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年9月我國房地產市場成交量及預期分析進入2022年，樓市消失多重利好因素。隨著‘雙降’齊現，流淌性進一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。2022年9月我國房地產市場成交量及預期分析顯示，受假期因素影響，9月首周房地產市場整體成交量小幅下滑，城市間分化勢態(tài)連續(xù)。

統計數據顯示，上周27個監(jiān)測城市的住宅成交面積較前一周（8月23日至8月29日）下降20.1%，一二三線城市成交量均有不同程度下滑。

詳細來看，四大一線城市成交面積較前一周全線下滑，降幅達31.7%。其中北京受假期影響最為顯著，環(huán)比降幅達45.5%，深圳、上海緊隨其后，降幅也超過30%。

17個二線代表城市成交總量環(huán)比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明顯，為60.6%。僅南昌、石家莊、南京等3個城市環(huán)比有所上漲，南昌環(huán)比漲幅為22.7%。

三線城市中，中指院監(jiān)測的6個城市成交總量較前一周下降7.6%。汕頭、東營降幅均超30%；包頭、韶關則分別上漲47.0%、25.4%。

盡管被業(yè)界稱為傳統銷售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地產政策利好頻出，市場預期仍舊偏向樂觀。更多最新居地產市場分析內容請查閱發(fā)布的《中國房地產行業(yè)進展現狀與十三五規(guī)劃討論報告》。

8月31日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發(fā)布通知，首套房已還清貸款再次申請住房公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際自主打算。

業(yè)內分析認為，此次公積金政策使得購房貸款門檻再降低，對于樓市庫存去化是較大利好，特殊是有助于進一步推動改善型需求入市。而對于一線城市，也提出堅持分類指導、因城施策的原則，增加地方政府自主性，依據實際調整政策力度。目前，武漢、沈陽、濟南等多地已開頭落實新政，對個人住房貸款政策進行調整。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2022年“金九銀十”成色可期，市場交易量有望創(chuàng)年內新高。他認為，首先，降息和下調公積金首付比例使得購房群體獲得了更加有力的貸款支持；其次，今年9月、10月罕見的共有22個節(jié)假日，這將使得購房人有更多時間看房、選房，從容決策。

當然，由于2022年“330”新政后市場需求已經經過了5個月的集中釋放，且目前占據市場主流的改善型需求交易模式相對簡單。因此，胡景暉認

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