐廳80國外餐飲交通銀行150服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)聚湘閣60中式餐飲西蜀風情60中式餐飲sony830品牌面積業(yè)態(tài)康友保健60服務曼都佳人SPA60服務曼都佳人美容60服務上海銀行100服務好果多30中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)康友保健60服務曼都佳人SPA60服務曼都佳人美31品牌面積業(yè)態(tài)比格玩具40零售葩加葩40零售必勝客120國外餐飲避風塘200中式餐飲樺韻閣150中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)比格玩具40零售葩加葩40零售必勝客120國外餐32品牌面積業(yè)態(tài)味千拉面100國外餐飲燕之屋60零售寶島眼鏡50零售爐邊情談60中式餐飲味知堂200中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)味千拉面100國外餐飲燕之屋60零售寶島眼鏡5033品牌面積業(yè)態(tài)花月亭60中式餐飲雅點舫80中式餐飲榮壽司60國外餐飲韓林炭烤250國外餐飲泓葉私房菜150中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)花月亭60中式餐飲雅點舫80中式餐飲榮壽司60國34品牌面積業(yè)態(tài)皇后餐廳150國外餐飲卓可30零售高爾夫地帶30零售亞閣30零售琪也秀30零售業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)皇后餐廳150國外餐飲卓可30零售高爾夫地帶3035品牌面積業(yè)態(tài)仙蒂美甲30服務金巧依30零售兒童科技館100服務品牌面積業(yè)態(tài)仙蒂美甲30服務金巧依30零售兒童科技館100服36第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（2F）二層左側業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務為主，右側業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。餐飲服務娛樂零售第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（2F）37品牌面積業(yè)態(tài)only90零售jack&jones90零售veromoda90零售優(yōu)哉瑜伽SPA會館450服務nike450零售業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)only90零售jack&jones90零售ve38品牌面積業(yè)態(tài)sport100450零售星寶寶50零售百麗60零售沙華多利60國外餐飲哇吧150國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)sport100450零售星寶寶50零售百麗6039品牌面積業(yè)態(tài)藏瓏坊100國外餐飲藏瓏太極50服務證大現(xiàn)代藝術館450服務燕舍家居30零售緣鍋豆撈制造250中式餐飲賽百味30國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)藏瓏坊100國外餐飲藏瓏太極50服務證大現(xiàn)代藝術40品牌面積業(yè)態(tài)影酷數(shù)碼影院800娛樂美頌巴黎800零售月亮河餐廳120國外餐飲LZH網(wǎng)吧120娛樂新奧爾良西餐廳120國外餐飲青桐書屋120服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)影酷數(shù)碼影院800娛樂美頌巴黎800零售月亮河餐41面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明從面積上看家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店所占項目總比較大達到了56%，但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看，餐飲占了46%，也較為符合社區(qū)型購物中心的特質；面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明從面積上看家樂福超市及好樂迪42項目名稱布局特征百貨賣場零售購物餐飲休閑娛樂其他大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）/36%12%22%20%10%百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）8%48%24%13%6%1%七寶龍城mall（閔行七寶）24%16%22%10%21%7%西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）15%47%9%11%16%2%百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）15%40%24%21%大寧國際廣場（閘北大寧）/27%23%29%13%8%上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例：百貨類比重一般在15~30%，賣場在30%~50%，零售購物在10~25%，餐飲類10~30%，休閑娛樂在10~20%，其他在10%以下，由此可發(fā)現(xiàn)賣場對社區(qū)mall的影響力最大，餐飲、娛樂是必不可少的。賣場均要占到了整個項目的三分之一的面積比例上海典型購物中心業(yè)態(tài)比例分析項目名稱布局特征百貨賣場零售購物餐飲休閑娛樂其他大拇指廣場/43面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明-----餐飲通過對此項目的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)這不同于一般的社區(qū)型購物中心，周邊的居住群有相當一部分的外國人，也堪稱浦東的“古北新區(qū)”，從餐飲比上看，西式餐飲及酒吧的量已經(jīng)超過了中式餐飲達到了67%，由此可發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)的定位與周邊人群的消費習慣是精密相連的。面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明-----餐飲通過對此項44家樂福成立于1959年的家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團?，F(xiàn)擁有11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。品牌店說明家樂福成立于1959年的家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐45好樂迪“好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地。其中心理念是“健康、歡樂、自在、人文”，為了進一步與國際化KTV接軌，為了成為全國皆知的KTV品牌成為娛樂業(yè)最美麗的風景線。品牌店說明好樂迪“好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地。其中心理念46香啡繽CoffeeBean&TeaLeaf始建于1963年美國的加利福尼亞，營運至今已成為一家享有良好聲譽與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。品牌店說明香啡繽CoffeeBean&TeaLeaf始建于147棒約翰PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。經(jīng)過20幾年，PAPAJOHN'S全球得到快速的發(fā)展，并且在世界各地取得了強大的商業(yè)成功。截至2008年，PAPAJOHN'S全球共擁有餐廳3200多家，遍布美國各州和30個國際市場。品牌店說明棒約翰PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之48許留山許留山於60年代在香港元朗開設首間涼茶店，以著名清熱祛濕的【特種龜苓膏】及各款涼茶起家。至90年代，憑獨創(chuàng)的【芒果西米撈】而奠定「港式鮮果甜品店」的專有地位。品牌店說明許留山許留山於60年代在香港元朗開設首間涼茶店，以著名清熱祛49星巴克星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機、咖啡杯等商品。

品牌店說明星巴克星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，50肯德基肯德基源于美國，創(chuàng)建于1930年，是世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè)，在全球擁有10000多家餐廳。

品牌店說明肯德基肯德基源于美國，創(chuàng)建于1930年，是世界著名的炸雞快餐51屈臣氏屈臣氏集團是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團。屈臣氏個人護理店是集團首先設立的旗艦零售品牌。憑借其準確的市場定位，使其“個人護理專家”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到“個人護理專家”。品牌店說明屈臣氏屈臣氏集團是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團。屈臣氏個52哈根達斯哈根達斯作為美國冰激凌品牌，1921年由魯本·馬特斯研制成功。如今，不僅在全美，在全球都是極受歡迎的品牌。無論在那里，一提到“哈根達斯”，人們就會想起極其美味誘人的冰淇淋。品牌店說明哈根達斯哈根達斯作為美國冰激凌品牌，1921年由魯本·馬特斯53必勝客屋頂作為餐廳外觀顯著標志的必勝客，如今已是全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)。在遍布世界各地一百多個國家,每天接待超過4,00萬位顧客,烤制1,70多萬個比薩餅。必勝客已在營業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。

品牌店說明必勝客屋頂作為餐廳外觀顯著標志的必勝客，如今已是全球最大的比54避風塘1998年海開設了第一家“避風塘茶樓”。今天的避風塘茶樓，全國地區(qū)的總門店數(shù)已逾近200家，遍布全國16個省市地區(qū)。已然成為中國茶樓行業(yè)的知名品牌。

品牌店說明避風塘1998年海開設了第一家“避風塘茶樓”。今天的避風塘茶55味千拉面自1968年創(chuàng)設以來，“味千拉面”在日本、香港、新加坡、臺灣、中國大陸等各地區(qū)擁有300多家連鎖店，是日本第二大拉面連鎖店。

品牌店說明味千拉面自1968年創(chuàng)設以來，“味千拉面”在日本、香港、新加56ONLYONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥BESTSELLER擁有的四個著名品牌之一。ONLY擁有許多設計師，他們遍布巴黎、米蘭、倫敦和哥本哈根等主要時尚發(fā)源地，這使ONLY永遠站在歐洲流行的最前沿。品牌店說明ONLYONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥BESTSELLER57JACK&JONESJackJones是針對年齡在18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時尚的男士們設計的。JackJones的設計迎合了國際大都市男士的生活品位，他們喜歡一種獨特、輪廓鮮明而樸實的風格，同時采用高品質、時興和新穎的面料制作的服裝。品牌店說明JACK&JONESJackJones是針對年齡在18歲到58VEROMODAVEROMODA面向25-35歲女性的職業(yè)休閑裝。經(jīng)典中滲透最新的時尚感覺。簡潔的款式突出優(yōu)雅的女人味。為成熟的女性帶來職業(yè)休閑裝的新概念讓她們上班和休閑場合都能感覺到自信和美麗。

品牌店說明VEROMODAVEROMODA面向25-35歲女性的職59Sport100Sport100是一家融合運動休閑，時尚購物，新穎設計為一體的大型體育運動用品零售概念店。

品牌店說明Sport100Sport100是一家融合運動休閑，時尚購60美頌巴黎美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團，是其進入亞洲的第一家建材銷售商，獨特的經(jīng)營理念帶來無限的驚喜。品牌店說明美頌巴黎美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團，是其進入亞洲的第一家建61知名品牌店占到了整個項目品牌數(shù)的20%（17個商家），生活賣場為家樂福，建材賣場為法國的中高端品牌美頌巴黎，水吧類的代表品牌有星巴克、香啡繽，輕食類有肯德基、麥當勞，購物類有only等品牌，聯(lián)洋社區(qū)是一個人口素質較為高端的社區(qū)，引進這些中高端品牌也是為了迎合當?shù)叵M者的消費需求。數(shù)據(jù)說明-----知名品牌占比知名品牌店占到了整個項目品牌數(shù)的20%（17個62證大現(xiàn)代藝術館是上海證大集團投資建立的現(xiàn)代化藝術展覽和學術交流平臺。證大現(xiàn)代藝術館坐落在上海浦東證大大拇指廣場，建筑面積3000平米，展覽空間1500多平米?，F(xiàn)代化的設施和學術理念使它成為一個新的國際化的當代藝術平臺。館內(nèi)收藏了國內(nèi)外優(yōu)秀藝術家的作品，包括法國藝術家愷撒的雕塑《大拇指》和美國著名雕塑家羅伯特·印第安那的雕塑——“LOVE”等一批藝術杰作。藝術館的功能包括展覽、研究、收藏、學術交流、國際藝術家工作室等。證大現(xiàn)代藝術館將鮮明地對當代文化做出反應并提出建設性的策略，為未來的當代美術館建設提供諸多新的可能性。特色業(yè)態(tài)點評將文化元素的業(yè)態(tài)融入shoppingmall中，已經(jīng)是國內(nèi)購物中心布局的一次概念革命，除了凸顯品質又能帶來一批新鮮的客源。證大現(xiàn)代藝術館是上海證大集團投資建立的現(xiàn)代化藝術展覽63中心廣場特賣區(qū)業(yè)態(tài)總結社區(qū)購物中心的核心元素：生活賣場、餐飲及配套服務（根據(jù)不同層次的社區(qū)而設定）

布局特點：★東西兩側設定了家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店，吸引固定人流；★一層其他位置基本以中、西餐飲為主；★外圍沿馬路的區(qū)域，由于人流帶動理由較少，設置了銀行、診所等社區(qū)服務類業(yè)態(tài)（銀行及診所也是較為能承受高租金的業(yè)態(tài)）；★項目具有一個2000平米左右的露天內(nèi)廣場，主要功能為兒童娛樂其次為集裝箱攤位式的小型零售及零售特賣區(qū)。中式餐飲區(qū)西式餐飲區(qū)中心廣場特賣區(qū)業(yè)態(tài)總結社區(qū)購物中心的核心元素：中式餐飲區(qū)西式64業(yè)態(tài)總結(續(xù))業(yè)態(tài)布局：★二層左側的業(yè)態(tài)以零售為主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在廣場的二層，零售業(yè)態(tài)的針對人群為16~35歲的年輕消費群體，右側為美頌巴黎建材店及具有特色的證大現(xiàn)代藝術館。為了彌補建筑結構的弱勢及滿足業(yè)態(tài)的全面化，項目內(nèi)引入了一家數(shù)碼影院。業(yè)態(tài)總結(續(xù))業(yè)態(tài)布局：65四、項目規(guī)劃設計分析四、項目規(guī)劃設計分析66項目是一個廣場式樣的shoppingmall，由22個建筑單體組成，建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設備用房，項目出入口分東、西各一個，另設有2000平米的中心廣場，整個項目的結構是圍繞廣場與街區(qū)的概念而形成。項目整體布局項目是一個廣場式樣的shoppingmall，由267項目整體布局圖中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺區(qū)項目整體布局圖中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車特色小店餐飲露臺區(qū)68鋪面分割情況說明中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺區(qū)L1，除了賣場與KTV作為次主力店占據(jù)了較大的面積，廣場內(nèi)部小鋪大多為餐飲店（藍色），廣場外圍小鋪大多為生活服務業(yè)態(tài)（橙色），小鋪的門寬在6~8米，進深在8~10米，中間集裝箱式的特色小店門寬在10米，進深在2米。L2，均布置的為大店形式的業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)門寬在16~20米、進深在25~28米，其他業(yè)態(tài)則大小不一。鋪面分割情況說明中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車特色小店餐飲露臺69中庭廣場設置兒童戲水區(qū)中庭廣場設置兒童戲水區(qū)70集裝箱改裝的特色小店共有六個集裝箱改裝組成，每家小店的面積為20平米左右集裝箱改裝的特色小店共有六個集裝箱改裝組成，每家小店的面積為71項目前后出口廣場主入口處（西門）廣場后門（東門）項目前后出口廣場主入口處（西門）廣場后門（東門）72樓梯垂直動線通向2層的通道分布在廣場的左右兩側，通道寬約18米，由一輛向上的自動扶梯及2條人行階梯組成，中間用綠化帶作為點綴。樓梯垂直動線通向2層的通道分布在廣場的左右兩側，通道寬約1873上下樓梯的處理方式上下樓梯的處理方式74廣告位處理廣告位處理75景觀布置中心廣場景觀布置中心廣場76景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))77景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))78景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))79景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))80景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))81景觀布置(續(xù))景觀布置(續(xù))82整個項目以街區(qū)式的購物中心形式為展示面，平面及垂直動線組織簡單明了。有效利用廣場中的水池，變成兒童戲水池，集裝箱式的店鋪也極具特色，鋪位的面積分割也較為合理。景觀規(guī)劃及建筑小品的布置與建筑物的比例較為協(xié)調(diào)，不雜不亂，格調(diào)清爽。規(guī)劃要點整個項目以街區(qū)式的購物中心形式為展示面，平面及垂直動線組織簡83五、項目經(jīng)營管理分析五、項目經(jīng)營管理分析84統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一招商綜合服務性強為不同的區(qū)域量身定做業(yè)態(tài)統(tǒng)一管理新元素業(yè)態(tài)的合理融合核心要點社區(qū)型購物中心商業(yè)運營要點統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一招商綜合服務性強為不同的區(qū)域量身定做業(yè)態(tài)統(tǒng)一管理85中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店租金說明---2008年L1：特色小店：30元/平米/天其他餐飲、零售商鋪：15~20元/平米/天特賣區(qū)：按季節(jié)不同收取場地費L2：證大藝術館：自營其他餐飲：6~8元/平米/天零售商業(yè)：8~12元/平米/天中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車特色小店租金說明---200862008年2007年2006年2005年15元/平米/天12元/平米/天10元/平米/天8元/平米/天租金說明---遞增情況注：以上為平均租金（不包括家樂福、好樂迪、證大藝術館的租金）物業(yè)管理費：20元/平米/月付款方式：付二押二簽約年限：主力店及次主力店為10年期餐飲及金融類業(yè)態(tài)5年期其他零售業(yè)態(tài)1-2年期2008年2007年2006年2005年15元/平米/天1287調(diào)整階段現(xiàn)階段起步階段2005年項目落成后，是以出售的形式推向市場，當時的單價為55000–66000元/平米出售了部分商鋪，但緊接的是后期的運營出現(xiàn)了很大的問題由原發(fā)展商的母公司回購小業(yè)主手上的商鋪及子公司的物業(yè)，重新包裝及定位，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理經(jīng)過3年多的營運管理后，商戶基本穩(wěn)定經(jīng)營，目前入住率在95%以上，現(xiàn)有租金是起步租金的一倍項目運營歷史調(diào)整階段現(xiàn)階段起步階段2005年項目落成后，是以出售的形式推88商業(yè)運營管理概述一、商業(yè)管理宗旨

1、維護良好的整體形象和秩序

2、確保消費者滿意

3、使物業(yè)保值增值

4、為業(yè)主創(chuàng)造最大贏利機會

二、經(jīng)營管理方面

1、商業(yè)街形象管理

對商業(yè)街進行統(tǒng)一的形象(CIS)策劃和管理，以確保商業(yè)街良好的形象和信譽。

2、現(xiàn)場管理

對現(xiàn)場進行統(tǒng)一、有序、科學的管理、確保良好、美觀的銷售環(huán)境和秩序。

(1)店鋪裝潢：遵循休閑街的統(tǒng)一規(guī)定和要求，不得隨意裝修，應維持商業(yè)街的整體形象。

(2)店內(nèi)廣告：按規(guī)定設計展示、不得亂貼亂掛；

(3)現(xiàn)場促銷：促銷活動應遵守商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)定和要求，不得破壞商業(yè)街正常的經(jīng)營秩序。

商業(yè)運營管理概述一、商業(yè)管理宗旨89

3、市場營銷推廣

(1)營銷策劃：制定商業(yè)街整體營銷和競爭策略，制定全年和階段性的市場推廣計劃。

(2)宣傳推廣：對商業(yè)街進行統(tǒng)一、有效的宣傳推廣，舉辦整體和主題促銷活動。

4、商業(yè)價格管理

(1)禁止價格欺詐行為。

5、商品質量管理

(1)嚴禁假冒偽劣產(chǎn)品，假一罰十。

(2)對商品質量進行抽檢。

6、經(jīng)營指導管理

(1)教育輔導：經(jīng)營者交流會，外出觀摩等。

(2)營業(yè)競賽，獎勵優(yōu)勝的經(jīng)營者。

(3)經(jīng)營分析：根據(jù)銷售報表作匯總，在較和趨勢分析，制定業(yè)績提高政策。

(4)信息服務：為經(jīng)營者提供國家政策、市場動態(tài)、競爭狀況等信息服務。

(5)租戶調(diào)整：通過經(jīng)營分析，替換不合理或無法繼續(xù)營運的租賃經(jīng)營戶。

3、市場營銷推廣90三、商業(yè)管理(一)經(jīng)營管理公司

1、行政部：負責商業(yè)運營管理、政策關系協(xié)調(diào)，行政后勤服務等。

2、招商部：負責品牌招商等。

3、企劃部：負責廣告策劃、營銷策劃、展示設計、經(jīng)營分析、信息服務等。

4、督導部：負責建立商業(yè)街經(jīng)營管理規(guī)章制度，對經(jīng)營者經(jīng)營行為進行督查、獎懲以及教育輔導、負責處理顧客投訴、租戶調(diào)整等。

5、財務部：負責統(tǒng)一收費、財務分析、財務管理等。

6、物業(yè)中心：負責物業(yè)管理、環(huán)境維護等。

(二)物業(yè)運營方面

1、安全保衛(wèi)：維護顧客的安全，維護經(jīng)營者的經(jīng)營活動及財產(chǎn)安全，維護商業(yè)街的設施設備安全，防盜、防火、防害，確保商業(yè)街的安全有序運行。

2、環(huán)境衛(wèi)生：由專人對商業(yè)街進行清潔衛(wèi)生和綠化管理，確保干凈整潔、舒適明亮的購物環(huán)境。

3、物業(yè)維護：由專業(yè)人員對設施設備進行管理，養(yǎng)護和維修，保證其良好正常和低成本運行。

三、商業(yè)管理91優(yōu)勢劣勢機會威脅項目SWOT分析Strength1、得天獨厚的地理職位，被諸多居民區(qū)及商務樓所包圍；2、較為便捷的交通3、高素質人群的消費力支撐4、在業(yè)態(tài)的布置上，合理的遵循了社區(qū)mall的合理業(yè)態(tài)比率，另外根據(jù)所服務的人群定制了業(yè)態(tài)Weakness1、停車較為不便；2、由于物業(yè)結構的原因，一、層的業(yè)態(tài)關聯(lián)度過差Opportunity1、在經(jīng)過3年多的穩(wěn)定運營后，該項目也有了一定的知名度及穩(wěn)定的商戶，但業(yè)態(tài)的內(nèi)容還不夠豐富，在業(yè)態(tài)的提升及租金的提升上有著很大的空間Threat1、在該項目沿著芳甸路主入口的對面，新蓋的有著近7萬平米的聯(lián)洋廣場即將開業(yè)，據(jù)可靠消息其業(yè)態(tài)層次要高于目前的大拇指廣場，從競爭上會有一定的沖擊優(yōu)勢劣勢機會威脅項目SWOT分析StrengthWeakne921、位置是商業(yè)中心經(jīng)濟命脈的要素，選址要充分考慮人口聚集、接近購買力、區(qū)位易達性和符合城市和商業(yè)發(fā)展方向的要求。2、建筑規(guī)模宜空置在消費市場容量內(nèi)，可以因地制宜地規(guī)劃其他輔助物業(yè)。3、在對考慮功能布局的同時，力求變化和創(chuàng)新的建筑形態(tài)來迎合龐大的市場。4、商業(yè)中心具有較強的針對性，定位需符合消費人群的購買力，具有區(qū)域消費力支撐，并在發(fā)展中不斷更新。5、現(xiàn)代商業(yè)中心提供全方位的商品及服務以滿足人們的需求，在長期的運營中要根據(jù)目標消費群體的習慣與偏好合理配置各類業(yè)態(tài)的組合，達到業(yè)態(tài)互相促進和共生。6、遵循社區(qū)mall的業(yè)態(tài)分布特征，在參照其標準比率的同時，根據(jù)不同的目標人群，對項目進行功能定位及招商。社區(qū)mall分析啟示1、位置是商業(yè)中心經(jīng)濟命脈的要素，選址要充分考慮人口聚集、接93ThankYou!漢博顧問ThankYou!漢博顧問94上海浦東證大“大拇指廣場”

參考案例漢博顧問2008年10月上海浦東證大“大拇指廣場”參考案例漢博顧問2008年1095Contents項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析3項目規(guī)劃設計分析4項目經(jīng)營管理分析5Contents項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析96上海社區(qū)mall代表案例簡要說明建筑面積（萬平米）大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心11百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）上海首家社區(qū)mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心10七寶龍城mall（閔行七寶）城市邊緣地區(qū)的mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體23西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）高級別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心11百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體43大寧國際廣場（閘北大寧）滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心25大華虎城mall（寶山大華）坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心16上海社區(qū)mall代表案例此類項目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民，并呈快速增長趨勢，同時具備中等、中等偏上的消費能力，從而提供了項目的發(fā)展空間。上海社區(qū)mall簡要說明建筑面積大拇指廣場聯(lián)洋社區(qū)，具有文化97項目名稱布局特征產(chǎn)品組合商業(yè)酒店辦公大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置，廣場上安置“LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風格、具有商場室外化，中庭廣場化的特征73%27%/百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）地下一層，地上五層的單體mall+2層好美家建材超市100%//七寶龍城mall（閔行七寶）廣場式的mall，一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場100%//西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）由一系列大小不等的建筑有機結合為開放式建筑格局，地下2層，地上4層，中心是一個敞開式綠化廣場，步行街，走廊，天橋環(huán)繞100%//百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢16層星級酒店，1-4層為商業(yè)廣場，東側為30層高的辦公樓，南面12層的辦公樓，西面為14層的辦公樓，1-4層為商業(yè)裙樓51%49%大寧國際廣場（閘北大寧）建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為3-4層獨立商業(yè)建筑，設有6層獨立停車庫63%16%21%大華虎城mall（寶山大華）數(shù)個2-4層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置100%//上海社區(qū)mall布局特征項目名稱布局特征產(chǎn)品組合商業(yè)酒店辦公大拇指廣場大小不等的二層98一、項目簡介一、項目簡介99物業(yè)名稱：證大大拇指廣場位置：芳甸路285弄所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū)建設投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開業(yè)時間：2005年3月建筑面積：11萬平方米商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場第一部分、項目簡介物業(yè)名稱：證大大拇指廣場第一部分、項目簡介100第一部分、項目簡介----概況證大·大拇指廣場——位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路，廣場內(nèi)設大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術中心、四星級酒店等多項業(yè)態(tài)設施。廣場以塊狀規(guī)劃，共22個建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費方式。建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務業(yè)態(tài)外，還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造，除引進常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術館等與創(chuàng)意、藝術元素關聯(lián)度較強的業(yè)態(tài)。除廣場的標志性雕塑“大拇指”外，多處可見個性化的藝術品和設計作品展示。餐飲店引進的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費需求：

第一部分、項目簡介----概況證大·大拇指廣場—101二、區(qū)域環(huán)境描述二、區(qū)域環(huán)境描述102第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場103浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上?？萍拣^、浦東圖書館，南對140萬平方米的城市綠肺世紀公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無論是生活環(huán)境還是樓盤品質都漸入佳境，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----概況聯(lián)洋國際社區(qū)浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。104聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀公園更是放松心情的好去處。購物方面，家樂福成了絕對主打，但是國人最習慣的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進才實驗學校、進才學校國際部等，不過這些學校都是價格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設施的學校。教育設施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設施存在的現(xiàn)狀。聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念，帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長時間的空白期，至今也并未達到四通八達和串連整個社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點和主要市政配套。此外，整個聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊方面的建設也在業(yè)界獨樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場就建造在為整個社區(qū)服務的LAYA會所內(nèi)，將世界級著名雕塑引進社區(qū)作為社區(qū)的標志，在滬上也是獨一無二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級酒店（淳大萬麗）和高爾夫球場的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對層次也由此可得應證。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----區(qū)域特征聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比105第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----交通情況距浦東國際機場約30分鐘車程，距人民廣場約20分鐘車程、距陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)約10分鐘車程；公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高線,楊高專線等

軌道交通：地鐵二號線科技館站（有10個延伸站頭即將開通，最遠可至浦東機場）第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----交通情況距浦東國際機場約3106第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----行政配套聯(lián)洋廣場緊鄰浦東新區(qū)人民政府，坐落于花木行政文化中心，與140公頃的世紀公園、新上海國際博覽中心、東方藝術中心、上海科技館、上海浦東展覽館、上海市出入境管理局、浦東新區(qū)政府辦公中心等近100萬平方米商務樓近在咫尺。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----行政配套聯(lián)洋廣場緊107第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----居住環(huán)境聯(lián)洋國際社區(qū)住宅226萬平方米，代表樓盤如：仁恒河濱城、第九城市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等；成熟商業(yè)配套近40萬平方米，如證大·大拇指廣場、淳大萬麗酒店、證大麗笙酒店等；另外還有包括進才實驗學校、東方幼兒園等在內(nèi)的公建配套項目近22萬平方米。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----居住環(huán)境聯(lián)洋國際社區(qū)住宅2108學歷背景職業(yè)情況家庭收入單次消費額第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----消費人群分析聯(lián)洋社區(qū)、世紀公園板塊、金橋碧云板塊、張江板塊等社區(qū)人口超過80萬人，68%具有大專、本科學歷，54%為企業(yè)高級管理人員、10%為專業(yè)技術人員、家庭月收入10000～20000元的占54%，28%的居民單次消費超過500元，53%的居民每周至少進行一次休閑娛樂消費。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費能力。因為有了這樣一批特殊消費人群，因此項目內(nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價偏洋化。學歷背景職業(yè)情況家庭收入單次消費額第二部分、區(qū)域環(huán)境描述-109第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----主要競爭案例分析（聯(lián)洋廣場）聯(lián)洋廣場位于浦東芳甸路，緊鄰大拇指廣場，是上海聯(lián)洋集團有限公司開發(fā)運營的商業(yè)廣場項目，將于2008年底開業(yè)。項目占地面積：約25500平方米總建筑面積：約68500平方米商場建筑面積：約58000平方米酒店建筑面積：約10000平方米項目各區(qū)域規(guī)劃：A區(qū)——百貨，共6層，地上4層，地下2層B區(qū)——社區(qū)，共4層C區(qū)——商務，共3層D區(qū)——酒店，共11層，為宜必思品牌第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----主要競爭案例分析（聯(lián)洋廣場110廣場定位：藝術聯(lián)洋、繽紛生活周邊商務人群聚會場所 高尚、國際化生活聚集區(qū)的購物中心大拇指廣場升級版享受愜意生活優(yōu)雅場所業(yè)態(tài)定位：購物、餐飲、休閑、家庭娛樂消費定位：國際品牌 優(yōu)良品質 貼心服務適中價格

聯(lián)洋廣場----項目定位廣場定位：藝術聯(lián)洋、繽紛生活聯(lián)洋廣場----項目定位111聯(lián)洋廣場----總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布A區(qū)：B1：家居、電器、運動專賣1F：國際一線時尚流行休閑品牌2F：國際二線及國內(nèi)時尚流行休閑運動品牌3F：國際及國內(nèi)時尚兒童服飾、家居、家飾、床上用品、攝影及兒童教育品牌4F：時尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂中心B區(qū)：1F：社區(qū)配套服務2F：人氣餐廳3F：SPA、保健4F：教育、證券、社區(qū)配套服務、休閑C區(qū)：1F：金融服務、西餐廳（含酒吧）、社區(qū)配套2F：商務創(chuàng)意餐廳3F：商務粵式、杭本幫餐廳聯(lián)洋廣場----總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布A區(qū)：B區(qū)：112已簽約商家：A區(qū)：B1：BESTBUY1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA3F：Babyshop、多樣屋B區(qū)：1F：避風塘、可頌坊2F：楚炫堂、洋蔥餐廳3F：美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼4F：恒佳齒科C區(qū)：1F：東亞銀行、匯豐銀行2F：俏江南3F：蘇浙匯聯(lián)洋廣場----已簽約商家已簽約商家：聯(lián)洋廣場----已簽約商家113論證點1、項目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進行統(tǒng)一的回購，統(tǒng)一經(jīng)營，使得項目能夠順利的運轉；2、區(qū)域內(nèi)有2號線通過、且周邊的軌道交通在不斷的完善；3、區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務較多，為消費力奠定了一定基礎；4、區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素質也較高，有不少的外國人入住，為改區(qū)域的消費力及消費層次奠定了基礎。論證點1、項目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進行114三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析115第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----功能定位1、打造了一條菜系復合的餐飲街，引進包括日本料理、韓國燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風味；

2、家樂福地下一層旁設置了一個美食廣場，提供價格較低的快餐；

3、主入口兩側為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；

4、引入了一家檔次較高的中餐旗艦店－唐朝；

5、除此之外，廣場內(nèi)其他位置也引進了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。目前大拇指廣場的商戶達到86家，滿足率在95%以上。第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----功能定位1、打造了116第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（1F）餐飲超市服務娛樂零售一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂福超市及好樂迪KTV，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（1F）餐117品牌面積業(yè)態(tài)家樂福8900超市好樂迪4000娛樂香啡繽50西餐馬龍酒樓250西餐棒約翰100西餐業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)家樂福8900超市好樂迪4000娛樂香啡繽50西118品牌面積業(yè)態(tài)美麗時光50西餐許留山50冰品馬可波羅50西餐Paul50服務秀發(fā)麗昂250服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)美麗時光50西餐許留山50冰品馬可波羅50西餐P119品牌面積業(yè)態(tài)上海床上用品50零售唐朝酒店1300中式餐飲星巴克80冰品浦發(fā)銀行100服務肯德基150西式輕食類餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)上海床上用品50零售唐朝酒店1300中式餐飲星巴120品牌面積業(yè)態(tài)中國銀行100服務詠琪美容美發(fā)80服務居家伴100零售想瘦主意80服務德申會口腔護理80服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)中國銀行100服務詠琪美容美發(fā)80服務居家伴10121品牌面積業(yè)態(tài)韓國料理50國外餐飲淑女屋50零售青瀧工坊50零售澳西奴40零售愉龍餐廳120國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)韓國料理50國外餐飲淑女屋50零售青瀧工坊50零122品牌面積業(yè)態(tài)屈臣氏200零售沃歌斯150國外餐飲哈根達斯100國外餐飲巴黎貝甜80國外餐飲意式匹薩60國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)屈臣氏200零售沃歌斯150國外餐飲哈根達斯10123品牌面積業(yè)態(tài)聚湘閣60中式餐飲西蜀風情60中式餐飲sony80零售本杰比印度餐廳80國外餐飲交通銀行150服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)聚湘閣60中式餐飲西蜀風情60中式餐飲sony8124品牌面積業(yè)態(tài)康友保健60服務曼都佳人SPA60服務曼都佳人美容60服務上海銀行100服務好果多30中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)康友保健60服務曼都佳人SPA60服務曼都佳人美125品牌面積業(yè)態(tài)比格玩具40零售葩加葩40零售必勝客120國外餐飲避風塘200中式餐飲樺韻閣150中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)比格玩具40零售葩加葩40零售必勝客120國外餐126品牌面積業(yè)態(tài)味千拉面100國外餐飲燕之屋60零售寶島眼鏡50零售爐邊情談60中式餐飲味知堂200中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)味千拉面100國外餐飲燕之屋60零售寶島眼鏡50127品牌面積業(yè)態(tài)花月亭60中式餐飲雅點舫80中式餐飲榮壽司60國外餐飲韓林炭烤250國外餐飲泓葉私房菜150中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)花月亭60中式餐飲雅點舫80中式餐飲榮壽司60國128品牌面積業(yè)態(tài)皇后餐廳150國外餐飲卓可30零售高爾夫地帶30零售亞閣30零售琪也秀30零售業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)皇后餐廳150國外餐飲卓可30零售高爾夫地帶30129品牌面積業(yè)態(tài)仙蒂美甲30服務金巧依30零售兒童科技館100服務品牌面積業(yè)態(tài)仙蒂美甲30服務金巧依30零售兒童科技館100服130第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（2F）二層左側業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務為主，右側業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。餐飲服務娛樂零售第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（2F）131品牌面積業(yè)態(tài)only90零售jack&jones90零售veromoda90零售優(yōu)哉瑜伽SPA會館450服務nike450零售業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)only90零售jack&jones90零售ve132品牌面積業(yè)態(tài)sport100450零售星寶寶50零售百麗60零售沙華多利60國外餐飲哇吧150國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)sport100450零售星寶寶50零售百麗60133品牌面積業(yè)態(tài)藏瓏坊100國外餐飲藏瓏太極50服務證大現(xiàn)代藝術館450服務燕舍家居30零售緣鍋豆撈制造250中式餐飲賽百味30國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)藏瓏坊100國外餐飲藏瓏太極50服務證大現(xiàn)代藝術134品牌面積業(yè)態(tài)影酷數(shù)碼影院800娛樂美頌巴黎800零售月亮河餐廳120國外餐飲LZH網(wǎng)吧120娛樂新奧爾良西餐廳120國外餐飲青桐書屋120服務業(yè)態(tài)說明品牌面積業(yè)態(tài)影酷數(shù)碼影院800娛樂美頌巴黎800零售月亮河餐135面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明從面積上看家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店所占項目總比較大達到了56%，但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看，餐飲占了46%，也較為符合社區(qū)型購物中心的特質；面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明從面積上看家樂福超市及好樂迪136項目名稱布局特征百貨賣場零售購物餐飲休閑娛樂其他大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）/36%12%22%20%10%百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）8%48%24%13%6%1%七寶龍城mall（閔行七寶）24%16%22%10%21%7%西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）15%47%9%11%16%2%百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）15%40%24%21%大寧國際廣場（閘北大寧）/27%23%29%13%8%上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例：百貨類比重一般在15~30%，賣場在30%~50%，零售購物在10~25%，餐飲類10~30%，休閑娛樂在10~20%，其他在10%以下，由此可發(fā)現(xiàn)賣場對社區(qū)mall的影響力最大，餐飲、娛樂是必不可少的。賣場均要占到了整個項目的三分之一的面積比例上海典型購物中心業(yè)態(tài)比例分析項目名稱布局特征百貨賣場零售購物餐飲休閑娛樂其他大拇指廣場/137面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明-----餐飲通過對此項目的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)這不同于一般的社區(qū)型購物中心，周邊的居住群有相當一部分的外國人，也堪稱浦東的“古北新區(qū)”，從餐飲比上看，西式餐飲及酒吧的量已經(jīng)超過了中式餐飲達到了67%，由此可發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)的定位與周邊人群的消費習慣是精密相連的。面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明-----餐飲通過對此項138家樂福成立于1959年的家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。現(xiàn)擁有11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。品牌店說明家樂福成立于1959年的家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐139好樂迪“好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地。其中心理念是“健康、歡樂、自在、人文”，為了進一步與國際化KTV接軌，為了成為全國皆知的KTV品牌成為娛樂業(yè)最美麗的風景線。品牌店說明好樂迪“好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地。其中心理念140香啡繽CoffeeBean&TeaLeaf始建于1963年美國的加利福尼亞，營運至今已成為一家享有良好聲譽與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。品牌店說明香啡繽CoffeeBean&TeaLeaf始建于1141棒約翰PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。經(jīng)過20幾年，PAPAJOHN'S全球得到快速的發(fā)展，并且在世界各地取得了強大的商業(yè)成功。截至2008年，PAPAJOHN'S全球共擁有餐廳3200多家，遍布美國各州和30個國際市場。品牌店說明棒約翰PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之142許留山許留山於60年代在香港元朗開設首間涼茶店，以著名清熱祛濕的【特種龜苓膏】及各款涼茶起家。至90年代，憑獨創(chuàng)的【芒果西米撈】而奠定「港式鮮果甜品店」的專有地位。品牌店說明許留山許留山於60年代在香港元朗開設首間涼茶店，以著名清熱祛143星巴克星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機、咖啡杯等商品。

品牌店說明星巴克星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，144肯德基肯德基源于美國，創(chuàng)建于1930年，是世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè)，在全球擁有10000多家餐廳。

品牌店說明肯德基肯德基源于美國，創(chuàng)建于1930年，是世界著名的炸雞快餐145屈臣氏屈臣氏集團是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團。屈臣氏個人護理店是集團首先設立的旗艦零售品牌。憑借其準確的市場定位，使其“個人護理專家”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到“個人護理專家”。品牌店說明屈臣氏屈臣氏集團是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團。屈臣氏個146哈根達斯哈根達斯作為美國冰激凌品牌，1921年由魯本·馬特斯研制成功。如今，不僅在全美，在全球都是極受歡迎的品牌。無論在那里，一提到“哈根達斯”，人們就會想起極其美味誘人的冰淇淋。品牌店說明哈根達斯哈根達斯作為美國冰激凌品牌，1921年由魯本·馬特斯147必勝客屋頂作為餐廳外觀顯著標志的必勝客，如今已是全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)。在遍布世界各地一百多個國家,每天接待超過4,00萬位顧客,烤制1,70多萬個比薩餅。必勝客已在營業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。

品牌店說明必勝客屋頂作為餐廳外觀顯著標志的必勝客，如今已是全球最大的比148避風塘1998年海開設了第一家“避風塘茶樓”。今天的避風塘茶樓，全國地區(qū)的總門店數(shù)已逾近200家，遍布全國16個省市地區(qū)。已然成為中國茶樓行業(yè)的知名品牌。

品牌店說明避風塘1998年海開設了第一家“避風塘茶樓”。今天的避風塘茶149味千拉面自1968年創(chuàng)設以來，“味千拉面”在日本、香港、新加坡、臺灣、中國大陸等各地區(qū)擁有300多家連鎖店，是日本第二大拉面連鎖店。

品牌店說明味千拉面自1968年創(chuàng)設以來，“味千拉面”在日本、香港、新加150ONLYONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥BESTSELLER擁有的四個著名品牌之一。ONLY擁有許多設計師，他們遍布巴黎、米蘭、倫敦和哥本哈根等主要時尚發(fā)源地，這使ONLY永遠站在歐洲流行的最前沿。品牌店說明ONLYONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥BESTSELLER151JACK&JONESJackJones是針對年齡在18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時尚的男士們設計的。JackJones的設計迎合了國際大都市男士的生活品位，他們喜歡一種獨特、輪廓鮮明而樸實的風格，同時采用高品質、時興和新穎的面料制作的服裝。品牌店說明JACK&JONESJackJones是針對年齡在18歲到152VEROMODAVEROMODA面向25-35歲女性的職業(yè)休閑裝。經(jīng)典中滲透最新的時尚感覺。簡潔的款式突出優(yōu)雅的女人味。為成熟的女性帶來職業(yè)休閑裝的新概念讓她們上班和休閑場合都能感覺到自信和美麗。

品牌店說明VEROMODAVEROMODA面向25-35歲女性的職153Sport100Sport100是一家融合運動休閑，時尚購物，新穎設計為一體的大型體育運動用品零售概念店。

品牌店說明Sport100Sport100是一家融合運動休閑，時尚購154美頌巴黎美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團，是其進入亞洲的第一家建材銷售商，獨特的經(jīng)營理念帶來無限的驚喜。品牌店說明美頌巴黎美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團，是其進入亞洲的第一家建155知名品牌店占到了整個項目品牌數(shù)的20%（17個商家），生活賣場為家樂福，建材賣場為法國的中高端品牌美頌巴黎，水吧類的代表品牌有星巴克、香啡繽，輕食類有肯德基、麥當勞，購物類有only等品牌，聯(lián)洋社區(qū)是一個人口素質較為高端的社區(qū)，引進這些中高端品牌也是為了迎合當?shù)叵M者的消費需求。數(shù)據(jù)說明-----知名品牌占比知名品牌店占到了整個項目品牌數(shù)的20%（17個156證大現(xiàn)代藝術館是上海證大集團投資建立的現(xiàn)代化藝術展覽和學術交流平臺。證大現(xiàn)代藝術館坐落在上海浦東證大大拇指廣場，建筑面積3000平米，展覽空間1500多平米。現(xiàn)代化的設施和學術理念使它成為一個新的國際化的當代藝術平臺。館內(nèi)收藏了國內(nèi)外優(yōu)秀藝術家的作品，包括法國藝術家愷撒的雕塑