某物業(yè)公司項目后評估報告42課件

2018年X月X日XXX項目后評估報告目錄前言1、項目概況及綜合評述2、項目財務(wù)管理評估3、項目營銷管理評估4、項目設(shè)計管理評估5、項目工程管理評估6、項目招標采購管理評估7、項目預結(jié)算管理評估8、項目物業(yè)管理評估8.1設(shè)計、施工、功能缺陷問題分析評估8.2分戶查驗分析評估8.3承接查驗分析評估8.4房屋交付、后期管理問題點分析評估8.5各專業(yè)系統(tǒng)運行狀況分析評估綜述

物業(yè)公司自XXX年X月介入XX項目，本項目共X棟住宅，X個單元，X戶，于X年X月集中交付。物業(yè)公司從后期物業(yè)管理和使用維護的角度，為XX項目的建設(shè)及交付工作提出各類建議，進行分戶查驗，按照交房倒排計劃節(jié)點組織開展物業(yè)各項工作。目前，項目物業(yè)管理已X年有余，期間，對供配電、消防等專項工程進行了實體承接查驗、竣工資料移交。集中交付前、交付后，對物業(yè)存在的各類問題，積極與項目部進行了溝通整改。物業(yè)公司針對項目管理中遇到的設(shè)計、施工、功能、分戶查驗、承接查驗、系統(tǒng)運行狀況等缺陷問題進行了匯總分析評估，具體評估如下：8項目物業(yè)管理評估8.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.1設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：16#、18#樓，共5戶，入戶門，開門時擋電梯門，人員進出電梯易碰外開的入戶門，存在安全隱患整改建議：后續(xù)地塊入戶門設(shè)計時，規(guī)避此類問題8.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.2設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：16號樓消防水箱間，未設(shè)計爬梯，后期檢修進出不便；整改建議：增設(shè)爬梯；消防水箱間溢水管需引至排水口問題描述：消防水箱間溢水管未引至排水口（可能會導致樓梯間頂板滲漏水）8.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.3設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：戶內(nèi)衛(wèi)生間下水S彎檢查孔無法打開，不便于檢修整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計中規(guī)避檢修孔無法打開的問題8.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.4設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：通往屋面檢修孔過?。?00*400），檢修人員無法上去維修整改建議：擴大檢修孔8.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.5設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：16-18#樓預留空調(diào)孔洞穿管成水平直角轉(zhuǎn)彎，穿管易折斷；空調(diào)管外露整改建議：原空調(diào)孔洞下方開孔，使兩側(cè)空調(diào)孔不在同一水平面，改變孔洞距離，便于空調(diào)穿管；后續(xù)地塊設(shè)計中規(guī)避此類問題【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.6設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估9#10#樓南次臥無空調(diào)外機放置處整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計中規(guī)避無空調(diào)外機位置問題【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.7設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：14#樓1單元負二層單元進出口被車位遮擋，業(yè)主進出不便整改建議：取消此車位，方便業(yè)主進出單元【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.8設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：車位擋公用配電室門，不方便人員進出整改建議：車位劃線時，留出人員進出通道1.2米左右，方便人員進出問題描述：車位擋消防監(jiān)控室門，不方便人員進出【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.9設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：車庫標識標牌色系不統(tǒng)一，存在5種色系，影響美觀；另外車庫整體標識過少，引導不夠清晰；整改建議：后續(xù)地塊標識標牌色系設(shè)計時，統(tǒng)一色系；增加車庫引導標識【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.10設(shè)計缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：16-18#樓負二單元口到電梯廳無標識引導整改建議：增加標識引導【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.11設(shè)計施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：園區(qū)喬木樹坑正下方布水、電、燃氣管路，管道易損壞，后期管路檢修不便整改建議：后續(xù)地塊管路設(shè)計時結(jié)合景觀規(guī)避【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.12設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：樓棟次頂層南面陽臺相鄰兩家護欄較低，存在安全方面隱患；護欄過長，不穩(wěn)固整改建議：相鄰兩戶隔離加高；對過長護欄進行加固【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.13設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：1-18#樓次頂層雨水排水距離地漏過遠，下雨，易積水整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計時，排水管就近設(shè)地漏【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.14設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：房屋基礎(chǔ)周邊，無排水設(shè)施整改建議：設(shè)置排水溝槽【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.15設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：18號樓充電棚進出口坡道排水槽無下水口，積水無法排出整改建議：加排水管，引流集水坑內(nèi)【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.16設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：11#樓1-8層住戶西側(cè)空調(diào)冷凝水排水管口低于地面，易堵，排水不暢整改建議：將空調(diào)水管引入排水溝【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.17設(shè)計缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：地庫未設(shè)計保潔取水、排水設(shè)施，衛(wèi)生清潔取水不便整改建議：建議安裝保潔取水點，排水設(shè)施，方便保潔取水【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.18施工缺陷問題8項目物業(yè)管理評估問題描述：17#樓北側(cè)排污管道進污水井轉(zhuǎn)彎過多，且為直角，后期堵塞疏通不便整改建議：進行管路改造，避開直角轉(zhuǎn)彎，且轉(zhuǎn)彎不易超過兩個，便于后期疏通【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.19施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估1#樓南客廳與主臥陽臺隔墻有較大縫隙，業(yè)主后期裝修拆掉保溫板后，墻體不銜接與圖紙不符整改建議：重新施工【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.20施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：地下室多處穿墻線管滲水；監(jiān)控室隔墻樓梯間滲水；疏散通道墻壁滲水；地庫部分部位漏水整改建議：對穿墻線管進行防水封堵；樓梯間、疏散通道、地庫滲水部位查出滲水原因，進行維修【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.21施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：電纜未進橋架。整改建議：線纜進橋架，封蓋板【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.22施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：園區(qū)地面多處返堿整改建議：維修整改【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.23施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：園區(qū)5#、6#之間中庭地面排水不暢，積水嚴重整改建議：維修整改問題描述：兒童游樂場排水不暢，下雨積水嚴重【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.24施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：路燈燈罩，下雨后進水，多次出現(xiàn)短路掉閘問題整改建議：更換為防水較好的燈罩【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.25施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：地下車庫單元入口地坪鋪設(shè)無收口措施整改建議：做好兩側(cè)地坪銜接【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.26施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：信號線裸露整改建議：加線管【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.27施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：高層地下負二層電梯前室、排污管道閥門螺桿正對電梯門；存在安全隱患整改建議：閥門改裝角度或者改裝成蝶閥。問題描述：車庫部分排污管閥門螺桿朝向車道，超出行車線；存在安全隱患【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.28施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：建筑屋面瓦片多處破損。幼兒園屋頂有較大片瓦面破損。整改建議：及時更換?！就扑]】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.29施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：地庫主樓負二層公區(qū)地磚破損嚴重整改建議：對破損地磚更換施工【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.30施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：負一負二層潮濕，造成吊頂發(fā)霉整改建議：增設(shè)通風設(shè)施或采用防水型材料，重新施工【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.31施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：單元門門擋突出地面，容易磕絆行人整改建議：調(diào)整門擋為磁吸款式【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.32施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：部分井道門閉門器采用簡單木條固定，已損壞多次，門框石材會牽連碰撞受損整改建議：用金屬件固定【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.1

設(shè)計、施工、功能缺陷分析評估8.1.33施工缺陷問題

8項目物業(yè)管理評估問題描述：高層地下負二層電梯前室出口必經(jīng)之路的人防室門檻高出地板約20公分，出入不便

整改建議：后續(xù)地塊施工時，降低門檻高度【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.2

分戶查驗分析評估8.2.1分戶查驗問題匯總及整改8項目物業(yè)管理評估樓棟土建天臺陽臺、露臺、煙道入戶門推拉門窗強弱電箱燈、開關(guān)、插座給排水、地漏防水1-18#65012018026032433570整改61710517624728423363整改率95%88%98%95%95%98%96%90%【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.2分戶查驗分析評估8.2.2分戶查驗問題分析通過分戶問題匯總分析，專業(yè)通用質(zhì)量問題較多的為：土建（裂縫、空鼓）、推拉門窗（開啟不暢等）、入戶門（劃痕、凹坑、開啟不暢等），出現(xiàn)此類問題較多的樓棟為：7#、8#、15#。專業(yè)通用質(zhì)量問題較少的為：強弱電箱、防水。整改率較高的專業(yè)為：入戶門（劃痕、凹坑、開啟不暢）、門窗（開啟不暢等）、燈開關(guān)插座（燈不亮、插座沒電等）。建議：地產(chǎn)在土建、入戶門、門窗施工時，加大技術(shù)支持，以保障施工質(zhì)量，在后期問題整改上，加大重視程度，積極維修整改，以減少業(yè)主投訴。8項目物業(yè)管理評估【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.3承接查驗分析評估8.3.1承接查驗問題匯總及整改8項目物業(yè)管理評估專業(yè)供配電電梯消防樓層設(shè)施智能化給排水景觀綠化暖通資料查驗時間2018.32018.42018.42018.4未查驗未查驗未查驗未查驗合計2550100250////100整改244596225////60整改率96%90%96%90%////60%【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.3承接查驗分析評估8.3.2承接查驗問題分析通過承接查驗問題匯總及整改分析：整改率較高的為：供配電、消防專業(yè)；整改率分別為：96%、96%。建議：地產(chǎn)在電梯、樓層設(shè)施加大技術(shù)支持，保障施工質(zhì)量。竣工資料盡快移交物業(yè)。8項目物業(yè)管理評估【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.4房屋交付、后期管理需完善事項評估8.4.1房屋交付、后期管理需完善的事項房屋交付：1、房屋交付中的手續(xù)問題，交付時未能取得竣工備案表；2、房屋交付時園區(qū)還沒有全面竣工。后期管理：1、未能在完全竣工狀態(tài)下交付，后期物業(yè)管理中，現(xiàn)場存在交叉施工（如業(yè)主裝修時，戶內(nèi)平臺空洞施工），分散了物業(yè)管理力量，不利于物業(yè)專注提高現(xiàn)場的管理服務(wù)品質(zhì)。

2、對于陽臺、露臺封閉問題，業(yè)主比較關(guān)注，建議在后續(xù)地塊設(shè)計時，統(tǒng)一考慮封閉設(shè)計。3、竣工資料移交不完善，不及時，物業(yè)檔案創(chuàng)優(yōu)無法進行。

4、對工程遺留問題，應(yīng)盡快解決，相關(guān)部門應(yīng)加大支持力度。

8項目物業(yè)管理評估【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告42【推薦】某物業(yè)公司項目后評估報告428.5各專業(yè)系統(tǒng)運行狀況分析評估8項目物業(yè)管理評估專業(yè)系統(tǒng)運行狀況建議備注供配電正常//電梯五方對講噪音大維修整改/消防正常//智能化門禁運行不可靠，故障率較高