前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

編號(hào)：QC/RE-KA4711前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本Inthecaseofdisputes,thepartiesprotectedbythecontractshallusethecontracttoapplyforarbitrationto

solvethedisputesandsafeguardtheirlegitimaterightsandinterests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時(shí)間：正式協(xié)議示范文木 正式協(xié)議示范文木 協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4711正式協(xié)議示范文木 正式協(xié)議示范文木 協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4711前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文書(shū)，作用于他們?cè)O(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)明確參與合同的各方對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù).文件可用word任意修改,可根據(jù)自己的情況編輯。前期物業(yè)服務(wù)的合同范本一（以下簡(jiǎn)稱甲方）與―（以下簡(jiǎn)稱乙方），經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就為XXXX項(xiàng)目提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂本合同共同遵守。1.甲方:地址:電話：傳真：2.乙方：地址：電話：傳真：第一章：注釋L除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語(yǔ)將具有如下意義：1.1"本物業(yè)"指名稱為xxxx的物業(yè)整體,高檔XXXX，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米,地址位于;L2"顧問(wèn)服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn)，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)；L3"本合同”指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件。2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。第二章：提供顧問(wèn)服務(wù)之目的.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度正式協(xié)議示范文木 正式協(xié)議示范文木 協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4711正式協(xié)議示范文木 正式協(xié)議示范文木 協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4711正式協(xié)議示范文木 正式協(xié)議示范文木 協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4711管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；第四條乙方的權(quán)利義務(wù)：（一）參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（二）監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位履行在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任和物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議；（三）遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《房屋裝修管理規(guī)定》和《住宅小區(qū)綜合管理規(guī)定》等物業(yè)管理公共規(guī)章制度,服從物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)行為；（四）依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;（五）裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè),并自覺(jué)遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)；（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的，給予賠償；（七）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí),應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理企業(yè)；（八）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（范圍）：在物業(yè)交付使用后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期實(shí)施情況），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到所約定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條免責(zé)條款：在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;（六）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（七）本合同標(biāo)的物業(yè)之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；（八）停車場(chǎng)內(nèi),車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第八條違約責(zé)任：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）乙方違反本協(xié)議，使物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金并保留法律訴訟的權(quán)利；（四）物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實(shí)賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第十二條本合同正本連同附件4頁(yè)，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決:（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向昆山市人民法院起訴。第十五條本合同經(jīng)雙方簽字后生效,