某地產產品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)應用培訓

08.10.12萬科產品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

應用培訓2022年12月26日課程目標：了解PDM的主要功能通過一個完整的樣例來學會如何使用PDM系統(tǒng)進行產品數(shù)據(jù)的管理培訓內容：系統(tǒng)綜述業(yè)務邏輯基礎操作培訓問題解答如果有任何疑問，請與劉建東（0512或賀鐵牛聯(lián)系咨詢，謝謝！接受培訓時間：2小時接受培訓人員：項目設計經理

系統(tǒng)綜述業(yè)務邏輯項目啟動生命周期管理分期設計指標確認政府主導設計調整政府報建宗地錄入獲得土地主數(shù)據(jù)申請流程確定項目確定分期進入運營住宅商業(yè)配套車位政府文件保存設計調整分區(qū)設計樓棟設計細化設計分層設計預售查丈前房間管理房號設定朝向設定鎖定設計面積設計結束銷售準備國土查報市場主導確定詳細戶型規(guī)劃設計方案設計擴初設計施工圖設計輸出報表財務、成本、設計、報建人員等分析宗地明細報表分期土地面積信息表分區(qū)土地面積信息表分期、分區(qū)、樓棟產品面積信息表規(guī)劃報建對比表分期土地面積信息表分區(qū)土地面積信息表分期、分區(qū)、樓棟產品面積信息表車位表、方案報建對比表分期土地面積信息表、分區(qū)土地面積信息表分期、分區(qū)、樓棟產品面積信息表分層面積信息表、車位表施工報建對比表規(guī)劃口徑多維度測算反饋住宅商業(yè)配套。。。戶型信息結構建筑面積、贈送套數(shù)。。。業(yè)務邏輯預售查丈生命周期管理國土竣工查丈住宅房間設定國土預售查丈規(guī)劃局驗收車庫商業(yè)學校實測房間規(guī)劃驗收住宅商業(yè)學校車庫銷售準備國土查報竣工查丈輸出報表樓盤表分期土地面積信息表分區(qū)土地面積信息表分期、分區(qū)、樓棟產品面積信息表車位表、預售報建對比表分期土地面積信息表、分區(qū)土地面積信息表分期、分區(qū)、樓棟產品面積信息表分層面積信息表、車位表竣工報建對比表國土口徑房號設定朝向設定鎖定設計面積設計結束預售查丈前施工圖紙上進行查丈3%的誤差值住宅車庫商業(yè)學校3%的誤差值部分配套部分配套部分配套其他可售其他可售規(guī)劃口徑基礎操作培訓產品基礎數(shù)據(jù)管理操作培訓填寫邏輯直

觀

的

統(tǒng)

計

邏

輯

A體現(xiàn)設計分區(qū)概念

B符合自頂而下查看樓棟項目啟動后設計師如何開展自己的工作操作流程如何登陸PDM系統(tǒng)1、萬科域用戶登錄：點擊萬科產品基礎數(shù)據(jù)管理快捷圖標，不用輸入用戶名密碼直接登陸2、域之外登錄：需要輸入用戶名、密碼 萬科登錄界面

項目分期創(chuàng)建（一）開始一個新項目在哪里創(chuàng)建項項目和分期項目和分期是是由主數(shù)據(jù)管管理團隊確認認并錄入運營營平臺備注：運營和和PDM整合后運營不不能管理樓棟棟及樓棟的建建筑類型目前需要登陸陸運營客戶端端進行操作，，將來PDM和運營只有一一個客戶端哪里創(chuàng)建項目目和分期運營平臺如何創(chuàng)建項目目和分期主數(shù)據(jù)管理范范疇：項目、分期期、標準建筑筑類型備注：主數(shù)據(jù)據(jù)集團統(tǒng)一管管理運營平臺模塊塊管理項目和和分期及默認認虛擬樓棟運營模塊標準準建筑類型的的調整必須通通知PDM系統(tǒng)管理員，，不允許在項項目上進行人人為擴展宗地管理（二）創(chuàng)建項項目對應宗地地信息宗地管理項目宗地信息息錄在哪里多個宗地怎么么辦宗地指標變更更如何處理1、查找項目對對應宗地宗地管理創(chuàng)建權限:項目設計經理理、項目發(fā)展展部同事宗地管理創(chuàng)建宗地修改、查看、、刪除宗地增加宗地明細細指標產品特性管理理（三）產品特特性管理產品特性管理理產品特性:項目設計經理理權限新增、保存、、刪除項目產品特性性備注：運營、、營銷、財務務、成本、設設計等共同商商定產品特性性例如：底Th、復式多層等等樓棟結構管理理（三）創(chuàng)建樓樓棟結構樓棟結構管理理項目結構在哪哪里如何創(chuàng)建分區(qū)區(qū)如何創(chuàng)建樓棟棟在哪里創(chuàng)建分分區(qū)和樓棟結結構樓棟結構管理理項目結構:同步運營平臺臺（系統(tǒng)自動動執(zhí)行）拆分宗地創(chuàng)建區(qū)域（設設計分區(qū)）創(chuàng)建樓棟設定樓棟的建建筑用途與類類型指定樓棟產品品特性解鎖提交交發(fā)布項目開發(fā)階段段劃分區(qū)域、創(chuàng)創(chuàng)建樓棟樓棟結構管理理項目結構:創(chuàng)建樓棟設定樓棟的建建筑用途與類類型解鎖提交交發(fā)布項目開發(fā)階段段創(chuàng)建樓棟樓棟結構管理理指定建筑類型型:不要遺漏產品品特性的指定定樓棟結構管理理指定建筑類型型:別墅類的樓棟棟建筑類型大大部分一樣，，可以進行批批量設定建筑筑類型批量設定樓棟棟建筑類型項目結構發(fā)布布項目結構創(chuàng)建建完畢樓棟建筑類型型設定完畢樓棟產品特性性設定完畢項目設計經理理點擊提交按按鈕項目設計經理理點擊發(fā)布按按鈕填寫項目數(shù)據(jù)據(jù)解鎖結構創(chuàng)建宗地創(chuàng)建分區(qū)創(chuàng)建樓棟設定建筑類型型提交發(fā)布生效創(chuàng)建產品特性性指定產品特性性樓棟數(shù)據(jù)管理理（四）填寫樓樓棟數(shù)據(jù)樓棟數(shù)據(jù)管理理規(guī)劃設計階段段:填寫樓棟基本本屬性信息住宅（商業(yè)））公建配套地上地下其他不可分攤攤備注：公建建配套和其他他不可分攤動態(tài)添加建筑筑用途與類型型建議：首先解解鎖區(qū)域然后解鎖樓棟棟項目開發(fā)階段段項目總規(guī)樓棟數(shù)據(jù)管理理建筑類型調整整:郵件通知或電電話聯(lián)系系統(tǒng)統(tǒng)管理員集團決定是否否增加為標準準建筑類型系統(tǒng)管理員決決定是否增加加該項目的擴擴展建筑類型型公建配套、其其他不可分攤攤項目設計經經理有權添加加臨時建筑類類型建筑類型不能能滿足設計需需求如何處理理樓棟數(shù)據(jù)管理理批量解鎖：批量提交：樓棟便捷操作作：樓棟數(shù)據(jù)管理理方案設計/擴初設計階段段:填寫戶型詳細細信息住宅（商業(yè)））公建配套地上地下其他不可分攤攤備注：公建建配套和其他他不可分攤動態(tài)添加建筑筑用途與類型型方案、擴初、、施工圖階段段所有數(shù)據(jù)繼繼承自上個階階段，需根據(jù)據(jù)實際情況進進行數(shù)據(jù)修正正項目開發(fā)階段段方案設計/擴初設計階段段樓棟數(shù)據(jù)管理理方案設計/擴初設計階段段:樓棟上添加戶戶型備注：支持從從其他項目或或者樓棟拷貝貝戶型項目開發(fā)階段段方案、擴初、、施工圖階段段添加戶型樓棟數(shù)據(jù)管理理施工圖階段:戶型分層設定房間戶型型施工圖階段所所有數(shù)據(jù)繼承承自上個階段段，需根據(jù)實實際情況進行行數(shù)據(jù)修正項目開發(fā)階段段施工圖階段項目發(fā)布數(shù)據(jù)據(jù)獲取方式（五）發(fā)布數(shù)數(shù)據(jù)獲取方式式如何將項目數(shù)數(shù)據(jù)通知給其其他人數(shù)據(jù)發(fā)布:集團發(fā)布、公公司發(fā)布選擇公司發(fā)布布只有地產公公司的同事可可以看到選擇集團發(fā)布布：對集團公公布項目數(shù)據(jù)據(jù)如何主動獲取取相關數(shù)據(jù)變變動情況項目數(shù)據(jù)變化化:項目結構變更更數(shù)據(jù)提交數(shù)據(jù)發(fā)布其他功能（六）其他功功能如何管理典型型戶型庫創(chuàng)建權限:項目設計經理理、萬創(chuàng)新增典型戶型型修改、查看典典型戶型從其他項目拷拷貝典型戶型型刪除典型戶型型導出典型戶型型附屬功能附屬功能:歷史版本附件我的收藏我的預定電子詞典數(shù)據(jù)校驗宗地指標校驗驗宗地上出現(xiàn)的的建筑類型在在設計中必須須出現(xiàn)宗地的計容積積率建筑面積積等于宗地明明細指標的建建筑面積樓棟建筑類型型校驗樓棟必須指定定建筑類型樓棟數(shù)據(jù)校驗驗建筑面積大于于等于計容積積率建筑面積積建筑面積小于于等于建造面面積樓棟施工圖階階段填寫的住住宅建筑面積積等于分層面面積表中計算算的建筑面積積提交發(fā)布校驗驗如果提交分區(qū)區(qū)，分區(qū)下的的所有樓棟必必須處于提交交狀態(tài)如果發(fā)布項目目數(shù)據(jù)，必須須所有的分區(qū)區(qū)及樓棟都處處于提交狀態(tài)態(tài)，且至少有有一版數(shù)據(jù)報表管理（七）報表管管理如何查看某些些樓棟的面積積情況樓棟自由組合合產品面積信信息表:住宅產品供應應列表各階段面積對對表表如何查看某個個片區(qū)下的戶戶型分布情況況使用人員:項目設計經理理營銷人員問題解答問題和解答產品數(shù)據(jù)管理理（PDM）系統(tǒng)如何安安裝？測試版下載：：http://bos-vm-szzb:2000/publish_pdm.htm首先安裝“.NETframework3.0”，再下載“免免安裝測試版版”后點擊提示：在測試試版中的操作作不影響生產產數(shù)據(jù)正式版下載：：0/publish_pdm.htm首先應安裝““.NETframework3.0”，再安裝正式式版系統(tǒng)提示：正式版版系統(tǒng)與AD帳號集成，可可以根據(jù)權限限配置直接登登錄系統(tǒng)PDM系統(tǒng)維護：曹曹啟潮，5787，v-caoqc@問題和解答PDM系統(tǒng)在深圳公公司的具體上上線安排？本次培訓完成成后，各項目目設計經理開開始整理數(shù)據(jù)據(jù)、填寫上線線，劉建東（（0512和賀鐵牛（近期將在現(xiàn)現(xiàn)場協(xié)助工作作，歡迎隨時時咨詢；預計7月22日（周三）下下午，所有上上線項目的設設計經理集中中工作半天，，完成填寫上上線工作，請請按照模板預預先準備好業(yè)業(yè)務數(shù)據(jù)；要求7月27日（周一）之之前，完成深深圳地產所有有上線項目的的PDM上線；要求7月30日（周四）完完成PDM數(shù)據(jù)報表與各各業(yè)務部門的的初步確認；；7月底完成深圳圳公司PDM初步上線小結結；8月份完善系統(tǒng)統(tǒng)機制，8月底進行深圳圳公司PDM上線總結。問題和解答PDM系統(tǒng)在上線之之前需要準備備的數(shù)據(jù)？第一步-已完成，正在在與運營平臺臺管理員協(xié)商商具體調整方方法檢查從運營平平臺導出的項項目結構信息息（項目、分分期、樓棟）），以及各樓樓棟的建筑類類型和建筑類類型拓展情況況是否符合現(xiàn)現(xiàn)狀第二步：請準準備所負責項項目的宗地信信息資料第三步：請準準備所負責項項目的最新階階段的具體業(yè)業(yè)務數(shù)據(jù)第四步：填寫寫所負責項目目的PDM系統(tǒng)數(shù)據(jù)，并并決定是否發(fā)發(fā)布問題和解答新項目數(shù)據(jù)什什么時候開始始PDM上線填寫？產品數(shù)據(jù)管理理（PDM）系統(tǒng)是設計計專業(yè)口的數(shù)數(shù)據(jù)成果發(fā)布布平臺。新項目進入運運營平臺，即即啟用該項目目的PDM模塊，具備填填寫條件；新項目的規(guī)劃劃確定，即開開始填寫PDM系統(tǒng)并發(fā)布數(shù)數(shù)據(jù)。新項目的規(guī)劃劃未定，但是是各業(yè)務部門門需要設計數(shù)數(shù)據(jù)時，也必必須開始填寫寫PDM系統(tǒng)并發(fā)布數(shù)數(shù)據(jù)。問題和解答設計數(shù)據(jù)在PDM系統(tǒng)多久更新新一次？發(fā)布到集團的的數(shù)據(jù)，與運營平臺臺設計模塊的的規(guī)定相同，，確定一版新新數(shù)據(jù)后必須須在一周內更更新，每個階階段至少發(fā)布布一版有效數(shù)數(shù)據(jù)；（說說明：進入運運營平臺、上上報集團，公公司各部門可可以查詢）發(fā)布到公司的的數(shù)據(jù)，以及時滿足足各部門的數(shù)數(shù)據(jù)需求為準準，必須盡快快更新；（（說明：不進進入運營平臺臺、不上報集集團，但是公公司各部門可可以查詢）設計過程版數(shù)數(shù)據(jù)，以滿足設計計師自身的管管理需求為準準，不作強制制要求。（（說明：公司司各部門無法法查詢，只有有設計師可以以查詢）問題和解答如何保障PDM系統(tǒng)數(shù)據(jù)的準準確性？項目設計師負負責填寫和審審核產品基礎礎數(shù)據(jù)，對數(shù)數(shù)據(jù)準確性負負責；財務運營平臺臺管理員對PDM的集團發(fā)布數(shù)數(shù)據(jù)進行檢查查，確認后在在運營平臺中中更新；各部門對PDM的發(fā)布數(shù)據(jù)進進行檢查，具具體方法是使使用PDM系統(tǒng)報表和數(shù)數(shù)據(jù)時進行核核查（項目上上線前期，由由PDM管理員負責協(xié)協(xié)調各部門核核查）。問題和解答如何應用PDM系統(tǒng)發(fā)揮價值值，成為設計計師的好幫手手？本系統(tǒng)的主要要業(yè)務邏輯源源于多位項目目設計經理的的研討和改進進，設置了各各種數(shù)據(jù)匯總總和校驗機制制，從“先天天”上來說就就是設計師的的幫手；在“后天”上上，要求各業(yè)業(yè)務部門以PDM設計數(shù)據(jù)為準準，完善相關關管理機制，，提高設計師師與各部門的的溝通效率；；歡迎各位對PDM系統(tǒng)提出優(yōu)化和簡化的建設性意見見，可以提交給：：集團總部-賀鐵牛、趙健健深圳公司-羅媛婷、古學學慶08.03.26Page509、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。23:15:1523:15:1523:1512/24/202211:15:15PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2223:15:1523:15Dec-2224-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。23:15:1523:15:1523:15Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2223:15:1523:15:15December24,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。24十十二二月月202211:15:15下下午午23:15:1512月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月2211:15下下午午12月月-2223:15December24,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/2423:15:1523:15:1524December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。11:15:15下下午11:15下下午23:15:1512月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。23:15:1523:15:1523:1512/24/202211:15:15PM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2223:15:1523:15Dec-2224-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。23:15:1523:15:1523:15Saturday,December24,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2223:15:1523:15:15December24,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。24十二二月202211:15:15下下午23:15:1512月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月2211:15下下午午12月月-2223:15December24,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/2423:15:1523:15:1524December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。11:15:15下午午11:15下下午23:15:1512月-229、楊柳散和風風，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。23:15:1523:15:1523:1512/24/202211:15:15PM11、越是是沒有有本領領的就就越