2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識模擬題庫及答案下載

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識模擬題庫及答案下載單選題（共80題）1、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C2、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C3、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B4、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權【答案】A5、根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申報一級資質，要求其從事房地產開發(fā)經(jīng)營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C6、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】B7、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C8、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D9、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B10、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C11、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C12、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A13、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D14、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉移登記D.預告登記【答案】D15、根據(jù)邊際成本理論，房地產開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B16、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B17、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D18、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A19、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A20、某房地產經(jīng)紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D21、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B22、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A23、房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A24、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C25、根據(jù)《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】C26、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。A.比例相對指標B.結構相對指標C.動態(tài)相對指標D.強度相對指標【答案】D27、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】C28、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B29、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B30、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B31、建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B32、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。A.與原估價機構有利害關系B.本人就是當事人C.由拆遷當事人親自委托D.與拆遷當事人有利害關系【答案】C33、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C34、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A35、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A36、某房地產開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產權作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A37、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C38、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業(yè)生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D39、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C40、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C41、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B42、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是()。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結構相對指標【答案】C43、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90【答案】D44、下列關于銷售不動產繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額【答案】A45、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業(yè)管理C.房地產估價D.房地產經(jīng)紀【答案】B46、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C47、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C48、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C49、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A50、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C51、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格祕專家委員會【答案】D52、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D53、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C54、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A55、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A56、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B57、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A58、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C59、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認【答案】A60、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A61、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D62、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A63、依照《土地管理法》等有關規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A64、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C65、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B66、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A67、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C68、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.砌體結構D.鋼結構【答案】D69、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D70、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】A71、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B72、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.信息產業(yè)部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會【答案】D73、某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D74、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C75、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C76、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A77、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C78、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A79、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅【答案】C80、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C多選題（共40題）1、法的分類中，按法設立和適用范圍分為（）。A.國內法B.國際法C.實體法D.程序法E.普通法【答案】AB2、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C4、根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中可以轉讓的有（）。A.權屬有爭議的房地產B.異議登記期間的房地產C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉讓的共有房地產D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.按約定支付全部土地使用權出讓金，并經(jīng)登記取得權屬證書的房地產【答案】D5、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】ACD6、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC7、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC8、城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有（）。A.名勝古跡自用的房產B.寺廟出租的經(jīng)營用房產C.校辦工廠的房產D.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產E.地下停車場【答案】BCD9、民法中的人身關系包括（）。A.財產所有權關系B.財產流轉關系C.人格權關系D.財產形成權關系E.身份權關系【答案】C10、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC11、業(yè)主大會履行的職責有()。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)【答案】ABD12、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC13、馬克思說：“人只有為同時代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達到完美。如果一個人只為自己勞動，他也許能夠成為著名的學者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠不能成為完美的、真正偉大的人物。”這表明（）。A.實現(xiàn)自我價值是創(chuàng)造社會價值的原因B.人生價值是自我價值和社會價值的統(tǒng)一C.人生社會價值可以代替自我價值D.個人價值的實現(xiàn)取決于他人的認可【答案】B14、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產稅B.農村土地使用人無須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅【答案】BC15、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有()。A.征收基本農田5畝B.征收基本農田以外的耕地45公頃C.征收園地600畝D.征收集體建設用地45公頃E.征收未利用土地50公頃【答案】AB16、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A17、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD18、上述保險合同的當事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產保險公司C.該房地產開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD19、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.進行社會穩(wěn)定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD20、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD21、下列屬于建筑物永久荷載的有()。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A22、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.短期貸款B.信用貸款C.自營貸款D.委托貸款【答案】ABC23、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD24、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD25、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC26、用益物權包括()。A.承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.債權D.典權E所有權【答案】ABD27、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優(yōu)先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優(yōu)先權【答案】ABC28、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD29、下列會計等式中，正確的是()。A.資產=負債＋所有者權益B.資產=負債＋所有者權益＋收入