2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目考試題

2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房分分0，60分及格。1個(gè)事最符合題地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）5050年，自取得權(quán)證日起開工．預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建1、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)A口總經(jīng)理B口董事長(zhǎng)C口職代會(huì)D口董事會(huì)2、某在建工程，土地使用權(quán)年限為__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。目前該項(xiàng)目已建設(shè)目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估7％，則評(píng)估該項(xiàng)目□□□□□□□□17500口，□□□□□350萬□□計(jì)至項(xiàng)目建成還需2．5年．已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為．【2006年考題】A：3758．57萬元B：3942．03萬元C：3966．10萬元D：4769．85萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B：□□□□□□C：統(tǒng)一價(jià)格單位D：統(tǒng)一市場(chǎng)狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬元，若報(bào)酬率為8％，利息率為7％，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用說法錯(cuò)誤的是。A：大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目E：借款合同6、當(dāng)前，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有__名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A．3B．5C．8D．157、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．80%B．82%C．83%D．92%8、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格（樓面地價(jià)）為800元/近，容積率為2,受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824B：924C：844D：944E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的__給予補(bǔ)償。A.建筑造價(jià)B.重置價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)10、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20B．21C．35D．5011、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/近，出租的年總收益為500元/近，管理費(fèi)用等其他支出為100元/近。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%,則該期房目前的價(jià)格是元/近。A：4395B：4486C：4636D：4850E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí),按謹(jǐn)慎原則要求,在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí),應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常B：較低C：平均D：較高E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是__關(guān)系,表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來分擔(dān)。A.商品，交易B.互助合作C.平均分配D.共同承擔(dān)16、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。A.前期考核B.開發(fā)C.建設(shè)D.使用17、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試,由負(fù)責(zé)。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門C：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門D：國(guó)務(wù)院人事主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標(biāo)出讓B：拍賣出讓C：掛牌出讓D：劃撥E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險(xiǎn)C.融通資金D.防災(zāi)防損20、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同,房屋總價(jià)款為300萬元,并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。（2008年試題）A：密度B：表觀密度C：密實(shí)度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為__之日。A.接受估價(jià)委托B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察C.開始實(shí)施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)23、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是__。A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓24、對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是__。A.潛在市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)B.服務(wù)市場(chǎng)〉潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)C.潛在市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)D.潛在市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)25、市場(chǎng)利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性B：供給與需求C：供給彈性與需求彈性系數(shù)D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A.珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.依法征地的原則2、通常情況下法律、法規(guī)不得拍賣的房地產(chǎn)包括。A：未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B：共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C：權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D：權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E：司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開發(fā)商還沒有購(gòu)買土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同4、下列關(guān)于有無保留價(jià)拍賣，表述正確的是。A：有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最高售價(jià)的拍賣行為B：有保留價(jià)拍賣中，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交C：有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較低的標(biāo)的物拍賣D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價(jià)拍賣方式E：無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣5、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍6、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問題：（2001年試題）銀行為確保該開發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。A：保證保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為。A：房地產(chǎn)行政管理B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價(jià)D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)8、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助B：資產(chǎn)劃撥C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D：社會(huì)集資E：個(gè)人集資9、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是。A：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B：房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過__，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得修建永久性建筑。1年2年3年4年11、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A．18%B．25%C．30%D．50%12、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是。A：工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單B：工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格C：工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分D：工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有__。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性14、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值15、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有__。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時(shí)距擴(kuò)大法D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法16、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)17、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期18、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為等。A：企業(yè)實(shí)力提升B：租金收入C：對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加D：物業(yè)增值E：物業(yè)權(quán)益份額增加19、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997?2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為一元/m2。A.4120B.4149C.4184D.421620、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是。A：空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)B：通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響C：權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加D：金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率E：借款合同21、對(duì)一般__的工程，開發(fā)商可在開標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位，同時(shí)公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金的時(shí)間和地點(diǎn)。A.規(guī)模小B.內(nèi)容復(fù)雜C.規(guī)模較大D.不太復(fù)雜22、公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__。A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)D.賣方和買方追求各自利益的最大化E.賣方和買方急于完成交易23、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地