前期介入要點(diǎn)

序號(hào)分類介入要點(diǎn)未采納原因1設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)：（開閉所\配電房\控制中心\電梯機(jī)房\水泵房\弱電機(jī)房\風(fēng)機(jī)房\泳池泵房）設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1.小區(qū)設(shè)備房最好集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，便于后期維護(hù)與管理。2.地面鋪防滑地磚或刷地坪漆（水泵房及泳池泵房必須采用防滑地磚）3.墻面在1.2米以下貼墻磚或刷白，以上墻面刷白（水泵房、泳池泵房高度1.8米）4.照明亮度合理，分回路控制（并增加應(yīng)急照明）5.通風(fēng)良好，夏天考慮機(jī)房的溫度（是否加裝空調(diào)，電梯機(jī)房必須增加空調(diào)）6.防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在50cm）7.防火，應(yīng)按比例配制相應(yīng)的滅火器材(采用二氧化碳滅火器)8.標(biāo)識(shí)清晰明朗（名稱標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)）9.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的插座10.設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要完善.強(qiáng)弱電接地要分開11.防濕，注意相關(guān)的溫度適中（特別是在設(shè)備房運(yùn)行前增加抽濕機(jī)抽濕）；12.增加設(shè)備房與控制中心之間內(nèi)線電話13.排污管道應(yīng)避開設(shè)備房頂穿行。14.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。15.變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的2倍考慮。16.變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過(guò)濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一開一備安裝設(shè)計(jì)。17.設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇通用型號(hào)，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護(hù)與保養(yǎng)。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)：1.機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房）2.排煙的水處理（適合發(fā)電機(jī)房）3.油桶與發(fā)電機(jī)房隔離（適合發(fā)電機(jī)房）4.存放燃油的房間要裝置防爆開關(guān)和燈具,有足夠的地方存放消防沙,其他設(shè)備房要裝置防爆燈具.（適合發(fā)電機(jī)房）5.發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆開關(guān)（適合發(fā)電機(jī)房）6.柴油補(bǔ)給的方便性、照明的后備電源、應(yīng)急燈、干濕溫度計(jì)、發(fā)電機(jī)水箱清洗需要下水排水等（適合發(fā)電機(jī)房）7.發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。（適合發(fā)電機(jī)房）8.獨(dú)立的配電系統(tǒng)、后備電源必須滿足4小時(shí)以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、防潮處理等（適合控制中心）2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1、在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí)，轎門控制裝置最好選用觸板式光幕；2、控制中心有電梯的運(yùn)行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止；3、與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對(duì)講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別；4、電梯五方對(duì)講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行通話；（存在雜聲問(wèn)題、主要考慮線的型號(hào)）；5、轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好，中心城區(qū)需增加空調(diào)；6、電梯內(nèi)部配置監(jiān)視器及集中控制對(duì)講功能；(電源由控制中心集中輸出)7、消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)（必須是一主一備），普通電梯應(yīng)設(shè)置排水孔；8、消防電源必須采用未端雙電源；9、電梯機(jī)房采用隔音措施，電梯曳引機(jī)采取防震措施，避免噪音、震動(dòng)影響毗鄰房屋客戶（大廈項(xiàng)目電梯在客戶臥室通過(guò)，影響客戶正常生活）；10、有機(jī)房電梯必須預(yù)留檢查吊鉤；施工跟進(jìn)時(shí)：1、機(jī)房?jī)?nèi)基座墻體提前處理；2、鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí)完好；3、電梯井道內(nèi)土建模平等；4、在每層電梯口做高差為2cm的放坡處理；5、建議在施工時(shí)把電梯做好防護(hù)，以免施工、裝修期間對(duì)設(shè)備的破壞；6、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫，需要安裝一個(gè)百葉窗；7、跟進(jìn)電梯機(jī)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1、公共用電必須單獨(dú)計(jì)量2、各種配電箱（柜）鑰匙通用。3、供配電必須采用雙回路雙電源措施；4、設(shè)備要采取隔音減震措施，保證住戶不受影響；5、電源柜需要配備通鎖，分期開發(fā)的各期之間的通鎖要一致；6、變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心；7、配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；8、所有設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈、增加排水溝，確保能有效排水；9、商業(yè)（包括會(huì)所）使用發(fā)電機(jī)配用電源的，應(yīng)該充分考慮商業(yè)用電的波動(dòng)性，并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠方便切除。（無(wú)論如何，計(jì)算負(fù)載不能操過(guò)發(fā)電機(jī)容量的80%）。10、按當(dāng)?shù)匾笈渲冒l(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、公共照明設(shè)施（小區(qū)路燈、樓內(nèi)照明、設(shè)備房照明）需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。施工跟進(jìn)時(shí)：1、前期考慮配電房抽風(fēng)及除潮問(wèn)題2、經(jīng)地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。3、多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)0.6系數(shù)配置節(jié)約投資。4、強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)；弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；4發(fā)電機(jī)介入1、發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽。2、發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需要配置維修專用工具。3、發(fā)電機(jī)應(yīng)配備輔助加熱裝置，確保潤(rùn)滑油溫度。5給排水介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1、在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意水泵的位置選址，避免水泵房?jī)?nèi)的噪音擾民問(wèn)題（**多個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目均有此問(wèn)題，）2、生活水箱安裝高低水壓報(bào)警、并配置水位顯示管，并將報(bào)警信號(hào)接入控制中心；同樣地下室及水泵房?jī)?nèi)的廢水坑收集坑必須增加高低水壓報(bào)警接入控制中心；3、所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車庫(kù)污水池等高低水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。4、水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房?jī)?nèi)，不得不安裝在水泵房?jī)?nèi)時(shí)，應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴到配電柜上的措施。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被浸泡，控制柜柜底應(yīng)高出地面20cm以上。水泵應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)啟動(dòng)，積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警應(yīng)連到控制中心。5、小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。6、對(duì)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動(dòng)裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時(shí)都能具有很好的線性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長(zhǎng)水泵電機(jī)的使用壽命。7、優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。8、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：a)PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。b)該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。c)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。d)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。e)設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。9、泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。10、小區(qū)高層二次加壓給水系統(tǒng)條件允許可做無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)；施工跟進(jìn)時(shí)：1、小區(qū)公共用水必須單獨(dú)加表計(jì)量2、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。3、水泵房?jī)?nèi)增加泄壓閥、增加主管泄水口（在標(biāo)準(zhǔn)層水管爆管后快速排水使用）4、增加防水門檻30公分高、水泵房?jī)?nèi)的配電柜高于30公分；5、生活水管表面應(yīng)刷綠色、廢水管灰色、消防管紅色、噴淋管黃色。6、排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。7、水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。8、二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。9、地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連；需清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池進(jìn)行清洗，使用另一個(gè)水池。7智能化介入1、紅外線周界防越系統(tǒng)重疊安裝、兩路平行、并在接合處交錯(cuò)設(shè)置，消除翻越死角。2、電視監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、服務(wù)中心門口。3、電視監(jiān)控錄像使用數(shù)碼硬盤的儲(chǔ)存方式，儲(chǔ)存的時(shí)間最少不能小于15天。4、電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口，并可監(jiān)控到整個(gè)轎箱。5、泳池設(shè)計(jì)1—2個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。6、攝像監(jiān)控鏡頭、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)，施工單位在工程移交時(shí)應(yīng)同時(shí)提交防雷接地測(cè)試報(bào)告。7、攝像監(jiān)控系統(tǒng)的分辨率要滿足能較清晰分辨當(dāng)事人面部特征。應(yīng)具備一定的夜視能力。8、設(shè)置門禁可視對(duì)講系統(tǒng)。9、接通居家安防系統(tǒng)至安全控制中心。10、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)直接聯(lián)通到總控室。11、圍墻周界防越增設(shè)紅外報(bào)警和強(qiáng)光燈聯(lián)動(dòng)功能。8信號(hào)覆蓋設(shè)計(jì)選型時(shí)：1、協(xié)助地產(chǎn)項(xiàng)目電氣工程師聯(lián)系移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、電信信號(hào)的覆蓋（與對(duì)方進(jìn)行洽談，屬不花費(fèi)用類）施工跟進(jìn)時(shí)：1、在交付前完成相應(yīng)的信號(hào)覆蓋，并簽定相關(guān)的用電協(xié)議等二．園林景觀類1綠化介入設(shè)計(jì)時(shí)：1、綠化樹木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭視野的影響。2、住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹木，利于隔音。3、住區(qū)內(nèi)道路如果有車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和人行道，并設(shè)置一定寬度的種植綠地以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活造成的影響。在靠近窗戶的停車位也設(shè)置綠化隔離帶。4、設(shè)計(jì)時(shí)考慮花壇的排水及防水措施，避免下雨時(shí)花壇內(nèi)水向外滲出，造成路面積水。5、綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以常綠植物或茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲性好的植物為主。6、綠化布局不宜遮擋住宅采光及機(jī)動(dòng)車拐彎視角，影響機(jī)動(dòng)車拐彎視角時(shí)需設(shè)置凸鏡。7、園區(qū)圍墻周圍建議不種高大喬木、不栽攀爬植物，以免長(zhǎng)大后造成周界系統(tǒng)經(jīng)常報(bào)警；施工時(shí)：1、園區(qū)一些死角、見(jiàn)不著光的地方不要設(shè)計(jì)草坪，因?yàn)椴萜翰灰谆?，可改為鋪設(shè)磚；2、雨水管、空調(diào)水管直接流到草坪里，因水流慣性沖擊使草坪爛根而死，可改為鋪設(shè)卵石；3、停車場(chǎng)不宜鋪設(shè)草坪磚，草坪成活率低；4、通向水點(diǎn)、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)要鋪設(shè)甬路；5、綠化用水需要單獨(dú)計(jì)量，每50米綠化帶有一個(gè)水點(diǎn)，綠化水點(diǎn)與保潔共用的，材質(zhì)建議是PPR，直徑為DN15，出口都安裝鎖閉閥，取水點(diǎn)位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。6、草坪燈燈座要稍高于地面，以防被土壤腐蝕和為以后維修帶來(lái)方便；7、建議樹下不要鋪草坪，會(huì)造成土表不透氣，對(duì)樹木和草坪生長(zhǎng)都不利，建議樹下設(shè)有樹圈，樹圈內(nèi)鋪設(shè)草坪磚；8、草坪、綠化帶（包括首層花園）內(nèi)種植土厚度建議不要少于30cm，種植土下避免存在建筑垃圾；9、選用的灌木建議選用生命力強(qiáng)、無(wú)刺、無(wú)毒、無(wú)異味、不生害蟲，避免業(yè)主受到傷害或不滿意，建議種一些丁香、水蠟等；]成片種植綠籬時(shí)，里邊不要鋪設(shè)草坪，不易修剪；10、休閑甬道應(yīng)高于周圍綠化4-5CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)泥土滲到路面，影響路面整潔，同時(shí)以防周邊草地被損壞；11、樹木栽種時(shí)，高大樹木樹坑挖得不宜太淺，避免因風(fēng)雨天刮倒樹木，成活率低；2水景1、水景單獨(dú)水表計(jì)量；2、水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用。3、因水景的維護(hù)成本較高，項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂(lè)設(shè)施，少規(guī)劃水景；水景盡量利用天然水系4、水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施；如利用自然河道水系水深超過(guò)1.5米，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。3園林小品1、觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。2、觀賞性小品在低于1.8米的部位建議盡可能不設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀，若設(shè)計(jì)需要應(yīng)考慮該部位避開道路或采取防護(hù)措施。3、集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人。4、鐘樓等裝飾性設(shè)施設(shè)備應(yīng)選擇品質(zhì)有保證的，并易于維護(hù)和保養(yǎng)的通用產(chǎn)品。4道路1、廣場(chǎng)地面不要出現(xiàn)光滑地面2、人行主出入口石材必須防滑措施3、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，考慮緩沖地帶。4、人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部建議采用無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)。5、車輛出入主干道不應(yīng)該設(shè)雨、污水井（噪聲太大，業(yè)主投訴）6、電梯廳或單元門出入口有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道和扶手。7、道路設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮車輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車輛經(jīng)常壓草坪；8、住區(qū)內(nèi)道路采用單循環(huán)車道，線型盡可能流暢，不要出現(xiàn)生硬彎折。盡端式道路的長(zhǎng)度不宜超過(guò)120m，并在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)。9、人車混流路段合理設(shè)置減速標(biāo)志和路拱數(shù)量，防止車輛超速行駛，保障居民行走安全。10、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施。11、小區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的路面排水系統(tǒng)，采用淺V字型路面排水系統(tǒng)。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。12、住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，如無(wú)法避開，將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置。13、住區(qū)級(jí)道路如果考慮城市公共汽車及其它車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置有非機(jī)動(dòng)車道及人行道，并應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠地種植行道樹和草坪花壇，用以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活所造成的影響。14、住區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)盡可能實(shí)行連通，區(qū)內(nèi)交通主干道盡量安排在四周，避免橫穿住區(qū)以造成對(duì)行人的干擾。5清潔環(huán)境1、根據(jù)人流、環(huán)境狀況，小區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、電梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫(kù)主要出入口；方便投放，不影響附近住戶的生活。2、垃圾箱（桶）附近應(yīng)設(shè)置給水排水裝置，便于對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行清洗（一層外圍或地下室）。3、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層宜設(shè)置保潔工具房，配置水源及排水設(shè)施，可容納生活垃圾收集桶。4、宜考慮夏季風(fēng)影響，在小區(qū)偏僻地帶設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，大小標(biāo)準(zhǔn)為：5--7m3/100戶。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚；內(nèi)墻面貼瓷磚；設(shè)置照明及卷簾門。5、地下車庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，半徑50米至少1個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。6、苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝1個(gè)計(jì)量表。7、靠路邊20~30cm處，間距40m左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點(diǎn)。8、苑內(nèi)每10個(gè)單元設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)，設(shè)拖把池。綠化和保潔取水單獨(dú)加裝計(jì)量表。6垃圾收集垃圾中轉(zhuǎn)站1、考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置；2、銷售沙盤應(yīng)示意垃圾中轉(zhuǎn)站位置；3、垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)窗安裝鐵藝欄桿；4、垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)設(shè)置給、排水、照明、插座等設(shè)施，便于日常清洗；5、垃圾中轉(zhuǎn)站面積約在20至50平方米，根據(jù)小區(qū)的大小及戶數(shù)而定（地上）6、地面應(yīng)鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。7、垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，便于定期清洗。要有2個(gè)門，一個(gè)門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。垃圾中轉(zhuǎn)站周圍建議種植綠化植物。8、位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）垃圾桶1、小區(qū)內(nèi)垃圾桶的服務(wù)半徑，不宜超過(guò)50m，垃圾桶應(yīng)固定安裝設(shè)計(jì)。2、商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨(dú)處理。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴(yán)禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應(yīng)要求衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)專門處理。3、垃圾桶的安放位置一般按1-3個(gè)單元設(shè)置一組，盡量避免設(shè)于門棟正入口或靠近住宅的位置。高層大廈每層需要設(shè)立垃圾桶，垃圾桶擺放位置地面、墻面需加貼瓷磚，以便清潔。4、垃圾桶應(yīng)該選擇容量大，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小的款式。垃圾桶蓋應(yīng)相對(duì)封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進(jìn)入。5、垃圾桶設(shè)置應(yīng)按環(huán)保要求進(jìn)行分類（標(biāo)準(zhǔn)層垃圾桶、大堂垃圾桶、外圍垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的處理）。三．交通停車類1車輛系統(tǒng)規(guī)劃1、中心城區(qū)最多不要超過(guò)兩個(gè)出入口；2、大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙去車場(chǎng)系統(tǒng)；3、機(jī)動(dòng)車車位配置建議滿足1：0.5的比例；4、商業(yè)區(qū)域的車場(chǎng)單獨(dú)設(shè)置，與園區(qū)的業(yè)主停車場(chǎng)分開。5、停車場(chǎng)要考慮預(yù)留10%-20%的臨時(shí)及訪客機(jī)動(dòng)車停放位置。臨時(shí)停車位盡可能考慮在地面，以減少車場(chǎng)內(nèi)安全事故。2安全崗?fù)?、小區(qū)主出入口崗的崗?fù)ぴO(shè)計(jì)采用永久性建筑，配置空調(diào)（主出入口要設(shè)有門庭，未來(lái)節(jié)日懸掛燈籠用）；2、安全員崗?fù)の恢迷O(shè)置應(yīng)便于對(duì)車行和人行的進(jìn)出雙向監(jiān)控，崗?fù)?nèi)需有電源，預(yù)設(shè)內(nèi)線電話線路；3、在崗?fù)さ膩?lái)人登記方向設(shè)立一個(gè)外掛窗臺(tái)，上方設(shè)置雨搭，并加設(shè)照明燈；4、崗?fù)閷?duì)接客戶的窗口，窗臺(tái)需安裝石材窗臺(tái)板，干凈美觀。3地下室車庫(kù)1、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場(chǎng)優(yōu)先設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對(duì)行人的干擾。2、地面停車場(chǎng)建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。3、地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。4、地面生態(tài)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號(hào)，以便于承重及最大限度保證土壤量。5、商業(yè)配套停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫(kù)，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場(chǎng)設(shè)計(jì)需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費(fèi)者的停車便利。6、車位設(shè)計(jì)除了需要保持合理安全距離外，地面停車場(chǎng)的車位設(shè)計(jì)要充分考慮車燈、噪聲及汽車尾氣對(duì)住戶的影響。7、架空層停車場(chǎng)地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。5非機(jī)動(dòng)車輛1、銷售沙盤應(yīng)示意非機(jī)動(dòng)車輛位置；2、留有電瓶車充電點(diǎn)及小配電箱進(jìn)行管理；3、商業(yè)區(qū)域設(shè)置單車停放位，避免亂停現(xiàn)象嚴(yán)重；4、配有停車架、單車棚，頂棚材質(zhì)要考慮雨天防噪音問(wèn)題；5、中心城區(qū)車棚考慮增加門禁系統(tǒng)管理、增加攝像頭進(jìn)行監(jiān)控；6交通輔助配套1、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2、在設(shè)計(jì)小區(qū)級(jí)道路與城市支路接駁處時(shí)，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需。應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3、住區(qū)道路和地下車庫(kù)的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。熱涂標(biāo)線具有美觀、立體感強(qiáng)、維護(hù)成本低、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。4、小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速坡。5、車位需劃定車位標(biāo)線和編號(hào)，出售車位安裝車位地樁鎖。6、為保證車輛入庫(kù)安全，車庫(kù)入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。7、車庫(kù)照明采用多路或分級(jí)控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計(jì)采光井。8、道路、停車場(chǎng)/庫(kù)附近的明裝水管、燃?xì)夤芗爸?、欄桿等應(yīng)有防撞措施。9、車位擋車樁優(yōu)先設(shè)計(jì)為水泥材質(zhì)，并以車輪為中心線采取分段設(shè)置。四．安防類1圍合介入園區(qū)圍墻1、圍墻應(yīng)選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)等免維護(hù)材料，并應(yīng)設(shè)計(jì)防爬倒刺。2、臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬,如必須設(shè)置時(shí)，圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)預(yù)留80厘米寬巡邏通道。3、小區(qū)外圍圍墻的高度不低于2.5米，圍墻盡量采用混凝土磚結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直、便于安防設(shè)施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）4、圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于10厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。五．物業(yè)用房類1物業(yè)管理用房1、客服中心應(yīng)設(shè)置在業(yè)主最方便出行的位置。2、客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民?？煽紤]設(shè)置在會(huì)所，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺(jué)，影響會(huì)所的正常運(yùn)作。3、物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。服務(wù)中心功能用房應(yīng)包括：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。（按建筑面積的千分之三進(jìn)行分配、其余可全部在地下室補(bǔ)；）4、辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場(chǎng)所和住宅標(biāo)準(zhǔn)。5、管理用房面積根據(jù)相關(guān)法規(guī)確定，在正式管理用房落成前，應(yīng)考慮相適宜的臨時(shí)用房。6、管理用房竣工時(shí)間要求一次開發(fā)的小區(qū)在交付前30天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設(shè)計(jì)段階應(yīng)確定位置、數(shù)量。如果有條件限制，建議部分臨時(shí)管理用房在交付前30天完成。7、員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)不宜設(shè)置員工集體宿舍。2業(yè)委會(huì).居委會(huì)1、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積不應(yīng)該算物業(yè)管理用房面積；2、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積按地規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起3安全.消防中心備用電源必須滿足4小時(shí)以上；2、為便于日后管理，降低成本，消防中心、安防監(jiān)控中心合二為一（人員成本節(jié)約）。3、安全中心不宜設(shè)在地下室，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心臨近，城區(qū)10萬(wàn)平方米以下機(jī)房面積不小于30平方米，郊區(qū)中心面積不應(yīng)小于80平方米；4老年活動(dòng)室1、15萬(wàn)平方米以上的郊區(qū)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置50平方米左右老年活動(dòng)室5社區(qū)警務(wù)室1、郊區(qū)項(xiàng)目可在小區(qū)的角落安排一間20平方米的活動(dòng)房2、提供水、電等六．公共類（水電，設(shè)施）1公共給水電1、天臺(tái)因保潔清潔地毯使用；2、標(biāo)準(zhǔn)層每五層在管道井內(nèi)增加保潔取水點(diǎn)，每層標(biāo)準(zhǔn)管道井內(nèi)必須要有排水設(shè)施；3、一樓室外須有保潔取水點(diǎn)；4、地下停車場(chǎng)必須取水點(diǎn)；間距控制在50米左右；5、室外綠化給水點(diǎn)按間距30米進(jìn)行布置；6、水泵房單獨(dú)給水點(diǎn)；7、發(fā)電機(jī)房單獨(dú)給水點(diǎn)；2公共照明插座1、一樓大堂采用分回路進(jìn)行手按2、標(biāo)準(zhǔn)層可采用聲按或觸摸式分回路控制3、水泵房?jī)?nèi)必須采用防爆燈具4、消防通道必須采用帶有蓄電池的照明，可聲按進(jìn)行控制5、各設(shè)備房及電梯前室必須增加應(yīng)急照明6、一樓外圍高桿燈可跳躍式分回路時(shí)控7、地下室照明可跳躍式分回路時(shí)控（同時(shí)考慮應(yīng)急照明）8、地下室照明需分3路控制.(應(yīng)急照明.車道照明.車位照明)9、地下室照明的光源可采T5光源節(jié)能；10、小區(qū)外室的庭院燈可采有13W的節(jié)能燈11、苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。12、路燈桿與房屋本體應(yīng)保持1.5米以上的間距。13、盡量減少地?zé)襞渲?、消除后期維修隱患。14、水景地?zé)糇呔€不要做水下燈，做壁燈，走明線。15、應(yīng)在廣場(chǎng)等公共活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置臨時(shí)用電電源插座。16、路燈、庭院燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。17、住區(qū)室外照明、車庫(kù)照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安計(jì)量設(shè)備，以便對(duì)住區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時(shí)統(tǒng)計(jì)。18、十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。19、小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時(shí)間控制、分段控制及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。室外照明電源均須經(jīng)過(guò)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流不能超過(guò)15mA。20、水景、水池、水廊水下燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計(jì)不宜過(guò)多。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于24V的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時(shí)需要使用環(huán)氧樹脂密封。21、小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。22、地?zé)羰褂脡勖獭⒐收下矢?、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計(jì)時(shí)盡可能減少使用。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。埋地管線應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。23、樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與照明燈具分路控制。24、車庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。3公共洗手間1、公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如安全員、保潔人員）的人員使用的。2、通常布置在首層較為隱蔽的位置。3、其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用。4、其使用要求僅需滿足便器、洗手盤及拖布池即可。5、并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。七．房屋本體類1室內(nèi)介入1、空調(diào)位（主要考慮：大小、收集冷凝水、空裝、是否反坡、間隙、選材等）。2、熱水器位（強(qiáng)排孔與排水管、燃?xì)夤艿奈恢茫?、露臺(tái)標(biāo)高不應(yīng)高出室內(nèi)標(biāo)高。4、不要給業(yè)主留有可封頂?shù)拈w樓或露臺(tái)，增加后期裝修管理難度。5、陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)廢水管必須與雨水管分開排放。6、一樓大堂考慮殘疾人通道。7、一樓大堂考慮預(yù)留視頻傳媒插座及有線電視接口。2門窗1、高檔公寓或高層住宅的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗。2、地下室采光天窗緊鄰走道時(shí)，應(yīng)對(duì)透光材料采取防止破裂的措施。3、公共樓道窗臺(tái)距地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防止翻越的措施。4、公共樓道窗戶建議選擇半開式外推窗設(shè)計(jì)，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗。5、高層樓宇通往消防疏散平臺(tái)的門需使用防火門，防火門應(yīng)安裝門禁控制系統(tǒng)。門禁控制系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)需要自動(dòng)打開。對(duì)于直對(duì)走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。3電梯廳1、首層電梯廳的大門應(yīng)設(shè)置IC卡門禁，并配置樓宇對(duì)講，門禁、對(duì)講與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。2、首層電梯廳應(yīng)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)能清晰看到出入口行人的面部圖像。3、電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。4、地下車庫(kù)、架空層等公共區(qū)域進(jìn)入樓內(nèi)的通道，應(yīng)設(shè)置IC卡門禁。5、高檔項(xiàng)目可考慮刷卡進(jìn)出電梯。6、電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。7、住戶大堂盡量不要安裝射燈。8、各樓層的電梯前室應(yīng)與消防通道無(wú)障礙連通。4空調(diào)位1、住宅分體空調(diào)管線不宜過(guò)長(zhǎng)（不超過(guò)4米），室外機(jī)若采用平開式百葉遮擋，百葉應(yīng)水平安裝，百葉間距應(yīng)大于50mm；2、空調(diào)冷凝水須采用豎向集中排水（可采用暗敷設(shè)埋管）方式，排水管徑不能小于φ32mm，以防堵塞3、隨著1拖2—3空調(diào)的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調(diào)的需要，建議靠客廳的空調(diào)機(jī)位應(yīng)能放置3匹主機(jī)。4、室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地2.2米左右，柜機(jī)管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。5、空調(diào)位數(shù)量要足夠，位置設(shè)計(jì)要合理，距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開，與鄰套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施?？照{(diào)熱氣、噪音不影響業(yè)主生活。6、空調(diào)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2mm以上。散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留10厘米間隙，便于排放熱氣。7、住宅各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入。空調(diào)機(jī)位應(yīng)有一定的散水坡度，防止積水，最好不設(shè)置在露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和首層私家花園內(nèi)。8、建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計(jì)方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊。9、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；10、空調(diào)位尺寸應(yīng)滿足市場(chǎng)最大空調(diào)型號(hào)尺寸，空調(diào)室外機(jī)位一般為1100×600mm，雙機(jī)平放時(shí)一般為為1900×600mm（凈空），柜機(jī)的室外機(jī)位為1200×600mm（空調(diào)機(jī)位內(nèi)設(shè)置水管時(shí)空調(diào)機(jī)位尺寸應(yīng)加大）11、空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、粱下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝；5標(biāo)示系統(tǒng)1、項(xiàng)目類標(biāo)識(shí)：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)必備的標(biāo)識(shí)及國(guó)家現(xiàn)運(yùn)行相關(guān)交通規(guī)范標(biāo)識(shí)，其作用是為本小區(qū)的平面指引及規(guī)范交通為主的標(biāo)識(shí)。2、環(huán)境類標(biāo)識(shí)：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施、安全提示等相關(guān)標(biāo)識(shí)，其作用是為了使小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域明確清晰，融合與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格中。3、物業(yè)類標(biāo)識(shí)：物業(yè)管理所用的相關(guān)標(biāo)識(shí)，以告示小區(qū)業(yè)主及規(guī)范物業(yè)本身內(nèi)部管理流程所用的標(biāo)識(shí)。4、房屋本體標(biāo)識(shí)：小區(qū)名稱、道路標(biāo)識(shí)、組團(tuán)標(biāo)識(shí)、樓棟標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、單元標(biāo)識(shí)、房號(hào)標(biāo)識(shí)等6信報(bào)箱，公告欄公告欄1、在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。2、公告欄看板下應(yīng)有踮腳臺(tái)階，設(shè)擋雨或遮陽(yáng)。3、公告欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計(jì)，在主要出入口、休閑廣場(chǎng)或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。4、商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于2000*1200毫米。5、商鋪較多的小區(qū)，在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定）。6、對(duì)于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。7、圍合式苑區(qū)的主要苑門出入口設(shè)置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護(hù)量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設(shè)置閱讀燈，燈具以簡(jiǎn)潔大方為宜，切忌使用復(fù)雜花哨燈具。信報(bào)箱1、信報(bào)箱應(yīng)有遮雨擋水裝置。頂部高度1.7m左右，方便住戶取物。2、信報(bào)箱應(yīng)集中設(shè)計(jì)，有門禁設(shè)計(jì)的樓宇，信報(bào)箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。3、信報(bào)箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時(shí)要考慮防雨、雪措施。4、信報(bào)箱投遞口處的金屬邊角或棱角應(yīng)做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。5、信報(bào)箱的尺寸應(yīng)不小于：門寬23cm×箱高13cm×投遞口高2.5cm×箱進(jìn)深30cm。7房屋本體1、高層采光井平臺(tái)設(shè)計(jì)專用清潔通道。2、標(biāo)準(zhǔn)層垃圾筒多層、高層在屋頂女兒墻的適當(dāng)位置3、10m2以上公共可上人屋面、天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置給水、排水點(diǎn)。4、樓宇頂層建議安裝幾個(gè)吊筐固定點(diǎn)，未來(lái)用于樓體墻面維護(hù)等作業(yè)；5、頂層應(yīng)考慮鄰里陽(yáng)臺(tái)的隔離，宜作分戶隔墻（欄），以保證安全和住戶的私密性。位置的涂料可用外圍涂料進(jìn)行6、房屋實(shí)施外墻清洗或維修過(guò)程中需要固定吊繩，有天臺(tái)的住宅，沿女兒墻內(nèi)側(cè)或上部應(yīng)安裝一圈鋼管，直徑不小于100mm。7、鋼管需要與女兒墻埋筋相連10層以下的房屋，鋼管的荷載能力在500kg基礎(chǔ)上考慮安全系數(shù)，10層以上的房屋，每增加一層增加30kg的荷載量考慮。8、房屋天臺(tái)上還要考慮固定保險(xiǎn)繩的裝置，固定保險(xiǎn)繩的裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。9、沒(méi)有天臺(tái)的坡屋頂房屋，應(yīng)該在屋脊上考慮固定吊繩裝置及固定保險(xiǎn)繩的裝置，荷載能力不小于500公斤。8健身設(shè)施1、如有規(guī)劃指標(biāo)，健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置，建議不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。20萬(wàn)平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。30萬(wàn)平方米包括30萬(wàn)以上）：露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。2、健身設(shè)施應(yīng)安裝在軟質(zhì)地面上，周邊安裝有各種設(shè)施的使用說(shuō)明及安全提示。3、健身娛樂(lè)設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護(hù)的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動(dòng)部件多的設(shè)施。4、木制健身娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸部分（埋地的需上下300mm）需做防腐處理。9兒童設(shè)施室外娛樂(lè)場(chǎng)所需要設(shè)置排水口、溝。2、木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱需做防腐處理。3、室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止因老化、