房屋本體維護(hù)管理程序

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋本體維護(hù)管理程序1.0目的

對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋本體舉行維護(hù),以延長(zhǎng)樓宇的安好使用壽命,維護(hù)業(yè)戶的利益。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體房屋本體的維護(hù)和管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)編制房屋本體修理保養(yǎng)和大修改造工程籌劃書(shū)并組織實(shí)施。

3.2物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)審批房屋本體修理保養(yǎng)、大修改造籌劃。

3.3業(yè)務(wù)總部參與外委單位的審定,對(duì)房屋本體修理、改造舉行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

3.4全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)房屋本體修理保養(yǎng)、大修改造籌劃的實(shí)施處境舉行檢查、監(jiān)視。

4.0工作內(nèi)容

4.1日常維護(hù)檢查

各單位對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和房屋本體舉行日常檢查,業(yè)戶反映或在檢查中察覺(jué)的問(wèn)題實(shí)時(shí)通知工程維護(hù)部,由其安置修理。

4.2定期修理養(yǎng)護(hù)

4.2.1工程維護(hù)部每年11月份對(duì)建筑物本體完好狀況舉行一次全面檢查,并將檢查處境記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。

4.2.2工程維護(hù)部根據(jù)審批的房屋修繕工程籌劃,組織實(shí)施,結(jié)果記錄在《房屋修理保養(yǎng)記錄》內(nèi)。

4.2.3房屋本體修理、大修改造的資金根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定落實(shí)。

4.2.4房屋本體修理保養(yǎng)工作由工程維護(hù)部根據(jù)《購(gòu)買(mǎi)程序》評(píng)估、挑揀合格的分包商,起草《修理保養(yǎng)合同》,::上報(bào)審批后,由分包商組織實(shí)施;

4.2.5在房屋本體修理施工過(guò)程中,工程維護(hù)部對(duì)施工處境舉行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤,并填寫(xiě)《施工過(guò)程檢查表》,施工完畢由業(yè)務(wù)總部、各單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。

4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設(shè)施需由工程維護(hù)部定期舉行保養(yǎng),保養(yǎng)工作按《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.2.7防避雷系統(tǒng)應(yīng)舉行年檢,由工程維護(hù)部向檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測(cè)。防雷檢測(cè)合格證明存檔并報(bào)備業(yè)務(wù)總部。

5.0相關(guān)文件

5.1《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-17-01)

5.2《購(gòu)買(mǎi)程序》(QP-7.4-01)

5.3《修理保養(yǎng)合同》(無(wú)固定格式)

6.0記錄表格

6.1《房屋修理保養(yǎng)籌劃》(QR-7.5.1-17-01)

6.2《房屋本體年度檢查記錄》(QR-7.5.1-17-02)

6.3《施工過(guò)程檢查記錄》