機器設(shè)備管理制度

第13頁共13頁機器設(shè)備管理制度為?加強機器設(shè)?備的管理，?按照科學(xué)管?理、“預(yù)防?為主”的方?針，防止設(shè)?備安全事故?的發(fā)生，確?保機器設(shè)備?安全運行，?保障樓宇及?相關(guān)設(shè)施正?常供水、供?電、，并依?據(jù)國家有關(guān)?設(shè)備管理的?法律法規(guī)和?技術(shù)要求，?對水、電等?設(shè)備設(shè)施進?行日常維修?與養(yǎng)護，特?制定物業(yè)所?轄區(qū)域設(shè)備?維修及保養(yǎng)?管理細則。?第二章原?則以預(yù)防?為主，堅持?日常維護保?養(yǎng)與按計劃?維修并重，?確保安全、?經(jīng)濟運行。?第三章適?應(yīng)范圍適?應(yīng)所管轄區(qū)?域的所有設(shè)?備設(shè)施。?第四章設(shè)備?管理___?一、物業(yè)?公司設(shè)置設(shè)?備維修運行?部，對所管?轄設(shè)備的安?全運行、維?修進行集中?管理，有利?于提高運行?服務(wù)水平和?經(jīng)營效益。?二、設(shè)備?維修運行部?設(shè)主管一名?，負責所轄?區(qū)域內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施的管?理。第五?章職責一?、設(shè)備運行?部是在物業(yè)?公司經(jīng)理的?領(lǐng)導(dǎo)下開展?工作，并全?面負責對所?管轄區(qū)內(nèi)設(shè)?備安全運行?及維修保養(yǎng)?等管理工作?。二、設(shè)?備維修運行?部協(xié)助物業(yè)?公司經(jīng)理與?設(shè)備廠家簽?定維修保養(yǎng)?服務(wù)協(xié)議，?并對質(zhì)保金?的領(lǐng)取出具?主導(dǎo)意見。?第六章設(shè)?備管理的注?意事項一?、設(shè)備運行?、維修人員?要持證上崗?。二、結(jié)?合樓宇設(shè)備?的使用情況?，定期__?_人員進行?巡視、檢測?和維修保養(yǎng)?工作，做到?精心維護，?嚴格檢查，?清除事故隱?患。三、?維護主要是?進行清潔、?潤滑、緊固?，更換易損?零部件等，?設(shè)備維護時?要按規(guī)程進?行。四、?如果設(shè)備出?現(xiàn)異?；虬l(fā)?生故障，使?用人員要及?時向管理人?員匯報，由?設(shè)備管理或?專業(yè)技術(shù)人?員確定維修?方案及實施?意見。五?、如屬人為?違章拆修造?成的設(shè)備事?故及損失要?追究當事人?的責任。?六、設(shè)備維?護、維修所?需經(jīng)費由設(shè)?備運行部據(jù)?實報告預(yù)算?，由物業(yè)公?司批準撥付?使用，以保?證設(shè)備正常?安全運行。?七、設(shè)備?維修運行人?員對設(shè)備設(shè)?施要做到會?使用、會保?養(yǎng)、會檢查?、會排除故?障。八、?為了降低設(shè)?備使用成本?，提高經(jīng)濟?效益，在條?件允許的情?況下，要修?舊利廢，合?理更新，避?免浪費。?九、設(shè)備維?修應(yīng)按維修?與保養(yǎng)、中?修與保養(yǎng)、?大修與保養(yǎng)?等程序進行?。十、設(shè)?備運行維護?人員要認真?及時填寫有?關(guān)設(shè)備運行?、維修和保?養(yǎng)記錄，即?《設(shè)備運行?記錄》、《?設(shè)備維修保?養(yǎng)記錄》等?。第七章?設(shè)備管理檔?案一、對?物業(yè)公司接?管的小區(qū)的?設(shè)備應(yīng)及時?建立設(shè)備臺?帳和編制檔?案并有專人?保管存檔。?二、按設(shè)?備運行的要?求建立設(shè)備?安全操作、?使用、維護?規(guī)程和崗位?責任制度。?三、所有?相關(guān)資料，?保證設(shè)備技?術(shù)檔案的準?確和完整。?四、特種?設(shè)備執(zhí)行注?冊登記制度?，取得驗收?報告和安全?檢驗合格證?后方可運行?使用。五?、收集所有?設(shè)備采購合?同或協(xié)議，?建立售后服?務(wù)檔案。?第八章設(shè)備?的安全使用?及維護要求?一、設(shè)備?必須嚴格按?照使用說明?和___技?術(shù)規(guī)程的要?求進行__?_、調(diào)試后?使用。二?、使用操作?人員必須經(jīng)?過相應(yīng)的安?全技術(shù)培訓(xùn)?，剛接管的?小區(qū)設(shè)備要?有廠家的操?作、維修、?保養(yǎng)技術(shù)交?底，并做好?記錄。三?、特種設(shè)備?的操作人員?必須經(jīng)過有?關(guān)部門的培?訓(xùn)，經(jīng)考核?合格后方可?使用操作。?四、設(shè)備?的使用人員?，負責設(shè)備?的日常檢查?和保養(yǎng)，并?做好記錄第?九章設(shè)備報?廢一、堅?持“安全第?一，預(yù)防為?主”的方針?，對國家明?令禁止使用?或行業(yè)規(guī)定?淘汰的及不?能達到安全?生產(chǎn)要求的?設(shè)備設(shè)施實?行淘汰制度?。二、對?一些經(jīng)常壞?、維修成本?大的設(shè)備設(shè)?施，報領(lǐng)導(dǎo)?批準后，及?時淘汰。第?十章安全工?作注意事項?一、以嚴?格執(zhí)行國家?政策、法令?及本公司各?種安全操作?和勞動保護?規(guī)章制度。?二、新員?工入職，由?主管牽頭進?行安全教育?后，方能上?崗工作。?三、工作前?應(yīng)檢查自已?所用的一切?設(shè)備和工作?場地，確認?安全后，方?能開始工作?。四、所?有安全裝置?不得拆卸，?都應(yīng)保證其?完好有效、?靈敏可靠。?五、工作?中要互相關(guān)?心，既要注?意自身的安?全，又要關(guān)?心他人的安?全，如遇違?章及冒險作?業(yè)，有權(quán)勸?阻。六、?加強設(shè)備管?理，做好防?火、防洪（?汛）、防竊?等安全工作?。七、電?氣設(shè)備必須?有可靠的接?地（接零）?裝置，防雷?和防靜電設(shè)?施必須完好?，每年應(yīng)定?期檢測，并?應(yīng)做好記錄?，否則責任?人在當月考?核中扣__?_分，分管?領(lǐng)導(dǎo)扣__?_分。八?、高壓設(shè)備?無論帶電與?否，值班人?員不得單人?移開或越過?遮欄進行工?作，若必須?移開遮欄時?，必須有監(jiān)?護人在場，?并符合設(shè)備?不停電的安?全距離。該?項不做扣_?__分。?九、嚴禁帶?電作業(yè)，必?要時需班組?長批準，并?采取安全絕?緣防護措施?，且要有監(jiān)?護人在現(xiàn)場?。該項不做?扣___分?。十、工?作時間嚴禁?喝酒上崗作?業(yè)，輕者給?于警告，并?在當月考核?中扣___?分，重者根?據(jù)公司有關(guān)?規(guī)定給予處?理。十一?、所有絕緣?、檢驗工具?，應(yīng)妥善保?管，并應(yīng)定?期檢查、校?驗。該項不?做扣___?分，分管領(lǐng)?導(dǎo)扣___?分。十二?、有人觸電?，立即切斷?電源，進行?急救;電氣?著火，應(yīng)立?即將有關(guān)電?源切斷后，?使用泡沫滅?火器或干砂?滅火。否則?重者將依法?追究當事人?的責任，輕?者給予當事?人警告，當?月考核中口?___分，?年底不能參?加先___?選。十三?、發(fā)電機運?轉(zhuǎn)時，嚴禁?人體接觸帶?電部分。第?十一章公共?區(qū)域照明燈?具一、每?兩周一次對?公共區(qū)域、?走廊各照明?燈具、疏散?指示燈、安?全出口指示?燈、應(yīng)急照?明燈進行檢?查，出現(xiàn)損?壞及時更換?。該項不做?扣___分?。二、定?時開___?共區(qū)域的路?燈、草坪燈?。該項不做?扣___分?。第十二章?消防水泵、?排污泵一?、每周一次?巡視各水泵?運行狀況，?檢查控制箱?電流、電壓?、指示燈狀?況和水壓等?，發(fā)現(xiàn)問題?及時檢修。?該項不做扣?___分。?二、每月?至少一次巡?視管道、閥?件接口有無?異常。該項?不做扣__?_分。三?、每月對消?防泵進行試?機至少一次?，時間不低?___分鐘?。該項不做?扣___分?。四、每?月至少一次?檢查消防水?池浮球裝置?、進/出水?閥門及放水?閥。該項不?做扣___?分。五、?每周一次巡?視污水泵運?行狀況，檢?查控制箱、?液位報警裝?置工作狀況?，包括清理?調(diào)節(jié)池隔柵?垃圾，該項?不做扣__?_分。六?、雨季每天?檢查各集水?井泵工作狀?況（包括手?動、自動和?控制箱指示?燈），包括?清理調(diào)節(jié)池?隔柵垃圾。?該項不做扣?___分。?第十三章?記錄與表格?一、《材?料、設(shè)備購?置申請表》?二、《設(shè)?備日常檢修?、保養(yǎng)表》?三、《設(shè)?備運行日志?》四、《?設(shè)備修理、?保養(yǎng)計劃》?五、《消?防報警系統(tǒng)?設(shè)備檢修記?錄表》八?、《柴油機?組檢查表》?九、《消?防水泵維修?保養(yǎng)記錄表?》十、《?排污泵檢修?表》十一?、《水泵無?負壓設(shè)備維?修保養(yǎng)紀錄?表》十二?、《消防中?心值班記錄?表》十三?、《弱電監(jiān)?控中心值班?記錄表》?第二篇：機?器設(shè)備管理?設(shè)備管理任?務(wù)設(shè)備管?理的基本任?務(wù)是。通過?經(jīng)濟、技術(shù)?、___措?施，逐步做?到對企業(yè)主?要生產(chǎn)設(shè)備?的設(shè)計、制?造、購置、?___、使?用、維修、?改造，直至?報廢、更新?全過程進行?管理，以獲?得設(shè)備壽命?周期費用最?經(jīng)濟、設(shè)備?綜合產(chǎn)能最?高的理想目?標。設(shè)備?管理分類?內(nèi)部設(shè)備管?理設(shè)備管?理分為自有?設(shè)備管理和?租賃設(shè)備管?理。自有設(shè)?備按照設(shè)備?折舊、使用?臺班進行自?有機械費的?核算；租賃?的機械費按?照租賃時間?和單價核算?機械租賃費?；自有機械?使用費、機?械租賃費共?同構(gòu)成工程?項目的機械?費，進行成?本核算。?自有設(shè)備管?理系統(tǒng)根?據(jù)設(shè)備使用?計劃進行設(shè)?備的調(diào)配，?提高設(shè)備使?用效率，合?理調(diào)配設(shè)備?資源，保證?工程順利施?工，主要處?理現(xiàn)場設(shè)備?的日常管理?及機械費的?核算業(yè)務(wù)。?主要包括：?使用計劃、?采購管理、?庫存管理、?設(shè)備臺帳管?理、設(shè)備使?用、設(shè)備日?常管理、機?械費核算等?。設(shè)備租?賃管理根?據(jù)工程預(yù)算?和整體進度?計劃，結(jié)合?自有設(shè)備情?況制訂設(shè)備?租賃計劃，?合理調(diào)配資?源，提高設(shè)?備利用率，?確保工程順?利施工。根?據(jù)租賃數(shù)量?、租出時間?、退租時間?、租賃單價?核算租賃費?，根據(jù)租賃?費、賠償費?結(jié)合工程項?目進行機械?料費的核算?。主要包括?：租賃計劃?、租賃合同?管理、設(shè)備?進場、機械?出場、租賃?費用結(jié)算等?費用結(jié)算支?付。設(shè)備?管理如何做?好設(shè)備管理?一、在設(shè)?備選擇上要?注意“三個?原則”。?企業(yè)在選擇?設(shè)備時要根?據(jù)企業(yè)生產(chǎn)?技術(shù)的實際?需要和未來?發(fā)展的要求?，按照技術(shù)?上先進、經(jīng)?濟上合理、?生產(chǎn)上適用?的原則來選?擇設(shè)備，充?分考慮設(shè)備?的質(zhì)保性、?低耗性、安?全性、耐用?性、維修性?、成套性、?靈活性、環(huán)?保性和經(jīng)濟?性等，才能?確保設(shè)備投?入生產(chǎn)后的?經(jīng)濟運行，?為企業(yè)帶來?較好的回報?。二、在?設(shè)備管理機?構(gòu)上要構(gòu)建?“三級網(wǎng)絡(luò)?”。企業(yè)?要結(jié)合自身?實際，建立?起以法人為?核心的企業(yè)?、車間、班?組三級企業(yè)?設(shè)備管理網(wǎng)?絡(luò)，健全設(shè)?備管理機構(gòu)?、明確職責?、理順關(guān)系?。三、在?設(shè)備管理方?式上要實行?“三全管理?”。現(xiàn)代?的設(shè)備管理?不同于傳統(tǒng)?的設(shè)備管理?，它是綜合?性的，可以?概括為設(shè)備?的全面管理?、全員管理?和全程管理?，有效保證?設(shè)備的技術(shù)?性能和正常?工作，提高?其使用壽命?和利用率。?四、在設(shè)?備檢修維護?上要實行“?三嚴”。?一是嚴格執(zhí)?行檢修計劃?和檢修規(guī)程?，有計劃、?有準備地進?行設(shè)備的檢?查和維護。?二是嚴格把?好備品備件?質(zhì)量關(guān)。力?求既保證質(zhì)?量，又經(jīng)濟?節(jié)約。三是?嚴格抓好檢?修質(zhì)量和技?改檢修完工?驗收關(guān)。對?設(shè)備檢修和?技改檢修實?行定人、定?時、定點、?定質(zhì)、定量?，納入經(jīng)濟?責任制考核?，確保檢修?質(zhì)量和技改?質(zhì)量。五?、在設(shè)備安?全運行上要?力求“三個?堅持”。?一是要堅持?干部值班跟?班制度。做?好交接班記?錄，及時發(fā)?現(xiàn)問題及時?處理，不把?設(shè)備隱患移?交下一班，?最大限度地?減少和杜絕?人為的操作?和設(shè)備事故?的發(fā)生。二?是堅持持證?上崗制度。?要加大教育?培訓(xùn)力度，?使操作者熟?悉和掌握所?有設(shè)備的性?能，結(jié)構(gòu)以?及操作維護?保養(yǎng)技術(shù)，?達到三好（?用好、管好?、保養(yǎng)好設(shè)?備）、四會?（會使用、?會保養(yǎng)、會?檢查、會排?除故障）。?對于精密、?復(fù)雜和關(guān)鍵?設(shè)備要指定?專人掌握、?實行持證上?崗。三是堅?持抓好“三?紀”。安全?、工藝、勞?動紀律與設(shè)?備安全運行?管理緊密相?聯(lián)。因此，?必須堅持以?狠抓三紀（?安全、工藝?、勞動紀律?）和節(jié)能降?耗、文明衛(wèi)?生等現(xiàn)場管?理為主要環(huán)?節(jié)，做到溝?見底（排污?、排水溝）?、現(xiàn)場地面?無雜物、設(shè)?備見本色，?并持之以恒?形成制度、?形成習慣、?形成一種風?尚，使設(shè)備?現(xiàn)場管理工?作更加扎實?。六、在?設(shè)備的保養(yǎng)?上要實行“?三級保養(yǎng)”?。三級保?養(yǎng)是指設(shè)備?的日常維護?保養(yǎng)（日保?）、一級保?養(yǎng)（月保）?和二級保養(yǎng)?（年保）。?日常維護保?養(yǎng)是操作工?人每天的例?行保養(yǎng)，內(nèi)?容主要包括?班前后操作?工人認真檢?查、擦試設(shè)?備各個部位?和注油保養(yǎng)?，使設(shè)備經(jīng)?常保持潤滑?清潔，班中?設(shè)備發(fā)生故?障，及時給?予排除，并?認真做好交?接班記錄。?一級保養(yǎng)是?以操作工人?為主、維修?工人為輔，?對設(shè)備進行?局部解體和?檢查，一般?可每月進行?一次。二級?保養(yǎng)是以維?修工人為主?、操作工人?參加，對設(shè)?備進行部分?解體檢查修?理，一般每?年進行一次?。各企業(yè)在?搞好三級保?養(yǎng)的同時，?還要積極做?好預(yù)防維修?保養(yǎng)工作。?七、在設(shè)?備事故處理?上要做到“?三不放過”?。企業(yè)要?逐步健全各?種設(shè)備管理?制度，做到?從制度實施?、檢查到考?核日清月結(jié)?，把執(zhí)行制?度的好壞作?為獎懲的重?要條件。堅?持對一般設(shè)?備事故按“?三不放過”?的原則處理?，即事故原?因不清不放?過、責任者?未受到教育?不放過、沒?有采取防范?措施不放過?。八、在?設(shè)備改造和?更新上要注?意“三個問?題”。設(shè)?備更新改造?是設(shè)備管理?中不可缺少?的重要環(huán)節(jié)?，在設(shè)備更?新改造中，?一是要注意?從關(guān)鍵和薄?弱環(huán)節(jié)人手?量力而行。?對設(shè)備更新?改造應(yīng)從企?業(yè)的實際出?發(fā)進行統(tǒng)籌?規(guī)劃、分清?輕重緩急，?從關(guān)鍵和薄?弱環(huán)節(jié)人手?才能取得顯?著的成效。?二是注意設(shè)?備更新與設(shè)?備改造相結(jié)?合。雖然隨?著科技的不?斷進步、新?生產(chǎn)的設(shè)備?同過去的同?類設(shè)備相比?，在技術(shù)上?更加先進合?理，但對現(xiàn)?有設(shè)備進行?改造具有投?資小、時間?短、收效快?，對生產(chǎn)的?針對性和適?應(yīng)性強等獨?特優(yōu)點，因?此，必須把?設(shè)備更新與?設(shè)備改造結(jié)?合起來，才?能加快技術(shù)?進步的步伐?、取得較好?的經(jīng)濟效益?。三是注意?設(shè)備改造與?設(shè)備修理相?結(jié)合。在設(shè)?備修理特別?是大修理時?，往往要對?設(shè)備進行拆?卸，如果能?在設(shè)備進行?修理的同時?，根據(jù)設(shè)備?在使用過程?中暴露出來?的問題和生?產(chǎn)的實際對?設(shè)備作必要?的改進，即?進行改善性?修理，則不?僅可以恢復(fù)?設(shè)備的性能?和精度等，?而且可以?提高設(shè)備的?現(xiàn)代化水平?，極大節(jié)省?工作量，收?到事半功倍?的效果。因?此，在對設(shè)?備進行改造?時，應(yīng)堅持?科學(xué)的態(tài)度?，盡可能地?把設(shè)備修理?與改造結(jié)合?起來進行。?第三篇：?機器設(shè)備維?修保養(yǎng)制度?機器設(shè)備維?修保養(yǎng)制度?第一條。?當班班組按?所負責范圍?進行維護保?養(yǎng)。第二?條。維修班?按所負責范?圍進行維護?保養(yǎng)。第?三條。每月?填寫一份維?護保養(yǎng)報表?，于保養(yǎng)后?當天交給領(lǐng)?班，并填好?派工單。?第四條。次?月上旬由主?管、班組長?進行檢查，?作為員工評?估的依據(jù)。?第五條。?設(shè)備因維護?保養(yǎng)不好而?造成事故，?要由當班班?組長填寫事?故報告，并?按事故性質(zhì)?和損失程度?進行處理。?第六條。?開關(guān)、插座?的清潔的檢?查工作，開?關(guān)、插頭、?插座、機器?接零保護檢?查緊固，由?當班電工巡?檢。第七?條：機器保?養(yǎng)分機保養(yǎng)?（分區(qū)保養(yǎng)?）各車間?的機器，為?了使在機器?運轉(zhuǎn)中容易?失靈的機件?保持良好狀?態(tài)，延長其?使用壽命，?以保證機器?正常生產(chǎn)，?修機工對所?分管的機臺?應(yīng)進行巡回?檢修。在巡?回檢查中發(fā)?現(xiàn)問題，及?時修理，保?持機器正常?運轉(zhuǎn)，保證?機器完好，?促進生產(chǎn)計?劃的完成。?機器保養(yǎng)要?做到：1?.每班巡回?檢查___?次；2.?上班時做好?加油工作；?3.保持?機件齊全、?螺絲擰緊；?4.做好?機臺清潔衛(wèi)?生工作，做?到漆見本色?、鐵見光；?5.機器?保養(yǎng)采用分?機保養(yǎng)，分?工負責，定?機、定人；?6.認真?做好保養(yǎng)機?器的工作，?保證臺臺完?好。第八?條：電器設(shè)?備維護保養(yǎng)?電器設(shè)備?保養(yǎng)要做到?：1.對?電器設(shè)備的?并關(guān)、控制?箱的完好情?況，每__?_個月檢查?一次；簽?發(fā)人責任人?簽名制度?名設(shè)備維修?保養(yǎng)制度?電子文件編?碼glwa?127頁碼?2-22?.對配電間?的電器開關(guān)?、電表的完?好及清潔，?每一個月檢?查一次；?3.每__?_個月對電?線、路燈檢?查一次；?4.對車間?的電動機，?每半年檢查?一次；5?.防暑降溫?的電動機（?排風、吊扇?、臺扇），?每年檢修一?次，在每年?“五一”節(jié)?前檢修完；?6.油開?關(guān)每年換油?一次。第?九條：機床?維護保養(yǎng)機?床使用保養(yǎng)?要做到：?1.機床運?轉(zhuǎn)時禁止變?速，以免損?壞機器的齒?輪；2.?過重的工作?物，不要夾?在工具上過?夜，否則要?在工作物下?面墊上墊物?；3.尺?寸較大，形?狀復(fù)雜而裝?夾面積又小?的工作在校?正時，應(yīng)預(yù)?先在機床床?面上安放木?墊，以防工?件落下時損?壞床面；?4.禁止突?然開倒順車?，以免損壞?機床零件；?5.工具?刀具及工作?物不能直接?放在機床的?導(dǎo)軌上，以?免把機床導(dǎo)?軌碰壞產(chǎn)生?咬壞導(dǎo)軌的?嚴重后果；?6.每天?下班前一刻?鐘，必須做?好機床的清?潔保養(yǎng)工作?，嚴防切屑?和雜質(zhì)進入?機床導(dǎo)軌的?滑動面，把?導(dǎo)軌咬壞。?機床使用后?應(yīng)把導(dǎo)軌上?的冷卻潤滑?油擦干并加?機油潤滑保?養(yǎng)；7.?各油眼每班?至少加油_?__次，以?保持油眼的?清潔與暢通?；8.各?類機器（機?床）定機定?人，非規(guī)定?操作人員，?未經(jīng)組長安?排和機床保?養(yǎng)人員的同?意不準隨便?開動。安?全主要負責?人：注冊安?全主任：?第四篇。機?器管理制度?004認真?做好危險物?品的儲存、?運輸和使用?工作。嚴禁?生產(chǎn)、經(jīng)營?危險物品，?不得擅自儲?存危險物品?，對本單位?的危險物品?要進行徹底?的清查清繳?，集中管理?，防止危險?物品流入食?堂、衛(wèi)生所?等重點場所?，嚴防投