物權(quán)法解決了哪些問題

物權(quán)法解決了那些問題？什么是《物權(quán)法》？《物權(quán)法》是確認(rèn)財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本法律，是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的重要法律。一些法律專家評價說，中國制定物權(quán)法，一個主要目的就是“構(gòu)建完善的私有財產(chǎn)保護法律制度，依法保護私有財產(chǎn)，最終促使一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流”?！八疆a(chǎn)入憲”被認(rèn)為是物權(quán)法制定過程中重要事件。法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務(wù)或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕繳費，應(yīng)當(dāng)如何處理？實踐中，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應(yīng)義務(wù)的情況下，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)，比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù)，或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定，業(yè)主以前述理由所提的抗辯屬于權(quán)利濫用，有損業(yè)主自治機制和物業(yè)服務(wù)秩序，所以不應(yīng)得到法院支持。房子空置也要交物業(yè)費有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費。在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。物業(yè)未獲續(xù)聘無權(quán)收費【司法解釋】物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，法院不予支持。因為物業(yè)公司拒不撤出時，業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費，法院也不會支持物業(yè)公司討要物業(yè)費，物業(yè)公司等于白干，沒有經(jīng)濟利益，物業(yè)公司會主動撤出。同時，司法解釋還規(guī)定，“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！蔽餀?quán)法第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄舅痉ń忉尅繕I(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。司法解釋對物權(quán)法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持?！卑凑瘴餀?quán)法第七十七條規(guī)定，“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件：遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其行為仍不具備合法性。“住改商”是對住宅法定用途的改變，是對既有秩序的破壞，為合理劃定一個便于操作的有利害關(guān)系業(yè)主的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，避免條件模糊帶來適用上的困難，司法解釋綜合考慮“住改商”糾紛的實際情況，將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主。貴陽住改商的情況很普遍，此前沒有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序。所以住改商只須征得大部分的近鄰?fù)饧纯伞，F(xiàn)在司法解釋明確規(guī)定了利害關(guān)系人的最小范圍，即整棟樓的業(yè)主。這將使得住改商難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。明確業(yè)主身份界定標(biāo)準(zhǔn)填補空白“業(yè)主”是物權(quán)法第六章中的基礎(chǔ)性概念之一，但法律沒有對此作出規(guī)定。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》確定依法登記取得或者依據(jù)生效法律文書、繼承或者受遺贈，以及合法建造房屋等事實行為取得專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

司法解釋同時規(guī)定，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。沒有產(chǎn)權(quán)證也能當(dāng)業(yè)主已經(jīng)買了房子但未取得房產(chǎn)證的人是否屬于業(yè)主？根據(jù)司法解釋明確，此類人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份。行特別規(guī)定?，F(xiàn)實生活中，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在。在此情況下，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實生活產(chǎn)生沖突。這部分人對共有部分的利用以及共同管理權(quán)的行使需求更為強烈，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為屋直接和頂緊密花，因園此有必使要對用其“業(yè)權(quán)主身歸份”問屬題進《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”這就說明，業(yè)主所買房屋所使用的土地使用證標(biāo)明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要計入了公攤的范圍，全體業(yè)主就對其享有共有權(quán)。由此可見，樓宇屋面的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主所共有。行特別規(guī)定。但是，也存在例外情況?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”生效實施的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分?！庇纱丝梢姡瑢τ谠谝?guī)劃時就歸屬于特定房屋且開發(fā)商已經(jīng)明確列入售房合同中的屋面，其所有權(quán)是屬于單獨某個業(yè)主的，而不是全體業(yè)主公共。車位攤位等特定空間可認(rèn)定為專有部分在認(rèn)定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)過程中，如何認(rèn)定專有部分和共有部分是實踐中大量糾紛的關(guān)鍵問題。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此作出了規(guī)定。司法解釋規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。除了建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房等房屋外，司法解釋從現(xiàn)實生活出發(fā)規(guī)定，專有部分的范圍還包括整棟建筑物、特定空間及露臺等。其中，特定空間是指無固定墻壁間隔，但是彼此間有明確界址，能夠排他私用的空間范圍。為方便理解，司法解釋進行了適當(dāng)列舉，即車位、攤位等。此外，司法解釋也就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分，即法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等，其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分，是為了便于解決審判實踐中的糾紛。只要業(yè)主已經(jīng)按照配置比例購置或者租賃到車位、車庫，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其需要已經(jīng)得到了“首先滿足”。否則，將有可能出現(xiàn)特定業(yè)主對車位、車庫提出過度主張。比如實際中，有開發(fā)商把所有的規(guī)劃車位賣給跟開發(fā)商關(guān)系密切的一個業(yè)主，然后再通過這個業(yè)主把車位零散地高價賣給其他業(yè)主。開發(fā)商的上述行為，并不違反物權(quán)法，但是單個業(yè)主的權(quán)益受損。司法解釋規(guī)定必須按比例分配給業(yè)主，每一個業(yè)主都將有機會按比例取得車位，這使車位分配更加公平。明確停車位歸屬物權(quán)法第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睂@個問題應(yīng)該區(qū)分對待。關(guān)鍵是要看車位、車庫的建設(shè)是否單獨取得了建設(shè)用地使用權(quán)。如果在房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)之外，單獨對車位、車庫的建設(shè)取得了建設(shè)用地使用權(quán)，而且車位、車庫在計算公攤面積的時候，沒有計入公攤面積，則可以作為開發(fā)商保留的財產(chǎn)。如果車位、車庫沒有單獨取得建設(shè)用地使用權(quán)，只是依附于地上房屋、地下其他建筑物和公用設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)，在地上房屋或其他公用設(shè)施權(quán)利移轉(zhuǎn)的時候，其占用范圍內(nèi)的土地的建設(shè)用地使用權(quán)肯定會隨之發(fā)生移轉(zhuǎn)，以此為基礎(chǔ)建設(shè)的車位、車庫的權(quán)利也應(yīng)該移轉(zhuǎn)。也就是說，在這種情況下，車位、車庫應(yīng)該歸業(yè)主所有。還有一種情況是，如果車位、車庫已經(jīng)單獨取得了建設(shè)用地使用權(quán)，但同時又被攤?cè)脒M了公攤面積。這表明開發(fā)商在商品房的銷售過程中，已經(jīng)把車位、車庫銷售給了業(yè)主。在這不登記，房子不算真正屬于你法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力。解析：登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動聯(lián)系在一起的。不動產(chǎn)的登記，就是要把不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續(xù)，而開發(fā)商又把這套房賣給別人，并且房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在別人名下。這時，盡管你與開發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求開發(fā)商賠償損失，但是你對于那套房子就不能再擁有產(chǎn)權(quán)了。異議登記15天內(nèi)不起訴，失效法律規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。解析：比如，小王與戀人小李決定共同購房，可是后來發(fā)現(xiàn)登記時只登記了小李一個人的名字。這時，小王就可以要求登記機關(guān)更正。如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內(nèi)一定要起訴，否則就失效了。同樣，如果小李覺得小王的異議登記是不對的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。預(yù)告登記，防止“一房二主”法律規(guī)定：簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。解析：預(yù)告登記可以保證登記人的優(yōu)先購買權(quán)，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現(xiàn)象。此前發(fā)生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款后，等待產(chǎn)證下達(dá)。期間，賣房人又把房子轉(zhuǎn)賣給了別人，并給別人辦出了產(chǎn)證，結(jié)果就造成了兩位購房者搶房，并和房產(chǎn)公司打起了連環(huán)官司。今后，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同后，就可以到房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記，在付完房款后，再進行產(chǎn)權(quán)登記。這樣就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內(nèi)要登記，否則預(yù)告登記就失效了。不動產(chǎn)登記費用按件收取法律規(guī)定：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。解析：明確了不動產(chǎn)登記費收取方式是按件收取。買受人善意取得財產(chǎn)可不歸還法律規(guī)定：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，就可以取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。解析：這次物權(quán)法特別值得引起重視的是，明確了不動產(chǎn)也同樣適用善意取得。實踐中不少人都會把房屋、股權(quán)等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風(fēng)險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權(quán)利人將房屋出售他人，實際權(quán)利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規(guī)定動產(chǎn)才可以適用善意取得，我國物權(quán)法這樣規(guī)定主要是因為我國房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權(quán)利人和實際權(quán)利人不一致，很容易使交易對方發(fā)生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導(dǎo)致房屋買受人喪失權(quán)利。比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認(rèn)為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產(chǎn)爭議，只能由他們自行解決了。拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補償法律規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。解析：拆遷、征地關(guān)系到老百姓切身利益，此次明確規(guī)定此前提必須是為了公共利益。而相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)也明確，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并且要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償并保障被征收人的居住條件。同時還規(guī)定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。法律規(guī)定：因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務(wù)提供便利。但同時也明確，被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期法律規(guī)定：住宅建筑用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。解析：住宅用地使用權(quán)期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權(quán)人的一塊心病。我國土地屬于國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿后自動續(xù)期。這就從根本上解決了住宅所有權(quán)人的擔(dān)憂。財產(chǎn)被毀損，可要求恢復(fù)原狀法律規(guī)定：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。解析：物權(quán)請求權(quán)是專門針對物權(quán)的法律救濟措施，是對物權(quán)的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi)，撞壞了民宅，那就可以要求恢復(fù)原狀。不能恢復(fù)的，可以要求賠償。鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍法律規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。解析：這針對的是某種“危險狀態(tài)”。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔(dān)心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔(dān)費用。物權(quán)保護還可以用仲裁解決法律規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。解析：增加了仲裁這一解決途徑。仲裁：仲裁是指糾紛當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，將糾紛提交非司法機構(gòu)的第三者審理，由第三者作出對爭議各方均有約束力的裁決的一種解決糾紛的制度和方式。仲裁在性質(zhì)上是兼具契約性、自治性、民間性和準(zhǔn)司法性的一種爭議解決方式。民事爭議通?？梢圆扇∠蚍ㄔ浩鹪V和申請仲裁機構(gòu)審理兩種方法。仲裁指爭議雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決。仲裁機構(gòu)和法院不同。法院行使國家所賦予的審判權(quán)，向法院起訴不需要雙方當(dāng)事人在訴訟前達(dá)成協(xié)議，只要一方當(dāng)事人向有審判管轄權(quán)的法院起訴，經(jīng)法院受理后，另一方必須應(yīng)訴。仲裁機構(gòu)通常是民間團體的性質(zhì)，其受理案件的管轄權(quán)來自雙方協(xié)議，沒有協(xié)議就無權(quán)受理。拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當(dāng)按照其承諾向拾得人支付報酬。鄰居維修管道要提供方便法律規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。解析：將陽光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進一步細(xì)化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實妨礙了相鄰建筑物的這幾項權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。解析：宅基地使用權(quán)的問題，物權(quán)法堅持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國家目前的政策。目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣法律規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對于共同共有的處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權(quán)利人同意就可以了。如三兄弟合買一輛出租車，每人出資1/3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財產(chǎn)。分割共同財產(chǎn)，損失風(fēng)險可分?jǐn)偡梢?guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。解析：沒有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易