城規(guī)劃五線分為紅線課件

規(guī)劃知識(shí)簡介規(guī)劃知識(shí)簡介1城市規(guī)劃城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，在確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的基礎(chǔ)上，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一。城市規(guī)劃城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)2總體規(guī)劃總體規(guī)劃是指城市人民政府依國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)?？傮w規(guī)劃總體規(guī)劃是指城市人民政府依國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)3控規(guī)以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

控制性詳規(guī)的內(nèi)容：

1、詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建和不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；

2、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位，建筑后退距離，建筑間距等要求；

3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；

4、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；

5、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；

6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

控規(guī)以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性4控制性詳規(guī)指標(biāo)有以下八項(xiàng)：

用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。

其中，用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項(xiàng)是基本的核心內(nèi)容。

控制性詳規(guī)指標(biāo)有以下八項(xiàng)：用地性質(zhì)、建筑高度、建筑5城規(guī)劃五線分為紅線課件6城市規(guī)劃五線分為：紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一般是指各種用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在道路紅線內(nèi)不允許建任何建筑物。城市規(guī)劃五線分為：紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一7藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護(hù)和控制的地域界線。

黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水8綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名9城市規(guī)劃

主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的內(nèi)容又極其廣泛，幾乎包含各行各業(yè)：工業(yè)、交通、商業(yè)、文化、教育、環(huán)衛(wèi)、電力、供水、防洪、人防……，因此，在城市規(guī)劃的各個(gè)階段都應(yīng)包含專項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容。城市規(guī)劃主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的10城規(guī)劃五線分為紅線課件11專項(xiàng)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為更有效實(shí)施規(guī)劃意圖，對(duì)上述城市要素中系統(tǒng)性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大的內(nèi)容或城市整體，長期發(fā)展影響巨大的建設(shè)項(xiàng)目，從公眾利益出發(fā)對(duì)其空間利用所進(jìn)行的系統(tǒng)研究。簡單地講，就是對(duì)某一專項(xiàng)（行業(yè)）所進(jìn)行的行業(yè)發(fā)展和空間布局規(guī)劃，其內(nèi)容除包括規(guī)劃原則、發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃布局等外，一般還包括近期建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施建議（或措施）。專項(xiàng)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為更有效實(shí)施規(guī)劃意圖，對(duì)上12例如：2004年9月，市商貿(mào)部門和市規(guī)劃部門在98年編制的《南京市主城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，又編制完成了《南京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，確定了便民利民、突出地方特色等基本原則，規(guī)劃建立四級(jí)商業(yè)中心體系，對(duì)大型商品交易市場(chǎng)、商業(yè)街、物流基地等進(jìn)行了布局安排，并提出了近期建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)和實(shí)施保障措施。例如：13專項(xiàng)規(guī)劃一般由相關(guān)專業(yè)主管部門和規(guī)劃部門共同編制，這是由于專項(xiàng)規(guī)劃都有其專業(yè)要求和行業(yè)特點(diǎn)，有其行業(yè)的發(fā)展設(shè)想。例如，在編制供電規(guī)劃中，供電網(wǎng)絡(luò)、供電設(shè)施都有嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，還需對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)等等，因此，顯然離不開供電部門的參與。在編制專項(xiàng)規(guī)劃中，規(guī)劃部門主要是進(jìn)行綜合平衡，在空間上“落地”。例如，根據(jù)《消防規(guī)劃》需在某一地段安排一個(gè)消防站，也許根據(jù)其他專項(xiàng)規(guī)劃，這一地段還需安排社區(qū)中心、小學(xué)、垃圾中轉(zhuǎn)站……，于是，規(guī)劃部門根據(jù)這些需求進(jìn)行統(tǒng)一平衡，綜合協(xié)調(diào)，然后在用地上一一落實(shí)。專項(xiàng)規(guī)劃一般由相關(guān)專業(yè)主管部門和規(guī)劃部門共同編制，14專業(yè)規(guī)劃也有其時(shí)限性，它必須根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和行業(yè)發(fā)展要求適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，不可能一成不變。例如，隨著城市對(duì)歷史文化保護(hù)的要求不斷提高，一批原來未納入文物保護(hù)范圍的歷史資源點(diǎn)將升級(jí)為文物，于是就需要對(duì)《文物保護(hù)規(guī)劃》作相應(yīng)修改。再如，最近市教育部門和市規(guī)劃部門正在對(duì)《中小學(xué)布局規(guī)劃》作新一輪調(diào)整，在計(jì)劃新建、擴(kuò)建一批中小學(xué)的同時(shí)，也根據(jù)實(shí)際需要撤并了一些中小學(xué)。專業(yè)規(guī)劃也有其時(shí)限性，它必須根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況15審批事項(xiàng)：一、選址建議書

重點(diǎn)：總規(guī)、控規(guī)二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

重點(diǎn)：宗地圖三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

重點(diǎn)：日照間距、防火間距、容積率等四、排水備案

重點(diǎn)：高程、市政管網(wǎng)接入口位置五、規(guī)劃核實(shí)

重點(diǎn)：與已批方案比對(duì)六、規(guī)劃驗(yàn)線

重點(diǎn)：坐標(biāo)七、戶外廣告

重點(diǎn)：尺寸及位置審批事項(xiàng)：16規(guī)劃測(cè)繪內(nèi)容1、定位放樣測(cè)繪單位根據(jù)我局批準(zhǔn)的建施圖及建筑紅線圖在實(shí)地按坐標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位2、竣工測(cè)繪測(cè)繪單位根據(jù)建設(shè)單位的委托負(fù)責(zé)測(cè)繪已竣工的建筑物真實(shí)平面位置規(guī)劃測(cè)繪內(nèi)容1、定位放樣2、竣工測(cè)繪17測(cè)繪單位備案及考核1、測(cè)繪單位申請(qǐng)從事規(guī)劃測(cè)繪業(yè)務(wù)須經(jīng)我局信息中心初審，符合條件后報(bào)局長審批。目前我市從事規(guī)劃測(cè)繪業(yè)務(wù)的共28家。2、測(cè)繪單位的業(yè)績考核依據(jù)昆山市規(guī)劃測(cè)繪管理規(guī)定。測(cè)繪單位備案及考核1、測(cè)繪單位申請(qǐng)從事規(guī)劃測(cè)繪業(yè)務(wù)須經(jīng)我局信18交通影響分析1、交通影響評(píng)價(jià)是研究新建項(xiàng)目或城市土地利用變更對(duì)交通影響。交通影響評(píng)價(jià)的目的是：評(píng)價(jià)和分析建設(shè)項(xiàng)目建成投入使用后新增的交通需求對(duì)周圍交通環(huán)境產(chǎn)生影響的程度和范圍。從而在滿足一定服務(wù)水平的條件下提出對(duì)策。緩解周圍道路交通的壓力。2、編制單位的備案設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng)，由我局市政科根據(jù)提供的申請(qǐng)材料初審后報(bào)局分管局長審定。目前在我市從事交評(píng)的編制單位共7家。交通影響分析1、交通影響評(píng)價(jià)是研究新建項(xiàng)目或城市土地利用變更19謝謝謝謝20規(guī)劃知識(shí)簡介規(guī)劃知識(shí)簡介21城市規(guī)劃城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，在確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的基礎(chǔ)上，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一。城市規(guī)劃城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)22總體規(guī)劃總體規(guī)劃是指城市人民政府依國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)?？傮w規(guī)劃總體規(guī)劃是指城市人民政府依國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)23控規(guī)以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

控制性詳規(guī)的內(nèi)容：

1、詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建和不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；

2、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位，建筑后退距離，建筑間距等要求；

3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；

4、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；

5、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；

6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

控規(guī)以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性24控制性詳規(guī)指標(biāo)有以下八項(xiàng)：

用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。

其中，用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項(xiàng)是基本的核心內(nèi)容。

控制性詳規(guī)指標(biāo)有以下八項(xiàng)：用地性質(zhì)、建筑高度、建筑25城規(guī)劃五線分為紅線課件26城市規(guī)劃五線分為：紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一般是指各種用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在道路紅線內(nèi)不允許建任何建筑物。城市規(guī)劃五線分為：紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一27藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護(hù)和控制的地域界線。

黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水28綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名29城市規(guī)劃

主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的內(nèi)容又極其廣泛，幾乎包含各行各業(yè)：工業(yè)、交通、商業(yè)、文化、教育、環(huán)衛(wèi)、電力、供水、防洪、人防……，因此，在城市規(guī)劃的各個(gè)階段都應(yīng)包含專項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容。城市規(guī)劃主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的30城規(guī)劃五線分為紅線課件31專項(xiàng)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為更有效實(shí)施規(guī)劃意圖，對(duì)上述城市要素中系統(tǒng)性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大的內(nèi)容或城市整體，長期發(fā)展影響巨大的建設(shè)項(xiàng)目，從公眾利益出發(fā)對(duì)其空間利用所進(jìn)行的系統(tǒng)研究。簡單地講，就是對(duì)某一專項(xiàng)（行業(yè)）所進(jìn)行的行業(yè)發(fā)展和空間布局規(guī)劃，其內(nèi)容除包括規(guī)劃原則、發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃布局等外，一般還包括近期建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施建議（或措施）。專項(xiàng)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為更有效實(shí)施規(guī)劃意圖，對(duì)上32例如：2004年9月，市商貿(mào)部門和市規(guī)劃部門在98年編制的《南京市主城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，又編制完成了《南京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，確定了便民利民、突出地方特色等基本原則，規(guī)劃建立四級(jí)商業(yè)中心體系，對(duì)大型商品交易市場(chǎng)、商業(yè)街、物流基地等進(jìn)行了布局安排，并提出了近期建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)和實(shí)施保障措施。例如：33專項(xiàng)規(guī)劃一般由相關(guān)專業(yè)主管部門和規(guī)劃部門共同編制，這是由于專項(xiàng)規(guī)劃都有其專業(yè)要求和行業(yè)特點(diǎn)，有其行業(yè)的發(fā)展設(shè)想。例如，在編制供電規(guī)劃中，供電網(wǎng)絡(luò)、供電設(shè)施都有嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，還需對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)等等，因此，顯然離不開供電部門的參與。在編制專項(xiàng)規(guī)劃中，規(guī)劃部門主要是進(jìn)行綜合平衡，在空間上“落地”。例如，根據(jù)《消防規(guī)劃》需在某一地段安排一個(gè)消防站，也許根據(jù)其他專項(xiàng)規(guī)劃，這一地段還需安排社區(qū)中心、小學(xué)、垃圾中轉(zhuǎn)站……，于是，規(guī)劃部門根據(jù)這些需求進(jìn)行統(tǒng)一平衡，綜合協(xié)調(diào)，然后在用地上一一落實(shí)。專項(xiàng)規(guī)劃一般由相關(guān)專業(yè)主管部門和規(guī)劃部門共同編制，34專業(yè)規(guī)劃也有其時(shí)限性，它必須根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和行業(yè)發(fā)展要求適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，不可能一成不變。例如，隨著城市對(duì)歷史文化保護(hù)的要求不斷提高，一批原來未納入文物保護(hù)范圍的歷史資源點(diǎn)將升級(jí)為文物，于是就需要對(duì)《文物保護(hù)規(guī)劃》作相應(yīng)修改。再如，最近市教育部門和市規(guī)劃部門正在對(duì)《中小學(xué)布局規(guī)劃》作新一輪調(diào)整，在計(jì)劃新建、擴(kuò)建一批中小學(xué)的同時(shí)，也根據(jù)實(shí)際需要撤并了一些中小學(xué)。專業(yè)規(guī)劃也有其時(shí)限性，它必須根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況35審批事項(xiàng)：一、選址建議書

重點(diǎn)：總規(guī)、控規(guī)二、建設(shè)用地規(guī)劃