西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案-副本課件

“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”

西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案姓名李洪洋2015年6月“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”

西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目介紹西雙版納：古傣語(yǔ)名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬(wàn)負(fù)氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽(yáng)光充足、濕潤(rùn)多雨，具有“長(zhǎng)夏無(wú)冬、一雨成秋”的特點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個(gè)功能區(qū)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項(xiàng)目。一、項(xiàng)目介紹西雙版納：古傣語(yǔ)名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計(jì)入伙時(shí)間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹一、項(xiàng)目介紹

住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹二、項(xiàng)目現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成為不爭(zhēng)事實(shí)，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂(lè)園15年開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)入園人次：96萬(wàn)人次；主題樂(lè)園16年全年預(yù)計(jì)入園人次：284萬(wàn)人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引準(zhǔn)業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗(yàn)，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務(wù)方式“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”！風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)方式迫在眉睫度假區(qū)準(zhǔn)客戶群三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本地未入住業(yè)主外地未入住業(yè)主已入住業(yè)主旅游、度假群體宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無(wú)憂的服務(wù)配套啟動(dòng)旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時(shí)度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬(wàn)達(dá)特色旅游手冊(cè)，享受旅游、購(gòu)房各類(lèi)優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護(hù)、康復(fù)及護(hù)理服務(wù)啟動(dòng)度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本地未入住業(yè)主外地未入住業(yè)主已入住業(yè)主旅游、四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場(chǎng)到達(dá)家中、公寓度假、休閑需求返程準(zhǔn)備工作：房屋打掃通風(fēng)、水電氣檢查、生活必備品準(zhǔn)備機(jī)場(chǎng)接機(jī)送至家中，贈(zèng)送《萬(wàn)達(dá)旅游度假手冊(cè)》；如有老年人，可安排測(cè)量體壓、體檢等包車(chē)出游，度假區(qū)景點(diǎn)、版納景點(diǎn)購(gòu)票（按照協(xié)議價(jià)購(gòu)票，讓業(yè)主更大實(shí)惠，彰顯尊貴）；送機(jī)通過(guò)上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務(wù)模式四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場(chǎng)到達(dá)家中、公寓度假、休閑需萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傣秀劇場(chǎng)酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規(guī)劃招商范圍—金街商鋪度假區(qū)旅游動(dòng)線招商區(qū)域四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傣秀劇場(chǎng)酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商

項(xiàng)目六期項(xiàng)目五期項(xiàng)目三期項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團(tuán)、地塊設(shè)置ATM自動(dòng)取款機(jī)、藥店等服務(wù)商家；按需招商：快遞服務(wù)點(diǎn)、銀行四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商項(xiàng)目五四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研調(diào)查版納市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)主意向鼓勵(lì)業(yè)主出租自營(yíng)或出租摸排介紹版納各商圈租金單價(jià)區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來(lái)漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準(zhǔn)備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說(shuō)辭擬定招商手冊(cè)制作引進(jìn)銀行、快遞、藥店等配套機(jī)構(gòu)商家，整合資源進(jìn)行洽談?wù)猩逃?jì)劃8月1日11月1日11月30日12月30日四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研調(diào)查版納市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布、比例摸排目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹五多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出（需要支持）項(xiàng)目預(yù)計(jì)支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專(zhuān)員（主要工作負(fù)責(zé)招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負(fù)責(zé)房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機(jī)（主要負(fù)責(zé)機(jī)場(chǎng)接送機(jī)）5000元/月*1人330000元物料招商手冊(cè)印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務(wù)手冊(cè)按照每本20元*3000本計(jì)算60000元商務(wù)車(chē)500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計(jì)824000元五多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出（需要支持）項(xiàng)目預(yù)計(jì)支出支出金額人工成本謝謝謝謝多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風(fēng)、水電氣檢查開(kāi)通、生活必需品代購(gòu)、機(jī)場(chǎng)接送等服務(wù)內(nèi)容；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地業(yè)主，通過(guò)此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，滿足外地業(yè)主沒(méi)有時(shí)間打理，不能即來(lái)即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；擬定服務(wù)協(xié)議及說(shuō)辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項(xiàng)服務(wù)，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進(jìn)行具體宣傳。7月10日7月25日多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：房屋空置托管制定完整的房屋空置托管服務(wù)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：分時(shí)度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地投資業(yè)主，通過(guò)此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，滿足其投資回報(bào)率；同時(shí)解決其他旅游度假群體住宿難的問(wèn)題。方案1：擬定分時(shí)度假方案，按照商務(wù)、客棧等類(lèi)型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專(zhuān)業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標(biāo)準(zhǔn)；制定每月業(yè)主收益金額及回報(bào)收益10月1日10月10日向業(yè)主推廣，確定意向業(yè)主戶數(shù)方案2：與南區(qū)各專(zhuān)業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月30日多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：分時(shí)度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營(yíng)方案1服務(wù)項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)度假、旅游手冊(cè)（業(yè)主手冊(cè)）服務(wù)內(nèi)容：與度假區(qū)主題樂(lè)園、傣秀劇院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、酒店群等管理公司合作，給予業(yè)主優(yōu)惠政策；與版納各景點(diǎn)、各餐飲、出租車(chē)洽談合作方式，給予業(yè)主優(yōu)惠政策，匯集生活便民等服務(wù)電話（可在即入伙項(xiàng)目中匯集在業(yè)主手冊(cè)中一并發(fā)放）；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地業(yè)主，通過(guò)此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，解決業(yè)主出行難，人生地不熟等約束，做到一冊(cè)在手，版納任我走。設(shè)計(jì)印刷版面、版式并印刷樣品；擬定所占版面廣告費(fèi)用充分說(shuō)明優(yōu)勢(shì)與版納各業(yè)態(tài)商家洽談優(yōu)惠政策11月1日11月30日與度假區(qū)各管理公司說(shuō)明此項(xiàng)服務(wù)目的，尋求支持，給予業(yè)主優(yōu)惠政策。7月1日印刷，發(fā)放12月30日服務(wù)項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)度假、旅游手冊(cè)（業(yè)主手冊(cè)）設(shè)服務(wù)項(xiàng)目：康體養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：與醫(yī)院合作，建立社區(qū)配套醫(yī)療護(hù)理站；展開(kāi)居家養(yǎng)老服務(wù)；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)老年人業(yè)主，通過(guò)實(shí)施上門(mén)體檢、藥片提醒、代購(gòu)物品、定時(shí)探望、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、緊急救護(hù)等服務(wù)；定期向業(yè)主親屬進(jìn)行各類(lèi)信息反饋等服務(wù)，讓老年人業(yè)主舒心，讓其家人親屬放心。與三甲醫(yī)院洽談，介紹旅游新城購(gòu)房群體占比，用依據(jù)事實(shí)說(shuō)明養(yǎng)老度假趨勢(shì)，確定合作方式聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門(mén)，確定組團(tuán)內(nèi)醫(yī)療護(hù)理站的位置及相關(guān)要求7月10日7月15日制定居家養(yǎng)老服務(wù)方案，（藥片提醒、代購(gòu)物品、定時(shí)探望、家政服務(wù)、送餐服務(wù)）8月30日2016年3月1日實(shí)施制作推廣宣傳手冊(cè)，制定服務(wù)付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方案內(nèi)容，向業(yè)主宣傳推廣，收集意向業(yè)主數(shù)量2016年1月30日服務(wù)項(xiàng)目：康體養(yǎng)老社區(qū)與三甲醫(yī)院洽談，介紹旅游新城購(gòu)房群體占“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”

西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案姓名李洪洋2015年6月“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”

西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目介紹西雙版納：古傣語(yǔ)名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬(wàn)負(fù)氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽(yáng)光充足、濕潤(rùn)多雨，具有“長(zhǎng)夏無(wú)冬、一雨成秋”的特點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個(gè)功能區(qū)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項(xiàng)目。一、項(xiàng)目介紹西雙版納：古傣語(yǔ)名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計(jì)入伙時(shí)間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹一、項(xiàng)目介紹

住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹二、項(xiàng)目現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成為不爭(zhēng)事實(shí)，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂(lè)園15年開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)入園人次：96萬(wàn)人次；主題樂(lè)園16年全年預(yù)計(jì)入園人次：284萬(wàn)人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引準(zhǔn)業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗(yàn)，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務(wù)方式“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”！風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)方式迫在眉睫度假區(qū)準(zhǔn)客戶群三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本地未入住業(yè)主外地未入住業(yè)主已入住業(yè)主旅游、度假群體宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無(wú)憂的服務(wù)配套啟動(dòng)旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時(shí)度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬(wàn)達(dá)特色旅游手冊(cè)，享受旅游、購(gòu)房各類(lèi)優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護(hù)、康復(fù)及護(hù)理服務(wù)啟動(dòng)度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本地未入住業(yè)主外地未入住業(yè)主已入住業(yè)主旅游、四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場(chǎng)到達(dá)家中、公寓度假、休閑需求返程準(zhǔn)備工作：房屋打掃通風(fēng)、水電氣檢查、生活必備品準(zhǔn)備機(jī)場(chǎng)接機(jī)送至家中，贈(zèng)送《萬(wàn)達(dá)旅游度假手冊(cè)》；如有老年人，可安排測(cè)量體壓、體檢等包車(chē)出游，度假區(qū)景點(diǎn)、版納景點(diǎn)購(gòu)票（按照協(xié)議價(jià)購(gòu)票，讓業(yè)主更大實(shí)惠，彰顯尊貴）；送機(jī)通過(guò)上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務(wù)模式四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場(chǎng)到達(dá)家中、公寓度假、休閑需萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傣秀劇場(chǎng)酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規(guī)劃招商范圍—金街商鋪度假區(qū)旅游動(dòng)線招商區(qū)域四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傣秀劇場(chǎng)酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商

項(xiàng)目六期項(xiàng)目五期項(xiàng)目三期項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團(tuán)、地塊設(shè)置ATM自動(dòng)取款機(jī)、藥店等服務(wù)商家；按需招商：快遞服務(wù)點(diǎn)、銀行四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商項(xiàng)目五四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研調(diào)查版納市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)主意向鼓勵(lì)業(yè)主出租自營(yíng)或出租摸排介紹版納各商圈租金單價(jià)區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來(lái)漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準(zhǔn)備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說(shuō)辭擬定招商手冊(cè)制作引進(jìn)銀行、快遞、藥店等配套機(jī)構(gòu)商家，整合資源進(jìn)行洽談?wù)猩逃?jì)劃8月1日11月1日11月30日12月30日四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研調(diào)查版納市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布、比例摸排目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹五多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出（需要支持）項(xiàng)目預(yù)計(jì)支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專(zhuān)員（主要工作負(fù)責(zé)招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負(fù)責(zé)房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機(jī)（主要負(fù)責(zé)機(jī)場(chǎng)接送機(jī)）5000元/月*1人330000元物料招商手冊(cè)印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務(wù)手冊(cè)按照每本20元*3000本計(jì)算60000元商務(wù)車(chē)500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計(jì)824000元五多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出（需要支持）項(xiàng)目預(yù)計(jì)支出支出金額人工成本謝謝謝謝多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風(fēng)、水電氣檢查開(kāi)通、生活必需品代購(gòu)、機(jī)場(chǎng)接送等服務(wù)內(nèi)容；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地業(yè)主，通過(guò)此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，滿足外地業(yè)主沒(méi)有時(shí)間打理，不能即來(lái)即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；擬定服務(wù)協(xié)議及說(shuō)辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項(xiàng)服務(wù)，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進(jìn)行具體宣傳。7月10日7月25日多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：房屋空置托管制定完整的房屋空置托管服務(wù)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目：分時(shí)度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地投資業(yè)主，通過(guò)此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，滿足其投資回報(bào)率；同時(shí)解決其他旅游度假群體住宿難的問(wèn)題。方案1：擬定分時(shí)度假方案，按照商務(wù)、客棧等類(lèi)型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專(zhuān)業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標(biāo)準(zhǔn)；制定每月業(yè)主收益金額及回報(bào)收益10月1日10月10日向業(yè)主推廣，確定