2022年房地產(chǎn)六大新機(jī)遇分析：海外地產(chǎn)居首

年房地產(chǎn)六大新機(jī)遇分析：海外地產(chǎn)居首面對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)齊跌，為了突破增長(zhǎng)瓶頸，品牌房企把目光投向各種新業(yè)務(wù)，很多標(biāo)桿房企開(kāi)頭轉(zhuǎn)型。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)日益激增的競(jìng)爭(zhēng)壓力，行業(yè)之外的新藍(lán)海領(lǐng)域，成為房企爭(zhēng)相涉足之地。

海外地產(chǎn)

伴隨著海外置業(yè)潮而來(lái)的中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛試水海外。自2022年以來(lái)，包括綠地、萬(wàn)達(dá)、首創(chuàng)、碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、萬(wàn)通等十余家大型房企出海，隨著綠地、萬(wàn)達(dá)、首創(chuàng)等房企海外項(xiàng)目相繼亮相并步入銷(xiāo)售，2022年已成為中國(guó)品牌房企收獲年，繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團(tuán)連續(xù)在國(guó)際一線城市擴(kuò)大品牌影響，綠地在美項(xiàng)目也即將迎來(lái)新一輪業(yè)績(jī)爆發(fā)。綠地集團(tuán)近日宣布其2022年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元，完成全年200億元人民幣的年度目標(biāo)。

經(jīng)過(guò)一年多的海外拓展實(shí)踐，品牌房企的海外經(jīng)營(yíng)理念正隨投資規(guī)模、開(kāi)發(fā)深度的擴(kuò)大而不斷升級(jí)。隨著前期出海的房企嘗到甜頭，及美國(guó)、澳大利亞等市場(chǎng)樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，2022年品牌房企出海將有更大的動(dòng)作，或許會(huì)直接通過(guò)并購(gòu)、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

智能社區(qū)

在居住小區(qū)，業(yè)主在停車(chē)場(chǎng)觀察燈壞了，可以拍張照片上傳，平臺(tái)可以馬上自動(dòng)把這個(gè)信息傳給正處于最近位置的電工。在商場(chǎng)，企業(yè)通過(guò)接入各個(gè)社區(qū)商鋪和服務(wù)項(xiàng)目詳盡搜集業(yè)主的生活開(kāi)支數(shù)據(jù)，并通過(guò)大數(shù)據(jù)猜測(cè)業(yè)主的潛在需求，進(jìn)而調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)。

在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，行業(yè)已經(jīng)開(kāi)頭進(jìn)入從開(kāi)發(fā)為主到服務(wù)為主的階段，通過(guò)新技術(shù)運(yùn)用，房企開(kāi)頭打造一種可以帶來(lái)持續(xù)收入的“生態(tài)系統(tǒng)”和智能社區(qū)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

“老有所養(yǎng)”是人類(lèi)永恒的課題，據(jù)社科院發(fā)布的《2022年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與猜測(cè)》藍(lán)皮書(shū)估計(jì)，今后20年，我國(guó)將年均增加1000萬(wàn)老年人口；到本世紀(jì)中葉將迎來(lái)老齡化高峰，老年人口估計(jì)達(dá)4.87億，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求的局面尤為凸顯。隨著我國(guó)人口老齡化速度的加快，政府相關(guān)部門(mén)在加大扶持養(yǎng)老的同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)寬闊市場(chǎng)吸引了包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等房企的參加。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖是一片巨大“藍(lán)?！?，但養(yǎng)老市場(chǎng)的服務(wù)仍處初級(jí)階段，從消費(fèi)理念、支付力量、社會(huì)保障到服務(wù)品質(zhì)都有很長(zhǎng)的路要走。對(duì)于房企而言，查找適合自己的盈利運(yùn)營(yíng)模式，仍將是2022年的課題。

物流地產(chǎn)

2022年11月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司和京東集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃專(zhuān)業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建才智電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。2022年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額突破10萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.9%。2022年，估計(jì)交易額將突破24.2萬(wàn)億元。電商行業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流的需求持續(xù)增加，勢(shì)必帶動(dòng)電商倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的增長(zhǎng)。從全國(guó)范圍來(lái)看，倉(cāng)庫(kù)整體量大，但高標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)將來(lái)進(jìn)展的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施相對(duì)過(guò)低，具有全國(guó)布局力量的倉(cāng)儲(chǔ)物流體系欠缺，物流成為制約電商進(jìn)展的線下難題。

地產(chǎn)金融理財(cái)產(chǎn)品

近幾年，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷消失與互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的諸多“親熱”合作，特殊是全國(guó)性的地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科、綠地，最近一兩年與互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的接觸更為頻繁。萬(wàn)科宣布，與平安好房網(wǎng)聯(lián)手推出一款互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻為5萬(wàn)元，收益來(lái)源有兩部分：一部分為5%-6%的實(shí)際投資收益，另一部分則為5%左右的積分收益，且積分收益可以根據(jù)1積分=1元，購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科位于上海地區(qū)的四個(gè)待售樓盤(pán)。綠地與平安合作，設(shè)立“綠地好房寶”金融理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)金融、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的跨界合作等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融理財(cái)”跨界模式將會(huì)在將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)形成一種新趨勢(shì)。甚至有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，隨著互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速進(jìn)展，地產(chǎn)這一傳統(tǒng)行業(yè)的融資、運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售等也將被打上O2O、P2P等一系列印記，并由此遭受革命式的顛覆。

停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)

RET睿意德日前發(fā)布《購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)報(bào)告》顯示，在報(bào)告選取監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)42個(gè)大中城市中，購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)量達(dá)到58.6萬(wàn)個(gè)，但目前各地購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)車(chē)位配比照舊普遍偏低，做好停車(chē)場(chǎng)這門(mén)生意，還有很大提升空間。一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充分、擁有良好管理的停車(chē)場(chǎng)能為購(gòu)物中心帶來(lái)更多的人流及商機(jī)。

除了停車(chē)收費(fèi)之外，可為購(gòu)物中心增加收益的停車(chē)場(chǎng)寄生業(yè)態(tài)，也在蓬勃進(jìn)展。其中，寵物美容、寵物寄予等為主的寵物服務(wù)店，正成為汽