萬科房地產(chǎn)給排水技術(shù)指導(dǎo)方案

萬科房地產(chǎn)給排水技術(shù)指導(dǎo)方案萬科房地產(chǎn)給排水技術(shù)指導(dǎo)方案

一、目的

明確技術(shù)要求和施工程序，指導(dǎo)正確開展施工，保證施工質(zhì)量。

二、權(quán)責(zé)劃分

1.工程治理部負(fù)責(zé)擬定、解釋和修改本方案。

2.工程經(jīng)理部和其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)方案的實(shí)施提出修改建議。

三、編制依據(jù)

(一)依據(jù)企業(yè)《技術(shù)治理制度》制定。

(二)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定

1.標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：GB50268-97。標(biāo)準(zhǔn)名稱：給排水管道工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：GBJ15-88。標(biāo)準(zhǔn)名稱：建筑給排水設(shè)計(jì)。

3.標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：SHJ15-90。標(biāo)準(zhǔn)名稱：石油化工企業(yè)給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

四、技術(shù)指導(dǎo)范圍

給排水工程在施工過程中會(huì)涉及眾多的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，有效的技術(shù)指導(dǎo)和掌握應(yīng)涵蓋給排水施工過程的全部環(huán)節(jié)。詳細(xì)而言，技術(shù)指導(dǎo)的范圍依據(jù)施工的過程可以劃分為若干

環(huán)節(jié)，詳細(xì)環(huán)節(jié)如表6-5所示。

表6-5給排水施工技術(shù)指導(dǎo)內(nèi)容

五、技術(shù)要求

給排水工程施工的技術(shù)要求如表6-6所示。

表6-6給排水施工的技術(shù)要求

序號(hào)施工環(huán)節(jié)掌握

要點(diǎn)

技術(shù)細(xì)則

負(fù)責(zé)部門

技術(shù)預(yù)備

施工圖

(1)看懂圖紙，理解設(shè)計(jì)意圖，弄清管線的走向及施工工藝，以便制定施工方案

(2)發(fā)覺設(shè)計(jì)問題準(zhǔn)時(shí)反應(yīng)給設(shè)計(jì)部，以便準(zhǔn)時(shí)解答

(3)施工圖中所列的各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)已具備

工程治理部技術(shù)交底向施工人員進(jìn)展技術(shù)交底，以了解施工要求和施工程序。技術(shù)交底必需以書面形式進(jìn)展，經(jīng)過檢查與審核，有簽發(fā)人、審核人、承受人的簽字

工程治理部工程經(jīng)理部

材料驗(yàn)收

資料(1)質(zhì)量保證書、合格證齊全，符合標(biāo)準(zhǔn)要求

(2)驗(yàn)收要嚴(yán)格要求，實(shí)行驗(yàn)品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量的“四驗(yàn)”制度。還應(yīng)做好記錄，辦理

驗(yàn)收手續(xù)，對(duì)不符合要求的材料，應(yīng)拒絕驗(yàn)收

材料設(shè)備

部質(zhì)量治理部

外觀

質(zhì)量

質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求3

測(cè)量放線

水準(zhǔn)點(diǎn)臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)管道軸線掌握放置應(yīng)堅(jiān)固，臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)每200米不應(yīng)少于1個(gè)施工單位

測(cè)量

管道中心線對(duì)軸線位移允許偏差毫米，管道

標(biāo)高(排水管)允許偏差毫米

4開挖

動(dòng)土

設(shè)計(jì)部門應(yīng)供應(yīng)具體的地下狀況，甲方簽發(fā)《動(dòng)土許可證》

施工單位

尺寸

(1)開挖的深度、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，有進(jìn)展操作的空間，根據(jù)肯定的挨次進(jìn)展開挖，開挖

槽底高層允許偏差應(yīng)為毫米，開挖石方槽底高層偏差為毫米

(2)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況增設(shè)排水點(diǎn)，防止溝內(nèi)積水

(3)對(duì)較深的溝槽需支撐加固，防止塌陷

5

管道防腐

材料

在防腐前應(yīng)先對(duì)鋼管進(jìn)展除銹，去除外表雜物，符合標(biāo)準(zhǔn)及施工要求

防腐層構(gòu)造

(埋地)

(1)焊接鋼管外壁刷油，管兩端預(yù)留毫米

(2)鍍鋅鋼管外壁刷熱瀝青兩遍，保證厚度全都

(3)鑄鐵鋼管外壁刷瀝青兩遍，確保厚度全都

(4)各層防腐層應(yīng)做階梯狀接茬，階梯寬度應(yīng)

為毫米

防腐

檢驗(yàn)

石油瀝青應(yīng)到達(dá)以下要求

(1)厚度毫米

(2)外觀涂層勻稱不褶，有空泡、凝塊、凸瘤等缺陷

(3)22kV電火花測(cè)試，無打火現(xiàn)象

(4)粘附性檢查合格

(5)焊口處經(jīng)檢驗(yàn)合格6

管道預(yù)制預(yù)制

量依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)吊裝狀況及需求，確定預(yù)制長(zhǎng)度和數(shù)量

施工單位

放置位置沿管溝一側(cè)由低向高鋪設(shè)，不得直接與石塊等硬物接觸7

管道鋪設(shè)

標(biāo)高及根底應(yīng)對(duì)標(biāo)高及砂墊層進(jìn)展檢查，合格前方可鋪設(shè)，

砂墊層厚度標(biāo)準(zhǔn)或要求設(shè)計(jì)

施工單位

起吊用具采納兜身吊帶或?qū)Ｓ霉ぞ?，輕裝輕放，防止損壞接口及防腐層

管內(nèi)干凈下管前、后都應(yīng)檢查管內(nèi)是否有雜物，并隨時(shí)封閉端口，以防砂石等雜物進(jìn)入

鋪設(shè)位置無壓力管道壓力管道塑料管材

水平管道縱橫方向

彎曲標(biāo)高

室外

埋地

架空及地溝

室外室內(nèi)埋地架空及地溝標(biāo)高室內(nèi)外

架空地

溝埋地

每10米

室內(nèi)室外埋地架空及地溝

室外

埋地

架空及地溝

立管垂直度

焊縫外表無裂縫、氣孔、砂眼等缺陷，焊后應(yīng)將焊皮敲掉。適合工業(yè)水管管徑循環(huán)水管、室內(nèi)生活污水排水管，焊接人員應(yīng)有焊工合格證

管道接口

焊接

管口外絲與管件內(nèi)絲無毛刺或亂絲，適用于鍍鋅鋼管

施工單位

絲扣

(1)PVC管材

(2)檢查管材、管件及橡膠圈質(zhì)量。為便利安裝，可先用水浸濕膠圈，但不得涂潤(rùn)滑劑

(3)用毛刷將潤(rùn)滑劑勻稱地涂在裝嵌在承口處

的橡膠圈和管插口端外外表上，留意不得將其涂到承口處的橡膠圈內(nèi)。潤(rùn)滑劑可采納V型脂肪酸鹽，制止用黃油或其他油類做潤(rùn)滑劑

(4)將連接收道的插口對(duì)準(zhǔn)承口，保持插入管段的平直，若插入阻力過大，切勿強(qiáng)行插入，以防橡膠圈扭曲

膠圈

(1)PVC管材

(2)粘接的管道在施工中被切斷，須將插口處倒角，挫成坡后再進(jìn)展連接

(3)管材或管件在粘合前，應(yīng)用棉紗或干布將承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)擦拭潔凈，使被粘接件外表保持清潔，無塵砂與水跡

(4)涂刷粘接劑時(shí)要?jiǎng)蚍Q適量

(5)粘接完畢應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將擠出的粘接劑擦拭潔凈。粘接后，不得馬上對(duì)接合部位強(qiáng)行加載，必需等其到達(dá)規(guī)定的靜置固化時(shí)間粘接工業(yè)水鑄鐵管鉛口其他鑄鐵管

石棉水泥在原土或夯實(shí)的素土上鋪砂石，構(gòu)造及厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求

9筑井

根底在筑井壁時(shí)，應(yīng)同時(shí)安裝踏步，保證位置正確。有套管的應(yīng)先預(yù)埋套管，無套管的，應(yīng)在套管安

裝完后砌制，套管與井壁連接處應(yīng)嚴(yán)密施工單位

井壁

砌制時(shí)掌握號(hào)井頂?shù)臉?biāo)高，允許井蓋與路面高度偏差，非路面為毫米，路面為毫米

井頂

(1)根據(jù)規(guī)定進(jìn)展分段試驗(yàn)

(2)在管溝全部回填前進(jìn)展強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)

(3)試驗(yàn)前全面完成埋地管的安裝工作，且符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求

(4)在管兩端設(shè)壓力表，并在堵板處加固設(shè)后

背支撐，防止試壓中松動(dòng)

(5)試壓管段滿水后，宜在不大于工作壓力條件下充分浸泡后再進(jìn)展試壓，浸泡時(shí)間無襯里管道為24小時(shí)，有襯里管道為不少于48小時(shí)10

管道試驗(yàn)試壓

前預(yù)備

(1)有壓管道要進(jìn)展強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)，無壓管道則進(jìn)展嚴(yán)密性試驗(yàn)及閉水試驗(yàn)

(2)試驗(yàn)壓力、方式及合格標(biāo)準(zhǔn)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求

施工單位

試驗(yàn)試驗(yàn)合格后準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)防焊口11

管道補(bǔ)防

焊口

將補(bǔ)傷處清理潔凈后，對(duì)管道表損壞防腐層進(jìn)展補(bǔ)防腐。補(bǔ)防腐后進(jìn)展質(zhì)量檢查

機(jī)機(jī)物、凍土以及大于5厘米的磚、石等硬塊

13沖洗

給排水管水壓試驗(yàn)合格后竣工前進(jìn)展沖洗，沖洗時(shí)應(yīng)保持排水管路暢通安全施工單位

14

交工驗(yàn)收實(shí)體符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求施工單位

工程經(jīng)理部

資料

齊全、精確、準(zhǔn)時(shí)，資料的形式內(nèi)容符合標(biāo)準(zhǔn)要求

六、其他

1.本方案的技術(shù)要求在落實(shí)過程中可依據(jù)工程的詳細(xì)狀況進(jìn)展調(diào)整，應(yīng)隨著國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的變化而準(zhǔn)時(shí)調(diào)整。

2.本方案經(jīng)工程治理部經(jīng)理審核后，由總經(jīng)理簽字生效。

物業(yè)經(jīng)理人：.pmcE

篇2：P物業(yè)給排水系統(tǒng)特別狀況處理作業(yè)指導(dǎo)書

P物業(yè)給排水系統(tǒng)特別狀況處理作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的：為保證各治理處給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定。

2.范圍：適用于重慶分公司。

3.方法和過程掌握

3.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

3.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

開啟出水閥

開啟進(jìn)水閥

將水泵掌握柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置

按掌握柜上的“停頓”按鈕水泵停頓供水

將掌握柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)

按掌握柜上“啟動(dòng)”按鈕開啟水泵供水

3.1.2消防設(shè)備(消火栓泵、噴淋泵)操作規(guī)程

掌握柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動(dòng)”

按掌握柜“啟動(dòng)”按鈕

消防水泵啟動(dòng)

按掌握柜“停頓”按鈕

消防水泵停頓

掌握柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動(dòng)”

3.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行治理：

3.2.1日巡察檢查流程

值班室

水泵房

地下水池

地下排水泵

供排水干管

3.2.2設(shè)備責(zé)任人每天依據(jù)上述工作流程進(jìn)展巡察，檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況，并將巡察、檢查狀況記錄在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》內(nèi)。

3.2.3設(shè)備責(zé)任人至少每天上午、中午、晚上須對(duì)水泵房巡察檢查三次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及設(shè)備掌握柜內(nèi)元器件運(yùn)行狀態(tài)，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》內(nèi)。

3.2.4水泵房的治理根據(jù)《公共設(shè)施治理程序》執(zhí)行。

3.2.5對(duì)二次供水治理根據(jù)《重慶市生活飲用水二次供水治理規(guī)定》執(zhí)行。

3.3給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法：

3.3.1若運(yùn)行中的生活、消防泵消失故障，工作人員應(yīng)馬上切斷該泵電源并掛上標(biāo)識(shí)牌。與修理人員一起搶修、排解故障，事后將事故狀況填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》中，如更換零部件需填寫《設(shè)備臺(tái)帳》;

3.3.2若水管或配件、閥門裂開、損壞，工作人員應(yīng)即刻停頓該區(qū)域的供水。與修理人員一起搶修、排解故障，并報(bào)告工程主管和客戶中心;

3.4水泵的突發(fā)事故

3.4.1水泵能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但抽不上水，應(yīng)立即停頓水泵工作，同時(shí)檢查：

水井、水箱、水池是否有水源。

水泵是否有漏氣現(xiàn)象，旋開放氣螺絲把空氣排放掉。

水泵進(jìn)出水的管道閥門是否全開。

檢查供水管道是否有爆裂。

水泵過濾網(wǎng)是否有雜物堵塞。

3.4.2水泵不運(yùn)行，應(yīng)檢查：

電源是否正常，熱繼電器是否動(dòng)作斷開，接觸器是否吸合。

水泵、電動(dòng)機(jī)是否卡阻;電動(dòng)機(jī)是否過熱。

電機(jī)線圈是否對(duì)地或燒壞。

電機(jī)啟動(dòng)電容是否燒壞。

3.5水壓不夠

3.5.1檢查水龍頭過濾網(wǎng)是否堵塞。

3.5.2檢查閥門是否完全開啟。

3.5.3檢查電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常。

3.5.4葉輪有無特別。

3.6水管或配件裂開

3.6.1消火栓管道漏水，馬上關(guān)閉該區(qū)域閥門。如閥門關(guān)不嚴(yán)實(shí)，可用消防水帶引至室外。

3.6.2馬上通知治理處經(jīng)理趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員搶修。

3.6.3對(duì)裂開的PVC管進(jìn)展焊補(bǔ)或更換，一小時(shí)后才可通水。

3.6.4無縫鋼管可用水中膠修補(bǔ)，焊補(bǔ)或重新更換。

3.6.532以下鍍鋅鋼管、鋼塑管不允許焊補(bǔ)，應(yīng)采納絲口連接。

3.6.6ABS供水管裂開需更換新管或用快干膠粘結(jié)，24小時(shí)前方可以通水。

3.6.7PPR供水管裂開，應(yīng)采納熱熔技術(shù)進(jìn)展修理，5分鐘后即可供水。

3.7閥門不正常漏水

3.7.1閥門壓蓋裂開，更換新壓蓋。

3.7.2閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。

3.7.3閥門裂開，重新更換。

3.7.4閥門漏水無法關(guān)緊，需重新更換或修復(fù)好。

3.8市政突然停水

3.8.1向市政部門詢問具體狀況，并對(duì)其緣由及供水時(shí)間張貼于宣傳欄內(nèi)。

3.9水井塌裂

3.9.1即刻斷開水泵電源。

3.9.2馬上制定修理方案。

3.9.3