2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識?？寄M試題(全優(yōu))

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識?？寄M試題(全優(yōu))單選題（共80題）1、(2015真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B2、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B3、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A4、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業(yè)責任保險【答案】D5、根據《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B6、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D7、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D8、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B9、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A10、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】D11、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A12、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C13、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C14、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】C15、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A16、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A17、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C18、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B19、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產數量B.測量工具數量C.房產體積D.房產面積【答案】D20、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】C21、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B22、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B23、工程量清單計價方式反映了（）階段。A.國家定價B.國家指導價C.市場定價D.市場指導價【答案】C24、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A25、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B26、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B27、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B28、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D29、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C30、房地產開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D31、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B32、依據《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B33、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B34、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A35、李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C36、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B37、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A38、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B39、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D40、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A41、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B42、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D43、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D44、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產品責任險【答案】D45、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B46、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B47、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C48、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C49、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B50、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A51、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現(xiàn)時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A52、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C53、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A54、下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A55、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B56、房地產測繪的申請人主要是（）。A.房地產測繪部門B.房地產管理機構C.房地產權利申請人或利害關系人D.司法部門【答案】C57、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C58、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B59、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D60、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C61、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B62、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A63、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D64、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C65、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C66、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B67、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D68、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產登記證書【答案】B69、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B70、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B71、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產權面積【答案】B72、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C73、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D74、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權責發(fā)生制【答案】D75、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D76、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】C77、（2015年真題）《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D78、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A79、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D80、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D多選題（共40題）1、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經規(guī)劃管理部門同意B.經房產管理部門同意C.經原土地使用權出讓方同意D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調整土地使用權出讓金【答案】ACD2、在建工程抵押權登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.地役權登記【答案】ABCD3、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD4、根據《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC5、(2017真題)根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC6、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD7、最高額抵押權確定的情形有（）。A.最高額抵押權已轉讓B.新的債權不可能發(fā)生C.抵押人破產D.約定的債權期限屆滿E.抵押財產被查封【答案】BCD8、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD9、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB10、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB11、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD12、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC13、屬于房屋產權轉移登記情形的有()。A.翻建B.擴建C.分割D.抵押E裁決【答案】C14、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有（）等。A.未經國家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機關查封的房屋D.共有房屋E.商品房預售許可證辦理之中的房屋【答案】AC15、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。A.用地性質B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC16、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD17、下列關于房地產估價機構的表述正確的是（）。A.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師C.二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務D.一級和二級資質房地產估價機構可以設立分支機構E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC18、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規(guī)定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業(yè)活動的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD19、下列關于稅收的征管說法正確的有（）。A.任何機關.單位和個人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權利C.稅務機關應當依法公開納稅人.扣繳義務人的情況D.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD20、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。A.消費支出B.投資支出C.政府支出D.凈出口E.折舊【答案】ABD21、下列關于個人房地產稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC22、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有（）。A.住房消費轉向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價格下降E.消費者的收入水平上升【答案】ABD23、根據代理權發(fā)生的依據不同，可將代理分為()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.復代理E.單獨代理【答案】BC24、根據會計基本準則規(guī)定，會計信息的首要質量要求包括()等。A.可靠性B.相關性C.可理解性D.謹慎性E.可比性【答案】ABC25、根據課稅的對象性質的不同，稅種包括（）。A.流轉稅B.收益稅C.財產稅D.資源稅E.房產稅【答案】ABCD26、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB27、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下人防設施免稅【答案】ACD28、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）A.勘察單位B.結構類型C.裝修.裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷【答案】BCD29、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投