房測及建盤流程XXXX

房測建盤流程及申報(bào)要求包義超2016年8月介紹內(nèi)容1.房產(chǎn)測繪2.樓盤建立1/1/202321.房產(chǎn)測繪

1.1房測業(yè)務(wù)流程

經(jīng)營部門接件登記（院6樓）→下達(dá)任務(wù)到房測部→房測部安排作業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)→互檢→部門檢查→院房測室檢查→委托單位驗(yàn)收→市局權(quán)籍處備案→經(jīng)營部門進(jìn)行對外移交和收費(fèi)。1/1/202331.2申報(bào)資料1.2.1預(yù)售規(guī)劃部門蓋章的施工平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)書承諾書其他說明文件、附件(如門牌、功能用途說明)。

1/1/20234承諾書（單位名稱）:本公司開發(fā)的（列明具體名稱、樓棟號）項(xiàng)目的樓盤，現(xiàn)需到貴單位辦理并出具測繪報(bào)告。本公司確保向貴單位提供和出具的圖紙、資料、電子文本等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，提交貴單位的圖紙（包括但不限于總圖、平面圖、分層圖）均與本公司提交規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的圖紙一致，并保證上述資料的合法有效?，F(xiàn)本司承諾：因本公司所提供資料造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任將由本公司自行承擔(dān)。造成貴司或第三方損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）將由本公司一并承擔(dān)。本承諾為不可撤銷承諾。承諾人（蓋章）：

年月日1/1/202351.2.2新建竣工竣工平面圖規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)確認(rèn)書工程竣工測量報(bào)告書其他說明文件、附件。1/1/202361.2.3變更測繪原報(bào)告書涉及變更部位的有效平面圖作為變更依據(jù)的相關(guān)資料圖件其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證）。1/1/202371.2.4分割測繪涉及分割部位的有效平面圖作為分割測繪依據(jù)的相關(guān)資料、圖件（非住宅分割按渝國土房管【2014】117號文執(zhí)行）其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證）。1/1/202381.2.5委托測繪房屋設(shè)計(jì)平面圖委托測繪說明其他附件材料。1/1/202391.3注意事項(xiàng)1.3.1非住宅分割重慶市國土房管局關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅分割銷售及權(quán)屬登記有關(guān)事宜的通知（渝國土房管〔2014〕117號）1/1/202310對已竣工工驗(yàn)收的的非住宅宅需再次次進(jìn)行分分割變更更的，由由當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)登登記管理理部門牽牽頭受理理開發(fā)企企業(yè)或房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人申請請，開發(fā)發(fā)企業(yè)或或房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人向向登記管管理部門門提交分分割圖等等相關(guān)資資料，由由房地產(chǎn)產(chǎn)登記管管理部門門召集規(guī)規(guī)劃、建建委、消消防、公公安（門門牌號編編制）等等部門對對分割圖圖進(jìn)行審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)。12/24/202211經(jīng)審查批批準(zhǔn)后，，開發(fā)企企業(yè)或房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人需要要進(jìn)行實(shí)實(shí)際分隔隔的，由由開發(fā)企企業(yè)或房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人按照照批準(zhǔn)的的圖紙進(jìn)進(jìn)行分割割施工，，施工完完成由建建委會同同規(guī)劃、、消防等等部門進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。驗(yàn)收收完成后后，由建建委出具具《房屋屋竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案證》，，房地產(chǎn)產(chǎn)登記管管理部門門根據(jù)批批準(zhǔn)分割割圖紙、、分割測測繪報(bào)告告和《房房屋竣工工驗(yàn)收備備案證》》等材料料辦理分分割后的的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。。房屋所所有人可可根據(jù)分分割后的的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓分割割后的房房屋。12/24/202212審查批準(zhǔn)后后企業(yè)或房房屋產(chǎn)權(quán)人人不需要進(jìn)進(jìn)行實(shí)際分分隔的，由由測繪部門門根據(jù)批準(zhǔn)準(zhǔn)圖紙進(jìn)行行測繪，出出具測繪報(bào)報(bào)告，房地地產(chǎn)登記部部門依據(jù)測測繪報(bào)告和和批準(zhǔn)圖紙紙等材料辦辦理分割后后的權(quán)屬登登記。12/24/202213對未辦理規(guī)規(guī)劃竣工驗(yàn)驗(yàn)收的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，開開發(fā)建設(shè)單單位申請非非住宅進(jìn)行行分割的，，仍按照市市政府辦公公廳《關(guān)于于加強(qiáng)商場場農(nóng)貿(mào)市場場辦公用房房權(quán)屬分割割行為管理理的通知》》（渝辦發(fā)發(fā)[2009]320號）文文件要求，，由規(guī)劃部部門受理申申請，開發(fā)發(fā)建設(shè)單位位向規(guī)劃部部門提出分分割圖等相相關(guān)材料，，由規(guī)劃部部門會同建建委、消防防部門對分分割圖進(jìn)行行審查批準(zhǔn)準(zhǔn)。審查批批準(zhǔn)后，開開發(fā)企業(yè)按按照批準(zhǔn)分分割圖進(jìn)行行施工，并并根據(jù)規(guī)劃劃批準(zhǔn)圖紙紙辦理相關(guān)關(guān)銷售手續(xù)續(xù)。12/24/202214各單位應(yīng)積積極加強(qiáng)與與規(guī)劃、建建設(shè)等相關(guān)關(guān)部門協(xié)作作，加大對對非住宅分分割銷售行行為管理，，及時(shí)查處處對非住宅宅擅自或違違規(guī)分割銷銷售行為。。對擅自或或違規(guī)分割割非住宅申申請登記的的，不予受受理。12/24/2022151.3.2分段驗(yàn)收收房屋部分通通過竣工驗(yàn)驗(yàn)收的，原原則上不受受理測繪申申請（車庫庫以市局2015年年226號號文第三條條規(guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)，即：經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部門門驗(yàn)收的分分期車庫，，測繪機(jī)構(gòu)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃劃部門驗(yàn)收收區(qū)域范圍圍進(jìn)行車位位建筑面積積的測算。。）12/24/2022161.3.3圖紙一致致預(yù)售施工圖圖紙應(yīng)與規(guī)規(guī)劃報(bào)批圖圖紙一致；；竣工圖紙應(yīng)應(yīng)與實(shí)地一一致；12/24/2022171.3.4設(shè)計(jì)變更更施工過程中中因設(shè)計(jì)變變更改變登登記單元的的應(yīng)取得規(guī)規(guī)劃部門同同意變更的的回函12/24/2022181.3.5不動產(chǎn)登登記新要求求竣工房屋在在建盤后，，辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記前，，應(yīng)到測繪繪部門制作作并上傳附附圖（土地地登簿圖、、房屋登簿簿圖以及權(quán)權(quán)證附圖））12/24/20221912/24/20222012/24/20222112/24/202222制作附圖前前應(yīng)取得不不動產(chǎn)單元元號新建竣工房房屋在建盤盤后，拷貝貝邏輯盤處處理數(shù)據(jù)，，再到測繪繪部門制作作附圖存量房應(yīng)使使用企業(yè)鑰鑰匙盤到對對應(yīng)項(xiàng)目樓樓盤表中查查詢不動產(chǎn)產(chǎn)單元號，，并提交給給測繪部門門用于制作作附圖12/24/20222312/24/2022241.4工作作時(shí)限一般情況下下，接件之之日起15個(gè)工作日日內(nèi)完成10-30萬平方米米或10-20幢房房屋的項(xiàng)目目30個(gè)工工作日內(nèi)完完成其他項(xiàng)目，，測算時(shí)間間應(yīng)有委托托方和經(jīng)營營部協(xié)商約約定工作時(shí)限不不包括院檢檢查、市局局備案和委委托方審核核驗(yàn)收、公公示時(shí)間12/24/2022252.樓盤建建立2.1樓盤盤建立流程程12/24/2022262.2申報(bào)資資料預(yù)預(yù)售房屋面積測算算報(bào)告書（原原件彩色掃描描，格式PDF。復(fù)印件件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門門牌號相關(guān)說說明或證明（（原件掃描，，格式PDF。）建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（原原件掃描，格格式PDF））建筑工程施工工許可證（原原件掃描，格格式PDF））房地合一圖復(fù)復(fù)印件一份（（土地測繪部部門制作）規(guī)劃總平圖復(fù)復(fù)印件一份（（電子檔也可可）或者寫明明每幢樓有無無地下層，有有幾層每戶的戶型信信息加蓋公章章并掃描（如如：單間、一一室一廳等））提供委托申請請人姓名、身身份證號、聯(lián)聯(lián)系方式、證證載土地使用用權(quán)面積、房房屋的開工時(shí)時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間、通過驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間、交交房時(shí)間、設(shè)設(shè)計(jì)單位、設(shè)設(shè)計(jì)圖號、新新地房籍編號號、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、主要用途途、規(guī)劃用途途、樓盤類別別、房屋的樓樓棟特點(diǎn)（如如：核心商圈圈、江景、規(guī)規(guī)劃水岸、輕輕軌、快速干干道、公園（（溫泉）、教教育、其他））。12/24/202227預(yù)預(yù)售轉(zhuǎn)竣工房屋面積測算算報(bào)告書（原原件彩色掃描描，格式PDF。復(fù)印件件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門門牌號相關(guān)說說明或證明（（原件掃描，，格式PDF）建設(shè)工程竣工工規(guī)劃核實(shí)確確認(rèn)書（原件件掃描，格式式PDF）建設(shè)工程竣工工驗(yàn)收備案登登記證（原件件掃描，格式式PDF）提供新國土證證復(fù)印件規(guī)劃總平圖復(fù)復(fù)印件一份（（電子檔也可可）或者寫明明每幢樓有無無地下層，有有幾層每戶的戶型信信息加蓋公章章并掃描（如如：單間、一一室一廳等））提供委托申請請人姓名、身身份證號、聯(lián)聯(lián)系方式、房房屋的開工時(shí)時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間、通過驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間、交交房時(shí)間、設(shè)設(shè)計(jì)單位、設(shè)設(shè)計(jì)圖號、新新地房籍編號號、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、主要用途途、規(guī)劃用途途、樓盤類別別、房屋的樓樓棟特點(diǎn)（如如：核心商圈圈、江景、規(guī)規(guī)劃水岸、輕輕軌、快速干干道、公園（（溫泉）、教教育、其他））12/24/202228未未辦預(yù)售，直直接竣工房屋面積測算算報(bào)告書（原原件彩色掃描描，格式PDF。復(fù)印件件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門門牌號相關(guān)說說明或證明（（原件掃描，，格式PDF）建設(shè)工程竣工工規(guī)劃核實(shí)確確認(rèn)書（原件件掃描，格式式PDF）建設(shè)工程竣工工驗(yàn)收備案登登記證（原件件掃描，格式式PDF）提供房地合一一圖復(fù)印件一一份（如無房房地合一圖，，也可用新國國土證附圖代代替）規(guī)劃總平圖復(fù)復(fù)印件一份（（電子檔也可可）或者寫明明每幢樓有無無地下層，有有幾層每戶的戶型信信息（如：單單間、一室一一廳等）（加加蓋委托單位位公章，原件件掃描，格式式PDF）提供委托申請請人姓名、身身份證號、聯(lián)聯(lián)系方式、證證載土地使用用權(quán)面積、房房屋的開工時(shí)時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間、通過驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間、交交房時(shí)間、設(shè)設(shè)計(jì)單位、設(shè)設(shè)計(jì)圖號、新新地房籍編號號、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、主要用途途、規(guī)劃用途途、樓盤類別別、房屋的樓樓棟特點(diǎn)（如如：核心商圈圈、江景、規(guī)規(guī)劃水岸、輕輕軌、快速干干道、公園（（溫泉）、教教育、其他））12/24/202229變變更、分割房屋面積測算算報(bào)告書（原原件彩色掃描描，格式PDF。復(fù)印件件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門門牌號相關(guān)說說明或證明（（原件掃描，，格式PDF）建設(shè)工程竣工工規(guī)劃核實(shí)確確認(rèn)書或建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證（原件件掃描，格式式PDF）建筑工程規(guī)劃劃（竣工）備備案登記證或或建筑工程施施工許可證（（原件掃描，，格式PDF）商場農(nóng)貿(mào)市場場辦公用房權(quán)權(quán)屬分割會審審意見表（針針對非住宅分分割件收取，，原件掃描，，格式PDF）已辦理了房地地產(chǎn)權(quán)證的竣竣工變更或分分割，應(yīng)收取取房地產(chǎn)權(quán)證證掃描件，不不用收取3、、4項(xiàng)資料。。委托申請人姓姓名、身份證證號、聯(lián)系方方式12/24/2022302.3注意事事項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目建立要規(guī)規(guī)范，建立項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)注意要要建二級項(xiàng)目目。特別注意意錄入土地信信息時(shí)，地籍籍號要正確。。12/24/202231預(yù)預(yù)售或直接竣竣工項(xiàng)目，建建盤交件前應(yīng)應(yīng)到土地勘測測部門上傳房房屋臨時(shí)外框框（房屋不能能跨多個(gè)宗地地）各各種掃描件單單個(gè)文件應(yīng)小小于5M，PDF格式。。12/24/202232變變更、預(yù)轉(zhuǎn)實(shí)實(shí)、分割、合合并業(yè)務(wù)，請請注意查看原原樓盤表中是是否有在辦業(yè)業(yè)務(wù)（黃色）），如有請先先取消在辦業(yè)業(yè)務(wù)。12/24/202233原原樓盤表中每每幢房屋地籍籍號、不動產(chǎn)產(chǎn)單元號是否否與新產(chǎn)權(quán)證證上記載一致致，如不一致致，需到登記記中心信息科科刷新地籍號號和不動產(chǎn)單單元號。