商品房預售合同（16份范本）

商品房預售合同（16份范本）名目第1篇開發(fā)商商品房預售合同第2篇深圳商品房預售合同第3篇內銷商品房預售合同范本第4篇北京市外銷商品房預售契約書樣書第5篇買賣合同:商品房預售合同書第6篇南京市商品房預售合同（官方范本2023年版）第7篇商品房預售協(xié)議合同第8篇北京市內銷商品房預售契約(樣式二)第9篇上海市商品房預售合同范本第10篇上海市內銷商品房預售合同樣書第11篇北京市商品房預售合同（bf--2023--0116）第12篇長沙市商品房預售合同第13篇關于商品房預售合同第14篇房地產商品房預售合同范本第15篇商品房預售測繪合同第16篇買賣合同:開發(fā)商拖延履行商品房預售合同交房義務

【第1篇】開發(fā)商商品房預售合同

2023開發(fā)商商品房預售甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______________，土地面積為：___________________，土地用途為'_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建筑《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

其次條

乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。(大寫)：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不全都的緣由外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同商定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

第七條

乙方如未按本合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

第八條

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

第九條

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條

該房屋的交付必需符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條商定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

第十三條

該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方供應《___________________質量保證書》和《_________________使用說明書》。同時，甲方應當依據乙方要求供應實測面積的有關資料。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉移由乙方擔當。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三商定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與商定的裝修、設備差價____倍賜予補償。如主體結構不符合本合同附件三商定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據。第十八條

該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。

其次十條

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據。

其次十一條

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓方法》規(guī)定在本合同附件五中商定。

其次十二條

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

其次十三條

乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不行分別。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中商定的權利、義務和責任轉移給乙方。

其次十四條

本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予幫助。

其次十五條

本合同一方根據本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第日將被視為已送達另一方，其次十六條

該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。

其次十七條

本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行商定。

其次十八條

甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清晰明自，并愿按本合同商定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同商定要求索賠。

其次十九條

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當擔當賠償責任。

第三十條

本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據本合同有關條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條

【第2篇】深圳商品房預售合同

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理人：_____職務：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理機構：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____。

買方(以下簡稱乙方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

托付代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。工程建設規(guī)劃許可證號為_____。

其次條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____(幢)(座)_____層_____號房，

第_____(幢)(座)_____層_____號房，

第_____(幢)(座)_____層_____號房，

第_____(幢)(座)_____層_____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

依據法律規(guī)定的房屋全部權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權全都的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意

按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.__________________________。

第六條價格與費用調整的特別商定。

該商品房消失下列狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關部門最終核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

3.__________________________。

第七條付款優(yōu)待。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方賜予乙方占付款金額_____%的優(yōu)待，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間商定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___

千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___

千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___

千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___

千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___

千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條交接商品房時的付款額商定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為

乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種商定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3.______________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必需的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不行抗拒的火災、水災、地震等自然災難;

2._______________________________;

3._______________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種商定，

追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3._______________________________。

第十三條設計變更的商定。

預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必需在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的商定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定看法作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.__________________;

2.__________________;

3.__________________;

4.__________________;

5.__________________;

6.__________________;

第十九條關于產權登記的商定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

其次十條關于物業(yè)管理的商定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

其次十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施擔當建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方擔當：

1.墻面保修_____月;

2.地面保修_____月;

3.頂棚保修_____月;

4.門窗保修_____月;

5.上水保修_____月;

6.下水保修_____月;

7.暖氣保修_____月;

8.煤氣保修_____月;

9.電路保修_____月;

10._____保修_____月;

11._____保修_____月;

12._____保修_____月;

13._____保修_____月;

14._____保修_____月。

保修期內，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔當責任，但可幫助修理，修理費用由乙方擔當。

其次十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自轉變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

甲方不得擅自轉變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

其次十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消退該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

其次十四條自該商品房交付之日起，(_____號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

其次十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

其次十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定擔當違約責任，并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：()乙方(簽章)：()

代表人/代理人：___代表人/代理人：____

___年___月___日___年___月___日

【第3篇】內銷商品房預售合同范本

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規(guī)定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內證字第_________號。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條_________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

其次條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時，根據本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述商定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。

2.根據本契約第三條所述房屋單價據實結算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最終一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________，銀行帳號為_________.

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限其次日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方商定交付初裝修房屋的，須根據《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。

第七條除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約商定房屋交付之日其次日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于_________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應擔當補充協(xié)議中雙方商定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理方法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特別緣由轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

代理人：_________代理人：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

預售登記機關(蓋章)：_________經辦人(簽字)：_________

________年____月____日

【第4篇】北京市外銷商品房預售契約書樣書

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年________月________日至________年________月________日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第號。

乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_____平方米(包括：套內建筑面積平主米，分攤的共有共用建筑面積_____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為_____平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

其次條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，根據本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述商定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起________日內，甲乙雙方同意按下述第種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

2.根據本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3.。

第三條雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米幣元，價款和計為幣(大寫)仟佰拾________萬仟佰拾元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最終一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限其次日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方商定交付初裝修房屋的，須根據《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設民程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。

第七條除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約商定房屋交付之日其次日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應擔當補充協(xié)議中雙方商定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理方法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

第十二條本契約登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續(xù)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存壹份，。

甲方(簽章)：______乙方(簽章)：______

法定代表人：______法定代表人：______

身份證號碼：______身份證號碼或護照號碼：______

地址：______國籍：______

聯(lián)系電話：______地址：______

xx編碼：______聯(lián)系電話：______

代理人：______xx編碼：______

聯(lián)系電話：______代理人：______

聯(lián)系電話：______

簽約地點：______

簽約時間：______

預售登記機關：(章)

經辦人：______

附件一：房屋狀況(略)

附件二：共有共用部位(略)

附件三：付款方式(略)

附件四：背書欄(略)

【第5篇】買賣合同:商品房預售合同書

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________

法定代表人：________聯(lián)系電話：_______________

托付代理人：________聯(lián)系電話：_______________

托付銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

：______國籍：_______

：___

誕生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________

：___國籍：_____

：_____________________

誕生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同商定的開工日期為：______，建設工程施工合同商定的竣工日期為：______________。

其次條預售依據

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。

第三條基本狀況

經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__第__層__單元__號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為：_______；為：___米，最低為：____米，為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

出賣人托付猜測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其猜測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人商定根據下列第__種方式計算該商品房價款。

1、根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

2、根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

3、根據套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

4、根據_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻風光積和陽臺建筑面積之和。

第六條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同商定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

（一）誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第七條付款方式及期限

買受人實行下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條規(guī)劃變更的商定

出賣人應當根據規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。

第九條設計變更的商定

（一）經規(guī)劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并根據銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責任

買受人未根據商定的時間付款的，根據下列第＿＿種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內根據累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條交付期限和條件

（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿意第十四條中出賣人的市政基礎設施達到的條件；

第十二條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第九條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

第十三條交接手續(xù)

（一）該商品房達到第十一條商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條商定的證明文件，并滿意第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第十一條商定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十二條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費用應由購房人擔當，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人擔當。

（三）雙方同意根據下列方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意托付出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項修理資金；

（2）契稅

（3）其次十條商定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

第十四條市政基礎設施和其他設施的

出賣人與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施根據商定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施

（1）上水、下水：____年___月___日達到__________________；

（2）電：___年___月___日達到________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到_____________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_____________________；

假如在商定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

2、其他設施

（1）公共綠地：____年____月____日達到__________________；

（2）公共道路：____年____月____日達到__________________；

（3）公共停車場：____年___月___日達到__________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

（5）學校：____年___月___日達到______________________；

（6）會所：____年____月___日達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

（9）___________________________________________________；

（10）__________________________________________________。

假如在商定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的商定

（一）出賣人該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人商定如下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并根據銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據第___種方式處理。

（1）出賣人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十一條處理。

（2）由出賣人根據國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

詳細裝飾和設備標準的商定見附件五。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務。

第十六條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據《住宅質量保證書》的內容擔當相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房商定的，根據商定處理；沒有退房商定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十七條使用

買受人使用該商品房期間，不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十八條權屬轉移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

（二）商品房交付使用后，雙方同意根據下列第____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行托付他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意托付__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用____元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并根據銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起___日內向買受人支付。

2、如因買受人的責任，買受人自行擔當相關的費用及損失。

第十九條共有權益的商定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

其次十條附屬建筑物、構筑物的商定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第___種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________伴同該商品房一并轉讓。

2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不伴同該商品房一并轉讓。

其次十一條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質證號為：________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護