國賓大廈手冊

PAGEPAGE28北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司文件編號：ZSJ/XM-01-2001編寫：審核：批準(zhǔn)：版本/修訂狀態(tài)：頒布日期：2001年10月8日文件發(fā)放號：組織機構(gòu)圖員工餐廳商務(wù)中心前臺銷售物管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理員工餐廳商務(wù)中心前臺銷售物管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理物管部工程部保安部物管部工程部保安部弱電強電空調(diào)保安電梯給排水消防保潔弱電強電空調(diào)保安電梯給排水消防保潔大廈車場大廈車場2、崗位職責(zé)2．1項目經(jīng)理崗位職責(zé)全面主持項目部日常工作；負責(zé)大廈的銷售工作；部體協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)各方面工作；負責(zé)客戶的投訴處理工作；做好與各職能部門的溝通協(xié)調(diào)工作；完成大廈的工作指標(biāo)；完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2．2項目副經(jīng)理崗位職責(zé)負責(zé)大廈內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作；負責(zé)日常工作的考核；負責(zé)員工餐廳的管理工作；負責(zé)重大客戶的投訴工作；負責(zé)對小業(yè)主物業(yè)的管理服務(wù)；主管工程、保衛(wèi)工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2．3物管主管崗位職責(zé)負責(zé)大廈內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作；負責(zé)檢察保潔日常工作；負責(zé)前臺及商務(wù)中心的管理工作；負責(zé)客戶的投訴工作；負責(zé)對客戶的電話預(yù)約服務(wù)；主管工程、保衛(wèi)工作；負責(zé)客戶的續(xù)租、退租工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2．4工程主管職責(zé)在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)大廈建筑，公共設(shè)施、機電設(shè)備等技術(shù)管理工作。負責(zé)制定本部門各項管理制度及應(yīng)急措施。負責(zé)對工程維修工作進行檢查指導(dǎo)。負責(zé)制定本項目部年、季、月等維修保養(yǎng)計劃，并報工程部經(jīng)理審批。負責(zé)參與樓宇工程驗收交接工作及工程驗收接管工作。負責(zé)對本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作。負責(zé)審核各部門提交的材料采購清單。負責(zé)本部門員工的培訓(xùn)及考核計劃的確定。負責(zé)大廈日常工程維修及日常管理工作。負責(zé)參與本部們?nèi)粘＞S修工作計劃的制定，落實及組織實施。負責(zé)主管部門設(shè)備維修計劃的組織實施。檢查崗位責(zé)任制執(zhí)行情況，對員工維修質(zhì)量、設(shè)備運行情況進行巡查和考評。負責(zé)部門的各種備件、工具等保管情況。負責(zé)填寫本部門的《材料采購計劃》和材料到貨后的驗收工作。負責(zé)《報修單》的，負責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理，糾正和預(yù)防措施的實施并跟蹤檢查。責(zé)管網(wǎng)、設(shè)備等周檢、月檢。并將檢查結(jié)果記入《巡查記錄表》中。負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2．5維修電工崗位職責(zé)電氣維修人員要熱愛本職工作，工作中始終要以認真負責(zé)的態(tài)度來完成各項電氣維修工作。嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗，遵守有關(guān)安全法規(guī)操作規(guī)程制度，嚴(yán)禁違章操作。認真做好巡視檢查工作，在巡視中要仔細觀察電氣設(shè)備的各種運轉(zhuǎn)情況，包括：聲音、溫度、顏色等的變化情況，并認真、及時準(zhǔn)確的做好工作記錄，以備查驗。要熟悉自己管區(qū)內(nèi)的各類高、低壓電氣設(shè)備的情況，在日常檢修中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，不留隱患，如確實處理有困難時，要上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。每季度應(yīng)對各類電氣設(shè)備進行衛(wèi)生清掃，做到整潔無塵土，保證各配電柜、箱的使用正常。能較熟練的掌握和運用觸電急救方法。積極學(xué)習(xí)電工專業(yè)技術(shù)知識，積極宣傳電氣安全知識，有權(quán)制止違章作業(yè)和拒絕違章指揮。望各有關(guān)人員認真執(zhí)行。2．6水暖工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，認真完成上級交給的各項工作，服從命令聽指揮，尊重上級，尊重同事，不做不利團結(jié)的事。積極參加每天的維修工作，認真完成每周、月、季、年度工作計劃，遇有突發(fā)事件隨叫隨到，及時搶修。熟悉并掌握所管轄范圍內(nèi)供暖、供熱給排水系統(tǒng)及設(shè)備的詳細情況，定期檢查管道、設(shè)備，避免跑、冒、滴、漏等情況的發(fā)生。積極參加專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，努力掌握各種技能，不斷提高技術(shù)水平，保障各項工作順利完成。負責(zé)管轄范圍內(nèi)設(shè)備及工作場所的衛(wèi)生清潔。認真參加夜值班，嚴(yán)格遵守值班管理規(guī)定。在日常工作中，嚴(yán)格按照操作規(guī)程及行業(yè)規(guī)范進行作業(yè)，強化安全意識，消滅不安全隱患，避免各類事故的發(fā)生。2．7綜合維修工崗位職責(zé)（土、木、瓦、油）遵守公司各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，保質(zhì)保量地完成本職工作和上級交給的任務(wù)。負責(zé)項目內(nèi)墻面、地面、門、窗、桌椅、玻璃等維修工作。熟知本工種工具的性能，使用方法及保養(yǎng)維修方法。熟知所用材料的性能，用途及適用范圍。工作時，注意及時清理現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔，注意防火。加強安全意識，牢固樹立“安全第一”的思想。2．8夜間值班維修工崗位職責(zé)維修工要按“值班表”輪流值班，如遇特殊情況需換班，必須報部門經(jīng)理批準(zhǔn)方可調(diào)換。值班人員負責(zé)管理好辦公區(qū)域的所有設(shè)備設(shè)施、辦公用品、生活用品及各種票據(jù)、鑰匙等，如發(fā)生問題，追究值班人員相應(yīng)責(zé)任。維修工值班期間不準(zhǔn)喝酒，不準(zhǔn)打私人電話。維修工值班期間，不得擅自離崗，不得回宿舍睡覺。夜間值班期間，遇到工作，能修的自己修，不能修且較急的活兒，通知宿舍的其他維修工，暫時修不了的，可以拖到第二天，但必須向客戶解釋清楚并做好記錄。夜間值班期間發(fā)生重大事故，要及時通知本部門經(jīng)理或相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)。值班工負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生。值班期間注意防火防盜。2．9電梯維修工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，認真完成上級交給的各項任務(wù)，服從命令聽指揮。愛護工具及設(shè)施，熱愛本職工作，團結(jié)同事。熟知本工種的工作性質(zhì)，熟知管轄范圍內(nèi)電梯的性能及現(xiàn)狀，加強巡視檢查、保養(yǎng)，避免關(guān)、卡等事故的發(fā)生。電梯維修工必須持證上崗，維修時，嚴(yán)格遵守“電梯維修安全操作規(guī)程”。每年配合電梯年檢。遇有重大事故或故障，要及時上報部門經(jīng)理，并填寫事故報告。負責(zé)電梯機房的衛(wèi)生工作。積極參加各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高自己的專業(yè)技術(shù)水平。2．10電梯司機崗位職責(zé)樹立全心全意為住戶服務(wù)的意識，做到禮貌服務(wù)，熱情周到，安全運行。上班時應(yīng)著裝整齊，精神飽滿，不準(zhǔn)在工作時間辦理私事，不準(zhǔn)在電梯內(nèi)會客、聊天、打鬧。按時上下班，不得遲到早退，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，交班不得空梯，遇有無人接班，應(yīng)及時匯報，并繼續(xù)頂班作業(yè)。司機因故需要離開電梯時，應(yīng)報告房管員，待有人替班時方能離開，不得讓乘客或無證人員開梯。交班時應(yīng)將電梯打掃干凈，否則接班人有權(quán)拒絕接班。愛護電梯設(shè)備，認真準(zhǔn)確地填寫運行記錄，電梯發(fā)生異常或故障時要及時匯報，通知維修人員維修，不得帶故障運行和超載運行。認真學(xué)習(xí)電梯運行知識，不斷提高操作水平，熟練掌握電梯運行的控制和安全操作規(guī)程，熟悉意外情況的處置辦法。2．11保安主管職責(zé)負責(zé)大廈消防工作的督促、檢查和整改；嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)及制度，并落實各項防火安全措施；根據(jù)實際情況，在出現(xiàn)火災(zāi)時負責(zé)組織報警，指揮撲救火災(zāi)和人員的安全疏散；督促公司員工熟悉并正確使用各種消防設(shè)施和器材管理好區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器材；開展消防宣傳教育，定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進行檢查，及時消除火災(zāi)隱患；組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。保安部不定期抽查消防設(shè)施，見《安保部消防栓抽查記錄表》。2．12保潔主管職責(zé)負責(zé)大廈的所有地面，公共場所的清潔保養(yǎng)；負責(zé)大廈所有樓內(nèi)（道）的公共地面、門窗、公共設(shè)施、設(shè)備的清潔保養(yǎng)；負責(zé)大廈垃圾的收集，并協(xié)助清運工作；負責(zé)大廈行政辦公室的清潔保養(yǎng)和清理相關(guān)工作現(xiàn)場；負責(zé)管理區(qū)域明暗溝污水井，水漏的清潔保養(yǎng)；負責(zé)制止亂堆亂放，亂貼掛等不良現(xiàn)象；負責(zé)對新聘保潔員工的資格進行審核，并實施培訓(xùn)，做好登記記錄；新員工上崗培訓(xùn)，首先要了解自己的工作崗位環(huán)境的了解；3、操作規(guī)程見相關(guān)《程序文件》和各職能部門《工作手冊》4．操作規(guī)程租賃合約出租方（以下稱甲方）：姓名（或名稱）：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司地址：北京市西城區(qū)阜成門外大街11號證件種類及號碼：電話：傳真：法定代表人：王林華承租方（以下稱乙方）：姓名（或名稱）：地址：北京市西城區(qū)阜成門外大街11號證件種類及號碼：電話：傳真：法定代表人：經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方訂立租約如下：房屋租賃：1.甲方合法擁有坐落于北京市西城區(qū)阜成門外大街11號國賓寫字樓單元房產(chǎn)（下稱“該房”）的經(jīng)營權(quán)，該房產(chǎn)的設(shè)計建筑面積共計為平方米。2.甲方茲按照本合約的約定，將該房產(chǎn)出租予乙方，甲方同意以月租金RMB元/建筑平方米，其中含物業(yè)管理費月RMB35元/建筑平方米，出租上述物業(yè)，租期為年，自年月日起至年月日止。另，甲方同意為乙方提供天的免租期，自年月日起至年月日止，此期間，甲方只收取乙方的物業(yè)管理費元。3.物業(yè)管理費除正常的費用以外還包括公共區(qū)域的清潔費、乙方所耗水費、供暖費、夏季制冷費。供暖時間：每年11月15日次年3月15日24小時夏季制冷時間：每年6月1日9月15日工作日：8：0018：004.租金（以下所稱租金全部含物業(yè)管理費）以支票或現(xiàn)金方式支付，乙方在每月五日前將當(dāng)月租金交至甲方財務(wù)部。5.乙方同意簽署本合約時向甲方支付該房一個月的租金作為本合約的定金，定金將于乙方支付該房首期租金時予以相應(yīng)沖抵。6.乙方同意在本合約簽署后5個工作日內(nèi)將相當(dāng)于該房三個月租金作為押金，以支票或現(xiàn)金方式支付。押金到位時該合約正式生效。7.在本合約履行期間，若因乙方違反本合約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，則甲方有權(quán)從租金押金中直接扣除相應(yīng)數(shù)額予以補償。同時，乙方應(yīng)在收到甲方（或甲方授權(quán)的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書后十五日內(nèi)將租金押金予以補齊。8.當(dāng)本合約期滿，在乙方已將該房完整交還甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并且乙方已繳清本合約項下其應(yīng)繳納的一切費用、租金及損失賠償（若有）后5日內(nèi)，甲方需將乙方繳納的租金押金如數(shù)退還乙方；若乙方未能繳清本合約項下其應(yīng)繳納的費用、租金和損失，則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租金押金余款退還乙方。9.該房租賃期間的電話費及電話服務(wù)費由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定如數(shù)繳納。10.該房的管理基金及依法或依有關(guān)規(guī)定需由該房產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的該房出租相關(guān)的稅費由甲方負責(zé)繳納。乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方需按本合同及每月甲方發(fā)放的《收費通知單》上規(guī)定的時間，按時交付租金、物業(yè)管理費、電話費、電費、內(nèi)部清潔費、復(fù)印費等。2.為了確保寫字樓的安全，乙方不得使用非辦公用大功率電器設(shè)備（500W以上），如電爐子、電飯鍋、微波爐等，以防電路超負荷引起火災(zāi)。3.乙方單位的標(biāo)牌可掛在所使用單元木門的右側(cè)15厘米、距頂30厘米的位置。材質(zhì)：銅牌，尺寸：3035CMX5560CM.4.因乙方對樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或疏忽造成損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及賠償費用；因此原因?qū)е滤素敭a(chǎn)損壞或人身傷害時，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)賠償后果。5.該房的保險由甲方負責(zé)，乙方置于該房內(nèi)的相關(guān)財產(chǎn)的保險事宜由乙方自行辦理。6.除征得甲方同意外，乙方不得將該房以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以任何形式交與他人使用或與他人共用。7.乙方同意甲方或甲方授權(quán)的代理人在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先電話通知，征得乙方同意后，在乙方人員陪同下，對公共設(shè)備進行維護、檢修。8.在緊急情況下，如火災(zāi)、煙感報警、水管泄露等涉及特大異常情況，可未經(jīng)事先通知或未經(jīng)乙方同意，甲方兩人以上可進入該房巡視、檢查，處理緊急事項。9.如乙方要對該房進行裝修，請閱讀《國賓寫字樓二次裝修管理規(guī)則》。10.租賃期滿，乙方需將自己的私有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房，并將清潔整齊、狀態(tài)完好、恢復(fù)原狀的該房交還甲方（指結(jié)構(gòu)發(fā)生改變）。甲方的權(quán)利與義務(wù)1.在正式簽署該房的租賃合約、乙方交付定金、三個月租金押金之后，甲方應(yīng)將該房交付予乙方，以便乙方安排裝修、進住。2.甲方需自行申報繳納與出租該房有關(guān)的稅費。3.非因乙方的責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地毯、消防系統(tǒng)、排水管道及電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費用。但在出現(xiàn)該等損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方或甲方授權(quán)的代理人，負責(zé)及時安排修繕工作。4.非乙方責(zé)任造成排水管道漏水，乙方財產(chǎn)受損，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補償。5.甲方可在租賃期滿前三個月內(nèi)，陪同意欲承租該房的人員在通知乙方的情況下進入該房內(nèi)進行查看。若本合約期滿后15日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理。7.甲方有權(quán)授權(quán)代理人行使交付該房產(chǎn)、收回該房、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利，在行使此項權(quán)力時應(yīng)向乙方出示授權(quán)書。不可抗因素由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本合約或不能按本合約約定的條件履行本合約時，遇有上述不可抗的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，該不可抗力對履行本合約的影響程度，由雙方商定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。違約責(zé)任雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合約的規(guī)定，任何一方違反法律與本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予賠償。本合約簽訂后至租期開始前，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第一條第5款的規(guī)定收取的本合約的定金；若乙方單方終止合約，則乙方支付的上述定金，甲方不予返還。本合約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第一條第6款的規(guī)定收取的租金押金；乙方單方終止本合約，則乙方已付的租金押金，甲方不予返還。若乙方未能依約按期向甲方支付租金、物業(yè)管理費、電話費等,則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付，并有權(quán)收取一定數(shù)額的滯納金。如逾期15日仍未繳付，則甲方有權(quán)解除本合約（合約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除合約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本合約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。除上述第4款規(guī)定外，若乙方違反本合約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后15日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本合約（合約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本合約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本合約，乙方已付的租金押金，甲方將不予退還。6.本合約解除后十五日內(nèi)乙方必須將財物搬出，同時甲、乙雙方應(yīng)對各自財物清點，列清單并由雙方負責(zé)人員簽字。逾期三日不搬也不清算的，乙方財物經(jīng)甲方清點后，由甲方移至倉庫保管，并由乙方支付搬運費2000元及倉儲費100元人民幣/日，逾期6個月乙方仍未對其財物搬移并支付代保管費的（對易碎、易腐、怕潮的財物，甲方不承擔(dān)其變質(zhì)，破碎或失效的任何責(zé)任），視為乙方放棄由甲方代為保管財物的所有權(quán)，財物由甲方處理。優(yōu)先權(quán)租賃期滿前三個月，乙方可提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房，且乙方在本合約期內(nèi)無重大違約行為，乙方可按合約規(guī)定有權(quán)首先簽訂下一期該房租賃合約。在租賃期內(nèi)或租賃期滿時，若甲方擬出售該房，且乙方在本合約期內(nèi)無重大違約行為，則在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期內(nèi)，甲方將該房出賣予他人，則甲方有義務(wù)促使該房買家與乙方達成書面協(xié)議，使該買家接收本合約；若該買家未能接受本合約，則甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由甲方合理補償乙方由此遭受的經(jīng)濟損失。其它事項凡有關(guān)本合約的通知、請求或其它通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_或傳真任一方式傳遞至本合約之首所列雙方地址，致乙方的信函亦可傳遞致該房所在地址。在該書面信函寄出15日后，即視為函件已經(jīng)收到。2.本合約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本合約的附件。3.雙方協(xié)商一致，本合約的簽署可交律師見證或司法公證，并由律師監(jiān)督本合約的執(zhí)行，由此所發(fā)生的費用由提出此項要求的一方承擔(dān)。因執(zhí)行本合約而發(fā)生的有關(guān)爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方，可向該房所在地法院提起訴訟解決。本合約正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。本合約由甲、乙雙方簽章第一條第5、6款規(guī)定的費用支付起生效。甲方乙方法定代表人（或代理人）法定代表人（或代理人）簽字或蓋章：簽字或蓋章：年月日年月日附件：乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和身份證（護照）復(fù)印件。《租賃合約》補充協(xié)議甲方：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方續(xù)租事宜達成如下協(xié)議：（1）.甲方同意乙方續(xù)租國賓大廈單元，建筑面積平方米，續(xù)租日期自年月日至年月日止。（2）.甲方同意以月租金RMB元/建筑平方米，其中含物業(yè)管理費月RMB35元/建筑平方米出租上述物業(yè)。（3）.乙方續(xù)租的上述單元的押金延用原押金，即乙方于年月日與甲方簽定的《租賃合約》第一條第六款中交納的相當(dāng)于該房產(chǎn)3個月租金的押金。（4）.簽定本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉時，乙方不必另行交納給甲方合約定金，只須按甲方當(dāng)月發(fā)放的《交費通知單》交納應(yīng)付款項。（5）.除上述條款外，雙方于年月日簽定的原《租賃合約》的其他條款仍然有效。（6）.本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（7）.本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司乙方：簽字或蓋章：簽字或蓋章：時間：年月日時間：年月日國誼大廈租賃客戶須知公司/女士/先生：歡迎您成為國誼大廈的客戶！一.如您的物業(yè)需要再裝修，請您詳細閱讀《裝修規(guī)則》。如您準(zhǔn)備委托物業(yè)公司負責(zé)您的房間內(nèi)部清潔工作，請您簽署《房間內(nèi)部清潔協(xié)議》。為了整幢大廈的安全，請您在入住前簽署《防火安全責(zé)任書》及《客戶聯(lián)系單》。您準(zhǔn)備安裝直線電話，請您詳細閱讀《電話所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并根據(jù)您的需要填寫清楚，并交納相關(guān)費用。 北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司年月日國賓大廈二次裝修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方二次裝修乙方在國賓大廈承租的單元事宜達成如下協(xié)議：申請方情況：公司名稱：法人姓名：（業(yè)主/租戶）所在單元：聯(lián)系人姓名：電話：傳真：裝修工程總報價： 予付承建單位30%之費用：設(shè)計、施工單位情況設(shè)計單位公司名稱：負責(zé)人：電話：傳真：郵編：地址：承建單位公司名稱：負責(zé)人：電話：傳真：郵編：地址：工作時間預(yù)計開工日期/時間：預(yù)計完工日期/時間：物業(yè)公司審批意見：（物業(yè)公司填寫）工程部審批意見：工程部經(jīng)理簽字：日期：批準(zhǔn)開工日期：批準(zhǔn)完工日期：物業(yè)部經(jīng)理簽字：日期：在承建方將二次裝修完畢的單元交給申請方后，經(jīng)甲乙雙方驗收合格，承建方簽字蓋章申請方簽字蓋章：日期：日期：申請審圖程序一、申請：業(yè)主或租戶在向物業(yè)公司交付裝修申請表時，需提供一式兩份不少于1：100面積比例的裝修平面圖，并附帶詳細說明。說明中要注明：所有間隔,須鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法及所有使用的材料。重型家具的位置及重量資料。地面設(shè)計、變更資料。對大廈結(jié)構(gòu)及管道影響的資料。二、審圖物業(yè)公司在收到業(yè)主或租戶裝修圖后，將組織有關(guān)專業(yè)人員進行審圖（審批時間一般為十個工作日），如涉及消防、市政、結(jié)構(gòu)等需要對外協(xié)調(diào)解決的裝修圖審批時間將適當(dāng)延長。若有任何違反管理公司的設(shè)計及工程，物業(yè)公司將要求業(yè)主或租戶作出更改，業(yè)主或租戶可能需要重新提交圖紙。三、收費：業(yè)主或租戶需繳付審圖費作為物業(yè)公司審批圖紙及監(jiān)管裝修的服務(wù)費用。收費按有關(guān)面積而定，其計算方法為每平方米建筑面積10元人民幣，最低收費為500元人民幣。如須聘用專業(yè)顧問審批圖紙，所引起的一切費用須由業(yè)主或租戶負責(zé)，審批圖紙須在提交裝修圖時一并交予物業(yè)公司。批復(fù)圖紙經(jīng)批閱后將退回有關(guān)業(yè)主或租戶，并附帶物業(yè)公司的審批評語。業(yè)主或租戶按批復(fù)開始裝修。國賓大廈二次裝修管理規(guī)則總則業(yè)主或租戶如欲進行裝修，必須提前與物業(yè)部聯(lián)系，并以書面形式提出申請。業(yè)主或租戶必須提供裝修設(shè)計圖紙，工程負責(zé)人名單，經(jīng)物業(yè)部同意方可施工。裝修前必須統(tǒng)一購買建安工程保險及第三者責(zé)任保險，以北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司為受益人，以便在裝修期間內(nèi)一旦有財產(chǎn)損失或人員受傷時，可提供保障。在裝修工程進行前，業(yè)主或租戶必須向物業(yè)部承交保險單副本。在進行裝修期間，如損壞其它客戶或公共地方的裝修、裝置，由損壞者恢復(fù)原樣。另物業(yè)公司保留代損壞者修理的權(quán)利，而有關(guān)費用則由損壞者支付。租戶如將所租房間內(nèi)裝置設(shè)備拆除，在租約滿交回時，需負責(zé)將有關(guān)裝置、設(shè)備恢復(fù)至原樣。業(yè)主或租戶必須按40元/建筑平方米交納裝修保證金。在裝修完畢經(jīng)物業(yè)部驗收未對其它房屋設(shè)備造成損壞的，返還保證金。造成損壞的視損壞情況酌情扣除。目的為確?？蛻舻亩窝b修符合大廈的有關(guān)規(guī)定并維護客戶的利益，使二次裝修層的管理工作和設(shè)備處于良好的受控狀態(tài)。裝修規(guī)定裝修只限于購買或租賃房屋的室內(nèi)，不得越出該室內(nèi)，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。裝修不得破壞大廈原來的承重結(jié)構(gòu)（主柱，承重墻等）。裝修不得破壞變更原室內(nèi)的消防固定設(shè)施（煙感器，感溫器，噴淋頭及其線路管道等）位置。裝修不得變更中央空調(diào)出風(fēng)口以及風(fēng)機盤管位置。裝修所用材料必須符合國家有關(guān)高層建筑的防火要求。裝修公司進場前應(yīng)將施工人員名單，身份證復(fù)印件，黑白照片一張交保安部，經(jīng)審核后領(lǐng)取臨時出入證。裝修單位必須按工程款的5%向物業(yè)公司交納裝修管理費和配合費。施工規(guī)定施工斷電和通電，必須通過工程部人員來完成操作。施工時間為每日8：0018：00如需加班應(yīng)提出書面申請報物業(yè)公司同意。施工設(shè)施及垃圾等運輸一律用職工通道。有強烈刺激氣味和強烈聲響的施工不得在本寫字樓上班期間進行，應(yīng)安排在夜間或假日進行，并提前與大廈物管部聯(lián)系。施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器，所有人員不得在現(xiàn)場抽煙。有焊接，切割等需動用明火的工作，必須提前填寫《動用明火申請單》并經(jīng)過批準(zhǔn)，動火時各種安全措施必須到位。施工人員進出大廈必須隨身攜帶臨時出入證，施工材料必須從職工通道進出大廈。施工的建筑垃圾（包括：房間、走廊、電梯廳）由施工單位清理出場并自行消納。裝修公司應(yīng)提醒施工人員認真遵守本大廈的規(guī)章制度，不得違章施工，否則物業(yè)公司有權(quán)對違章人員作出罰款，停工等各種處罰。注：報請裝修，請?zhí)顚憽堆b修申請表》國賓大廈二次裝修的管理規(guī)定（補充）尊敬的客戶：首先非常歡迎您入住國賓大廈。為了加強本寫字樓的消防工作，防止火災(zāi)和減少火災(zāi)隱患，保護客戶人身及公共財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》并結(jié)合本寫字樓的實際，特制定本規(guī)定。對本寫字樓入住的客戶需要進行二次裝修的材料應(yīng)采用非燃或難燃材料，裝飾織物需做阻燃處理，并達到《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的要求。煙感探測器保護半徑不應(yīng)大于5.8米，探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離。不應(yīng)小于1