已接管的空置房管理標準作業(yè)規(guī)程

本文格式為Word版，下載可任意編輯——已接管的空置房管理標準作業(yè)規(guī)程已接納的空置房管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

模范空置房的管理工作，確保空置房管理的質(zhì)量。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處已接納的空置房管理。

三、職責

1、服務中心主管負責空置房管理的組織、監(jiān)視工作。

2、管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。

四、程序要點

1、空置房的登記建檔：

(1)經(jīng)管理處接納的空置房由服務中心主管安置管理員舉行登記造冊。

(2)管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。

(3)管理員制作《空置房動態(tài)表》，每月25日前報服務中心主管備案。

2、空置房維護籌劃的制定

(1)服務中心主管應于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理籌劃，內(nèi)容應包括：

a、維護管理的工程;

b、維護管理的頻率;

c、維護管理的措施;

d、維護費用預算。

(2)空置房維護籌劃報管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作籌劃中報公司總經(jīng)理審批。

(3)經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護籌劃由服務中心負責概括組織實施。

3、空置房的維護

(1)空置房由服務中心管理員舉行日常管理。

(2)管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房舉行開窗通風、散熱。必要時應舉行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對房內(nèi)五金配件需定期加油保養(yǎng)。

(3)對于精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間舉行遮陽，防止木器干裂;在梅雨季節(jié)應留神防潮，防止木器發(fā)霉、變形。

(4)參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器開啟試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應留神實時關(guān)閉電源。

(5)管理員每月定期通知保潔部舉行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視處境定期對木器、大理石、金屬器具舉行打蠟、防護處理。

(6)管理員巡樓時應留神空置房的防火、防盜工作。如察覺空置房內(nèi)有奇怪處境應實時向服務中心主管匯報。

4、管理員每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。

5、本規(guī)程執(zhí)行處境作為服務中心主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。

五、記錄

1、《空置房登記表.》

2、《空置房動態(tài)表》

六、相關(guān)支持文件

1、《自有物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程》

2、《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》

物業(yè)經(jīng)理人：.pmC

篇2：物業(yè)園區(qū)空置房管理作業(yè)規(guī)程

物業(yè)園區(qū)空置房管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

模范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理處已接納的空置房管理。

3.0職責

3.1客服部主管負責空置房管理的組織、監(jiān)視工作。

3.2管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。

4.0程序要點

4.1空置房的登記建檔與收費

4.1.1經(jīng)管理處接納的空置房由客服部主管安置管理員舉行登記造冊。

4.1.2管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。

4.1.3管理員制作《空置房動態(tài)表》，每月5日前報客服部主管備案。

4.1.4空置房管理費用征收方法：

a)第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的50%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費;

b)第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的70%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費;

c)第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費;

4.2空置房維護籌劃的制定

4.2.1客服部主管應于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理籌劃，內(nèi)容包括：

a)維護管理的工程;

b)維護管理的頻率;

c)維護管理的措施

d)維護費用預算。

4.2.2空置房維護籌劃報管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作籌劃中報公司總經(jīng)理審批。

4.2.3經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護籌劃由客服部負責概括組織實施。

4.3空置房的維護

4.3.1空置房由客服部管理員舉行日常管理。

4.3.2管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房舉行開窗通分通風、散熱。必要時應舉行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。

4.3.3對于精裝修的房屋應在夏季到開之前對西曬房間舉行遮陽，防止木器干裂;在梅雨季節(jié)應留神防潮，防止木器發(fā)霉、變形。

4.3.4參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器開啟試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應留神實時關(guān)閉電源。

4.3.5管理員每月定期通知保潔部舉行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視處境定期對木器、大理石、金屬器具舉行打拉、防護處理。

4.3.6管理員巡樓時應留神空置房的防火、防盜工作。如察覺空置房內(nèi)有奇怪處境應實時向客服部主管匯報。

4.4空置房的利用

4.4.1長期閑置的空置房管理處可考慮舉行合理利用。

4.4.2客服部主管應留意收集承租信息，對空置房采取出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請同意后按《自由物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程》辦理。

4.5管理員每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。

4.6本規(guī)程執(zhí)行處境作為客服部主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

5.1《空置房登記表》

5.2《空置房動態(tài)表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《自有物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》

空置房登記表

NO：

房屋地點接納日期

室內(nèi)配置序號名稱數(shù)量價格配備日期

維護記錄序號維護工程記錄人

使用記錄序號使用單位使用理由簽名記錄人

備注

空置房動態(tài)表

NO：

序號房屋地址接納日期動態(tài)記錄備注

審核：制表：

篇3：SY物業(yè)空置房管理制度

SY物業(yè)空置房管理制度

為了使管理區(qū)域的空置房得到模范管理，保證房態(tài)信息的切實性、實時性，并維護其正常的功能，特制定本管理制度。

1、小區(qū)的空置房鑰匙由物業(yè)公司辦公室統(tǒng)一保管和管理，按鑰匙管理規(guī)定舉行管理和保存;

2、由辦公室隨時供給空置房的房號，及相關(guān)資料的核對、修改，編制小區(qū)空置房號統(tǒng)計表，并派專人對空置房的現(xiàn)場舉行抽檢;

3、保潔人員專人負責定期對空置房內(nèi)的衛(wèi)生舉行清掃;

4、修理人員負責對房內(nèi)設(shè)施完好處境舉行檢查并