設(shè)施選址決策課件

案例:超市選址策略分析案例一家樂福選址案例二北京五道口易初蓮花選址案例三沃爾瑪選址1案例:超市選址策略分析案例一家樂福選址11/2/2023案例一家樂福選址一、案例背景

家樂福(Carrefour)經(jīng)過45年的不斷發(fā)展、整合與創(chuàng)新，現(xiàn)在已成為全球第二大零售商，是目前世界上僅次于美國(guó)沃爾瑪?shù)闹B鎖超市集團(tuán)。家樂福進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)前，進(jìn)行了大量的第一手資料調(diào)查。它的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)是具有全球最大消費(fèi)潛力的、令人向往的市場(chǎng)。212/18/2022案例一家樂福選址一、案例背景1/2/2023案例一家樂福選址二、案例分析(一)位置分析(二)商圈調(diào)查(三)交通分析(四)競(jìng)爭(zhēng)分析(五)商品線設(shè)計(jì)(六)管理體系312/18/2022案例一家樂福選址二、案例分析(一)1/2/20234案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示家樂福超市選址的策略主要有以下幾點(diǎn)：(1)城鄉(xiāng)結(jié)合部的十字路口(2)嚴(yán)密細(xì)致的商圈調(diào)查(3)交通分析并努力拓展銷售半徑(4)競(jìng)爭(zhēng)分析(5)根據(jù)目標(biāo)顧客調(diào)整商品線(6)以門店為中心的管理體系412/18/20224案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示1/2/20235案例二北京五道口易初蓮花選址一、案例背景

易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強(qiáng)的正大集團(tuán)全資擁有的上海易初商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)管理的大型倉儲(chǔ)式購物中心，在中國(guó)從事專業(yè)的商業(yè)零售，包括大型購物中心的選址、建設(shè)和管理工作?！癓otus”在漢語中意為“蓮花”，象征純潔、誠信和希望。位于北京市海淀區(qū)五道口的易初蓮花分店于2005年10月開始試營(yíng)業(yè)，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設(shè)施。512/18/20225案例二北京五道口易初蓮花選址一、案1/2/2023二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境分析該區(qū)域的發(fā)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容忽視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。案例二北京五道口易初蓮花選址612/18/2022二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境1/2/2023案例二北京五道口易初蓮花選址712/18/2022案例二北京五道口易初蓮花選址71/2/2023二、案例分析(二)交通環(huán)境分析交通便利，四通八達(dá)，向東至科技大學(xué)，向南可達(dá)知春路、北航、牡丹園、北太平莊，向西至頤和園，向西北可達(dá)體育大學(xué)、上地，東北可達(dá)林業(yè)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、北沙灘。案例二北京五道口易初蓮花選址812/18/2022二、案例分析(二)交通環(huán)境分析案例二1/2/20239案例二北京五道口易初蓮花選址912/18/20229案例二北京五道口易初蓮花選址91/2/202310二、案例分析

(三)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

易初蓮花距家樂福2.2km，距沃爾瑪2.4km，與物美相距更近，這四大超市在分布上呈三角形狀，相互之間的距離均不超3km。由此看來，這一地區(qū)的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)非常激烈，但各家銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)。案例二北京五道口易初蓮花選址1012/18/202210二、案例分析(三)競(jìng)爭(zhēng)1/2/202311案例二北京五道口易初蓮花選址1112/18/202211案例二北京五道口易初蓮花選址111/2/202312二、案例分析(四)商圈分析競(jìng)爭(zhēng)者商圈比較在設(shè)定各超市的核心商圈時(shí)，認(rèn)為家樂福的核心商圈要大于沃爾瑪和易初蓮花，而沃爾瑪和易初蓮花的核心商圈大小相仿。由于競(jìng)爭(zhēng)的相斥效應(yīng)，認(rèn)為各超市的核心商圈半徑略長(zhǎng)于與相鄰超市距離的一半。案例二北京五道口易初蓮花選址1212/18/202212二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202313案例二北京五道口易初蓮花選址1312/18/202213案例二北京五道口易初蓮花選址131/2/202314二、案例分析(四)商圈分析核心商圈分析經(jīng)以上分析發(fā)現(xiàn)，易初蓮花的核心商圈包括的主要區(qū)域有清華大學(xué)、林業(yè)大學(xué)、北京語言大學(xué)、地質(zhì)大學(xué)、華清嘉園、東升園和中關(guān)園的部分地區(qū)，商圈大致呈矩形。從公交線路上看，核心商圈的公交車程不超過4站。案例二北京五道口易初蓮花選址1412/18/202214二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202315案例二北京五道口易初蓮花選址1512/18/202215案例二北京五道口易初蓮花選址151/2/202316二、案例分析(四)商圈分析次級(jí)商圈分析次級(jí)商圈主要是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)上的4km距離和8站的公交車程進(jìn)行預(yù)測(cè)。如圖1-6中橢圓形部分所示，西至西苑，東至北沙灘，北至北京體育大學(xué)，南至薊門橋。案例二北京五道口易初蓮花選址1612/18/202216二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202317案例二北京五道口易初蓮花選址1712/18/202217案例二北京五道口易初蓮花選址171/2/202318三、案例總結(jié)與啟示從北京五道口易初蓮花選址分析來看：(1)易初蓮花一般會(huì)選擇消費(fèi)能力旺盛、交通便利的市區(qū)。(2)超市選址存在扎堆現(xiàn)象。(3)商圈的分析和定位是選址不可缺少的重要內(nèi)容。(4)冷靜地進(jìn)行商圈范圍以內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，才能知己知彼，百戰(zhàn)不殆。案例二北京五道口易初蓮花選址1812/18/202218三、案例總結(jié)與啟示從北京五道口易初1/2/202319工廠和物流設(shè)施選址分析案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析1912/18/202219工廠和物流設(shè)施選址分析191/2/2023案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析一、案例背景

擬建項(xiàng)目將形成9萬噸/年電解鋅及6萬噸/年硫酸生產(chǎn)規(guī)模，電鋅生產(chǎn)采用濕法煉鋅工藝，硫酸生產(chǎn)采用沸騰爐酸化焙燒、接觸法制酸生產(chǎn)工藝。廢氣。項(xiàng)目建成后,排放廢氣污染物合計(jì)為煙塵69.55萬噸/年；粉塵27.86萬噸/年；二氧化硫421.45萬噸/年；硫酸霧222.07萬噸/年廢水。項(xiàng)目建成后，生產(chǎn)廢水總產(chǎn)生量為1661m3/d，含重金屬，全部送廢水處理站處理。廢水處理站采用二級(jí)中和處理流程，出水水質(zhì)可達(dá)標(biāo)排放，正常情況下全部返回生產(chǎn)系統(tǒng)回用，不外排；事故、檢修條件下處理達(dá)標(biāo)外排沘江固廢。固廢產(chǎn)生量約34.86萬噸/年。其中渣場(chǎng)堆存量31.88萬噸/年，綜合利用量約2.98萬噸/年。2012/18/2022案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分1/2/2023二、案例分析(一)區(qū)位分析(二)周圍地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析1.自然經(jīng)濟(jì)概況2.區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(1)環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀(2)地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(3)地下水環(huán)境現(xiàn)狀案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

2112/18/2022二、案例分析(一)區(qū)位分析案例四1/2/2023二、案例分析(三)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響分析1.對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響2.對(duì)地表水環(huán)境的影響3.對(duì)渣庫環(huán)境的影響4.聲環(huán)境影響5.生態(tài)環(huán)境影響案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

2212/18/2022二、案例分析(三)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影1/2/202323二、案例分析

(四)衛(wèi)生防護(hù)距離設(shè)置條件擬選廠址邊界東北距香柏村0.8km、南距麥干甸0.3km。硫酸裝置布設(shè)在廠區(qū)的北面，距南部廠界約330m，距北部廠界約l00m，距南部的麥干甸約630m，距北部的香柏村約900m，可滿足項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離設(shè)置的要求。(五)公眾參與調(diào)查從擬建項(xiàng)目生產(chǎn)工藝、污控措施及環(huán)境影響預(yù)測(cè)結(jié)果看，在嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)對(duì)策措施條件下，他們擔(dān)心出現(xiàn)的問題是可以消除的。案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

2312/18/202223二、案例分析(四)衛(wèi)生防護(hù)1/2/2023三、案例總結(jié)與啟示(1)新廠選址要符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃中規(guī)劃用地要求。(2)項(xiàng)目總體布局合理，要對(duì)周圍環(huán)境影響不大，不會(huì)改變當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境功能。(3)廠址選擇滿足項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離的要求。(4)擬建項(xiàng)目將投入較大的環(huán)保投資，有效控制生產(chǎn)廢水的排放，杜絕生產(chǎn)廢水對(duì)沘江的污染。案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

2412/18/2022三、案例總結(jié)與啟示(1)新廠選址要符1/2/2023二、案例分析(一)初選剖析1.初選場(chǎng)址存在的弊端(1)騰沖年降水量大(平均1487.6mm)，雨季延誤航班率高甚至無法起降。面對(duì)一年當(dāng)中累計(jì)停飛一個(gè)半月以上的狀態(tài)。(2)側(cè)向風(fēng)，帶來了嚴(yán)重的安全問題。(3)這個(gè)擬定機(jī)場(chǎng)是永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大的小型機(jī)場(chǎng)，不存在發(fā)展擴(kuò)建的余地。(4)地質(zhì)條件：機(jī)場(chǎng)恰巧位于一座“休眠式”火山噴口上；其二，與之相關(guān)的斷裂帶被火山巖藏匿，類似地帶每逢地震來臨，容易產(chǎn)生晃動(dòng)而變形。(5)機(jī)場(chǎng)地形是六條溝壑的源頭，場(chǎng)地土石方工程量大。(6)機(jī)場(chǎng)公路造價(jià)不菲。案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析2512/18/2022二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/2023二、案例分析(一)初選剖析2.選址標(biāo)準(zhǔn)分析(1)能容納跑道長(zhǎng)度為2800~4000m的位置。(2)位置所在海拔高程低于或近乎1750m。(3)機(jī)場(chǎng)跑道中軸線方位角與年平均主導(dǎo)風(fēng)向一致，避免側(cè)向風(fēng)對(duì)飛機(jī)起降帶來的不安全；起降段主軸線前后方和下方必須空曠無阻，滿足于飛機(jī)的無障礙起降。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析2612/18/2022二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/202327二、案例分析(一)初選剖析3.合適選址(1)縣城東北方向約3~4km，大沙河(大盈江)右側(cè)，螞蟻村至玉泉環(huán)島花園一線廣闊平坦的稻田平壩，海拔高程1632~1638m，每年9月晴日偶有晨霧。(2)方向與主導(dǎo)風(fēng)向一致，逆風(fēng)向起降，進(jìn)離機(jī)場(chǎng)高空環(huán)境空曠無障礙。(3)跑道長(zhǎng)度分兩期，一期工程不少于2800m，預(yù)留機(jī)場(chǎng)總長(zhǎng)達(dá)4200m，遠(yuǎn)期能滿足大型飛機(jī)使用。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析2712/18/202227二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/2023二、案例分析(二)最佳場(chǎng)址的相關(guān)條件分析1.工程地質(zhì)條件分析2.道路交通條件分析3.噪音問題分析4.土地征購費(fèi)分析

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析

2812/18/2022二、案例分析(二)最佳場(chǎng)址的相關(guān)條件1/2/202329二、案例分析(三)再論騰沖修建旅游機(jī)場(chǎng)的必要性和市場(chǎng)前景1.隨著騰沖旅游機(jī)場(chǎng)的建成，滇西片區(qū)的旅游業(yè)將被推上一個(gè)新臺(tái)階，將會(huì)給滇西片區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展帶來極大的促進(jìn)與繁榮。充分調(diào)動(dòng)。2.利于對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)生局部不安定行為的臨機(jī)處理；不利于對(duì)地震、火災(zāi)、疫情等突發(fā)事件的緊急救援。3.花費(fèi)比修建公路更加少，更加合算。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析2912/18/202229二、案例分析(三)再論騰沖修建旅1/2/202330三、案例總結(jié)與啟示

由本案例分析可見：場(chǎng)址選擇事關(guān)重大，應(yīng)通過充分的科學(xué)論證，全方位比較，權(quán)衡利弊，把今后長(zhǎng)期使用中可能出現(xiàn)而又難于補(bǔ)救的問題考慮在先，慎重決策，以避開不利因素，確定最佳位置。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析

3012/18/202230三、案例總結(jié)與啟示1/2/202331第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址分析案例六上海世博會(huì)選址分析案例七神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析案例八深圳高交會(huì)館選址分析3112/18/202231第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址1/2/2023案例六上海世博會(huì)選址分析

一、案例背景世界博覽會(huì)是由一個(gè)國(guó)家的政府主辦，有多個(gè)國(guó)家或國(guó)際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國(guó)際性大型展示會(huì)。89個(gè)成員國(guó)的代表選出了2010年世博會(huì)的主辦地——上海。上海世博會(huì)選址應(yīng)該體現(xiàn)以下要求:1.快捷高效的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系2.優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念3.確?！傲髁拷?jīng)濟(jì)”舒暢活絡(luò)的空間管理機(jī)制4.適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的公共安全系統(tǒng)5.抵御災(zāi)害性天氣的高標(biāo)準(zhǔn)防災(zāi)體系3212/18/2022案例六上海世博會(huì)選址分析

一、案例背1/2/202333二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1.位置2.中心城區(qū)高昂的土地置換成本3.中心城區(qū)超高強(qiáng)度的交通流量壓力4.中心區(qū)對(duì)突發(fā)災(zāi)害性天氣的承受能力相對(duì)脆弱5.黃浦江水環(huán)境的治理過程較長(zhǎng)案例六上海世博會(huì)選址分析3312/18/202233二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址1/2/202334二、案例分析(二)選址新建議及有利條件分析

根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和上海市的實(shí)際情況，建議將世博會(huì)新址選在上海市的臨港新城，因?yàn)榕R港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會(huì)的整體優(yōu)勢(shì)。1.具有綜合交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)到2010年，這里的航空、鐵路、海運(yùn)、高速公路、內(nèi)河航運(yùn)、軌道交通等綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)將初步形成，便捷的區(qū)域內(nèi)部交通體系與四通八達(dá)的對(duì)外綜合交通體系相得益彰，并可強(qiáng)化深水港、信息港、航空港“三港”聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局。案例六上海世博會(huì)選址分析3412/18/202234二、案例分析(二)選址新建議及有1/2/2023案例六上海世博會(huì)選址分析

3512/18/2022案例六上海世博會(huì)選址分析

351/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析2.有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能港新城既是洋山國(guó)際深水港的組成部分之一，更是洋山國(guó)際深水港的樞紐。若能將世博會(huì)園區(qū)建設(shè)與臨港新城建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，走“以展興市”之路，既有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能，又有利于利用現(xiàn)有港口的基礎(chǔ)設(shè)施。3.有利于世博會(huì)的后期開發(fā)和延伸開發(fā)世博會(huì)選址于市中心區(qū)，雖然有利于利用世博會(huì)機(jī)遇，推動(dòng)上海舊城區(qū)的更新改造，但選址于郊區(qū)同樣有助于推進(jìn)新城區(qū)開發(fā)案例六上海世博會(huì)選址分析3612/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析4.有利于提高人居環(huán)境質(zhì)量臨港新城既是上海城鎮(zhèn)體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分；既是上海面向全國(guó)及世界的現(xiàn)代綜合物流基地，又將成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善并具有自由貿(mào)易區(qū)特征，以現(xiàn)代物流業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托，有濱海特色的中等規(guī)模城市。5.有利于降低開發(fā)建設(shè)成本臨港新城為新開發(fā)區(qū)，其地域?qū)拸V，土地亦由灘涂圍墾而成。灘涂資源是國(guó)有土地，既省去了征地費(fèi)用和動(dòng)拆遷費(fèi)用支出，又減輕了政府的協(xié)調(diào)難度。案例六上海世博會(huì)選址分析3712/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析6.有利于形成城市化發(fā)展的多重社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)(1)符合世界大都市郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢(shì)。(2)符合上海城市化在21世紀(jì)的地域擴(kuò)展方向。(3)有助于通過城鄉(xiāng)互動(dòng)發(fā)展，改變市區(qū)與郊區(qū)的二元結(jié)構(gòu)，推動(dòng)上海城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，完善城市結(jié)構(gòu)體系。(4)有助于帶動(dòng)蘇浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。7.有利于推動(dòng)上海加快實(shí)施海洋開發(fā)戰(zhàn)略案例六上海世博會(huì)選址分析3812/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址1/2/2023三、案例總結(jié)與啟示在展覽會(huì)正式注冊(cè)之前，《國(guó)際展覽局公約》原則上是允許調(diào)整場(chǎng)址的，這在國(guó)際和國(guó)內(nèi)都有先例。

只要不違背世博會(huì)的宗旨、主題和運(yùn)作程序，我們應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)行更為理智的區(qū)位選擇。

案例六上海世博會(huì)選址分析3912/18/2022三、案例總結(jié)與啟示1/2/202340二、案例分析(一)第一次選址1996年下半年，恰逢廣交會(huì)需要新的發(fā)展空間之際，主管廣交會(huì)的原外經(jīng)貿(mào)部非常希望能夠?qū)崿F(xiàn)大轉(zhuǎn)移，而深圳市政府對(duì)此亦很感興趣，于是最后決定建設(shè)會(huì)展中心迎接廣交會(huì)。1997年3月，深圳市規(guī)劃局開始在市中心區(qū)北端進(jìn)行勘察工作，定點(diǎn)在中心區(qū)北片中軸線上，北靠蓮花山公園，南鄰市民中心，占地面積約20萬平方米。當(dāng)年8月，廣交會(huì)大轉(zhuǎn)移的計(jì)劃叫停，選址工作也隨之叫停，其間支出費(fèi)用144萬元。案例八深圳高交會(huì)館選址分析4012/18/202240二、案例分析(一)第一次選址案例1/2/202341二、案例分析(二)第二次選址會(huì)展中心建在郊區(qū)——設(shè)想在濱海大道旁的填海區(qū)，還計(jì)劃建設(shè)一個(gè)船運(yùn)碼頭，方便水路運(yùn)輸展覽品，經(jīng)濟(jì)成本也低，以最大程度發(fā)揮物流、會(huì)展、旅游和交通等方面的綜合效應(yīng)。這也符合深圳市中心西移的戰(zhàn)略。但開工不久，工程又很快被叫停。個(gè)中原因是深圳市政府的思路又發(fā)生了改變，其間支出設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)等共計(jì)4831萬元。因?yàn)槭姓?qiáng)化市中心區(qū)的建設(shè)，“中心區(qū)作為深圳市21世紀(jì)的CBD(中央商務(wù)區(qū))，是深圳未來城市的重要標(biāo)志”。案例八深圳高交會(huì)館選址分析4112/18/202241二、案例分析(二)第二次選址案例1/2/202342二、案例分析(三)第三次選址第三次選址、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等費(fèi)用，共計(jì)1.28億元。這樣，會(huì)展中心三次選址，兩次變更，項(xiàng)目前期工作產(chǎn)生費(fèi)用共計(jì)1.78億元，其中前兩次費(fèi)用計(jì)入損失，共計(jì)4975萬元。歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)，總投資逾31.9億元人民幣、占地面積達(dá)28萬平方米的深圳會(huì)議展覽中心，目前已經(jīng)完成第一階段建設(shè)，成為深圳目前單體投資最大的建筑，多項(xiàng)工程創(chuàng)造“世界紀(jì)錄”。案例八深圳高交會(huì)館選址分析4212/18/202242二、案例分析(三)第三次選址1/2/202343三、案例總結(jié)與啟示深圳會(huì)展中心三次選址，兩次變更，造成損失近5000萬元。規(guī)劃失控造成損失并非是個(gè)別的。海南，安徽，湖北等均出現(xiàn)這種事情。

案例八深圳高交會(huì)館選址分析

4312/18/202243三、案例總結(jié)與啟示1/2/202344資料來源：深圳會(huì)展中心選址損失5000萬元，官員回應(yīng)問責(zé)，《中國(guó)青年報(bào)》。整理：蔣昕捷。制作：梁慧玉案例八深圳高交會(huì)館選址分析

4412/18/202244資料來源：深圳會(huì)展中心選址損失5001/2/202345案例九保健品專賣店選址分析

一、案例背景保健品設(shè)立專賣店銷售，已是一種不爭(zhēng)的事實(shí)。一瞬間，忽如一夜春風(fēng)來，千家萬巷專賣店開。但在專賣店繁榮的背后，卻有不少專賣店秋風(fēng)掃落葉，靜悄悄地關(guān)門，正如一句詩“輕輕的我走了，不帶走一片云彩”所云。原因是什么？可能是多方面的，有經(jīng)營(yíng)管理的原因，有產(chǎn)品的原因，但根本上還是選址的原因，即選址不當(dāng)。開設(shè)專賣店，特別是保健品專賣店，選址乃第一要點(diǎn)。4512/18/202245案例九保健品專賣店選址分析

一、1/2/202346二、案例分析(一)保健品專賣店選址影響因素分析1.產(chǎn)品類別影響專賣店選址的一個(gè)首要的因素，也是最為主要的因素就是產(chǎn)品類別。不同類別的產(chǎn)品，針對(duì)的目標(biāo)人群不同，專賣店選址要求也不一樣。一般來講，在市場(chǎng)上，目前有如下產(chǎn)品通過專賣店的方式在銷售。（1）中老年人保健用品。（2）美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品。（3）學(xué)生用品。（4）其他類。案例九保健品專賣店選址分析

4612/18/202246二、案例分析(一)保健品專賣店選1/2/202347二、案例分析(一)保健品專賣店選址影響因素分析2.目標(biāo)人群及其活動(dòng)規(guī)律影響專賣店選址的第二個(gè)因素就是目標(biāo)人群及目標(biāo)人群的活動(dòng)規(guī)律。產(chǎn)品不同，目標(biāo)消費(fèi)人群不同，特別是這些人群因?yàn)槟挲g、性格、工作、居住等各方面的原因，他們的社會(huì)活動(dòng)規(guī)律是不一樣的。（1）老年人的活動(dòng)規(guī)律。（2）中青年女性人群。（3）學(xué)生案例九保健品專賣店選址分析

4712/18/202247二、案例分析(一)保健品專賣店選1/2/202348二、案例分析(一)保健品專賣店選址影響因素分析3.功能定位和推廣方式專賣店的功能定位和推廣方式也影響著專賣店的選址。專賣店的功能定位可以簡(jiǎn)單地分為兩種：店面銷售型和人員推廣型。店面銷售型專賣店主要靠店面創(chuàng)造銷售，因此，這類專賣店的選址必須考慮目標(biāo)人群人流量。只有大量的目標(biāo)人群光顧，專賣店才能創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)。第二種是人員推廣型，這種專賣店的主要銷售來源于與專賣店配套的銷售人員。案例九保健品專賣店選址分析

4812/18/202248二、案例分析(一)保健品專賣店選1/2/202349二、案例分析(二)保健品專賣店選址原則1.存在原則即專賣店的整套裝修、設(shè)計(jì)所表現(xiàn)的形象、意識(shí)，要方便存在于消費(fèi)者的視覺范圍內(nèi)2.中心原則即專賣店選址在所屬的區(qū)域應(yīng)該起到一個(gè)以點(diǎn)帶面的作用，形成一個(gè)會(huì)員的管理中心、顧客的服務(wù)中心、產(chǎn)品的配送中心等多個(gè)“中心”作用3.服務(wù)原則一定要考慮為顧客提供服務(wù)的方便性，特別是專賣店以提供保健服務(wù)為主要銷售項(xiàng)目的專賣店，4.風(fēng)險(xiǎn)原則綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)程度案例九保健品專賣店選址分析

4912/18/202249二、案例分析(二)保健品專賣店選1/2/202350二、案例分析(三)保健品專賣店選址分析1.從專賣店類型看，門店銷售型應(yīng)該選擇人流量較大的位置，而有銷售人員支持的店面主要考慮形象的展示和人員交通的方便性，不用把人流量作為主要項(xiàng)目來考慮。2.根據(jù)產(chǎn)品選擇位置。(1)中老年人保健產(chǎn)品店，可以首先考慮如下位置：老年人活動(dòng)較多的場(chǎng)所或社區(qū)，公園。(2)美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品。這類產(chǎn)品主要針對(duì)人群為女性，所以選址必須考慮目標(biāo)人群人流量，可以考慮的選址有以下幾方面：店中店，商業(yè)街/步行街(3)大保健類產(chǎn)品。這類產(chǎn)品基本通過直銷人員銷售，選址可以稍微偏一點(diǎn)，但要考慮交通方便情況。可以考慮的選址位置有：二類商業(yè)街道，平價(jià)藥店，其他店鋪。案例九保健品專賣店選址分析

5012/18/202250二、案例分析(三)保健品專賣店選1/2/202351三、案例總結(jié)與啟示隨著人們生活水平的日益提高，保健品成為現(xiàn)在很多人的選擇。保健品設(shè)立專賣店銷售，成為一個(gè)熱門的選擇，但是如果不重視選址或者選址不當(dāng)，往往就會(huì)事與愿違。專賣店客戶的分析十分重要，同時(shí)要找出最佳的目標(biāo)客戶群，分析人們的購買行為。同時(shí)，根據(jù)自身店面的目標(biāo)定位，選擇合適的策略進(jìn)行分析。文中還分析了一些其他對(duì)選址有影響的因素，這些往往可以根據(jù)店面的實(shí)際情況作出特殊的分析?？傊?，專賣店的選址是個(gè)科學(xué)的系統(tǒng)的工程，要考慮的問題太多，不同的情況要具體分析。案例九保健品專賣店選址分析

5112/18/202251三、案例總結(jié)與啟示1/2/202352案例十干洗店選址分析

一、案例背景

目前我國(guó)洗衣網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量平均每25萬人才有1臺(tái)干洗機(jī)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了消費(fèi)者的需求。毋庸置疑，洗衣業(yè)將是一個(gè)升值潛力極大的行當(dāng)，而巨大的市場(chǎng)空間更讓投資者垂涎三尺。雖然該行業(yè)前景如此可觀，但是在投資該行當(dāng)?shù)耐瑫r(shí)，為了獲取更大的利潤(rùn)，一定要注意許多關(guān)鍵的問題，其中選址工作顯得尤為重要。干洗店店址選擇是否合理，直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)甚至成敗。好的店址可以使生意興旺起來，選址不當(dāng)也可以使生意蕭條下去，甚至倒閉。對(duì)于地點(diǎn)的選擇，只憑直覺來判斷，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。5212/18/202252案例十干洗店選址分析

一、案例背1/2/202353二、案例分析(一)干洗店商業(yè)定位1.市場(chǎng)細(xì)化。對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，細(xì)分消費(fèi)客戶群，尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)；2.連鎖店定位。避免盲目跟風(fēng)，完全按照市場(chǎng)的客觀需求進(jìn)行決策。3.市場(chǎng)功能分區(qū)。進(jìn)行客戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，充分考慮消費(fèi)者習(xí)慣，即他們對(duì)于衣服的品位如何，生活觀念如何。4.初步價(jià)格定位。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析，與周邊同行的價(jià)格進(jìn)行比較，在統(tǒng)一價(jià)格基礎(chǔ)之上左右浮動(dòng)(不能超過50％)。5.營(yíng)銷戰(zhàn)略定位。選定營(yíng)銷方式，進(jìn)行廣告策略分析。6.外延產(chǎn)品定位。體現(xiàn)連鎖店形象，制定物業(yè)管理。7.連鎖店規(guī)模定位。分析需求能力，符合企業(yè)實(shí)力，目標(biāo)以合理為原則，切勿盲目擴(kuò)大。案例十干洗店選址分析5312/18/202253二、案例分析(一)干洗店商業(yè)定位案例:超市選址策略分析案例一家樂福選址案例二北京五道口易初蓮花選址案例三沃爾瑪選址54案例:超市選址策略分析案例一家樂福選址11/2/2023案例一家樂福選址一、案例背景

家樂福(Carrefour)經(jīng)過45年的不斷發(fā)展、整合與創(chuàng)新，現(xiàn)在已成為全球第二大零售商，是目前世界上僅次于美國(guó)沃爾瑪?shù)闹B鎖超市集團(tuán)。家樂福進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)前，進(jìn)行了大量的第一手資料調(diào)查。它的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)是具有全球最大消費(fèi)潛力的、令人向往的市場(chǎng)。5512/18/2022案例一家樂福選址一、案例背景1/2/2023案例一家樂福選址二、案例分析(一)位置分析(二)商圈調(diào)查(三)交通分析(四)競(jìng)爭(zhēng)分析(五)商品線設(shè)計(jì)(六)管理體系5612/18/2022案例一家樂福選址二、案例分析(一)1/2/202357案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示家樂福超市選址的策略主要有以下幾點(diǎn)：(1)城鄉(xiāng)結(jié)合部的十字路口(2)嚴(yán)密細(xì)致的商圈調(diào)查(3)交通分析并努力拓展銷售半徑(4)競(jìng)爭(zhēng)分析(5)根據(jù)目標(biāo)顧客調(diào)整商品線(6)以門店為中心的管理體系5712/18/20224案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示1/2/202358案例二北京五道口易初蓮花選址一、案例背景

易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強(qiáng)的正大集團(tuán)全資擁有的上海易初商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)管理的大型倉儲(chǔ)式購物中心，在中國(guó)從事專業(yè)的商業(yè)零售，包括大型購物中心的選址、建設(shè)和管理工作?！癓otus”在漢語中意為“蓮花”，象征純潔、誠信和希望。位于北京市海淀區(qū)五道口的易初蓮花分店于2005年10月開始試營(yíng)業(yè)，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設(shè)施。5812/18/20225案例二北京五道口易初蓮花選址一、案1/2/2023二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境分析該區(qū)域的發(fā)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容忽視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。案例二北京五道口易初蓮花選址5912/18/2022二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境1/2/2023案例二北京五道口易初蓮花選址6012/18/2022案例二北京五道口易初蓮花選址71/2/2023二、案例分析(二)交通環(huán)境分析交通便利，四通八達(dá)，向東至科技大學(xué)，向南可達(dá)知春路、北航、牡丹園、北太平莊，向西至頤和園，向西北可達(dá)體育大學(xué)、上地，東北可達(dá)林業(yè)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、北沙灘。案例二北京五道口易初蓮花選址6112/18/2022二、案例分析(二)交通環(huán)境分析案例二1/2/202362案例二北京五道口易初蓮花選址6212/18/20229案例二北京五道口易初蓮花選址91/2/202363二、案例分析

(三)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

易初蓮花距家樂福2.2km，距沃爾瑪2.4km，與物美相距更近，這四大超市在分布上呈三角形狀，相互之間的距離均不超3km。由此看來，這一地區(qū)的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)非常激烈，但各家銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)。案例二北京五道口易初蓮花選址6312/18/202210二、案例分析(三)競(jìng)爭(zhēng)1/2/202364案例二北京五道口易初蓮花選址6412/18/202211案例二北京五道口易初蓮花選址111/2/202365二、案例分析(四)商圈分析競(jìng)爭(zhēng)者商圈比較在設(shè)定各超市的核心商圈時(shí)，認(rèn)為家樂福的核心商圈要大于沃爾瑪和易初蓮花，而沃爾瑪和易初蓮花的核心商圈大小相仿。由于競(jìng)爭(zhēng)的相斥效應(yīng)，認(rèn)為各超市的核心商圈半徑略長(zhǎng)于與相鄰超市距離的一半。案例二北京五道口易初蓮花選址6512/18/202212二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202366案例二北京五道口易初蓮花選址6612/18/202213案例二北京五道口易初蓮花選址131/2/202367二、案例分析(四)商圈分析核心商圈分析經(jīng)以上分析發(fā)現(xiàn)，易初蓮花的核心商圈包括的主要區(qū)域有清華大學(xué)、林業(yè)大學(xué)、北京語言大學(xué)、地質(zhì)大學(xué)、華清嘉園、東升園和中關(guān)園的部分地區(qū)，商圈大致呈矩形。從公交線路上看，核心商圈的公交車程不超過4站。案例二北京五道口易初蓮花選址6712/18/202214二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202368案例二北京五道口易初蓮花選址6812/18/202215案例二北京五道口易初蓮花選址151/2/202369二、案例分析(四)商圈分析次級(jí)商圈分析次級(jí)商圈主要是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)上的4km距離和8站的公交車程進(jìn)行預(yù)測(cè)。如圖1-6中橢圓形部分所示，西至西苑，東至北沙灘，北至北京體育大學(xué)，南至薊門橋。案例二北京五道口易初蓮花選址6912/18/202216二、案例分析(四)商圈分析案例二1/2/202370案例二北京五道口易初蓮花選址7012/18/202217案例二北京五道口易初蓮花選址171/2/202371三、案例總結(jié)與啟示從北京五道口易初蓮花選址分析來看：(1)易初蓮花一般會(huì)選擇消費(fèi)能力旺盛、交通便利的市區(qū)。(2)超市選址存在扎堆現(xiàn)象。(3)商圈的分析和定位是選址不可缺少的重要內(nèi)容。(4)冷靜地進(jìn)行商圈范圍以內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，才能知己知彼，百戰(zhàn)不殆。案例二北京五道口易初蓮花選址7112/18/202218三、案例總結(jié)與啟示從北京五道口易初1/2/202372工廠和物流設(shè)施選址分析案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析7212/18/202219工廠和物流設(shè)施選址分析191/2/2023案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析一、案例背景

擬建項(xiàng)目將形成9萬噸/年電解鋅及6萬噸/年硫酸生產(chǎn)規(guī)模，電鋅生產(chǎn)采用濕法煉鋅工藝，硫酸生產(chǎn)采用沸騰爐酸化焙燒、接觸法制酸生產(chǎn)工藝。廢氣。項(xiàng)目建成后,排放廢氣污染物合計(jì)為煙塵69.55萬噸/年；粉塵27.86萬噸/年；二氧化硫421.45萬噸/年；硫酸霧222.07萬噸/年廢水。項(xiàng)目建成后，生產(chǎn)廢水總產(chǎn)生量為1661m3/d，含重金屬，全部送廢水處理站處理。廢水處理站采用二級(jí)中和處理流程，出水水質(zhì)可達(dá)標(biāo)排放，正常情況下全部返回生產(chǎn)系統(tǒng)回用，不外排；事故、檢修條件下處理達(dá)標(biāo)外排沘江固廢。固廢產(chǎn)生量約34.86萬噸/年。其中渣場(chǎng)堆存量31.88萬噸/年，綜合利用量約2.98萬噸/年。7312/18/2022案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分1/2/2023二、案例分析(一)區(qū)位分析(二)周圍地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析1.自然經(jīng)濟(jì)概況2.區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(1)環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀(2)地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(3)地下水環(huán)境現(xiàn)狀案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

7412/18/2022二、案例分析(一)區(qū)位分析案例四1/2/2023二、案例分析(三)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響分析1.對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響2.對(duì)地表水環(huán)境的影響3.對(duì)渣庫環(huán)境的影響4.聲環(huán)境影響5.生態(tài)環(huán)境影響案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

7512/18/2022二、案例分析(三)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影1/2/202376二、案例分析

(四)衛(wèi)生防護(hù)距離設(shè)置條件擬選廠址邊界東北距香柏村0.8km、南距麥干甸0.3km。硫酸裝置布設(shè)在廠區(qū)的北面，距南部廠界約330m，距北部廠界約l00m，距南部的麥干甸約630m，距北部的香柏村約900m，可滿足項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離設(shè)置的要求。(五)公眾參與調(diào)查從擬建項(xiàng)目生產(chǎn)工藝、污控措施及環(huán)境影響預(yù)測(cè)結(jié)果看，在嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)對(duì)策措施條件下，他們擔(dān)心出現(xiàn)的問題是可以消除的。案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

7612/18/202223二、案例分析(四)衛(wèi)生防護(hù)1/2/2023三、案例總結(jié)與啟示(1)新廠選址要符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃中規(guī)劃用地要求。(2)項(xiàng)目總體布局合理，要對(duì)周圍環(huán)境影響不大，不會(huì)改變當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境功能。(3)廠址選擇滿足項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離的要求。(4)擬建項(xiàng)目將投入較大的環(huán)保投資，有效控制生產(chǎn)廢水的排放，杜絕生產(chǎn)廢水對(duì)沘江的污染。案例四云南金鼎鋅業(yè)有限公司新廠選址分析

7712/18/2022三、案例總結(jié)與啟示(1)新廠選址要符1/2/2023二、案例分析(一)初選剖析1.初選場(chǎng)址存在的弊端(1)騰沖年降水量大(平均1487.6mm)，雨季延誤航班率高甚至無法起降。面對(duì)一年當(dāng)中累計(jì)停飛一個(gè)半月以上的狀態(tài)。(2)側(cè)向風(fēng)，帶來了嚴(yán)重的安全問題。(3)這個(gè)擬定機(jī)場(chǎng)是永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大的小型機(jī)場(chǎng)，不存在發(fā)展擴(kuò)建的余地。(4)地質(zhì)條件：機(jī)場(chǎng)恰巧位于一座“休眠式”火山噴口上；其二，與之相關(guān)的斷裂帶被火山巖藏匿，類似地帶每逢地震來臨，容易產(chǎn)生晃動(dòng)而變形。(5)機(jī)場(chǎng)地形是六條溝壑的源頭，場(chǎng)地土石方工程量大。(6)機(jī)場(chǎng)公路造價(jià)不菲。案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析7812/18/2022二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/2023二、案例分析(一)初選剖析2.選址標(biāo)準(zhǔn)分析(1)能容納跑道長(zhǎng)度為2800~4000m的位置。(2)位置所在海拔高程低于或近乎1750m。(3)機(jī)場(chǎng)跑道中軸線方位角與年平均主導(dǎo)風(fēng)向一致，避免側(cè)向風(fēng)對(duì)飛機(jī)起降帶來的不安全；起降段主軸線前后方和下方必須空曠無阻，滿足于飛機(jī)的無障礙起降。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析7912/18/2022二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/202380二、案例分析(一)初選剖析3.合適選址(1)縣城東北方向約3~4km，大沙河(大盈江)右側(cè)，螞蟻村至玉泉環(huán)島花園一線廣闊平坦的稻田平壩，海拔高程1632~1638m，每年9月晴日偶有晨霧。(2)方向與主導(dǎo)風(fēng)向一致，逆風(fēng)向起降，進(jìn)離機(jī)場(chǎng)高空環(huán)境空曠無障礙。(3)跑道長(zhǎng)度分兩期，一期工程不少于2800m，預(yù)留機(jī)場(chǎng)總長(zhǎng)達(dá)4200m，遠(yuǎn)期能滿足大型飛機(jī)使用。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析8012/18/202227二、案例分析(一)初選剖析案例五1/2/2023二、案例分析(二)最佳場(chǎng)址的相關(guān)條件分析1.工程地質(zhì)條件分析2.道路交通條件分析3.噪音問題分析4.土地征購費(fèi)分析

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析

8112/18/2022二、案例分析(二)最佳場(chǎng)址的相關(guān)條件1/2/202382二、案例分析(三)再論騰沖修建旅游機(jī)場(chǎng)的必要性和市場(chǎng)前景1.隨著騰沖旅游機(jī)場(chǎng)的建成，滇西片區(qū)的旅游業(yè)將被推上一個(gè)新臺(tái)階，將會(huì)給滇西片區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展帶來極大的促進(jìn)與繁榮。充分調(diào)動(dòng)。2.利于對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)生局部不安定行為的臨機(jī)處理；不利于對(duì)地震、火災(zāi)、疫情等突發(fā)事件的緊急救援。3.花費(fèi)比修建公路更加少，更加合算。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析8212/18/202229二、案例分析(三)再論騰沖修建旅1/2/202383三、案例總結(jié)與啟示

由本案例分析可見：場(chǎng)址選擇事關(guān)重大，應(yīng)通過充分的科學(xué)論證，全方位比較，權(quán)衡利弊，把今后長(zhǎng)期使用中可能出現(xiàn)而又難于補(bǔ)救的問題考慮在先，慎重決策，以避開不利因素，確定最佳位置。

案例五云南騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)選址分析

8312/18/202230三、案例總結(jié)與啟示1/2/202384第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址分析案例六上海世博會(huì)選址分析案例七神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析案例八深圳高交會(huì)館選址分析8412/18/202231第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址1/2/2023案例六上海世博會(huì)選址分析

一、案例背景世界博覽會(huì)是由一個(gè)國(guó)家的政府主辦，有多個(gè)國(guó)家或國(guó)際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國(guó)際性大型展示會(huì)。89個(gè)成員國(guó)的代表選出了2010年世博會(huì)的主辦地——上海。上海世博會(huì)選址應(yīng)該體現(xiàn)以下要求:1.快捷高效的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系2.優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念3.確?！傲髁拷?jīng)濟(jì)”舒暢活絡(luò)的空間管理機(jī)制4.適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的公共安全系統(tǒng)5.抵御災(zāi)害性天氣的高標(biāo)準(zhǔn)防災(zāi)體系8512/18/2022案例六上海世博會(huì)選址分析

一、案例背1/2/202386二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1.位置2.中心城區(qū)高昂的土地置換成本3.中心城區(qū)超高強(qiáng)度的交通流量壓力4.中心區(qū)對(duì)突發(fā)災(zāi)害性天氣的承受能力相對(duì)脆弱5.黃浦江水環(huán)境的治理過程較長(zhǎng)案例六上海世博會(huì)選址分析8612/18/202233二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址1/2/202387二、案例分析(二)選址新建議及有利條件分析

根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和上海市的實(shí)際情況，建議將世博會(huì)新址選在上海市的臨港新城，因?yàn)榕R港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會(huì)的整體優(yōu)勢(shì)。1.具有綜合交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)到2010年，這里的航空、鐵路、海運(yùn)、高速公路、內(nèi)河航運(yùn)、軌道交通等綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)將初步形成，便捷的區(qū)域內(nèi)部交通體系與四通八達(dá)的對(duì)外綜合交通體系相得益彰，并可強(qiáng)化深水港、信息港、航空港“三港”聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局。案例六上海世博會(huì)選址分析8712/18/202234二、案例分析(二)選址新建議及有1/2/2023案例六上海世博會(huì)選址分析

8812/18/2022案例六上海世博會(huì)選址分析

351/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析2.有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能港新城既是洋山國(guó)際深水港的組成部分之一，更是洋山國(guó)際深水港的樞紐。若能將世博會(huì)園區(qū)建設(shè)與臨港新城建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，走“以展興市”之路，既有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能，又有利于利用現(xiàn)有港口的基礎(chǔ)設(shè)施。3.有利于世博會(huì)的后期開發(fā)和延伸開發(fā)世博會(huì)選址于市中心區(qū)，雖然有利于利用世博會(huì)機(jī)遇，推動(dòng)上海舊城區(qū)的更新改造，但選址于郊區(qū)同樣有助于推進(jìn)新城區(qū)開發(fā)案例六上海世博會(huì)選址分析8912/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析4.有利于提高人居環(huán)境質(zhì)量臨港新城既是上海城鎮(zhèn)體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分；既是上海面向全國(guó)及世界的現(xiàn)代綜合物流基地，又將成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善并具有自由貿(mào)易區(qū)特征，以現(xiàn)代物流業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托，有濱海特色的中等規(guī)模城市。5.有利于降低開發(fā)建設(shè)成本臨港新城為新開發(fā)區(qū)，其地域?qū)拸V，土地亦由灘涂圍墾而成。灘涂資源是國(guó)有土地，既省去了征地費(fèi)用和動(dòng)拆遷費(fèi)用支出，又減輕了政府的協(xié)調(diào)難度。案例六上海世博會(huì)選址分析9012/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析1/2/2023二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址分析6.有利于形成城市化發(fā)展的多重社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)(1)符合世界大都市郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢(shì)。(2)符合上海城市化在21世紀(jì)的地域擴(kuò)展方向。(3)有助于通過城鄉(xiāng)互動(dòng)發(fā)展，改變市區(qū)與郊區(qū)的二元結(jié)構(gòu)，推動(dòng)上海城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，完善城市結(jié)構(gòu)體系。(4)有助于帶動(dòng)蘇浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。7.有利于推動(dòng)上海加快實(shí)施海洋開發(fā)戰(zhàn)略案例六上海世博會(huì)選址分析9112/18/2022二、案例分析(一)中心城區(qū)的選址1/2/2023三、案例總結(jié)與啟示在展覽會(huì)正式注冊(cè)之前，《國(guó)際展覽局公約》原則上是允許調(diào)整場(chǎng)址的，這在國(guó)際和國(guó)內(nèi)都有先例。

只要不違背世博會(huì)的宗旨、主題和運(yùn)作程序，我們應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)行更為理智的區(qū)位選擇。

案例六上海世博會(huì)選址分析9212/18/2022三、案例總結(jié)與啟示1/2/202393二、案例分析(一)第一次選址1996年下半年，恰逢廣交會(huì)需要新的發(fā)展空間之際，主管廣交會(huì)的原外經(jīng)貿(mào)部非常希望能夠?qū)崿F(xiàn)大轉(zhuǎn)移，而深圳市政府對(duì)此亦很感興趣，于是最后決定建設(shè)會(huì)展中心迎接廣交會(huì)。1997年3月，深圳市規(guī)劃局開始在市中心區(qū)北端進(jìn)行勘察工作，定點(diǎn)在中心區(qū)北片中軸線上，北靠蓮花山公園，南鄰市民中心，占地面積約20萬平方米。當(dāng)年8月，廣交會(huì)大轉(zhuǎn)移的計(jì)劃叫停，選址工作也隨之叫停，其間支出費(fèi)用144萬元。案例八深圳高交會(huì)館選址分析9312/18/202240二、案例分析(一)第一次選址案例1/2/202394二、案例分析(二)第二次選址會(huì)展中心建在郊區(qū)——設(shè)想在濱海大道旁的填海區(qū)，還計(jì)劃建設(shè)一個(gè)船運(yùn)碼頭，方便水路運(yùn)輸展覽品，經(jīng)濟(jì)成本也低，以最大程度發(fā)揮物流、會(huì)展、旅游和交通等方面的綜合效應(yīng)。這也符合深圳市中心西移的戰(zhàn)略。但開工不久，工程又很快被叫停。個(gè)中原因是深圳市政府的思路又發(fā)生了改變，其間支出設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)等共計(jì)4831萬元。因?yàn)槭姓?qiáng)化市中心區(qū)的建設(shè)，“中心區(qū)作為深圳市21世紀(jì)的CBD(中央商務(wù)區(qū))，是深圳未來城市的重要標(biāo)志”。案例八深圳高交會(huì)館選址分析9412/18/202241二、案例分析(二)第二次選址案例1/2/202395二、案例分析(三)第三次選址第三次選址、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等費(fèi)用，共計(jì)1.28億元。這樣，會(huì)展中心三次選址，兩次變更，項(xiàng)目前期工作產(chǎn)生費(fèi)用共計(jì)1.78億元，其中前兩次費(fèi)用計(jì)入損失，共計(jì)4975萬元。歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)，總投資逾31.9億元人民幣、占地面積達(dá)28萬平方米的深圳會(huì)議展覽中心，目前已經(jīng)完成第一階段建設(shè)，成為深圳目前單體投資最大的建筑，多項(xiàng)工程創(chuàng)造“世界紀(jì)錄”。案例八深圳高交會(huì)館選址分析9512/18/202242二、案例分析(三)第三次選址1/2/202396三、案例總結(jié)與啟示深圳會(huì)展中心三次選址，兩次變更，造成損失近5000萬元。規(guī)劃失控造成損失并非是個(gè)別的。海南，安徽，湖北等均出現(xiàn)這種事情。

案例八深圳高交會(huì)館選址分析

9612/18/202243三、案例總結(jié)與啟示1/2/202397資料來源：深圳會(huì)展中心選址損失5000萬元，官員回應(yīng)問責(zé)，《中國(guó)青年報(bào)》。整理：蔣昕捷。制作：梁慧玉案例八深圳高交會(huì)館選址分析

9712/18/202244資料來源：深圳會(huì)展中心選址損失5001/2/202398案例九保健品專賣店選址分析

一、案例背景保健品設(shè)立專賣店銷售，已是一種不爭(zhēng)的事實(shí)。一瞬間，忽如一夜春風(fēng)來，千家萬巷專賣店開。但在專賣店繁榮的背后，卻有不少專賣店秋風(fēng)掃落葉，靜悄悄地關(guān)門，正如一句詩“輕輕的我走了，不帶走一片云彩”所云。原因是什么？可能是多方面的，有經(jīng)營(yíng)管理的原因，有產(chǎn)品的原因，但根本上還是選址的原因，即選址不當(dāng)。開設(shè)專賣店，特別是保健品專賣店，選址乃第一要點(diǎn)。9812/18/202245案例九保健品專賣店選址分析

一、1/2/202399二、案例分析(一)保健品專賣店選址影響因素分析1.產(chǎn)品類別影響專賣店選址的一個(gè)首要的因素，也是最為主要的因素就是產(chǎn)品類別。不同類別的產(chǎn)品，針對(duì)的目標(biāo)人群不同，專賣店選址要求也不一樣。一般來講，在市場(chǎng)上，目前有如下產(chǎn)品通過專賣店的方式在銷售。（1）中老年人保健用品。（2）美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品。（3）學(xué)生用品。（4）其他類。案例九保健品專賣店選址分析

9912/18/202246二、案例分析(一)保健品專賣店選1/2/2023100二、案例分析(一)保健品專賣店選址影響因素分析2.目標(biāo)人群及其活動(dòng)