二手車場地租賃合同條款

可編輯可編輯精選精選編號:魯中國際汽車城場地租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 山東魯中國際汽車城股份有限公司場地租賃合同條款甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立以下條款：第一條租賃場地乙方承租甲方位于山東省淄博市張店區(qū)東外環(huán)與湖田 309國道交叉口東北角的場地展廳（場地展廳編號為：）。甲方同意乙方將租賃場地從事舊機動車經(jīng)營活動。第二條租賃期限租賃期限從年—月—日至一年—月—日止。共計 個月。第二條租金、費用及保證金乙方應向甲方交納的場地租金標準為（大寫金額）元/年，按年繳費，為保證雙方利益，次年租金應至少提前6_個月繳納，若逾期則次年租金上浮20%。租賃期內(nèi)，乙方應向甲方交納的物業(yè)管理費標準為元/月；租賃期內(nèi)，乙方應向甲方交納消防器材費元（可自備）。租賃期內(nèi)，乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的固定電話費、互聯(lián)網(wǎng)使用費、水費、電費等實際費用由乙方向甲方繳納。合同簽定后，乙方應向甲方交納合同保證金（大寫）元。上述全部款項（3.3,3.4條約定費用除外），乙方應在之前向甲方一次性繳納，逾期3日則此合同作廢，保證金不予退回。第四條甲方權利和義務依法制定各項規(guī)章制度并有權隨時檢查、監(jiān)督實施情況。依法在市場內(nèi)推行給類有利于市場培育和消費者權益保護的經(jīng)營措施或機制，并有權要求乙方遵照執(zhí)行。協(xié)助各級行政管理機關或自主對違反法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件之要求對乙方進行監(jiān)督、教育、停業(yè)整頓，并采取市場其他管理措施。對乙方及其工作人員在經(jīng)營中不遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件、甲方規(guī)章制度，及侵害消費者合法權益等違法違規(guī)遵守行為，提出警告和處理，直至取消乙方入場經(jīng)營資格，單方解除本合同保證金及租金不予退還。按約定為乙方提供租賃場地及相關配套設施，并負責市場內(nèi)經(jīng)營設施的建設維護及交易秩序的維持。除本合同有明確約定或法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件有規(guī)定，或存在維護市場經(jīng)營秩序的其他正當理由之外， 甲方不干涉乙方正常的經(jīng)營活動。對經(jīng)營區(qū)進行商業(yè)管理，維護市場的整體形象，做好市場的整體廣告宣傳。展廳在本合同規(guī)范下，每年的房屋租金有一定程度上浮。第五條乙方權利和義務依法對租賃的場地享有租賃經(jīng)營權，本著公平合理、誠實信用的原則，依法經(jīng)營，不得損害國家、集體、甲方，以及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并自行承擔違法違規(guī)或不當經(jīng)營造成的一切后果。按照本合同約定的用途及時進場使用租賃場地，乙方承租的場地應用于自營、合營業(yè)務，不得轉租、轉借給第三人或未經(jīng)甲方書面同意與其他承租人交換。應具備合法的經(jīng)營資格，按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營，并按甲方的要求提供本企業(yè)及相關工作人員的備案資料；經(jīng)營過程中不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。在市場內(nèi)的經(jīng)營活動必須接受工商、稅務、公安、消防、環(huán)保、城管等部門的監(jiān)督檢查，經(jīng)營的商品必須符合國家有關規(guī)定。自覺遵守甲方的各項規(guī)章制度及管理規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督與管理。自愿配合支持甲方進行各項培育壯大市場、提高競爭力的經(jīng)營模式創(chuàng)新活動。愛護并合理使用市場內(nèi)各項設施，如需增加、改動辦公設備或重新裝修，應至少提前十五日征得甲方書面同意，造成損壞的應承擔立即修復或足額賠償責任。按照本合同約定乙方所有或享有其他合法權益的財產(chǎn)及車輛及時充分投保。如甲方需改擴建市場，乙方應無條件服從甲方對攤位和車位的重新安排，不得要求甲方支付任何形式或名目的補償。在本合同有效期內(nèi)如遇政府拆遷或其他非甲方政策變化，乙方應無條件立即搬遷，不得提出任何補償要求。甲方經(jīng)營場所內(nèi)所有有效視覺空間，其位置使用權及所有權歸甲方所有，乙方在市場內(nèi)進行的任何廣告宣傳，未經(jīng)甲方書面同意不得實施。租賃期內(nèi)因糾紛被第三方起訴或投訴導致甲方被列為共同被告或投訴對象，乙方應在收到法院起訴書及應訴通知書或受理投訴機關通知起3日內(nèi)（如甲方收到該文件的時間早于乙方，則乙方應自甲方收到相關文件之日起 3日內(nèi)）向甲方足額繳納與涉案標的等額（即原告訴訟或投訴請求的總額）錢款作為訴訟、投訴保證金。如原告或投訴人在訴訟中增加訴訟后投訴請求，乙方須在原告或投訴人訴訟請求增加后3日內(nèi)向甲方補交同等數(shù)額的訴訟、投訴保證金。乙方應加強自身工作人員人身、財產(chǎn)（包括乙方經(jīng)營財產(chǎn)）安全的防護工作，如經(jīng)營過程中出現(xiàn)人身損害或財產(chǎn)被盜、毀、搶等情形，乙方可以要求甲方協(xié)助協(xié)調(diào)解決，或請求國家有關機關依法解決，但無權要求甲方承擔任何責任。乙方應當誠信經(jīng)營，并加強對自身工作人員的工作紀律要求和道德文明建設，如因乙方或乙方工作人員的違法或不道德行為對公共利益、甲方，或其他第三方（包括其他承租經(jīng)營戶和消費者在內(nèi)）造成損害，由乙方承擔及時且足額的賠償責任。第六條保險甲方負責投保一定范圍的房屋財產(chǎn)保險。乙方須投保的范圍為：財產(chǎn)險、車輛損失險、車輛盜搶險、第三章責任險、自燃險、玻璃單獨破損險等。乙方承諾，在租賃期限內(nèi)通過及時有效充分投保減少人身和財產(chǎn)方面的損失。凡可通過充分投保避免或挽回的經(jīng)濟損失， 乙方均無權要求甲方承擔任何責任。第七條違約責任合同雙方違反本合同所涉及及各項義務的，須承擔違約責任，給守約方造成損失的，還須承擔足額賠償責任。乙方有下列違約情形之一的，甲方有權根據(jù)其具體違約程度，要求其按照年租金30%的標準支付違約金，直至并處解除本合同；給甲方造成損失的，乙方還應足額賠償甲方損失，且損失賠償不影響違約金的支付：合同簽訂好④日內(nèi)，乙方未進場經(jīng)營；或進場后未經(jīng)甲方書面同意連續(xù)3日未開展經(jīng)營活動；或未按照本合同約定的用途使用場地，經(jīng)甲方3次通知未改正的；乙方逾期乙日未足額交納本合同第三條規(guī)定的費用的一項或多項；或未按本合同第5.12條約定向甲方交納訴訟或投訴保證金的；或逾期10日未繳納或不足其他各類保證金的；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉讓、轉借給第三方租賃場所；擅自和其他承租經(jīng)營戶交換租賃場所；以聯(lián)營、入股、合作等方式與其他人共同使用租賃場所；出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照的；在租賃期限內(nèi)因違法違規(guī)經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷營業(yè)證照、取締、被注銷經(jīng)營資格，或相關人員遭受政府部門處罰，或被司法機關處以刑罰的；利用租賃場地加工或銷售假冒偽劣商品或不合法商品；或進行其他違法違規(guī)活動，或雖未構成明顯違法違規(guī)但被新聞媒體曝光影響市場聲譽的；租賃期間因經(jīng)營糾紛被第三人起訴或投訴，致使甲方作為共同被告或投訴對象累計達到2_次以上（含乙次）的；出現(xiàn)損害甲方的行為或情形，逾期4日拒不向甲方承擔賠償責任的；存在擅自將擔保車輛轉移出甲方指定的范圍、違章停車堵塞消防通道、車輛進入經(jīng)營區(qū)展賣但未及時辦理入庫手續(xù)、 違規(guī)在市場內(nèi)采用水管沖洗車輛、使用可燃性液體擦洗車輛、違規(guī)在市場內(nèi)刷洗車輛發(fā)動機、違規(guī)在市場內(nèi)加油修車裝飾、車輛未按規(guī)定切斷電源、違章接拉電線安裝插頭/座、自改電路、超負荷用電、違規(guī)存放或使用電器設備燒水做飯、私改水電表或偷水偷電、攜帶易燃易爆等危險品入場并存放、亂堆亂放雜物棄物未能及時清理、在市場內(nèi)使用明火或在非吸煙區(qū)吸煙、未在市場規(guī)定視覺內(nèi)離場或留人在市場內(nèi)過夜住宿、工作人員在市場內(nèi)打架斗毆、聚眾賭博或酗酒鬧事、不服從市場管理人員管理、不接受門衛(wèi)安全檢查、謾罵毆打市場工作人員等行為的一種或多種，經(jīng)甲方人員三次處理未能整改的，或雖未達到三次，但造成嚴重后果的；在機動車經(jīng)營過程中出現(xiàn)未按規(guī)定擺放“二手車交易信息提示牌”、車輛信息與入庫單信息不符、入庫車輛過戶換牌不更換入庫單硬闖經(jīng)營區(qū)、使用假入庫單在經(jīng)營區(qū)內(nèi)擺放展賣、未辦理入庫單或以辦理出庫手續(xù)的車輛在市場內(nèi)擺放展賣、新收車輛未能當天入庫、未入庫車輛在經(jīng)營區(qū)內(nèi)過夜停放、違規(guī)將車輛停放在甲方未出租車位上、入庫車輛場外過戶等情形一種或多種的；在機動車交易過程中出現(xiàn)未與消費者簽訂或未如實填寫由市場統(tǒng)一印制的旨在規(guī)范二手車交易市場活動的各類協(xié)議文件 （以下簡稱協(xié)議文件）、未在協(xié)議文件上加蓋公章、車輛公里數(shù)與合同約定不符、未告知所售車輛車架號有焊接或非法改動痕跡、未告知所售車輛骨架曾受損修復、所售車輛手續(xù)有假或不齊全、所售車輛與乙方承諾不符等情形一種或多種，引發(fā)消費者投訴或起訴的；其他違反甲方規(guī)章制度或行業(yè)自律組織管理規(guī)定， 或拒不服從甲方或行業(yè)自律組織正常管理的；無正當理由，拒不配合支持甲方進行市場經(jīng)營模式創(chuàng)新或交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管等。其他違約責任甲方未按約定提供攤位、車位等條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。乙方未按約定投保致使甲方及其他商戶相應的損失無法得到賠償?shù)?，乙方應承擔足額賠償責任。因乙方原因發(fā)生火災事故，致使甲方或其他商戶遭受損失的乙方除應承擔足額賠償責任外，還應向甲方支付5000—50000元的違約金（具體數(shù)額由甲方視火災情況而定），甲方同時有權視具體情況決定解除本合同。乙方未按照約定支付租金、保證金、消防器材費、物業(yè)管理費或電話、互聯(lián)網(wǎng)絡、水、電等費用的，應每日向甲方支付延遲租金或千分之3的滯納金，達到本合同第7.2條約定程度的，依照本合同第7.2條約定執(zhí)行。本合同項下乙方應付甲方的違約金或賠償金，甲方有權直接從乙方交納的保證金中予以扣劃。第八條合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照年租金的20%的標準向對方支付補償金。因甲方自身原因提前解除合同的，甲方除按約定支付補償金外，還應退還乙方已交納但未實際使用的租金及剩余保證金因乙方原因提前解除合同的，乙方除按約定支付補償金外，還須繼續(xù)交納剩余租金期所對應的租金，其所交納的保證金不予退還。對于甲方在全市場范圍內(nèi)統(tǒng)一推行的各類規(guī)范市場經(jīng)營活動或措施，乙方如無正當理由推出，則甲方同時享有解除本場地租賃合同權利。乙方逾期10日未足額向甲方交納本合同第三條規(guī)定費用的一項或多項；或逾期5日未按本合同第5.12條約定向甲方交納訴訟、投訴保證金的；或逾期10日未交納或補足其他各類保證金的，甲方享有解除本場地租賃合同的權利。第九條免責條款租賃期限內(nèi)，對于乙方人身或財產(chǎn)方面出現(xiàn)的損失，乙方無權要求甲方給予補償，除非其損失系因甲方及其雇員、代理人之故意或重大過失所致，且即使通過乙方事先有效充分投保夜無法彌補。租賃限期內(nèi)，非因甲方原因，乙方將入庫車輛駛出經(jīng)營區(qū)造成損毀、丟失、或向第三方承擔的，甲方不承擔任何責任。因不可抗力、政府拆遷、征用、甲方改擴建等或其他不可歸責于雙方的原因導致本合同無法繼續(xù)履行時， 自甲方書面通知乙方之日起，本合同自動解除，甲方將剩余租金及保證金退還乙方，乙方應無條件立即將場地退還甲方，而不得以任何理由拒絕退還，雙方互不承擔其他任何違約或補償責任。第十條續(xù)租乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前50日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方不同意續(xù)租。第十一條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后3_日內(nèi)將租賃的房屋場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，每日須按原租金的兩倍向甲方交納違約金。甲方有權采取必要措施予以收回，由此支出的費用及造成的損失由乙方承擔。第十二條保證金的轉化與使用雙方明確，乙方按照本合同第3.5條約定向甲方交納的保證金系為擔保乙方所承租場地安全或損毀賠償?shù)难航穑诒竞贤行趦?nèi)，除甲方外，任何單位和個人無權對此主張權利或采取措施。 在乙方依照本合同約定需向甲方承擔責任的情況下，甲方有權將此前帶有押金性質的保證金轉化為乙方向甲方支付的賠償金。具體轉化或使用方式包括但不限于如下情形：租賃合同有效期內(nèi)，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠，經(jīng)確認屬于乙方責任，但由甲方承擔了先行賠付義務的，甲方有權從乙方的保證金中扣除相應的費用彌補自己的損失， 保證金不足的情況下，甲方有權向乙方追償。租賃合同有效期內(nèi)及租賃合同終止后，乙方拖欠稅費、行政管理機關罰沒款及應付甲方相關費用的，甲方有權使用乙方保證金進行支付。乙方違反甲方規(guī)章制度，按規(guī)定或本合同約定應承擔違約責任的，甲方有權從保證金中先行扣除。乙方因使用或保管不當導致甲方房屋、場地、辦公設備損壞、丟失的，乙方應照價賠償，甲方有權從保證金中先行扣除。租賃合同終止1個月后，如甲方確認乙方無本條款情況的，保證金本金金額返還乙方。在租賃有效期內(nèi)若乙方保證金被使用的，乙方應在7日內(nèi)按本合同約定的金額補足保證金。第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十四條其他約定事項乙方對承租攤位進行必要的裝修，應提前半個月向甲方提交裝修設計圖和施工方案，經(jīng)甲方同意后支付元的裝修押金。乙方裝修設計不得違反國家法律法規(guī)和市場有關管理規(guī)定， 裝修不得營銷甲方和其他承租人的經(jīng)營活動。甲乙雙方簽訂本租賃合同的同時，還須簽訂《市場管理規(guī)定》，乙方對《市場