某城市廣場項(xiàng)目定位及營銷推廣建議書

明發(fā)·城市廣場項(xiàng)目定位及營銷推廣建議書明發(fā)集團(tuán)自成立以來，始終扮演著城市生活開發(fā)的拓荒者與領(lǐng)航者角色。至今已成功開發(fā)“廈門明發(fā)商業(yè)廣場”、“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余項(xiàng)高品質(zhì)項(xiàng)目，開發(fā)總規(guī)模達(dá)1700萬㎡，土地開發(fā)總量約12000畝。在上海、南京、合肥、無錫、揚(yáng)州、泉州等地區(qū)，相繼啟動(dòng)了一系列商業(yè)廣場項(xiàng)目。明發(fā)集團(tuán)與世界500強(qiáng)、東南亞、港、澳、臺以及國內(nèi)知名商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建立了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟、共同構(gòu)建出高價(jià)值的財(cái)富平臺。—引言—本項(xiàng)目為明發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍成都的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，旨在打響本地品牌知名度、并迅速打開明發(fā)相關(guān)項(xiàng)目的成都市場。前期我司已成立由資深策劃師組成的專案小組，對項(xiàng)目進(jìn)行了初步研討；在對現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)市場的深刻理解及項(xiàng)目周邊區(qū)域調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合邁騰置業(yè)各位同仁多年房產(chǎn)策劃和營銷推廣的經(jīng)驗(yàn)，對貴項(xiàng)目進(jìn)行了初步分析，并最終形成這份報(bào)告。

以下內(nèi)容為初步建議，如有下一步繼續(xù)深度合作的機(jī)會(huì)，我司還將根據(jù)市場狀況做相應(yīng)之完善與深化。

市場環(huán)境說明項(xiàng)目自身解析目標(biāo)客群分析區(qū)域布局/業(yè)態(tài)規(guī)劃關(guān)于“公寓”的思考項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)搭建與管理-目錄-市場環(huán)境說明2011年成都房地產(chǎn)市場新政

關(guān)鍵詞：限購中心城區(qū)本地戶籍家庭限購三套房本市戶籍家庭以房產(chǎn)證界定房屋套數(shù)從2月15日起，成都中心城區(qū)將暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。

從2月15日起，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購措施。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。宏觀市場分析政策解讀：新近出臺的調(diào)控政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機(jī)性住宅買賣，而商業(yè)地產(chǎn)基本上沒有受到調(diào)控的限制。因此，以商鋪、寫字樓、專業(yè)市場等為代表的商業(yè)地產(chǎn)反而在近期逐漸升溫，成為成都投資者的“寵兒”。2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

目前，在限貸、限購、房產(chǎn)稅、“3600萬保障性住房”等調(diào)控政策的壓力之下，住宅地產(chǎn)投資價(jià)值有所降低，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的熱捧。溫江五大商圈規(guī)劃已經(jīng)出爐，將沿光華大道復(fù)合產(chǎn)業(yè)分別打造光華CBD商圈、天來白金商圈、豐隆國際商圈、總部及信息軟件園及文化產(chǎn)業(yè)園。五大商圈總占地超萬畝、總體量超千萬平米，覆蓋整個(gè)新光華城。五大商圈規(guī)劃出爐溫江“睡城”蘇醒2月24日，成華區(qū)與萬達(dá)集團(tuán)正式簽約打造成華萬達(dá)廣場；與此同時(shí)，招商地產(chǎn)開發(fā)的東城國際商務(wù)廣場也在加緊建設(shè)。另外，建設(shè)路高地對面占地24畝的商業(yè)金融業(yè)用地已經(jīng)平整完畢，據(jù)傳有可能由一級土地整理者萬科拿下。地產(chǎn)巨頭重謀建設(shè)路天府大道北段迅速成長，位于德賽二街以南、拓新西一街以北的大源商務(wù)版塊寫字樓最為集中的區(qū)域已經(jīng)基本呈現(xiàn)，除“海洋中心”，其它項(xiàng)目均已成現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。低價(jià)入市，大源商務(wù)租賃市場啟動(dòng)

不難看出,

2011年成都在調(diào)控的大背景之下，商業(yè)地產(chǎn)成為眾多開發(fā)商的突圍路徑，相關(guān)開發(fā)商正聯(lián)手上演商業(yè)大戲……由雙楠片區(qū)、雙流機(jī)場片區(qū)、雙流東升老城和雙流新城四大區(qū)域圍合而成的低密新區(qū)新雙楠的發(fā)展起點(diǎn)高，市政配套齊備，道路、學(xué)校、醫(yī)院、酒店、公園俱已成型。保利、中糧、中海、遠(yuǎn)大、綠地、宗申、富豪等品牌開發(fā)商紛紛看重該區(qū)域并相繼入駐。新雙楠區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境狀況分析四大區(qū)域圍合的國際新區(qū)：便捷的交交通體系系：8車道的的雙楠大大道橫向向貫穿整整個(gè)區(qū)域域，起點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)雙楠楠，途經(jīng)經(jīng)武侯新新城，跨跨越繞城城路，再再到雙流流新城，，延伸至至牧馬山山。雙楠大道道、成雙雙大道、、空中樞樞紐國際際機(jī)場，，地下交交通地鐵鐵3號線線，成綿綿樂成際際高鐵等等線路，，使該區(qū)區(qū)域交通通四通八八達(dá)。棠湖公園園簇錦公園園永康森林林公園公公園新雙楠被被棠湖公公園、映映月公園園、簇錦錦公園、、江安河河生態(tài)公公園、永永康森林林公園和和雙流新新城帶狀狀森林公公園等6大公園園環(huán)繞。。其中雙雙流新城城的帶狀狀森林公公園占地地5.65平方方公里，，相當(dāng)于于15個(gè)個(gè)浣花溪溪公園，，形成了了一個(gè)城城市環(huán)狀狀綠“肺肺帶”。。因此，，該區(qū)域域具有不不可再生生的環(huán)境境資源。。六大公園園環(huán)繞的的生態(tài)新新區(qū)：新雙楠以以低密產(chǎn)產(chǎn)品居多多，聯(lián)排排花園洋洋房。宗宗申·賽賽納維、、遠(yuǎn)大··林語城城、國奧奧村等項(xiàng)項(xiàng)目都是是由別墅墅和電梯梯洋房構(gòu)構(gòu)成；富富豪·新新岸則由由復(fù)式洋洋房、多多層洋房房和電梯梯公寓構(gòu)構(gòu)成。遠(yuǎn)大林語語城宗申塞納納維低密別墅墅群落：：國際新區(qū)區(qū)+生態(tài)態(tài)新區(qū)+低密度度別墅群群落國際化、、生態(tài)、、高端、、時(shí)尚、、商務(wù)………延續(xù)雙楠楠的城市市文脈新雙楠：：新雙楠關(guān)關(guān)鍵詞：：新雙楠定定位：新雙楠的的客群：：有品味、、追求潮潮流、崇崇尚休閑閑、注重重生態(tài)片區(qū)商業(yè)業(yè)環(huán)境發(fā)發(fā)展的特特點(diǎn)受前期城城市發(fā)展展影響，，目前片片區(qū)零售售購物類類多以社社區(qū)便利利店為主主，缺乏乏集中的的、大型型的城市市精品購購物場所所。目前經(jīng)營營業(yè)態(tài)分分布較為為散亂。。隨著城市市經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展、、消費(fèi)水水平的提提升，新新雙楠片片區(qū)作為為雙流組組團(tuán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的“休休閑商務(wù)務(wù)區(qū)”，，正在不不斷進(jìn)行行升級改改造，發(fā)發(fā)展迅速速。區(qū)域內(nèi)聚聚集了九九龍倉、、遠(yuǎn)大、、國奧、、人居、、博瑞、、東立、、棠湖、、川投置置業(yè)、中中南投資資等數(shù)十十位重量量級投資資商，隨隨著他們們的共同同發(fā)力，，該片區(qū)區(qū)的住宅宅/區(qū)域商業(yè)業(yè)價(jià)值將將逐步得得到挖掘掘和迅速速提升。。片區(qū)開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀及及規(guī)劃情情況“臨空經(jīng)經(jīng)濟(jì)”，，締造城城市商務(wù)務(wù)門戶依托大型型機(jī)場的的吸引力力和輻射射力，在在機(jī)場所所在地周周邊地區(qū)區(qū)和更廣廣泛地區(qū)區(qū)內(nèi)，將將形成與與航運(yùn)相相關(guān)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群，從而而帶動(dòng)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展。新雙雙楠片區(qū)區(qū)將充分分發(fā)揮區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，通過過空港經(jīng)經(jīng)濟(jì)、總總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)引導(dǎo)作作用，形形成對接接成都、、與雙流流互補(bǔ)式式發(fā)展的的城市商商務(wù)門戶戶新格局局。城市組團(tuán)團(tuán)，構(gòu)建建優(yōu)質(zhì)人人居版圖圖由雙楠片片區(qū)、雙雙流機(jī)場場片區(qū)、、雙流東東升老城城和雙流流新城四四大區(qū)域域圍合而而成的低低密新區(qū)區(qū)的新雙雙楠，發(fā)發(fā)展起點(diǎn)點(diǎn)高、市市政配套套齊備，，道路、、學(xué)校、、醫(yī)院、、酒店、、公園已已基本成成型。低低密度別別墅群落落、復(fù)式式洋房、、多層洋洋房等精精品大盤盤和國際際高品質(zhì)質(zhì)社區(qū)的的入駐，，必然會(huì)會(huì)使新雙雙楠片區(qū)區(qū)成為未未來成都都的人居居高地。。此外，雙雙楠大道道、成雙雙大道、、地鐵3號線、、6號線線、雙流流機(jī)場等等交通配配套構(gòu)建建了新城城優(yōu)良的的立體交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，將快快速形成成人流、、物流、、商貿(mào)的的中心效效應(yīng)。一個(gè)集商商務(wù)、休休閑、居居住三大大功能于于一體的的新雙楠楠即將形形成時(shí)代?奧奧特萊斯斯發(fā)展商：：香港九龍龍倉集團(tuán)團(tuán)地理位置置：位于雙流流縣雙楠楠大道中中段633號（緊鄰鄰繞城高高速公路路雙流出出口收費(fèi)費(fèi)站）項(xiàng)目定位位：集購物、、休閑及及餐飲為為一體的的大型現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚尚購物城城規(guī)模：占地面積積44,000余平方米米，總建建筑面積積超過60,000平方米；；店鋪數(shù)數(shù)量超過過250間；整個(gè)個(gè)賣場以以浪漫歐歐陸小鎮(zhèn)鎮(zhèn)建筑風(fēng)風(fēng)格為主主，充滿滿異域風(fēng)風(fēng)情。經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)：以“OUTLETS—品牌直銷銷折扣店店”的定定位，集集合大量量國際國國內(nèi)品牌牌直銷中中心，并并融合休休閑及時(shí)時(shí)尚餐飲飲服務(wù)配配套。已已于2010年初正式式營業(yè)。。主要競爭爭對手分分析博瑞·最最世界發(fā)展商：：成都博瑞瑞房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司地理位置置：位于成都都市雙流流縣東升升鎮(zhèn)一桿桿旗北段段項(xiàng)目定位位：集休閑、、娛樂、、購物于于一體的的大型商商業(yè)購物物中心規(guī)模：占地約55畝，建筑筑面積約約56989平方米；；將成為為該片區(qū)區(qū)標(biāo)志性性建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：以購物、、休閑為為主，包包含電影影院、辦辦公、咖咖啡廳、、超市等等多種業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：08年項(xiàng)目一一號樓完完成主體體封頂，，目前相相關(guān)工程程和推廣廣已暫時(shí)時(shí)停滯。。市場分析析總結(jié)從“博瑞瑞·最世界””推廣暫暫停，可可見商業(yè)業(yè)地產(chǎn)成成功與區(qū)區(qū)域人氣氣、周邊邊居民消消費(fèi)指數(shù)數(shù)等密切切相關(guān)；；而之前前片區(qū)內(nèi)內(nèi)商業(yè)氛氛圍及人人氣恰恰恰尚未完完全成型型；而“奧特特萊斯”則是由銷銷售名牌牌過季、、下架、、斷碼商商品的商商店組成成的“品品牌直銷銷購物中中心”，，其與綜綜合性購購物中心心有較大大差別，，對周邊邊人氣、、商業(yè)氛氛圍的要要求不高高；因此此在其獨(dú)獨(dú)特的定定位和開開發(fā)商雄雄厚資金金保證下下，于2009年開業(yè)至至今方達(dá)達(dá)到正常常運(yùn)營……片區(qū)可預(yù)預(yù)期到成成熟的生生活版圖圖，包含含諸多大大型的高高端樓盤盤，為全全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各業(yè)態(tài)態(tài)功能的的發(fā)展帶帶來巨大大的促進(jìn)進(jìn)作用；；隨著新商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目不不斷入駐駐，該片片區(qū)表現(xiàn)現(xiàn)出巨大大的發(fā)展展?jié)摿?，，人氣不不斷提升升，商業(yè)業(yè)氛圍不不斷濃厚厚，為締締造“城城市新商商業(yè)中心心”奠定定了市場場基礎(chǔ)；；目前片區(qū)區(qū)商業(yè)存存在大型型城市綜綜合體的的空白，，為“明明發(fā)·城市綜合合體”的的打造創(chuàng)創(chuàng)造了市市場條件件。項(xiàng)目自身身解析項(xiàng)目概況況：位于商都都路西側(cè)側(cè)，航都都路南側(cè)側(cè)，迎龍龍路北側(cè)側(cè)；規(guī)劃劃建設(shè)總總用地面面積109101.98平方方米，總總開發(fā)面面積26.4萬萬平方米米；容積積率為1.88。項(xiàng)目基本情情況角色新雙楠商業(yè)業(yè)的先行者者之一實(shí)現(xiàn)新雙楠城市市級商務(wù)休休閑娛樂消消費(fèi)新中心心成熟新雙楠形象象展示，并并形成一個(gè)個(gè)多功能、、高效率的的“城市綜綜合體”項(xiàng)目發(fā)展目目標(biāo)項(xiàng)目整體定定位新雙楠·城城市綜合體體基于對項(xiàng)目目自身分析析和發(fā)展目目標(biāo)的歸納納，提煉出出本案的整整體定位———項(xiàng)目突擊點(diǎn)點(diǎn)：城市名片、、區(qū)域消費(fèi)費(fèi)目的地項(xiàng)目SWOT分析城市名片、、區(qū)域消費(fèi)費(fèi)目的地目標(biāo)客群分分析項(xiàng)目消費(fèi)市市場定位城市目的性性消費(fèi)聚集集地———以綜合合性商業(yè)，，構(gòu)筑人氣氣、聚集目目的性。推動(dòng)城市區(qū)區(qū)域目的性性消費(fèi)主題商業(yè)綜合商業(yè)消費(fèi)導(dǎo)向目的消費(fèi)以主題商業(yè)業(yè)，形成休休閑、觀光光、娛樂、、旅游特色色，構(gòu)筑人人氣；以綜合商業(yè)業(yè)，形成多多元化消費(fèi)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)消消費(fèi)滿足；；消費(fèi)人群分分析消費(fèi)客群定定位消費(fèi)客群引引導(dǎo)主張：：多元化的的目的性消消費(fèi)推動(dòng)全全城消費(fèi)觀觀念升級投資者：A、本區(qū)域的的商鋪投資資者；B、看好本區(qū)區(qū)域休閑購購物發(fā)展前前景的其它它地區(qū)的投投資者；經(jīng)營者：A、經(jīng)營知名名品牌的加加盟者或連連鎖店；B、流行精品品、快銷品品、休閑用用品、餐飲飲等經(jīng)營者者；C、青年創(chuàng)業(yè)業(yè)人群，辦辦公自用者者；D、金融機(jī)構(gòu)構(gòu)等；E、看好本區(qū)區(qū)域休閑購購物發(fā)展前前景的其它它地區(qū)經(jīng)營營者。投資/經(jīng)營營人群分析析可分為投資資者和經(jīng)營營者1、周邊投投資人群項(xiàng)目周邊人人群有一定定的資金實(shí)實(shí)力,進(jìn)行行商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)投資大多多選擇就近近原則，同同時(shí)看重區(qū)區(qū)位價(jià)值，，對本區(qū)域域的發(fā)展和和市場前景景較為看重重2、私企CEO等對大型商業(yè)業(yè)物業(yè)感興興趣，看重重其理財(cái)保保值功能3、大成都都地區(qū)及外外地（二線線城市）投投資客考慮租金、、房價(jià)等多多方面的因因素，對投投資回報(bào)率率尤為看重重4、周邊廠廠礦企業(yè)高高管人員（（如華巍工工業(yè)園、蛟蛟龍工業(yè)區(qū)區(qū)、金恒德德汽車城等等）年齡28歲歲以上，收收入穩(wěn)定；；對商業(yè)投投資較為感感興趣，看看重投資前前景投資者經(jīng)營知名品品牌的加盟盟者或連鎖鎖店流行精品、、快銷品、、休閑用品品、餐飲等等經(jīng)營者青年創(chuàng)業(yè)人人群，辦公公自用者金融機(jī)構(gòu)等等看好本區(qū)域域休閑購物物發(fā)展前景景的其它地地區(qū)經(jīng)營者者經(jīng)營者他們都無一一例外的，，都對所持持物業(yè)的市市場前景尤尤為看重，，希望項(xiàng)目目所帶來的的消費(fèi)氛圍圍能夠?qū)ζ淦浣?jīng)營產(chǎn)生生良好的促促進(jìn)作用，，同時(shí)，通通過自身的的品牌以及及經(jīng)營，對對所持物業(yè)業(yè)的價(jià)值起起到提升的的作用。區(qū)域布局/業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)定定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)選選擇上考慮慮以目的性性消費(fèi)為主主的業(yè)態(tài)，，吸引周邊邊居民及市市區(qū)內(nèi)消費(fèi)費(fèi)群體消費(fèi)費(fèi)。走差異化經(jīng)經(jīng)營路線，，在品牌上上提升項(xiàng)目目優(yōu)勢，網(wǎng)網(wǎng)羅消費(fèi)群群體。全力打造新新雙楠集酒酒店、餐飲飲、購物、、休閑娛樂樂、寫字樓樓等為一體體的大型“城市綜合合體”。項(xiàng)目業(yè)態(tài)屬屬性購物屬性休閑屬性娛樂屬性餐飲屬性交友、休憩憩、感性、、情調(diào)、表表演、活動(dòng)動(dòng)快速、簡潔潔、刺激、、多變、發(fā)發(fā)泄、互動(dòng)動(dòng)潮流、時(shí)尚尚、便捷、、多樣、變變化、個(gè)性性新鮮、奇異異、特別、、快捷、互互動(dòng)、舒適適項(xiàng)目業(yè)態(tài)分分類規(guī)劃銀行/提款款機(jī)/便利利店潮流名店時(shí)尚服飾生活休閑鐘表/珠寶寶/時(shí)裝名名店時(shí)尚女裝/內(nèi)衣/時(shí)時(shí)尚配飾/休閑/男男裝/運(yùn)動(dòng)動(dòng)戶外個(gè)人護(hù)理/家居生活活/美容美美體/婚紗紗攝影/SPA/健健身會(huì)所中西美食咖啡美點(diǎn)/甜品精選選/便利快快餐/特色色餐廳/主主題餐廳/大眾餐飲飲/地方小小食娛樂天地酒吧/量販販KTV/數(shù)碼影院院/動(dòng)漫電電玩服務(wù)設(shè)施一層業(yè)態(tài)：：中餐酒樓，，如“紅杏杏”二層業(yè)態(tài)：：茶坊、西餐餐廳三層業(yè)態(tài)：：量販?zhǔn)終TV底商業(yè)態(tài)：：由于這部分分商鋪背街街，且靠近近停車場，，因此我們們建議將此此部分規(guī)劃劃為對人流流量要求不不是很高的的商業(yè)，并并結(jié)合停車車場這一因因素綜合考考慮。如：煙酒專專賣、銀行行、WOWO便利店店、“置信信精典”汽汽車美容………4—9層：：酒店&酒店店式公寓A區(qū)：SOHO酒店店業(yè)態(tài)建議議B區(qū)：商業(yè)業(yè)中心業(yè)態(tài)態(tài)建議商業(yè)中心：：商業(yè)中心的的業(yè)態(tài)規(guī)劃劃我們考慮慮結(jié)合整個(gè)個(gè)項(xiàng)目，引引入大型賣賣場。大型超市（（如：家樂樂福、沃爾爾瑪?shù)龋┐笮图译娰u賣場（如：：蘇寧電器器等）大型影院（（如：太平平洋影院等等）C區(qū)：歐陸陸風(fēng)情街業(yè)業(yè)態(tài)建議主題餐飲區(qū)區(qū)：此部分建議議與街對面面的公寓進(jìn)進(jìn)行綜合考考慮，打造造成美食街街，但須為為具特色的的主題餐飲飲，與風(fēng)情情街的主題題吻合，又又區(qū)別于大大眾餐飲。。如：澳門豆豆撈、臺灣灣特色菜、、私房菜、、日韓料理理等休閑生活區(qū)區(qū)：如：個(gè)人護(hù)護(hù)理、家居居生活、美美容美體、、婚紗攝影影、SPA/健身會(huì)會(huì)所、鐘表表品牌店等等時(shí)尚購物區(qū)區(qū)：如：時(shí)尚男男/女裝、、流行配飾飾、品質(zhì)內(nèi)內(nèi)衣、休閑閑/戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)以及潮潮流名品店店等娛樂消費(fèi)區(qū)區(qū)：此部分應(yīng)與與“商業(yè)中中心”相結(jié)結(jié)合，形成成互動(dòng)、讓讓消費(fèi)者在在消費(fèi)過程程中有休憩憩娛樂的場場所。如：咖啡店店、水吧、、動(dòng)漫電玩玩等，如““良木緣””等日常生活消消費(fèi)區(qū)：該部分為底底商，建議議對其規(guī)劃劃為符合日日常生活吃吃住行需求求的商業(yè)類類型。如：大眾餐餐飲店、便便利店、干干洗店、奶奶茶店、機(jī)機(jī)票代售點(diǎn)點(diǎn)、地方小小吃等商務(wù)服務(wù)配配套區(qū)：1-2層底底商：商業(yè)業(yè)類型建議議與寫字樓樓形成配套套服務(wù)等。。如：展廳（（動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)品、電電子商務(wù)等等），快餐餐店（肯德德基、德克克士、鄉(xiāng)村村基等）、、特色餐飲飲店（滋味味烤魚、百百度烤肉、、特色火鍋鍋等）、辦辦公用品店店等。3—10層層：企業(yè)總總部基地等等D區(qū)：底商商業(yè)態(tài)建議議“新雙楠””生活狀態(tài)態(tài)與夢想關(guān)于公寓的的思考地產(chǎn)項(xiàng)目的的營銷推廣廣根據(jù)開發(fā)發(fā)商本身的的需求，一一般來說有有“爭取快快速回款””及“最大大限度挖掘掘產(chǎn)品價(jià)值值”兩種方方向?；谟趦煞N方向向，采取的的營銷推廣廣策略也將將不同………為此，根據(jù)據(jù)對項(xiàng)目公公寓部分的的初步理解解，我們對對其推廣策策略有兩個(gè)個(gè)方向的思思考，形成成了兩種思思路……可可根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目自身的的實(shí)際需求求，考慮采采用何種思思路進(jìn)行營營銷推廣。。當(dāng)然這兩種種思路有著著諸多共通通點(diǎn)，因此此我們亦可可考慮通過過對兩個(gè)思思路的融合合運(yùn)用，讓讓“快速回回款”與““挖掘產(chǎn)品品價(jià)值”完完美結(jié)合合，進(jìn)而形形成良性互互動(dòng)！即根據(jù)項(xiàng)目目本身中小小戶型的產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，，針對首次次置業(yè)的青青年客群、、首次改善善型客群、、周邊廠礦礦企業(yè)管理理人員以及及看好區(qū)域域價(jià)值的客客群，打造造——思路一以中小戶型型為主的“實(shí)用主義義”青年置置業(yè)首選物物業(yè)1:首次置置業(yè)的年輕輕群體(諸諸如成都、、雙流白領(lǐng)領(lǐng)等)22-28歲左右，，初涉社會(huì)會(huì)，有首次次置業(yè)的購購房需求事業(yè)正處于于上升期間間，對自己己充滿信心心，向往高高品質(zhì)生活活。2:周邊廠廠礦企業(yè)管管理人員（（如華巍工工業(yè)園、蛟蛟龍工業(yè)區(qū)區(qū)、金恒德德汽車城等等）年齡28歲歲以上，收收入穩(wěn)定；；有置業(yè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。有過渡居住住的需求對物業(yè)的環(huán)環(huán)境、價(jià)格格較為關(guān)心心；3:大成都都地區(qū)及外外地（二線線城市）投投資客年齡在30歲以上，，具有多次次置業(yè)經(jīng)歷歷；看中物業(yè)的的投資價(jià)值值，對價(jià)格格較為敏感感。但購買買時(shí)對朝向向、樓層等等產(chǎn)品本身身情況不太太關(guān)注；期望物業(yè)出出租便利，，看重物業(yè)業(yè)管理中的的租賃服務(wù)務(wù)。該思路主要要目標(biāo)購買買群案名&定位位明發(fā)·新楠銳館新楠：新雙雙楠的新標(biāo)標(biāo)識，一語語雙關(guān)，一一個(gè)年輕俊俊杰云集的的地方；銳館：獨(dú)立立式的精致致私屬家園園，是都市市新銳的心心靈歸屬。。案名大氣，，提升了項(xiàng)項(xiàng)目的品質(zhì)質(zhì)感，迎合合了目標(biāo)人人群的身份份喜好，將將心理附加加值最大化化。備案名：新楠俊園、、印象新楠楠、新楠錦錦寓項(xiàng)目定位：：新雙楠··60-90m2菁英生活館館形象定位：：新雙楠··都市新銳銳文化的延延伸屬地形象占位：：小戶型大大生活活核心推廣語語：獨(dú)立派派，新主張張依照目前區(qū)區(qū)域內(nèi)逐漸漸形成的高高端住區(qū)氣氣質(zhì)（該區(qū)區(qū)域內(nèi)以低低密度別墅墅、洋房等等產(chǎn)品居多多），結(jié)合合項(xiàng)目商業(yè)業(yè)，將項(xiàng)目目打造成為為——思路二高端公寓產(chǎn)產(chǎn)品，形成成區(qū)域標(biāo)識識此思路操作作難度與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)相對比比較大，然然而卻能使使得項(xiàng)目品品質(zhì)得到最最完美的提提升，最大大限度提升升項(xiàng)目附加加值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)高利潤回回報(bào)！價(jià)值認(rèn)同感感

身份份的象征升升值潛力力

樓盤的的綜合素質(zhì)質(zhì)

生活的的品位新雙楠區(qū)域域價(jià)值新雙楠質(zhì)素素最好的樓樓盤新雙楠的潛潛力價(jià)值明發(fā)鼎力之之作

尊貴貴感、文化化味和格調(diào)調(diào)感的生活活目標(biāo)消費(fèi)者者的需要本項(xiàng)目給予予的目標(biāo)消費(fèi)者者心理分析析通過對這群群消費(fèi)者的的心理分析析，我們可可考慮將部分經(jīng)典戶戶型作精裝裝產(chǎn)品，增強(qiáng)項(xiàng)目目整體的品品質(zhì)感與競競爭力，體體現(xiàn)出尊貴貴感、文化化味和格調(diào)調(diào)感。并作作為該區(qū)域域的獨(dú)特賣賣點(diǎn)，能更更有效吸引引目標(biāo)購買買群。大公館一個(gè)“大””與戶型本本身的“小小”對比，，產(chǎn)生反差差和詼諧的的意味。結(jié)結(jié)合了所在在區(qū)域繁華華寧靜、品品質(zhì)市井等等包羅萬有有的“大””，同時(shí)將將欲望可以以無限放大大、狀態(tài)無無限自由的的含義也包包涵在了其其中。公館：獨(dú)立立式豪華的的私人宅邸邸。案名大大氣，提升升了項(xiàng)目的的品質(zhì)感和和尊崇感，，迎合了目目標(biāo)人群的的身份喜好好，將心理理附加值最最大化。備案名：銘御匯、紫紫經(jīng)碧緯、、新楠·熙熙郡、新楠楠1號案名&定位位項(xiàng)目定位：：新雙楠··60—90m2國際公館形象定位：：新雙楠··沒日沒夜夜享樂主義義大人物形象占位：：小戶形態(tài)態(tài)城市標(biāo)標(biāo)識核心推廣語語：大公館館，享生活活我們應(yīng)最大大化地挖掘掘項(xiàng)目潛力力，使之成成為區(qū)域乃乃至城市標(biāo)標(biāo)識，使它它在目標(biāo)群群之中形成成口碑傳頌頌，成為成成都小戶型型市場的一一個(gè)典范??！項(xiàng)目推廣策策略項(xiàng)目營銷推推廣模式通過對市場場環(huán)境以及及項(xiàng)目SWOT分析析，我們可可看到，雖雖然該片區(qū)區(qū)表現(xiàn)出巨巨大的發(fā)展展?jié)摿Γ鹬饾u成熟的的生活版圖圖，包含諸諸多大型的的高端樓盤盤，為全面面實(shí)現(xiàn)各業(yè)業(yè)態(tài)功能的的發(fā)展帶來來的巨大促促進(jìn)作用。。但是我們們也意識到到，目前區(qū)區(qū)域內(nèi)人氣氣不足，人人口密度較較低，區(qū)域域商業(yè)氛圍圍不足，消消費(fèi)導(dǎo)向沒沒有完全形形成。而博博瑞·最世世界的推廣廣停滯，正正是由于區(qū)區(qū)域商業(yè)氛氛圍還不夠夠成熟造成成。因此我我們建議首首先樹立產(chǎn)產(chǎn)品的市場場形象，引引起市場關(guān)關(guān)注，再對對項(xiàng)目進(jìn)行行銷售：項(xiàng)目入市人氣商業(yè)氛圍拉動(dòng)營造促進(jìn)明發(fā)進(jìn)軍成成都打造“城市市綜合體””鋪墊市場關(guān)注鋪墊鋪墊商業(yè)營銷刺激主題定位，，明發(fā)戰(zhàn)略略聯(lián)盟與主力商家家建立品牌牌戰(zhàn)略聯(lián)盟盟，提升商商家及投資資者的信心心。特色商家，，補(bǔ)位歐陸陸風(fēng)情街借助歐陸風(fēng)風(fēng)情街的市市場氛圍，，有針對性性“挑選””特色商家家入駐；促促進(jìn)消費(fèi)，，形成良好好的消費(fèi)氛氛圍，進(jìn)而而吸引投資資者的目光光。統(tǒng)一經(jīng)營管管理統(tǒng)一經(jīng)營管管理，控制制項(xiàng)目整體體形象，成成功將項(xiàng)目目打造成新新雙楠最具具特色的城城市綜合體體。帶租約銷售售在成功招商商的前提下下，帶租約約銷售，增增強(qiáng)投資者者信心。（商業(yè)）營營銷推廣模模式第一階段：：對商業(yè)中心心進(jìn)行主力力店招商，，招商對象象包括大型型超市、大大型家電賣賣場、大型型電影院等等。以此展展示項(xiàng)目商商業(yè)前景，，提升商家家及投資者者對項(xiàng)目信信心，促進(jìn)進(jìn)后續(xù)招商商，促進(jìn)商商鋪銷售。。第三階段：：銷售跟進(jìn)，，對帶租約約現(xiàn)鋪進(jìn)行行銷售，這這類商鋪的的租金收益益為可預(yù)見見的，投資資有保障。。進(jìn)一步加加強(qiáng)市場信信心，對剩剩余商鋪的的銷售具有有較強(qiáng)的促促進(jìn)作用。。第二階段：：對歐陸風(fēng)情情街中的主主題餐飲區(qū)區(qū)、時(shí)尚購購物區(qū)、娛娛樂消費(fèi)區(qū)區(qū)、休閑生生活區(qū)分別別進(jìn)行主力力店招商，，主力店必必須符合區(qū)區(qū)域主題，，且必須具具有一定的的特色，渲渲染出歐陸陸風(fēng)情街的的主題氛圍圍，為其他他商家的進(jìn)進(jìn)駐提供參參照，并能能有效的提提高投資人人群信心，，為后續(xù)歐歐服風(fēng)情街街的開街作作好鋪墊。。營銷推廣階階段三個(gè)階段起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值新雙楠，生活新起點(diǎn)城市綜合體商業(yè)投資價(jià)值明發(fā)模式的全國COPY推廣周期11月5月4月3月2月1月12月11月8月7月6月5月……20112012蓄水，主力力店招商9月10月品牌&項(xiàng)目目形象產(chǎn)品賣點(diǎn)訴訴求熱銷信息，，商業(yè)投資資價(jià)值項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)強(qiáng)銷期招商開始售樓部開放放“新雙楠，，新生活方方式”公寓寓及商業(yè)部部分開盤銷銷售公寓從持銷銷期到清盤盤期，項(xiàng)目目熱銷信息息、活動(dòng)炒炒作，加強(qiáng)強(qiáng)商業(yè)銷售售起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值12月10月10月項(xiàng)目開盤商場營業(yè)前前完成90%可售商商業(yè)的銷售售公寓清盤商業(yè)試營業(yè)業(yè)2011年年5月—9月：展示示品牌&項(xiàng)項(xiàng)目形象，，并對項(xiàng)目目進(jìn)行蓄水水、開始主主力店招商商，項(xiàng)目整整體開盤。。5月：項(xiàng)目進(jìn)入市市場形象導(dǎo)導(dǎo)入期，樹樹立“明發(fā)發(fā)”品牌形形象，宣傳傳明發(fā)全國國各地精品品項(xiàng)目，進(jìn)進(jìn)而導(dǎo)入項(xiàng)項(xiàng)目“城市市綜合體””形象，為為項(xiàng)目銷售售蓄水，并并開始進(jìn)行行商業(yè)招商商。6月：售樓部亮相相開放，營營造項(xiàng)目形形象9月：項(xiàng)目整體開開盤（公寓寓及商業(yè)同同時(shí)開盤））媒體配合：：以項(xiàng)目圍墻墻、戶外、、道旗為主主發(fā)布項(xiàng)目目信息、開開盤預(yù)告及及招商廣告告；通過報(bào)報(bào)紙，投放放公關(guān)活動(dòng)動(dòng)及開盤信信息，并配配合軟文炒炒作；投放放適量網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告，進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)大大項(xiàng)目影響響?！捌瘘c(diǎn)”階階段——推廣計(jì)劃2011年年10月——2012年1月：：項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)銷期期，進(jìn)行產(chǎn)品賣賣點(diǎn)訴求。。10月：項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)強(qiáng)銷期，并并處理在開開盤銷售中中遇到的相相關(guān)問題2012年1月：明發(fā)品質(zhì)之之旅，詳細(xì)細(xì)宣傳全國國各地明發(fā)發(fā)商業(yè)運(yùn)作作模式，建建立明發(fā)是是標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)一步增強(qiáng)強(qiáng)市場信心心媒體配合：：通過項(xiàng)目圍圍墻、戶外外、道旗對對項(xiàng)目賣點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行訴求求；短信、、DM單配合活動(dòng)動(dòng)節(jié)點(diǎn)投放放；加大報(bào)報(bào)紙廣告投投放量，對對明發(fā)品質(zhì)質(zhì)之旅作系系列軟文炒炒作。“標(biāo)準(zhǔn)”階階段——2012年年2月—2013年年初：公寓寓由持銷期到清盤期，對項(xiàng)目熱銷信信息、商業(yè)業(yè)投資價(jià)值值及活動(dòng)進(jìn)行炒作，加強(qiáng)商業(yè)銷銷售2012年10月：公寓實(shí)現(xiàn)清清盤2012年12月底2013年初：項(xiàng)目可售商商業(yè)預(yù)計(jì)完完成90%的銷售，并并擇機(jī)試營營業(yè)，營造造出濃烈的的商業(yè)氣氛氛，達(dá)到市市場預(yù)期。。媒體配合：：項(xiàng)目圍墻、、戶外、道道旗以商業(yè)業(yè)廣告為主主，公寓進(jìn)進(jìn)入成熟推推廣期，大大量老客戶戶帶新客戶戶，媒體投投入減少。。短信、DM單配合活動(dòng)動(dòng)節(jié)點(diǎn)及相相關(guān)促銷政政策投放；；報(bào)紙廣告告以商業(yè)廣廣告為主，，加大商業(yè)投資價(jià)價(jià)值及活動(dòng)軟文炒作力力度；網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告投放放適量加大大?！皟r(jià)值”階階段——活動(dòng)主題：：新雙楠，，新機(jī)遇，，新生活新雙楠發(fā)展展論壇明發(fā)招商發(fā)發(fā)布會(huì)主力店簽約約儀式階段1—起起點(diǎn)公關(guān)活動(dòng)設(shè)設(shè)想事件營銷1：投資論論壇時(shí)間：2011年3月形式：論壇壇/發(fā)布會(huì)/講座主題：新雙雙楠商業(yè)發(fā)發(fā)展模式探探討目的：樹立立項(xiàng)目形象象邀請嘉賓：：各報(bào)社、、電視臺和和網(wǎng)絡(luò)媒體體記者、相相關(guān)經(jīng)濟(jì)或或商業(yè)投資資分析專家家、權(quán)威人人士、成都都中心商圈圈知名商家家。事件營銷2：招商推推介新聞發(fā)發(fā)布會(huì)時(shí)間:2011年4月地點(diǎn):市區(qū)酒店目的:項(xiàng)目預(yù)熱，，區(qū)域炒作作主題：項(xiàng)目目商業(yè)價(jià)值值，項(xiàng)目推推介邀請嘉賓：：各報(bào)社、、電視臺和和網(wǎng)絡(luò)媒體體記者、有有號召力的的品牌商家家事件營銷3：主力店店簽約儀式式時(shí)間:視招商具體體進(jìn)度而定定地點(diǎn):市區(qū)酒店目的:展示項(xiàng)目商商業(yè)前景，，提升商家家及投資者者對項(xiàng)目信信心，促進(jìn)進(jìn)后續(xù)招商商，促進(jìn)商商鋪銷售主題：項(xiàng)目目商業(yè)價(jià)值值，項(xiàng)目推推介邀請嘉賓：：各報(bào)社、、電視臺和和網(wǎng)絡(luò)媒體體記者、品品牌商家、、業(yè)內(nèi)人士士一起見證明明發(fā)16年年的標(biāo)準(zhǔn)………推廣主題：：明發(fā)品質(zhì)質(zhì)之旅“明發(fā)”全全國項(xiàng)目展展示通過明發(fā)全全國案例展展示，提高高投資者信信心。階段2—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)活動(dòng)1：明發(fā)16載各地地項(xiàng)目聯(lián)展展“明發(fā)”16載項(xiàng)目目聯(lián)展：在售樓處及及各大賣場場，展示明明發(fā)其他城城市成功案案例，增強(qiáng)強(qiáng)投資者信信心。漳州明發(fā)商商業(yè)廣場南京明發(fā)商商業(yè)廣場新雙楠·新新中心主力店開業(yè)業(yè)慶典歐陸風(fēng)情街街開街儀式式階段3—價(jià)價(jià)值推廣主題：：重點(diǎn)活動(dòng)1：明發(fā)主主力店開店店慶典展示項(xiàng)目商商業(yè)良好運(yùn)運(yùn)營情況，，提升其它它商家及投投資者對項(xiàng)項(xiàng)目的信心心。重點(diǎn)活動(dòng)2：歐陸風(fēng)風(fēng)情街開街街儀式項(xiàng)目開街選擇在現(xiàn)場場（視項(xiàng)目目工程進(jìn)度度）。為項(xiàng)目制造造火熱的商商業(yè)氛圍，，吸引目的的性消費(fèi)客客的到來，，同時(shí)誘發(fā)發(fā)潛在投資資客的注意意。輔助銷售手手段SOHO酒店（A區(qū)）商業(yè)中心（B區(qū)）步行商業(yè)街（C區(qū)）公寓（D區(qū)）一、銷售中中心建設(shè)充分借助項(xiàng)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)部分規(guī)劃劃，利用面面臨主通道道（航都大大道車流相相對更大））的商鋪進(jìn)進(jìn)行合理改改造，建設(shè)設(shè)一流的高高品質(zhì)銷售售中心，提提升項(xiàng)目檔檔次的同時(shí)時(shí)、直接吸吸引目標(biāo)消消費(fèi)群的關(guān)關(guān)注！同時(shí)，內(nèi)部部合理進(jìn)行行動(dòng)線設(shè)計(jì)計(jì)以及道具具擺放規(guī)劃劃，以細(xì)節(jié)節(jié)等直觀地地向消費(fèi)者者展示項(xiàng)目目賣點(diǎn)，并并能有效提提升項(xiàng)目品品質(zhì)！銷售中心裝裝修建議銷售中心的的裝修必須須與整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的定位位與區(qū)域形形象相符。。本項(xiàng)目為為城市綜合合體，將會(huì)會(huì)成為新雙雙楠的區(qū)域域新中心，，進(jìn)而加強(qiáng)強(qiáng)新雙楠整整個(gè)版塊的的商業(yè)氛圍圍，或?qū)⒀a(bǔ)補(bǔ)位新雙楠楠高端住區(qū)區(qū)形象，形形成新潮、、時(shí)尚、高高端的商業(yè)業(yè)調(diào)性。因此，銷售中中心的裝修必必須與新潮、、時(shí)尚、高端端的商業(yè)調(diào)性性相符，建議議整個(gè)銷售中中心采用對比比強(qiáng)烈的色調(diào)調(diào)，比如大面面積色塊的大大膽運(yùn)用，營營造出個(gè)性與與尊貴之感；；可采用金屬屬與玻璃進(jìn)行行現(xiàn)場裝飾，，渲染出現(xiàn)代代與潮流感，，讓客戶能從從銷售中心的的整體到細(xì)節(jié)節(jié)都能感受到到項(xiàng)目的氣質(zhì)質(zhì)。二、樣板房裝裝修摒棄打造臨時(shí)時(shí)樣板間模式式，采用實(shí)體體樣板間打造造形式，選擇擇具有代表性性的戶型打造造高水準(zhǔn)、高高品質(zhì)的實(shí)體體精裝樣板房房，讓消費(fèi)者者更加直觀地地體會(huì)項(xiàng)目品品質(zhì)，以及感感受到不同戶戶型的優(yōu)勢與與賣點(diǎn)，由此此對未來生活活產(chǎn)生更多的的憧憬與遐想想，進(jìn)而產(chǎn)生生購買欲。而而且實(shí)體樣板板間的打造對對消費(fèi)者來說說更具有真實(shí)實(shí)感與說服力力。銷售中心氛圍圍營造設(shè)置內(nèi)部展板板分別展示區(qū)域項(xiàng)目周邊邊規(guī)模、項(xiàng)目建筑產(chǎn)品品形態(tài)、園林、企業(yè)形象、倡倡導(dǎo)理念等頂棚增加掛旗旗，渲染氛圍圍。設(shè)立展架架，即時(shí)發(fā)布布銷售方面的的信息；設(shè)置形形象墻墻掛置置政府府批文文、預(yù)預(yù)銷許許可證證、獲獲獎(jiǎng)榮榮譽(yù)證證書等等。銷售中中心外外部設(shè)設(shè)置廣廣告看看板；；升空彩彩色汽汽球懸懸掛條條幅營營造開開盤等等活動(dòng)動(dòng)之氣氣氛，，吸引引眼球球樹木包包裝。?？蔂I造造銷售售中心心的燈燈光效效果，，改善善夜晚晚項(xiàng)目目周邊邊人氣氣及強(qiáng)強(qiáng)化夜夜晚的的形象象“明發(fā)發(fā)·城城市廣廣場””對新雙雙楠的的意義義尊重一一個(gè)城城市的的歷史史、文文化并未試試圖去去顛覆覆和改改變新雙楠楠有了明明發(fā)··城市市廣場場………明發(fā)給給了新新雙楠楠———之前沒沒有的的視野野、氣氣度和和一種種全新新的生生活方方式新雙楠楠早已習(xí)習(xí)慣的的生活活至此，，有了了另外外一種種選擇擇廣告主主題/表現(xiàn)現(xiàn)建議議新雙楠楠，向向這看看………“生活活”向這看看！“時(shí)尚尚”向這看看！“品味味”向這看看！“美食食”向這看看！“創(chuàng)意意”向這看看！……颶風(fēng)來來襲，，這里里就是是風(fēng)眼眼———明發(fā)··城市市廣場場，新新雙楠楠，新新中心心！兩個(gè)““之一一”第一品品牌項(xiàng)項(xiàng)目之之一品質(zhì)商商業(yè)地地產(chǎn)推動(dòng)者品牌牌企業(yè)業(yè)之一一C:社社會(huì)影影響力力一個(gè)證證明品牌商商業(yè)地地產(chǎn)的的一面旗旗幟【SLOGAN契契合品品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃】廣告推推廣將將在““影響響力””的三三個(gè)層層面達(dá)達(dá)到其其它項(xiàng)項(xiàng)目無無疑比比擬的的戰(zhàn)略略高度度！A:產(chǎn)產(chǎn)品影影響力力兩個(gè)““必須須””商業(yè)地地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)必必須觀摩項(xiàng)項(xiàng)目高端消消費(fèi)者者必須須造訪項(xiàng)項(xiàng)目B:品品牌影影響力力定位語語：新新雙楠楠城市市綜合合體形象占占位：：新新雙楠楠·新新中心心核心推推廣語語：成成就新新雙楠楠的想想象力力明發(fā)··城市市廣場場廣告表表現(xiàn)VI創(chuàng)創(chuàng)意基于對對項(xiàng)目目的初初步認(rèn)認(rèn)識與與理解解，未未來廣廣告推推廣中中項(xiàng)目目VI系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)將將在表表現(xiàn)形形式、、創(chuàng)意意上，，與項(xiàng)項(xiàng)目形形象與與影響響力相相結(jié)合合；廣廣告表表現(xiàn)兼兼顧傳傳統(tǒng)商商業(yè)VI設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)性的的穩(wěn)重重或熱熱烈的的同時(shí)時(shí)，更更以新新潮感感、時(shí)時(shí)尚感感營造造出項(xiàng)項(xiàng)目高高端品品質(zhì)，，強(qiáng)化化項(xiàng)目目對于于區(qū)域域的深深遠(yuǎn)影影響力力！明發(fā)大氣、時(shí)尚、質(zhì)感、鮮明……成就““新雙雙楠””的想想象力力項(xiàng)目團(tuán)團(tuán)隊(duì)搭搭建與與管理理銷售組組織及及人員員構(gòu)想想1、現(xiàn)現(xiàn)場人人員配配置：：6-8名名。A、銷銷售經(jīng)經(jīng)理1名協(xié)調(diào)監(jiān)監(jiān)督日日常銷銷售工工作，，進(jìn)行行銷售售控制制幫助銷銷售員員進(jìn)行行客戶戶的洽洽談定期召召開銷銷售現(xiàn)現(xiàn)場會(huì)會(huì)議，，了解解物業(yè)業(yè)及客客戶動(dòng)動(dòng)向，，做出出及時(shí)時(shí)決定定定期向向發(fā)展展商匯匯報(bào)業(yè)業(yè)務(wù)狀狀況，，對銷銷售中中產(chǎn)生生的問問題及及時(shí)上上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)專專案組組成員員，統(tǒng)統(tǒng)籌進(jìn)進(jìn)行一一系列列促銷銷活動(dòng)動(dòng)B、銷售售主管管1名幫助銷銷售員員進(jìn)行行客戶戶的洽洽談與公司司策劃劃師共共同協(xié)協(xié)調(diào)進(jìn)進(jìn)行電電話量量，客客戶量量等統(tǒng)統(tǒng)計(jì)與策劃劃師共共同進(jìn)進(jìn)行營營銷策策劃及及廣告告企劃劃的核核對與與調(diào)整整工作作每周提提交業(yè)業(yè)務(wù)情情況報(bào)報(bào)表，，便于于公司司對項(xiàng)項(xiàng)目工工作的的了解解與協(xié)協(xié)調(diào)規(guī)范現(xiàn)現(xiàn)場操操作，，紀(jì)律律等工工作C、置業(yè)業(yè)顧問問4－6名負(fù)責(zé)客客戶的的接待待工作作，及及時(shí)把把遇到到的問問題及及客戶戶的心心理反反饋，，便于于及時(shí)時(shí)進(jìn)行行調(diào)整整負(fù)責(zé)電電話回回訪跟跟蹤工工作，，填寫寫日報(bào)報(bào)表，，和周周報(bào)表表，便便于經(jīng)經(jīng)理能能及時(shí)時(shí)了解解客戶戶情況況進(jìn)行來來電和和客戶戶登記記2、后后方輔輔助小小組輔助小小組不不定期期根據(jù)據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際際需要要為項(xiàng)項(xiàng)目提提供跟跟蹤服服務(wù)。。策劃師師：1人資深文文案：：1人高級設(shè)設(shè)計(jì)師師：2人市場專專員：：2—3人項(xiàng)目投投資營營銷邁騰置置業(yè)可可提供供之服服務(wù)內(nèi)內(nèi)容建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)概概念內(nèi)內(nèi)容項(xiàng)目形形象營營銷推廣策策劃內(nèi)內(nèi)容銷售管管理物業(yè)管管理與與房地地產(chǎn)服服務(wù)營營銷項(xiàng)目二二次營營銷9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:35:58PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。24十二月月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不了得就就不比，得不