湖南盛世嘉園裝修管理手冊

湖南盛址嘉園裝修管理于冊裝修指南一、 裝修申報(bào)和登記1、 裝修人員應(yīng)提前三天向服務(wù)處申報(bào)，在建筑物防火區(qū)的吊頂、隔墻裝修面積單間超過50平方米時(shí)，業(yè)主應(yīng)先經(jīng)公安消防部門審批，辦理相關(guān)手續(xù)后方能申報(bào)施工，非業(yè)主的裝修施工人對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。2、 裝修人、裝飾裝修單位需準(zhǔn)備以下資料：購房合同、業(yè)主身份證復(fù)印件、裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及施工人員身份證復(fù)印件各1張，施工人員照片2張；裝飾裝修方案、平面布置圖、消防設(shè)施布置圖及政府規(guī)定的其他資料。3、 裝修人攜帶上述資料到服務(wù)處簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修監(jiān)管責(zé)任書》、《業(yè)主消防安全責(zé)任書》（商鋪、寫字樓裝修），填寫《裝修申請登記表》。4、 交納裝修保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證工本費(fèi)及保證金。5、 辦理入場手續(xù)，預(yù)繳電費(fèi)，領(lǐng)取用電IC卡和《裝修登記證》、《施工人員出入證》。二、 驗(yàn)收和使用1、 隱蔽工程必須在隱蔽施工前進(jìn)行檢查。如未檢查，服務(wù)處可安排拆除隱蔽部分遮擋物，再行檢查，由此造成的損失由業(yè)主（用戶）、施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。2、 裝修完畢后，業(yè)主自行驗(yàn)收。3、 報(bào)請當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T消防驗(yàn)收。4、 服務(wù)處現(xiàn)場檢查合格后，辦理裝修退場手續(xù)和入住。檢查不合格，則限期整改，再復(fù)查，直至合格。5、 變動房屋建筑整體和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)在變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)并采取加固措施后七個(gè)工作日內(nèi)，向原審批機(jī)關(guān)申請房屋結(jié)構(gòu)安全查驗(yàn)。6、 商場、寫字樓須在拿到消防支隊(duì)驗(yàn)收合格證明后，方可進(jìn)駐辦公（開業(yè)）。

裝修流程圖

裝修申請審批表盛世嘉園服務(wù)處房號棟 單元號業(yè)主姓名電話裝修公司負(fù)責(zé)人電話施工人數(shù)預(yù)計(jì)施工時(shí) 年 月 日至 年 月間 日施工形式①包工包料；②包工不包料；③包工半包料住戶申請裝修項(xiàng)目1地板大理石、花崗石；地板磚；木地板；地板膠；素水泥鋪地毯；復(fù)合地板。2墻面；雙飛粉；乳膠漆；墻紙；噴塑；壁柜；裝飾燈；做墻裙3天花板木吊頂；石膏線條；木角線條；燈具4門窗包門；包窗；紗窗；防盜窗（不超出墻體）；防盜門；鐵藝5陽臺封鋁合金窗；封塑鋼窗；陽臺內(nèi)側(cè)貼磚；內(nèi)墻做墻漆；6廚房洗菜池；塑料扣板；抽油煙機(jī)；做廚柜；做案臺；墻磚；地板磚7衛(wèi)生間浴缸；洗臉盆；馬桶；扣板；排氣扇；墻磚；地板磚；電熱水器；煤氣（天然氣）熱水器；太陽能熱水器；8空調(diào)柜式臺 匹；分體式 臺匹；窗式 臺匹9其它寫出具體項(xiàng)目審批意見審批人簽名： 年 月 日房屋裝修保證遵守上述審批意見，同時(shí)符合有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)處的相關(guān)規(guī)定，不破壞房屋結(jié)構(gòu)， 不影響樓宇外觀整潔統(tǒng)一，因裝修施工造成的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主（物業(yè)使用人）簽名 年月日邵陽市人和物業(yè)管理有限公司

裝修驗(yàn)收表裝修房號五業(yè)主姓名裝修開工日期——裝修隊(duì)名稱負(fù)責(zé)人姓名裝修竣工日期裝修情況記錄驗(yàn)收情況初驗(yàn)驗(yàn)收人年月曰復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收人年月曰護(hù)管隊(duì)意見服務(wù)處主任意見簽名年月 日裝修押金退還情況事務(wù)員：業(yè)主簽名：

盛世嘉園裝修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)類別序號收費(fèi)項(xiàng)目單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注裝修服務(wù)費(fèi)1裝修押金套1000元退款方式見《裝修管理協(xié)議》2裝修管理服務(wù)費(fèi)/天?平方米0.01元3垃圾清運(yùn)費(fèi)/平方米1元4出入證工本費(fèi)/個(gè)5元對裝修施工人員進(jìn)行管理5出入證押金/個(gè)20元房屋使用說明書一、 房屋基本情況1、 盛世嘉我商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。臨待面一層，設(shè)計(jì)為商鋪，其余為車庫和雜房；二至六層為住宅，共562戶。本工程依據(jù)國家《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)建造的磚混結(jié)構(gòu)建筑，室內(nèi)現(xiàn)有的墻體均為承重結(jié)構(gòu)墻，用戶裝修時(shí)不得拆除與重開門窗洞。2、 每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)托臺，并預(yù)留空調(diào)冷凝水管道，請?jiān)诎惭b空調(diào)時(shí)將冷凝水接入其中。3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。 防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時(shí)使用， B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當(dāng)B鑰匙使用時(shí)，A鑰匙自動作廢；外窗統(tǒng)一采用鋁合金推拉窗。4、電源：用戶配電箱統(tǒng)一設(shè)在一樓，分戶使用，設(shè)計(jì)負(fù)荷 4KW。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。二、 燃?xì)馐褂?、 本小區(qū)邵陽市煤氣公司供應(yīng)的天然氣，住戶須購買經(jīng)煤氣公司確認(rèn)的天然氣灶具和熱水器，并由煤氣公司專人安裝、調(diào)試、點(diǎn)火，原有的舊煤氣灶具請與煤氣公司聯(lián)系改造后才能安全使用。2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認(rèn)真閱讀煤氣公司發(fā)放的 《用戶手冊》，注意用氣安全。3、 使用時(shí)，如感覺燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告市煤氣公司進(jìn)行檢修。4、 燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。5、與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于 4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。三、 電力戶表的交接使用：1、 交驗(yàn)業(yè)主身份證明、銷售部房款已交證明；2、 簽署前期服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約，辦理有關(guān)裝修手續(xù)；3、 預(yù)交一定數(shù)量的電費(fèi)；4、 物業(yè)服務(wù)處將預(yù)交電費(fèi)輸入IC卡；5、 用戶將IC卡插入與自己相對應(yīng)的電表，即可使用。四、 住宅使用須知為了維護(hù)房屋業(yè)主的合法權(quán)益，確保用戶擁有良好的居住環(huán)境，特作如下說明：1、 根據(jù)房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，請勿改變其性質(zhì)使用，住宅內(nèi)的梁、柱墻均為結(jié)構(gòu)件，裝修時(shí)切勿破壞，以免影響結(jié)構(gòu)的安全。2、 住戶室內(nèi)裝修時(shí)，請注意各種線路預(yù)埋管道的保護(hù)，以免受到破壞。3、 燃?xì)獠捎贸鞘泄艿捞烊粴?，請?wù)必按照燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定，安全使用燃?xì)狻?、 電視信號由市有線臺提供，裝修時(shí)請使用符合市有線臺標(biāo)準(zhǔn)的接插口中。5、 寬帶線路由中國電信預(yù)埋，使用者請與服務(wù)處聯(lián)系可直接與電信局聯(lián)系。6、 住宅樓廳、臥室地面為預(yù)應(yīng)空心板，不具備防水性能，請住戶勿將過量的水弄濕地面，以免造成滲漏；住戶裝修時(shí)，不要對地面、天花板進(jìn)行開洞、穿孔、大面積釘釘?shù)?，否則會影響結(jié)構(gòu)安全性。7、 衛(wèi)生間已進(jìn)行防水處理，住戶在裝修時(shí)請勿破壞防水層；廚房、陽臺為現(xiàn)澆樓面，未另做防水處理，不能進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，只能做潑水實(shí)驗(yàn)。8、不可在樓內(nèi)外、屋面上搭建棚屋及各類建筑， 不聽勸告者，管理處有權(quán)配合有關(guān)單位強(qiáng)制拆除，其費(fèi)用由當(dāng)事人支付。9、 住戶須配合毗鄰房屋的正常維護(hù)和維修。10、 為保證建筑外觀整潔，同時(shí)避免破壞時(shí)暗管線，住戶必須將空調(diào)安裝在預(yù)留位置，不得隨意鉆孔。11、 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。12、 移動式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶 FM4磷酸銨鹽干粉滅火器 ，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會使用。13、 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。14、 戶內(nèi)給排水立管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動。給水戶內(nèi)水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。15、 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型， 請選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。16、 一層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫 （指長寬高分別小于或等于 4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機(jī)動車由人大路入口進(jìn)入小區(qū)，車庫采用電動門系統(tǒng)，用戶可以遙控車庫門的開閉。17、 遵照建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)要求，須保持住宅外觀形象，住戶裝修請勿超過外墻滴水線，不能在窗外安裝防盜窗（網(wǎng)）。18、 本公司開發(fā)的小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，住戶須遵守物業(yè)管理章程、物業(yè)管理制度，物業(yè)管理公司將給住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)有權(quán)對住戶的違規(guī)使用進(jìn)行制止，并報(bào)相關(guān)職能部門處理。19、 在承諾的保修期內(nèi)，住宅本身如出現(xiàn)質(zhì)量問題，住戶應(yīng)及時(shí)向本公司報(bào)修，公司將無償提供服務(wù)。超過保修期申請維修，費(fèi)用由住戶承擔(dān)。因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、不當(dāng)裝修，造成的質(zhì)量問題或?qū)ζ渌舻膿p失，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任，由事故人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。盛世嘉園裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)盛世嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家有關(guān)法律政策和《業(yè)主臨時(shí)公約》，針對業(yè)主（住戶）對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，特制定以下有關(guān)規(guī)定：一、裝修審批1、 房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的裝修施工單位提前 3天向物業(yè)管理部申報(bào)；2、 詳細(xì)如實(shí)填寫《房屋裝修申請表》，經(jīng)管理部審批同意后，由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位簽定《裝修工程責(zé)任書》，裝修施工單位負(fù)責(zé)人還應(yīng)簽定《防火責(zé)任書》。3、 申請人在辦理申請后，應(yīng)向管理部交納裝修保證金、公用設(shè)施使用維護(hù)補(bǔ)償費(fèi)（用于樓道粉刷、道路清理）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見《人和物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》），同時(shí)須持負(fù)責(zé)人一張一寸免冠照片，領(lǐng)取《裝修施工許可證》，掛于施工現(xiàn)場。工程完工后，經(jīng)管理部驗(yàn)收，無違章等情況發(fā)生，管理部在1個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金，否則，要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金，多退少補(bǔ)。4、 裝修作業(yè)人員，憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理 《裝修人員出入證》憑證方可出入小區(qū)。5、 辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的，還須到消防部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。6、 對未向管理部申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程，管理部有權(quán)采取強(qiáng)制措施制止其裝修行為，并處以500—1000元違約金。二、裝修范圍1、房屋裝修活動必須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全，禁止下列行為：1）房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；2）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；3）在承重墻上穿洞，拆除邊接陽臺的墻體、門窗；4）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻壁、超負(fù)荷吊、安裝大型燈具等；5）任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；6）破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層；7）使用不符合消防要求的裝修材料；8）戶內(nèi)給水管全部為暗埋，由物管部人員告知所標(biāo)明暗埋管線位置，暗埋管線部位嚴(yán)禁使用電錘或鑿打，以保證水管的安全使用；9）其他違章裝修活動。確需適當(dāng)改變或加大負(fù)荷的，應(yīng)通過設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)并征得物業(yè)管理部同意，采取相應(yīng)保護(hù)措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、為使大樓外觀美觀整潔，不得隨意安裝外置防盜網(wǎng)，但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下，在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng)；雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝；不得隨意改動。3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝：室外機(jī)必須按設(shè)計(jì)要求裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水，無設(shè)計(jì)指定位置的須由物管理部批定位置，且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，支架尺寸符合物管要求。4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。三、裝修施工管理1、 轉(zhuǎn)換層裝修應(yīng)自開工之日起的90日內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期，裝修公司應(yīng)提前10日（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來物業(yè)部辦理延期手續(xù)。2、 房屋裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；在節(jié)假日及非工作時(shí)間內(nèi)，不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工，否則，物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停工，并處以 100—200元違約金。3、 房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)賠償，并處以100—1000元違約金。4、 裝修施工臨時(shí)動火，應(yīng)提前向管理部申報(bào)，并填寫《臨時(shí)動火申請表》，說明動火部位，使用工具的品種、負(fù)荷、動火作業(yè)起止時(shí)間，動火作業(yè)安全措施等，本小區(qū)違者責(zé)令停工，并處以300—500元違約金。5、 裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備一個(gè)干粉滅火器，并指定施工負(fù)責(zé)人為防火負(fù)責(zé)人，簽定《防火責(zé)任書》，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)，如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由導(dǎo)致事故的施工單位按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。6、 散裝建材須袋裝處理，并做到成袋扎口，拖運(yùn)垃圾時(shí)殘留在樓梯上的渣土需及時(shí)清理干凈。7、 裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫，違者將責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以 300—500元違約金。8、 裝修垃圾能袋裝的必須袋裝，不能袋裝的應(yīng)全部用繩索捆扎，并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放，由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾，嚴(yán)禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧拧＿`者將處以500—1000元違約金。9、 需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理擔(dān)保手續(xù)后，方可留宿。嚴(yán)禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi)，違者將報(bào)公安部門部理，并處以每人次100—200元違約金。10、 裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴此證；《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借，不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補(bǔ)辦。11、 物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時(shí)派人進(jìn)行巡查，裝修施工單位應(yīng)將在申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場，以便于巡查工作的進(jìn)行（隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行下一道工序施工）。12、 物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責(zé)令現(xiàn)場糾正，重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》，限期整改，并視情節(jié)輕重,給予相應(yīng)處理。對拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴(yán)重者,物業(yè)管理部有權(quán)取消其在本小區(qū)的裝修資格，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。四、設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)：1、泡水48小時(shí)：確認(rèn)衛(wèi)生間無滲漏水。2、通水試驗(yàn)：確認(rèn)衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞，通水流暢。3、電器線路絕緣檢測：確認(rèn)空調(diào)線路，插座線路，照明線路絕緣良好。五、裝修期間補(bǔ)充注意事項(xiàng)：1、建筑構(gòu)件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔，地面、頂棚打電錘不得超過 2.5公分，并不得開槽，特殊情況需要開槽時(shí)，長度不允許超過50公分，深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤，堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅(jiān)直并穿管，同時(shí)吊頂骨架材料須涂防火涂料。3、嚴(yán)禁梁體外地面砌磚墻，只允許砌輕質(zhì)隔墻。4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面，若需改道必須提出報(bào)告申請，不能影響地面結(jié)構(gòu)，并在封閉前進(jìn)行通水試驗(yàn)，確認(rèn)無漏水，并出具保證不滲漏水的書面承諾書，水電安裝其隱蔽工程，在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測（有償服務(wù)），確認(rèn)無滲漏水和絕緣達(dá)到要求后方可進(jìn)行封閉施工。5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口，主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時(shí)拆除。6、裝修期間必須確認(rèn)電動工具及其他用電器絕緣良好，不漏電，方可使用，否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘，引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。7、樓道間禁止設(shè)計(jì)改變?nèi)魏卧O(shè)施結(jié)構(gòu)的裝飾內(nèi)容，門口不得擺放有礙樓道暢通的設(shè)施。8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時(shí)送到指定垃圾區(qū)域。9、裝修期間，戶內(nèi)外不得設(shè)置和張貼有關(guān)宣傳內(nèi)容的廣告。嚴(yán)禁撬門，越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料，一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴(yán)重后果的，必須承擔(dān)一切責(zé)任。11、嚴(yán)格遵守裝修作息時(shí)間施工，禁止在規(guī)定時(shí)間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設(shè)備。12、雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。13、裝修期間，裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護(hù)大樓裝修秩序的義務(wù)，對于施工期間的一切違規(guī)行為應(yīng)予以制止。以上事項(xiàng)，請裝修隊(duì)伍共同遵守。嚴(yán)格按規(guī)定內(nèi)容文明施工，否則由于違章施工造成嚴(yán)重后果的，將處100—1000元違約金，直至扣除裝修押金，情節(jié)特別嚴(yán)重的將通過法律途徑進(jìn)行處理。六、裝修驗(yàn)收程序：1、裝修驗(yàn)收前須提供水電安裝圖。2、具備裝修補(bǔ)充規(guī)定第一項(xiàng)目的確認(rèn)資料。3、參照裝修申請審批內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。若裝修項(xiàng)目超出審批內(nèi)容，擅自改動主體結(jié)構(gòu)的，裝修保證金不予退還，并責(zé)令恢復(fù)原狀。4、電器線路由物管部專人進(jìn)行免費(fèi)檢測一次，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)裝修人員整改后按 200元/次進(jìn)行補(bǔ)檢。對于在整改過程中存在困難，物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務(wù)，由物管部開具安裝維修單，費(fèi)用按50元/半天收取，以此類推，直至合格。5查閱檔案，無任何裝修違規(guī)行為。6、其他必須符合物管要求，方可在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可。七、違章裝修處理措施物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對違反規(guī)定者，物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留或沒收工具；4）停水、停電；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）處以違約金；7）訴諸法律。以上幾種處理可同時(shí)并處。邵陽市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園管理部二00七年六月一日中華人民共和國建設(shè)部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾二OO二年三月五日《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一） 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一） 搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三） 拆改供暖管道和設(shè)施；（四） 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。 第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ；（二） 申請人身份證件；（三） 裝飾裝修方案；（四） 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的（五） 涉及本辦法第六條行為的， 需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件， 涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六） 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一） 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二） 裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三） 允許施工的時(shí)間；（四） 廢棄物的清運(yùn)與處置；（五） 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六） 禁止行為和注意事項(xiàng)；（七） 管理服務(wù)費(fèi)用；（八） 違約責(zé)任；（九） 其他需要約定的事項(xiàng)。第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理， 發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)，依法處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。 第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定， 對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第二十一條任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第四章委托與承接第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一） 委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二） 住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；（三） 裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；（四） 裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五） 裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；（六） 合同變更和解除的條件；（七） 違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八） 合同的生效時(shí)間；（九） 雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、 可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章竣工驗(yàn)收與保修第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第七章法律責(zé)任第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、 滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處 1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第八章附則第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。第四十五條住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）：邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；受本商住小區(qū)開發(fā)商的委托，簽訂本合同（委托書見附件 1）。

受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：多層，坐落位置：邵陽市火車南站開發(fā)區(qū) 27-2#、28-2#地，占地面積42869m2，建筑面積：71866m2（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 2）。第三條乙方提供服務(wù)的對象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面，承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車庫等。第七條第八條第九條等。第十條第七條第八條第九條等。第十條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)道路交通與車輛停放秩序的管理。第十一條配合公安部門維護(hù)住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見附件 3）。第十三條配合社區(qū)居委會組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不承擔(dān)業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。第三章委托管理期限第十五條本合同委托管理期限為三年。自二OO七年 八月 日零時(shí)起至二O—O年八月—日 時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)（一） 代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（二） 制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（三） 執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（四） 監(jiān)督公共建筑、公用設(shè)施的合理使用；（五） 審核乙方提出的物業(yè)維修計(jì)劃預(yù)算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項(xiàng)資金的合理使用，并負(fù)責(zé)物業(yè)維修專用資金不足部分的籌集；（六） 審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（七） 向乙方提供物業(yè)管理用房 300平方米，其中物業(yè)經(jīng)營用房 平方米；（八） 當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí) ，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；（九） 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動；（十）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3:資料清單列明項(xiàng)目 ，協(xié)助移交；第十七條乙方權(quán)利義務(wù)：（一） 對業(yè)主和非業(yè)主使用人違反國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、制止等措施，或提請有關(guān)行政職能部門處理。（二） 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（三） 依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；（四） 向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)告知甲方，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。（五） 編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計(jì)劃預(yù)算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后組織實(shí)施；（六） 編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。（七） 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；（八） 為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（九） 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3:資料清單列明項(xiàng)目 ，協(xié)助移交；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條：乙方按國家規(guī)定的二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，實(shí)行目標(biāo)管理。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費(fèi)用：（一） 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)：按雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)由乙方收?。?住宅：0.6元/每平方米建筑面積月（優(yōu)惠價(jià)為0.5元，優(yōu)惠至業(yè)主委員會成立）、非住宅2.00元/每平方米建筑面積月、空置房按上述標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)利潤率原則上為 10%;（二） 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取，按建筑面積每平方米 1元；（三） 水、電周轉(zhuǎn)金：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在入住時(shí)一次性收??；（四）公共設(shè)施設(shè)備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費(fèi)用按實(shí)（含虧空分?jǐn)偛糠郑┙Y(jié)算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分?jǐn)偸杖。唤?jīng)雙方約定住宅每戶每月10元由乙方包干。（五）受供水、供電部門委托，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳水、電費(fèi)的，乙方經(jīng)實(shí)際使用量向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取水、電費(fèi)。（六）停車管理費(fèi)、泊位費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。（七）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費(fèi)用；業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用， 從逾期之日起按每天應(yīng)繳額的1 %。交納滯納金；三個(gè)月后仍不繳交的，乙方可向人民法院申請強(qiáng)制追繳。第二十條根據(jù)市府有關(guān)規(guī)定，委托乙方管理利用本物業(yè)設(shè)置廣告，并負(fù)責(zé)收取廣告設(shè)置費(fèi)，其廣告設(shè)置費(fèi)收入的50％按規(guī)定繳主管部門開設(shè)的本物業(yè)維修資金專戶， 50％用于物業(yè)管理。第二十一條乙方對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由乙方與當(dāng)事人按市場價(jià)格協(xié)商收費(fèi)。第二十二條房屋的共用部位，公用設(shè)施、設(shè)備，公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)及大中修的更新改造，由乙方提出預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)甲方審查同意后，報(bào)物業(yè)維修資金主管部門核撥，列入維修資金開支。第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十六條規(guī)定，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關(guān)規(guī)定的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟(jì)損失的，行為人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方違約費(fèi)；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第二十七條本合同期滿后，乙方全部完成合同約定內(nèi)容，大多數(shù)業(yè)主和非業(yè)主使用人反映滿意，甲方應(yīng)與乙方續(xù)訂合同。第二十八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，或以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十九條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十條本合同正本連同附件共7頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十二條本合同執(zhí)行期間中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向邵陽市仲裁委員會申請仲裁。第三十三條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：代表人簽名：乙方簽章：代表人簽名：2007年7月28日盛世嘉園業(yè)主臨時(shí)公約第一章總則第一條根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相差法律、法規(guī)、政策，為使用、維護(hù)、管理好本物業(yè)，維護(hù)業(yè)主的共同利益，特制定本臨時(shí)公約。第二條本臨時(shí)公約對業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。第三條本臨時(shí)公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：盛世嘉園；坐落位置：邵陽市火車南站27-2#、28-2#地；物業(yè)類型：商住小區(qū)；建筑面積：7萬平方米；物業(yè)管理區(qū)域：東至：規(guī)劃道路；西至：客村路；南臨：邵陽大道；北鄰：規(guī)劃道路。第五條根據(jù)有關(guān)法律和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設(shè)施等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共場地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設(shè)施、高低壓配電房、共用設(shè)備用房。第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有：物業(yè)管理用房未出售的門面社區(qū)用房第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時(shí)間為上午 7:00?12:00,下午14:30?19:00,中午不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時(shí)間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。第十四條業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音和冷凝水的處理。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施；占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,隨意高空拋物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；賭博、色情、吸毒販毒等違法活動,從事封建迷信活動及非法團(tuán)體活動,違禁品（如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等）帶入小區(qū)；法律法規(guī)禁止的其他行為。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求輸有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對其行為負(fù)責(zé)；若有合理投訴，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條物業(yè)存在隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由單位承擔(dān)。第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本臨時(shí)公約，制定本物業(yè)《用戶手冊》和各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，依法按約定為業(yè)主提供服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；2可批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)章制度；第二十六條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公告欄，用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第二十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可以依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可以依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十二條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在承租合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十四條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書本人為 （物業(yè)名稱和具體位置），為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀過邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“盛世嘉園小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約”（以下簡稱“本臨時(shí)公約”）；二、 同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；三、 本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;四、 本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)，取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并交邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司，陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。承諾人（簽章） 日期：2007年月裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園服務(wù)處乙方： 110為保證房屋共用部分、 公用設(shè)施的安全使用，維護(hù)房屋裝修當(dāng)事人的合法利益， 根據(jù)建設(shè)部110號令的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，望雙方共同遵守。雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)對乙方的裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場管理，制止乙方的違章施工；收取裝修管理服務(wù)費(fèi)；為乙方提供臨時(shí)水電接駁將室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為告知乙方；審核乙方裝飾裝修方案。乙方的權(quán)利和義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和《盛世嘉園裝飾裝修管理規(guī)定》 ；有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)水電的接駁；在獲取甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，可合理使用共用部位；到甲方辦理裝飾裝修手續(xù)；接受甲方到現(xiàn)場進(jìn)行施工監(jiān)督；向甲方提供相關(guān)證件和證明文件；裝修垃圾堆放在甲方指定的地點(diǎn)；乙方裝修完畢后，告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住，否則由此造成的一切糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)。裝修開工申請乙方需要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)提前到甲方申請登記，辦理裝修手續(xù)；非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋，須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。裝修禁止事項(xiàng)變動房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；搭建建筑物；改變外立面，在非承重外墻開窗、開門‘增加樓面負(fù)荷，改動衛(wèi)生間、廚房防水層；拆改供水、供電、燃?xì)饧爸悄芟到y(tǒng)路線；向衛(wèi)生間內(nèi)大便器及各種排水通道丟棄雜物；裝修施工時(shí)，向窗外、樓道拋物，以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場所進(jìn)行加工、制作。搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，末嚴(yán)密包裝或隨地倒垃圾；其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。住宅外裝立面的要求封閉陽臺所用材料的材質(zhì)和顏色必須與房屋原窗戶的材質(zhì)顏色一致；安裝雨陽棚必須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可制作，并由物業(yè)公司監(jiān)督安全；防盜網(wǎng)必須使用不銹鋼或鋼化塑料，且安裝不能超出墻體空調(diào)機(jī)必須安裝在預(yù)留位置，冷凝水必須接入下水管道集中排放；嚴(yán)禁更改已安裝的防盜進(jìn)戶門，擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包門，改變進(jìn)戶門外顏色；不得更改窗戶玻璃的顏色及陽臺造型。裝修安全施工人員進(jìn)入大門，須佩帶出入證。進(jìn)出材料，接受門衛(wèi)檢查；施工人員必須遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，不準(zhǔn)串樓、串戶，不準(zhǔn)留宿非施工人員，不準(zhǔn)高聲喧嘩，吵鬧斗毆；施工現(xiàn)場必須注意防火，建議配備滅火器；裝修材料必須符合防火要求；室內(nèi)裝修實(shí)行關(guān)門作業(yè)；裝修施工時(shí)間上午7:00?12:00,下午14:00?19:00,中午裝修不能影響別人休息；62裝修垃圾每天下午5:00?7:00置于樓外水泥地，每次搬運(yùn)完畢，將樓道清理干凈；施工時(shí)間為90天以內(nèi),如需要延期,請到服務(wù)處辦理手續(xù)。裝修服務(wù)費(fèi)用乙方進(jìn)戶裝修辦理手續(xù)時(shí),須交納裝修保證金1000元；裝修保證金退還原則裝修完畢報(bào)物業(yè)服務(wù)處約定時(shí)間初驗(yàn),一個(gè)月后通知服務(wù)處復(fù)驗(yàn),驗(yàn)收合格,扣除裝修期間損壞公共部位修復(fù)費(fèi)100元,其余予以退還。如未按裝修管理要求進(jìn)行裝修,對本體造成損壞或?qū)ο噜彿课菰斐蓳p壞的,按實(shí)際損壞價(jià)

值進(jìn)行賠償，賠償金在保證金中扣除，超出部分，請與愛損方協(xié)商賠償方式或金額，確認(rèn)后按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理；垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米1元，拆墻按每平方米5元另計(jì)收??；裝修服務(wù)費(fèi)每天每平方米0.01元，按申報(bào)裝修天數(shù)預(yù)收施工人員出入證押金20元，工本費(fèi)5元（裝修完工后憑票憑證退還押金）違章裝修、違章施工的處理責(zé)令恢復(fù)原狀；責(zé)令停工；賠償經(jīng)濟(jì)損失；禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)；報(bào)行政主管部門處