房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 7623字 投稿：金繩繪

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書7623字投稿：金繩繪

XX工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

第一章工程概況

一、工程區(qū)位

地塊位于XX市北部，屬XX市高新區(qū)范圍內(nèi)。二、工程規(guī)模

規(guī)劃面積14.65公頃，可建設(shè)用地面積約13.13公頃。三、用地性質(zhì)居住用地。四、規(guī)劃位置

XX路北、XX大街西、XX路南、規(guī)劃路東。五、區(qū)域概況

〔1〕周邊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)為凈地，地塊北側(cè)臨一個(gè)居住較為密集的村莊—X莊，和本地塊一樣，屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的待開發(fā)用地。按照?XX城市總體規(guī)劃?，X莊及其周邊地段也將建成以居住功能為主的城市地區(qū)，這將會與本居住小區(qū)一起共同形成更大規(guī)模的城市居住區(qū)組團(tuán)。

〔2〕地塊周邊交通：地塊東西兩側(cè)分別有城市南北向主干道XX北大街和XX北大街。北部臨近二環(huán)路，南部緊鄰XX中路，整體來看路網(wǎng)通達(dá)，交通十分便捷。

〔3〕地塊四周概貌：

東側(cè)：XX紙業(yè)、XX小區(qū)、XX電器等；西側(cè)：XX、XX、XX、高新醫(yī)院等；

南側(cè)：XX集團(tuán)、XX建設(shè)局、農(nóng)行、XX集團(tuán)、中國聯(lián)通XX分公司等；北側(cè)：XX電臺、高新區(qū)小學(xué)、XX小學(xué)、XX毛紡廠、市接待中心等。地塊周邊的城市區(qū)域，建設(shè)狀況已初具規(guī)模。其東側(cè)和南側(cè)現(xiàn)有XX集團(tuán)等數(shù)家生產(chǎn)企業(yè)，西北側(cè)已建成市接待中心等重要的城市配套。無論對居民的日常生活、出行交通，還是工作就業(yè)，該地塊作為居住小區(qū)工程，有著較為優(yōu)越的生活配套條件。

〔4〕工程可提供的配套設(shè)施

第二章XX市城市開展規(guī)劃

一、城市性質(zhì)與規(guī)模

XX市城市性質(zhì)為：國家級歷史文化名城，XX地區(qū)中心城市。截至2021年，規(guī)劃全市城鎮(zhèn)化水平到達(dá)50%，全市總?cè)丝诳刂圃?200萬人左右，主城區(qū)人口控制在115萬。規(guī)劃確定主城區(qū)人口和建設(shè)用地規(guī)?？刂迫缦拢?/p>

二、城市用地布局

城市建設(shè)用地開展方向?yàn)椋航谥饕虮遍_展，適當(dāng)向東開展，控制向西開展；遠(yuǎn)期主要向北、東北方向開展，適當(dāng)向東、向南開展。

城市用地布局結(jié)構(gòu)為：以XX大街(XX路)和XX路構(gòu)成城市主軸線，形成一城、兩片、多核、組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。

城市中心區(qū)位于XX大街與東風(fēng)路交匯處，在XX東路、XX北大街〔XX路〕、XX東路(XX路)、XX南大街，形成四個(gè)城市副中心。三、城市開展方向

根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃，城市建設(shè)用地開展方向，近期主要向北開展，適當(dāng)向東開展，控制向西開展，住宅建設(shè)以開發(fā)北片居住區(qū)、舊城改造及城中村改造為主，兼顧XX南大街居住區(qū)的建設(shè)；遠(yuǎn)期主要向北、東北方向開展，適當(dāng)向東、向南開展。XX市區(qū)向北開展已經(jīng)成為必然趨勢。從目前已經(jīng)形成的頗具規(guī)模的居住區(qū)來看，未來城北將是該市的又一個(gè)城市中心，范圍覆蓋高開區(qū)以東、北外環(huán)路以南等地區(qū)，能夠容納未來城市新增加的30萬人口，是老百姓置業(yè)的熱點(diǎn)地帶。配城市開展規(guī)劃圖

第三章規(guī)劃條件及規(guī)劃指導(dǎo)思想

一、規(guī)劃條件1、工程建設(shè)規(guī)劃條件

二、規(guī)劃指導(dǎo)思想

根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，強(qiáng)化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。

〔1〕本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、

綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原那么，以人

為本，注重

〔2〕社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然

生態(tài)健康環(huán)境，表達(dá)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。結(jié)合地塊規(guī)劃綠地，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。

〔2〕規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重工程運(yùn)作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價(jià)值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重保定地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場適應(yīng)性。全面提升本工程的社會效益

和經(jīng)濟(jì)效益。

〔3〕具超前意識,依靠科技進(jìn)步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分表達(dá)健康住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的效勞配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。

〔4〕可持續(xù)開發(fā)原那么,強(qiáng)化分期開展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期開展相結(jié)合,從整個(gè)街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。注重工程運(yùn)作可行性。三、工程SWOT分析

〔一〕工程優(yōu)勢分析(STRENTHS)1、區(qū)位優(yōu)勢

工程地處XX市高新區(qū)內(nèi)，屬于城市規(guī)劃開展區(qū)域，黨政機(jī)關(guān)建設(shè)在本區(qū)域也日益增多，本區(qū)域已成為了XX市的新興高尚城區(qū)。2、地塊優(yōu)勢

本工程地塊方正平整，便于樓盤的合理規(guī)劃與空間功能的合理布局，到達(dá)土地資源的合理利用，并以此為根底打造樓盤品質(zhì)。3、規(guī)模優(yōu)勢

本工程占地200余畝，規(guī)模決定了產(chǎn)品品質(zhì)的完善，各組團(tuán)均擁有相對封閉的靜謐環(huán)境和主題景觀，如果能夠統(tǒng)籌規(guī)劃，系統(tǒng)布局，將容易產(chǎn)生規(guī)模效益，形成品牌效應(yīng)。4、交通優(yōu)勢

工程臨近城市主干道XX北大街、

XX北大街、北二環(huán)、XX中路等城市主干道，路網(wǎng)通達(dá)，出那么繁華，入那么安謐，環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，是居家生活的首選居所?！捕彻こ塘觿莘治?WEAKNESS)1、生活氣氛欠成熟

工程地處城市最北端，雖然屬于政府重點(diǎn)開發(fā)的新城區(qū)，但由于從規(guī)劃到落實(shí)尚需一定時(shí)日，但目前工程周邊的生活配套設(shè)施相對較為落后，超市、商場等根本配套缺乏，盡管生態(tài)環(huán)境保持較好，但城市根底設(shè)施配套仍較為欠缺。區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施有待進(jìn)一步完善。

2、周邊工礦企業(yè)較多

本工程周邊臨近XX集團(tuán)管材公司、XX制冷、XX集團(tuán)、XX建業(yè)、XX制藥、XX毛紡廠、加油站等較多工礦企業(yè)，在一定程度上影響市民對本工程周邊居住環(huán)境的認(rèn)可，對工程產(chǎn)生一定的抗性?！踩彻こ虝r(shí)機(jī)分析(OPOTUNITIES)1、板塊區(qū)域開展前景

XX市城市建設(shè)用地開展方向?yàn)椋航谥饕虮遍_展，適當(dāng)向東開展，控制向西開展；遠(yuǎn)期主要向北、東北方向開展，適當(dāng)向東、向南開展。位于XX市高新區(qū)內(nèi)是本工程最大的市場機(jī)遇。政府對新規(guī)劃區(qū)域的政策傾斜，是工程外部重要的利好因素，同時(shí)政府總體規(guī)劃中的地塊周邊根底設(shè)施也將逐漸成熟和完善。2、市場運(yùn)作空間較大

通過對XX市整體住宅市場進(jìn)行摸

底調(diào)查，結(jié)合對終端客戶的深度訪談得知，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)開展的大背景下，XX市存在一定的住宅消費(fèi)群體。但在樓市賣點(diǎn)中同質(zhì)化產(chǎn)品相對過剩，沒有在營銷理念上真正樹立起地標(biāo)式的建筑，不具備營銷差異化和特色化。而本工程住宅開發(fā)條件優(yōu)越，在樓盤的個(gè)性化、智能化、人文化的差異上有相當(dāng)大的開展空間。3、區(qū)域共榮效應(yīng)

北部為XX市政府重點(diǎn)開展的城市新區(qū)，經(jīng)歷了近幾年的培育和開展，本區(qū)域已成為XX市高收入人群的群居地。近期區(qū)域內(nèi)XX灣、XX城等樓盤整體素質(zhì)較高，都市生活氣息較強(qiáng)，因此本工程也能吸引較多

崇尚品位的高收入群體。4、周邊交通路網(wǎng)的建設(shè)

工程周邊二環(huán)路、XX大街等交通通達(dá)，緊鄰規(guī)劃中的XX路、XX路也都在繼續(xù)建設(shè)中，路暢那么人通，隨著交通條件從根本上得到改善，必將為工程帶來更多的人氣，加深市民對工程所在區(qū)域的深入了解?！菜摹彻こ掏{分析(THRENT)1、政策法規(guī)變動性的威脅

近幾年來，國家相繼出臺了一系列有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策、金融政策，如投資第二套住房，提高貸款利率及首付款，其出發(fā)點(diǎn)雖是旨在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)運(yùn)作過程中的一些無序行為及違規(guī)行為，而不是打壓房地產(chǎn)開發(fā)，但客觀上卻給房地產(chǎn)開發(fā)過程中帶來了顯而易見的影響，并出現(xiàn)一系列需

要重新審視的新問題。再加上金融政策

利率的不斷上調(diào)，造成了人們對目前樓市的觀望局面。因此，作為房地產(chǎn)市場晴雨表的國家宏觀調(diào)控政策及指導(dǎo)思想的變化，勢必對本工程的運(yùn)作產(chǎn)生一定的影響。2、競爭樓盤帶來的威脅

XX市目前在售樓盤較多，工程所處區(qū)域的樓盤競爭尤為劇烈，如目前正在運(yùn)作的XX灣、XX區(qū)、XX城等樓盤對工程產(chǎn)生一定的威脅。樓盤之間的競爭勢必與本工程一同瓜分固定的市場份額，因此本工程將面臨一定的競爭威脅。3、觀望情緒濃厚

2007底至2021年初，雖然在房產(chǎn)市場上還未出現(xiàn)新的政策，但樓

市的拐點(diǎn)問題一直成為影響購房的主要因素，尤其是深圳、上海等興旺城市的樓市價(jià)格一路走低，大多數(shù)中等城市的購房者都呈現(xiàn)出觀望的態(tài)度，商品房的成交量也在逐步下滑。XX樓市也在其中，購房者在一定程度上受到拐點(diǎn)論的影響，出現(xiàn)持幣觀望的現(xiàn)象，這對消費(fèi)者的購房熱情帶來一定的不利影響。

第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原那么

一、工程定位：

立足于XX北部將來形成的城市副中心的區(qū)域中心位置上，并考慮與周邊其它工程的資源整合以形成工程之間的差異化。本工程開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)為打造和諧社區(qū)、健康居所、智能之城。工程定位為面向有一定地位、收

入的中高端客戶群體，在XX地區(qū)領(lǐng)先

的具有標(biāo)桿示范性的高品質(zhì)的生活社區(qū)，倡導(dǎo)家的溫情和對生活的熱愛。高品質(zhì)表達(dá)在以下幾個(gè)方面：

社區(qū)文化——共享的、和諧的、開放的生活理念；

社區(qū)感——通過建設(shè)社區(qū)內(nèi)部主景觀，來營造優(yōu)質(zhì)的可參與的公共空間，增強(qiáng)社區(qū)氣氛；

高性價(jià)比的產(chǎn)品——高端的形象，中檔的價(jià)格，適中的面積，實(shí)用創(chuàng)新的戶型；

智能節(jié)能社區(qū)——強(qiáng)調(diào)智能與節(jié)能，注重以人為本、以文為本；通過以上方面，形成立足主流之外的差異化。二、社區(qū)形象描述：

春暖花開、陽光明媚、空氣清新；

離塵不離城，既可以享受城市的繁華，又可以和自然和諧共生；居住在一起的人，都有相同的對人生世相的看法，洗盡鉛華，熱愛家庭、鄰里和睦，保持一顆自然寧靜的心；

在這里，沒有壓力，沒有喧囂、沒有煩燥，只有和諧、浪漫、溫馨、健康??三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

〔一〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)原那么——在控制本錢的前提下，表達(dá)高品質(zhì)。

◆設(shè)計(jì)時(shí)要考慮整體本錢；

◆考慮配合開發(fā)策略分期建設(shè)的可能性及可操作性?！籼岢录夹g(shù)和新材料的運(yùn)用?！舨捎玫捅惧X地下生態(tài)陽光車庫；

◆減少做不必要的高投入配套；會所控制面積。并考慮其對外經(jīng)營的

可能性。設(shè)置公眾參與性強(qiáng)的活動項(xiàng)

目，結(jié)合XX運(yùn)動特點(diǎn)，重點(diǎn)表達(dá)輪滑、游泳池，并增設(shè)羽毛球、網(wǎng)球、籃球等場所。住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

◆建筑套型進(jìn)深控制在12—15米。套型設(shè)計(jì)，在有條件的情況下，應(yīng)當(dāng)考慮增設(shè)書房、入口過渡空間〔并在此空間考慮衣帽鞋柜空間〕、臥室壁廚空間、陽臺；

◆結(jié)合XX市民的居住習(xí)慣，考慮客廳設(shè)于陽面，陽臺與客廳連為一體，增加客廳的寬敞性與實(shí)用性；◆客廳、主臥朝南；

◆可考慮落地弧形窗和低窗臺設(shè)計(jì)〔可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空間，又開闊了視野〕，充分表達(dá)創(chuàng)新型設(shè)計(jì)。

◆實(shí)現(xiàn)飄窗設(shè)計(jì)，以增加室內(nèi)面積感覺，帶來超值價(jià)值。盡量做到戶戶能觀景，戶戶不同景。

◆套型功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)，注重通透性；

◆當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，必須保證其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上居住空間獲得日照。

◆板樓盡可能滿足南北通透，明廳明臥，要凸顯陽光板樓的特點(diǎn)；塔樓盡可能躲避異型空間；

◆戶型規(guī)劃需合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴(kuò)大起居,適當(dāng)放寬廚衛(wèi),以利有效組織空間，局部戶型可考慮采用錯層手法；

◆客廳尺度：使用面積≥20㎡，開間≥4.2m；使用面積≥17㎡，開

間≥3.9m；使用面積≥14㎡，開間

≥3.6m；

◆住宅的衛(wèi)生間，至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于4㎡，設(shè)2個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，使用面積之和不小于7㎡。主臥衛(wèi)生間面積宜大，共用衛(wèi)生間面積宜小；

◆140㎡以上大戶型需考慮加設(shè)保姆房，真正表達(dá)戶型功能的全覆蓋性；◆合理安排各空間的序列，減少交通面積，無過多面積浪費(fèi)，提高使用效率,組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，防止相鄰住戶的視線干擾；◆注重戶型設(shè)計(jì)的特色化，引入新的設(shè)計(jì)元素，做適度的產(chǎn)品創(chuàng)新。例如，設(shè)置局部入戶花園，采用各種方式與陽光、戶外風(fēng)景親密交融，多做觀景陽臺、露臺、觀景眺窗等；

◆高層結(jié)構(gòu)，最大限度滿足戶型的方正和通透性；

◆充分考慮設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，諸如空調(diào)機(jī)位、室內(nèi)外管線的隱藏等，提高建筑品質(zhì)；

◆設(shè)計(jì)方案中應(yīng)提出具體的智能與節(jié)能措施，例如在高層住宅上設(shè)置集中太陽能熱水器等，預(yù)設(shè)管路。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)的創(chuàng)新不限于以上方案，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)單位可從專業(yè)的角度進(jìn)一步挖掘物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的多角度創(chuàng)新。

〔二〕以打造組團(tuán)生態(tài)園林和開放的社區(qū)環(huán)境來營造未來生活的場景，提升效勞品質(zhì)

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出概念性景觀、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，室外景觀環(huán)境布置應(yīng)做到與實(shí)際相協(xié)調(diào)，符合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，效勞于人性化人居，實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)外建筑與景觀的相互和諧、互補(bǔ)、提升，滿足市場需求。景觀綠化做到平面與空間結(jié)合，點(diǎn)、線、面結(jié)合，欣賞性與參與性結(jié)合，形成良好的特色環(huán)

境

園林分組團(tuán)建設(shè)

◆分組團(tuán)構(gòu)成的主題生態(tài)園林，開放式與半開放式的庭院空間設(shè)計(jì)，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求；

◆注重節(jié)點(diǎn)營造，營造不同風(fēng)格主題的個(gè)性庭院，未來可以賦予每個(gè)院落特殊的氣質(zhì)與文化，表達(dá)場所精神，界定居民的歸屬感，此外，推售時(shí)分期較易辯識；

◆園林規(guī)劃設(shè)計(jì)決定后期的維護(hù)本錢，應(yīng)偏重設(shè)計(jì)本身，要考慮施工和日后維護(hù)的本錢，防止大水面、昂貴植物等；

◆休閑空間注重參與性，布置街燈、椅子、小品等。

◆背景音樂的應(yīng)用：園林規(guī)劃中引入背景音樂，將音響播放系統(tǒng)置于

園區(qū)路徑旁，通過新穎別致的造型自然和諧的融入整個(gè)社區(qū)，每當(dāng)庭院中人們經(jīng)過，就會蕩漾起優(yōu)美的樂曲，使整個(gè)園區(qū)都沉浸在溫馨和諧的氣氛中。交通流線

◆主入口大門需重點(diǎn)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)志性符號作用及顯赫的效果，彰顯樓盤品質(zhì)。同時(shí)在小區(qū)主通道留足空間，增加小品及綠化，表達(dá)樓盤文化。

◆人行道不一定要對稱，可以把某一邊寬度做足些，做出街區(qū)的感覺；◆在道路上建立緣石坡道、設(shè)立盲道；

◆在住宅入口、通道、電梯等附近應(yīng)安排無障礙設(shè)施。停車場

為了讓小區(qū)居民擁有更多的綠地空間和安寧的居住環(huán)境，以保證整個(gè)社區(qū)的高品質(zhì)形象，設(shè)計(jì)盡可能做到人車分流。停車位盡量在人防地下室

內(nèi)安排。如人防面積不能滿足停車位配

比要求時(shí)，宜采用半地下、地面停放等低本錢造價(jià)方式解決停車位問題。

注重居民停車后回到居所的便利性；車庫的設(shè)計(jì)要考慮到分期建設(shè)的要求，降低施工影響。室外娛樂設(shè)施

◆設(shè)置兒童嬉戲場地、室外健身場地、家庭休閑區(qū)及活動場所。建筑群體組合

建筑群體組合應(yīng)具有相對的整體性，形成良好的群體形象及完整的外部空間形態(tài)的同時(shí)，盡量做到戶戶有庭院景觀。居住區(qū)與公共活動區(qū)之間應(yīng)有明顯界限，以保證其居住區(qū)的私密性，同時(shí)又要考慮住戶進(jìn)入公共活動區(qū)的便捷性。

處理好與周邊環(huán)境的關(guān)系

在充分分析工程用地周邊建筑與配套資源的前提下，合理設(shè)計(jì)視線與各種流線，到達(dá)對外部環(huán)境資源的有效利用與阻隔，注意阻隔不良因素對小區(qū)的影響〔如臨路噪音等〕以及自身與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的目的。建筑單體

◆建筑立面造型要求特點(diǎn)鮮明、時(shí)尚，突出個(gè)性和內(nèi)涵，并有一定的超前意識。風(fēng)格宜以現(xiàn)代、簡約、明快為主，注重色彩，建筑用材與建筑造型的融合，以及地、面、窗、臺的協(xié)調(diào)；◆防止影響外立面的主要因素：水管、空調(diào)等；

◆屋頂設(shè)計(jì)的原那么：要突出屋頂?shù)臉?biāo)識感，但要考慮建設(shè)本錢，以及由于屋頂設(shè)計(jì)較復(fù)雜施工期長，遲遲不能完工；

規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮以上工程定位，著力打造工程的核心競爭力。

〔三〕分期開發(fā)

本工程將分期開發(fā)建設(shè)，分期的原那么是先住宅后商業(yè)，分期開發(fā)的順序?yàn)榈貕K由向西向東，由南向北依次開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮分期開發(fā)的因素，盡可能地保證每一期有一個(gè)景觀亮點(diǎn)。先期注重提升工程整體品質(zhì)及形象，后期實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值。

第五章產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

一、設(shè)計(jì)依據(jù)◆本設(shè)計(jì)任務(wù)書；

◆本工程建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；◆XX市總體規(guī)劃；

◆國家有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定。二、產(chǎn)品類型住宅產(chǎn)品

在滿足日照、環(huán)境景觀等要求的前提下，居住區(qū)盡可能用足建筑容積率，并盡可能以板樓為主，如果不能充分利用容積率，可以輔以塔樓建筑，但一定要考慮板樓、塔樓位置的分布及戶型面積的調(diào)配。原那么上，板樓突出品質(zhì)，塔樓加以配合。商業(yè)產(chǎn)品

◆商業(yè)區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑以區(qū)域商業(yè)中心為主，輔以少量為社區(qū)內(nèi)配套的社區(qū)商業(yè)；

◆商業(yè)區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑以不超過兩層為宜；

◆商業(yè)區(qū)不應(yīng)破壞整體社區(qū)環(huán)境，

影響樓盤品質(zhì)。配套公建產(chǎn)品

◆居住區(qū)內(nèi)需配建6班幼兒園一所，18班九年一貫制學(xué)校一所。幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的位置須考慮日后整體經(jīng)營，面向社會開放而不影響小區(qū)氣氛；◆其他配套，如配電、煤氣調(diào)壓、消防、物業(yè)管理、市場等，按相關(guān)規(guī)定要求配建。三、容積率容積率

綠地率?35%相關(guān)說明

設(shè)計(jì)方案需考慮小區(qū)分期開發(fā)與建設(shè)，每期有相對的完整性和各自的賣點(diǎn)。一期開發(fā)的本錢略高于后期，樹立形象，推動銷售。六、產(chǎn)品配比

七、設(shè)計(jì)中需要考慮的新技術(shù)應(yīng)用

1、水環(huán)境系統(tǒng)——集中式純潔直飲水系統(tǒng)2、廚房插座在傳統(tǒng)配置下加倍設(shè)置3、彩顯可視門鈴

4、樓宇通道設(shè)計(jì)采取面對面，背對背，增加綠化面積，增加社區(qū)居住氣氛，表達(dá)開放和諧與親情。

第六章設(shè)計(jì)成果要求

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)彩圖成果2套；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖成果6套；

3、規(guī)劃說明書、規(guī)劃圖紙裝訂成冊，規(guī)格A3，內(nèi)容至少包括：◆設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想，設(shè)計(jì)意向；◆現(xiàn)狀分析〔地形、交通、植物〕；◆規(guī)劃總平面圖；◆日照分析圖；

◆交通分析圖〔道路與停車場〕；

◆規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；

◆配套設(shè)施布置分析圖；◆景觀分析圖；◆視線分析圖；◆總體剖面圖；◆道路及豎向設(shè)計(jì)圖；◆管線綜合設(shè)計(jì)圖◆小區(qū)管理模式分析圖；

◆產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效