大興安嶺加格達(dá)奇物流園區(qū)項(xiàng)目()

大興安嶺物流及小商品集散中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE121加格達(dá)奇物流園區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告遼寧省國(guó)際工程咨詢中心二O一二年四月加格達(dá)奇物流園區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目基本情況 41.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 61.3簡(jiǎn)要工作過(guò)程 71.4編制依據(jù) 71.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 81.6研究結(jié)論 9第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 102.1項(xiàng)目建設(shè)背景 102.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 12第三章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 213.1國(guó)內(nèi)需求分析及出口潛力 213.2產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及供給能力分析 263.3地區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析 30第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和條件 344.1項(xiàng)目區(qū)基本情況 344.2項(xiàng)目建設(shè)地周邊地區(qū)情況 40第五章建設(shè)規(guī)模和功能設(shè)計(jì) 425.1建設(shè)規(guī)模 425.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 445.3項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) 44第六章工程建設(shè)方案 486.1總平面布置 486.2運(yùn)輸組織 496.3建筑工程 50第七章安全、衛(wèi)生與消防 667.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 667.2消防 68第八章環(huán)境保護(hù) 738.1設(shè)計(jì)依據(jù) 738.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 738.3施工期的污染源、污染物及治理方案 748.4經(jīng)營(yíng)期主要污染源、污染物及治理方案 758.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 75第九章節(jié)能節(jié)水 769.1節(jié)能政策和設(shè)計(jì)依據(jù) 769.2節(jié)能、節(jié)水措施 77第十章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 8010.1組織機(jī)構(gòu)及工作制度 8010.2勞動(dòng)定員 81第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8411.1實(shí)施進(jìn)度 84第十二章工程招標(biāo)投標(biāo) 8512.1招標(biāo)范圍 8512.2招標(biāo)組織形式 85第十三章投資估算與資金籌措 8713.1投資估算依據(jù) 8713.2投資估算及資金籌措 87第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 9014.1評(píng)價(jià)原則和方法 9014.2建設(shè)期和計(jì)算期 9014.3經(jīng)營(yíng)收入估算 9014.4成本估算 9114.5稅金及利潤(rùn) 9214.6財(cái)務(wù)盈利能力分析 9314.7盈虧平衡分析 9314.8敏感性分析 9314.9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94第十五章社會(huì)效益分析 9615.1社會(huì)效益分析 96第十六章風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施 9716.1風(fēng)險(xiǎn)分析 9716.2風(fēng)險(xiǎn)處理對(duì)策 98第十七章研究結(jié)論及建議 10017.1研究結(jié)論 10017.2建議 101第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱加格達(dá)奇物流園區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位大興安嶺加格達(dá)奇對(duì)俄經(jīng)濟(jì)貿(mào)易園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.3新建1.1.4建設(shè)大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)東側(cè)1.5公里，111國(guó)道與加漠公路交匯處。1.1.52012年6月—2014年12月1.1.6遼寧省國(guó)際工程咨詢中心資格等級(jí)：甲級(jí)資格證號(hào)編號(hào)：工咨甲106200700361.1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和加格達(dá)奇物流園區(qū)將是黑龍江省西北部農(nóng)副產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品物流配送和交易中心，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、交易裝卸、配送、運(yùn)輸以及質(zhì)檢、與生活配套等多元服務(wù)功能于一體，項(xiàng)目建設(shè)分為一期和二期。一期建設(shè)項(xiàng)目占地面積15.08萬(wàn)平方米，建筑面積12.2萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容包括物流配送中心（農(nóng)副商品倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、林木產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、礦產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)等）占地面積11.22萬(wàn)平方米，建筑面積8.4萬(wàn)平方米；產(chǎn)品交易區(qū)（農(nóng)副商品交易區(qū)、林木產(chǎn)品交易區(qū)、礦產(chǎn)品交易區(qū)等）占地面積3.6萬(wàn)平方米，建筑面積3.4萬(wàn)平方米；綜合辦公區(qū)（綜合辦公樓、廣場(chǎng)等）占地面積0.26萬(wàn)平方米，建筑面積項(xiàng)目二期建設(shè)主要是補(bǔ)充一期功能區(qū)不足為主。主要包括保稅物流中心（建設(shè)海關(guān)保稅倉(cāng)庫(kù)、報(bào)關(guān)及檢疫場(chǎng)所、蒸熏房、集裝箱堆場(chǎng)、停車場(chǎng)等）、貨運(yùn)配載區(qū)（建設(shè)配載庫(kù)房、聯(lián)運(yùn)中心、城市貨物快運(yùn)中心、場(chǎng)區(qū)道路及附屬設(shè)施等）、產(chǎn)品博覽中心（建設(shè)電子產(chǎn)品及配件交易區(qū)和展示區(qū)等）、冷鏈物流區(qū)（建設(shè)冷凍倉(cāng)庫(kù)、冷藏品加工中心等）、綜合服務(wù)區(qū)（建設(shè)金融、保險(xiǎn)、電訊、餐飲、休閑、培訓(xùn)等服務(wù)設(shè)施）等。1.1.8一期項(xiàng)目總投資為3億元。1.1.9全部自籌1.1.10本項(xiàng)目由大興安嶺加格達(dá)奇對(duì)俄經(jīng)濟(jì)貿(mào)易園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，公司于2007年3月注冊(cè)成立，作為加格達(dá)奇接替產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)發(fā)的主體。公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理、污水處理、垃圾處理、供熱服務(wù)、供水服務(wù)、供氣服務(wù)、建材、貨物代理、倉(cāng)儲(chǔ)保管、分批包裝、配送服務(wù)等。本工程于2006年6月開(kāi)工，按照?qǐng)@區(qū)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行園區(qū)“六通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，至今已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金5638萬(wàn)元。其中，地方投資2500萬(wàn)元，自有投資3138萬(wàn)元。2010-2011年將繼續(xù)完善園區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并加以改造升級(jí)，按照?qǐng)@區(qū)建設(shè)與項(xiàng)目引進(jìn)同步進(jìn)行的原則，為今后企業(yè)入駐創(chuàng)造完備的基礎(chǔ)條件。加格達(dá)奇接替產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前已經(jīng)入駐企業(yè)7戶，協(xié)議總投資31.6億元，其中：4個(gè)項(xiàng)目已建成并投入生產(chǎn)，3個(gè)項(xiàng)目在建。截止目前，累計(jì)投入建設(shè)資金5.39億元，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值3800萬(wàn)元，稅收101萬(wàn)元，安置下崗再就業(yè)人員760人。預(yù)計(jì)全部企業(yè)和未來(lái)兩年入駐企業(yè)達(dá)產(chǎn)達(dá)效后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值20億元以上，年實(shí)現(xiàn)利稅1.5億元以上，可直接安排林區(qū)下崗職工3500多人。1.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)加格達(dá)奇物流園區(qū)項(xiàng)目是一項(xiàng)服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、惠及百姓民生的大型綜合性物流平臺(tái)。該項(xiàng)目立足我省北部、面向東北亞，將著力打造成集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、交易、裝卸、配送、運(yùn)輸以及質(zhì)檢、金融、商務(wù)與生活配套等多元服務(wù)功能于一體，實(shí)現(xiàn)綜合物流產(chǎn)業(yè)一站式、集群化、規(guī)范化與系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)于一身的國(guó)際現(xiàn)代化物流中心。從綜合物流總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的物理?xiàng)l件看，加格達(dá)奇物流園區(qū)將努力成為一個(gè)具有先進(jìn)水平的物流配送、商務(wù)辦公、服務(wù)公寓等功能齊全的現(xiàn)代化物流中心。從綜合物流總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的價(jià)值鏈分析，加格達(dá)奇物流園區(qū)構(gòu)建的是農(nóng)副商品、林木產(chǎn)品產(chǎn)品和礦產(chǎn)品的綜合物流交易園區(qū)，充分地發(fā)揮了加格達(dá)奇地區(qū)礦產(chǎn)和林木產(chǎn)品的資源優(yōu)勢(shì)，使這些資源能夠“走出去”，拉動(dòng)加格達(dá)奇地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從綜合物流總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的功能特征定位來(lái)看，加格達(dá)奇物流園區(qū)將成為輻射黑龍江北部乃至中部地區(qū)的全功能一體化的中央物流平臺(tái)。公司將實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)貯備外部物流資源，構(gòu)建覆蓋全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，提供跨地區(qū)的綜合物流服務(wù)。主要服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍：（1）提供貨物搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；（2）提供第三方物流服務(wù)；（3）提供物流電子商務(wù)平臺(tái)；（4）提供綜合交易服務(wù)平臺(tái).1.3簡(jiǎn)要工作過(guò)程2012年2-3月，按照委托方的要求，積極組織相關(guān)專業(yè)人員開(kāi)展可行性研究報(bào)告編制工作。通過(guò)實(shí)地走訪、現(xiàn)場(chǎng)勘查，收集到了第一手資料，準(zhǔn)確，掌握了當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、地理位置、水文氣象條件以及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)可程度等信息，真實(shí)、準(zhǔn)確論述了項(xiàng)目建設(shè)必要性；通過(guò)分析投資規(guī)模和資金額度等，闡述了項(xiàng)目建設(shè)的可行性、投資預(yù)算和綜合效益等。在以上工作的基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目實(shí)施措施和運(yùn)行管理組織方案，并對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)周圍環(huán)境和勞動(dòng)場(chǎng)所可能造成的不利影響，提出必要的防范與治理措施，最后綜合各項(xiàng)研究成果，提出結(jié)論和建議。1.4編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》;2、交通部《公路站場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制方法》;3、2006年國(guó)務(wù)院《關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》;4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家糧食局《全國(guó)糧食現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》;5、2012年中央一號(hào)文件《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見(jiàn)》;6、《黑龍江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;7、《黑龍江省公路水路交通運(yùn)輸?shù)谑€(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;8、《黑龍江“十二五”物流發(fā)展規(guī)劃》;9、《大興安嶺地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;10、《大興安嶺地區(qū)區(qū)物流發(fā)展規(guī)劃》;11、《大興安嶺地區(qū)交通運(yùn)輸“十二五”規(guī)劃》;12、國(guó)家、省、區(qū)有關(guān)技術(shù)規(guī)范;13、企業(yè)提供的相關(guān)資料。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資30000資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）20.68%資本金30000總投資收益率（ROI）26.70%建設(shè)投資28000投資利稅率29.07%流動(dòng)資金2000基準(zhǔn)收益率10%其他指標(biāo)所得稅后指標(biāo)盈虧平衡點(diǎn)30.23%內(nèi)部收益率20.68%年均經(jīng)營(yíng)收入12878財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16063年均營(yíng)業(yè)稅金及附加708投資回收期7.27年均總成本4157所得稅前指標(biāo)年均利潤(rùn)總額8012內(nèi)部收益率27.51%年均利稅總額8720財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值27963年均所得稅2003投資回收期6.53年均凈利潤(rùn)60091.6研究結(jié)論通過(guò)分析研究，認(rèn)為本項(xiàng)目符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術(shù)上可行，能夠完成擬設(shè)想的農(nóng)副產(chǎn)品物流功能。目前加格達(dá)奇區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐日益加快，交通、區(qū)政等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，產(chǎn)業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項(xiàng)建設(shè)工作正緊張進(jìn)行，加格達(dá)奇物流園區(qū)的建設(shè)不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對(duì)促進(jìn)其服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)起到支撐作用。因此，加格達(dá)奇物流園區(qū)的建設(shè)是必要的和緊迫的，建議盡早組織實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)巨大的潛在物流市場(chǎng)，為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，國(guó)家越來(lái)越重視物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。2004年8月份國(guó)家九部委聯(lián)合制訂了發(fā)展中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，包括放寬準(zhǔn)入、簡(jiǎn)化審批、規(guī)范物流業(yè)秩序、調(diào)整物流稅費(fèi)、支持專業(yè)物流公司發(fā)展、推動(dòng)物流標(biāo)準(zhǔn)化、信息化建設(shè)、加快對(duì)外開(kāi)放、簡(jiǎn)化通關(guān)手續(xù)等，并編制了《全國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃綱要》等政策性文件。2009年2月25日國(guó)務(wù)院通過(guò)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，規(guī)劃指出物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大。但是我國(guó)物流業(yè)總體水平落后，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)效益的提高。必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一要積極擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求，促進(jìn)物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)物流服務(wù)社會(huì)化和專業(yè)化。二要加快企業(yè)兼并重組，培育一批服務(wù)水平高、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。三要推動(dòng)能源、礦產(chǎn)、汽車、農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展，加快發(fā)展國(guó)際物流和保稅物流。四要加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平。物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問(wèn)題的提出，是由現(xiàn)代物流發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)本身決定的，也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)等物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產(chǎn)物。1）物流園區(qū)的產(chǎn)生物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來(lái)相互分割、缺乏合作的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營(yíng)實(shí)體及園區(qū)貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，各個(gè)企業(yè)都逐漸意識(shí)到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)、各自為戰(zhàn)帶來(lái)的資源浪費(fèi)，各級(jí)政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城區(qū)的總體規(guī)劃功能。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在日本、德國(guó)等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。2）國(guó)內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況由于物流園區(qū)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、地理分布、建設(shè)運(yùn)作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開(kāi)發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國(guó)政府及企業(yè)在近2-3年中不約而同地將其作為推動(dòng)地區(qū)、區(qū)域和城區(qū)物流發(fā)展的重點(diǎn)工程，給予大力的支持。目前基本形成了全國(guó)從南到北，從東到西的物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)，上海、北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城區(qū)的物流園區(qū)建設(shè)步伐更快。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性一是有利于建立新型農(nóng)副產(chǎn)品物流體系，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居世界第一位。這些農(nóng)產(chǎn)品除部分農(nóng)民自用外，其余大都分成為流通商品，從而，形成了巨大的農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，而且隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還在不斷擴(kuò)大。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平直接關(guān)系到我國(guó)眾多農(nóng)民的生活質(zhì)量。選擇涉農(nóng)項(xiàng)目，綜合考慮以下因素：第一，由市場(chǎng)機(jī)制配置農(nóng)副產(chǎn)品的涉農(nóng)項(xiàng)目，已成為資源和要素配置的主要方式，農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)者需要按照市場(chǎng)供需信息做出投資選擇，是最合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化模式；第二，農(nóng)副產(chǎn)品正從原來(lái)數(shù)量規(guī)模的粗放增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型的集約發(fā)展模式，產(chǎn)銷各方追求的是利潤(rùn)最大化而不是產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)量的最大化；第三，農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正處在快速升級(jí)的階段，人們?cè)絹?lái)越注重農(nóng)副產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)、安全、營(yíng)養(yǎng)、品牌，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展，推動(dòng)著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的形成。我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及流通的配套條件，也決定了建設(shè)綜合配套項(xiàng)目具有重要價(jià)值，目前，國(guó)內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品綜合生產(chǎn)能力已滿足需求，總量平衡，豐年有余。但是，仍有很多影響農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素；一是品種結(jié)構(gòu)的調(diào)整跟不上消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，適銷優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品不足，低檔農(nóng)副產(chǎn)品滯銷積壓，存在賣難問(wèn)題，致使農(nóng)民增產(chǎn)不增收，制約了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是產(chǎn)品通道不暢，銷售仍受到制約，農(nóng)民增產(chǎn)不增收。這種狀況也影響著我國(guó)農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展和農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的持續(xù)擴(kuò)大。在此背景下，全國(guó)上下掀起了一陣科技興農(nóng)、產(chǎn)業(yè)興農(nóng)和市場(chǎng)興農(nóng)的發(fā)展浪潮，特別是很多以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，陸續(xù)出臺(tái)了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)政策與相關(guān)發(fā)展規(guī)劃，并紛紛搶抓機(jī)遇，用現(xiàn)代裝備武裝農(nóng)業(yè)、用現(xiàn)代科技改造農(nóng)業(yè)、用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)、用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念發(fā)展農(nóng)業(yè)、用現(xiàn)代市場(chǎng)體系對(duì)接產(chǎn)銷搞活農(nóng)業(yè)流通。但是，就當(dāng)前具體形勢(shì)來(lái)講，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)流通業(yè)態(tài)與物流體系仍不夠健全，市場(chǎng)引導(dǎo)上游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的機(jī)制、作用和能力都較弱，可以說(shuō)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通業(yè)態(tài)與物流體系發(fā)展的滯后性已經(jīng)成為制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大重要問(wèn)題。當(dāng)前，培育多元化、多層次的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，建立農(nóng)產(chǎn)品新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代物流體系，提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、縮減農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低農(nóng)產(chǎn)品流通損耗、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)，保障廣大農(nóng)戶的切身利益，已經(jīng)成為全國(guó)上下激活現(xiàn)代都區(qū)農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和解決“三農(nóng)”問(wèn)題迫切需要破解的難題。二是有利于建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施，提高流通效率。我國(guó)以批發(fā)市場(chǎng)為中心的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系基本形成，對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)、改善流通、滿足消費(fèi)發(fā)揮了重要作用。但是，流通基礎(chǔ)設(shè)施落后的狀況遠(yuǎn)未解決，由此導(dǎo)致農(nóng)副產(chǎn)品流通組織方式難以適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和城區(qū)零售業(yè)態(tài)的變革。主要表現(xiàn)在農(nóng)副產(chǎn)品從生產(chǎn)到消費(fèi)中間環(huán)節(jié)多，流通組織化程度低，對(duì)生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者的信息指導(dǎo)滯后，準(zhǔn)確性差，物流費(fèi)用高，損耗浪費(fèi)大。在美、歐、日發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，由于各類連鎖零售業(yè)態(tài)商店基本普及，保鮮、包裝技術(shù)水平高，農(nóng)副產(chǎn)品尤其是食品的區(qū)域批發(fā)及零售進(jìn)貨，已基本上由配送活動(dòng)完成。近年來(lái)，在我國(guó)大中城區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)的超區(qū)、食品超區(qū)（專賣店）、便利店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)正在迅速增長(zhǎng)，其中農(nóng)副產(chǎn)品（食品）經(jīng)營(yíng)比重約在40-70%。隨著國(guó)內(nèi)連鎖商店越辦越多，對(duì)保鮮、包裝、品牌化食品需求的不斷增加，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品集散、配送的社會(huì)需求也將越來(lái)越大，進(jìn)而形成深度專業(yè)化分工的現(xiàn)代物流市場(chǎng)。我國(guó)商品集散、配送中心處在發(fā)展階段，發(fā)展現(xiàn)狀不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于物流市場(chǎng)，也滯后于連鎖銷售業(yè)的增長(zhǎng)。而且與當(dāng)今國(guó)際上環(huán)節(jié)少、社會(huì)化的物流發(fā)展趨勢(shì)不符。一些企業(yè)自辦的物流集散配送中心，由于資金投入大、場(chǎng)所小、產(chǎn)品混類經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化程度低，很難取得規(guī)模效益；多數(shù)連鎖零售企業(yè)從各類生產(chǎn)廠家和批發(fā)市場(chǎng)組織貨源，難以保證商品質(zhì)量，物流費(fèi)用居高不下。因此，急需發(fā)展具有規(guī)?；F(xiàn)代化、專業(yè)化的綜合農(nóng)副產(chǎn)品物流集散配送中心。本項(xiàng)目既滿足以上要求又具備以下有利條件：第一，以邊貿(mào)、內(nèi)貿(mào)發(fā)展為基礎(chǔ)，建立輻射全國(guó)、服務(wù)于區(qū)域的高效集散、物流配送體系，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)，制定標(biāo)準(zhǔn)化體系，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷鏈條健康發(fā)展。第二，在國(guó)家商品流通基礎(chǔ)設(shè)施分類及規(guī)模劃分中，本項(xiàng)目各功能子項(xiàng)屬規(guī)范化的、提倡發(fā)展的物流基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)規(guī)模和功能設(shè)置也符合要求。第三，在國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)投資目錄服務(wù)業(yè)項(xiàng)目中，已將集散、配送中心列為鼓勵(lì)類項(xiàng)目，符合政府的產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向。此外，目前全國(guó)大型集散、物流配送業(yè)尚處在發(fā)展期，增長(zhǎng)潛力大、空白點(diǎn)多，以上情況為本項(xiàng)目投資奠定了有利的政策環(huán)境，展現(xiàn)了良好的市場(chǎng)前景。本項(xiàng)目將建成我省西北部地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，保鮮冷藏倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送和信息系統(tǒng)等現(xiàn)代物流平臺(tái)與基礎(chǔ)設(shè)施完善。將農(nóng)副產(chǎn)品流通、展示銷售、信息網(wǎng)絡(luò)、生產(chǎn)基地有機(jī)結(jié)合，形成系統(tǒng)工程，發(fā)揮總體優(yōu)勢(shì)和多重功能，創(chuàng)造出一種全新的農(nóng)副產(chǎn)品銷售流通模式。這種模式在我省北部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品生產(chǎn)和流通中，將產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益，提高流通效率。三是有利于發(fā)展綠色生態(tài)產(chǎn)品，形成質(zhì)量效益型農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻的變革，由低質(zhì)數(shù)量型向優(yōu)質(zhì)高效型轉(zhuǎn)變。發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)并使之產(chǎn)業(yè)化，既能夠保護(hù)生態(tài)環(huán)境和有限的農(nóng)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，也順應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)檔次的升級(jí)，可以引導(dǎo)并滿足日益擴(kuò)大的消費(fèi)人群對(duì)無(wú)污染、優(yōu)質(zhì)、安全、營(yíng)養(yǎng)的綠色食品的需求。消費(fèi)者對(duì)綠色食品的消費(fèi)呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，尤其是歐盟和日本綠色食品的消費(fèi)已超過(guò)其本土生產(chǎn)能力，從我省與俄羅斯農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易情況看，也主要以綠色產(chǎn)品為主。促使我們?cè)谑澜绶秶鷥?nèi)重新尋求比較優(yōu)勢(shì)，重新配置資源，加快調(diào)整糧食品種結(jié)構(gòu)、種植業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮減質(zhì)量差、效益低、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的土地密集型的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)，擴(kuò)大具有優(yōu)勢(shì)的畜產(chǎn)品、綠色食品和園藝產(chǎn)品等勞動(dòng)密集型農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)，逐步形成特色優(yōu)勢(shì)明顯的農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。以環(huán)保和食品安全為標(biāo)志，生產(chǎn)達(dá)到國(guó)家食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。1、從國(guó)內(nèi)看，我國(guó)居民尤其是城區(qū)居民對(duì)綠色、優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品有著潛力巨大的需求，不僅要求衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)、保鮮，而且追求綠色、品牌、小包裝、便捷。經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，我國(guó)綠色農(nóng)副產(chǎn)品形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，品種和數(shù)量日益增多，我區(qū)建立了各種綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地，但綠色、優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的流通仍是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)體系尚未形成。主要表現(xiàn)在缺少優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專門流通渠道，綠色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)缺乏市場(chǎng)信息作為指導(dǎo)，生產(chǎn)數(shù)量、品種不能依據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行合理安排，也做不到以價(jià)格為導(dǎo)向合理安排產(chǎn)品生產(chǎn)，不利于優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)模式的建立。面對(duì)優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)副產(chǎn)品的旺盛需求，缺少專業(yè)從事綠色產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)及提供專門流通服務(wù)的部門。我省是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省，綠色基地建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；窬忠呀?jīng)形成，急需與之配套的流通渠道建設(shè)，以反哺農(nóng)業(yè)。建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專門的流通渠道與交流窗口，可以促進(jìn)生產(chǎn)基地建設(shè)，創(chuàng)造出更多的知名品牌，形成生產(chǎn)、物流、內(nèi)外貿(mào)易、消費(fèi)一體的科技、信息網(wǎng)絡(luò)。為了配合優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)，改善消費(fèi)環(huán)境，國(guó)務(wù)院六個(gè)部局聯(lián)合實(shí)施了“三綠工程”，即“開(kāi)辟綠色渠道，培育綠色市場(chǎng)，提倡綠色消費(fèi)”，要求創(chuàng)建綠色批發(fā)市場(chǎng)（或配送中心）和綠色零售專門店。新增上千種綠色食品品牌，營(yíng)造十多條跨區(qū)域、暢通無(wú)阻、沒(méi)有二次污染的綠色物流通道。大興安嶺作為我省西北地區(qū)最大的綠色農(nóng)副產(chǎn)品基地，又有對(duì)外貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，建設(shè)綠色產(chǎn)品交易市場(chǎng)，立足西北，輻射整個(gè)北部地區(qū)，面向全國(guó)綠色產(chǎn)品生產(chǎn)，擴(kuò)大綠色產(chǎn)品的銷售，對(duì)促進(jìn)我區(qū)生態(tài)型、效益型農(nóng)業(yè)發(fā)展是非常必要的。2、目前，我省對(duì)俄綠色農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易已經(jīng)成為一大特色，綠色農(nóng)副產(chǎn)品在俄羅斯擁有廣闊市場(chǎng)。要盡快形成我區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的平臺(tái)，發(fā)揚(yáng)自身優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大出口創(chuàng)匯，在大力提高農(nóng)業(yè)科技水平的同時(shí)，要努力降低我區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的出口成本，改善物流手段和信息處理能力，從而更加適應(yīng)激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。本項(xiàng)目農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)及配套建設(shè)的子項(xiàng)，可為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)提供設(shè)施平臺(tái)和功能保障。四是有利于加格達(dá)奇發(fā)展綠色礦產(chǎn)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)加格達(dá)奇區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，采礦選礦主要分布在松嶺區(qū)及新林區(qū)礦產(chǎn)品的加工集中在加格達(dá)奇礦業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。礦石的開(kāi)采及冶煉都分布在礦區(qū)附近，避免了加格達(dá)奇區(qū)環(huán)境污染，礦產(chǎn)品加工企業(yè)分布在加格達(dá)奇區(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，引進(jìn)礦產(chǎn)冶煉加工的新技術(shù)、新工藝，提高礦產(chǎn)資源精深加工水平，實(shí)現(xiàn)資源的安全、清潔、高效生產(chǎn)。規(guī)劃期內(nèi)要以已建成的鉛鋅冶煉項(xiàng)目為龍頭打造綠色礦業(yè)加工產(chǎn)業(yè)群，逐步使加格達(dá)奇區(qū)成為大興安嶺地區(qū)礦產(chǎn)加工基地，并使礦產(chǎn)加工業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。以礦產(chǎn)加工業(yè)發(fā)展拉伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈條及橫向配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)型礦產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)集群。依托加格達(dá)奇自身的資源和，有選擇地培植優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)。加格達(dá)奇要打造原產(chǎn)地品牌，把自身生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為品牌優(yōu)勢(shì)和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)，形成其他工業(yè)園區(qū)無(wú)法取代的產(chǎn)業(yè)。依托地域優(yōu)勢(shì)，積極形成輻射三縣及周邊地區(qū)，以礦產(chǎn)品、特色農(nóng)副山產(chǎn)品、綠色有機(jī)食品、林木產(chǎn)品、建材等為主的物資集散中心和流通基地。五是有利于壯大流通領(lǐng)域，促進(jìn)貿(mào)易發(fā)展，振興地方經(jīng)濟(jì)我省地處邊疆，與俄羅斯有漫長(zhǎng)的邊境線，具有邊境貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，合理布局、發(fā)展、建設(shè)、擴(kuò)大邊境地區(qū)的邊貿(mào)市場(chǎng)，利用我省農(nóng)副產(chǎn)品資源，增加貿(mào)易額，富民強(qiáng)省，是帶動(dòng)邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。我省在口岸邊貿(mào)市場(chǎng)的培育和發(fā)展方面已經(jīng)具有了一定的基礎(chǔ)，取得了成功經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)發(fā)展需要逐步專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)?；⑿畔⒒?、現(xiàn)代化，初步形成了有一定特色，知名度高的大市場(chǎng)，促進(jìn)了我省南聯(lián)北開(kāi)政策的實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)了我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)因地理氣候原因，冬季農(nóng)副產(chǎn)品自給率為0。而據(jù)俄官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字，遠(yuǎn)東地區(qū)蔬菜年缺口量在40-50萬(wàn)噸，其中90%靠中國(guó)進(jìn)口，但是目前我區(qū)還沒(méi)有一個(gè)完整的具有規(guī)模的對(duì)俄蔬菜出口集散交易中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)的需要，還直接影響了我省的對(duì)俄貿(mào)易發(fā)展。加快壯大市場(chǎng)主體，暢通農(nóng)副產(chǎn)品入?yún)^(qū)通道。當(dāng)前農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，迫切需要一大批有品牌優(yōu)勢(shì)、有市場(chǎng)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力、有競(jìng)爭(zhēng)能力、有牽動(dòng)能力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。分散經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，無(wú)法應(yīng)對(duì)國(guó)際貿(mào)易。為此，必須加大對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的扶持力度，加大品牌整合和企業(yè)重組的力度，加大招商引資的力度，以優(yōu)勢(shì)品牌為核心，組建集團(tuán)，盡快把龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，打造搶占國(guó)內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的“航空母艦”。要加快農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，重點(diǎn)是集中建設(shè)一批標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、輻射遠(yuǎn)、牽動(dòng)強(qiáng)、現(xiàn)代化的大型批發(fā)市場(chǎng)。在農(nóng)副產(chǎn)品主銷區(qū)，建立專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、配送中心和連鎖店，不斷擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流轉(zhuǎn)空間。要以更加積極的姿態(tài)和更有效的措施推進(jìn)農(nóng)業(yè)的對(duì)外開(kāi)放，吸引更多的國(guó)內(nèi)外大企業(yè)、大集團(tuán)來(lái)我區(qū)參與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、、儲(chǔ)藏、保鮮、銷售，以此帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。該農(nóng)副產(chǎn)品交易中心對(duì)內(nèi)可以吸納全國(guó)生產(chǎn)基地產(chǎn)品，對(duì)外輻射俄羅斯部分地區(qū)，對(duì)我國(guó)南方農(nóng)業(yè)發(fā)展也有明顯的帶動(dòng)作用。我省氣候與俄羅斯相似，冬季依靠棚室蔬菜種植規(guī)模和數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足本地區(qū)及俄方對(duì)果品蔬菜及農(nóng)副產(chǎn)品的需求，需從南方果蔬基地大量引進(jìn)，建成后的該交易中心一方面滿足了本地及俄羅斯的需求，另一方面也促進(jìn)了南方的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

第三章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3.1國(guó)內(nèi)需求分析及出口潛力我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)近幾年發(fā)展很快，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長(zhǎng)8%以上，2010年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，比上年增長(zhǎng)10.3%。農(nóng)村居民人均純收入5919元，剔除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長(zhǎng)10.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，實(shí)際增長(zhǎng)7.8%。農(nóng)村居民家庭食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重為41.1%，城鎮(zhèn)為35.7%。按2010年農(nóng)村貧困標(biāo)準(zhǔn)1274元測(cè)算，年末農(nóng)村貧困人口為2688萬(wàn)人，比上年末減少909萬(wàn)人。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，保證了城鄉(xiāng)居民收入的增長(zhǎng)和消費(fèi)能力的提高。在我國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，以農(nóng)副產(chǎn)品為原料的食品消費(fèi)占據(jù)了很大比例，隨著收入水平提高，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢(shì)，目前，我國(guó)城鄉(xiāng)居民的平均恩格爾系數(shù)接近40%，我國(guó)大多數(shù)人的消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍以食品及生活必需品消費(fèi)為主。一方面，我國(guó)人口眾多，有著傳統(tǒng)的飲食消費(fèi)習(xí)慣,另一方面，我國(guó)幅員廣大，有些地方仍不富裕，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的恩格爾系數(shù)仍然比較高，由此決定了在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)人民的食物消費(fèi)仍將占據(jù)較大比重。而根據(jù)我國(guó)及各國(guó)的一般規(guī)律，即使恩格爾系數(shù)不斷下降，以農(nóng)業(yè)為原料的食品的產(chǎn)值和零售額仍將呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的農(nóng)副產(chǎn)品分為：一是來(lái)自產(chǎn)地、營(yíng)養(yǎng)豐富、經(jīng)過(guò)不同程度（含整理、挑選、分等，保鮮、分割、包裝等流通）的農(nóng)副產(chǎn)品；二是指達(dá)到國(guó)內(nèi)綠色農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中的A級(jí)；三是完全按有機(jī)方式生產(chǎn)的綠色農(nóng)副產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)綠色農(nóng)副產(chǎn)品中的AA級(jí)。這種分類，即可從整體上樹(shù)立本項(xiàng)目集散中心產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)異形象，又可照顧到不同層次的消費(fèi)群體，從而形成經(jīng)營(yíng)范圍廣，市場(chǎng)覆蓋面寬，流通效率高，大規(guī)模，多元化的市場(chǎng)體系建設(shè)。1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求隨著我國(guó)人民的生活水平、消費(fèi)水平的不斷提高，追求健康、綠色、營(yíng)養(yǎng)保健的消費(fèi)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，飲食結(jié)構(gòu)已經(jīng)從低檔數(shù)量型向高檔優(yōu)質(zhì)型轉(zhuǎn)變，更加注重食品的安全問(wèn)題?！熬G色消費(fèi)”成為我國(guó)政府提倡推行的消費(fèi)方式，代表了我國(guó)人民對(duì)飲食的消費(fèi)趨向和潮流，并且越來(lái)越多的消費(fèi)者追求選擇性消費(fèi)建立了品牌概念，雖然我國(guó)綠色、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品的品種和數(shù)量逐年增加，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了居民對(duì)綠色、優(yōu)質(zhì)食品的需求。2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額156998億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%。城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額136123億元，增長(zhǎng)18.7%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額20875億元，增長(zhǎng)16.2%。其中；餐飲收入額17648億元，增長(zhǎng)18.1%，糧油類增長(zhǎng)27.9%，肉禽蛋類增長(zhǎng)21.7%。黑龍江省總?cè)丝?826萬(wàn)人，土地總面積45.4萬(wàn)平方公里占全國(guó)土地總面積的4.7%，居全國(guó)第6位?，F(xiàn)轄13個(gè)地級(jí)行政單位，區(qū)下轄19個(gè)縣級(jí)區(qū)、47個(gè)縣。近幾年來(lái)我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，城鄉(xiāng)人民收入也有顯著提高，2010年，全省地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到10235億元，地方財(cái)政收入達(dá)到1073.3億元，如期實(shí)現(xiàn)“雙一”目標(biāo)，分別比上年增長(zhǎng)12.6%和21.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13856元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到6210.7元。我省在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的指導(dǎo)下，積極推進(jìn)以改善民生為核心的消費(fèi)需求，著力提高居民消費(fèi)能力，積極培育消費(fèi)熱點(diǎn)，落實(shí)一系列刺激消費(fèi)政策，全省城鄉(xiāng)居民消費(fèi)信心不斷提升，消費(fèi)品市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期。2009年突破3000億元，2010年達(dá)到4001億元，比十五時(shí)期末增長(zhǎng)1.3倍。全省城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步發(fā)展。尤其是隨著黨中央、國(guó)務(wù)院一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的貫徹落實(shí)，增強(qiáng)了農(nóng)民購(gòu)買能力，農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展明顯加快，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步增長(zhǎng)，共同繁榮的可喜局面。2010年，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額3585.9億元，鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額453.3億元，分別比2005年增長(zhǎng)1.3倍和1.1倍，年均增速分別達(dá)18.1%和16.4%。全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的良好發(fā)展，人民可支配收入的顯著提高，為優(yōu)質(zhì)、綠色食品的市場(chǎng)發(fā)展提供了有力的消費(fèi)基礎(chǔ)保障。大興安嶺地處黑龍江省西北部地區(qū)，大興安嶺地區(qū)政區(qū)北為黑龍江上游水域，與俄羅斯隔江相望；東南與黑龍江省黑河區(qū)、嫩江縣接壤；西南與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂倫春族自治旗毗鄰；西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)額爾古納左旗為界。區(qū)內(nèi)國(guó)境線為黑龍江主航道中心線，邊境線長(zhǎng)786公里。政區(qū)東西最寬直徑為450公里，南北最長(zhǎng)直徑為500公里。大興安嶺地區(qū)轄3縣、4區(qū)、10個(gè)林業(yè)局，23個(gè)鎮(zhèn)，12個(gè)鄉(xiāng)，41個(gè)社區(qū)、80個(gè)村委會(huì)；46個(gè)林場(chǎng)；6個(gè)地方林場(chǎng)。所屬三縣中有兩縣為政企合一，四區(qū)中有三區(qū)政企合一。松嶺、加格達(dá)奇兩區(qū)屬內(nèi)蒙古自治區(qū)版圖。2010年，全區(qū)人口出生率5.05‰，死亡率6.04‰，人口自然增長(zhǎng)率-0.99‰。年末全區(qū)總?cè)丝?20280人。其中，非農(nóng)業(yè)人口461836人，占總?cè)丝诒戎?8.8%。男性人口265791人，占總?cè)丝诒戎?1.1%；女性人口254489人，所占比重48.9%。性別比（以女性為100，男性對(duì)女性的比例）為104.4。18歲以下人口72569人，占總?cè)丝诒戎?3.9%；18-60歲人口372497人，所占比重71.6%；60歲以上人口75214人，所占比重14.5%。大興安嶺地區(qū)及周邊的黑河市、嫩江縣等地的人口構(gòu)成了地區(qū)市場(chǎng)的主要需求群體。該項(xiàng)目建成后主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品，可以滿足我省西北部地區(qū)的需要，隨著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)水平逐步提高，需求逐年增加，為本項(xiàng)目提供了廣闊的市場(chǎng)銷售空間。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)和市場(chǎng)功能的逐步完善，建立良好、有效的流通銷售渠道，農(nóng)副產(chǎn)品的流通和交易量會(huì)迅速提高，市場(chǎng)前景廣闊。2、國(guó)外市場(chǎng)需求目前國(guó)際上有機(jī)食品、綠色食品銷售看好。根據(jù)有關(guān)資料，歐盟一些國(guó)家如荷蘭、丹麥、法國(guó)和芬蘭等國(guó)，近五年來(lái)綠色食品的出口均以兩位數(shù)字增長(zhǎng)；而近幾年，美國(guó)市場(chǎng)上綠色食品的銷售額年增長(zhǎng)約為20%左右，遠(yuǎn)高于其它食品的增長(zhǎng)率。而我國(guó)對(duì)俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)及日本等東南亞等國(guó)家，出口農(nóng)副產(chǎn)品基本全部為綠色產(chǎn)品。有機(jī)食品、綠色食品在發(fā)達(dá)國(guó)家需求量很大，但產(chǎn)量有限。日本需要進(jìn)口的蔬菜品種主要有：洋蔥、扁豆、土豆、豌豆、甜玉米、毛豆、南瓜、大蒜、大蔥、生姜、黃瓜等，日本90%以上的家庭對(duì)有機(jī)蔬菜感興趣，美國(guó)近80%的人重視食品環(huán)節(jié)的生產(chǎn)環(huán)境和衛(wèi)生質(zhì)量，40%的歐洲人更喜歡有機(jī)食品，德國(guó)有機(jī)食品的消費(fèi)量比供應(yīng)量增長(zhǎng)的更快，并且每年增長(zhǎng)超過(guò)20%。歐盟各國(guó)綠色食品消費(fèi)約占全球四分之三，一些國(guó)家對(duì)綠色食品的需求大大超過(guò)本國(guó)生產(chǎn)能力，其中英國(guó)進(jìn)口量占國(guó)內(nèi)消費(fèi)的70%，德國(guó)和荷蘭占60%，全球有機(jī)食品的消費(fèi)逐年增長(zhǎng)。國(guó)外有機(jī)食品價(jià)格通常比非有機(jī)食品高出20-50%，有些品種高出一倍以上，在出口貿(mào)易中也成為高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品，國(guó)際貿(mào)易日趨活躍。發(fā)達(dá)國(guó)家有機(jī)食品供應(yīng)的缺口主要通過(guò)從發(fā)展中國(guó)家進(jìn)口解決。如阿根廷、印度、斯里蘭卡、墨西哥、捷克等國(guó)家有機(jī)食品出口量和出口額近幾年來(lái)一直在逐年增加。目前，國(guó)際市場(chǎng)上交易的有機(jī)食品品種主要有糧食、蔬菜、水果、油料、肉類、奶制品、酒類、茶葉、草藥、調(diào)味品等。國(guó)際市場(chǎng)對(duì)有機(jī)食品、綠色食品的大量需求，為該項(xiàng)目開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)提供了良好的時(shí)機(jī)，符合國(guó)際消費(fèi)潮流，市場(chǎng)前景廣闊。3.2產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及供給能力分析1、供給能力根據(jù)國(guó)際消費(fèi)形勢(shì)的變化，目前，我國(guó)正在加快進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加優(yōu)質(zhì)、綠色產(chǎn)品產(chǎn)量，壓縮低品質(zhì)產(chǎn)品的產(chǎn)量，農(nóng)業(yè)向質(zhì)量效益型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。中國(guó)的綠色產(chǎn)品將以年均30%的速度遞增，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和食品這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我省緊緊抓住中央陸續(xù)出臺(tái)的一系列惠農(nóng)政策機(jī)遇，大力實(shí)施《黑龍江省千億斤糧食產(chǎn)能工程》，不斷加大對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、科技投入力度，有效抵御各種自然災(zāi)害，全省糧食生產(chǎn)能力屢創(chuàng)新高。糧食生產(chǎn)登上千億斤臺(tái)階。2010年全省糧食總產(chǎn)量5013.0萬(wàn)噸(1002.6億斤)，首次突破千億斤大關(guān)，比上年增長(zhǎng)15.2%，連續(xù)八年喜獲豐收，四大糧食作物產(chǎn)量：水稻產(chǎn)量1844.0萬(wàn)噸，增長(zhǎng)17.1%；玉米2324.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)21.1%；小麥92.5萬(wàn)噸；大豆585.0萬(wàn)噸。糧食產(chǎn)量由全國(guó)第三位躍居第二位，糧食商品量居全國(guó)首位，糧食商品率達(dá)到70%以上。主要經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量不斷增加。全年蔬菜產(chǎn)量723.8萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.2%；水果233萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.7%；甜菜175萬(wàn)噸，增長(zhǎng)59.1%；油料27.5萬(wàn)噸；烤煙8.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)16.3%；亞麻2.2萬(wàn)噸。2010年，我省畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)到965.8億元。標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖快速發(fā)展，全省擁有各類養(yǎng)殖專業(yè)戶44萬(wàn)個(gè)，專業(yè)大戶及規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)5.4萬(wàn)個(gè)，養(yǎng)殖小區(qū)3974個(gè)，規(guī)?；戎剡_(dá)到68%，高于全國(guó)平均水平。全年豬牛羊肉為165.7萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)5.8%；禽肉30.1萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.0%；牛奶552.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.5%；蛋105.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.3%。水產(chǎn)品產(chǎn)量40.0萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.0%。綠色食品產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)展。近年來(lái)，我省綠色有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，種植規(guī)模迅速擴(kuò)大，企業(yè)加快發(fā)展。2010年末全省綠色有機(jī)食品認(rèn)證數(shù)量達(dá)到1541個(gè)，綠色食品種植面積6100萬(wàn)畝，增長(zhǎng)5.9%，其中A級(jí)綠色食品種植面積5680萬(wàn)畝，增長(zhǎng)5.9%，占總面積的93.1%。綠色食品產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)農(nóng)戶183萬(wàn)戶，增長(zhǎng)7.6%。綠色食品企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值105.4億元，增長(zhǎng)9.2%；實(shí)現(xiàn)利稅35.3億元，增長(zhǎng)8.3%。綠色食品認(rèn)證個(gè)數(shù)、種植面積、總產(chǎn)量均居全國(guó)首位。2010年我區(qū)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)加快。全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）981770萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)16.1%，增速加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值393699萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值224059萬(wàn)元，增長(zhǎng)31.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值364012萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值18765元，增長(zhǎng)17.1%。2010年全年共實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值60.47億元，比上年增長(zhǎng)14.0%。糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，糧食總產(chǎn)量達(dá)420782噸，比上年增長(zhǎng)19.0%。2010年實(shí)現(xiàn)林業(yè)產(chǎn)值252219萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)2.8%。木材產(chǎn)量1982011立方米,比上年減少10.3%。實(shí)現(xiàn)木材采運(yùn)產(chǎn)值124640萬(wàn)元，比上年減少8.0%。營(yíng)林情況良好，全年完成更新造林2289.6公頃，育苗1211.3萬(wàn)公頃，退耕還林1083公頃，庭院綠化面積4325.3萬(wàn)株，義務(wù)植樹(shù)2242萬(wàn)株，景觀林撫育4027.6公頃。畜牧業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。全區(qū)畜牧業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)68496萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)18.9%。肉類總產(chǎn)量14003噸，比上年增長(zhǎng)14.4%；禽蛋產(chǎn)量4983噸，同比增長(zhǎng)3.0%。2010年年末全區(qū)擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)33.52萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng)11.1%。擁有農(nóng)用拖拉機(jī)10090臺(tái)，比上年增長(zhǎng)0.8%?；适┯昧浚ㄕ奂儯?214噸，比上年增長(zhǎng)3.5%，農(nóng)村用電量1394萬(wàn)千瓦小時(shí)，比上年增長(zhǎng)28.5%。大興安嶺地區(qū)是我國(guó)重要的山特產(chǎn)品生產(chǎn)基地。五味子、草叢蓉、黃芪、金蓮花、防風(fēng)、桔梗、蒼術(shù)、水飛薊、黃芩、龍膽草、鹿產(chǎn)品等北藥、食用菌、藍(lán)莓等山特產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上均有優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目原料供應(yīng)立足大興安嶺地區(qū)，依托整個(gè)大興安嶺林區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，供給能力強(qiáng)，項(xiàng)目原料來(lái)源有保證。另外，我省各區(qū)縣基本都有綠色食品生產(chǎn)基地，在原料供應(yīng)數(shù)量和半徑上都能滿足本項(xiàng)目需求，原料供應(yīng)能力也可以保證該項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)。目前黑龍江省部分地區(qū)生產(chǎn)的綠色食品和有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，如大豆、蕓豆、油菜、油豆角等各類蔬菜、水果在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上十分暢銷。全國(guó)很多省區(qū)的綠色食品和有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品已打入美國(guó)、歐盟、日本、俄羅斯等國(guó)家和我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)。這些情況表明，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品已具備相當(dāng)可觀的供給能力，生產(chǎn)基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢(shì)良好。2、流通基礎(chǔ)本項(xiàng)目目標(biāo)在于構(gòu)建現(xiàn)代化的物流體系，推動(dòng)和發(fā)展我國(guó)流通體系總體建設(shè)。目前，我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品沒(méi)有專門的全程流通渠道，國(guó)內(nèi)部分農(nóng)副產(chǎn)品物流仍以經(jīng)營(yíng)單位自發(fā)組織為主，經(jīng)營(yíng)方式分散原始，鮮活商品的跨區(qū)域流通因缺少必要的大設(shè)備，運(yùn)輸損耗驚人，如蔬菜水果的損失率高達(dá)25%-30%，每年損失約750億元，而在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家由于采后處理及時(shí)科學(xué)，運(yùn)輸中采用大型冷藏車等，蔬菜水果在運(yùn)輸環(huán)節(jié)的損耗率僅為1.7%-5.0%。我國(guó)冷庫(kù)庫(kù)容占鮮活商品產(chǎn)量的比重非常低，其中肉類、水產(chǎn)庫(kù)容不到總產(chǎn)的10%；鮮果儲(chǔ)藏率不足20%，每年損腐數(shù)量占收購(gòu)量的比重達(dá)18%。僅減少現(xiàn)有果蔬的及物流損失，就可以為社會(huì)帶來(lái)近千億元的效益。我國(guó)社會(huì)化物流配送能力不夠，現(xiàn)代化的物流配送中心更是寥寥可數(shù)。據(jù)調(diào)查，生產(chǎn)廠家的配送中心配送品種比較單一，零售商需多方進(jìn)貨，物流管理難度大，在業(yè)務(wù)量上，即使是一些大型連鎖企業(yè)，其自辦的配送中心商品配送比例也只能達(dá)到企業(yè)經(jīng)營(yíng)品種的50%。社會(huì)化、現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化是物流配送的發(fā)展方向，社會(huì)化物流配送的優(yōu)越性是多方面的：1）服務(wù)對(duì)象多，流通渠道多，可以形成規(guī)模流通，收到規(guī)模效益。2）有利于物流設(shè)施資源優(yōu)化配置，減少重復(fù)建設(shè)和不必要的投資。3）專業(yè)化機(jī)構(gòu)，設(shè)施先進(jìn)，專業(yè)化水平高，物流優(yōu)勢(shì)明顯，可建立快速反應(yīng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物流適時(shí)、適地、適態(tài)、適量、適價(jià)、適質(zhì)。4）有利于實(shí)現(xiàn)以計(jì)算機(jī)技術(shù)為基礎(chǔ)的物流現(xiàn)代化，發(fā)展電子商務(wù)。基于上述優(yōu)勢(shì)，社會(huì)化物流配送中心目前在發(fā)達(dá)國(guó)家相當(dāng)流行，日本、美國(guó)、歐洲社會(huì)化物流配送分別占本國(guó)物流配送總量的80%、57%、60%以上。本項(xiàng)目符合社會(huì)需求，在滿足區(qū)域需求方面將起重要作用，市場(chǎng)前景良好，有利于拉動(dòng)黑龍江省綠色食品的生產(chǎn)和流通，逐步形成我省東部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品物流體系。為了改變我國(guó)社會(huì)化物流配送的落后狀況，國(guó)家商品流通行政管理部門要求加快商品物流配送業(yè)的社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。在全國(guó)各大區(qū)的中心城區(qū)，建立現(xiàn)代化物流配送中心，在全國(guó)大中城區(qū)，主要商品生產(chǎn)、集散地等，建設(shè)具有合理規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范的現(xiàn)代化商品物流配送中心和專業(yè)化配送中心形成全國(guó)性物流配送網(wǎng)絡(luò)，并使社會(huì)化物流配送企業(yè)的比重達(dá)到50%以上。3.3地區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目建成后將成為我省最大的集綠色有機(jī)食品、寒帶農(nóng)副產(chǎn)品、林木及旅游產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、小商品等產(chǎn)品綜合交易中心。該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)國(guó)內(nèi)主要面對(duì)大興安嶺地區(qū)，輻射齊齊哈爾、黑河等城區(qū)及周邊地區(qū)，同時(shí)將本地的優(yōu)質(zhì)山特產(chǎn)品銷往國(guó)內(nèi)其它地區(qū)。1、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消費(fèi)情況大興安嶺地區(qū)轄3縣、4區(qū)、10個(gè)林業(yè)局，23個(gè)鎮(zhèn)，12個(gè)鄉(xiāng)，41個(gè)社區(qū)、80個(gè)村委會(huì)；46個(gè)林場(chǎng)；6個(gè)地方林場(chǎng)。所屬三縣中有兩縣為政企合一，四區(qū)中有三區(qū)政企合一。松嶺、加格達(dá)奇兩區(qū)屬內(nèi)蒙古自治區(qū)版圖。2010年，年末全區(qū)總?cè)丝?20280人,輻射人口500多萬(wàn)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有先天不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2011年，大興安嶺宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步推進(jìn)，主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和主要行業(yè)運(yùn)行良好。在“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”政策持續(xù)推動(dòng)下，大興安嶺消費(fèi)品市場(chǎng)保持著平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。2011年全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額340700萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.8%。呈現(xiàn)出穩(wěn)步、健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2011年，批發(fā)、零售、住宿和餐飲四行業(yè)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中批發(fā)和零售業(yè)是我區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。1—12月，批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng)良好，共實(shí)現(xiàn)零售額288208萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.9%。住宿和餐飲業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。1-12月，住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額52492萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.8%，占全區(qū)總量的15.4%，拉動(dòng)全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)2.9個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)惠民的政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著大興安嶺“家電汽摩下鄉(xiāng)”、“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)”工程等的廣泛深入開(kāi)展，大力推動(dòng)了鄉(xiāng)村消費(fèi)市場(chǎng)日漸活躍，與城鎮(zhèn)消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出雙雙發(fā)力、共同繁榮的格局。1-12月，城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額273935萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)20.4%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額66765萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)12.7%。限額以下單位發(fā)展壯大。經(jīng)營(yíng)相對(duì)靈活的限額以下商業(yè)企業(yè)和個(gè)體戶商品銷售活躍，逐步成為拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的生力軍。1-12月，全區(qū)限額以下貿(mào)易企業(yè)及個(gè)體戶共實(shí)現(xiàn)零售額201559萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)13.3%；大興安嶺位于祖國(guó)西北邊陲，由于受地理及氣候影響，冬長(zhǎng)夏短，每年有近六個(gè)月新鮮蔬菜依靠大棚蔬菜供應(yīng)，由于多種原因，大棚蔬菜種植規(guī)模和品種遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民的要求、需從遼寧、山東、海南等地外運(yùn)。近幾年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，對(duì)新鮮蔬菜和水果的需求增長(zhǎng)速度很快，為該項(xiàng)目提供了良好的市場(chǎng)前景。2、國(guó)際貿(mào)易情況據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2011年全年進(jìn)出口總值完成3415萬(wàn)美元，增長(zhǎng)67.0%，其中出口完成3157萬(wàn)美元，上升116.5%；進(jìn)口完成258萬(wàn)美元，下降44.8%。2011年對(duì)俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)一步擴(kuò)大。境外采伐完成50.52萬(wàn)立方米，和去年同期持平；在外勞務(wù)人員1588人，下降13.7%。俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)由于受地理及氣候影響，蔬菜年缺口40-50萬(wàn)噸、果品缺口24-25萬(wàn)噸，肉類缺口也很大，上述產(chǎn)品90%以上需從中國(guó)進(jìn)口。我區(qū)具有良好的對(duì)俄貿(mào)易基礎(chǔ)。近幾年來(lái)，我區(qū)蔬菜果品對(duì)俄出口量的增加帶動(dòng)了一些其它農(nóng)副產(chǎn)品的出口，如肉類、豆類等品種也陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，該項(xiàng)目利用自身的地緣優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步開(kāi)拓俄羅斯市場(chǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)是一個(gè)高起點(diǎn)、功能完善，大型綜合性物流平臺(tái)，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、流通、展銷、交易、裝卸、配送、運(yùn)輸以及質(zhì)檢、金融、商務(wù)與生活配套等多元服務(wù)功能于一體，以實(shí)現(xiàn)涉農(nóng)物流產(chǎn)業(yè)一站式、集群化、規(guī)范化與系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)。與國(guó)際發(fā)展潮流接軌，將借助創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目得到了區(qū)政府的高度重視，在規(guī)模、專業(yè)化程度、功能全面等方面，具有明顯的優(yōu)勢(shì)。因此，在競(jìng)爭(zhēng)中具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和條件4.1項(xiàng)目區(qū)基本情況4.1.1區(qū)域概況大興安嶺地區(qū)位于東經(jīng)121°12′至127°00′，北緯50°10′至53°33′。東西橫跨6個(gè)經(jīng)度，南北縱越3個(gè)緯度，是祖國(guó)最北部邊疆。地處黑龍江省西北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部，大興安嶺山脈的東北坡，處于根河與嫩江兩條地震大斷裂帶上。為多年凍土帶，處多年凍土帶南部。盤古河以西及河源南向東直線以西為大片多年連續(xù)凍土帶，其他為島狀多年凍土帶。全區(qū)地形總勢(shì)呈東北-西南走向，屬淺山丘陵地帶。北部、西部和中部高。平均海拔573米；最高海拔1528米，系伊勒呼里山主峰-呼中區(qū)大白山；最低海拔180米，是呼瑪縣三卡鄉(xiāng)沿江村。伊勒呼里山西東走向，橫臥本區(qū)，東低西高，400公里長(zhǎng)，系黑龍江水系和嫩江水系的分水嶺。中山區(qū)相對(duì)海拔300至500米，分布于本區(qū)西部和中部的新林區(qū)、呼中區(qū)、塔河縣。山體由一系列寬緩復(fù)背斜組成，地形起伏大，切割深。低山區(qū)相對(duì)海拔200至300米，主要分布于嶺東的呼瑪縣和嶺南的松嶺區(qū)、加格達(dá)奇區(qū)。山體渾圓，山坡和緩，坡角一般為15至30度。丘陵區(qū)相對(duì)海拔50至200米，分布于東部、南部和北部。地面呈崗阜狀起伏，坡長(zhǎng)而緩，坡角一般為10至15度。山間盆地，分布于全區(qū)河谷地帶。河谷寬闊，谷底狹窄，直線河谷較多。大興安嶺地區(qū)綜合自然區(qū)劃為中國(guó)東北地區(qū)大興安嶺東北部大地，大興安嶺北部亞區(qū)，為國(guó)家一級(jí)自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。大興安嶺地區(qū)總面積8.3萬(wàn)平方公里，屬黑龍江省行政區(qū)面積6.48萬(wàn)平方公里，占總面積78.1%，屬內(nèi)蒙古自治區(qū)行政面積1.82萬(wàn)平方公里，占總面積21.9%?？偯娣e相當(dāng)于浙江省的總面積。政區(qū)北為黑龍江上游水域，與俄羅斯隔江相望；東南與黑龍江省黑河區(qū)、嫩江縣接壤；西南與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂倫春族自治旗毗鄰；西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)額爾古納左旗為界。區(qū)內(nèi)國(guó)境線為黑龍江主航道中心線，邊境線長(zhǎng)786公里。政區(qū)東西最寬直徑為450公里，南北最長(zhǎng)直徑為500公里。大興安嶺行政公署和大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司(林管局)所在地加格達(dá)奇區(qū)，距首都北京鐵路交通2131公里，距省城哈爾濱鐵路交通719.5公里。大興安嶺行政公署與大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司（林管局）實(shí)行政企合一的管理體制。大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司為國(guó)家林業(yè)局直屬企業(yè)，大興安嶺行政公署是黑龍江省人民政府的派出機(jī)關(guān)。全區(qū)有滿、蒙古、達(dá)斡爾、鄂倫春、鄂溫克、俄羅斯、回、赫哲、錫伯、柯?tīng)柨俗?、土家、侗、朝鮮、壯等27個(gè)少數(shù)民族。鄂倫春族系世居民族，主要居住塔河縣十八站和呼瑪縣白銀納兩個(gè)鄂倫春族鄉(xiāng)。其他少數(shù)民族大多數(shù)為1964年開(kāi)發(fā)大興安嶺以后陸續(xù)遷入，人口分布在全區(qū)各地。全區(qū)有伊斯蘭教、佛教、基督教、天主教四種宗教，信教總?cè)藬?shù)54395人，約占全區(qū)人口10%，其中，信仰佛教31139人，信仰基督教20550人，信仰天主教102人，信仰伊斯蘭教2604人。有宗教活動(dòng)場(chǎng)所32個(gè)，其中，佛教寺院7個(gè)，基督教場(chǎng)所19個(gè)，天主教場(chǎng)所1個(gè)，伊斯蘭教清真寺5個(gè)。4.1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2010年全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以“強(qiáng)化生態(tài)保護(hù)，推動(dòng)低碳轉(zhuǎn)型”為方向，以“建設(shè)生態(tài)型花園式新林區(qū)”為目標(biāo)，大力實(shí)施生態(tài)戰(zhàn)略，努力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，著力創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制，全力改善社會(huì)民生，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)較快、質(zhì)量提升、價(jià)格回穩(wěn)、民生改善、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)的新格局。全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)加快。全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）981770萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)16.1%，增速加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值393699萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值224059萬(wàn)元，增長(zhǎng)31.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值364012萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值18765元，增長(zhǎng)17.1%。居民消費(fèi)價(jià)格全年比上年上漲3.7%，在所調(diào)查的八大類中呈“五升、三降”態(tài)勢(shì)，其中食品價(jià)格上漲幅度最大為8.5%。其次依次為居住類上漲3.7%、醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲2.5%、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲2.3%、交通和通信上漲0.9%、煙酒及用品回落0.2%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)回落1.1%、衣著類回落2.2%。財(cái)政收入較快增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入85824萬(wàn)元，按可比口徑比上年增長(zhǎng)32.3%，其中，一般預(yù)算收入51561萬(wàn)元，增長(zhǎng)49.4%。主體稅種中，增值稅完成6370萬(wàn)元，增長(zhǎng)0.4%；營(yíng)業(yè)稅7096萬(wàn)元，增長(zhǎng)30.3%；企業(yè)所得稅2575萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.6%。一般預(yù)算支出373321萬(wàn)元，增長(zhǎng)78.1%，交通運(yùn)輸、醫(yī)療衛(wèi)生、一般公共服務(wù)支出、環(huán)境保護(hù)、公共安全和教育等重點(diǎn)支出分別增長(zhǎng)311.6%、96.6%、55.3%、44.1%、41.3%、10.2%。4.1.3交通狀況2011年，全地區(qū)交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。2011年全區(qū)完成公路客運(yùn)量143.3萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)3.8%；完成客運(yùn)周轉(zhuǎn)量19671萬(wàn)人公里，同比增長(zhǎng)9.9%。完成公路貨運(yùn)量656萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)6.1%，完成貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量115618萬(wàn)噸公里，同比增長(zhǎng)12.9%。按大興安嶺加格達(dá)奇工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃期末，形成以公路運(yùn)輸，干支線結(jié)合，內(nèi)外暢通，布局合理的交通運(yùn)輸體系。國(guó)家高速公路牙克石至海拉爾段、新林北至扎蘭屯段，國(guó)道111復(fù)線加格達(dá)奇至嫩江段，其他干線公路黑河-加格達(dá)奇-根河-海拉爾段、加格達(dá)奇-漠河段。建設(shè)滿歸-古蓮-洛古河、韓家園-呼瑪-黑河、扎蘭屯-阿榮旗、五大連池-北安鐵路等，實(shí)施濱洲線、富裕至古蓮鐵路、濱北鐵路、嫩江-漠河擴(kuò)能改造工程,從加南站引入鐵路專用線進(jìn)入園區(qū)南部，提升園區(qū)對(duì)外輸出能力。建設(shè)莫旗-訥河-五大連池鐵路、扎蘭屯-柴河-阿爾山鐵路等。改（擴(kuò)）建海拉爾機(jī)場(chǎng)、建設(shè)加格達(dá)奇機(jī)場(chǎng)。4.1.4自然條件大興安嶺地區(qū)氣候獨(dú)特，屬大陸寒溫帶季風(fēng)性針葉林氣候。氣候濕潤(rùn)，夏冬多雨。溫差較大，夏日晝長(zhǎng)夜短，以夏至期間為主，偶有北極光出現(xiàn)。冬季夜長(zhǎng)晝短，時(shí)有奇寒。太陽(yáng)年輻射總量4500百萬(wàn)耳，年日照2600小時(shí)，年有效積溫2100攝氏度。年平均氣溫漠河縣和呼中區(qū)北部零下４攝氏度，其他地區(qū)零下２攝氏度。年無(wú)霜期平均80至110天，極端最低氣溫52.3攝氏度，出現(xiàn)在1969年2月13日；極端最高氣溫36.8攝氏度,出現(xiàn)于1980年6月28日。年均降雨量460毫米，集中第三季的7至9月間。冬季受蒙古冷高壓控制，多來(lái)自高緯度的西北風(fēng)，寒冷干燥，降水量占年降水量10%。夏季受太平洋高壓控制，多有東南季風(fēng)經(jīng)過(guò)，濕潤(rùn)溫涼。全區(qū)水系為外流流域，流入太平洋海域的黑龍江流域區(qū)，屬地表流經(jīng)帶的濕潤(rùn)帶與多水帶。境內(nèi)較大河流有：呼瑪河、額木爾河、盤古河、西爾根氣河、多布庫(kù)爾河、甘河、那都里河等，國(guó)際河流有黑龍江，省內(nèi)地區(qū)間界河有嫩江。全區(qū)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)40余種，有礦產(chǎn)地571處，其中礦床97處，礦點(diǎn)474處。自然植被類型為泛北極植物區(qū)系歐亞森林植物亞區(qū)寒溫帶針葉、落葉林區(qū)域。有木本植物100種，其中喬木28種。全區(qū)已普查出維管束野生植物92科，371屬，900多種。野生動(dòng)物系屬古北界、東北亞界、大興安嶺亞區(qū)。全區(qū)已普查出鳥(niǎo)類16目，40科，250種；獸類6目，16科，56種；魚類17科，43種；兩棲動(dòng)物有2目，4科，7種。4.1.5場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于項(xiàng)目建設(shè)地址位于大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)區(qū)東側(cè)1.5公里，111國(guó)道與加漠公路交匯處。由農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目和生活配套項(xiàng)目用地組成，總占地面積150800㎡。結(jié)合場(chǎng)地自然地形坡度較大的具體情況，采用臺(tái)階式布置形式，以減少土方工程量。建筑物布置在不同高度的臺(tái)階上，臺(tái)階之間以綠化用地、護(hù)坡或擋墻進(jìn)行過(guò)度，同時(shí)為解決車輛和行人交通，臺(tái)階之間設(shè)置車行道路和踏步。因場(chǎng)地坡度較大，所以道路縱坡均較大。但考慮到工程所處地理位置為多雪嚴(yán)寒地區(qū)，所以道路最大縱坡控制在6%以內(nèi)。4.1.6配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給水：擬建項(xiàng)目給水由區(qū)政給水管道供給。排水：擬建項(xiàng)目排水主要為生活污水和雨水，其中生活污水排入?yún)^(qū)政污水管。雨水經(jīng)道路兩側(cè)分設(shè)的雨水排放設(shè)施排入雨水管道。供電：由城區(qū)供電系統(tǒng)供給。供熱：擬建項(xiàng)目供熱可任選以下一種形式（1）1臺(tái)（10T）采暖爐和1臺(tái)（20T）采暖爐。（2）由城區(qū)集中供熱管網(wǎng)供熱。通訊：擬建項(xiàng)目通訊由區(qū)政工程配套提供?？蓾M足有線電視、遠(yuǎn)程通訊等要求。4.1.7其它城區(qū)配套條件由區(qū)政工程配套提供。4.2項(xiàng)目建設(shè)地周邊地區(qū)情況項(xiàng)目建設(shè)地輻射周邊齊齊哈爾、黑河等兩個(gè)地級(jí)區(qū)。三區(qū)（含大興安嶺）轄區(qū)總面積19.38萬(wàn)平方公里，占全省土地面積47.3萬(wàn)平方公里的24%，人口798萬(wàn)，占全省人口的20%。各市概況如下：齊齊哈爾是黑龍江省第二大城市，位于黑、吉、蒙三省區(qū)交界處，始建于1125年，1954年前曾作為省城達(dá)255年之久，是國(guó)家老工業(yè)基地、商品糧基地、畜牧業(yè)基地和綠色食品生產(chǎn)基地。因毗鄰市區(qū)的扎龍國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)棲息著世界珍禽丹頂鶴，齊齊哈爾又有“鶴城”之稱。轄1市8縣7區(qū)，幅員面積4.2469萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?71.6萬(wàn)，其中市區(qū)人口142萬(wàn)。2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)852.6億元，財(cái)政總收入和地方財(cái)政收入分別實(shí)現(xiàn)110.5億元、78.7億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額357.3億元，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資483.5億元，；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)13377.2元，農(nóng)村居民人均純收入實(shí)現(xiàn)6210元。黑河市地處中國(guó)東北邊陲，面積68377平方公里，占全省的15%。黑河市轄北安、五大連池、嫩江、遜克、孫吳、愛(ài)輝2市３縣1區(qū)，代管五大連池風(fēng)景區(qū)，有65個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、562個(gè)行政村。境內(nèi)還有省農(nóng)墾總局北安、九三2個(gè)分局所屬25個(gè)農(nóng)場(chǎng)，57個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)及21個(gè)其他國(guó)營(yíng)直屬農(nóng)場(chǎng)，省森工總局通北、沾河林業(yè)局所屬34個(gè)林場(chǎng)及海關(guān)、銀行、稅務(wù)等幾十個(gè)中省直部門。截止2011年末，全市總?cè)丝?74.6萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口61.7萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口101萬(wàn)人。2011年全市生產(chǎn)總值315.9億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值145.9億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值53.8億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值116.2億元。全市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額完成328338.39萬(wàn)美元。其中：進(jìn)口83272.09萬(wàn)美元，出口245066.3萬(wàn)美元。邊境小額貿(mào)易完成56726.47萬(wàn)美元，一般貿(mào)易完成259406.53萬(wàn)美元，其他貿(mào)易完成10905.52萬(wàn)美元，對(duì)俄貿(mào)易完成138147.05萬(wàn)美元。

第五章建設(shè)規(guī)模和功能設(shè)計(jì)5.1建設(shè)規(guī)模5.1.1發(fā)展目標(biāo)定位加格達(dá)奇物流園區(qū)項(xiàng)目是一項(xiàng)服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)惠及百姓的大型綜合性物流平臺(tái)，通過(guò)吸收國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代物流業(yè)的先進(jìn)理念，采用現(xiàn)代信息技術(shù)，高起點(diǎn)打造黑龍江省西北部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品物流配送和交易中心，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、交易裝卸、配送、運(yùn)輸以及質(zhì)檢、金融、商務(wù)與生活配套等多元服務(wù)功能于一體，大力發(fā)展第三方物流業(yè)，為貨物供需雙方提供全方位、個(gè)性化、增值性的專業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)涉農(nóng)物流產(chǎn)業(yè)一站式、集群化、規(guī)范化與系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)，使其成為依托大興安嶺，輻射周邊地區(qū)的的重要的農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品集散地，并努力建成黑龍江省農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品物流網(wǎng)中的重要節(jié)點(diǎn)。5.1.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目占地面積150800平方米，其中場(chǎng)區(qū)道路廣場(chǎng)面積15000平方米，停車場(chǎng)18000平方米，場(chǎng)區(qū)綠化面積20000平方米 表5-1建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位建筑面積占地面積層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注一物流配送中心㎡840001122001農(nóng)副產(chǎn)品常溫庫(kù)房㎡20000200001磚混2棟2林木產(chǎn)品常溫庫(kù)房㎡20000200001磚混2棟3礦產(chǎn)品常溫庫(kù)房㎡10000100001磚混1棟4冷凍庫(kù)㎡800040002框架5地下保鮮庫(kù)㎡100001框架6地上保溫庫(kù)㎡1000050002框架7車庫(kù)㎡300030001框架8動(dòng)力和制冷㎡30003000框架9道路及廣場(chǎng)㎡1270010綠化㎡1850011停車場(chǎng)㎡16000二交易區(qū)㎡34000360001農(nóng)副產(chǎn)品交易商鋪㎡10000100001框架1棟2林木產(chǎn)品交易商鋪㎡10000100001框架1棟3礦產(chǎn)品交易商鋪㎡10000100001框架1棟4綜合服務(wù)及交易大廳㎡400020002框架5道路及廣場(chǎng)㎡15006綠化㎡5007停車場(chǎng)㎡2000三綜合辦公區(qū)㎡400026001綜合辦公樓㎡40008005框架2道路及廣場(chǎng)㎡8003綠化㎡1000合計(jì)1220001508005.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式本項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、果品、食品、雜糧、肉類、禽蛋類、水產(chǎn)、飲料、干調(diào)、土特產(chǎn)、山特產(chǎn)品、林木及旅游產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、小商品、綠色食品等，涵蓋5000左右個(gè)品種。主要經(jīng)營(yíng)模式為：1、開(kāi)展倉(cāng)儲(chǔ)、冷凍、保鮮、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施出租；2、根據(jù)儲(chǔ)存量和交易額按一定比例收取租金和費(fèi)用和交易費(fèi)用；3、適當(dāng)自主經(jīng)營(yíng)保溫庫(kù)；4、對(duì)省內(nèi)物流進(jìn)行配送，同時(shí)代辦國(guó)內(nèi)外配送業(yè)務(wù)。5.3項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)為實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，在建設(shè)內(nèi)容上設(shè)置三大功能區(qū)，分別是交易服務(wù)區(qū)、物流交易中心、綜合辦公區(qū)。5.3.1交易服務(wù)區(qū)交易區(qū)占地面積3.6萬(wàn)㎡，其中綠地500㎡，道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)面積共約3500㎡。建筑面積3.4萬(wàn)㎡，其中：營(yíng)商鋪位3萬(wàn)㎡，綜合商服交易樓4000㎡（二層）。1、營(yíng)商鋪位：為各類業(yè)主提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，采取市場(chǎng)提供條件，業(yè)戶組織貨源開(kāi)展貿(mào)易，物流交易中心根據(jù)貿(mào)易成交額按一定比例收取費(fèi)用。2、綜合商服交易樓：為綜合服務(wù)和集中交易場(chǎng)所一層：為交易大廳，主要開(kāi)展以下交易服務(wù)：（1）開(kāi)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品對(duì)內(nèi)、對(duì)俄貿(mào)易，對(duì)大宗商品舉行現(xiàn)貨銷售、訂貨、期貨等活動(dòng)，并對(duì)各種交易進(jìn)行結(jié)算。（2）設(shè)立工商稅收服務(wù)窗口，辦理各種經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，方便入園企業(yè)和運(yùn)輸戶納稅。（3）金融服務(wù)：儲(chǔ)蓄、融資、保險(xiǎn)、小額信貸服務(wù)。（4）提供法律咨詢服務(wù)。（5）辦理郵政、聯(lián)運(yùn)服務(wù)。二層：分別為展示區(qū)、檢測(cè)區(qū)及生活服務(wù)區(qū)：（1）展示區(qū)：主要展示國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、林木產(chǎn)品、新技術(shù)、新品種，舉行信息發(fā)布等活動(dòng)。以不同風(fēng)格與內(nèi)容的主題，體現(xiàn)科技對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品、山特產(chǎn)品、礦產(chǎn)品和林木產(chǎn)品產(chǎn)銷過(guò)程的指導(dǎo)性、信息性、服務(wù)性、超前性，重點(diǎn)突出地方特色和本市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主題。（2）檢測(cè)區(qū)：主要在配送、交易等環(huán)節(jié)設(shè)置檢驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備，并建立嚴(yán)密的質(zhì)量控制體系，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)格檢測(cè)各項(xiàng)指標(biāo)，保證經(jīng)營(yíng)商品合格?；緳z驗(yàn)指標(biāo)有理化指標(biāo)、微生物指標(biāo)、有害細(xì)菌含量、肉類檢疫、農(nóng)藥殘留等，按照國(guó)家和省有關(guān)農(nóng)副產(chǎn)品檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)。（3）生活服務(wù)區(qū)，主要提供超區(qū)等公共服務(wù)設(shè)施。5.3.2物流配送中心物流配送中心占地面積11.22萬(wàn)㎡，其中停車場(chǎng)面積1.6萬(wàn)㎡，通道面積1.27萬(wàn)㎡，綠地面積1.85萬(wàn)㎡。建筑面積8.4萬(wàn)㎡，包括倉(cāng)儲(chǔ)、冷凍、冷藏、保鮮、車庫(kù)、動(dòng)力供應(yīng)等功能區(qū)。①冷凍庫(kù)建筑面積8000㎡，②保溫庫(kù)建筑面積1萬(wàn)㎡（地上），②保鮮庫(kù)建筑面積1萬(wàn)㎡（地下式），常溫庫(kù)房5萬(wàn)㎡，車庫(kù)建筑面積3000㎡，動(dòng)力區(qū)和制冷機(jī)房3000㎡。物流配送中心按需要設(shè)置各種功能，劃分區(qū)域，明確分工，便于管理。由于配送中心商品成批量，以大宗配送居多，因此設(shè)倉(cāng)庫(kù)，用于商品儲(chǔ)存與周轉(zhuǎn)，保證市場(chǎng)均衡經(jīng)營(yíng)；保鮮庫(kù)用于蔬菜、果品等要求保鮮條件的商品儲(chǔ)存與周轉(zhuǎn)，并可作為旺季、淡季商品調(diào)劑之用，以保證市場(chǎng)商品品種多樣、數(shù)量充足；保溫庫(kù)由于儲(chǔ)存周期長(zhǎng)，適用于在收獲季節(jié)儲(chǔ)存當(dāng)?shù)靥厥馄贩N果菜，淡季可進(jìn)行品種調(diào)劑；冷凍庫(kù)用于肉類食品、需低溫儲(chǔ)存的商品儲(chǔ)藏之用；包裝區(qū)配備現(xiàn)代化包裝設(shè)備，不改變產(chǎn)品的本性，對(duì)基地直接采購(gòu)的農(nóng)副產(chǎn)品和大批量包裝產(chǎn)品，可根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)行整理、分割