重點4：對智能大廈設計、招標、管理工作的建議

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能化系統(tǒng)的安全。⑸電梯系統(tǒng)接地可采用與總等電位聯(lián)結的聯(lián)合接地方式，沒必要采用獨立的功能性接地。因為獨立的功能性接地做法經(jīng)實踐證實并不利于計算機邏輯接地（單點接地），這是因為建筑物做了等電位聯(lián)結，邏輯接地（單點接地）已不復存在了。在鋼筋混凝土的高層民用建筑中功能性接地、保護性接地與防雷接地的三組接地裝置要達到相互獨立的要求是很難做到。而聯(lián)合接地（共用接地）還可避免雷電的反擊危害，聯(lián)合接地電阻值完全可以滿足要求。聯(lián)合接地做功能性接地時接地線需從基礎接出，不得與其它接地混接、短接。⑹必須設計局部等電位聯(lián)結，以保證人身安全和弱電系統(tǒng)的抗電磁干擾，⑺電子計算機中心的接地裝置，不但要滿足人身的安全，還應滿足電子計算機正常運行和網(wǎng)絡系統(tǒng)設備的安全。在智能建筑中宜采用聯(lián)合接地（共用接地），聯(lián)合接地完全可利用建筑結構鋼筋和基礎鋼筋做接地裝置。接地電阻一般值不會超過0.4歐，很適宜作為電子計算機的接地裝置。因為在同一建筑物內(nèi)，采用同一個聯(lián)合接地系統(tǒng)（共用接地系統(tǒng)），可避免不同接地系統(tǒng)間的電位差引發(fā)電氣事故和干擾。做了建筑物總等電位聯(lián)結包括局部等電位聯(lián)結、局部信息系統(tǒng)的網(wǎng)形和星形等電位聯(lián)結結構、利用鋼筋混凝土鋼筋做接地裝置（含鋼筋混凝土基礎接地體）后，其聯(lián)合接地（共用接地）接地電阻R≤0.4歐，遠低于《智能建筑設計標準》的阻值要求（接地電阻R≤1歐），更遠遠小于電子計算機直流接地阻4歐的要求，即不花費投資又不費工，還保證電子計算機的正常工作。⑻要重視建筑物綜合防雷，將外部防雷措施和內(nèi)部防雷措施（接閃功能、分流影響、均衡電位、屏蔽作用、合理布線加裝過電壓保護等多項重要因素），作為整體來統(tǒng)一考慮防雷措施，從而使計算機電子信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、布線系統(tǒng)在智能建筑中真正成為標準、靈活、安全、無誤的網(wǎng)絡與布線系統(tǒng)。23、建議突出自控綠色節(jié)能一站式的智能化樓宇整體節(jié)能設計。通過電腦程序和感應設備，自動調(diào)節(jié)整棟大樓的所有能源消耗。如在公眾場所人員密集時，電腦程序就會自動增加送風量，而在人員離開時又會自動減少或停止送風。對暖氣通風空調(diào)設備、安全與照明系統(tǒng)等重要樓宇系統(tǒng)進行自動化和整合，提高樓宇的舒適度和安全性，同時提高能源效率并降低成本。

24、要關注辦公樓節(jié)能，使系統(tǒng)更加智能化。系統(tǒng)管理員能夠在世界任何一個地方通過PDA、手機或因特網(wǎng)全面訪問和控制，實現(xiàn)遠程控制，管理員坐在某個地方就可以知道整個大樓的情況。

不能只關注建設的一次性成本，要關心樓宇整個生命周期的成本，注重能效方面的最優(yōu)化，通過提高能效的投資和更好的工藝，為樓宇建筑植入一套“節(jié)能神經(jīng)系統(tǒng)”來實現(xiàn)科學合理的樓宇節(jié)能。

25、在消防給水設備中應用變頻調(diào)速技術，變頻器選用具有恒壓供水控制功能的變頻器。傳統(tǒng)的控制方式，造成水泵長期處于高速、滿負荷狀態(tài)下運行，因此維護工作量大，設備壽命低，并且運行現(xiàn)場噪聲大，影響環(huán)境，且即使水泵的設計效率為100％，其實際的運行效率可能只有百分之十幾或更低。使用變頻設備可使水泵運行平均轉速比工頻轉速降低20％，從而大大降低能耗。此種控制方式將PID、PLC的功能都以集成方式綜合到變頻器內(nèi)，形成了面向控制和應用的新型變頻器。由于PID運算預先固化在變頻器內(nèi)部，省去對PLC的設計和對PID的編程，而且PID參數(shù)的在線調(diào)試非常容易。內(nèi)置PID調(diào)節(jié)器采甩了優(yōu)化算法，所以水壓調(diào)節(jié)十分平滑、穩(wěn)定。同時，為了保證水壓反饋信號值的準確、不失值，可對該信號設置濾波時間常數(shù)，同時還可對反饋信號進行換算，使系統(tǒng)的調(diào)試非常簡單、方便，能夠降低設備成本，并節(jié)省安裝調(diào)試時間。產(chǎn)品設計可選用多電平直接高壓變頻器、模糊控制器等，多電平直接高壓變頻器可實現(xiàn)高質量的功率輸入和輸出、高功率因數(shù)和不間斷運行，模糊控制器會最大限度地適應被控對象的復雜性，達到控制精度高、響應快、控制規(guī)律簡單的目的。消防給水系統(tǒng)要實現(xiàn)：(1)有消防信號外部輸入接口。當有火警或火災信號到來時，系統(tǒng)能自動切換到火災狀態(tài)；(2)設計有系統(tǒng)自動巡檢功能，定時巡檢周期可根據(jù)需要設定；(3)便于靈活配置常規(guī)泵、消防泵及其他功能泵，便于實現(xiàn)供水泵房全面自動化；(4)工作泵與備用泵不固定，可自動定時輪換，有效地防止因為備用泵長期不用時發(fā)生的銹死現(xiàn)象；(5)故障自動電話撥號功能。當供水系統(tǒng)或變頻器發(fā)生故障時，通過內(nèi)置串行通訊接口，與外接MODEM設備進行信號連接，自動啟動預先設定的電話號碼和信息，及時通知設備維護人員進行相應處理，實現(xiàn)泵房無人值守運行；(6)可以實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)控制，便于實現(xiàn)樓宇自動化管理。

變頻調(diào)速技術用于消防給水系統(tǒng)可以實現(xiàn)水泵電機無級調(diào)速，依據(jù)甩水量的變化自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)的運行參數(shù)，在用水量發(fā)生變化時保持水壓恒定以滿足消防用水要求。與傳統(tǒng)消防給水方式相比，不論是設備的投資、運行的經(jīng)濟性，還是系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性、自動化程度等方面都具有無法比擬的優(yōu)勢，而且具有顯著的節(jié)能效果。26、在暖通空調(diào)系統(tǒng)中應用變頻調(diào)速，并科學地選泵配泵：全世界20%的電能是消耗在水泵系統(tǒng)上，通過采取必要的技術措施及控制手段，其中的30%-50%的能耗是可以節(jié)省下來的。

傳統(tǒng)的供熱、空調(diào)系統(tǒng)，選泵的原則是泵的流量不能小于外網(wǎng)的所需流量，一般按照外網(wǎng)理論流量的1.1～1.2倍，揚程按管路及用戶總阻力的1.05～1.10倍進行選擇，這時對應的軸功率已大于100%，水泵運行電耗大，調(diào)節(jié)效果也不理想。因為：水泵的揚程與電機轉速的平方成正比，水泵的軸功率與電機轉速的立方成正比，所以當水泵的流量降低20%的時候，電機的轉速應降低20%，水泵的電耗將降低50%；當水泵的流量降低50%的時候，電機的轉速就降低50%，水泵的電耗降低87.5%?？梢姡寒斚到y(tǒng)需要的流量降低時，通過降低轉速，相應地水泵流量、軸功率都降低，節(jié)約電能效果顯著，也避免了采用閥門調(diào)節(jié)時不必要的閥門壓頭損耗。推薦選用格蘭富EFF1電機。其優(yōu)點為：效率高，部分負載時效率更高；電機工作溫度低

，能夠在更高的環(huán)境溫度下工作，受溫度影響的電機定子繞組的電阻也能保持在正常的范圍內(nèi)，很少會出現(xiàn)電機定子繞組過熱的現(xiàn)象，定子繞組絕緣和電機軸承的使用壽命都會增加；噪音低，大多數(shù)額EFF1電機的冷卻風扇都較小，從而產(chǎn)生的噪音也會降低；運行成本降低，EFF1電機能夠節(jié)省能量、減少維修成本和其它的相關運行成本，大大減少了業(yè)主成本；EFF1電機的價格非常有競爭力，在正常工作的情況下，增加的最初采購成本在可以不到3年的時間內(nèi)完全收回。27、安排專人專管，重視專業(yè)人才的配備、知識更新和學習提高，不能“重建輕管”，在建設期就應重視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術人才的引進與儲備。因為智能建筑的高新技術含量高，同樣需要高含量的知識型管理。要培養(yǎng)或引進所需的專業(yè)人才，提供學習和深造的機會，讓他們了解智能建筑技術的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，了解市場的需求和本單位的發(fā)展規(guī)劃，熟悉有關的法規(guī)和規(guī)范，全面理解和掌握其要點，做明白人，辦明白事。28、應根據(jù)不同消防設備其配電線路應選用耐火配線或耐熱配線。

詳見附件3、消防設備其配電線路。29、應重視綜合布線中的電氣保護，減小電氣故障對綜合布線的電纜和相關連接硬件的損壞，也同時避免終端設備或器件的損壞，保障系統(tǒng)的正常運行。室外電纜進入建筑物時，通常在入口處經(jīng)過一次轉接進入室內(nèi)，在轉接處應加裝電氣保護設備，這樣可以避免因電纜受到雷擊產(chǎn)生感應電勢或與電力線路接觸而給用戶設備帶來損壞。電氣保護主要分為過壓保護和過流保護兩種，這些保護裝置通常安裝在建筑物入口的專用房間或墻面上。過壓保護可選用氣體放電管保護器或固態(tài)保護器。固態(tài)保護器適合于較低的擊穿電壓（60～90V），而且其電路中不能有振鈴電壓。它利用電子電路將過量的有害電壓泄放至地，而不影響電纜的傳輸質量。固態(tài)保護器是一種電子開關，在未達到擊穿電壓前，可進行穩(wěn)定的電壓箝位，一旦超過擊穿電壓，它便將過電壓引入地，固態(tài)保護器為綜合布線提供了最佳保護。過流保護器串聯(lián)在線路中，當線路發(fā)生過流時，就切斷線路。為了維護方便，過流保護一般都采用有自動恢復功能的保護器。附件：1、大廈一卡通系統(tǒng)組成及功能；2、樓宇自控系統(tǒng)相關知識3、消防設備其配電線路；4、建筑智能化工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）5、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關鍵環(huán)節(jié)6、建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定7、我國智能建筑領域規(guī)范有序發(fā)展的里程碑──建設[1997]290號文件頒布三周年8、“建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質管理暫行辦法”和“建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成執(zhí)業(yè)資質標準（試行）”9、我國智能化建筑技術發(fā)展對策的思考10、淺談建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理11、“建筑智能化系統(tǒng)工程設計資質”和“建筑智能化系統(tǒng)集成專項工程設計資質”的區(qū)別附件1：大廈一卡通系統(tǒng)組成及功能

⑴系統(tǒng)一卡通管理中心：主要是對整個大廈的一卡通系統(tǒng)進行集中管理。管理中心是整個一卡通系統(tǒng)的系統(tǒng)中樞，它有一個綜合性的管理職能，主要是網(wǎng)絡的管理和維護，監(jiān)控各系統(tǒng)和設備的運行情況。能實現(xiàn)①對智能卡管理：負責卡片的授權發(fā)行，掛失，注銷，負責設定卡片的使用范圍和權限；②清算管理；③資料管理；④系統(tǒng)管理；⑤報表分析等?？ㄆ氖跈啵阂豢ㄍㄏ到y(tǒng)內(nèi)使用的卡片必須經(jīng)過一卡通管理中心的授權，否則均被視為非法卡。對卡片的授權充分體現(xiàn)了系統(tǒng)的集中管理性。卡片一經(jīng)授權，在所有一卡通相關子系統(tǒng)中即可得到應用?？ㄆ膾焓Ш头磼焓У炔僮鳎簩τ谝豢ㄍㄏ到y(tǒng)平時運行過程中經(jīng)常遇到的問題——掛失和反掛失，本大廈一卡通系統(tǒng)將對當前掛失和反掛失的卡片在系統(tǒng)中的權限進行智能實時設置。即：當用戶將卡片掛失后，一卡通管理中心的軟件將實時自動會在一卡通各個子系統(tǒng)中相關的設備上進行黑名單的下載或者原權限的取消。而當卡片反掛失后系統(tǒng)又將自動恢復原卡片的各種權限。⑵門禁管理系統(tǒng)：門禁訪客管理系統(tǒng)主要考慮設置在如下區(qū)域：①重要機房（含控制中心、變配電所、冷凍機房、給水機房、弱電機房等）；②辦公室門；③大樓主要出入口；門禁管理主要是針對上述區(qū)域內(nèi)通道采用門禁方式，對通道上進出的人員進行管理，門禁管理系統(tǒng)需要具有如下的功能：①電子地圖：在大廈監(jiān)控中心門禁管理主機上能夠實時圖形化反映門禁系統(tǒng)內(nèi)用戶刷卡與房門進出事件、門狀態(tài)變化事件、各種系統(tǒng)報警事件和各種緊急事件；②開門方式：根據(jù)各個門禁點管制級別的差異，可實現(xiàn)刷卡、密碼、刷卡加密碼、刷卡+觸發(fā)、刷卡+密碼+觸發(fā)、常開與常閉等開門方式；③通行管制：可對系統(tǒng)內(nèi)用戶按時區(qū)、周計劃、假日、假期計劃、管制群組等屬性進行管制參數(shù)設置；④通行安全：通過多卡認證、通道管制、反脅迫、反潛回、防撬、強行進入、超時報警、通道互鎖等功能提高通道通行的安全系數(shù)；⑤公共短信：在大廈內(nèi)的會議室門口等場合，可以設置帶有自定義的公共中文短消息功能的讀卡器，刷卡時自動顯示；⑥接口提供：自定義輸入觸發(fā)動作、子系統(tǒng)聯(lián)動、第三方集成；⑦便捷控制：手動/自動布防與撤防、門區(qū)定義、參數(shù)導入、操作向導；門禁系統(tǒng)主要有門禁軟件和硬件組成。門禁軟件主要分為門禁控制終端軟件和門禁管理終端軟件。門禁系統(tǒng)的硬件部分主要包括了門禁控制器、讀卡器、電控鎖等。系統(tǒng)通過一卡通管理中心對用戶進行發(fā)卡授權，用戶通過在讀卡器上刷卡，門禁控制器在接收到讀卡器上感應到的用戶信息后判斷用戶權限，然后作出是否打開對應門鎖的動作，軟件部分可以實時反應所有人員進出信息、門狀態(tài)信息和相關報警信息等等。⑶訪客管理系統(tǒng)：訪客管理系統(tǒng)主要是針對大廈內(nèi)租住戶的訪客進行管理。在大廈的人行入口處設置人行通道，訪客來訪通過自助取卡終端與被訪者進行確認，取卡獲得通行的權限。具體實現(xiàn)功能如下：①確認方式：訪客通過自助取卡終端與大廈內(nèi)的被訪者進行確認，被訪者通過訪客的語音和圖像進行確認并作出是否發(fā)卡授權的動作；②授權方式：自助終端接受被訪者的指令作出是否發(fā)放訪客卡的動作，同時賦予訪客卡對應的通行權限，含門禁、梯控等相關權限（使用次數(shù)和有效時間均可自由設置）；③安全認證：系統(tǒng)在自助終端發(fā)放訪客卡時和訪客刷卡通過快速通道時進行圖像抓拍，并在通行時進行圖像對比；④卡片回收：訪客結束拜訪后卡片通過回收裝置進行回收，同時對訪客進行放行；⑤系統(tǒng)數(shù)據(jù)：實時反映大廈內(nèi)訪客數(shù)量及分布等數(shù)據(jù)，通過報表可以查詢系統(tǒng)內(nèi)的歷史相關數(shù)據(jù)；⑥信息發(fā)布：通過訪客系統(tǒng)的終端顯示屏，系統(tǒng)可以向大廈內(nèi)的業(yè)主發(fā)布相關信息。系統(tǒng)主要由以下部分組成：①自助取卡終端：分布在大廈內(nèi)入口處，訪客以自助方式與被訪者進行確認，得到許可后取得訪客卡；②訪客認證終端：被訪者通過該終端獲取訪客圖像與語音信息，確認是否授權訪客在自助取卡終端上取卡；③人行通道設備：在大廈的主出入口設置人行通道設備，訪客進入大廈需要刷卡同時確認完成取卡圖像與刷卡圖像的對比，提高大廈內(nèi)的安全管理級別。⑷車輛管理系統(tǒng)：主要是在大廈內(nèi)的地下車庫對進出車輛進行管理，需要實現(xiàn)如下功能：①圖文監(jiān)控：通過視頻監(jiān)控實現(xiàn)抓拍車輛通行照片、電子地圖、警報機制、圖像對比、事件監(jiān)控等功能；②車牌識別：系統(tǒng)具有車牌識別技術，同時具有觸發(fā)抓拍、抓拍方式、匹配方式、失敗處理等各方面的；③車輛引導：區(qū)域引導、車位引導（按車位編號、車牌號碼、車位編號+車牌號碼）；④車位檢測：電子地圖實時同步場內(nèi)車輛占用情況、違規(guī)泊車自動糾錯或產(chǎn)生警報、模擬顯示；⑤通行安全：系統(tǒng)具有防跟車機制、防倒車機制、雙卡認證、觸發(fā)讀卡、整車車圖對比、車牌識別比對、防撞防匝及其報警輸出；⑥系統(tǒng)安全：系統(tǒng)具有火警接入、防盜警接入、緊急狀態(tài)接入、脫機運行及其報警輸出等功能，提高系統(tǒng)安全性；⑦收費方式：系統(tǒng)可實現(xiàn)按期收費、計時收費、計次收費、按時收費、按次收費、分時收費、一次性收費、不收費等收費方式；⑧通行策略：系統(tǒng)可實現(xiàn)車流管理、通道管制、線路規(guī)則、一車多卡、停車規(guī)則、單通道信號燈控制等功能；⑨車位管理：系統(tǒng)具有車位分類（普通車位，預留車位，固定車位）、車位計數(shù)、車位控制、滿位輸出等功能；⑩通道控制器I/O定義：可設置通道流量、防跟車、通道緊急開關、火警防盜系統(tǒng)聯(lián)動、票箱卡量不足報警、防倒車報警、區(qū)域計數(shù)、非法卡報警提示等多種輸入輸出預定義功能。大廈一卡通的車輛管理系統(tǒng)在實現(xiàn)上述功能時，我們需要對于車位引導與車場內(nèi)的節(jié)能控制給予重點考慮。車位引導是要實現(xiàn)將車輛引導至系統(tǒng)所分配的某個具體車位的過程，可以采用路燈線路引導或電子引導屏引導，它由車位引導控制器和一些引導指示燈或車位引導屏組成。這需要在應用軟件中的電子地圖上預先設置通道與目標車位之間的一條線路。對于路燈線路引導方式，是通過在這條線路定義上每個路燈對應控制器輸出及輸出延時時間來實現(xiàn)車位的引導；而對于采用電子引導屏引導方式，則是通過在這條線路上定義每塊車位引導屏地址和箭頭指向信息。車位引導屏通常安裝在停車場內(nèi)道路的交叉口處，它有可選的顯示行數(shù)及顯示模式，現(xiàn)有的應用通常是采用每屏三行，兩屏動態(tài)切換顯示，即每塊車位引導屏上始終循環(huán)顯示最新的六輛車的引導信息。當車輛進入車場在行車過程中，當車輛駛上地磁檢測器之后，路燈照明控制模塊立即根據(jù)預先的設置觸發(fā)開啟相應的場內(nèi)照明路燈，當車輛駛離地磁檢測器之后，控制模塊將延時一定的時間自動關閉照明路燈。同時在對應分配的車位處閃爍信號燈配合車位引導，以求車輛能夠在最短的時間內(nèi)找到需要停放的車位，提高停車場的停放效率。同時也降低了車輛在地下停車場停放時的尾氣排放量，有利于停車場內(nèi)保持良好的環(huán)境。車輛管理系統(tǒng)中系統(tǒng)組成可以分為出入通道處，停車場內(nèi)車輛內(nèi)車輛引導和路燈照明模塊，需要考慮：①通道管理設備：通道控制器、入口票箱、讀卡器、自動道閘、車輛檢測線圈、攝像機、視頻采集卡、電子顯示屏、高速票據(jù)打印機和語音模塊等。②車位引導設備：引導控制器、LED車位引導屏、車位指示燈、車位引導信號指示燈等。③節(jié)能控制設備：地磁檢測器、路燈照明控制模塊；⑸梯控管理系統(tǒng)：主要是通過用戶刷卡認證，給予電梯內(nèi)用戶對應樓層的到達權限，其主要功能特點如下：①乘梯權限：通過樓層控制器控制刷卡進入電梯、按時區(qū)與周計劃控制有效乘梯時段、警報接入；②用戶管理：進入電梯后自動送達或按鍵選擇目標樓層、自定義電梯獨立運行時段；③訪客管理：持臨時卡訪客按有效期或次數(shù)管理乘梯權限、不持卡訪客由召喚控制器釋放乘梯權限；④樓層互訪：刷卡由樓層控制器控制召喚按鈕、被訪人經(jīng)召喚控制器釋放權限。系統(tǒng)主要由以下主要設備組成：①電梯控制器：梯控系統(tǒng)主控器，完成信息認證、電梯控制等功能；②按鍵控制器：管理轎箱內(nèi)的樓層按鍵；③樓層控制器：可通過刷卡進行權限認證，管理每個樓層的使用權限；④讀卡器：安裝在電梯轎箱內(nèi)，與電梯控制器相連。⑹在線巡更管理系統(tǒng)：主要是指基于在線網(wǎng)絡的實時巡更管理系統(tǒng)，其主要功能特點如下：①圖文監(jiān)控：實時監(jiān)控巡更進程與事件記錄、異常巡檢報警；②班次線路：支持不同巡更人員的不同巡更班次和巡更線路、約束巡更點的巡檢時間和巡檢策略；③事件記錄：持事件卡或按事件代碼實時上傳或記錄巡檢發(fā)現(xiàn)的事件；④數(shù)據(jù)來源：系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以基于在線巡更機、門禁讀卡器、考勤機、專用讀卡器等讀卡設備上巡更人員的刷卡記錄。主要是通過大廈內(nèi)的在線巡更機、門禁讀卡器、考勤機、專用讀卡器等讀卡設備上刷卡，實現(xiàn)巡更人員的管理。⑺考勤、會議簽到管理系統(tǒng)：主要時在指定的出入口、會議室門口等場合對進出人員進行登記，根據(jù)刷卡信息分析和匯總給管理者提供相應的便利。主要功能特點如下：①記錄共享：系統(tǒng)通過門禁系統(tǒng)的指定讀卡點的刷卡記錄實現(xiàn)員工上下班的考勤，會議簽到管理等；②實現(xiàn)對員工的培訓、管理和考查，對人員流動及工作狀態(tài)實行實時跟蹤管理，提高員工工作效率。該系統(tǒng)主要是基于門禁系統(tǒng)的刷卡記錄而產(chǎn)生的系統(tǒng)應用。⑻消費管理系統(tǒng)：主要實現(xiàn)在大廈內(nèi)消費場合的支付、結算工作，其主要功能特點如下：①電子錢包：系統(tǒng)通過一卡一密、公共帳戶、帳戶分區(qū)、銀行圈存等方式實現(xiàn)電子錢包的管理；②消費控制：系統(tǒng)可以通過密碼消費、消費輸出、分流控制、限額消費、出勤消費等方式來控制消費權限；③消費模式：系統(tǒng)具有金額模式（定額、計算）、計次模式、計時模式、會員模式（折扣、預訂）等多種消費模式；④福利管理：系統(tǒng)提供福利補貼、福利餐次、搭伙管理等福利管理方式。系統(tǒng)主要由消費機（消費終端）、消費管理軟件等組成，管理主機上安裝管理軟件，負責消費系統(tǒng)的管理工作，消費管理主機通過網(wǎng)線與整個一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。附件2：樓宇自控系統(tǒng)相關知識根據(jù)"民用建筑電氣設計規(guī)范"JGJ/T16-92，樓宇自控系統(tǒng)功能在于:1.確保建筑物(群)內(nèi)環(huán)境舒適;2.提高建筑物自身以及人員與設備的整體安全水平和災害防御能力;3.通過最佳控制節(jié)省消耗;4.提供可靠的、經(jīng)濟的最佳能源供應方案,進行節(jié)能管理;5.使設備高效運行,減輕人員勞動強度;6.不斷地、及時地提供有關設備運行情況的資料,集中收集、整理,作為設備管理決策的依據(jù),實現(xiàn)設備維護工作的自動化。依據(jù)以上的應用功能,樓宇自控系統(tǒng)應劃分為二個子系統(tǒng),它們是:1.防火與保安子系統(tǒng),包括:a.火災報警與消防控制系統(tǒng);b.人員出入監(jiān)視系統(tǒng);c.保安巡更系統(tǒng);d.防盜報警系統(tǒng);e.其它需要實現(xiàn)安全監(jiān)控的系統(tǒng)(如地震監(jiān)視與報警,煤氣泄漏報警等等)。2.設備運行管理與控制子系統(tǒng)，包括:a.采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)(HVAC)系統(tǒng);b.給水(含冷水、熱水、飲用水)與排水系統(tǒng);c.變配電與自備電源系統(tǒng);d.電力供應與照明控制;e.其它一切需要監(jiān)控的系統(tǒng)(如電梯、廣播、電纜電視等等)。從技術角度來看,這兩類子系統(tǒng)的劃分,具有硬件設備資源的共享好,便于整體的管理和維護,可以統(tǒng)籌在正常與異常情況下的設備控制方案,從而達到實現(xiàn)全面的集中監(jiān)控。這種系統(tǒng)的構成方式,與國際上有些做法是相類似的。只不過我國的消防管理體制要求火災自動報警系統(tǒng)應為一個獨立的系統(tǒng)。但隨著技術的發(fā)展,逐漸在某些地方,允許火災自動報警系統(tǒng)向樓宇自控系統(tǒng)發(fā)送信號。這種做法,我們在北京的某項重點工程設計中,就采取了將樓宇自控系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)進行了有機的集成,或稱之為聯(lián)動,以滿足實際運行管理的需要。對于大樓內(nèi)設置的門禁系統(tǒng),也與消防報警系統(tǒng)進行聯(lián)動,當發(fā)生火災報警并確認后,有關的消防通道上的門禁也將被旁路,使人員能夠順利地進行疏散,保證了樓內(nèi)人員的安全。在設計中,若要做到各子系統(tǒng)能有機地進行聯(lián)動,首先要求各子系統(tǒng)在通信協(xié)議上應該一致,避免在集成過程中出現(xiàn)無法集成,或是需要一些額外的設施方可集成,給業(yè)主造成不必要的負擔。關于信息資源的一致性,這不僅是對承包商提出要求,而是對智能建筑系統(tǒng)的全過程提出要求。因為目前市場還未達到一個統(tǒng)一的規(guī)范,所有的系統(tǒng)并不完全是由一家承包商來提供,而各生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品并不都是完全一致,它們的通信協(xié)議也有所不同。就目前市場情況來看,在確定產(chǎn)品時有這么幾種情況:一種是由系統(tǒng)集成商中標后,由中標方統(tǒng)一考慮各子系統(tǒng)產(chǎn)品廠家。這種做法,容易選擇通信協(xié)議一致的產(chǎn)品,能夠較好地達到相關子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(或集成),各子系統(tǒng)之間信息資源容易達到共享。第二種做法是由業(yè)主自行招標或確定各子系統(tǒng)的承包商,完后再由系統(tǒng)總包來負責。這種做法,業(yè)主往往片面地追求了價格,而忽略了系統(tǒng)集成中所必須注意的問題,即系統(tǒng)未達到統(tǒng)一的通信協(xié)議。有的系統(tǒng)不具備開放性,由于先天不足,給總包方帶來了困難,最終還是業(yè)主自身受到損失。為了能集中管理,要達到各子系統(tǒng)之間資源共享,又須花費額外資金進行彌補。在設計階段,設計人員根據(jù)工程要求和特點合理進行子系統(tǒng)之間的集成,在集成過程中,可以要求各子系統(tǒng)的通信協(xié)議應能符合TCP/IP協(xié)議。

鑒于智能建筑中目前存在的問題,一是尚未有正式的設計標準,同時也沒有統(tǒng)一的驗收標準,具體要達到一個什么樣的程度,以什么標準來驗收,很難有一定論，因而造成了有些系統(tǒng)運行不正常的結果,這是存在于設計和施工質量的問題。對于設計和施工中存在的問題,大致有以下幾點:1.設計人員對此了解不深,有的單位基本不設計智能化系統(tǒng),而是交給系統(tǒng)承包商。而系統(tǒng)承包商由于在商務談判中費用較低,因此在系統(tǒng)深化設計中,對檔次、標準等有所降低,控制點較少且不合理,精度滿足不了要求,只求系統(tǒng)能運行起來。2.施工問題,質量達不到要求,目前國內(nèi)的承包商,由于經(jīng)營方面的原因,在工地現(xiàn)場施工人員中,只有一部分是公司的員工,大部分是臨時或是合作的施工方,許多人的素質不高,野蠻施工的情況時有發(fā)生。3.公司內(nèi)部人員,水平參差不齊,可能某些人負責的工程較好,而某些人則不行,并不是人人都有高水平。4.有的公司對某些出效益、有名利的工程能認真對待,反之則有所折扣,造成了有些大公司做不好小活。附件3：消防設備其配電線路對消防設備其配電線路設計要求：①火災自動報警系統(tǒng)配電線路可采用耐熱配線，火災自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動線路則應采用耐火配線，其目的是保證在火災自動報警系統(tǒng)癱瘓狀態(tài)下,消防控制中心仍然能夠通過手動操作起動各消防設備。②水泵房供電電源應為雙電源末端切換,可由建筑物變配電所低壓配電柜直接提供和自備發(fā)電機房供給。消防供電電源干線應采用耐火配線，水泵電動機配電支線路可采用耐熱配線，條件許可時也可采用耐火配線。

③氣體、鹵代烷等滅火設備控制盤的電源由雙電源末端切換供給,電源線-控制盤-電磁線圈-起動回路配電采用耐火配線，其他線路(包括探測器、報警器、指示燈、電動關閉門窗等)可選用耐熱配線。④防排煙系統(tǒng)包括送風機、排煙機、70℃防火閥、280℃防火排煙閥等各類閥門以及送風口、排煙口等裝置,其防排煙裝置配電線路應選用耐火配線，聯(lián)動和控制線路也應采用耐火配線,分支線不得穿越不同的防火分區(qū)。⑤一般情況下,防火卷簾門電源引自建筑各樓層或同一防火分區(qū)內(nèi)帶雙電源切換的配電箱,經(jīng)分配后向各防火卷簾門專用控制箱(該控制箱設在防火卷簾門頂部)供電,供電方式采用放射式。當防火卷簾門水平配電線路較長時,應采用耐火配線,常開防火門配電一般應采用耐火配線，以確?；馂臅r常開防火門可靠關閉,防止火勢蔓延。⑥消防電梯電源必須采用專線。工程設計中消防電梯配電一般由高層建筑的變配電所低壓配電柜敷設一路專線至位于頂層的消防電梯機房,另一路專線由地下室自備發(fā)電機房引來,線路較長且路徑復雜。為提高供電可靠性,消防電梯配電線路應采用耐火配線。⑦火災應急照明包括疏散指示、火災事故照明和備用照明。疏散指示采用帶蓄電池的應急指示標志,火災事故照明采用帶蓄電池的應急照明燈,備用照明則利用雙電源切換來實現(xiàn)。高層建筑的火災應急照明線路應采用耐火配線。⑧對消防設備的耐火配線應優(yōu)先選用礦物絕緣電纜，也可選用封閉式橋架等有效保護的耐火電纜或穿金屬管并埋設在不燃燒體結構內(nèi),且保護層厚度≥30ｍｍ。耐熱配線可選用：線路明敷時,采用穿金屬管或金屬線槽保護并應用防火涂料提高線路的耐火性能；當采用阻燃和耐火電纜時，可不穿金屬管保護，但應敷在電纜井內(nèi)或電纜溝內(nèi)或吊頂內(nèi)有防火保護措施的封閉式線槽內(nèi)，但當與延燃電纜敷設在同一豎井時,二者之間應用耐火材料分隔開。消防控制設備工作接地應采用專用的25mm2以上銅芯控制干線。礦物絕緣電纜是由銅芯、銅護套和氧化鎂絕緣等全無機物組成的電纜。因其采用獨特的制造方式，使氧化鎂絕緣材料高度緊密地壓實在電纜的無縫銅護套中，與銅芯、銅護套共同形成密實的一體，因而具有良好的耐火、耐高溫、載流量大、防水、耐腐蝕、耐機械損傷、耐輻照及電磁相容性、美觀大方等特點，同時該電纜在火災條件下不會放出任何煙霧、鹵素及有毒有害氣體。同時礦物絕緣電纜的銅護套可作為地線使用，與其它類型相比可減少一根芯線，只需明敷，容易安裝，加之使用壽命長，可以預期在消防設備的電氣配線中采用礦物絕緣電纜會產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

由于礦物絕緣電纜可以從根本上解決電氣線路的安全問題，國際上很多國家的有關建筑物標準和規(guī)范對在哪些場合和部位一定要用礦物絕緣電纜，在哪些場合或部位推薦使用都有詳細明確的規(guī)定。如果選取用其它電纜則必須埋設在建筑物的不燃燒結構中或用隔板將電纜與其它重大危險區(qū)域隔開，并應有附加的機械保護。公安部四川消防科學研究所和有關電纜企業(yè)共同進行過電纜短樣隨爐升溫的耐火試驗和上述電纜用不同敷設方式的模擬實體火災電纜特性試驗研究。

(1)電纜短樣試驗結果表明：在高溫或火災情況下，一般電纜（包括耐火電纜、隔氧層電纜），在明敷或穿管保護下都滿足不了消防系統(tǒng)供電線路的安全要求，只有礦物絕緣電纜，在明敷的情況下就可以完全解決問題。(2)模擬實體火災試驗結果表明：在1小時的實體火災試驗中，電纜的耐火性能，明敷礦物絕緣電纜優(yōu)于其它類型的電纜，并能保持對電氣設備的正常供電能力；普通聚氯乙烯電纜五種敷設方式全部失效；阻燃電纜和隔氧層阻燃電纜除穿管埋墻暗敷外全部失效；耐火電纜除有防火橋架保護和埋墻暗敷外全部失效。礦物絕緣電纜還能夠在火災中承受試驗重物墜落的沖擊，能夠經(jīng)受噴淋水的沖擊，能再次正常通電啟動相關供電設備，完全能夠在火災條件下保持規(guī)定時間的消防供電。另外普通電纜、阻燃電纜、阻燃隔氧層電纜及耐火電纜，在明敷及穿鋼管并施防火涂料保護時，其持續(xù)供電時間均未達到30分鐘，這對于消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙設施等供電時間較長的消防設備供電非常不利。我國對《高層民用建筑設計防火規(guī)范》進行了修訂，其“消防電源及其配電”一節(jié)已修訂為：9.1.4消防用電設備的配電線路應符合下列規(guī)定。當采用暗敷設時,應敷設在不燃燒體結構內(nèi),且保護層厚度不宜小于30mm。當采用明敷設時，除礦物絕緣類不燃性電纜外，應采用有防火保護的金屬管或封閉式金屬線槽保護。當采用阻燃和耐火電纜時，可不穿金屬管保護，但應敷在電纜井內(nèi)或電纜溝內(nèi)或吊頂內(nèi)有防火保護措施的封閉式線槽內(nèi)。對供電時間要求較長的消防設備供電線路，當采用明敷設時，宜采用礦物絕緣電纜，或封閉式防火橋架等有效保護的耐火類電纜。附件4：建筑智能化工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）總則為了加強對從事智能化工程設計與施工企業(yè)的資質管理，維護建筑市場秩序，保證工程質量和安全，促進智能化行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《建筑業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部87號令）、《建設工程勘察設計資質管理規(guī)定》（建設部93號令），結合智能化工程的專業(yè)特點，制定本標準。㈠本標準中智能化工程系指各類建設工程中的智能化工程項目。㈡本標準是核定智能化工程設計與施工企業(yè)資質等級的依據(jù)。㈢凡在國內(nèi)注冊，符合本標準相應條件的企業(yè)，均可申報。㈣本標準設一、二兩個級別。㈤具有建筑智能化專項工程設計與施工資質的企業(yè)，可承擔相應的工程設計、施工業(yè)務，還可承擔相應工程的工程總承包、項目管理、工程咨詢等業(yè)務。二、標準（一）一級1、企業(yè)資信：⑴具有獨立企業(yè)法人資格。⑵具有良好的社會信譽并有相應的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于600萬元人民幣，凈資產(chǎn)不少于720萬元，有健全的質量保證體系和良好的技術裝備。⑶2、技術條件：⑴企業(yè)的技術負責人具有不少于8年從事智能化工程經(jīng)歷，并主持完成不少于2項1000萬元以上的智能化工程項目，具備注冊工程師執(zhí)業(yè)資格或具有中級及以上專業(yè)技術職稱；⑵企業(yè)具有從事智能化工程的中級及以上職稱的專業(yè)技術人員不少于20名。其中注冊電氣工程師不少于2名，一級注冊建造師（一級項目經(jīng)理）不少于2名；⑶企業(yè)除取得注冊資格的執(zhí)業(yè)人員外，其他主要專業(yè)技術人員具有完成不少于2項質量合格的智能化工程項目的業(yè)績；⑷企業(yè)3、技術裝備及管理水平：⑴有必要的技術裝備及固定的工作場所；⑵具有完善的資質管理體系，運行良好。具備技術、經(jīng)營、人事、財務、檔案等管理制度。二級1、企業(yè)資信具有獨立企業(yè)法人資格；⑵具有良好的社會信譽并有相應的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于200萬元人民幣，凈資產(chǎn)不少于240萬元，有健全的質量保證體系和良好的技術裝備。⑶2、技術條件：⑴企業(yè)的技術負責人具有不少于5年從事智能化工程經(jīng)歷，并主持完成不少于1項500萬元以上的智能化工程項目，具備注冊工程師執(zhí)業(yè)資格或具有中級及以上專業(yè)技術職稱；⑵企業(yè)具有從事智能化工程的中級及以上職稱的專業(yè)技術人員不少于10名，其中注冊電氣工程師不少于2名，二級及以上注冊建造師（項目經(jīng)理）不少于2名；⑶企業(yè)除取得注冊資格的執(zhí)業(yè)人員外，其他主要專業(yè)技術人員具有完成不少于2項質量合格的智能化工程項目的業(yè)績；⑷企業(yè)3、技術裝備及管理水平：⑴有必要的技術裝備及固定的工作場所；⑵具有較完善的資質管理體系，運行良好。具備技術、經(jīng)營、人事、財務、檔案等管理制度。承擔業(yè)務范圍（一）具有智能化工程設計與施工資質的企業(yè)，可從事各類建設工程中的智能化項目的咨詢、設計、施工和設計與施工一體化工程承包。其中包括：1、綜合布線及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)工程；2、設備監(jiān)控系統(tǒng)工程；3、安全防范系統(tǒng)工程；4通信系統(tǒng)工程；5、音響廣播會議系統(tǒng)工程；6、智能卡系統(tǒng)工程；7、車庫管理系統(tǒng)工程；8、物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)工程；9、衛(wèi)星及共用電視系統(tǒng)工程；10、信息顯示發(fā)布系統(tǒng)工程；11、智能化系統(tǒng)機房工程；12、智能化系統(tǒng)集成工程等有關系統(tǒng)的建筑智能化工程項目。（二）具有一級資質的企業(yè)承擔智能化工程的規(guī)模不受限制。（三）具有二級資質的企業(yè)承擔工程造價1000萬元及以下的智能化工程項目。附則（一）二級資質企業(yè)晉升一級資質的，應在上兩年內(nèi)無違法違規(guī)活動或者質量、安全責任事故，且除對“企業(yè)資信”中第3項工程業(yè)績不作要求外，其它條件均應符合一級資質標準的要求。（二）取得《智能化工程設計與施工企業(yè)資質標準》證書的單位，其原《建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質證書》、《建筑智能化專業(yè)承包資質證書》收回注銷。（三）本標準由建設部負責解釋。（四）本標準自頒布之日起施行。各省、自治區(qū)建設廳，直轄市、計劃單列市建委（北京市規(guī)劃委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局，解放軍總后營房部工程管理局：為進一步貫徹落實《行政許可法》，減輕企業(yè)負擔，推進專業(yè)工程總承包發(fā)展，加強對建筑市場的監(jiān)管，結合有關建筑行業(yè)的具體情況，我部組織起草了《建筑智能化工程設計與施工企業(yè)資質標準》、《建筑裝飾裝修專項工程設計與施工企業(yè)資質標準》、《建筑幕墻專項工程設計與施工企業(yè)資質標準》、《消防設施工程設計與施工企業(yè)資質標準》四個設計及施工一體化的資質標準（征求意見稿）?，F(xiàn)將這四個標準的征求意見稿發(fā)給你們，請你們結合本地區(qū)的實際情況，認真研究，并于2005年10月20日前將修改意見返回我部建筑市場管理司。此件同時在中國工程建設信息網(wǎng)）上公布。聯(lián)系人：建設部建筑市場管理司電子郵件：liu.wei@附件：1、建筑智能化工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）2、消防設施工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）3、建筑裝飾裝修專項工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）4、建筑幕墻專項工程設計與施工企業(yè)資質標準（征求意見稿）中華人民共和國建設部辦公廳二○○五年九月二十日

附件5：建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關鍵環(huán)節(jié)工程監(jiān)理是工程監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和相關合同，代表建設單位對建設工程項目實施投資控制、進度控制、質量控制、合同管理和協(xié)調(diào)與工程建設有關各方關系的過程。建設工程,指的是土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝及裝修工程,上世紀九十年代初在我國發(fā)展起來的建筑智能化系統(tǒng)工程是建筑工程的一部分,根據(jù)《建設工程質量管理條例》(國務院第279號令)及《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2000），實行監(jiān)理的建設工程，建筑智能化系統(tǒng)工程也必須進行監(jiān)理。一.智能建筑及建筑智能化的特點：智能建筑是以建筑為平臺,兼?zhèn)渫ㄐ抛詣踊?辦公自動化.建筑設備自動化,集系統(tǒng)結構、服務、管理及他們之間的最優(yōu)化組合,給人們提供一個舒適、高效、安全、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)是由所謂的4C技術,即現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形圖像顯示技術以及系統(tǒng)集成技術等現(xiàn)代信息技術的有機結合而成,而智能建筑正是現(xiàn)代建筑技術與建筑智能化系統(tǒng)有機結合的產(chǎn)物。隨著現(xiàn)代建筑技術及建筑智能化技術的發(fā)展，不斷推進智能建筑向集成化發(fā)展的進程。二.建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關鍵環(huán)節(jié)2.1用戶需求分析階段：建筑智能化系統(tǒng)工程與傳統(tǒng)的建筑工程有很大的不同,傳統(tǒng)的建筑工程從項目規(guī)劃、工程設計、工程招投標、工程施工到工程驗收各階段國家都有相應的規(guī)程、標準和規(guī)范的程序,在多數(shù)情況下，傳統(tǒng)的建筑工程監(jiān)理是從工程施工階段開始實施的。而建筑智能化系統(tǒng)工程涉及諸多專業(yè)技術領域,且建筑智能化相關技術發(fā)展迅速,現(xiàn)行的相關標準和規(guī)范還不很完善,此外,許多建設單位缺乏建筑智能化方面的專業(yè)人才,對建筑智能化各系統(tǒng)功能、設備價格、發(fā)展趨勢缺乏了解,這就需要監(jiān)理人員從用戶需求分析階段為業(yè)主提供服務，我國建設部早在一九九七年就明確規(guī)定，建筑智能化系統(tǒng)工程設計必須經(jīng)過用戶需求分析。筆者曾作過多項智能建筑運行狀況調(diào)查,絕大多數(shù)工程要么是業(yè)主在實施過程中一味降低投資，投入使用后滿足不了使用要求,不得不再進行改造，要么是系統(tǒng)集成商或設計院為了各自的經(jīng)濟利益，盲目提升系統(tǒng)功能,實際運行中又用不上,造成業(yè)主投資浪費，究其原因，主要就是在工程前期缺乏用戶需求分析。作為工程建設平等主體之一的監(jiān)理單位，應本著“量體裁衣,按需設置”的原則,根據(jù)業(yè)主的財力.物力和具體需求,同時預留一定的發(fā)展空間,為業(yè)主提出切實可行、可持續(xù)發(fā)展的建筑智能化系統(tǒng)方案。在建設項目立項申報時,監(jiān)理單位應協(xié)助業(yè)主編寫立項報告,說明擬建項目中的建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容，擬達到的功能要求和標準,投資及能耗估算以及解決的措施等。2．2系統(tǒng)設計階段：在用戶需求明確或立項報告經(jīng)有關部門批準后，即可進入系統(tǒng)設計階段。必須強調(diào)的是,建筑智能化系統(tǒng)工程立項報告經(jīng)有關部門批準后,在項目建設過程中,建設單位如無充分理由,未經(jīng)申報批準,不得提高或降低標準或撤銷智能化方面的功能。監(jiān)理單位對系統(tǒng)深化設計的范圍、進度、深度、質量等實施監(jiān)理,提供技術咨詢。系統(tǒng)設計一般包含方案設計、初步設計和施工圖設計，具體步驟如下：(1).編制智能化設計招標文件。對于項目投資或影響較大的項目，智能化系統(tǒng)工程設計宜采取招標的方式選擇設計單位，監(jiān)理單位應協(xié)助業(yè)主或招標代理機構編制設計招標文件，其內(nèi)容包括工程概況、智能化系統(tǒng)設計范圍、功能要求、智能化建設規(guī)模以及對設計投標單位的智能化設計專項資質、智能化設計工程業(yè)績、智能設計人員素質、設計單位財務狀況等提出具體要求。(2).協(xié)助業(yè)主選擇設計單位：協(xié)助業(yè)主通過招標或對智能化設計單位進行綜合考察后選擇設計單位。特別強調(diào)的是，建筑智能化設計單位必須具有相關專項資質。中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》規(guī)定：“從事建設工程勘察.設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程?！敝腥A人民共和國建設部令第60號《建設工程勘察和設計單位資質管理規(guī)定》也規(guī)定：“凡從事工程勘察.工程設計活動的單位，必須取得資質證書，方可開展工程勘察或工程設計業(yè)務?！敝腥A人民共和國建設部令第65號《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》規(guī)定：“承接方必須持有由建設行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質證書或工程設計資質證書，在證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)承接勘察設計業(yè)務，并對其提供的勘察設計文件的質量負責。嚴禁無證或超越本單位資質等級的單位和個人承接勘察設計業(yè)務?！苯ㄔO部建設[1997]290號文《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》第八條明確規(guī)定：“建筑智能化系統(tǒng)工程的設計應由該建筑物或建筑群的工程設計單位總體負責。鑒于智能系統(tǒng)的先進性.復雜性,此類工程的設計工作,必須由具有甲級設計資格或專項設計資格的設計機構承擔,系統(tǒng)集成商在工程設計單位指導下作深化系統(tǒng)設計?！苯ㄔO部建設[2000]17號文《關于加強勘察設計市場準入管理的補充通知》規(guī)定：“建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質2000年3月1日開始實行市場準入制度。持有建設部頒發(fā)的建筑智能化系統(tǒng)工程設計.系統(tǒng)集成商.子系統(tǒng)集成商專項設計證書的單位,方可從事與規(guī)定業(yè)務范圍相符的建筑智能化工程設計工作?！备鶕?jù)上述有關文件規(guī)定，建筑智能化系統(tǒng)設計單位必須持有建筑智能化系統(tǒng)工程設計專項資質證書。（3）協(xié)助業(yè)主簽訂工程設計合同：建筑智能化系統(tǒng)工程設計合同應包含工程概況.設計依據(jù).采用標準.智能化各子項名稱.規(guī)模.投資估算及設計內(nèi)容.設計文件交付時間及份數(shù).設計費數(shù)額及支付方式.雙方責任等內(nèi)容,在此階段,監(jiān)理單應協(xié)助業(yè)主與設計方進行設計合同談判,督促雙方簽訂書面合同。（4）.協(xié)助業(yè)主審查和評選設計方案：在方案設計階段,監(jiān)理單位應根據(jù)業(yè)主與設計院簽訂的設計合同,對設計方案的進度.質量實施監(jiān)理,審查設計方案是否滿足合同及用戶需求,必要時邀請相關專家進行評審,提出改進意見,選出優(yōu)化方案。（5）.監(jiān)督管理設計合同的實施：在整個設計過程,監(jiān)理單位應對設計進度.設計深度.設計質量進行監(jiān)理,提供技術咨詢,督促業(yè)主按設計合同支付設計費,維護業(yè)主和設計院雙方的合法權益。此外,在設計階段,監(jiān)理工程師應協(xié)調(diào)智能化設計師與建筑師的關系,使得建筑技術和智能化技術盡可能完美地結合,使得建筑環(huán)境和智能化環(huán)境相輔相成,只有這樣,才能達到智能建筑所要追求的目標。（6）.核查設計概算.預算,驗收設計文件在方案設計或初步設計階段,監(jiān)理工程師需核查設計單位提交的智能化設計概算,在施工圖階段,需審核施工圖預算,審查設備.材料價格是否準確,套用定額是否恰當,是否突破投資,必要時提出改進措施。此外，按照設計合同及國家相關規(guī)定驗收設計文件并歸檔。2.3工程招投標階段：(1).協(xié)助業(yè)主或招標代理機構發(fā)布招標公告或招標邀請書;(2).制定或審核項目招標文件,包括資格預審文件.商務要求.技術要求等;(3).參與資格預審。按資格預審文件規(guī)定的程序,對所有按規(guī)定提交資格預審文件的投標人的企業(yè)實力.業(yè)績.資質.務狀況.擬投入的技術力量等進行綜合評審,從中選出合格的投標人。(4).代表業(yè)主或協(xié)助招標代理機構進行投標答疑；(5).參與評標委員會。監(jiān)理單位的總監(jiān)或其代表應是評標委員會成員之一；(6).參與開標.評標.定標。監(jiān)理單位的總監(jiān)或其代表應對開標.評標.定標全過程進行監(jiān)理。2．4施工深化設計階段：根據(jù)建設部建設[1997]290號文,系統(tǒng)集成商必須在工程設計單位指導下,并根據(jù)工程設計單位提供的資料.圖紙以及招標文件.投標文件.中標通知書.工程施工合同等進行中標各子系統(tǒng)的深化設計,系統(tǒng)深化設計必須在與設計方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一的條件下進行優(yōu)化設計。2.5工程施工階段：(1).協(xié)助業(yè)主與系統(tǒng)集成商編寫開工申請報告;(2).審核系統(tǒng)集成商投入的項目管理.技術人員名單,相關人員的資格與投標時的許諾必須一致;(3).根據(jù)工程施工合同審查確認系統(tǒng)集成商選擇的分包單位;(4).審核系統(tǒng)集成商的施工組織設計.施工技術方案和施工進度計劃,提出修改意見;(5).組織由設計.集成商.業(yè)主等相關人員參加的圖紙會審,進行技術交底,編寫會審紀要;(6).下達智能化工程施工開工令;(7).審核系統(tǒng)集成商提出的設備.材料采購清單,確認設備材料與招標文件.投標文件及工程施工合同的規(guī)定相符;(8).組織系統(tǒng)設備到貨開箱.驗收,檢查設備材料的規(guī)格.數(shù)量和質量并作記錄;(9).檢查施工技術措施及安全防護設施;(10).定期組織工程例會,協(xié)調(diào)各方關系;(11).審核批復施工聯(lián)系單和工程報驗單;(12).主持協(xié)商業(yè)主或設計單位,或集成商,或監(jiān)理單位本身提出的設計變更;(13).旁站監(jiān)理智能化隱蔽工程的施工并作好記錄;(14).按照施工進度計劃實施進度控制,不斷糾正進度偏差;(15).監(jiān)督管理工程施工合同的履行,主持協(xié)商合同條款的變更,調(diào)解合同爭議,處理索賠事項;(16).核查完成的工程量,按照合同條款簽署工程付款憑證。2.6系統(tǒng)檢測調(diào)試階段：(1).檢查系統(tǒng)集成商是否齊備檢測所用的技術文件.技術資料;(2).審核系統(tǒng)集成商編寫的檢測大綱是否符合國家相關規(guī)定和滿足設計要求;(3).檢查檢測方所使用的檢測設備是否符合相關標準;(4).線纜測試.單體設備性能測試監(jiān)理,簽認測試報告;(5).各子系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理,簽認調(diào)試報告;(6).系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理,簽認調(diào)試報告;(7).按照批準的檢測調(diào)試計劃實施進度控制,糾正進度偏差。2.7系統(tǒng)驗收階段：(1).督促系統(tǒng)集成商整理施工文件和技術檔案資料；(2).審核系統(tǒng)集成商的工程竣工資料,檢查其完整性.準確性;(3).審核系統(tǒng)集成商提出的驗收方案.驗收程序,提出改進意見;(4).審核系統(tǒng)操作規(guī)程.設備管理制度;(5).組織實施系統(tǒng)試運行,并按設計圖紙.合同條款對系統(tǒng)性能進行全面核查,確認試運行記錄;(6).參與工程竣工預驗收.協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)竣工正式驗收,簽署監(jiān)理意見;(7).審核系統(tǒng)集成商的培訓計劃并監(jiān)督其實施;(8).按照工程施工合同督促系統(tǒng)集成商落實保修責任；(9).按照工程施工合同.設計變更.施工簽證等核查工程結算并簽署審核意見;(10).向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。三.結束語：建筑智能化系統(tǒng)是近年在我國蓬勃發(fā)展起來的新興產(chǎn)業(yè),其技術含量高,技術變化快,現(xiàn)代建筑技術和智能化技術的快速發(fā)展,要求從事智能建筑監(jiān)理的監(jiān)理單位應具有既懂管理.又精通現(xiàn)代通信.計算機.自動控制等技術的監(jiān)理工程師。筆者從事監(jiān)理管理工作多年，曾在一定范圍內(nèi)對工程監(jiān)理市場作了調(diào)查，當前，相當大部分的監(jiān)理機構缺乏智能化專業(yè)人才，許多智能化工程監(jiān)理工作不到位，遠遠達不到相關規(guī)定的要求，而許多業(yè)主對智能化技術也不甚了解，給一些職業(yè)道德欠缺的集成商可乘之機，給業(yè)主帶來不必要的損失時有所聞，筆者認為，有必要引入建筑智能化系統(tǒng)工程專業(yè)監(jiān)理機制，真正實現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)工程的質量.進度.投資的有效控制，真正達到投資的目的,發(fā)揮投資效益。此外，應大力推行第三方檢測制度。當前，許多智能化系統(tǒng)工程據(jù)以驗收的系統(tǒng)檢測報告是由系統(tǒng)集成商自己檢測整理的，往往缺乏可信度，引入第三方檢測機制，由具備相關資質的中介機構公平公正地進行智能化系統(tǒng)檢測并提供檢測報告，可以有效地保護投資者的利益。作者簡歷：蒙瀚，男，畢業(yè)于清華大學自動化系，高級工程師，國家注冊監(jiān)理工程師，現(xiàn)任廣西建筑綜合設計研究院智能設計所所長，廣西達科建筑智能工程有限公司總經(jīng)理。附件6、建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定國務院各有關部門，各省、各自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）：

為了加強建筑智能化系統(tǒng)工程的設計管理，規(guī)范市場行為，促進該項工作的健康發(fā)展，現(xiàn)將《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請按規(guī)定的有關要求開展工作，并將執(zhí)行中遇到的問題報建設部勘察設計司。附件：建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定。中華人民共和國建設部1997年10月30日第一條為了加強對建筑智能化系統(tǒng)工程的設計管理，規(guī)范工程設計行為，保障建筑智能化系統(tǒng)工程的設計質量，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所指的建筑智能化系統(tǒng)工程，是指新建或已建成的建筑群中，增加通信網(wǎng)絡、辦公自動化、建筑設備自動化等功能，以及這些系統(tǒng)的集成化管理系統(tǒng)。

第三條國務院建設行政主管部門統(tǒng)一管理全國建筑智能化系統(tǒng)的工程設計工作。各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門和國務院有關專業(yè)部門負責管理本地區(qū)、本部門建筑智能化系統(tǒng)工程設計的具體工作。

第四條建筑智能化系統(tǒng)工程設計工作的主要內(nèi)容有：建設單位對智能化系統(tǒng)工程建設要求，專項的咨詢和可行性研究，系統(tǒng)的設計和設備選型，提出工程施工的要求，對系統(tǒng)集成商所作的深化系統(tǒng)設計的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，參與系統(tǒng)的試運行和驗收。

第五條建設項目立項申報時，項目建設法人（業(yè)主）應在立項報告（方案說明，項目論證，可行性報告等）中，說明擬建項目中的建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容，擬達到的功能要求及標準，投資及能耗估算以及解決的措施。立項報告經(jīng)有關部門批準后，方可委托設計。有關建筑智能化系統(tǒng)的要求將作為項目內(nèi)容下達。建設過程中，項目建設法人如無充分理由，未經(jīng)申報批準，不得提高或降低標準或撤銷此方面的功能。

第六條建筑智能化系統(tǒng)工程設計的指導思想應從使用功能和實際需要出發(fā)，不能脫離實際地追求高標準。為避免浪費，建筑智能從系統(tǒng)工程設計必須經(jīng)過用戶需求分析、系統(tǒng)設計、施工深化設計等環(huán)節(jié)，既做到技術先進，經(jīng)濟合理，維修管理方便，又要留有可擴充的余地。

第七條建筑智能化系統(tǒng)工程設計應建立全國統(tǒng)一標準，在此標準尚未建立之前，參照國家和地方有關標準、規(guī)范執(zhí)行。

第八條建筑智能化系統(tǒng)工程的設計應由該建筑物或建筑群的工程設計單位總體負責。鑒于智能系統(tǒng)的先進性、復雜性、此類工程的設計工作，必須由具有甲級設計資格或專項設計資格的設計機構承擔，系統(tǒng)集成商在工程設計單位指導下作深化系統(tǒng)設計。對系統(tǒng)集成商應按專項工程設計管理的要求進行資格認證和市場管理。

在建筑設計中，有關建筑智能化系統(tǒng)工程的設計應當與建筑的整體設計協(xié)調(diào)一致，并貫徹于設計工作的全過程。在工程出現(xiàn)矛盾時應由工程設計單位負責協(xié)調(diào)，并對工程總體負責。

第九條建筑智能化系統(tǒng)工程除了必須遵循有關建設法規(guī)、標準之外，尚需遵循通信、廣電、公安、環(huán)保等有關行業(yè)的相應準。

國家、地方或行業(yè)尚無相應標準的，可以參照國際有關標準執(zhí)行。

第十條系統(tǒng)集成商必須根據(jù)工程設計單位提供的資料、圖紙進行有關專業(yè)系統(tǒng)的深化設計，系統(tǒng)深化設計必須在與設計方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一的條件下進行優(yōu)化設計、系統(tǒng)調(diào)試，在系統(tǒng)運行之后對物業(yè)管理人員提供培訓、技術支持和維護服務。

第十一條建筑智能化系統(tǒng)工程在投入運行一年后，由建設行政主管部門組織有關部門對工程進行評估。評估按統(tǒng)一制定的標準進行。評估標準另行制定。

第十二條凡在評估中，各項指標均為優(yōu)秀者，建設部將頒發(fā)“建筑智能化工程優(yōu)秀設計獎”。第十三條本規(guī)定自頒發(fā)之日起實行。

第十四條本規(guī)定由建設部勘察設計司負責解釋。一九九七年十月三十日附件7：我國智能建筑領域規(guī)范有序發(fā)展的里程碑──建設[1997]290號文件頒布三周年1986年，我國“七五”計劃初期，我國政府批準立項“七五”國家重點科技攻關項目《智能化辦公大樓可行性研究》，拉開了我國智能建筑領域研究發(fā)展的序幕。但是，我國智能建筑市場領域發(fā)展相當長期處于隨意混亂無序的無政府指導狀態(tài)。直到1997年10月，我國國務院建設行政主管部門建設部頒布了我國智能建筑領域的第一個法規(guī)性文件，即建設部建設[1997]290號文《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》。第一個法規(guī)性文件的正式出臺，標志著我國智能建筑領域市場發(fā)展無政府指導狀態(tài)的結束，規(guī)范有序發(fā)展新里程碑的開始。經(jīng)過三年來，政府貫徹290號文的指導行為和一系列舉措實踐，使得我國智能建筑領域的市場發(fā)展，開始逐步規(guī)范有序，取得了很大的變化與明顯的成效。一、《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》是綱領性、法規(guī)性文件。

●文件第二條明確界定了建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)涵。也就是“指新建或已建成的建筑群中增加通信網(wǎng)絡、辦公自動化、建筑設備自動化等功能，以及這些系統(tǒng)的集成化管理系統(tǒng)”?！裎募谌龡l明確了由“國務院建設行政主管部門統(tǒng)一管理全國建筑智能化系統(tǒng)的工程設計工作?！薄裎募谒臈l與第五條具體規(guī)定了建設單位在智能建筑工程建設項目的立項內(nèi)容與程序。

●文件第六條特別提醒規(guī)定“建筑智能化系統(tǒng)工程設計的指導思想應從使用功能的實際需要出發(fā)，不能脫離實際地追求高標準”?！凹纫龅郊夹g先進、經(jīng)濟合理、維修管理方便，又要留有擴充的余地?！?/p>

●文件第七條提出了要編制建立智能建筑設計的全國統(tǒng)一標準（國標）。

●文件第八條明確規(guī)定了工程設計單位與系統(tǒng)集成商的關系以及各自的責任。同時規(guī)定了“對系統(tǒng)集成商應按專項工程設計管理的要求進行資格認證和市場管理”。●文件第九條規(guī)定系統(tǒng)工程設計必須遵循有關法規(guī)標準及通信、廣電、公安、環(huán)保等有關行業(yè)相應標準?！裎募谑畻l規(guī)定系統(tǒng)集成商的工作內(nèi)涵。●第十一條規(guī)定智能建筑工程建成運行一年后，應按統(tǒng)一制定的標準進行評估?！竦谑l規(guī)定評估各項指標均為優(yōu)秀者，建設部將頒發(fā)“建筑智能化工程優(yōu)秀設計獎”。二、我國政府實行智能建筑市場準入制度。為貫徹落實建設[1997]290號文件，規(guī)范智能建筑市場行為。根據(jù)文件第八條規(guī)定，對系統(tǒng)工程設計單位及系統(tǒng)集成商應納入建筑智能化專項工程設計管理的要求，進行資格認證和市場管理，實行市場準入制度。為此，1998年10月，建設部發(fā)布了建設[1998]194號文“關于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質及開展試點工作的通知”。其中附件一：《建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質管理暫行辦法》。《辦法》第三條明確規(guī)定“凡從事系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成的單位，必須按本辦法取得專項資質證書后，方能開展系統(tǒng)工程設計及系統(tǒng)集成業(yè)務。憑此項資質證書可在全國范圍內(nèi)承接相應設計任務，同時可以承擔與工程項目相應的咨詢和調(diào)試等技術服務”?！掇k法》第六條明文確定“系統(tǒng)工程設計資質不分等級，系統(tǒng)集成資質分為系統(tǒng)集成商資質和子系統(tǒng)集成商資質兩種，委托建設部建筑智能化系統(tǒng)工程設計專家工作委員會負責對申報材料進行技術性審查”?！掇k法》第九條明確了“系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成資質的專項管理納入勘察設計市場統(tǒng)一管理，凡違反本辦法，按建設部[1997]60號部令中的罰則進行處罰”。在建設[1998]194號文附件二：《建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成執(zhí)業(yè)資質標準（試行）》中，具體規(guī)定了系統(tǒng)工程設計單位資質標準和系統(tǒng)集成商及子系統(tǒng)集成商資質標準條文。為了有序建立建筑智能化專項資質管理制度，分步發(fā)展建筑智能化專項資質隊伍。建設部又發(fā)布了一系列文件：如建設[1999]117號文“關于印發(fā)建設部建筑設計院等單位建筑智能化專項工程設計資質（試點）及有關問題意見的通知”；建設[1999]237號文“關于批準重慶鋼鐵設計研究院等單位專項工程設計資質的通知”；建設[2000]13號文“關于批準中國電子工程設計院等單位建筑智能化、建筑裝飾專項設計資質的通知”；建設[2000]67號文“關于國外獨資工程設計咨詢企業(yè)或機構申報專項工程設計資質有關問題的通知”；建設[2000]170號文“關于批準合肥工業(yè)大學建筑設計研究院等單位專項工程設計資質的通知”等。實行智能建筑市場準入制度兩年多來，到2000年底全國獲得我國政府建設行政主管部門頒發(fā)的建筑智能化專項資質證書的單位已有707家（含國外獨資企業(yè)），其中系統(tǒng)工程設計資質245家、系統(tǒng)集成商資質246家、子系統(tǒng)集成商資質216家，均各約占三分之一。已持證書單位遍布全國各省都有包括廣大西部地區(qū)。總的來說，發(fā)達省多于發(fā)展中地區(qū)。

由于我國進入WTO臨近，我國政府特批允許國外獨資工程設計咨詢企業(yè)或機構（包括香港、澳門特區(qū)或臺灣地區(qū)），在我國境內(nèi)從事建筑智能化系統(tǒng)集成專項設計（暫不包括通信、信息網(wǎng)