物權(quán)法修改課件

物權(quán)法引言中外關(guān)于物權(quán)的典型案例 ⒈德國磨坊案 ⒉最高法院三層小樓案德國磨坊案上個(gè)世紀(jì)八十年代中期，最高人民法院鄭天翔院長為了解決法官的住房問題，跑財(cái)政、找城建，終于被準(zhǔn)許在西交民巷建一幢六層的宿舍樓。當(dāng)這幢樓房建到三層多的時(shí)候，相鄰的老百姓為采光權(quán)向北京市西城區(qū)人民法院提起訴訟，西城區(qū)人民法院送達(dá)的起訴狀副本上赫然書列“被告：中華人民共和國最高人民法院，法定代表人：鄭天翔?！币?、制定物權(quán)法的重要意義一、維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)制度 市場經(jīng)濟(jì)體制的國家的民法典上均有物權(quán)法編二、保護(hù)公私財(cái)產(chǎn)權(quán)

最牛釘子戶案

日本釘子戶

最貴釘子戶三、促進(jìn)行政機(jī)關(guān)依法行政

國土資源部實(shí)施物權(quán)法通知四、實(shí)現(xiàn)定分止?fàn)幾钆ａ斪討糇钆ａ斪討魲钗?、吳蘋夫妻

法律依據(jù)

物權(quán)法第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

日本釘子戶

一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭。

——

商鞅什么是物權(quán)法？

物權(quán)法：

是一部明確物的歸屬，保護(hù)物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律。

二、物權(quán)法草案的形成

我真正的光榮并非打了四十次勝仗，滑鐵盧一役抹去了關(guān)于這一切勝利的記憶，但有一樣?xùn)|西是不會(huì)被人忘卻的，它是永垂不朽的，那就是我的法典。

——拿破侖

物權(quán)法的起草工作始于1993年。全國人大常委會(huì)對制定物權(quán)法高度重視。2002年12月，九屆全國人大常委會(huì)對民法草案的物權(quán)法編進(jìn)行了初次審議.2005年7月將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件.物權(quán)法于2007年3月16日獲全國人大會(huì)高調(diào)通過，中國邁入“物權(quán)時(shí)代”.13年醞釀集思廣益；

八審八議千錘百煉。

物權(quán)法于二零零七年三月十六日獲全國人大會(huì)高調(diào)通過，中國邁入“物權(quán)時(shí)代”

物權(quán)法共五編，十九章，二百四十七條。自二零零七年十月一日施行。物權(quán)法違憲之爭鞏獻(xiàn)田的公開信2.富人的寶馬車和窮人的討飯棍的平等保護(hù)第一節(jié)物的含義2023年1月1日民法上的物必須具備以下條件：

（一）“物”是民事主體（人）以外的事物。1.人和動(dòng)物的區(qū)別：主體AND客體

2.能否做為交易對象：Buysaleeatorasapet2023年1月1日（二）為人力所能占有和支配的農(nóng)業(yè)社會(huì)現(xiàn)代社會(huì)（一）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)：不能移動(dòng)或者移動(dòng)后其價(jià)值或者性質(zhì)會(huì)有作改變的物。動(dòng)產(chǎn):“動(dòng)產(chǎn)，指不動(dòng)產(chǎn)之外的物”第二節(jié)物的分類2023年1月1日動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是物權(quán)法最重要的劃分：權(quán)利轉(zhuǎn)讓方式不同：

“一手交錢，一手交貨”VS“書面合同+“登記”2.權(quán)利公示的方法不同：

“占有”VS“登記”3.訴訟管轄：

“物隨人走”VS“專屬管轄”

物的分類（二）.流通物、限制流通物和禁止流通物（三）.特定物，種類物“自行車案”（四）.可替代物，不可替代物“小牛案”（五）.主物和從物“廚房案”（六）.可分物和不可分物（七）.原物和孳息2023年1月1日

[案例]1996年12月，村民甲與縣肉聯(lián)廠達(dá)成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的黃牛兩頭送縣肉聯(lián)廠宰殺，牛肉款按凈肉每斤3元5角的價(jià)格結(jié)算，牛皮、牛頭和牛下水歸肉聯(lián)廠，甲再付肉聯(lián)廠宰殺費(fèi)80元。在宰殺過程中，肉聯(lián)廠的屠宰工人乙在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃，重100克，賣得價(jià)款5000元。甲知道后與乙、縣肉聯(lián)廠為牛黃款歸屬發(fā)生糾紛?，F(xiàn)問：1.本案中存在幾個(gè)法律關(guān)系？2．本案中該牛黃款應(yīng)如何處理？？村民甲肉聯(lián)廠雇傭合同？加工承攬合同？牛黃牛肉牛皮、牛頭、牛下水牛肉買賣合同（一）物權(quán)的定義物權(quán)是權(quán)利人直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利?！段餀?quán)法》第2條第3款，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第三節(jié)物權(quán)（二）物權(quán)的特征（與其他民事權(quán)利比較）對世性：在主體上的特性。在權(quán)利的分類上，物權(quán)被稱為“對世權(quán)”（權(quán)利的對抗性）支配性：在內(nèi)容上的特性。在權(quán)利的分類上，物權(quán)又被稱為是典型的“支配權(quán)”（全面支配、部分支配）特定性：在客體上的特性（特定物）絕對性：在實(shí)現(xiàn)方式上的特性。對物權(quán)的保護(hù)屬于“絕對權(quán)”（不需義務(wù)人協(xié)助）排他性：在效力方面的特性（一物一權(quán)、不受侵犯）物權(quán)種類結(jié)構(gòu)圖物權(quán)種類所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)共有建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)典權(quán)探礦權(quán)、采礦權(quán)漁業(yè)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)鄰地利用權(quán)居住權(quán)取水權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)2023年1月1日李某（被告）六萬人民幣

起訴李某侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)魏某（原告）夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須征得共有人的同意。兒子（第三人）梁某善意取得制度抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以就其賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人，稱為抵押人；享有抵押權(quán)的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人；抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)稱為抵押物。質(zhì)押權(quán)一、質(zhì)押權(quán)概述（一）質(zhì)押權(quán)的概念。質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，得就其價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)押權(quán)人：享有質(zhì)權(quán)的債權(quán)人；出質(zhì)權(quán)人：提供質(zhì)物的債務(wù)人或第三人；質(zhì)押物：出質(zhì)人提供給質(zhì)權(quán)人的擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)第186條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（二）質(zhì)押權(quán)的特征質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)一樣都具有物權(quán)性、擔(dān)保性、從屬性、優(yōu)先性等特征。質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于：1、成立要件和保持要件不同。抵押權(quán)的成立和保持不以抵押物的交付和占有為條件；而質(zhì)押權(quán)的成立與保持須以質(zhì)押物的交付和占有為條件。2、標(biāo)的物有所不同。抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和除不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利；在動(dòng)產(chǎn)上成立的擔(dān)保物權(quán)是抵押權(quán)還是質(zhì)權(quán)，看債權(quán)人是否占有標(biāo)的物。留置權(quán)一、留置權(quán)概述（一）留置權(quán)概念留置權(quán)是指按合同占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人，在債務(wù)人不按期履行債務(wù)的條件下，得留置其占有物以保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)。（二）留置權(quán)的特征1、留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)的發(fā)生是根據(jù)法律的直接規(guī)定2、留置權(quán)的發(fā)生晚于債權(quán)人對債權(quán)人的債務(wù)財(cái)產(chǎn)的占有。3、債權(quán)人對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)的留置具有同時(shí)履行抗辯的性質(zhì)。第四節(jié)物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力（二）物上請求權(quán)（三）排他效力（四）追擊效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力（物權(quán)的優(yōu)先權(quán)）指同一物上并存數(shù)個(gè)相互沖突之權(quán)利時(shí)，效力較強(qiáng)之權(quán)利排斥較弱權(quán)利。包括：1、物權(quán)對物權(quán)的效力2、物權(quán)對債權(quán)的效力1、物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力指一物存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，某一特定物權(quán)對其他物權(quán)的優(yōu)先效力。判斷標(biāo)準(zhǔn)：（1）性質(zhì)論（2）時(shí)間論注意：同一物上不同物權(quán)能否并存（1）性質(zhì)論限制物優(yōu)先于所有權(quán)例：孫土家地祖所屋有所權(quán)占孫土家地祖使屋用所權(quán)占

鄰居對該屋享有的通行權(quán)

高某對該屋享有的抵押權(quán)

（2）時(shí)間論同一物上兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同之物權(quán)，成立在先者優(yōu)先。例：銀行對孫家祖屋享有的抵押權(quán)孫土家地祖使屋用所權(quán)占

根據(jù)時(shí)間先后確定高某對孫家祖屋享有的抵押權(quán)

2、物權(quán)對債權(quán)的效力（1）同一物上的物權(quán)優(yōu)于債權(quán)（一物二賣）（2）同一物上附有物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)優(yōu)于無物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)（別除權(quán)）（3）擔(dān)保權(quán)人對標(biāo)的物價(jià)金或賠償金的優(yōu)先權(quán)（4）出賣人在交付完成前的取回權(quán)例外情形：買賣不破（不動(dòng)產(chǎn)）租賃納入預(yù)告登記的債權(quán)特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)法律依據(jù)

物權(quán)法第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

物上請求權(quán)

物上請求權(quán)的含義物權(quán)人在其物權(quán)實(shí)現(xiàn)遇有妨害時(shí)，所享有的請求造成妨害事由之人排除此妨害的權(quán)利。第三十四條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

法律依據(jù)

物權(quán)法第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。（三）排他效力排他效力是指在同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)。簡稱“一物一權(quán)”物權(quán)排他性是相對的同一權(quán)利可由兩個(gè)以上主體共同享有同一物上不同物權(quán)能否并存同一物上僅能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)；（北京房子案）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的并存（1）抵押權(quán)能與用益物權(quán)并存（2）質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)不能與用益物權(quán)并存用益物權(quán)之間一般難以并存。特例：（1）消極地役權(quán)可附存于地上權(quán)（2）兩個(gè)通行權(quán)可并存擔(dān)保物權(quán)之間一般能并存。特例：（1）當(dāng)事人特別約定排斥并存情形（2）留置權(quán)之間不能并存（四）追及效力案例：幾經(jīng)易手的手表應(yīng)屬誰所有1、物權(quán)追及效力的含義

2、物權(quán)追及效力的中斷事由幾經(jīng)易手的手表應(yīng)屬誰所有1、2009年夏天，劉朝在公園游泳時(shí)丟失一塊瑞士進(jìn)口手表。該表被泳池管理員拾得后交給有關(guān)部門。劉朝未在規(guī)定保管期內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，該部門依有關(guān)規(guī)定將手表交給代售店拍賣。該表后被袁平以拍賣價(jià)買下。2、2010年秋天，袁平因參加體育比賽，把手表放在更衣室中，因人多混雜，管理不善，被小偷偷去。3、2010年冬天，該小偷被抓獲，并供認(rèn)自已曾偷得一塊瑞士表，并將手表以320元現(xiàn)款賣給同事杜曉，杜曉不知情。4、經(jīng)查，手表失主為袁平。袁平根據(jù)公安局通知前去認(rèn)領(lǐng)。劉朝也認(rèn)出此表為自已在泳池丟失的那塊，要求袁平返還;杜曉也認(rèn)為手表是自己買的，要求擁有該表。三方爭執(zhí)不下，劉朝和杜曉均訴至法院，提起確權(quán)之訴。幾經(jīng)易手的手表歸誰所有案法律關(guān)系圖解：杜曉從小偷處買劉朝原所有人拍賣機(jī)關(guān)管理員拾得人

小偷非法取得袁平拍賣買得第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。第一百零九條拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。第一百一十條有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

第一百一十一條拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第一百一十二條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

第一百一十三條

遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。1、物權(quán)追及效力的含義指當(dāng)物因物權(quán)人以外原因而脫離物權(quán)人時(shí)，物權(quán)人得基于其物權(quán)，追及物之所在，而對其行使物權(quán)的效力。2、物權(quán)追去效力的中斷事由善意取得，是指無處分權(quán)人將其占有的他人動(dòng)產(chǎn)或登記在其名下的他人的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時(shí)處于善意即可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追奪的法律制度?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”