萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書目錄第一部分總則第二部分建筑專業(yè)第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)第四部分電氣專業(yè)第五部分給排水專業(yè)第六部分煤氣及通風(fēng)專業(yè)第七部分設(shè)備專業(yè)的其它要求第八部分環(huán)保第九部分根據(jù)地形所做的特殊要求第十部分圖紙要求第二部分建筑專業(yè)一、設(shè)計(jì)說明1、建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫,子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。2、建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確,并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果,建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國土局頒發(fā)的《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》執(zhí)行。3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖,進(jìn)行編號(hào)并注明選料,門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號(hào)需易于識(shí)別。二、統(tǒng)一作法1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項(xiàng)目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求:(1門窗A.入戶門洞寬度不小于1000,臥室門洞寬度不小于900,廚房門洞寬度不小于800,衛(wèi)生間門洞寬度不小于750,傭人房門洞寬度不小于800。B.房門門洞口高度:層高房門門洞口高度280022002900220030002200。C.入戶門垛尺寸不小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不小于50,做構(gòu)造柱加固。D.入戶門之間距離過近時(shí),應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800,主臥室窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺(tái)門門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開間大于4米時(shí),門寬度大于2700。F.凸窗窗臺(tái)高450,外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽板上的水停留。G.低窗臺(tái)應(yīng)為450,一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高1000(此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計(jì)算。H.鋁合金門窗尺寸要求:(a多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下:層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350。(b別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。(c鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。(d單扇推拉門寬度≤1000(e平開窗的開啟扇寬度≤650,高度≤1500I.鋁合金門窗開啟方式:(a平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b雙扇平開門中間一般有中梃。(c上懸窗的通風(fēng)量較大,配件較便宜,適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。(d三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大,造價(jià)也大。J.低窗防護(hù):(a安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等,應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同,可以采取警示(在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護(hù)欄等。對(duì)有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況,必須采取可靠的護(hù)欄。(b無室外陽臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí),必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺(tái)高度低于600的凸窗,其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開始計(jì)算。防護(hù)欄桿高度多層≥1.1米,小高層、高層≥1.2米。(c防護(hù)欄桿做法:采用30寬3厚的扁鐵做骨架,中間焊接Ф8的圓鋼,間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L.所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。N.外墻門窗兩邊有排水管處,應(yīng)設(shè)置門窗垛,門窗垛不應(yīng)小于200。(2樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。B.公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平,且考慮30厚建筑面層,如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。C.廚房不帶生活陽臺(tái)時(shí),結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。D.與廚房相連的生活陽臺(tái)(且從廚房有進(jìn)生活陽臺(tái)的門,廚房和生活陽臺(tái)一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100,廚房部分回填20。E.衛(wèi)生間小降板為:結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。F.衛(wèi)生間大降板為:結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350,如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時(shí),應(yīng)減小至300。G.與廳房相連的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80;當(dāng)陽臺(tái)挑出寬度大于2m時(shí),結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。H.陽臺(tái)建筑標(biāo)高(a一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高,注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明(例如:H-0.130結(jié);(b但應(yīng)在說明及陽臺(tái)詳圖中注明:門口處陽臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為50;(c無論哪種沉板,一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為:樓地面標(biāo)高+100。(3墻體A.預(yù)留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示,并注明。B.異型柱:起居廳與主臥室隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。C.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面反檻。D.衛(wèi)生間小降板后,衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降,以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整,不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻,以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻,廳房的墻面平整。E.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。(4廚房A.地漏(a廚房應(yīng)設(shè)地漏。(b當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí),廚房設(shè)地漏,且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。B.洗衣機(jī)(當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)(a設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭,洗衣機(jī)不考慮熱水,進(jìn)水龍頭采用接口式。(b預(yù)留位置不小于650X650。(c當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí),應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)(寬750×深650的洗衣機(jī)的尺寸。(d對(duì)于4房及4房以上的戶型,洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。C.熱水器(a熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺(tái)上,且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。(b燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)(管道長度大于20m,應(yīng)使用電熱水器。(c純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。(d酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。(e檔次較高的別墅(如十七英里類應(yīng)使用太陽能熱水器,且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置,且須增加回水管。(f熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí),熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300,應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突,外墻預(yù)留Ф150洞,并注明水平定位。D.冰箱(a預(yù)留位置不小于700X700。(b當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí),應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)(1000寬、800深的冰箱的尺寸,具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。E.廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。F.排煙道(a多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。(b條件具備時(shí),聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道,如煙道對(duì)上層影響較大,應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c在上人屋面或靠近上人屋面,排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。(d煙道出屋面處,如無防雨措施,建議增加防水百葉。G.設(shè)備管井及雨水管(a聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè),便于檢修,且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。(b對(duì)于管井的檢修口尺寸盡量滿足400(寬×200(高,底邊距地300,如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。H.排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I.抽油煙機(jī)如不設(shè)煙道,所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理,水平定位,并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300,如洞口在梁上,應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間,同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。(5衛(wèi)生間A.基本配置(a主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸(尺寸參考:1500*700、1650*800、1829×914、坐便器、不小于1000的臺(tái)面。(b次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆(或柱盆。(c傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板,如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí),可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水;多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上,預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。D.排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇,當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí),排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí),排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座,開關(guān)并聯(lián)于門口處。E.衛(wèi)生間小降板后,衛(wèi)生間周圍的梁如不降,可將梁削去一個(gè)角,以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整(如下圖做法一。也可砌200厚的隔墻(如下圖做法二。F.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面反檻。(如下圖G.其它(a如無排水管井,衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi),應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在(或靠近上人屋面,排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800,如排氣口設(shè)在非上人屋面,排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。(b有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶,盡量避開臥室墻面布置。(c衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。(d給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。(e洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間,并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。(6屋面A.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。B.雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí),應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題,設(shè)防護(hù)措施(如:包管。D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí),應(yīng)設(shè)有組織排水。E.當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí):(a假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計(jì)。(b二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性,并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考,并明確二層樓板高度和窗臺(tái)高度。(c二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個(gè)鋼板預(yù)埋件,便于用戶設(shè)置樓板。(d假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí),必須預(yù)留排風(fēng)道。(e假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完,且須做防水處理。(f假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。(7陽臺(tái)及露臺(tái)A.應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺(tái)不降板,應(yīng)做反檻,反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250~300,即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高50~70,比室內(nèi)樓面高200~250。(做保溫隔熱的情況。C.如露臺(tái)降板,則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250~300,即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高50~70;(做保溫隔熱的情況。D.陽臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。E.開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門,均應(yīng)設(shè)雨棚。F.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí),陽臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位,此處欄板建議為實(shí)體欄板。G.花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差,并需有防水和排水處理。花池周邊須現(xiàn)澆,具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。H.在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I.為防堵塞,露臺(tái)面積超過15㎡,應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。J.分戶墻不宜低于1800。K.大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)(佛甲草屋面可以不留。(8空調(diào)位A.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式,應(yīng)根據(jù)立面效果決定。B.空調(diào)板外沿不做反檻,百葉下應(yīng)留空;空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。C.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1%坡。D.室外機(jī)位(為凈尺寸,下同:1000×600。雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板,如有雨水管穿空調(diào)板時(shí),以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位,或者,當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí),空調(diào)機(jī)位1200×600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E.室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上,應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí),盡量不裝百葉;如必須設(shè)百葉,則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。F.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗,不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。G.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí),應(yīng)錯(cuò)位,不應(yīng)對(duì)吹。H.一般情況,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80,洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí),冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí),冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。J.當(dāng)客餐廳面積大于28㎡時(shí),客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28㎡時(shí),客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。K.空調(diào)板下口需做滴水槽。(9外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。B.立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。(10室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置,應(yīng)采取防攀爬措施。B.建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間,特別是廚房衛(wèi)生間下面,必須考慮管線的檢修,如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí),則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法,也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。D.電梯門口做高差10~20mm的反坡,防止電梯井進(jìn)水。E.電梯廳為開敞式時(shí),應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施,防止大雨。(12車庫A.私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。B.地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì),需滿足吉普車及面包車的行駛和停放,汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高,也需滿足上述要求。C.地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處,應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。D.凈高不小于2.2米,地下室層高宜為3.6m~3.9m。E.車庫柱距:停車類型小轎車(標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長×寬×高=4.90m×1.80m×1.60m兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距(m2.44.7