房產(chǎn)物業(yè)管理制度

物業(yè)管理有關(guān)條例及規(guī)定目錄《xx房產(chǎn)物業(yè)管理公約》《xx房產(chǎn)物業(yè)管理公共契約》《xx房產(chǎn)物業(yè)管理委員會(huì)章程》《xx房產(chǎn)物業(yè)管理工作人員守則》《xx房產(chǎn)業(yè)主裝修管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)治安管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)綠化管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)衛(wèi)生管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)交通管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)停車場(chǎng)管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)園區(qū)消防管理規(guī)定》《xx房產(chǎn)會(huì)所管理規(guī)定》xx房產(chǎn)業(yè)主入住注意事項(xiàng)簡(jiǎn)介物業(yè)管理知識(shí)與聯(lián)絡(luò)裝修改建注意事項(xiàng)清潔服務(wù)保安、防火及防風(fēng)注意事項(xiàng)公建及娛樂(lè)健身設(shè)施的使用停車庫(kù)與汽車清潔服務(wù)停車場(chǎng)管理規(guī)定區(qū)內(nèi)交通管理規(guī)定其他責(zé)任與保養(yǎng)事項(xiàng)簡(jiǎn)介《xx房產(chǎn)業(yè)主入住注意事項(xiàng)》的產(chǎn)生，旨在向xx.德加公寓（以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)）各業(yè)主闡述《物業(yè)管理公約》的要點(diǎn)及一般守則。浙江xx物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱本公司）將竭誠(chéng)為業(yè)主和住戶提供最佳的管理服務(wù)，使業(yè)主能享受到各項(xiàng)設(shè)施的最佳運(yùn)用，保持小區(qū)持久、高尚的格調(diào)與優(yōu)美的環(huán)境。要成功達(dá)到上述目的，有賴于業(yè)主的真誠(chéng)合作。（一）物業(yè)管理知識(shí)與聯(lián)絡(luò)1．1管理人浙江xx物一管理公司已被聘為本小區(qū)的管理人。業(yè)主賦有全權(quán)無(wú)償或有償享用小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施的權(quán)利。作為管理人，本公司將負(fù)責(zé)本小區(qū)的保養(yǎng)和維修，包括公共區(qū)域、公共設(shè)施等。任何業(yè)主（或住戶）均不可擅自更改或干擾公共設(shè)施。1.2管理費(fèi)用如《物業(yè)管理公約》所述，管理費(fèi)用以支付下列各項(xiàng)費(fèi)用：1.2.1區(qū)內(nèi)公共區(qū)域保安服務(wù)。1.2.2區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔服務(wù)。1.2.3區(qū)內(nèi)公共區(qū)域花草園藝。1.2.4區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)備的保養(yǎng)、維修。例如機(jī)電設(shè)施、水泵、給排水系統(tǒng)、消防、通風(fēng)、電力、交通工具及保安設(shè)施等系統(tǒng)。1.2.5區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的用水、用電。1.2.6交通運(yùn)輸、通訊及郵物。1.2.7文件及宣傳品印刷。1.2.8制服制作及潔凈保養(yǎng)。1.2.9會(huì)計(jì)、律師及工程等專業(yè)人士聘用。1.2.10電腦服務(wù)。1.2.11健身文娛（會(huì)所內(nèi)收費(fèi)娛樂(lè)項(xiàng)目除外）。1.2.12其他管理上的開(kāi)支。1.2.13管理及其他服務(wù)人同工資、津貼及福利?，F(xiàn)行的管理費(fèi)金額可能隨日后實(shí)際開(kāi)支變化而予以調(diào)整，調(diào)整前將會(huì)先行發(fā)布通告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后執(zhí)行。1.3管理費(fèi)繳付管理費(fèi)由業(yè)主或住戶繳付均可，但若有拖欠，最終由業(yè)主負(fù)責(zé)。管理費(fèi)于每月第一天先期繳付。付款方法如下：1.3.1業(yè)戶在指定銀行存入款項(xiàng)，本公司管理處（下稱管理處）每月開(kāi)出繳費(fèi)通知單通知銀行。銀行劃帳后開(kāi)出單據(jù)，由管理處將單據(jù)交各業(yè)主備查。1.3.2現(xiàn)金繳付以現(xiàn)金繳付，請(qǐng)帶整套繳費(fèi)通知單，前往管理處繳付，留意并即時(shí)領(lǐng)回收據(jù)。1.4管理費(fèi)盈虧如《物業(yè)管理公約》規(guī)定，若管理費(fèi)不足以應(yīng)付開(kāi)支而有虧損，由本公司墊付，若管理費(fèi)有盈余則撥入下年度帳目。1.5管理設(shè)施基金為改進(jìn)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及裝備，配合日后的重駝作，提升環(huán)境品質(zhì)，故于入伙初期，均需要進(jìn)行若干增改工程或購(gòu)置若干設(shè)備。例如：1.5.1購(gòu)置各種有關(guān)管理、保安及維修等家具、辦公設(shè)備及用具。1.5.2安裝各種守則或指引式的標(biāo)志牌等。1.5.3其他各種促進(jìn)管理效益，對(duì)提升小區(qū)環(huán)境格調(diào)有幫助的項(xiàng)目。1.6公共設(shè)施維修基金該筆項(xiàng)款將用于本小區(qū)的管理及維修的用途或支付任何非經(jīng)常性開(kāi)支，包括維修、安裝或更換小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)在收樓時(shí)繳付等于三個(gè)月管理費(fèi)款項(xiàng)的公共設(shè)施維修基金。1.7其他收費(fèi)包括有償服務(wù)及代收代繳款項(xiàng)：公共地方或公用設(shè)施有償使用費(fèi)；其他按規(guī)定應(yīng)收的費(fèi)用。1.8管理人員為保障高效服務(wù)水平及管理效能，懇請(qǐng)各業(yè)主合作，避免請(qǐng)管理人員在正常工作時(shí)間內(nèi)作私人服務(wù)，并請(qǐng)勿給管理人員的服務(wù)以物質(zhì)回報(bào)。1.9聯(lián)絡(luò)途徑本公司保安隊(duì)員是專職保安人員，對(duì)于保安以外問(wèn)題，未必全面了解，因此對(duì)管理上的問(wèn)題未必能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。為提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)及阻延，除緊急事件外，業(yè)主或不明白或有任何意見(jiàn)、投訴，請(qǐng)直接打電話或赴管理處。此外，管理處會(huì)裝有布告板及意見(jiàn)箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶聯(lián)系。1.10具名投訴及意見(jiàn)歡迎各業(yè)主提供任何有關(guān)小區(qū)的管理意見(jiàn)，懇請(qǐng)留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)系及回復(fù)。若投訴個(gè)別保安員或管理人員，請(qǐng)盡可能摘錄其編號(hào)、姓名，以便調(diào)查及處理。（二）裝修改建注意事項(xiàng)2.1.1業(yè)主裝修之前，請(qǐng)先將裝修建筑結(jié)構(gòu)圖紙送交管理處，未獲得其書(shū)面認(rèn)可前，切勿動(dòng)工。倘未獲批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工者，業(yè)主須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及有關(guān)部門認(rèn)可為止，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用亦由所屬業(yè)主負(fù)擔(dān)。2.1.2樓宇結(jié)構(gòu)及外墻任何裝修改建均以不影響本樓宇的結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。例如在承重墻上切割或開(kāi)孔。除遇極特殊情況而預(yù)先獲得管理處書(shū)面認(rèn)可外，在外墻裝置鐵架、露臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、衛(wèi)星天線、招牌或任何形式的附加物等，一律禁止。2.1.3電器裝置為符合供電部門的規(guī)范，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)主必須聘用合格電工。如需使用公用電時(shí)，必須到管理處申辦，按表收費(fèi)。2.1.4供水及排水系統(tǒng)業(yè)主未得有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，及管理處的認(rèn)可，請(qǐng)勿隨意更改或分支供水及排水系統(tǒng)。不適當(dāng)?shù)母?，?huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，收致嚴(yán)重后果。如有更改工程，必須聘用合格管理工。2.1.5煤氣供應(yīng)所有單位均已裝備煤氣供應(yīng)管道，經(jīng)煤氣公司通氣，即可使用。業(yè)主切不可隨便改移管道煤氣喉管及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。改移位置若屬必要時(shí)，須先向煤氣公司申辦同意及取得處理處書(shū)面認(rèn)可，并須由煤氣公司施工。2.1.6可視對(duì)講機(jī)及有線電視插座業(yè)主不可隨便改移其位置或干擾其線路。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定合格承建單位辦理。改移位置不恰當(dāng)，不僅會(huì)影響所屬單位的性能，更會(huì)影響整體系統(tǒng)。2.1.7公共照明燈飾所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請(qǐng)勿在單位門前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。2.1.8窗框請(qǐng)勿在窗戶或外墻上裝置任何廣告形式招帖或招牌。所有窗框均用塑鋼制造，如須另行刷漆，勿使用砂紙或其他粗糙腐蝕劑洗擦，以免造成永久性損壞。2.1.9和單位預(yù)留空調(diào)機(jī)位，業(yè)主切勿在墻外隨意更改裝置空調(diào)的位置。2.2裝修單位的選擇業(yè)主須確保所進(jìn)行的各類裝修工程能兼容原有系統(tǒng)，同時(shí)為了保障整體業(yè)主利益，請(qǐng)各業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)及可靠的合格的裝修企業(yè)，因?yàn)樗杏嘘P(guān)損毀責(zé)任，最終將由業(yè)主承擔(dān)。2.3裝修程序介紹2.3.1動(dòng)工前A請(qǐng)送交裝修圖紙往管理處。若有需要，業(yè)戶要另送有關(guān)部門批核。B請(qǐng)申辦臨時(shí)工作證C請(qǐng)繳交裝修保證金等有關(guān)費(fèi)用。2.3.2施工時(shí)A請(qǐng)緊密監(jiān)督裝修商的施工質(zhì)量。B請(qǐng)預(yù)先與管理處安排運(yùn)送裝修材料的時(shí)間、途徑及方式。C請(qǐng)勿在公共地主，如走廊、樓梯、水電表房、儲(chǔ)物室等外堆放裝修材料物。否則，業(yè)主須負(fù)責(zé)清理費(fèi)用及罰金。D若屬必要時(shí)，請(qǐng)預(yù)先與管理處安排適當(dāng)暫放地占，免堵塞通道，妨礙其他業(yè)主。E請(qǐng)勿在上述公共區(qū)域施工或未獲得管理處事先書(shū)面同意擅自接駁公共電力，所有工程必須于業(yè)主所購(gòu)房室內(nèi)進(jìn)行。F各單公共走廊已進(jìn)行裝飾，切勿在公共地方攪拌水泥或遺溢油漆顏料，因其干涸后很難剝除，會(huì)嚴(yán)重影響樓面觀瞻。G每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電器開(kāi)頭關(guān)方可離開(kāi)。H在施工期間，管理處工程人員將會(huì)例行巡視，并進(jìn)入各業(yè)主房?jī)?nèi)察看有關(guān)工程是否符合批準(zhǔn)或原先認(rèn)可的圖紙。2.3.3完工時(shí)A若將裝修雜物棄置于公共地方，請(qǐng)即搬離。B請(qǐng)立即前往管理處，通知派人察看竣工工程，并須退還所有臨時(shí)工作證，以避免延誤發(fā)還保證金。2.4臨時(shí)工作證及保證金為公眾保安及減低外來(lái)干擾，未獲業(yè)主聘用及未向管理處辦妥手續(xù)的裝修單位及人員，不是進(jìn)入小區(qū)內(nèi)施工。當(dāng)業(yè)主聘請(qǐng)裝修單位或個(gè)人裝修時(shí)，請(qǐng)促其提前同管理處填交臨時(shí)工作證申請(qǐng)表，提前時(shí)間不可少于2個(gè)工作日。屆時(shí)，管理處將簽發(fā)臨時(shí)工作證，裝修人員須隨身佩掛，以資識(shí)別。2.5保證金的發(fā)還2.5.1裝修完工時(shí)，業(yè)主的裝修單位須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時(shí)工作證，辦理領(lǐng)還保證金手續(xù)，可免延誤發(fā)還。發(fā)還之前，管理處會(huì)先行察看，以確保沒(méi)有抵觸下述條款。例如：A是否在公共區(qū)域遺留裝修雜物；B是否損壞公共設(shè)備；C裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可的圖紙；D已否交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)工作證，若有遺失，每張將扣回手續(xù)費(fèi)。2.5.2若上述手續(xù)全部完成，隨即如數(shù)發(fā)還保證金。2.5.3若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬業(yè)主須負(fù)責(zé)在指定期限內(nèi)清理及修改。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿意后，才會(huì)發(fā)還。2.5.4若業(yè)主延誤，未能在期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修復(fù)工程，管理處可不必預(yù)先通知，另請(qǐng)裝修單位代為處理，并按值從保證金扣除。若保證金不足以抵償，業(yè)主須另繳付不足之?dāng)?shù)。（三）清潔服務(wù)3.1公共區(qū)域清潔保持公共區(qū)域清潔，人人有責(zé)，謹(jǐn)請(qǐng)業(yè)主合作，共同保持清潔。請(qǐng)勸導(dǎo)孩童，切勿隨處棄置垃圾或涂污墻壁。切勿將垃圾、雜物拋出窗外，以免造成意外，危及他人安全。3.2垃圾清倒安排管理處日后會(huì)按情況作出安排，為各業(yè)主清掃垃圾。屆時(shí)另發(fā)較詳細(xì)通告，每日請(qǐng)依靠細(xì)節(jié)放置垃圾，以便清潔員工清倒。（四）保安、防火及防風(fēng)注意事項(xiàng)4.1管理/保安人員小區(qū)每日24小時(shí)均有管理和保安人員看守值班，管制出入口，停車場(chǎng)及巡邏區(qū)內(nèi)公共區(qū)域。4.2單元防盜門為加強(qiáng)戶內(nèi)保安，各單元防盜門須及時(shí)關(guān)閉，防避陌生人士擅自進(jìn)入。4.3陌生人士各業(yè)主（或住戶）開(kāi)啟單元防盜門進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意陌生人士跟隨，提防緊隨而入。若有懷疑，請(qǐng)即通知巡邏保安員或致電管理處。4.4安全細(xì)節(jié)4.4.1當(dāng)遇見(jiàn)或聽(tīng)見(jiàn)任何可疑人士或聲音，請(qǐng)立即通知管理處或保安人員。4.4.2切勿隨便給佰生人士開(kāi)啟單元防盜門。4.4.3避免將貴重財(cái)物存放家中。4.4.4外出時(shí)，將所有窗戶關(guān)閉。黑夜時(shí)，最好留有適度照明燈光。4.5防火須知—對(duì)燃燒中的煙蒂及火柴等，應(yīng)留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼?！豢稍谕徊遄玉g太多電器，免電線負(fù)荷過(guò)度。—不可將裸露電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。—家庭各成員應(yīng)知道室內(nèi)電源總閘，在緊急時(shí)，即時(shí)關(guān)閉。—火柴、打火機(jī)及其易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童?！褂霉艿烂簹鈺r(shí)，請(qǐng)將窗戶打開(kāi)，以保持空氣流通。萬(wàn)一氣體泄露時(shí)，也可避免在室內(nèi)積聚。停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉煤氣總閘（尤其外出時(shí)）?！ㄆ跈z查及更換電線和電器接線插座，接駁煤氣的膠喉。4.6公共通道—請(qǐng)勿將雜物堆放在公共地方?！驳胤骄惭b有滅火筒等防火設(shè)備，請(qǐng)業(yè)主提醒子女切勿移玩這些設(shè)備。4.7發(fā)生火警時(shí)，若情況許可下，盡時(shí)進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害：—保持鎮(zhèn)靜?！獡?19電話報(bào)警?！ㄖ芾韱T、管理處或保安員，喚醒鄰居?！P(guān)閉電力總閘?！镁然瘕堫^嘗試滅火?！P(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢(shì)及煙霧蔓延。—煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并用濕毛巾遮蓋面部，免受煙霧悶暈。4.8防風(fēng)措施每當(dāng)臺(tái)風(fēng)吹襲時(shí)，管理處提請(qǐng)各業(yè)主注意下列防風(fēng)措施，以保障人身及財(cái)物安全。4.8.1縛緊容易被風(fēng)吹倒的物件。4.8.2扣緊門窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。4.8.3如窗戶玻璃松動(dòng)或有裂紋，應(yīng)將玻璃貼上膠條，防止吹破后，碎片四散，引起危險(xiǎn)。4.8.4勿在玻璃門、窗附近停留。4.8.5縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。4.8.6檢查排水管道，以免因雜物阻塞，引致積水泛濫。4.8.7臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有破裂之玻璃，須立即更換。（五）公建及娛樂(lè)健身的設(shè)施的使用5.1區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀5.1.1小區(qū)內(nèi)各環(huán)境景點(diǎn)為業(yè)主而建設(shè)，業(yè)主有責(zé)任愛(ài)惜花草并保持清潔的責(zé)任。5.1.2提醒醒兒童不可攀攀登園內(nèi)樹(shù)木木及跨越各欄欄桿、圍墻，以以免發(fā)生危險(xiǎn)險(xiǎn)。5.1.3請(qǐng)勿勿在環(huán)境景點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)玩耍足球球、自行車、滑滑板及其他一一切會(huì)碰撞、傷傷害他人工設(shè)設(shè)施的各類游游戲。5.1.4請(qǐng)勿勿損害或采摘摘花卉樹(shù)木，破破壞者應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)清付所有再再植費(fèi)用。5.1.5請(qǐng)勿勿在環(huán)境景點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)曬晾衣物物。5.2娛樂(lè)健身身設(shè)施小區(qū)的娛樂(lè)健身設(shè)設(shè)施，例如游游泳池、網(wǎng)球球場(chǎng)、壁球館館、桌球室、健健身室及桑拿拿室、圖書(shū)館館、會(huì)議室等等，只供小區(qū)區(qū)內(nèi)業(yè)主（或或住戶）及其其陪同的親友友使用。為避避免上述設(shè)施施被外人濫用用，業(yè)主須定定期辦領(lǐng)住戶戶卡，以資識(shí)識(shí)別。所有使用小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)施的人士，必必須遵守管理理處所訂定的的有關(guān)規(guī)定。（六）停車庫(kù)與汽汽車清潔服務(wù)務(wù)6.1停車庫(kù)守守則小區(qū)內(nèi)停車庫(kù)，專專供已購(gòu)或租租用車位的業(yè)業(yè)主使用。為為求停車庫(kù)秩秩序良好，保保持暢通無(wú)阻阻，避免非法法占位、阻塞塞通道及危害害大眾安全，所所以訂立“停車場(chǎng)管理理規(guī)定”以便各使用用人士遵照?qǐng)?zhí)執(zhí)行。6.2汽車清潔潔服務(wù)為保障各車主在停停車庫(kù)免受各各類外來(lái)人士士干擾，除車車主自行清潔潔外，汽車清清潔服務(wù)只由由管理處認(rèn)可可的清潔公司司提供，未獲獲得允許的外外來(lái)清潔工人人及公司，不不得在停車庫(kù)庫(kù)內(nèi)工作。（七）xx房產(chǎn)停停車場(chǎng)管理規(guī)規(guī)定7.1進(jìn)場(chǎng)許可可7.1.1停車車場(chǎng)是停車的的場(chǎng)所，閑雜雜人等不得擅擅進(jìn)。7.1.2無(wú)效效業(yè)主停車證證或未向管理理處辦妥登記記手續(xù)的車輛輛，一概按照照訪各車輛處處理。7.1.3任何何車輛或司機(jī)機(jī)，經(jīng)常違反反管理處的勸勸告或停車庫(kù)庫(kù)守則者，管管理人員有權(quán)權(quán)拒絕其進(jìn)入入停車庫(kù)。7.2租/買車車庫(kù)的車輛7.2.1租//買車庫(kù)的業(yè)業(yè)主，均須預(yù)預(yù)先向管理處處送交證明文文件。另須申申辦業(yè)主停車車證。7.2.2業(yè)主主停車證業(yè)主停車證不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓及涂改，過(guò)過(guò)期或復(fù)印的的業(yè)主停車證證，均屬無(wú)效效。若業(yè)主停車證有任任何遺失或損損毀，須速向向管理處填報(bào)報(bào)及繳付補(bǔ)領(lǐng)領(lǐng)，繳費(fèi)每證證20元。有效業(yè)主停車證必必須放在車頭頭擋風(fēng)玻璃上上，以資識(shí)別別。7.2.3管理理處會(huì)依據(jù)業(yè)業(yè)主停車證申申請(qǐng)表，制訂訂車輛登記表表，交予車庫(kù)庫(kù)巡邏保安員員，以核對(duì)進(jìn)進(jìn)出及停泊的的車輛。7.2.4車輛輛只可停泊于于規(guī)定的車庫(kù)庫(kù)（車位）內(nèi)內(nèi)。7.3違例停車車不遵守管理處所制制訂的指引停停車庫(kù)守則的的車輛，按違違章停車處理理。違例停車車情形如下：：7.3.1未向向管理處登記記手續(xù)而駛?cè)肴搿⑼２从谕Ｍ＼噹?kù)之車輛輛。7.3.2未出出示或持有無(wú)無(wú)效的業(yè)主停停車證。7.3.3未經(jīng)經(jīng)同意，占停停他人車庫(kù)。7.3.4拒絕絕遵從管理處處的指引，并并阻塞公用地地方，如通道道等。7.4違例車輛輛的被扣鎖及及拖走。7.4.1所有有違例車輛，無(wú)無(wú)須事前通知知，可被扣鎖鎖或拖走。7.4.2扣或或被拖走所產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用，均均全部由所屬屬車主負(fù)責(zé)。7.4.3任何何由于車輛被被扣或拖走，而而直接或間接接地引致車輛輛的遺失或損損壞，管理處處恕不負(fù)責(zé)。7.5車輛清洗7.5.1車輛的的清洗服務(wù)只只由管理處認(rèn)認(rèn)可的清潔人人員提供服務(wù)務(wù)。未獲允許許的清潔工人人及公司，不不得在停車場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)工作。7.5.2請(qǐng)勿勿違反消防條條例，擅自從從消防喉取水水。7.5.3清洗洗完畢，請(qǐng)即即清掃積水、污污物，以保持持車場(chǎng)清潔。7.6安全及責(zé)責(zé)任7.6.1任何何使用本停車車場(chǎng)人士，須須自負(fù)在場(chǎng)內(nèi)內(nèi)受到的意外外，或遇其他他因由所引致致的傷害，更更不得騷擾、威威脅或危及場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)其他車輛輛、人士及財(cái)財(cái)物的安全。7.6.2司機(jī)機(jī)須以規(guī)定時(shí)時(shí)速駕駛，并并遵守所有交交通標(biāo)志及管管理處的指引引，注意他人人安全。機(jī)動(dòng)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)內(nèi)行駛，時(shí)速速不得超過(guò)15公里，半地地下車庫(kù)媽時(shí)時(shí)速5公里，不得得在綠化帶、人人行道上行駛駛、停放。7.6.3司機(jī)機(jī)須注意樓底底限高及場(chǎng)內(nèi)內(nèi)之裝備與設(shè)設(shè)施，并負(fù)責(zé)責(zé)及賠償因疏疏忽或錯(cuò)誤，而而引致本小區(qū)區(qū)/停車庫(kù)內(nèi)的的裝備與設(shè)施施的損毀。7.6.4請(qǐng)將將車門鎖好，切切勿存放貴重重物品于車內(nèi)內(nèi)，管理處恕恕不接納任何何托管財(cái)物之之要求。7.6.5使用用本停車庫(kù)人人士，如果將將任何車輛拖拖離本停車庫(kù)庫(kù)，必須事先先向管理處申申請(qǐng)書(shū)面同意意。7.6.6車位位只限作停泊泊車輛之用。（八）區(qū)內(nèi)交通管管理規(guī)定為了維護(hù)小區(qū)良好好的交通秩序序，根據(jù)小區(qū)區(qū)的實(shí)際情況況，確保公建建設(shè)施，綠化化、路面完好好、車輛人員員的安全，小小區(qū)的寧?kù)o，決決定對(duì)進(jìn)入小小區(qū)的車輛，進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一管理理，特制定此此規(guī)定：8.1小區(qū)的車車輛一律造冊(cè)冊(cè)登記，憑管管理處發(fā)放的的通行證、停停車證、進(jìn)出出停放。8.2外來(lái)車輛輛憑車輛行駛駛證，換取小小區(qū)的通行證證進(jìn)入，駛出出時(shí)，以通行行證換回行駛駛證。8.3超重、超超長(zhǎng)、超高的的車輛（含2.5T以上貨車）或或裝有易燃易易爆物呂，不不得進(jìn)入小區(qū)區(qū)（特殊情況況除外），車車輛進(jìn)入小區(qū)區(qū)請(qǐng)勿嗚喇叭叭。8.4凡進(jìn)入小小區(qū)的車輛，一一律按指定位位置停放，請(qǐng)請(qǐng)勿亂請(qǐng)。8.5自區(qū)內(nèi)駛駛出的車輛，門門衛(wèi)有權(quán)查看看所帶出的物物品。8.6凡進(jìn)入小小區(qū)的車輛，請(qǐng)請(qǐng)自行看護(hù)（包包括車牌、標(biāo)標(biāo)志、輪胎及及車內(nèi)的）物物品。8.7外來(lái)車輛輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)應(yīng)繳納臨時(shí)停停車費(fèi)。（九）其他責(zé)任及及保養(yǎng)事項(xiàng)9.1物業(yè)用途途限制小區(qū)是根據(jù)