新徽天地二期項(xiàng)目定位的環(huán)境課程

基于黃山新徽天地二期項(xiàng)目定位的環(huán)境分析

杭州渲輝酒店管理有限公司

龐思超

黃山新徽天地二期目錄第一部分：項(xiàng)目區(qū)位介紹1.項(xiàng)目背景資料2.項(xiàng)目地理區(qū)位描述3.黃山市概況第二部分：項(xiàng)目交通分析1.區(qū)域現(xiàn)有交通概況2.區(qū)域未來(lái)交通規(guī)劃第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析1.項(xiàng)目住宅現(xiàn)狀2.項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀3.本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（遠(yuǎn)洋桃花島、江南一品）黃山新徽天地二期第四部分：本案旅游商業(yè)地產(chǎn)部分分析1.旅游項(xiàng)目現(xiàn)狀2.黃山旅游業(yè)的簡(jiǎn)介3.黃山旅游業(yè)的未來(lái)規(guī)劃黃山新徽天地二期

第一部分1.項(xiàng)目的背景資料項(xiàng)目名稱(chēng)：黃山新徽天地二期項(xiàng)目地址：黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：黃山市新徽投資有限公司項(xiàng)目物業(yè)：華美達(dá)酒店管理集團(tuán)本案是由黃山市新徽投資有限公司投資開(kāi)發(fā)的黃山新徽天地二期旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。截止目前，一期醉溫泉項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)，并且收到了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。在黃山，新徽天地以顯赫的地理和城市稀缺的核心資源，開(kāi)啟休閑度假人居新時(shí)代。黃山新徽天地二期2.項(xiàng)目地理區(qū)位描述黃山新徽天地位于黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)內(nèi)，占據(jù)醉溫泉度假城王者之地，北臨花山迷情風(fēng)情街、南接國(guó)際演藝會(huì)議中心，西近徽煌府第美食城，東望醉溫泉奢華會(huì)所。更有高爾夫練習(xí)場(chǎng)在名人山背靠，配套齊全堪稱(chēng)無(wú)與倫比。二期項(xiàng)目位于一期醉溫泉項(xiàng)目東北側(cè)約1KM處。二期項(xiàng)目黃山新徽天地二期3.黃山市概況黃山市位于安徽省的最南端，東南分別與浙江江西交界，古徽州的所在地?！鞍朔职肷揭环炙?，半分農(nóng)田和莊園”正是黃山市的真實(shí)寫(xiě)照。境內(nèi)群峰參天，山丘屏列，嶺谷交錯(cuò)，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水回環(huán)，到處清榮峻茂，水秀山靈，猶如一幅風(fēng)景優(yōu)美的畫(huà)圖?！耙簧V絕處，無(wú)夢(mèng)到徽州”，多少文人墨客對(duì)她產(chǎn)生了念慕之情，有的游客甚至“愛(ài)其山水清沏，遂久居”。2013年底全市戶籍人口：147.28萬(wàn)人2013年全市GDP：468億元人民幣2013年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：23230元人民幣2013年全市農(nóng)民人均純收入：10550元人民幣黃山新徽天地二期黃山市2013年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值468億元，同比增長(zhǎng)9%；財(cái)政收入81.02億元，增長(zhǎng)5.4%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資526.7億元，增長(zhǎng)18.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額196.2億元，增長(zhǎng)14%；外貿(mào)進(jìn)出口總額8.03億美元，增長(zhǎng)14.6%；市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款余額472億元，增長(zhǎng)13.2%。工作中，我們認(rèn)真落實(shí)省、市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康較快發(fā)展和大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)政策措施，積極化解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不利因素，促進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。農(nóng)業(yè)增加值53億元、增長(zhǎng)3%，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)205家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值173.7億元、增長(zhǎng)16.9%；茶葉產(chǎn)量3.1萬(wàn)噸、增長(zhǎng)4.7%，出口1.02億美元、增長(zhǎng)43.8%。凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)48家，規(guī)上工業(yè)增加值118.8億元、增長(zhǎng)14.2%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)上工業(yè)增加值比重達(dá)38.8%，新增國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)9家。市和歙縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)被列入全省產(chǎn)城一體化試點(diǎn)，全市園區(qū)完成固定資產(chǎn)投資150億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值460億元。持續(xù)加大旅游營(yíng)銷(xiāo)力度，成功舉辦第十七屆中國(guó)黃山國(guó)際旅游節(jié)暨徽文化節(jié)等節(jié)慶賽事活動(dòng)，全年接待游客3732.6萬(wàn)人次，旅游總收入314.5億元，分別增長(zhǎng)2.5%和3.8%。服務(wù)業(yè)增加值198億元，增長(zhǎng)8%。黃山旅游股份公司獲得省政府質(zhì)量獎(jiǎng)、首屆中國(guó)質(zhì)量獎(jiǎng)提名獎(jiǎng)。（2013年政府工作報(bào)告）黃山新徽天地二期截止2013年12月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資142.5億元，同比下降1.1%；房地產(chǎn)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積為59.5萬(wàn)平方米，同比下降73.2%；房屋施工面積927.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.9%；商品房銷(xiāo)售面積159.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.6%；商品房銷(xiāo)售額70.7億元，增長(zhǎng)22.2%。（黃山市統(tǒng)計(jì)局）

第二部分：項(xiàng)目交通環(huán)境分析1.區(qū)域現(xiàn)有交通概況黃山機(jī)場(chǎng)位于屯溪區(qū)隆阜，距市中心僅7公里，為國(guó)家一類(lèi)航空口岸?，F(xiàn)開(kāi)通有至北京、廣州、上海、合肥、天津、?？凇⑸钲?、福州、杭州、武漢、西安、昆明、廈門(mén)、珠海等城市的航線。皖贛線鐵路貫通黃山市全境，可直達(dá)北京、上海、青島、南京、合肥、景德鎮(zhèn)、南昌、廈門(mén)、鷹潭、福州、深圳等地。高速公路徽杭高速公路使黃山連接杭州的公路里程縮短到兩個(gè)半小時(shí)；合肥-銅陵--九華--黃山高速公路也已通車(chē)，使合肥到黃山湯口的交通縮短到三個(gè)小時(shí)左右。黃山新徽天地二期第二部分：項(xiàng)目交通分析2.區(qū)域未來(lái)規(guī)劃交通路線（1）鐵路建設(shè)京福高速鐵路、皖贛復(fù)線、黃杭高鐵黃山段以及配套設(shè)施。建設(shè)黃山－金華鐵路、銅陵－太平鐵路黃山段。（2）市域公路系統(tǒng)a.市域高速公路建設(shè)形成“一環(huán)七射”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，由高速公路外環(huán)、合銅黃、徽杭、屯景、黃千、溧黃、祁碭、寧黃高速公路構(gòu)成。b.市域公路網(wǎng)絡(luò)市域公路網(wǎng)絡(luò)主要建設(shè)環(huán)黃山公路、環(huán)太平湖公路、許—譚公路，使偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)到達(dá)中心城區(qū)的時(shí)間控制在1-2個(gè)小時(shí)。（3）航空港黃山機(jī)場(chǎng)按4E類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃控制，跑道延長(zhǎng)至3200米，用地?cái)U(kuò)展到230公頃。（4）水運(yùn)及港口

規(guī)劃建議在花山附近建設(shè)航運(yùn)碼頭，恢復(fù)新安江—深渡—街口的水運(yùn)。第二部部分：：項(xiàng)目目交通通分析析第三部部分：：本案案高端端住宅宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分分析析1.項(xiàng)項(xiàng)目住住宅現(xiàn)現(xiàn)況第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析2.項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)行行業(yè)的現(xiàn)狀狀（1）商品房成成交量及成成交均價(jià)分分析2013年黃山住宅宅類(lèi)商品房房成交總量量偏少，但但增幅較大大，住宅產(chǎn)產(chǎn)品消化速速度逐年加加快。據(jù)安房網(wǎng)研研究中心數(shù)數(shù)據(jù)顯示，，2013年黃山市住住宅累計(jì)5547套，較2012年增加2056套，同比漲漲58.9%；成交面積積累計(jì)47萬(wàn)方，較上上年增加15.6萬(wàn)方，同比比漲49.7%；成交均價(jià)價(jià)為5609.2元/㎡，較上年增增加599.3元/㎡，同比漲12.0%，各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)漲勢(shì)驚人人。（2）客源自住型購(gòu)房房者（度假假人群）投資型購(gòu)房房者（3）周邊配套套第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析3.本項(xiàng)目目主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手分析析*遠(yuǎn)洋桃花花島*江南一品品第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析遠(yuǎn)洋桃花島島（1）項(xiàng)目介紹紹遠(yuǎn)洋桃花島島位于黃山山市中心城城區(qū)橫江水水域，四面面環(huán)水，總總占地面積積442畝，容積率率0.52，綠化率71.8%。規(guī)劃有黃黃山植物園園、企業(yè)家家辦公莊園園、五星級(jí)級(jí)酒店以及及公寓式酒酒店，總投投資15億元。是遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全全新打造的的第一個(gè)旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。（2）位置信息息行政區(qū)域：：桃花島位于于黃山市屯屯溪區(qū)新潭潭鎮(zhèn)桃花島島交通位置：：五分鐘----黃山長(zhǎng)途客客運(yùn)總站、、黃山火車(chē)車(chē)站、黃山山市老城區(qū)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)區(qū)域；十分鐘----黃山市政府府，屯溪高高速入口等等地；十分鐘----屯溪機(jī)場(chǎng)；；一小時(shí)----黃山風(fēng)景區(qū)區(qū)、九華山山、西遞宏宏村、齊云云山、歙縣縣古城、棠棠樾牌坊群群等黃山及及周邊城市市眾多景區(qū)區(qū)第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（3）價(jià)格信息息平均單價(jià)：：10000元/平米價(jià)格說(shuō)明：：獨(dú)棟莊園園228-233平均價(jià)14000元，典藏版版歐式莊園園均價(jià)20000元起；雙拼拼莊園181平，價(jià)格9000元起歷史價(jià)格：：第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（4）面積信息息建筑面積：：154273平米（總共共400多棟別墅））占地面積：：442畝戶型信息：：獨(dú)棟223㎡-469㎡㎡聯(lián)排181㎡-278㎡㎡第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析目前主推玲玲瓏灣（（181-228方）181方還剩1套總價(jià)155萬(wàn)208方還剩4套9200總價(jià)180萬(wàn)228方（沿江））12000總價(jià)260-270萬(wàn)瀾茵灣剩剩余不多，，具體不清清楚諾斯灣歐歐式建筑，，價(jià)格較高高20000以上400方（G戶型）30000一平總共開(kāi)發(fā)300套，目前已已售200套，還剩50-60套。第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析玲瓏灣戶型型圖：（5）配套信息息物業(yè)公司：：黃山遠(yuǎn)洋洋物業(yè)物業(yè)費(fèi)用：：2.9元/㎡/月綠化率：71.8%容積率：0.52車(chē)位：一戶戶1-2車(chē)位暖氣：港華華燃?xì)夤艿赖拦┧到y(tǒng)：：入戶土地年限：：50年配套設(shè)施：：黃山植物物園、五星星級(jí)酒店，，新安江國(guó)國(guó)家游艇俱俱樂(lè)部（6）裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯交付結(jié)構(gòu)：框架架外墻：高檔檔外墻品牌牌涂料及高高檔石材門(mén)：入戶門(mén)門(mén)窗：塑鋼中中空玻璃第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介介位距黃山市市中心城區(qū)區(qū)新安江南南岸，徽州州大道北側(cè)側(cè)，與黃山山市核心政政務(wù)新區(qū)世世紀(jì)廣場(chǎng)隔隔江相望。。園內(nèi)依托托新安江上上風(fēng)上水之之地，匯集集現(xiàn)代、徽徽派建筑文文化精髓，，與周邊青青山綠水完完美融合。。區(qū)域自然然環(huán)境優(yōu)美美，無(wú)阻礙礙享有南濱濱江景觀帶帶和一線江江景。園區(qū)區(qū)用地面積積42.374畝，總建筑筑面積7.5萬(wàn)平方米。。規(guī)劃一線線江景排屋屋、多層花花園洋房、、高層江景景住房，共共450余戶，從低低到高，沿沿江而建，，建筑掩映映在山水之之間，山澗澗蔥綠，江江景婆娑，，勾勒出優(yōu)優(yōu)美的城市市天際。園內(nèi)配有時(shí)時(shí)尚會(huì)所、、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)和智能化化設(shè)施等，，以“新安安江上?別墅級(jí)雙景景住區(qū)”為為產(chǎn)品定位位，為黃山山城市創(chuàng)造造一品人居居。第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析江南一品（2）項(xiàng)目位置置第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析物業(yè)類(lèi)別：住宅、江景排屋、花園洋房項(xiàng)目特色：景觀居所,花園洋房建筑類(lèi)別：多層小高層高層裝修狀況：毛坯

環(huán)線位置：暫無(wú)資料所屬商圈：暫無(wú)資料

容積率：2.25綠化率：30.01%開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011-07-08

交房時(shí)間：2013-03物業(yè)費(fèi)：0.60元/平方米·月

物業(yè)公司：黃山市錦江物業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)商：黃山市富徽城市綜合開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售許可證：黃房預(yù)售證第2013019號(hào)

售樓地址：屯溪區(qū)安東路125-31號(hào)物業(yè)地址：屯溪區(qū)徽州大道原紅塔酒店對(duì)面

交通狀況：有公交車(chē)3路、游一路江南一品房?jī)r(jià)：均價(jià)4600元/平方米

第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（3）基本信息息記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2013-07-08

4600元/平方米

2013-07-08

4600元/平方米

2013-02-28

5200元/平方米3918元/平方米一次性付款、按揭貸款2012-08-145600元/平方米5200元/平方米3638元/平方米一次性付款、按揭2012-02-185600元/平方米5400元/平方米3638元/平方米按揭、一次性（4）歷史價(jià)格格（5）項(xiàng)目配套套學(xué)校(學(xué)區(qū))：屯溪六六中黃山山學(xué)校綜綜合商場(chǎng)場(chǎng)：合家家福超市郵郵局局：有銀銀行：：中國(guó)銀銀行、工商商銀行幼幼兒園：：縱橫幼幼兒園醫(yī)醫(yī)院：首首康醫(yī)院院、市人民民醫(yī)院院其其它它：會(huì)所所、健身房房、智能安安保、游泳泳館第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（6）建材裝修結(jié)構(gòu)：框框架外墻：外外墻保溫、、面磚及涂涂料供暖：無(wú)無(wú)大堂：水水泥砂漿地地面內(nèi)墻：水水泥砂漿門(mén)：鋼質(zhì)質(zhì)進(jìn)戶門(mén)、、內(nèi)門(mén)不裝裝、鋁合金金窗及推拉拉門(mén)窗：鋼質(zhì)質(zhì)進(jìn)戶門(mén)、、內(nèi)門(mén)不裝裝、鋁合金金窗及推拉拉門(mén)供氣：無(wú)無(wú)供電：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廚房：煙煙道留設(shè)，，給排水管管到位有線(數(shù)字)電視：數(shù)數(shù)字接口供水：市市政供水、、一戶一表表；7樓及以上二二次供水通訊：電電信衛(wèi)生間：水水泥砂漿漿地面及墻墻面，給排排水管到位位消防：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)寬帶：無(wú)無(wú)電梯：品品牌電梯；；兩梯兩戶戶/兩梯三戶第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（7）樓層狀況1-3#樓主力面積積94㎡、99㎡、103㎡兩房；88㎡、119㎡、125㎡、133㎡三房第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析（8）車(chē)位信息息停車(chē)位:234個(gè)（9）相關(guān)信息息占地面積:2820000平方米建筑面積:65000平方米開(kāi)工時(shí)間:2010-05-28竣工時(shí)間:2013-03-01物業(yè)管理附附加信息:多層6毛，高層1.1元開(kāi)發(fā)商:黃山市富徽徽城市綜合合開(kāi)發(fā)有限限公司代理商:杭州視角房房地產(chǎn)代理理有限公司司投資商:黃山市城市市建設(shè)投資資(集團(tuán))有限公司物業(yè)管理公公司:黃山市錦江江物業(yè)管理理有限公司司按揭銀行:中國(guó)工商銀銀行,中國(guó)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行工程進(jìn)度:一期已竣工工交付(2013-12-24)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)450戶當(dāng)期戶戶數(shù)450戶第三部分：：本案高端端住宅地產(chǎn)產(chǎn)部分分析析黃山新徽天天地二期項(xiàng)項(xiàng)目策劃案案第四部分1.本案旅游項(xiàng)項(xiàng)目的現(xiàn)狀狀本案位于黃黃山市屯溪溪區(qū)一期醉醉溫泉項(xiàng)目目東北側(cè)約約1KM處，占地面面積約為7000畝。目前規(guī)規(guī)劃為旅游游用地，計(jì)計(jì)劃打造成成一個(gè))旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。黃山新徽天天地二期項(xiàng)項(xiàng)目策劃案案2.黃山山市市旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介旅游游指指標(biāo)標(biāo)維維持持低低位位增增長(zhǎng)長(zhǎng)，，截截止止2013年12月份份，，全全年年接接待待海海內(nèi)內(nèi)外外旅旅游游者者3732.6萬(wàn)人人次次，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)2.5%。其其中中：：接接待待國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)旅旅游游者者3572.0萬(wàn)人人次次，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)2.6%，接接待待入入境境旅旅游游者者160.6萬(wàn)人人次次，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)0.2%。在在入入境境旅旅游游者者中中，，外外國(guó)國(guó)人人92.7萬(wàn)人人次次，，同同比比下下降降0.2%；港港澳澳臺(tái)臺(tái)同同胞胞67.9萬(wàn)人人次次，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)0.7%。全全年年旅旅游游總總收收入入314.5億元元，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)3.8%，其其中中：：國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)旅旅游游收收入入284.4億元元，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)4.4%，國(guó)國(guó)際際旅旅游游創(chuàng)創(chuàng)匯匯4.87億美美元元，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)1.0%。從從全全市市54個(gè)旅旅游游景景點(diǎn)點(diǎn)接接待待情情況況看看：：1-12月份份，，共共接接待待游游客客2264.51萬(wàn)人人次次，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)4.14%，其其中中入入境境游游客客72.2萬(wàn)人人次次。。門(mén)門(mén)票票收收入入9.78億元元，，同同比比下下降降6.45%。其其中中：：黃黃山山風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)共共接接待待游游客客274.7萬(wàn)人人，，下下降降8.7%，其其中中入入境境游游客客16.4萬(wàn)人人，，下下降降47.3%。黃山山新新徽徽天天地地二二期期項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃案案3.黃山山旅旅游游業(yè)業(yè)的的未未來(lái)來(lái)規(guī)規(guī)劃劃“名名山山秀秀水水休休閑閑太太平平””形形象象逐逐漸漸從從黃黃山山市市擴(kuò)擴(kuò)散散至至安安徽徽省省甚甚至至全全中中國(guó)國(guó)，，乃乃至至美美名名傳傳天天下下。。充充分分發(fā)發(fā)揮揮旅旅游游為為當(dāng)當(dāng)?shù)氐靥崽峁┕┚途蜆I(yè)業(yè)的的機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)，，增增強(qiáng)強(qiáng)保保護(hù)護(hù)生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境的的意意識(shí)識(shí)，，提提高高公公民民生生活活質(zhì)質(zhì)量量的的社社會(huì)會(huì)功功能能。。充充分分利利用用并并依依托托““一一山山一一湖湖””世世界界級(jí)級(jí)資資源源，，把把黃黃山山區(qū)區(qū)打打造造成成““兩兩山山一一湖湖””的的游游客客集集散散地地及及旅旅游游中中心心樞樞紐紐、、皖皖南南旅旅游游大大本本營(yíng)營(yíng)即即皖皖南南最最具具特特色色的的休休閑閑度度假假地地。。最最終終，，將將黃黃山山區(qū)區(qū)建建成成中中國(guó)國(guó)人人乃乃至至國(guó)國(guó)際際游游人人向向往往的的、、具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈吸吸引引力力的的旅旅游游目目的的地地和和度度假假勝勝地地。。黃山山區(qū)區(qū)旅旅游游開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)大大致致可可確確定定三三個(gè)個(gè)階階段段性性目目標(biāo)標(biāo)：：第第一一階階段段通通過(guò)過(guò)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品，，使使黃黃山山區(qū)區(qū)成成為為黃黃山山市市乃乃至至安安徽徽省省比比較較知知名名的的、、極極具具特特色色的的旅旅游游重重要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。。第第二二階階段段將將黃黃山山區(qū)區(qū)建建成成整整個(gè)個(gè)安安徽徽省省重重要要的的旅旅游游目目的的地地，，以以及及““兩兩山山一一湖湖””旅旅游游中中心心樞樞紐紐與與游游客客集集散散地地。。第第三三階階段段將將黃黃山山區(qū)區(qū)的的旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品推推向向全全國(guó)國(guó)，，使使之之成成為為我我國(guó)國(guó)大大華華東東旅旅游游圈圈以以及及東東部部沿沿海海地地區(qū)區(qū)的的重重要要旅旅游游目目的的地地。。黃山山區(qū)區(qū)旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展總總體體上上應(yīng)應(yīng)是是一一個(gè)個(gè)不不斷斷開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)、、成成長(zhǎng)長(zhǎng)與與深深化化的的過(guò)過(guò)程程。。從從黃黃山山區(qū)區(qū)的的現(xiàn)現(xiàn)狀狀來(lái)來(lái)看看，，目目前前關(guān)關(guān)鍵鍵是是樹(shù)樹(shù)立立““名名山山秀秀水水休休閑閑太太平平””的的整整體體旅旅游游形形象象，，進(jìn)進(jìn)行行大大規(guī)規(guī)模模的的市市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)與與宣宣傳傳促促銷(xiāo)銷(xiāo)，，培培育育市市場(chǎng)場(chǎng)。。旅游游策策劃劃的布布局局結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是根根據(jù)據(jù)總總體體布布局局原原則則，，結(jié)結(jié)合合黃黃山山區(qū)區(qū)旅旅游游資資源源特特色色、、資資源源分分布布、、旅旅游游設(shè)設(shè)施施現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及市市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)目目標(biāo)標(biāo)，，規(guī)規(guī)劃劃采采用用““11522””結(jié)構(gòu)構(gòu)模模式式。。即即一一個(gè)個(gè)中中心心樞樞紐紐、、一一條條旅旅游游走走廊廊、、五五大大旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品系系列列、、兩兩條條旅旅游游經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶帶、、兩兩大大旅旅游游區(qū)區(qū)。。黃山新徽天地地二期項(xiàng)目策策劃案黃山旅游業(yè)規(guī)規(guī)劃格局圖9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/20226:52:08AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。24十十二二月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/242022/12/2424December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/20226:52:08AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣