松散型社區(qū)理論研究課件

松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11[關(guān)鍵字]：社區(qū)[簡介]：研究了伴隨城市發(fā)展與擴(kuò)張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一——松散型社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標(biāo)、各種特征以及國際上的成功案例。[關(guān)鍵字]：[簡介]：2緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關(guān)系極度的集約與混合（核心地帶）離散，極度分離（郊區(qū)地帶）平衡，適度融合、滲透（中間地帶）生活形態(tài)混雜，流動(dòng)，五花八門，千變?nèi)f化，密集，重疊，視覺超載，缺乏安全感，緊張，沒有生活同一收入階層短暫居所同一文化價(jià)值取向放松，和諧，交流鄰里、社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住建筑密度較高。3.0左右極低。小于1.0適中。1-1.5之間配套情況集約式的城市配套城市公眾專屬快餐式配套服務(wù)于流動(dòng)人口極度缺乏缺少醫(yī)療、購物、教育、文化藝術(shù)配套社區(qū)居民專屬的多功能配套滿足社區(qū)居民的日常基本生活規(guī)劃理念利益至上低成本蔓延無序把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)以人為本，適宜人居開發(fā)強(qiáng)度高設(shè)施、高強(qiáng)度低設(shè)施、低強(qiáng)度高設(shè)施、中等強(qiáng)度伴隨城市發(fā)展與擴(kuò)張的三種社區(qū)發(fā)展模式以及特征對(duì)比緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關(guān)系極3何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標(biāo)——1.必須有政府性行為統(tǒng)一規(guī)劃2.必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地3.必須限制住宅建設(shè)用地密度4.必須具有一定規(guī)模的，相對(duì)高品質(zhì)的滿足日常居住的生活配備5.必須有完善教育系統(tǒng)6.必須以高檔、品牌住宅建設(shè)項(xiàng)目為主開發(fā)7.必須有高端產(chǎn)業(yè)支撐8.必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模9.必須保證居住者整體素質(zhì)松散都市社區(qū)以高品質(zhì)、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時(shí)候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構(gòu)成元素容易被社會(huì)發(fā)展過程中被中產(chǎn)階級(jí)人群所認(rèn)可的一種社區(qū)形式。何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標(biāo)——1.必須有政府性行4松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；交通依托城郊快速干道；一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)社區(qū)可以共同組成松散型社區(qū)。城郊快速干道城市核心區(qū)城市干道松散型社區(qū)城市副中心城市中間地帶松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；城郊快速干道城市核心區(qū)城5松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：1、與主城中心的距離適中，保持在40分鐘車程以內(nèi)2、有較好的交通通達(dá)性，一般至少有1－2條交通主干線或快速交通干線（城市捷運(yùn)系統(tǒng)）與城市中心、與城際主干道相接3、區(qū)域周邊有較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形態(tài)，能聚集一定數(shù)量的城市人口；4、地區(qū)中心型城市的副中心地帶，一般在1小時(shí)內(nèi)距離內(nèi)內(nèi)有機(jī)場(chǎng)、港口等城市主要交通、信息樞紐5、區(qū)域與主城中心及產(chǎn)業(yè)中心有一定的邊界，有一定的區(qū)域邊界（山、海、河、湖等），區(qū)域自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良6、規(guī)劃有一定的基礎(chǔ)設(shè)施配套，城市規(guī)劃預(yù)留有足夠的發(fā)展空間松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：6松散型社區(qū)產(chǎn)品特征密度適中的社區(qū)(容積率約1)高密度公寓中密度住宅低密度TH中高密度公寓中等收入年青白領(lǐng)中高收入中年業(yè)主老年業(yè)主低密度TH中密度住宅中密度公寓產(chǎn)品特征：項(xiàng)目的總體容積率在1左右。通過從適宜居住的中等密度的住宅的起動(dòng)開發(fā)，逐步隨著區(qū)域內(nèi)的成熟，產(chǎn)品多樣化，低密度Th以及中高密度的公寓出現(xiàn)。產(chǎn)品多為市場(chǎng)上的領(lǐng)先創(chuàng)新產(chǎn)品。在市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位。在產(chǎn)品的戶型上突出松散型社區(qū)適宜人居的特點(diǎn)，體現(xiàn)住宅的舒適性與實(shí)用性。松散型社區(qū)產(chǎn)品特征密度適中的社區(qū)高密度公寓中密度住宅低密度T7松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領(lǐng)城市中高收入者老年養(yǎng)老客戶項(xiàng)目開發(fā)階段松散型社區(qū)啟動(dòng)階段松散型社區(qū)發(fā)展階段松散型社區(qū)完善階段客戶特征25歲~35歲城市中的新興群體，具備較強(qiáng)的示范作用。35~50歲城市的中堅(jiān)力量，具備標(biāo)志性的領(lǐng)袖效應(yīng)。50歲以后事業(yè)的巔峰期已過，但還具備較強(qiáng)的影響力置業(yè)動(dòng)機(jī)與城市中心區(qū)的價(jià)格差引導(dǎo)，同時(shí)追求相對(duì)低密度住宅的舒適生活。相對(duì)方便的交通距離，高品質(zhì)的社區(qū)配套，同時(shí)享受低密度生活，體會(huì)新的生活方式。完善的區(qū)域的配套，悠閑的生活環(huán)境，舒適的生活空間。置業(yè)價(jià)值點(diǎn)交通設(shè)施，舒適產(chǎn)品交通條件，生活配套，低密度產(chǎn)品配套，社區(qū)空間支付能力支付能力較弱支付能力強(qiáng)支付能力較強(qiáng)松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領(lǐng)城市中高收入者8松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)功能配套初期以滿足日常的居住生活為標(biāo)準(zhǔn)，通過多期開發(fā)，區(qū)域的的不斷成熟，區(qū)域內(nèi)將包括商業(yè)、娛樂、體育、公園、學(xué)校等多種全面綜合功能。滿足相對(duì)應(yīng)的客戶群體的需要，松散型社區(qū)配套一般具備相對(duì)較高的品質(zhì)，體現(xiàn)一種生活方式。一個(gè)規(guī)模較大社區(qū)或幾個(gè)社區(qū)可以共享社區(qū)配套。社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能配套商業(yè)…學(xué)校娛樂公園體育松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能9松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（一）必須堅(jiān)持公眾價(jià)值比私人價(jià)值更重要的原則

社區(qū)內(nèi)部多樣性多樣性是造成城市及社區(qū)穩(wěn)定持久的重要因素。功能的多樣性：提前規(guī)劃社區(qū)用地的多樣性保證了社區(qū)各類活動(dòng)的開展，在與城市相對(duì)較遠(yuǎn)的距離滿足日常生活的基本需要。產(chǎn)品的多樣性：通過全程的開發(fā)可以滿足不同階層的人群居住及滿足個(gè)人居住升級(jí)的需要。易交流性社區(qū)平面規(guī)劃社區(qū)的公共空間以滿足高素質(zhì)居住者的相互交流。采用組團(tuán)式的空間布局，以創(chuàng)造更多的半公共、半私密的環(huán)境空間，提供更多交流機(jī)會(huì)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃社區(qū)會(huì)所，體現(xiàn)新的生活方式，同時(shí)提供更富品質(zhì)及公共交流空間。人文性公共中心、步行道路為人提供充分的交流機(jī)會(huì)及安全歸屬感；別具匠心的鄰里特征和個(gè)性，明晰的社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)為居民提供舒適體驗(yàn)。松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（一）必須堅(jiān)持公眾價(jià)值比私人價(jià)值更10松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（二）社區(qū)個(gè)性通過社區(qū)的標(biāo)志性建筑，以及圍墻，道路等使得松散型社區(qū)具備明確的的邊界感，與領(lǐng)域感。強(qiáng)化小區(qū)空間環(huán)境的歸屬感、以形成區(qū)別于周邊陌生區(qū)域的小區(qū)人文特色。通過整體建筑的特色風(fēng)格，特別是啟動(dòng)社區(qū)的建筑風(fēng)格，確立松散型社區(qū)在所在區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)袖性地位，與標(biāo)志性，樹立自身地位。居住舒適性由客戶的核心價(jià)值點(diǎn)出發(fā)，社區(qū)必須具有舒適的居住密度。社區(qū)要內(nèi)部要規(guī)劃有能夠明顯與社區(qū)所在區(qū)域形成優(yōu)勢(shì)的景觀，即對(duì)外部要有一定的視覺撞擊。同時(shí)景觀的規(guī)劃也遵循項(xiàng)目增加公共活動(dòng)空間的原則，適度的增加社區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)性的規(guī)劃。，松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（二）社區(qū)個(gè)性通過社區(qū)的標(biāo)志性建筑11松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構(gòu)成：將最終規(guī)劃2.3萬套住宅、及相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、辦公及購物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機(jī)場(chǎng)收費(fèi)公路旁。與機(jī)場(chǎng)約15分鐘距離。一生之城一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方12松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程1963年，第一個(gè)項(xiàng)目Anne湖村中心被批準(zhǔn)；1964年第一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)開始營業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達(dá)到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動(dòng)工，人口已超過4.3萬人。經(jīng)過40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國最大最成功的新城，居住人口達(dá)到6.5萬人，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率超過60%。產(chǎn)品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨(dú)立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設(shè)施有學(xué)校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設(shè)施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機(jī)構(gòu)所在地都是易于識(shí)別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會(huì)以普通業(yè)主身份關(guān)注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設(shè)施。業(yè)主委員會(huì)在新在的發(fā)展過程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關(guān)鍵因素之一。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程產(chǎn)品形式13松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實(shí)施的主要目標(biāo)：多階層人群的包容，實(shí)現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設(shè)施；建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設(shè)施?！沙掷m(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應(yīng)用使得里斯頓通過局部提高開發(fā)強(qiáng)度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，五個(gè)人工湖泊。社區(qū)共有五個(gè)村組成，在各個(gè)村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產(chǎn)業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和Reston建設(shè)所帶來的產(chǎn)業(yè)與人口的不斷升級(jí)的良性循環(huán)。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實(shí)施的主要目標(biāo)：14松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(CelebrationVillage,Florida)位置：位于美國面南部佛羅里達(dá)州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國際機(jī)場(chǎng)，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項(xiàng)目占地約1985公頃。建筑風(fēng)格：傳統(tǒng)小鎮(zhèn)概念，六種獨(dú)特的建筑風(fēng)格。社區(qū)構(gòu)成：居?。喝拷ǔ珊?，將容納12000位以上居民，5000套以上的住宅。商業(yè)：18萬平米以上的商業(yè)規(guī)模。辦公：10萬平米以上的辦公面積。公共服務(wù)設(shè)施。多樣形式的住宅產(chǎn)品；可步行的社區(qū)中心；與居住平衡的就業(yè)機(jī)會(huì)。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(Celebratio15松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(CelebrationVillage,Florida)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程：首期：道路主要基礎(chǔ)設(shè)施、小鎮(zhèn)中心等配套設(shè)施及CelebrationVillage等后期：先后建設(shè)了WestVillage,LakeEvalyn,NorthVillage,SouthVillage及Eastvillage至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建設(shè)完成。產(chǎn)品形式：含公寓、TownHouse，別墅等，包括價(jià)格從16萬至超過200萬美元以上的各種綜合的住宅。社區(qū)中心：是社區(qū)最主要的活動(dòng)中心，包含郵局、市政廳、學(xué)校、旅館、教堂及商業(yè)娛樂設(shè)施。所有住宅到社區(qū)中心的距離不起超過10分鐘。社區(qū)歸屬感：社區(qū)管理主要由居民選舉參與的居民理事會(huì)承擔(dān)，所有業(yè)主在進(jìn)入前必須簽訂一厚摞兒的旨在保護(hù)“社區(qū)感”的協(xié)議，以規(guī)范入住的各種可能對(duì)社區(qū)產(chǎn)生影響的行為。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(Celebratio16松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(CelebrationVillage,Florida)可持續(xù)發(fā)展：建設(shè)區(qū)域控制：保留了社區(qū)周邊的寶貴的濕地、樹林、水域等自然棲息地。自然資源社區(qū)共享：高爾夫及中心湖畔等社區(qū)自然公共開放，而不是僅是少數(shù)人的專屬，提高了公眾的社區(qū)參與與社區(qū)融合度。居住與就業(yè)的平衡：社區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)為主，社區(qū)將有近10萬平米的辦公面積，社區(qū)發(fā)展模式白皮書發(fā)展商委托了設(shè)計(jì)公司制定了社區(qū)開發(fā)模式的白皮書，包括三個(gè)部分：社區(qū)模式、景觀模式及景觀模式。社區(qū)模式及景觀模式指導(dǎo)眾如何處理好住宅與街道，住宅與鄰里及住宅間的關(guān)系。建筑模式規(guī)定了可以采用的六種建筑風(fēng)格及臨街面的建筑裝門面形式。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(Celebratio17TheEndTheEnd18松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11[關(guān)鍵字]：社區(qū)[簡介]：研究了伴隨城市發(fā)展與擴(kuò)張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一——松散型社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標(biāo)、各種特征以及國際上的成功案例。[關(guān)鍵字]：[簡介]：20緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關(guān)系極度的集約與混合（核心地帶）離散，極度分離（郊區(qū)地帶）平衡，適度融合、滲透（中間地帶）生活形態(tài)混雜，流動(dòng)，五花八門，千變?nèi)f化，密集，重疊，視覺超載，缺乏安全感，緊張，沒有生活同一收入階層短暫居所同一文化價(jià)值取向放松，和諧，交流鄰里、社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住建筑密度較高。3.0左右極低。小于1.0適中。1-1.5之間配套情況集約式的城市配套城市公眾專屬快餐式配套服務(wù)于流動(dòng)人口極度缺乏缺少醫(yī)療、購物、教育、文化藝術(shù)配套社區(qū)居民專屬的多功能配套滿足社區(qū)居民的日常基本生活規(guī)劃理念利益至上低成本蔓延無序把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)以人為本，適宜人居開發(fā)強(qiáng)度高設(shè)施、高強(qiáng)度低設(shè)施、低強(qiáng)度高設(shè)施、中等強(qiáng)度伴隨城市發(fā)展與擴(kuò)張的三種社區(qū)發(fā)展模式以及特征對(duì)比緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關(guān)系極21何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標(biāo)——1.必須有政府性行為統(tǒng)一規(guī)劃2.必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地3.必須限制住宅建設(shè)用地密度4.必須具有一定規(guī)模的，相對(duì)高品質(zhì)的滿足日常居住的生活配備5.必須有完善教育系統(tǒng)6.必須以高檔、品牌住宅建設(shè)項(xiàng)目為主開發(fā)7.必須有高端產(chǎn)業(yè)支撐8.必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模9.必須保證居住者整體素質(zhì)松散都市社區(qū)以高品質(zhì)、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時(shí)候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構(gòu)成元素容易被社會(huì)發(fā)展過程中被中產(chǎn)階級(jí)人群所認(rèn)可的一種社區(qū)形式。何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標(biāo)——1.必須有政府性行22松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；交通依托城郊快速干道；一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)社區(qū)可以共同組成松散型社區(qū)。城郊快速干道城市核心區(qū)城市干道松散型社區(qū)城市副中心城市中間地帶松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；城郊快速干道城市核心區(qū)城23松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：1、與主城中心的距離適中，保持在40分鐘車程以內(nèi)2、有較好的交通通達(dá)性，一般至少有1－2條交通主干線或快速交通干線（城市捷運(yùn)系統(tǒng)）與城市中心、與城際主干道相接3、區(qū)域周邊有較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形態(tài)，能聚集一定數(shù)量的城市人口；4、地區(qū)中心型城市的副中心地帶，一般在1小時(shí)內(nèi)距離內(nèi)內(nèi)有機(jī)場(chǎng)、港口等城市主要交通、信息樞紐5、區(qū)域與主城中心及產(chǎn)業(yè)中心有一定的邊界，有一定的區(qū)域邊界（山、海、河、湖等），區(qū)域自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良6、規(guī)劃有一定的基礎(chǔ)設(shè)施配套，城市規(guī)劃預(yù)留有足夠的發(fā)展空間松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：24松散型社區(qū)產(chǎn)品特征密度適中的社區(qū)(容積率約1)高密度公寓中密度住宅低密度TH中高密度公寓中等收入年青白領(lǐng)中高收入中年業(yè)主老年業(yè)主低密度TH中密度住宅中密度公寓產(chǎn)品特征：項(xiàng)目的總體容積率在1左右。通過從適宜居住的中等密度的住宅的起動(dòng)開發(fā)，逐步隨著區(qū)域內(nèi)的成熟，產(chǎn)品多樣化，低密度Th以及中高密度的公寓出現(xiàn)。產(chǎn)品多為市場(chǎng)上的領(lǐng)先創(chuàng)新產(chǎn)品。在市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位。在產(chǎn)品的戶型上突出松散型社區(qū)適宜人居的特點(diǎn)，體現(xiàn)住宅的舒適性與實(shí)用性。松散型社區(qū)產(chǎn)品特征密度適中的社區(qū)高密度公寓中密度住宅低密度T25松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領(lǐng)城市中高收入者老年養(yǎng)老客戶項(xiàng)目開發(fā)階段松散型社區(qū)啟動(dòng)階段松散型社區(qū)發(fā)展階段松散型社區(qū)完善階段客戶特征25歲~35歲城市中的新興群體，具備較強(qiáng)的示范作用。35~50歲城市的中堅(jiān)力量，具備標(biāo)志性的領(lǐng)袖效應(yīng)。50歲以后事業(yè)的巔峰期已過，但還具備較強(qiáng)的影響力置業(yè)動(dòng)機(jī)與城市中心區(qū)的價(jià)格差引導(dǎo)，同時(shí)追求相對(duì)低密度住宅的舒適生活。相對(duì)方便的交通距離，高品質(zhì)的社區(qū)配套，同時(shí)享受低密度生活，體會(huì)新的生活方式。完善的區(qū)域的配套，悠閑的生活環(huán)境，舒適的生活空間。置業(yè)價(jià)值點(diǎn)交通設(shè)施，舒適產(chǎn)品交通條件，生活配套，低密度產(chǎn)品配套，社區(qū)空間支付能力支付能力較弱支付能力強(qiáng)支付能力較強(qiáng)松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領(lǐng)城市中高收入者26松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)功能配套初期以滿足日常的居住生活為標(biāo)準(zhǔn)，通過多期開發(fā)，區(qū)域的的不斷成熟，區(qū)域內(nèi)將包括商業(yè)、娛樂、體育、公園、學(xué)校等多種全面綜合功能。滿足相對(duì)應(yīng)的客戶群體的需要，松散型社區(qū)配套一般具備相對(duì)較高的品質(zhì)，體現(xiàn)一種生活方式。一個(gè)規(guī)模較大社區(qū)或幾個(gè)社區(qū)可以共享社區(qū)配套。社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能配套商業(yè)…學(xué)校娛樂公園體育松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能27松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（一）必須堅(jiān)持公眾價(jià)值比私人價(jià)值更重要的原則

社區(qū)內(nèi)部多樣性多樣性是造成城市及社區(qū)穩(wěn)定持久的重要因素。功能的多樣性：提前規(guī)劃社區(qū)用地的多樣性保證了社區(qū)各類活動(dòng)的開展，在與城市相對(duì)較遠(yuǎn)的距離滿足日常生活的基本需要。產(chǎn)品的多樣性：通過全程的開發(fā)可以滿足不同階層的人群居住及滿足個(gè)人居住升級(jí)的需要。易交流性社區(qū)平面規(guī)劃社區(qū)的公共空間以滿足高素質(zhì)居住者的相互交流。采用組團(tuán)式的空間布局，以創(chuàng)造更多的半公共、半私密的環(huán)境空間，提供更多交流機(jī)會(huì)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃社區(qū)會(huì)所，體現(xiàn)新的生活方式，同時(shí)提供更富品質(zhì)及公共交流空間。人文性公共中心、步行道路為人提供充分的交流機(jī)會(huì)及安全歸屬感；別具匠心的鄰里特征和個(gè)性，明晰的社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)為居民提供舒適體驗(yàn)。松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（一）必須堅(jiān)持公眾價(jià)值比私人價(jià)值更28松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（二）社區(qū)個(gè)性通過社區(qū)的標(biāo)志性建筑，以及圍墻，道路等使得松散型社區(qū)具備明確的的邊界感，與領(lǐng)域感。強(qiáng)化小區(qū)空間環(huán)境的歸屬感、以形成區(qū)別于周邊陌生區(qū)域的小區(qū)人文特色。通過整體建筑的特色風(fēng)格，特別是啟動(dòng)社區(qū)的建筑風(fēng)格，確立松散型社區(qū)在所在區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)袖性地位，與標(biāo)志性，樹立自身地位。居住舒適性由客戶的核心價(jià)值點(diǎn)出發(fā)，社區(qū)必須具有舒適的居住密度。社區(qū)要內(nèi)部要規(guī)劃有能夠明顯與社區(qū)所在區(qū)域形成優(yōu)勢(shì)的景觀，即對(duì)外部要有一定的視覺撞擊。同時(shí)景觀的規(guī)劃也遵循項(xiàng)目增加公共活動(dòng)空間的原則，適度的增加社區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)性的規(guī)劃。，松散型社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的特征（二）社區(qū)個(gè)性通過社區(qū)的標(biāo)志性建筑29松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構(gòu)成：將最終規(guī)劃2.3萬套住宅、及相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、辦公及購物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機(jī)場(chǎng)收費(fèi)公路旁。與機(jī)場(chǎng)約15分鐘距離。一生之城一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方30松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程1963年，第一個(gè)項(xiàng)目Anne湖村中心被批準(zhǔn)；1964年第一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)開始營業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達(dá)到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動(dòng)工，人口已超過4.3萬人。經(jīng)過40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國最大最成功的新城，居住人口達(dá)到6.5萬人，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率超過60%。產(chǎn)品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨(dú)立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設(shè)施有學(xué)校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設(shè)施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機(jī)構(gòu)所在地都是易于識(shí)別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會(huì)以普通業(yè)主身份關(guān)注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設(shè)施。業(yè)主委員會(huì)在新在的發(fā)展過程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關(guān)鍵因素之一。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程產(chǎn)品形式31松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實(shí)施的主要目標(biāo)：多階層人群的包容，實(shí)現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設(shè)施；建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設(shè)施。……可持續(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應(yīng)用使得里斯頓通過局部提高開發(fā)強(qiáng)度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，五個(gè)人工湖泊。社區(qū)共有五個(gè)村組成，在各個(gè)村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產(chǎn)業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和Reston建設(shè)所帶來的產(chǎn)業(yè)與人口的不斷升級(jí)的良性循環(huán)。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實(shí)施的主要目標(biāo)：32松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達(dá)州慶典村(CelebrationVillage,Florida)位置：位于美國面南部佛羅里達(dá)州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國際機(jī)場(chǎng)，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項(xiàng)目占地約1985公頃。建筑風(fēng)格：傳統(tǒng)小