昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告Contents昆明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

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昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

2昆明土地市場(chǎng)狀況

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昆明消費(fèi)者狀況

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綜述

5昆明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市概況昆明位于中國(guó)的西南部，云貴高原中部。市中心海拔1,891米，南瀕滇池，三面環(huán)山。昆明為云南省會(huì)，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，昆明還是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶樞紐，是中國(guó)唯一面向東盟的大都市。昆明東西最大橫距140千米，南北最大縱距220千米，全市面積21473平方公里，市區(qū)面積450平方公里（其中主城區(qū)330平方公里，呈貢新區(qū)120平方公里）。2009年昆明GDP達(dá)到1808.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)12%。昆明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

昆明區(qū)位獨(dú)特，地處“9+2”泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、“10+1”中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)。隨著昆明至曼谷國(guó)際公路的通車，泛亞鐵路的規(guī)劃建設(shè)，以及正在建設(shè)中的昆明國(guó)際空港等重大基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施，昆明面向東南亞、南亞開(kāi)放的“橋頭堡”作用日益凸現(xiàn)。發(fā)展目標(biāo)：以滇池為中心，實(shí)施“環(huán)湖交通”、“環(huán)湖截污”、“環(huán)湖生態(tài)”、“環(huán)湖新城”工程，進(jìn)一步優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境，全面提升城鄉(xiāng)形象，增強(qiáng)城市綜合實(shí)力，把昆明建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、文化發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、功能完善，“春城”、“歷史文化名城”、山水園林生態(tài)城市特色突出，面向東南亞、南亞的現(xiàn)代化區(qū)域性國(guó)際城市。昆明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境昆明2008年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1605.39億元，比上年增長(zhǎng)12.0%，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值104.90億元，比上年增長(zhǎng)6.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)740.26億元，比上年增長(zhǎng)13.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)760.23億元，比上年增長(zhǎng)12.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為6.5:46.1:47.4。人均生產(chǎn)總值達(dá)到25826元。全年地方財(cái)政總收入425.19億元，增長(zhǎng)25.0%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入174.99億元，增長(zhǎng)31.5%，其中稅收收入153.64億元，增長(zhǎng)33.8%。在稅收收入中，增值稅32.95億元，增長(zhǎng)11.2%；營(yíng)業(yè)稅50.21億元，增長(zhǎng)15.9%。全年地方財(cái)政一般預(yù)算支出233.74億元，增長(zhǎng)41.8%。2009年昆明市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入201．6億元，比去年同期增收26．6億元，增長(zhǎng)15．2％，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1802億元，增長(zhǎng)12%。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況視點(diǎn)：宏觀環(huán)境尚好，整體市場(chǎng)火爆。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾月來(lái)異?；钴S，其主要原因在于：1、本市城中村工作的持續(xù)推進(jìn)，為市場(chǎng)帶來(lái)大量的剛性需求；2、上半年昆明市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出供小于求的狀況，經(jīng)過(guò)近半年的消化，市場(chǎng)存量已大幅度減少；3、一系列宏觀政策的支持，對(duì)市場(chǎng)的活躍起到推動(dòng)作用。成交量仍然在高位運(yùn)行，量?jī)r(jià)均有小幅上漲昆明市場(chǎng)成交量自5月以來(lái)一直在高位運(yùn)行。環(huán)比8月，本月市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均有小幅增長(zhǎng)。從近幾個(gè)月的趨勢(shì)判斷，昆明市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)期，總體市場(chǎng)在經(jīng)歷5月大幅增長(zhǎng)后，持續(xù)在高位小幅波動(dòng)。開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)節(jié)奏，迎接金九銀十金九銀十是樓市傳統(tǒng)的旺季。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年9月，昆明市主城區(qū)有11次推售供應(yīng)，供應(yīng)總套數(shù)超過(guò)5000套。由于整體市場(chǎng)的火爆，加上城中村改造工程推進(jìn)、上半年持續(xù)供小于求等諸多利好因素的支持，各開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏，借勢(shì)去化房源。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況2009年4月份昆明市新房在售樓盤(pán)總占地面積為16316754平方米，總建筑面積為22015836平方米。圖示的是4月份昆明市各行政區(qū)在售樓盤(pán)的總占地面積、總建筑面積及總戶數(shù)統(tǒng)計(jì)情況，即包括目前已售出部分和待銷售部分。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況昆明房產(chǎn)在售樓盤(pán)情況

2009年一季度，昆明樓市從樓市的冬季中逐漸回暖，被稱為樓市的“小陽(yáng)春”；二季度的第一個(gè)月，在春季房交會(huì)的帶動(dòng)下，昆明樓市繼續(xù)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，成交量、成交面積和成交金額大幅度提高，給昆明樓市注入了一股強(qiáng)大的力量。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況昆明土地市場(chǎng)狀況從土地供應(yīng)上看，供應(yīng)量逐漸減少，供應(yīng)的土地以城中村土地和工業(yè)用地為主，主城區(qū)內(nèi)不再供應(yīng)商品房用地；從項(xiàng)目上看，城市綜合體項(xiàng)目比較多；從供應(yīng)的產(chǎn)品上看小戶型將面臨過(guò)剩。昆明土地市市場(chǎng)狀況昆明房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)狀況況一二環(huán)南北北市——短短六個(gè)字字，用來(lái)概概況昆明高高層住宅的的發(fā)展?fàn)顩r況再精煉不不過(guò)了。一一環(huán)二環(huán)，，融會(huì)貫通通；南市北北市，背道道而馳。從從原有的主主城中心向向二環(huán)路擴(kuò)擴(kuò)張，并隨隨著南北板板塊的日漸漸繁榮而各各自精彩，，雖然形態(tài)態(tài)各異，卻卻共同將城城市的高層層住宅發(fā)展展推向了高高潮。昆明城市中中心的高層層住宅風(fēng)潮潮起源于1999年的世博會(huì)會(huì)前后，這這一面向世世界推廣云云南、塑造造昆明的盛盛會(huì)催生了了數(shù)目不少少的高層建建筑樓，使使２０世紀(jì)紀(jì)最后兩年年昆明步入入高層建筑筑樓發(fā)展史史上的高潮潮期，三市市街片區(qū)、、東風(fēng)廣場(chǎng)場(chǎng)片區(qū)、西西南商廈片片區(qū)、昆明明站片區(qū)、、小西門(mén)片片區(qū)、翠湖湖片區(qū)等重重點(diǎn)區(qū)域已已經(jīng)成為開(kāi)開(kāi)發(fā)商眼中中的財(cái)富金金點(diǎn)，一大大批住宅項(xiàng)項(xiàng)目拔地而而起，在解解決城市中中心住宅消消費(fèi)需求的的同時(shí)，為為昆明城市市風(fēng)貌的改改變起到了了至關(guān)重要要的作用。。昆明房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)狀況況2006年10月，昆明市市政府出臺(tái)臺(tái)了《昆明主城區(qū)區(qū)住房建設(shè)設(shè)規(guī)劃（2006——2010）》，將二環(huán)路路作為城市市發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略陣線，，通過(guò)對(duì)普普通商品房房布局的劃劃定實(shí)現(xiàn)了了城市功能能分區(qū)界定定，指出二二環(huán)路以內(nèi)內(nèi)地區(qū)新建建套型建筑筑面積90平方米以下下小戶型住住房，所占占比重達(dá)50%以上。另一一方面，大大規(guī)模的二二環(huán)路折改改工作將一一條道路寬寬闊暢通、、綠化良好好、生態(tài)優(yōu)優(yōu)美的人居居金腰帶奉奉獻(xiàn)在市民民面前。至此，高層層住宅的發(fā)發(fā)展終于邁邁上了一個(gè)個(gè)新的歷史史臺(tái)階，從從城市中心心的搶點(diǎn)運(yùn)運(yùn)動(dòng)真正走走向二環(huán)路路上的大規(guī)規(guī)模擴(kuò)張時(shí)時(shí)代，明日日城市、金金色俊園、、葵花公社社、上海沙沙龍Ⅱ等樓盤(pán)開(kāi)始始在二環(huán)路路上星星點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)地涌現(xiàn)現(xiàn)。而在這這場(chǎng)高層住住宅運(yùn)動(dòng)中中，最富代代表性的便便是盛高大大城圖的出出現(xiàn)。60萬(wàn)平方米的的大城，不不僅擁有18%的超低建筑筑密度和高高達(dá)45%以上的綠綠地覆蓋蓋率，更更首創(chuàng)性性地提出出10萬(wàn)方平米米恢宏城城市森林林的計(jì)劃劃，在將將城市繼繼續(xù)推向向繁榮的的同時(shí)，，第一次次在樓盤(pán)盤(pán)的疏密密度上進(jìn)進(jìn)行了變變革。綜述述通過(guò)對(duì)昆昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的全面面回顧，，我們可可以看到到：綜述述12最近幾年，總體土地成交價(jià)格將很難再走高，大規(guī)模的舊城改造和城中村拆遷可能會(huì)出現(xiàn)。3今后三年，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向呈貢，近期內(nèi)，東南板塊是開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，總體來(lái)看，昆明市的開(kāi)發(fā)規(guī)模沒(méi)有減弱，反而在加強(qiáng)。昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)步入了了調(diào)整期期，但僅僅僅是調(diào)調(diào)整，真真實(shí)購(gòu)房房需求無(wú)無(wú)處不在在，無(wú)論論是當(dāng)前前銷售還還是未來(lái)來(lái)開(kāi)發(fā)都都沒(méi)有陷陷入困境境。今后三年年，是考考驗(yàn)很多多參與者者的時(shí)間間，我們們用一句句話來(lái)結(jié)結(jié)束：““看萬(wàn)家家燈火，，幾家歡歡樂(lè)幾家家愁”。。ThankYou!9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。07:59:4707:59:4707:5912/24/20227:59:47AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2207:59:4707:59Dec-2224-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。07:59:4707:59:4707:59Saturday,December24,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2207:59:4707:59:47December24,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。24十二二月20227:59:47上上午07:59:4712月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月227:59上上午12月-2207:59December24,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/247:59:4707:59:4724December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。7:59:47上午午7:59上午午07:59:4712月-229、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。07:59:4707:59:4707:5912/24/20227:59:47AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2207:59:4707:59Dec-2224-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無(wú)無(wú)限完完美。。。07:59:4707:59:4707:59Saturday,December24,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2207:59:4707:59:47December24,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。24十十二月20227:59:47上午午07:59:4712月-2215、楚塞三三湘接，，荊門(mén)九九派通。。。。十二月227:59上午午12月-2207:59December24,202216、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/247:59:4707:59:4724December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。7:59:47上上午7:59上上午午07:59:4712月月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、閱讀一切切好書(shū)如同同和過(guò)去最最杰出的人人談話。07:59:4707:59:4707:5912/24/20227:59:47AM11、越越是是沒(méi)沒(méi)有有本本領(lǐng)領(lǐng)的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2207:59:4707:59Dec-2224-Dec-2212、越越是是無(wú)無(wú)能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯(cuò)錯(cuò)兒兒。。07:59:4707:59:4707:59Saturday,December24,202213、知人者智，，自知者明