合-同-管-理-培-訓課件

合同管理培訓山東誠功（嶗山）律師事務(wù)所崔忠武合同管理培訓山東誠功（嶗山）律師事務(wù)所1合同的基本流程簽約考察起草合同審查簽訂合同履行合同合同的基本流程簽起審簽履2第一部分合同簽訂前的準備工作一、確定合同的簽約方二、獲取合同對方的資信狀況及其他相關(guān)信息：1、網(wǎng)絡(luò)、報紙其其他公共傳媒；2、工商、稅務(wù)等行政管理機關(guān)3、銀行等金融機構(gòu)；4、其他客戶的資信評價；5、其他渠道三、核實合同對方是否具備簽約資格四、起草合同第一部分合同簽訂前的準備工作一、確定合同的簽約方3第二部分如何起草合同一、合同的基本結(jié)構(gòu)（一）標題（二）合同當事人（三）序言（四）合同正文條款（五）各方簽章（六）附件

第二部分如何起草合同一、合同的基本結(jié)構(gòu)4二、合同的正文條款（一）標的（二）數(shù)量（三）質(zhì)量（四）價款或報酬（五）履行期限、地點和方式（六）違約責任（七）解決爭議的方法二、合同的正文條款（一）標的5三、合同的語言要求（一）語言要準確1、語言表達正確（包括標點符號），不存在語法錯誤。2、對合同標的物的表述要準確。3、對合同中的概念表述要準確。[案例1]“定金”不同于“訂金”

甲實業(yè)有限公司欲購買乙設(shè)備有限公司的A設(shè)備一套，兩公司訂立合同約定：乙公司為甲公司提供A設(shè)備一套，價款為50萬元；交貨時間為2006年5月1日；結(jié)算方式為，甲先付原價款總額15％的訂金，余款于安裝調(diào)試完三、合同的語言要求（一）語言要準確6

成后一次付清。如果不遵守合同的約定，要承擔違反約定的責任：違約金的數(shù)額為合同總價款的5％。后甲公司先向乙公司支付了訂金，但乙公司遲遲不能將設(shè)備交付甲公司。甲主張乙公司應雙倍返還訂金并且支付違約金，乙則認為合同中的“訂金”并非法律規(guī)定的“定金”不適用“定金罰則”，只同意返還甲已支付的訂金并賠償合同所約定的5％的違約金。因兩公司意見難以達成一致，甲將乙告上法庭。法院根據(jù)法律很難支持原告的主張，最后判令被告返還“訂金”承擔約定的5％的違約金的責任。[案例2]“違約”不等于“悔約”

某建筑裝潢公司（以下簡稱建筑公司）承建松江區(qū)某工廠的廠房需要沙石料，于是找到某工貿(mào)有限公司（以下簡稱工貿(mào)公司）洽談沙石料供應事宜。后兩公司協(xié)商一致，簽訂供應沙石料的合同。合同特別約定：1、廠房總面積成后一次付清。如果不遵守合同的約定，要承擔違反約定的責7

為1萬5千平方米（按圖紙算）；2、雙方友好合作，如果其中一方中途悔約，要賠償對方損失，并承擔違反約定的責任，違約金為20萬元。以后，兩公司合作順利，但最后結(jié)算時建筑公司拒絕向工貿(mào)公司提供圖紙，從而雙方產(chǎn)生了分歧。工貿(mào)公司認為，建筑公司拒絕提供圖紙致使自己無法得到真實的信息從而影響了自己順利結(jié)算；表明建筑公司意欲中途悔約，應承擔違約責任，賠償損失并給付違約金20萬。建筑公司則認為，結(jié)算方式不用圖紙也能計算，不存在悔約的情形，故不同意支付違約金。于是工貿(mào)公司訴至法院。

法院認定被告方的行為并未構(gòu)成違約，因此未支持原告要求違約賠償?shù)脑V訟請求。為1萬5千平方米（按圖紙算）；2、雙方友好合作，如果其84、準確使用合同中的數(shù)字和計量單位（1）表示合同條文時，應采用條、款、項模式或：一、二、三..(一)、(二)、(三)..1、2、3···

（2）表示數(shù)量條款時：多用具體的阿拉伯數(shù)字加計量單位組成，如：10千克、100米等。一般不用概數(shù)表示，如：許多、左右、上下、一兩個、三四條等，也不使用“根據(jù)實際數(shù)量交貨”，“根據(jù)市場供需收貨”之類的模糊詞語，以免發(fā)生糾紛。（3）表示價款或報酬時，一般是大寫和小寫金額并用。4、準確使用合同中的數(shù)字和計量單位9

（4）表示日期時，一定要用具體的年月R或具體的截止時間來表示，如交貨日期可定為2008年10月1R或者二零零八年十月一日，大小寫均可，沒有價格條款那么嚴格。但不可以將交貨同期寫為“爭取第三季度交貨”，將還款日期寫為“盈利后還款”，這種不確定的時間表示，常會引起合同糾紛。（5）表示合同編號時，有以下幾種情況：a漢字+英文字母+數(shù)字，如：漢通HQ021；b英文字母+數(shù)字，如：TCDRIFl06(T)011、TJ一001、TCDRICHQ(M)019；c英文字母+數(shù)字+英文字母，如：XS一060623一TH；d數(shù)字+符號，如：I／04、1688／2。（4）表示日期時，一定要用具體的年月R或具體的截止時間來表10

（二）合同語言的表達要直白對合同內(nèi)容要采用平鋪直抒的方式，用淺顯易懂的語言進行陳述，不能用文學上的渲染、形容、夸張的手法，也不要采用廣告宣傳中那種極具號召力或煽動力的語言。（二）合同語言的表達要直白11（三）合同語言應當簡練、完備。如一份《投資協(xié)議》是這樣約定的：“投資資金支付方式：在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，由甲方一次性支付給甲乙雙方共同指定人李明人民幣貳佰萬元整；余款捌佰萬元在新公司成立前，按照乙方指定的時間由甲乙雙方及李明共同將1000萬元按甲方所占新成立公司25%股權(quán)比例的等同金額打入驗資賬戶中，余款以乙方的名義同時打入驗資賬戶?！?/p>

修改之后：“投資資金支付方式：在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，由甲方一次性支付李明給人民幣貳佰萬元整；余款捌佰萬元在新公司成立前，連同李明收取的貳佰萬元，按照乙方指定的時間,由甲、乙雙方共同將該款存入新公司的驗資賬戶，其中650萬元（占新公司注冊資本的25%）以甲方的名義存入，剩余款項以乙方的名義存入?！?/p>

（三）合同語言應當簡練、完備。12（四）合同語言要嚴謹，邏輯性強。

有一份合同中的某一條款是這樣約定的，“甲方委托乙方承辦農(nóng)村大眾報《大眾服務(wù)》?？?，本專刊每周一期，至少8個版以上，超過24版，須提前告知甲方，軟文版面要占總版面的25％以上，確保辦刊質(zhì)量?！?/p>

該條款前面說的是委托事項，后面表述的是完成委托事項的要求，這樣一股腦地陳列在一起，感覺有點亂，且不夠清晰。經(jīng)過調(diào)整如下：

甲方委托乙方承辦農(nóng)村大眾報《大眾服務(wù)》?？?，具體要求如下：1、本?？恐芤黄凇?、本專刊至少8個版以上；超過24版，須提前告知甲方。3、本專刊軟文版面要占總版面的25％以上，確保辦刊質(zhì)量。（四）合同語言要嚴謹，邏輯性強。13第三部分合同的行政管理

結(jié)合各公司合同行政管理的實踐，合同管理具體措施是：董事長（總經(jīng)理）副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政辦公室（財務(wù)部）歸口管理部門歸口管理部門歸口管理部門第三部分合同的行政管理結(jié)合各公司合同行政管理14一、合同的審查一、合同審查的要點

嚴密性可行性合法性合同審查一、合同的審查一、合同審查的要點嚴密性可行性合法性15合-同-管-理-培-訓課件16（二）警惕“合同陷阱”合同陷阱不簽合同合同欺詐條款約定不明溜

蒙

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假

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（二）警惕“合同陷阱”合同陷阱不簽合同合同欺詐條款約定溜蒙17[案例1]

邵志根是一家房地產(chǎn)公司的老總，辦公室租在上海市大統(tǒng)路上，可從來沒有做成過一筆買賣。2005年底，他碰到了老朋友劉永生，并請他到公司幫忙。兩人商量決定，虛構(gòu)上海四方鍋爐廠拆房工程的項目，并以能發(fā)包拆房工程為誘餌，騙取施工隊的定金。隨后，兩人各自在朋友中傳播消息。為了在談判過程中順利獲得別人的信任，邵志根偽造了一份上海四方鍋爐廠的承諾書。去年3月，一家拆房公司的張老板聽到消息后找上門，要求承包拆房工程，于是，劉永生出面與對方詳細談了項目發(fā)包事宜。經(jīng)協(xié)商，雙方簽定了房屋拆除工程承包合同，張老板還支付了20萬定金。

賺到第一筆錢后，邵志根將大部分錢用來還債，劉永生拿到了1萬元提成。不久，兩個人將錢揮霍一空。[案例1]18

5月，邵志根經(jīng)朋友介紹，認識了小徐。小徐得知四方鍋爐廠的拆房項目已被人簽走后，也表示對項目很感興趣，并一個勁的通過朋友試圖說服邵志根和劉永生，把項目轉(zhuǎn)包給自己。在朋友游說和利益驅(qū)動下，邵志根又與小徐簽了發(fā)包合同，并同樣收取了20萬定金。

把工程搶到手后，特地趕到上海談生意的小徐滿心得意?？伤蟮扔值龋瑓s發(fā)現(xiàn)工程遲遲開不了工。

工程隊不能進場施工，小徐一直追問邵志根，但他總是找借口搪塞，后來，小徐實在不放心，就去了趟四方鍋爐廠詢問。不料，這一問把小徐弄傻了，廠家證實根本沒有承諾書上寫的拆遷一事，項目是假的。得知真相后，小徐十分惱火，多次向邵志根討回定金，但都沒成功。于是，小徐叫上兩個人，對邵志根采取了拘禁行為，結(jié)果被公安機關(guān)抓獲。

5月，邵志根經(jīng)朋友介紹，認識了小徐。小徐得知四方鍋19

2006年11月，小徐被浦東法院以非法拘禁罪，判處拘役6個月，緩刑6個月。而邵志根也被法院以合同詐騙罪，判處有期徒刑8年，并處罰金8000元。2006年11月，小徐被浦東法院以非法拘禁罪，判20

[案例2]

我方購買海王銀河醫(yī)藥公司加油站時，在對方提供的《加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中，有如下條款：

第六條違約責任……4、在本協(xié)議簽訂后，如果轉(zhuǎn)讓標的中的“加油站”的承租方行使優(yōu)先購買權(quán)，出現(xiàn)甲方不能將本標的物轉(zhuǎn)讓給乙方時，協(xié)議解除，本協(xié)議雙方都無違約責任，無須支付違約金，甲方應在3個工作日內(nèi)將乙方己支付的定金退還給乙方。5、在辦理房地產(chǎn)過戶中，如政府有關(guān)部門明確告知該房地產(chǎn)不能過戶到乙方名下時，協(xié)議解除，本協(xié)議雙方都無違約責任，無須支付違約金，甲方應在3個工作日內(nèi)將乙方己支付的轉(zhuǎn)讓款退還給乙方。

[案例2]我方購買海王銀河醫(yī)藥公司加油站時，在對方21二、合同的審批管理合同歸口管理部門總經(jīng)理或授權(quán)人員董事長二、合同的審批管理合同歸口管理部門總經(jīng)理或授權(quán)人員董事長22下面是某一公司的合同審批制度：合同審批權(quán)限如下：1.下屬公司、企業(yè)對外簽訂的經(jīng)濟合同，除按規(guī)定須上報公司審查批準者外，由公司、企業(yè)領(lǐng)導審批。2.下列合同由總經(jīng)理或其授權(quán)人審批：

標的超過100萬元的；

預付定金或預付貨款超過10萬元的；

聯(lián)營、合資、合作合同；

重大涉外合同。3.下列合同由董事長審批：標的超過500萬元的；投資100萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。4.標的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批。5.法律顧問室負責對下列合同進行審查：董事會、總經(jīng)理委托審查的合同；內(nèi)容復雜、較難掌握，各企業(yè)要求提供法律幫助的合同。法律顧問室主要負責審查合同條款、內(nèi)容的合法性、嚴密性、可行性，提出意見供決策部門參考。

下面是某一公司的合同審批制度：23合同的審批程序如下：1.申報。各企業(yè)的法人委托人在授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，應事先填寫“合同簽約申報表”（一式二份），報本企業(yè)的領(lǐng)導審查批準。（凡先經(jīng)領(lǐng)導口頭同意簽約的，簽約后需補辦手續(xù)）。需報總經(jīng)理、董事長審批的，應由該企業(yè)領(lǐng)導簽署意見，隨同合同初稿及有關(guān)資料、附件等，一并上報。2.審核。對送審的合同，應按本《制度》規(guī)定的審批權(quán)限，由主管人或有關(guān)人認真審閱，必要時可進行調(diào)查研究，最后作出：批準、不批準；通知申報單位補報材料或進一步談判。（應提出談判的具體要求和注意事項）。主管人在“申報表”上批寫意見后，“申報表”一份及合同初稿留底，另一份“申報表”連同其他材料發(fā)還申報單位，由承辦人按批準的意見辦理。上述審批程序，一般為1…2天。特殊情況，經(jīng)批準或授權(quán)的可不受審批程序的約束。合同的審批程序如下：24三、合同的履行管理

1、合同依法成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則，嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實際履行或全面履行。2、應當注意制作并留存證明合同履行的書面憑證。3、通過制定各項規(guī)章制度來規(guī)范公司合同的履行。三、合同的履行管理1、合同依法成立，即具有法律25四、合同的檔案管理

具體措施如下：（一）建立合同檔案：1、合同原件交公司的合同保管部門或?qū)Ｈ吮９埽?、合同履行的證明材料：（1）送貨單，由送貨人在送貨時拿到客戶處，由客戶簽字或蓋章后，將簽字蓋章聯(lián)交財務(wù)部門做帳；（2）對于客戶發(fā)來的訂單、與客戶往來的業(yè)務(wù)信函以及對合同履行處理的補充協(xié)議等，應當進行登記，由業(yè)務(wù)人員或?qū)Ｈ吮９?。（二）建立合同管理臺帳；（三）填寫“合同情況月報表”。

四、合同的檔案管理具體措施如下：26

謝謝大家!合-同-管-理-培-訓課件27合同管理培訓山東誠功（嶗山）律師事務(wù)所崔忠武合同管理培訓山東誠功（嶗山）律師事務(wù)所28合同的基本流程簽約考察起草合同審查簽訂合同履行合同合同的基本流程簽起審簽履29第一部分合同簽訂前的準備工作一、確定合同的簽約方二、獲取合同對方的資信狀況及其他相關(guān)信息：1、網(wǎng)絡(luò)、報紙其其他公共傳媒；2、工商、稅務(wù)等行政管理機關(guān)3、銀行等金融機構(gòu)；4、其他客戶的資信評價；5、其他渠道三、核實合同對方是否具備簽約資格四、起草合同第一部分合同簽訂前的準備工作一、確定合同的簽約方30第二部分如何起草合同一、合同的基本結(jié)構(gòu)（一）標題（二）合同當事人（三）序言（四）合同正文條款（五）各方簽章（六）附件

第二部分如何起草合同一、合同的基本結(jié)構(gòu)31二、合同的正文條款（一）標的（二）數(shù)量（三）質(zhì)量（四）價款或報酬（五）履行期限、地點和方式（六）違約責任（七）解決爭議的方法二、合同的正文條款（一）標的32三、合同的語言要求（一）語言要準確1、語言表達正確（包括標點符號），不存在語法錯誤。2、對合同標的物的表述要準確。3、對合同中的概念表述要準確。[案例1]“定金”不同于“訂金”

甲實業(yè)有限公司欲購買乙設(shè)備有限公司的A設(shè)備一套，兩公司訂立合同約定：乙公司為甲公司提供A設(shè)備一套，價款為50萬元；交貨時間為2006年5月1日；結(jié)算方式為，甲先付原價款總額15％的訂金，余款于安裝調(diào)試完三、合同的語言要求（一）語言要準確33

成后一次付清。如果不遵守合同的約定，要承擔違反約定的責任：違約金的數(shù)額為合同總價款的5％。后甲公司先向乙公司支付了訂金，但乙公司遲遲不能將設(shè)備交付甲公司。甲主張乙公司應雙倍返還訂金并且支付違約金，乙則認為合同中的“訂金”并非法律規(guī)定的“定金”不適用“定金罰則”，只同意返還甲已支付的訂金并賠償合同所約定的5％的違約金。因兩公司意見難以達成一致，甲將乙告上法庭。法院根據(jù)法律很難支持原告的主張，最后判令被告返還“訂金”承擔約定的5％的違約金的責任。[案例2]“違約”不等于“悔約”

某建筑裝潢公司（以下簡稱建筑公司）承建松江區(qū)某工廠的廠房需要沙石料，于是找到某工貿(mào)有限公司（以下簡稱工貿(mào)公司）洽談沙石料供應事宜。后兩公司協(xié)商一致，簽訂供應沙石料的合同。合同特別約定：1、廠房總面積成后一次付清。如果不遵守合同的約定，要承擔違反約定的責34

為1萬5千平方米（按圖紙算）；2、雙方友好合作，如果其中一方中途悔約，要賠償對方損失，并承擔違反約定的責任，違約金為20萬元。以后，兩公司合作順利，但最后結(jié)算時建筑公司拒絕向工貿(mào)公司提供圖紙，從而雙方產(chǎn)生了分歧。工貿(mào)公司認為，建筑公司拒絕提供圖紙致使自己無法得到真實的信息從而影響了自己順利結(jié)算；表明建筑公司意欲中途悔約，應承擔違約責任，賠償損失并給付違約金20萬。建筑公司則認為，結(jié)算方式不用圖紙也能計算，不存在悔約的情形，故不同意支付違約金。于是工貿(mào)公司訴至法院。

法院認定被告方的行為并未構(gòu)成違約，因此未支持原告要求違約賠償?shù)脑V訟請求。為1萬5千平方米（按圖紙算）；2、雙方友好合作，如果其354、準確使用合同中的數(shù)字和計量單位（1）表示合同條文時，應采用條、款、項模式或：一、二、三..(一)、(二)、(三)..1、2、3···

（2）表示數(shù)量條款時：多用具體的阿拉伯數(shù)字加計量單位組成，如：10千克、100米等。一般不用概數(shù)表示，如：許多、左右、上下、一兩個、三四條等，也不使用“根據(jù)實際數(shù)量交貨”，“根據(jù)市場供需收貨”之類的模糊詞語，以免發(fā)生糾紛。（3）表示價款或報酬時，一般是大寫和小寫金額并用。4、準確使用合同中的數(shù)字和計量單位36

（4）表示日期時，一定要用具體的年月R或具體的截止時間來表示，如交貨日期可定為2008年10月1R或者二零零八年十月一日，大小寫均可，沒有價格條款那么嚴格。但不可以將交貨同期寫為“爭取第三季度交貨”，將還款日期寫為“盈利后還款”，這種不確定的時間表示，常會引起合同糾紛。（5）表示合同編號時，有以下幾種情況：a漢字+英文字母+數(shù)字，如：漢通HQ021；b英文字母+數(shù)字，如：TCDRIFl06(T)011、TJ一001、TCDRICHQ(M)019；c英文字母+數(shù)字+英文字母，如：XS一060623一TH；d數(shù)字+符號，如：I／04、1688／2。（4）表示日期時，一定要用具體的年月R或具體的截止時間來表37

（二）合同語言的表達要直白對合同內(nèi)容要采用平鋪直抒的方式，用淺顯易懂的語言進行陳述，不能用文學上的渲染、形容、夸張的手法，也不要采用廣告宣傳中那種極具號召力或煽動力的語言。（二）合同語言的表達要直白38（三）合同語言應當簡練、完備。如一份《投資協(xié)議》是這樣約定的：“投資資金支付方式：在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，由甲方一次性支付給甲乙雙方共同指定人李明人民幣貳佰萬元整；余款捌佰萬元在新公司成立前，按照乙方指定的時間由甲乙雙方及李明共同將1000萬元按甲方所占新成立公司25%股權(quán)比例的等同金額打入驗資賬戶中，余款以乙方的名義同時打入驗資賬戶。”

修改之后：“投資資金支付方式：在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，由甲方一次性支付李明給人民幣貳佰萬元整；余款捌佰萬元在新公司成立前，連同李明收取的貳佰萬元，按照乙方指定的時間,由甲、乙雙方共同將該款存入新公司的驗資賬戶，其中650萬元（占新公司注冊資本的25%）以甲方的名義存入，剩余款項以乙方的名義存入?！?/p>

（三）合同語言應當簡練、完備。39（四）合同語言要嚴謹，邏輯性強。

有一份合同中的某一條款是這樣約定的，“甲方委托乙方承辦農(nóng)村大眾報《大眾服務(wù)》?？?，本專刊每周一期，至少8個版以上，超過24版，須提前告知甲方，軟文版面要占總版面的25％以上，確保辦刊質(zhì)量?！?/p>

該條款前面說的是委托事項，后面表述的是完成委托事項的要求，這樣一股腦地陳列在一起，感覺有點亂，且不夠清晰。經(jīng)過調(diào)整如下：

甲方委托乙方承辦農(nóng)村大眾報《大眾服務(wù)》?？?，具體要求如下：1、本專刊每周一期。2、本?？辽?個版以上；超過24版，須提前告知甲方。3、本?？浳陌婷嬉伎偘婷娴?5％以上，確保辦刊質(zhì)量。（四）合同語言要嚴謹，邏輯性強。40第三部分合同的行政管理

結(jié)合各公司合同行政管理的實踐，合同管理具體措施是：董事長（總經(jīng)理）副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政辦公室（財務(wù)部）歸口管理部門歸口管理部門歸口管理部門第三部分合同的行政管理結(jié)合各公司合同行政管理41一、合同的審查一、合同審查的要點

嚴密性可行性合法性合同審查一、合同的審查一、合同審查的要點嚴密性可行性合法性42合-同-管-理-培-訓課件43（二）警惕“合同陷阱”合同陷阱不簽合同合同欺詐條款約定不明溜

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（二）警惕“合同陷阱”合同陷阱不簽合同合同欺詐條款約定溜蒙44[案例1]

邵志根是一家房地產(chǎn)公司的老總，辦公室租在上海市大統(tǒng)路上，可從來沒有做成過一筆買賣。2005年底，他碰到了老朋友劉永生，并請他到公司幫忙。兩人商量決定，虛構(gòu)上海四方鍋爐廠拆房工程的項目，并以能發(fā)包拆房工程為誘餌，騙取施工隊的定金。隨后，兩人各自在朋友中傳播消息。為了在談判過程中順利獲得別人的信任，邵志根偽造了一份上海四方鍋爐廠的承諾書。去年3月，一家拆房公司的張老板聽到消息后找上門，要求承包拆房工程，于是，劉永生出面與對方詳細談了項目發(fā)包事宜。經(jīng)協(xié)商，雙方簽定了房屋拆除工程承包合同，張老板還支付了20萬定金。

賺到第一筆錢后，邵志根將大部分錢用來還債，劉永生拿到了1萬元提成。不久，兩個人將錢揮霍一空。[案例1]45

5月，邵志根經(jīng)朋友介紹，認識了小徐。小徐得知四方鍋爐廠的拆房項目已被人簽走后，也表示對項目很感興趣，并一個勁的通過朋友試圖說服邵志根和劉永生，把項目轉(zhuǎn)包給自己。在朋友游說和利益驅(qū)動下，邵志根又與小徐簽了發(fā)包合同，并同樣收取了20萬定金。

把工程搶到手后，特地趕到上海談生意的小徐滿心得意。可他左等又等，卻發(fā)現(xiàn)工程遲遲開不了工。

工程隊不能進場施工，小徐一直追問邵志根，但他總是找借口搪塞，后來，小徐實在不放心，就去了趟四方鍋爐廠詢問。不料，這一問把小徐弄傻了，廠家證實根本沒有承諾書上寫的拆遷一事，項目是假的。得知真相后，小徐十分惱火，多次向邵志根討回定金，但都沒成功。于是，小徐叫上兩個人，對邵志根采取了拘禁行為，結(jié)果被公安機關(guān)抓獲。

5月，邵志根經(jīng)朋友介紹，認識了小徐。小徐得知四方鍋46

2006年11月，小徐被浦東法院以非法拘禁罪，判處拘役6個月，緩刑6個月。而邵志根也被法院以合同詐騙罪，判處有期徒刑8年，并處罰金8000元。2006年11月，小徐被浦東法院以非法拘禁罪，判47

[案例2]

我方購買海王銀河醫(yī)藥公司加油站時，在對方提供的《加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中，有如下條款：

第六條違約責任……4、在本協(xié)議簽訂后，如果轉(zhuǎn)讓標的中的“加油站”的承租方行使優(yōu)先購買權(quán)，出現(xiàn)甲方不能將本標的物轉(zhuǎn)讓給乙方時，協(xié)議解除，本協(xié)議雙方都無違約責任，無須支付違約金，甲方應在3個工作日內(nèi)將乙方己支付的定金退還給乙方。5、在辦理房地產(chǎn)過戶中，如政府有關(guān)部門明確告知該房地產(chǎn)不能過戶到乙方名下時，協(xié)議解除，本協(xié)議雙方都無違約責任，無須支付違約金，甲方應在3個工作日內(nèi)將乙方己支付的轉(zhuǎn)讓款退還給乙方。

[案例2]我方購買海王銀河醫(yī)藥公司加油站時，在對方48二、合同的審批管理合同歸口管理部門總經(jīng)理或授權(quán)人員董事長二、合同的審批管理合同歸口管理部門總經(jīng)理或授權(quán)人員董事長49下面是某一公司的合同審批制度：合同審批權(quán)限如下：1.下屬公司、企業(yè)對外簽訂的經(jīng)濟合同，除按規(guī)定須上報公司審查批準者外，由公司、企業(yè)領(lǐng)導審批