2022年上市房企一季度行業(yè)利潤(rùn)率趨勢(shì)分析

年上市房企一季度行業(yè)利潤(rùn)率趨勢(shì)分析所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不行分別的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不行移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。以下是2022年房地產(chǎn)上市公司一季度利潤(rùn)率分析：

房地產(chǎn)上市公司利潤(rùn)率普遍下滑的局面，正在從去年向今年一季度連續(xù)。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有16家上市房企公布2022年一季度業(yè)績(jī)，其中12家企業(yè)同比下調(diào)。

詳細(xì)來看，12家企業(yè)中包含了萬科等標(biāo)桿房企，多家企業(yè)的利潤(rùn)跌幅超過50%。2022-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析報(bào)告顯示，萬科估計(jì)2022年1至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6億至7億元，比上年同期下降約54%至61%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一季度企業(yè)利潤(rùn)下滑首先是由于銷售節(jié)奏有所變化。2022年，房企承接了許多2022年預(yù)留項(xiàng)目，大部分企業(yè)在2022年完成狀況特別好。但2022年整體企業(yè)完成狀況較差，很多企業(yè)透支了2022年年初的簽約，導(dǎo)致今年以來簽約狀況差強(qiáng)人意。

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段后，房企利潤(rùn)率普遍持續(xù)下調(diào)。張大偉認(rèn)為，由于可選投資渠道匱乏，房地產(chǎn)在過去十多年中，始終是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報(bào)穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過高，將來增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求消失顯著回落。

不過，張大偉也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月下半月已經(jīng)告辭簽約淡季，部分城市消失小陽春現(xiàn)象。從不同城市看，3月成交量漲幅最高的依舊是一二線城市。他猜測(cè)，4月市場(chǎng)有望逐步升溫，城市間分化格局會(huì)仍舊存在。整體看，將來一二線城市依舊將是漲幅最大的市場(chǎng)。

但對(duì)于房企來說，利潤(rùn)率越來越低的趨勢(shì)已經(jīng)難以轉(zhuǎn)變。同策詢問討論部總監(jiān)張雄偉認(rèn)為，樓市第一季度總體表現(xiàn)欠佳的主要緣由在于，“去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績(jī)‘用力過猛’，進(jìn)入2022年年初，房企開頭調(diào)整推盤節(jié)奏和方案，導(dǎo)致年初短期內(nèi)表現(xiàn)‘馬力不足’”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)開發(fā)商把更多的推盤方案放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能消失今年第一波成交量的高峰期。張雄偉表示，多數(shù)房企仍舊面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，這在肯定程度上打算了2022年第一季度樓市也不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。

張雄偉說，樓市在短期內(nèi)仍舊會(huì)承受“去庫(kù)存”的壓力。此時(shí)