網(wǎng)友推薦：外貿(mào)合同簽訂注意事項最新模板五篇

胎教考前須知。

外貿(mào)合同簽訂考前須知【篇一】

在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注下列幾項根本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是工程立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的工程名稱，一定要與工程位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明工程位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示分明，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原那么等要明確表明。

3、房屋的檔次和裝修規(guī)范一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷規(guī)范、供給能力等要一一予以表明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要表明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體地加以表明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否那么最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承當(dāng)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修規(guī)范、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時，開展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師倡議買家最好與開展商在協(xié)議中約定，假設(shè)買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除局部作為手續(xù)費等，這樣就防止了很大的麻煩。

同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房者由于不足法律常識，往往會犯一些比擬初級的錯誤。有時代表開展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。

另外，也有可能該工程是A公司開發(fā)的`，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否那么也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

對策：在簽約前您最好查明代表開展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書〞。否那么，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以防止開展商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看分明?，F(xiàn)在有的開展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差別過大在哪些情況下能免賠。這是開展商為了愛護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約躲避風(fēng)險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記愛護自己的利益。

對策：看分明補充協(xié)議的條款，最好的方法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四：“最短時間〞與“最好〞

合同是雙方意思一致的敘述。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決〞，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的〞等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的《不知道。合同里出現(xiàn)這種含糊的概念時，法律也沒有方法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者基本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納局部費用

開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比方有些開展商在尚未確定物業(yè)管理公司及效勞規(guī)范、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理效勞，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。

對策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)

陷阱六：賣方解除合同

在一些開展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。〞

這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處分或刑事處分行為，作為當(dāng)事人一方的開展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

對策：依據(jù)?合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何〞，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何〞后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

對策：購房者與開展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理方法，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的局部是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對策：對于這類問題沒有更好的解決方法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協(xié)議

前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦《不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在高低班頂峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付局部電梯費呢《

但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策：不論開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的?商品房買賣合同示范文本》。由于?示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用?示范文本》簽訂合同有利于愛護購房人的合法權(quán)益。但購房人切不可認為采用?示范文本》就萬事大吉，即使采用?示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應(yīng)注意下列幾個問題。

1、認購書問題

在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購;另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保存預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購置該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。

第一種情況的認購書，由于我國?城市房地產(chǎn)管理法》和?商品房銷售管理方法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國?合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20xx年4月28日頒布，將于20xx年6月1日起施行的?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》(下列簡稱?最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，則該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。?最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備?商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備?商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何《?最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從?最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備?商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應(yīng)具備的根本條款，不具有法律效力。

2、補充協(xié)議問題

在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)?示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間確實定、不可抗力條款的解釋、共有面積確實定分攤、關(guān)于根底設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比方有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承當(dāng)延遲交付房屋的責(zé)任。〞由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，愛護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加愛護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，則，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

3、售樓廣告問題

開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散出售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的根本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同查究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以查究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)?廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購置商品或者接受效勞的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承當(dāng)行政違法責(zé)任，而且要依法承當(dāng)民事責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的?商品房廣揭發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原那么、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了防止不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一局部，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。

4、樣板房問題

目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房〞或“樣品房〞，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。?商品房銷售管理方法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)表明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作表明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作表明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)?合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

5、質(zhì)量問題

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付?住宅質(zhì)量保證書》和?住宅使用表明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成局部，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量規(guī)范和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于?住宅質(zhì)量保證書》和?住宅使用表明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

根據(jù)?最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在以下情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

?最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

外貿(mào)合同簽訂考前須知【篇二】

近日，記者從本市多家中基層人民法院了解到：勞動爭議案件已經(jīng)成為回升幅度最大的民事案件之一。法院在審理勞動爭議案件中發(fā)現(xiàn)，一些合法權(quán)益受到侵害的勞動者，因為沒有與被告單位簽訂勞動合同或是簽訂的勞動合同條款對自己不利，而在發(fā)生勞動爭議案件之后，處于被動地位。記者在對審理過多起勞動爭議案件的大興區(qū)人民法院蔡繼征法官的采訪中，蔡法官根據(jù)自己多年審理勞動爭議案件的經(jīng)驗，提出員工簽訂勞動合同時的六大考前須知。

未簽合同先知法

蔡法官說，勞動合同是約束勞動者和用人單位行為以及處理今后糾紛的重要法律依據(jù)，勞動合同的每個環(huán)節(jié)，都需要勞動者有一定的法律常識，所以勞動者在簽訂勞動合同之前最好先了解一下都有哪些法律可以愛護勞動者的合法權(quán)益。據(jù)蔡法官介紹，我國有關(guān)愛護勞動者合法權(quán)益的法律、法規(guī)很多，其中以?中華人民共和國勞動法》及?勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行假設(shè)干問題的意見》規(guī)定最為全面，是規(guī)定勞動關(guān)系的主要法律。此外，有關(guān)勞動合同的法規(guī)主要有?勞動部關(guān)于實行勞動合同制度假設(shè)干問題的通知》、?違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償方法》、?違反有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償方法》等。

合同形式、內(nèi)容要合法

一份具有法律效力的勞動合同，首先簽訂合同的程序應(yīng)合乎法律規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)用書面的形式予以確認，合同至少應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，求職者應(yīng)妥善保管自己的勞動合同。在勞動合同的內(nèi)容上，求職者一定要先確認自己簽訂的勞動合同是否具備產(chǎn)生法律約束力的條件，包括：用人單位應(yīng)是依法成立的勞動組織，能夠依法支付工資、繳納社會保險費、提供勞動愛護條件，并能承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任等。

合同細節(jié)仔細審查

勞動合同主要應(yīng)包含以下內(nèi)容：1.勞動合同期限;2.工作內(nèi)容;3.勞動愛護和勞動條件;4.勞動報酬;5.勞動紀律;6.勞動合同終止的條件;7.違反勞動合同的責(zé)任。要仔細閱讀關(guān)于相關(guān)崗位的工作表明書、崗位責(zé)任制、勞動紀律、工資支付規(guī)定、績效考核制度、勞動合同管理細那么和有關(guān)規(guī)章制度，做到心中有數(shù)。

遇事不明勤咨詢

勞動合同的簽訂，波及諸多法律方面的專業(yè)知識，勞動者由于自身條件的限制，會有許多不明之處，這時候向有關(guān)部門、有關(guān)人士虛心求教顯得十分必要。

陷阱合同要警惕

局部用人單位為了實現(xiàn)自己利益的最大化，千方百計在勞動合同中設(shè)立種.種

外貿(mào)合同簽訂考前須知【篇三】

〔一〕許可人必須是注冊商標所有人，被許可人可以是自然人、法人或其他組織。

〔二〕商標使用許可合同備案手續(xù)由許可人辦理。

〔三〕通過一份合同許可一個被許可人使用多個商標的，許可人應(yīng)當(dāng)按照商標的數(shù)量報送?商標使用許可合同備案申請書》，但可以只報一份商標使用許可合同副本。

〔四〕通過一份合同許可多個被許可人使用一個商標的，許可人應(yīng)當(dāng)按照被許可人的數(shù)量報送?商標使用許可合同備案申請書》，但可以只報一份商標使用許可合同副本。

〔五〕在許可人與被許可人簽訂的商標使用許可合同中，如果雙方約定了被許可人可以許可第三人使用的內(nèi)容，或者許可人向被許可人獨自出具了允許再許可的授權(quán)書，被許可人就可以再許可第三人使用許可人的注冊商標。商標再許可使用合同的備案程序與商標使用許可合同備案程序相同。再許可合同備案后，商標局予以公告，公告中許可人為再許可人。

〔六〕商標注冊人變更注冊人名義及商標辦理續(xù)展申請，未經(jīng)商標局核準時，只要隨備案材料提交商標局受理通知書及企業(yè)登記機關(guān)出具的變更等證明文件，即可以變更后的注冊人名義辦理備案。

〔七〕商標轉(zhuǎn)讓申請未經(jīng)商標局核準時，不能以受讓人名義辦理商標使用許可合同備案。

〔八〕對不合乎要求的商標使用許可合同備案申請，商標局不予受理或者通知許可人予以補正。許可人應(yīng)自收到通知之日起一個月內(nèi)，按照商標局指定的內(nèi)容補正后連同補正通知書一并通過郵寄或者直接交送商標局。

〔九〕依法訂立的商標使用許可合同一旦按照約定時間和條件生效，即對合同當(dāng)事人具有法律約束力。商標使用許可合同是否備案，對合同本身法律效力并無影響。但是，如果合同當(dāng)事人在訂立商標使用許可合同時，明確約定把商標使用許可合同經(jīng)商標局備案作為合同生效的條件，那么未備案的合同應(yīng)當(dāng)不具有法律效力。

〔十〕商標使用許可合同提前終止的，許可人和被許可人應(yīng)在雙方簽訂終止協(xié)議或法院及仲裁機關(guān)做出終止決定之日起三個月內(nèi)，由許可人郵寄或者直接報送商標局備案。

〔十一〕商標使用許可合同備案公告刊登在每月出版的第二期?商標公告》上，主要刊登內(nèi)容為：商標注冊號、商標、許可人與被許可人名義、許可使用商品、許可使用期限等。

〔十二〕如果是申請人委托商標代理機構(gòu)辦理的，商標局不會直接與申請人發(fā)生任何書件往來，所有書件都寄發(fā)給該商標代理機構(gòu)。

外貿(mào)合同簽訂考前須知【篇四】

一、首先看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該項目開發(fā)許可證、建筑項目規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂標準的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

二、使用標準的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份?房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此倡議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充沛的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和?新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少局部的價款退還購房者。

五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定分明。為防止為難法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得?新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲?商品住宅質(zhì)量保證書》和?住宅使用表明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費規(guī)范。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中愛護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任。承當(dāng)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不合乎要求;辦理過戶手續(xù)時不合乎規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性

外貿(mào)合同簽訂考前須知【篇五】

1、勞動合同期限。

法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種;無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動者達到退休年齡;以完成一定的工作為期限，示例：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動者在協(xié)商選擇合同期限時，應(yīng)根據(jù)雙方的實際情況和需要來約定。

2、工作內(nèi)容。

在這一必備條款中，雙方可以約定工作數(shù)量、質(zhì)量，勞動者的工作崗位等內(nèi)容。在約定工作崗位時可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個短期的崗位協(xié)議作為勞動合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。掌握這種訂立勞動合同的技巧，可以防止工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭議。

3、勞動愛護和勞動條件。

在這方面可以約定工作時間和休息休假的規(guī)定，各項勞動平安與衛(wèi)生的措施，對女工和未成年工的勞動愛護措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動者提供的勞動、工作的必要條件等等。

4、勞動報酬。

此必備條款可以約定勞動者的規(guī)范工資、加班加點工資、獎金、津貼、補貼的數(shù)額及支付時間、支付方式等等。

5、勞動紀律。

此條款應(yīng)當(dāng)將用人單位制定的規(guī)章制度約定進來，可采取將內(nèi)部規(guī)章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡要約定。

6、勞動合同終止的條件。

這一必備條款一般是在無固定期限的勞動合同中約定，因這類合同沒有終止的時限。但其他期限種類的合同也可以約定。須注意的是，雙方當(dāng)事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以防止出現(xiàn)用人單位應(yīng)當(dāng)在解除合同時支付經(jīng)濟補償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟補償金的情況。

7、違反勞動合同的責(zé)任。

一般約定兩種違約責(zé)任形式，第一種是一方違約賠償給對方造成經(jīng)濟損失，即賠償損失的方式;二是約定違約金的計算辦法，采用違約金方式應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)職工一方承受能力來約定具體金額，防止出現(xiàn)顯失公平的情形。違約，不是指一般性的違約，而是指嚴重違約，致使勞動合同無法繼續(xù)履行，如職工違約離職，單位違法解除勞動者合同等。

2022簽訂租房合同考前須知

簽訂租房合同應(yīng)注意以下事項：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要表明下列兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，則該合同自然終止。

簽訂租房合同的考前須知

下列是為大家整理的關(guān)于?簽訂租房合同的考前須知》，供大家學(xué)習(xí)參考！

租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國?合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)合乎約定的使用目的。

1。各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以辨別責(zé)任。房屋維修及費用也寫在合同里，以防止以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖費等結(jié)清沒有。租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國?合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)合乎約定的使用目的。

2。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時，?合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承當(dāng)。如果在使用過程中，房屋及其從屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承當(dāng)，這是雙方需要提前明確的，否那么，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。4。確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，則應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5。租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否那么，極易產(chǎn)生矛盾。6。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，表明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使局部出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。7。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供效勞所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，那么出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。10。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不合乎約定條件，示例房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求查究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。8。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于含糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂?房屋租賃合同》時將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承當(dāng)。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，防止使用含糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。9。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充沛條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

簽訂房屋租賃合同考前須知

簽訂房屋租賃合同是大多數(shù)求職者都會遇到的問題，當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時很多細節(jié)需要注意，站為大家分析總結(jié)了簽訂房屋租賃合同的考前須知：

1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要表明下列兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，則該合同自然終止。

怎么簽訂房屋租賃合同有許多考前須知，繼續(xù)為您介紹相關(guān)事項：

怎么簽租房合同

20xx最新房屋租賃合同

簽定房屋租賃合同辦法

簽房屋租賃合同考前須知

簽訂房屋租賃合同的三大考前須知

簽訂房屋租賃合同的考前須知

這篇關(guān)于簽訂房屋租賃合同的考前須知，是特地為大家整理的，希望對大家有所幫忙！簽訂房屋租賃合同的考前須知導(dǎo)讀：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地償還出租人的協(xié)議。如果您不精通法律又想簽訂一份放心可靠的房屋租賃合同，則你需要特別注意下列事項。

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

簽訂簡單租房合同的考前須知

簽訂簡單租房合同的考前須知有哪些《下面是整理的關(guān)于簽訂簡單租房合同的考前須知以及簡單租房協(xié)議書，歡迎閱讀參考!

簽訂簡單租房合同的考前須知

1、尋找適宜的中介。

如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構(gòu)，則最好先確定中介機構(gòu)，而選擇中介機構(gòu)需要謹慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費規(guī)范是否明確和中介的口碑等方面進行參考。

2、確定出租人的合法身份。

審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。

為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。

4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。

根據(jù)?合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、從屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

房屋用途;房屋交付日期;

租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;

房屋使用要求和維修責(zé)任;

房屋返還時的狀態(tài);

轉(zhuǎn)租的約定;

變更和解除合同的條件;

違約責(zé)任;

爭議的解決方式;

租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

簡單租房協(xié)議書

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充沛協(xié)商，達成如下一致協(xié)議條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處罰權(quán)的座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制。

三、租賃費用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為元/月，采取先付租金后使用的原那么，按季繳納(每個季度按三個月計算)。乙方在簽訂本協(xié)議書的同時給付第一個月租金元后使用，第一季度的殘余兩個月租金共計元須于12月30日前一次性繳納給甲方;以后租金在當(dāng)個季度期限屆滿前五日內(nèi)繳納下一季度的租金。同時，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項自租賃期限屆滿后，假設(shè)房屋及家電均無人為損壞，由甲方全額無息退還給乙方。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承當(dāng)，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費用及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用;

2、甲方應(yīng)按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用。

2、乙方對房屋進行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或平安的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

3、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。

4、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé)，合理使用甲方的房屋、從屬設(shè)施及有關(guān)財產(chǎn)。

5、乙方不得以甲方名義對外進行活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。

6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財產(chǎn)，亦不得以甲方財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

六、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任

本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時，本協(xié)議書自行終止。假設(shè)經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費用后按本協(xié)議條款自動延期。本協(xié)議書履行過程中，雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書提前解除。

七、其它約定

1、協(xié)議書履行期間，承租房屋由乙方負責(zé)日常維護管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應(yīng)及時給予維修完善以保證其正常使用，其相關(guān)費用由甲方承當(dāng)。

2、協(xié)議提前解除或終止的，乙方未能在約定的期限內(nèi)及時辦理移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接接受所出租房屋并清理出乙方財物等，由此引起的一切后果由乙方承當(dāng)。

3、協(xié)議期限內(nèi)假設(shè)遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方終止本協(xié)議書履行，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，雙方按實際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用。

4、財產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成局部;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件。

5、其他：

八、假設(shè)因本協(xié)議書履行產(chǎn)生爭議的，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

十、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月日

企業(yè)簽訂租賃合同的考前須知

企業(yè)在簽訂廠房(店面)租賃合同中的考前須知

在企業(yè)經(jīng)營中，因進一步擴展等的需要，往往會波及到廠房、店面租賃。為盡可能愛護企業(yè)承租廠房(店面)中的合法、合理利益，防止在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，一份完善的租賃合同尤為重要?，F(xiàn)就企業(yè)作為承租方在簽訂租賃合同中應(yīng)注意的主要事項提示如下：

1.對租賃廠房(店面)的根本情況進行調(diào)查及確認

作為承租方往往對租賃場地的根本情況十分關(guān)注，在產(chǎn)生租賃爭議時，一般也會按照雙方約定的根本信息進行衡量，因此在租賃合同中應(yīng)注意對租賃場所的根本信息進行明確約定，如廠房(店面)的實際有效使用面積、變壓器的承載能力、店面使用范圍的限制、設(shè)施設(shè)備是否存在共用、政府規(guī)劃等情況。此外，租賃工業(yè)園區(qū)場地的，還應(yīng)準確知悉稅收政策、水電、排污、噪聲及周邊道路限行限制等，同時倡議在合同中約定房屋所有人在各種證件、許可辦理中的配合責(zé)任。

2.對相關(guān)費用承當(dāng)和支付明確約定

租賃協(xié)議雙方一般僅注意到一些常規(guī)費用(如電、水、氣、衛(wèi)生及物業(yè)費用等)承當(dāng)?shù)募s定，倡議對租賃中維修、保養(yǎng)責(zé)任和費用的承當(dāng)也做明確約定。尤其是在較長期限的租賃中，防止房屋所有人只收錢，不負責(zé)的情況發(fā)生。如存在設(shè)備設(shè)施共用情況，倡議約定房屋所有人在發(fā)生與共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)爭議時的協(xié)調(diào)處理責(zé)任。

3.拆遷補償歸屬的約定

在當(dāng)前的城市化進程推進中，由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w并不鮮見，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷中局部補償費用應(yīng)當(dāng)支付給承租人(實際經(jīng)營人)。示例：一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等，而房屋所有人往往借租賃協(xié)議約定不明或在租賃協(xié)議中的概括式約定，全部取得前述補助，因此倡議在租賃協(xié)議中對此注意明確約定。

簽訂房屋租賃合同前的考前須知

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;

②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;

③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

下列8種情況的房屋不準出租：

①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得發(fā)售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證〞的房屋不準出租。

②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準出租。

③未簽訂書面?房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。

⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是局部房屋不準出租。

⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。

⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。

⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。

簽訂簡單房屋租賃合同的考前須知

房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要分明自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括下列條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要表明下列兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，則該合同自然終止。

【房屋租賃合同(一)-個人用】

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金規(guī)范變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。

三、乙方有以下情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕規(guī)范檢查，維修房屋和設(shè)備，保障平安、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得妨礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責(zé)賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責(zé)。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責(zé)保管，保護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)保護使用，注意照管，避免損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議前方可開工。否那么，乙方應(yīng)負責(zé)恢還原狀。

九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清下列手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。

(2)按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)復(fù)原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：________

__________年____月____日_________年____月____日

簽訂房屋租賃合同的考前須知「詳細版」

本文是由房屋租賃合同頻道為大家提供的?簽訂房屋租賃合同的考前須知》，希望對大家有所幫忙。

房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要分明自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括下列條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要表明下列兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，則該合同自然終止。

租房合同考前須知【合同】

租房合同考前須知前言：本人有魔賜原創(chuàng)?，F(xiàn)在在百度里搜索租房合同考前須知有很多筆者看了下真正使用的不多。所有寫下本篇文章供經(jīng)紀人聯(lián)盟的會員已經(jīng)租房的朋友分享。租房是當(dāng)今社會發(fā)生的很頻繁的一件事情，然后租房有什么要考前須知那，多年的房產(chǎn)經(jīng)紀人下面一一的告訴您我把租房的考前須知分為了8點。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。租房租客來就將這個是必須要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來說這也是做根本的了，必須保證客戶所簽的合同是有效的。租房和說經(jīng)紀人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件〔這個不帶也不必強求〕，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那則你要留個心眼一般的情況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在確實是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。第二、簽字的時候如果是兩方一定要將違約責(zé)任看分明一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個根本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀人證的會對公司有處分的。第三、清點家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施比方門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他表明白，租戶不是你的仇人不會成心的去損害他，在說了成心損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的殘余量，看看是預(yù)付費的還會后付費的都在合同上表明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些局部如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。最為中介來說我個人倡議啊反正我是這樣做的，做完了所有的效勞后和客戶業(yè)主說我的效勞您是否稱心，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。完祝愿經(jīng)紀人聯(lián)盟的寶貝們多多開單~~~

租房合同考前須知【合同】全文現(xiàn)在開始！租房合同考前須知前言：本人有魔賜原創(chuàng)?，F(xiàn)在在百度里搜索租房合同考前須知有很多筆者看了下真正使用的不多。所有寫下本篇文章供經(jīng)紀人聯(lián)盟的會員已經(jīng)租房的朋友分享。租房是當(dāng)今社會發(fā)生的很頻繁的一件事情，然后租房有什么要考前須知那，多年的房產(chǎn)經(jīng)紀人下面一一的告訴您我把租房的考前須知分為了8點。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。租房租客來就將這個是必須要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來說這也是做根本的了，必須保證客戶所簽的合同是有效的。租房和說經(jīng)紀人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件〔這個不帶也不必強求〕，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那則你要留個心眼一般的情況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在確實是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。第二、簽字的時候如果是兩方一定要將違約責(zé)任看分明一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個根本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀人證的會對公司有處分的。第三、清點家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施比方門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他表明白，租戶不是你的仇人不會成心的去損害他，在說了成心損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的殘余量，看看是預(yù)付費的還會后付費的都在合同上表明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些局部如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。最為中介來說我個人倡議啊反正我是這樣做的，做完了所有的效勞后和客戶業(yè)主說我的效勞您是否稱心，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。完祝愿經(jīng)紀人聯(lián)盟的寶貝們多多開單~~~

租房合同考前須知「詳細」

出租房考前須知面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的二房東群體也逐漸壯大，則對這些人群出租房考前須知有哪些呢《現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋考前須知有哪些《如何注意不被騙呢《

獨身女生租房考前須知

現(xiàn)在的社會有太多的不平安因素，可又迫于無奈，有時也要自己一個人外出工作、生活。不過也不用太擔(dān)憂，我們準備齊全，也就不則膽怯了。下面是我總結(jié)的女生租房考前須知，和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房考前須知租房的時候與房東的協(xié)議要看分明，要查看分明房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中非常重要。

租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)憂。

如果可以最好找一個和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個呼應(yīng)。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。

1個人外出頻繁，會很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天。

女生租房考前須知不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。

女生租房考前須知不要在入睡后接，即便是熟人也不要接。因為往往深夜打的都是有事的。

最好在平時有鍛煉健身，這樣有什么危險時，可以不讓自己受太大的傷害。

要有能處理一般的家務(wù)能力。比方：換電燈泡、清掃天花板、修理水管等等。

因為是自己一個人生活，會很寂寞，可以給自己安頓很多節(jié)目，讓每天的生活豐盛多彩。

家中常備藥箱，夜里忽然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買藥。

女生租房考前須知如果因為加班回家晚上，要時?；仡^看后面有沒有人跟蹤。

回到家準備開門時要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關(guān)上。

女生租房考前須知陌生人敲門不要開門，只在屋內(nèi)答復(fù)。

有的女孩可能會準備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣，因為我們力氣畢竟很小。

女生租房考前須知如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把錢財除外的東西拿回來。

女生租房考前須知如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。

可以把男孩的襯衣、短袖放在陽臺上，制造一個假象，讓其知道家里的男孩。

記住房東的還有離你最近的派出所的。

鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。

家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門翻開，小心有人成心為之。

鑰匙，是獨身女性租房很容易喪失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。

防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。

自身的手機要隨時處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。

可以準備一個小夜燈，安穩(wěn)的睡個好覺。

女生租房考前須知外出時要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。

女生租房考前須知至少有1個當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時可以去借宿的朋友。

一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個人。不要膽怯也不要擔(dān)憂，放輕松。可以做一些運動或自己喜歡的，幫忙睡眠。沒事了往家打個，你心里就不則孤單了，家長也放心了。

房東租房合同考前須知

最近租房子的人蠻多的，房東們經(jīng)常會接到租客的。為了更好的做好租房這比生意，今天在這里和大家一起分享下房東簽租賃合同的考前須知，希望對大家有用，下列是簽租賃合同的考前須知的正文，感興趣的可以看看!

房東租房合同考前須知

1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。

2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確下列內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費用的承當(dāng)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。

3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保留在自己身邊。這樣既能催促房客按時付款，又能防止欠費太多，更能避免因房客忽然不辭而別欠下大量費用。

4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易區(qū)分;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，則應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知根本情況。

6、上次的水電氣以及物管