長(zhǎng)沙部分別墅市調(diào)報(bào)告課件

長(zhǎng)沙部分別墅市調(diào)報(bào)告課件長(zhǎng)沙的別墅主要分布在邊郊，主要圍繞自然景觀資源與城市主干道開發(fā)，因此，在便利性較佳，通達(dá)性好，其中不乏城市別墅；長(zhǎng)沙的別墅主要分布在邊郊，主要圍繞自然景觀資源與城市主干道開1、爵世名邸2、紅墅灣3、橘郡·禮頓山4、金科·東方大院5、天麓123541、爵世名邸12354項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地面積216842.000平方米周期一期物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟項(xiàng)目地址芙蓉區(qū)人民東路(現(xiàn)隆平路)777號(hào)開發(fā)商長(zhǎng)沙恒德置業(yè)有限公司總戶數(shù)258戶綠化率51%配套4萬平米自然湖泊、530米湖岸線風(fēng)光帶，衍生出3條水系穿越其中，并配套3200平米湖泊、4700平米皇家會(huì)所、360度全景式宮廷園林價(jià)格主價(jià)：550萬起爵士名邸·南鄰繁華的交通主干道人民東路，毗鄰秀美悠長(zhǎng)的瀏陽(yáng)河，占地超過16萬平米的英倫風(fēng)格新獨(dú)棟別墅群。謂之湖在墅里，墅在湖中。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：項(xiàng)目以優(yōu)越的地段，便捷的立體交通（20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站）為核心。依托4萬米自然湖泊（平泉壩湖），原生態(tài)園林、地源熱泵系統(tǒng)、吸水性外立面等優(yōu)勢(shì)雄踞尚東區(qū)延申星馬板塊。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造

3條水系穿越其中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目貫通；整個(gè)項(xiàng)目地勢(shì)過于平坦周邊北面緊挨農(nóng)科院社區(qū)；布局過于緊湊，缺乏舒適性；項(xiàng)目西北面可觀自然湖景；外立面顏色主暗紅搭乳白色，品質(zhì)一般，但用材較為高檔；項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略:項(xiàng)目分一期開發(fā)，目前在售A區(qū)、B區(qū)、F區(qū)、其中A區(qū)28戶、B區(qū)71戶、F區(qū)47戶。戶型在340-400平米區(qū)間，預(yù)計(jì)6-7月份建成，12月交房。購(gòu)買人群多為其他省市公司企業(yè)主，二次購(gòu)房現(xiàn)象明顯。主要媒介為戶外、報(bào)紙（每月1-2個(gè)半版）、雜志、網(wǎng)絡(luò)、圈層活動(dòng)為主。3條水系穿越其中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目貫通；項(xiàng)目概況核心驅(qū)項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析爵世名邸主要體現(xiàn)出的是一種英倫爵士生活莊園風(fēng)格。

景觀以4萬平米自然湖泊為主，衍生出3條水系穿越其中，并配套3200平米湖泊。景觀風(fēng)格的表現(xiàn)上則是運(yùn)用了年代較久的西雙版納珍惜原生林木錯(cuò)落分開，但層次較差。外部地磚采用較為高檔的袖磚，頗顯低調(diào)的華麗。1萬平米沿街綠化較為整齊。園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)由泛亞景觀設(shè)計(jì)完成，在景觀設(shè)計(jì)定位上為北歐與現(xiàn)代風(fēng)格。房屋外立面以英倫風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)了園林的原生態(tài)與歷史沉淀感。在橋梁等細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了純銅鏤空雕花等工藝精致而典雅。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為在售獨(dú)棟340-440平米，，建筑類型純粹。地上2層，雙車位（一車庫(kù)）設(shè)置,200平米私家花園,3-4房。地下層面積在90平米左右。銷售率為20％左右，是整個(gè)長(zhǎng)沙別墅銷售較差項(xiàng)目。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析獨(dú)門獨(dú)戶，四面采光，僅通過車庫(kù)相連接；全明地下室，帶20平米左右采光井，整體高出市政管道，帶衛(wèi)生間長(zhǎng)沙少有；一戶多梯三層院落空間，錯(cuò)落有致，層層觀景；獨(dú)立室內(nèi)室外雙車位，保證座駕專屬空間；每戶均可私享約200平米私家花園；但主臥與洗手間對(duì)沖，風(fēng)水因素考慮不周全；產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為在售獨(dú)棟340-440平米，，建筑類項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析；項(xiàng)目地處人民東路延伸段主干道，交通便利；20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站。外加，4萬平米自然湖泊，3條水系穿越其中，內(nèi)外環(huán)境兼得；4700㎡超大會(huì)所，配套完善；五大科技系統(tǒng)獨(dú)步長(zhǎng)沙。但項(xiàng)目地勢(shì)平坦，私密性較差。園林層次缺失，樓棟密度大，導(dǎo)致樓間距較小。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）地勢(shì)較為平坦，私密性較差毗鄰城市交通主干道，噪聲和污染較重；園林層次較差，規(guī)劃布局亂樓棟、戶型緊湊，風(fēng)水等不利因素明顯周邊配套不成熟，臟、亂、差區(qū)域經(jīng)濟(jì)有待發(fā)展。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析交通優(yōu)勢(shì)：20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站。地鐵3號(hào)線經(jīng)過（有待確認(rèn)）外立面優(yōu)勢(shì)：使用吸水性墻磚，以及地源熱泵系統(tǒng)等五大領(lǐng)先科技項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析；項(xiàng)目地處人民東路延伸段主干道，交通便利；2項(xiàng)目整體分析：因素爵世名邸形象中高端產(chǎn)品別墅附加值游泳池、4700平皇家會(huì)所，健身房、網(wǎng)球場(chǎng)景觀巴厘島風(fēng)情建面343231.平米配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套爵世名邸項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素爵世名邸形象中高端產(chǎn)品別墅附加值游泳池、4紅墅灣—項(xiàng)目背靠450畝體育公園，西面與北面分別為貫穿城市南北與東西的主動(dòng)脈—萬家麗路與勞動(dòng)路，地鐵2、3號(hào)線經(jīng)過本案并于項(xiàng)目北面勞動(dòng)路口處設(shè)換乘站點(diǎn)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地230畝總建面積150376平方米物業(yè)形態(tài)雙拼、聯(lián)排、洋房容積率0.69價(jià)格260-400萬面積區(qū)間在售190-220平米后階段推140平米洋房外立面風(fēng)格英式皇家風(fēng)格項(xiàng)目地址雨花區(qū)曲塘路579號(hào)（白沙灣路與曲塘路交匯處）開發(fā)商上海吉聯(lián)地產(chǎn)形象定位列鼎城心·捷運(yùn)英倫墅區(qū)紅墅灣—項(xiàng)目背靠450畝體育公園，西面與北面分別為貫穿城市南核心驅(qū)動(dòng)力：英式都鐸風(fēng)格隆重的一筆，案名與產(chǎn)品極度的結(jié)合。城市中心墅區(qū)，雙地鐵樞紐加武廣捷運(yùn)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：英式都鐸風(fēng)格隆重的一筆，案名與產(chǎn)品極度的結(jié)合。城規(guī)劃與開發(fā)策略：整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)期為四年半，計(jì)劃分二期進(jìn)行開發(fā)，首期開發(fā)用地約320畝，建筑面積32.5萬平方米，二期開發(fā)用地約325畝，建筑面積31.5萬平方米，共470戶。主要媒介是戶外、報(bào)紙（每月半版或異型）、雜志、網(wǎng)絡(luò)等。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目定位為高尚住宅小區(qū)，由小高層、多層陽(yáng)光排屋、聯(lián)體別墅、獨(dú)立別墅、花園別墅、生活配套服務(wù)設(shè)施(包括商業(yè)服務(wù)、小學(xué)、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理等)構(gòu)成，在規(guī)劃上采取低容積率、低密度、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。

規(guī)劃與開發(fā)策略：整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)期為四年半，計(jì)劃分二期進(jìn)行開發(fā)，園林景觀：紅墅灣英倫皇家園林，融合英式造園古典式的幾何格局，和現(xiàn)代派的自然風(fēng)致，形成大氣浪漫、自然延伸的庭園美景。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析園林景觀：紅墅灣英倫皇家園林，融合英式造園古典式的幾何格局，產(chǎn)品打造：正立面設(shè)置古典門廊，9格窗被直欞貫通分割，Roof窗、細(xì)煙囪、歐式塔樓貴族式優(yōu)雅在赭紅磚墻都是英倫風(fēng)的極致。下沉式庭院設(shè)計(jì)，超大露臺(tái)景觀?？蛷d、主臥全朝南的光明設(shè)計(jì)，陽(yáng)光健康每日傾灑；超大露臺(tái)、花園庭院。贈(zèng)送半地下空間，Hi-Fi影音室、party主場(chǎng)、健身房，廚房餐廳。功能較多，但戶型較小。樓間距較小，私密性差。目前該項(xiàng)目銷售率達(dá)70％以上?？蛻舳酁橹苓叺丶?jí)市企業(yè)主，剩余為項(xiàng)目西南角臨街戶型。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析產(chǎn)品打造：正立面設(shè)置古典門廊，9格窗被直欞貫通分割，Roof項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：武廣高鐵，地鐵2、4號(hào)線樞紐等立體交通、10分鐘五一、東塘商圈。英倫緩坡赭紅磚墻，極致英倫情調(diào)。下沉式庭院、上臺(tái)下院立體戶型錯(cuò)落有致。但片區(qū)臨街較近，交通浮塵、噪音影響凸顯。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）配套優(yōu)勢(shì)：5200平米白金漢級(jí)皇家會(huì)所園林景觀：430畝體育文化公園教育配套：2011攜手砂子塘教育機(jī)構(gòu)體育資源：一館三中心、省游泳跳水中心、網(wǎng)球中心等交通配套：武廣高鐵、地鐵2、4、號(hào)線樓間距較小戶型較小臨街地段受交通浮塵、噪音影響明顯項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：武廣高鐵，地鐵2、4號(hào)線樞紐等立體交通、10項(xiàng)目整體分析：因素紅墅灣形象中高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值砂子塘小學(xué)景觀英式皇家新古典主義規(guī)模230畝配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套紅墅灣項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素紅墅灣形象中高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值砂子塘橘郡·立頓山—長(zhǎng)沙橘郡是中洋創(chuàng)業(yè)走出京城，布局中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目，2005年慧眼獨(dú)具獲取此幅山清水秀的風(fēng)水寶地后，公司攜手國(guó)際大師，汲取湖湘文化的精髓，順應(yīng)原生，發(fā)揚(yáng)原創(chuàng)，忠誠(chéng)原鄉(xiāng)，經(jīng)過3年醞釀、孕育，憑借獨(dú)特的環(huán)境及規(guī)劃，打造出一個(gè)洋溢西班牙風(fēng)情、展露國(guó)際最高居住水準(zhǔn)的高尚社區(qū)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地2000畝總建面積39萬平方米物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、洋房容積率0.37價(jià)格二期72棟400-500萬起面積區(qū)間251-368平米外立面風(fēng)格一期西班牙米哈斯小鎮(zhèn)、二期南加州、三期高檔洋房項(xiàng)目地址暮云芙蓉南路與萬家麗路交匯處開發(fā)商湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司形象定位可能是地段最好的別墅區(qū)橘郡·立頓山—長(zhǎng)沙橘郡是中洋創(chuàng)業(yè)走出京城，布局中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)力：地處長(zhǎng)株潭未來發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)域，升值潛力看好。西班牙米哈斯以及南加州風(fēng)格，獨(dú)特的文化石里面足夠吸引。原生坡地，依坡建墅，視野開闊。立體西班牙風(fēng)情園林，將西班牙韻味到極致。地鐵、奧特萊斯、省動(dòng)物園等物質(zhì)精神需求一應(yīng)俱全。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析立體交通、購(gòu)物休閑配套一應(yīng)俱全緊鄰規(guī)劃建設(shè)中一號(hào)地鐵萬家麗路站，芙蓉南路和萬家麗路兩大城市主干道相交，韶山路等長(zhǎng)沙市城市主干道延伸至此，107國(guó)道高速和京珠高速兩大國(guó)家級(jí)高速專道近在咫尺。武廣高速鐵路長(zhǎng)沙站僅位于橘郡東邊3公里左右處。奧特萊斯購(gòu)物中心、生態(tài)動(dòng)物園等購(gòu)物休閑一應(yīng)俱全。米哈斯、南加州建筑立面獨(dú)具品位景觀依自然地形賦予建筑豐富多變的流暢曲美，山地小鎮(zhèn)質(zhì)樸生動(dòng)的景觀小品穿插其間，四季美景盎然鮮活，流露小鎮(zhèn)蓬勃生機(jī)的同時(shí)，不失傲立于世外的獨(dú)特生活品味。原生坡地，俯瞰山水，視野開闊。米哈斯、南加州立面、原生坡地視野開闊核心驅(qū)動(dòng)力：地處長(zhǎng)株潭未來發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)域，升值潛力看好。西規(guī)劃與開發(fā)策略：項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期M1區(qū)為純“西班牙國(guó)寶小鎮(zhèn)——米哈斯”，二期BLA區(qū)為純正“南加州OrangeCountry”頂峰別墅，三期M2區(qū)為高檔公寓區(qū)。2008年將前后推出M1區(qū)及BLA區(qū)。項(xiàng)目由美國(guó)B.L.A、西班牙Marcia設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。濃郁的西班牙風(fēng)格，極盡巧思的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和對(duì)待每一設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度是橘郡的基礎(chǔ)，而在原生態(tài)丘陵山嶺上小鎮(zhèn)格局則是長(zhǎng)沙首次出現(xiàn)。主要媒介為：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、外展點(diǎn)、圈層活動(dòng)等。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略：項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期M1區(qū)為純“西班牙國(guó)寶小園林景觀：小區(qū)景觀極具鮮明個(gè)性，三重景觀空間逐級(jí)層疊上升，與跌級(jí)山勢(shì)和錯(cuò)落建筑群渾然一體：第一重景觀是以依山勢(shì)自然標(biāo)高和坡地標(biāo)高營(yíng)造的錯(cuò)落有致的小鎮(zhèn)建筑整體景觀；第二重景觀是以自然彎曲向上的情調(diào)路巷營(yíng)造的街區(qū)景觀；第三重景觀是以極具鮮明特色的建筑本身、臺(tái)地、多樣植物、裝飾小品、細(xì)致鋪裝和環(huán)跌水景等圍合而成的庭院景觀。不同風(fēng)格的景觀組團(tuán)穿插整個(gè)小區(qū)，展現(xiàn)給人以更為立體的西班牙小鎮(zhèn)風(fēng)情。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析園林景觀：小區(qū)景觀極具鮮明個(gè)性，三重景觀空間逐級(jí)層疊上升，與產(chǎn)品打造：與長(zhǎng)沙其它別墅相比，本案戶型面積更加精致，但戶型功能空間并不少于其它項(xiàng)目的同類戶型，由于空間設(shè)計(jì)的精到及尺度把握的精準(zhǔn)，因此可使戶型面積在不縮減功能的前提下得以控制，從而大幅度提高了性價(jià)比。項(xiàng)目局部大尺度的處理，保留大氣奢華觀感，盡顯尊貴身份。戶型普遍具有大開間、短進(jìn)深的特點(diǎn)，使用性和功能性加強(qiáng)。普遍錯(cuò)層的設(shè)計(jì)使得內(nèi)部空間跳躍感豐富，大面積露臺(tái)豐富生活品質(zhì)且全部為贈(zèng)送。小鎮(zhèn)規(guī)劃戶型的小體量和緊湊布局設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)有：保證依山就勢(shì)地形的自然利用。加強(qiáng)穿透性、景觀視覺穿透感強(qiáng)。鄰里關(guān)系被加強(qiáng)，圍合布局被豐富，院落和街區(qū)景觀豐富。目前在售房源較少，購(gòu)買客群主要為周邊地級(jí)市企事業(yè)主。核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析建筑面積：305.3平米，其中地下室64.44平米，面寬7.2*進(jìn)深11.7，標(biāo)準(zhǔn)層高3.0M半地下室：入戶門廊、H2.8M/娛樂室（7.2*4.8）一層：客廳（7.2*4.8）帶露臺(tái)、餐廳、廚房、書房、公共衛(wèi)生間二層：主臥套間（衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)）、套臥（衛(wèi)生間、露臺(tái)）三層：主臥套間帶衛(wèi)、大露臺(tái)產(chǎn)品打造：與長(zhǎng)沙其它別墅相比，本案戶型面積更加精致，但戶型功項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目正處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域，位于芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南。沿長(zhǎng)沙第一城市干線芙蓉南路距省政府新址僅6公里，距株洲、湘潭僅18公里，交通便捷。融城核中之核即在于此。橘郡位于融城的核心區(qū)域，其未來不言而喻。其米哈斯風(fēng)格獨(dú)特外立面此時(shí)已凸顯為雙刃劍，1期部分戶型受風(fēng)雨侵襲，外立面有水流痕跡。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）地理優(yōu)勢(shì)：處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)：奧特萊斯、中信新城公園：湖南省森林植物園、生態(tài)動(dòng)物園、群眾藝術(shù)館、科技館和地質(zhì)博物館、青少年活動(dòng)中心、和長(zhǎng)沙花卉大世界等。園林景觀：西班牙典雅田園風(fēng)情、硬質(zhì)雕塑風(fēng)情、庭院藤蔭風(fēng)情、熱情花海風(fēng)情、逶迤海岸風(fēng)情，以及錯(cuò)落臺(tái)地風(fēng)情等不同風(fēng)格的景觀組團(tuán)穿插整個(gè)小區(qū)米哈斯外立面不經(jīng)臟，影響后期產(chǎn)品銷售周邊區(qū)域入住率較低市政設(shè)施較為薄弱項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目正處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域，位于芙蓉南項(xiàng)目整體分析：因素橘郡·禮頓山形象高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值幼兒園、步行購(gòu)物街、旅館、會(huì)所等景觀西班牙海岸風(fēng)情規(guī)模32萬平方米配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套橘郡·禮頓山項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素橘郡·禮頓山形象高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值幼項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地面積310029平方米周期六期物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、高層項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)雷鋒大道501號(hào)開發(fā)商湖南金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)總共2494戶，當(dāng)期91戶綠化率40.72%配套自身配套：游泳池、湖湘公園、會(huì)所外部配套：普瑞溫泉酒店、湘雅三醫(yī)院，長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)、咸嘉小學(xué)、湖南師范附中價(jià)格主價(jià)：190萬起均價(jià)：洋房5800元/平米；別墅11000元/平米東方大院·先生的伴山小別墅項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：品牌效應(yīng)、園林景觀資源、中式建筑風(fēng)格。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造

建筑群的空間展開以曲折、含蓄為美

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以中國(guó)古典園林的造園手法為根基項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略:項(xiàng)目分六期開發(fā)建設(shè)，一期為聯(lián)排別墅，建筑面積約6.1萬平方米，容積率0.48，二期為獨(dú)棟與聯(lián)排別墅，建筑面積約2.4萬平方米，容積率0.43?，F(xiàn)階段為四期別墅和洋房。建筑群的空間展開以曲折、含蓄為美項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析

現(xiàn)代中式宅第，從傳統(tǒng)中式院落與徽派建筑風(fēng)格中獲取建筑靈感，融合了現(xiàn)代居住文明與中國(guó)民居建筑精粹。

小品設(shè)計(jì)元素也是結(jié)合中式風(fēng)格而考慮。園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)：項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以中國(guó)古典園林的造園手法為根基，融合了歷史、人文、地理特點(diǎn)，結(jié)合中國(guó)哲學(xué)對(duì)園林的影響，強(qiáng)化“雖由人作，宛自天開”與“天人合一”的思想，表現(xiàn)出院落獨(dú)特的景觀沉淀。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為190-245㎡【先生別墅】，190萬享300平伴山小別墅；114-277㎡中國(guó)洋房，均價(jià)7000元/㎡項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析建面：約417㎡一層二層三層四層產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為190-245㎡【先生別墅】，190項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：金科地產(chǎn)品牌口碑好，項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境好；但是地處岳麓區(qū)，周邊商業(yè)生活配套不夠完善，而且入住率低，居住氛圍不夠。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）岳麓區(qū)，周邊商業(yè)、生活配套不健全；交通不太便利；入住率低，社區(qū)居住氛圍不夠好項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析品牌優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商品牌及物業(yè)品牌；景觀優(yōu)勢(shì)：依山傍湖，山清水秀，園林景觀規(guī)劃；品類優(yōu)勢(shì)：定位為中式宅院，特色明顯項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：金科地產(chǎn)品牌口碑好，項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境好；但項(xiàng)目整體分析：因素金科·東方大院形象中高端產(chǎn)品洋房、別墅、獨(dú)棟、高層附加值游泳池、湖湘公園、會(huì)所景觀中式建面323236平方米配套自身配套周邊配套項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美安靜，適合作高端領(lǐng)袖人群休閑居所。項(xiàng)目整體分析：因素金科·東方大院形象中高端產(chǎn)品洋房、別墅、獨(dú)項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地面積473947.79平方米周期5期物業(yè)形態(tài)洋房、聯(lián)排、雙拼、高層及大型綜合商業(yè)體項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)尖山村開發(fā)商長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)總共5528戶綠化率60%配套自身配套：山體公園、山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園外部配套：普瑞溫泉酒店、湘雅三醫(yī)院，長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)、咸嘉小學(xué)、湖南師范附中等價(jià)格主價(jià)：190萬起均價(jià)：洋房130-218㎡，折后均價(jià)7000-8000元/㎡；聯(lián)排220-290㎡天麓·尖山風(fēng)景別墅區(qū)項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)核心驅(qū)動(dòng)力：資源。700畝墅造城池，依山傍水，是大河西區(qū)唯一的資源型大盤。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：資源。700畝墅造城池，依山傍水，是大河西區(qū)唯園林景觀：園林景觀設(shè)計(jì)為世界五百?gòu)?qiáng)AECOM旗下泛亞易道景觀設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析園林景觀：園林景觀設(shè)計(jì)為世界五百?gòu)?qiáng)AECOM旗下泛亞易道景觀產(chǎn)品打造：有地下室、一層、二層、三層和閣樓。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析聯(lián)排戶型（B戶型245㎡）尊崇私家電梯，匹配非凡境界雙層挑高至闊客廳，彰顯家族風(fēng)范270°環(huán)抱法式大花園，浪漫盛大鋪排整層大主臥，闊綽雙露臺(tái)，暢想專屬私境大面積贈(zèng)送采光地下室，創(chuàng)享個(gè)人意趣坡屋頂頂層閣樓，平添生活趣致均戶比1:1市場(chǎng)稀缺超大面積贈(zèng)送產(chǎn)品打造：有地下室、一層、二層、三層和閣樓。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目園林景觀、社區(qū)配套資源優(yōu)勢(shì)明顯。但項(xiàng)目區(qū)域位置較偏僻，且與品牌地產(chǎn)——金科鄰近。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）園林景觀：天子山、山體公園社區(qū)配套：山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園高贈(zèng)送面積區(qū)域位置較偏僻、交通不太便利與品牌地產(chǎn)鄰近項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目園林景觀、社區(qū)配套資源優(yōu)勢(shì)明顯。但項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目整體分析：因素天麓形象中高端產(chǎn)品洋房、聯(lián)排、雙拼、高層及大型綜合商業(yè)體附加值山體公園、山頂會(huì)所、水岸會(huì)所、國(guó)際商業(yè)、幼兒園配套自身配套周邊配套項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目獨(dú)享資源優(yōu)厚，將目標(biāo)客戶群體定位為高端領(lǐng)袖人士。項(xiàng)目整體分析：因素天麓形象中高端產(chǎn)品洋房、聯(lián)排、雙拼、高層及ThanksforyourattentionWishyouagoodday!ThanksforyourattentionWish長(zhǎng)沙部分別墅市調(diào)報(bào)告課件長(zhǎng)沙的別墅主要分布在邊郊，主要圍繞自然景觀資源與城市主干道開發(fā)，因此，在便利性較佳，通達(dá)性好，其中不乏城市別墅；長(zhǎng)沙的別墅主要分布在邊郊，主要圍繞自然景觀資源與城市主干道開1、爵世名邸2、紅墅灣3、橘郡·禮頓山4、金科·東方大院5、天麓123541、爵世名邸12354項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地面積216842.000平方米周期一期物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟項(xiàng)目地址芙蓉區(qū)人民東路(現(xiàn)隆平路)777號(hào)開發(fā)商長(zhǎng)沙恒德置業(yè)有限公司總戶數(shù)258戶綠化率51%配套4萬平米自然湖泊、530米湖岸線風(fēng)光帶，衍生出3條水系穿越其中，并配套3200平米湖泊、4700平米皇家會(huì)所、360度全景式宮廷園林價(jià)格主價(jià)：550萬起爵士名邸·南鄰繁華的交通主干道人民東路，毗鄰秀美悠長(zhǎng)的瀏陽(yáng)河，占地超過16萬平米的英倫風(fēng)格新獨(dú)棟別墅群。謂之湖在墅里，墅在湖中。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：項(xiàng)目以優(yōu)越的地段，便捷的立體交通（20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站）為核心。依托4萬米自然湖泊（平泉壩湖），原生態(tài)園林、地源熱泵系統(tǒng)、吸水性外立面等優(yōu)勢(shì)雄踞尚東區(qū)延申星馬板塊。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造

3條水系穿越其中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目貫通；整個(gè)項(xiàng)目地勢(shì)過于平坦周邊北面緊挨農(nóng)科院社區(qū)；布局過于緊湊，缺乏舒適性；項(xiàng)目西北面可觀自然湖景；外立面顏色主暗紅搭乳白色，品質(zhì)一般，但用材較為高檔；項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略:項(xiàng)目分一期開發(fā)，目前在售A區(qū)、B區(qū)、F區(qū)、其中A區(qū)28戶、B區(qū)71戶、F區(qū)47戶。戶型在340-400平米區(qū)間，預(yù)計(jì)6-7月份建成，12月交房。購(gòu)買人群多為其他省市公司企業(yè)主，二次購(gòu)房現(xiàn)象明顯。主要媒介為戶外、報(bào)紙（每月1-2個(gè)半版）、雜志、網(wǎng)絡(luò)、圈層活動(dòng)為主。3條水系穿越其中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目貫通；項(xiàng)目概況核心驅(qū)項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析爵世名邸主要體現(xiàn)出的是一種英倫爵士生活莊園風(fēng)格。

景觀以4萬平米自然湖泊為主，衍生出3條水系穿越其中，并配套3200平米湖泊。景觀風(fēng)格的表現(xiàn)上則是運(yùn)用了年代較久的西雙版納珍惜原生林木錯(cuò)落分開，但層次較差。外部地磚采用較為高檔的袖磚，頗顯低調(diào)的華麗。1萬平米沿街綠化較為整齊。園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)由泛亞景觀設(shè)計(jì)完成，在景觀設(shè)計(jì)定位上為北歐與現(xiàn)代風(fēng)格。房屋外立面以英倫風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)了園林的原生態(tài)與歷史沉淀感。在橋梁等細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了純銅鏤空雕花等工藝精致而典雅。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為在售獨(dú)棟340-440平米，，建筑類型純粹。地上2層，雙車位（一車庫(kù)）設(shè)置,200平米私家花園,3-4房。地下層面積在90平米左右。銷售率為20％左右，是整個(gè)長(zhǎng)沙別墅銷售較差項(xiàng)目。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析獨(dú)門獨(dú)戶，四面采光，僅通過車庫(kù)相連接；全明地下室，帶20平米左右采光井，整體高出市政管道，帶衛(wèi)生間長(zhǎng)沙少有；一戶多梯三層院落空間，錯(cuò)落有致，層層觀景；獨(dú)立室內(nèi)室外雙車位，保證座駕專屬空間；每戶均可私享約200平米私家花園；但主臥與洗手間對(duì)沖，風(fēng)水因素考慮不周全；產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為在售獨(dú)棟340-440平米，，建筑類項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析；項(xiàng)目地處人民東路延伸段主干道，交通便利；20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站。外加，4萬平米自然湖泊，3條水系穿越其中，內(nèi)外環(huán)境兼得；4700㎡超大會(huì)所，配套完善；五大科技系統(tǒng)獨(dú)步長(zhǎng)沙。但項(xiàng)目地勢(shì)平坦，私密性較差。園林層次缺失，樓棟密度大，導(dǎo)致樓間距較小。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）地勢(shì)較為平坦，私密性較差毗鄰城市交通主干道，噪聲和污染較重；園林層次較差，規(guī)劃布局亂樓棟、戶型緊湊，風(fēng)水等不利因素明顯周邊配套不成熟，臟、亂、差區(qū)域經(jīng)濟(jì)有待發(fā)展。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析交通優(yōu)勢(shì)：20分鐘城市核心生活圈，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵車站。地鐵3號(hào)線經(jīng)過（有待確認(rèn)）外立面優(yōu)勢(shì)：使用吸水性墻磚，以及地源熱泵系統(tǒng)等五大領(lǐng)先科技項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析；項(xiàng)目地處人民東路延伸段主干道，交通便利；2項(xiàng)目整體分析：因素爵世名邸形象中高端產(chǎn)品別墅附加值游泳池、4700平皇家會(huì)所，健身房、網(wǎng)球場(chǎng)景觀巴厘島風(fēng)情建面343231.平米配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套爵世名邸項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略配套資源及開發(fā)理念產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素爵世名邸形象中高端產(chǎn)品別墅附加值游泳池、4紅墅灣—項(xiàng)目背靠450畝體育公園，西面與北面分別為貫穿城市南北與東西的主動(dòng)脈—萬家麗路與勞動(dòng)路，地鐵2、3號(hào)線經(jīng)過本案并于項(xiàng)目北面勞動(dòng)路口處設(shè)換乘站點(diǎn)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地230畝總建面積150376平方米物業(yè)形態(tài)雙拼、聯(lián)排、洋房容積率0.69價(jià)格260-400萬面積區(qū)間在售190-220平米后階段推140平米洋房外立面風(fēng)格英式皇家風(fēng)格項(xiàng)目地址雨花區(qū)曲塘路579號(hào)（白沙灣路與曲塘路交匯處）開發(fā)商上海吉聯(lián)地產(chǎn)形象定位列鼎城心·捷運(yùn)英倫墅區(qū)紅墅灣—項(xiàng)目背靠450畝體育公園，西面與北面分別為貫穿城市南核心驅(qū)動(dòng)力：英式都鐸風(fēng)格隆重的一筆，案名與產(chǎn)品極度的結(jié)合。城市中心墅區(qū)，雙地鐵樞紐加武廣捷運(yùn)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：英式都鐸風(fēng)格隆重的一筆，案名與產(chǎn)品極度的結(jié)合。城規(guī)劃與開發(fā)策略：整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)期為四年半，計(jì)劃分二期進(jìn)行開發(fā)，首期開發(fā)用地約320畝，建筑面積32.5萬平方米，二期開發(fā)用地約325畝，建筑面積31.5萬平方米，共470戶。主要媒介是戶外、報(bào)紙（每月半版或異型）、雜志、網(wǎng)絡(luò)等。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目定位為高尚住宅小區(qū)，由小高層、多層陽(yáng)光排屋、聯(lián)體別墅、獨(dú)立別墅、花園別墅、生活配套服務(wù)設(shè)施(包括商業(yè)服務(wù)、小學(xué)、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理等)構(gòu)成，在規(guī)劃上采取低容積率、低密度、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。

規(guī)劃與開發(fā)策略：整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)期為四年半，計(jì)劃分二期進(jìn)行開發(fā)，園林景觀：紅墅灣英倫皇家園林，融合英式造園古典式的幾何格局，和現(xiàn)代派的自然風(fēng)致，形成大氣浪漫、自然延伸的庭園美景。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析園林景觀：紅墅灣英倫皇家園林，融合英式造園古典式的幾何格局，產(chǎn)品打造：正立面設(shè)置古典門廊，9格窗被直欞貫通分割，Roof窗、細(xì)煙囪、歐式塔樓貴族式優(yōu)雅在赭紅磚墻都是英倫風(fēng)的極致。下沉式庭院設(shè)計(jì)，超大露臺(tái)景觀?？蛷d、主臥全朝南的光明設(shè)計(jì)，陽(yáng)光健康每日傾灑；超大露臺(tái)、花園庭院。贈(zèng)送半地下空間，Hi-Fi影音室、party主場(chǎng)、健身房，廚房餐廳。功能較多，但戶型較小。樓間距較小，私密性差。目前該項(xiàng)目銷售率達(dá)70％以上?？蛻舳酁橹苓叺丶?jí)市企業(yè)主，剩余為項(xiàng)目西南角臨街戶型。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析產(chǎn)品打造：正立面設(shè)置古典門廊，9格窗被直欞貫通分割，Roof項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：武廣高鐵，地鐵2、4號(hào)線樞紐等立體交通、10分鐘五一、東塘商圈。英倫緩坡赭紅磚墻，極致英倫情調(diào)。下沉式庭院、上臺(tái)下院立體戶型錯(cuò)落有致。但片區(qū)臨街較近，交通浮塵、噪音影響凸顯。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）配套優(yōu)勢(shì)：5200平米白金漢級(jí)皇家會(huì)所園林景觀：430畝體育文化公園教育配套：2011攜手砂子塘教育機(jī)構(gòu)體育資源：一館三中心、省游泳跳水中心、網(wǎng)球中心等交通配套：武廣高鐵、地鐵2、4、號(hào)線樓間距較小戶型較小臨街地段受交通浮塵、噪音影響明顯項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：武廣高鐵，地鐵2、4號(hào)線樞紐等立體交通、10項(xiàng)目整體分析：因素紅墅灣形象中高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值砂子塘小學(xué)景觀英式皇家新古典主義規(guī)模230畝配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套紅墅灣項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素紅墅灣形象中高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值砂子塘橘郡·立頓山—長(zhǎng)沙橘郡是中洋創(chuàng)業(yè)走出京城，布局中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目，2005年慧眼獨(dú)具獲取此幅山清水秀的風(fēng)水寶地后，公司攜手國(guó)際大師，汲取湖湘文化的精髓，順應(yīng)原生，發(fā)揚(yáng)原創(chuàng)，忠誠(chéng)原鄉(xiāng)，經(jīng)過3年醞釀、孕育，憑借獨(dú)特的環(huán)境及規(guī)劃，打造出一個(gè)洋溢西班牙風(fēng)情、展露國(guó)際最高居住水準(zhǔn)的高尚社區(qū)。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地2000畝總建面積39萬平方米物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、洋房容積率0.37價(jià)格二期72棟400-500萬起面積區(qū)間251-368平米外立面風(fēng)格一期西班牙米哈斯小鎮(zhèn)、二期南加州、三期高檔洋房項(xiàng)目地址暮云芙蓉南路與萬家麗路交匯處開發(fā)商湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司形象定位可能是地段最好的別墅區(qū)橘郡·立頓山—長(zhǎng)沙橘郡是中洋創(chuàng)業(yè)走出京城，布局中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)力：地處長(zhǎng)株潭未來發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)域，升值潛力看好。西班牙米哈斯以及南加州風(fēng)格，獨(dú)特的文化石里面足夠吸引。原生坡地，依坡建墅，視野開闊。立體西班牙風(fēng)情園林，將西班牙韻味到極致。地鐵、奧特萊斯、省動(dòng)物園等物質(zhì)精神需求一應(yīng)俱全。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析立體交通、購(gòu)物休閑配套一應(yīng)俱全緊鄰規(guī)劃建設(shè)中一號(hào)地鐵萬家麗路站，芙蓉南路和萬家麗路兩大城市主干道相交，韶山路等長(zhǎng)沙市城市主干道延伸至此，107國(guó)道高速和京珠高速兩大國(guó)家級(jí)高速專道近在咫尺。武廣高速鐵路長(zhǎng)沙站僅位于橘郡東邊3公里左右處。奧特萊斯購(gòu)物中心、生態(tài)動(dòng)物園等購(gòu)物休閑一應(yīng)俱全。米哈斯、南加州建筑立面獨(dú)具品位景觀依自然地形賦予建筑豐富多變的流暢曲美，山地小鎮(zhèn)質(zhì)樸生動(dòng)的景觀小品穿插其間，四季美景盎然鮮活，流露小鎮(zhèn)蓬勃生機(jī)的同時(shí)，不失傲立于世外的獨(dú)特生活品味。原生坡地，俯瞰山水，視野開闊。米哈斯、南加州立面、原生坡地視野開闊核心驅(qū)動(dòng)力：地處長(zhǎng)株潭未來發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)域，升值潛力看好。西規(guī)劃與開發(fā)策略：項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期M1區(qū)為純“西班牙國(guó)寶小鎮(zhèn)——米哈斯”，二期BLA區(qū)為純正“南加州OrangeCountry”頂峰別墅，三期M2區(qū)為高檔公寓區(qū)。2008年將前后推出M1區(qū)及BLA區(qū)。項(xiàng)目由美國(guó)B.L.A、西班牙Marcia設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。濃郁的西班牙風(fēng)格，極盡巧思的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和對(duì)待每一設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度是橘郡的基礎(chǔ)，而在原生態(tài)丘陵山嶺上小鎮(zhèn)格局則是長(zhǎng)沙首次出現(xiàn)。主要媒介為：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、外展點(diǎn)、圈層活動(dòng)等。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略：項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期M1區(qū)為純“西班牙國(guó)寶小園林景觀：小區(qū)景觀極具鮮明個(gè)性，三重景觀空間逐級(jí)層疊上升，與跌級(jí)山勢(shì)和錯(cuò)落建筑群渾然一體：第一重景觀是以依山勢(shì)自然標(biāo)高和坡地標(biāo)高營(yíng)造的錯(cuò)落有致的小鎮(zhèn)建筑整體景觀；第二重景觀是以自然彎曲向上的情調(diào)路巷營(yíng)造的街區(qū)景觀；第三重景觀是以極具鮮明特色的建筑本身、臺(tái)地、多樣植物、裝飾小品、細(xì)致鋪裝和環(huán)跌水景等圍合而成的庭院景觀。不同風(fēng)格的景觀組團(tuán)穿插整個(gè)小區(qū)，展現(xiàn)給人以更為立體的西班牙小鎮(zhèn)風(fēng)情。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析園林景觀：小區(qū)景觀極具鮮明個(gè)性，三重景觀空間逐級(jí)層疊上升，與產(chǎn)品打造：與長(zhǎng)沙其它別墅相比，本案戶型面積更加精致，但戶型功能空間并不少于其它項(xiàng)目的同類戶型，由于空間設(shè)計(jì)的精到及尺度把握的精準(zhǔn)，因此可使戶型面積在不縮減功能的前提下得以控制，從而大幅度提高了性價(jià)比。項(xiàng)目局部大尺度的處理，保留大氣奢華觀感，盡顯尊貴身份。戶型普遍具有大開間、短進(jìn)深的特點(diǎn)，使用性和功能性加強(qiáng)。普遍錯(cuò)層的設(shè)計(jì)使得內(nèi)部空間跳躍感豐富，大面積露臺(tái)豐富生活品質(zhì)且全部為贈(zèng)送。小鎮(zhèn)規(guī)劃戶型的小體量和緊湊布局設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)有：保證依山就勢(shì)地形的自然利用。加強(qiáng)穿透性、景觀視覺穿透感強(qiáng)。鄰里關(guān)系被加強(qiáng)，圍合布局被豐富，院落和街區(qū)景觀豐富。目前在售房源較少，購(gòu)買客群主要為周邊地級(jí)市企事業(yè)主。核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析建筑面積：305.3平米，其中地下室64.44平米，面寬7.2*進(jìn)深11.7，標(biāo)準(zhǔn)層高3.0M半地下室：入戶門廊、H2.8M/娛樂室（7.2*4.8）一層：客廳（7.2*4.8）帶露臺(tái)、餐廳、廚房、書房、公共衛(wèi)生間二層：主臥套間（衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)）、套臥（衛(wèi)生間、露臺(tái)）三層：主臥套間帶衛(wèi)、大露臺(tái)產(chǎn)品打造：與長(zhǎng)沙其它別墅相比，本案戶型面積更加精致，但戶型功項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目正處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域，位于芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南。沿長(zhǎng)沙第一城市干線芙蓉南路距省政府新址僅6公里，距株洲、湘潭僅18公里，交通便捷。融城核中之核即在于此。橘郡位于融城的核心區(qū)域，其未來不言而喻。其米哈斯風(fēng)格獨(dú)特外立面此時(shí)已凸顯為雙刃劍，1期部分戶型受風(fēng)雨侵襲，外立面有水流痕跡。優(yōu)勢(shì)分析（+）劣勢(shì)分析（-）地理優(yōu)勢(shì)：處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)：奧特萊斯、中信新城公園：湖南省森林植物園、生態(tài)動(dòng)物園、群眾藝術(shù)館、科技館和地質(zhì)博物館、青少年活動(dòng)中心、和長(zhǎng)沙花卉大世界等。園林景觀：西班牙典雅田園風(fēng)情、硬質(zhì)雕塑風(fēng)情、庭院藤蔭風(fēng)情、熱情花海風(fēng)情、逶迤海岸風(fēng)情，以及錯(cuò)落臺(tái)地風(fēng)情等不同風(fēng)格的景觀組團(tuán)穿插整個(gè)小區(qū)米哈斯外立面不經(jīng)臟，影響后期產(chǎn)品銷售周邊區(qū)域入住率較低市政設(shè)施較為薄弱項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目正處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域，位于芙蓉南項(xiàng)目整體分析：因素橘郡·禮頓山形象高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值幼兒園、步行購(gòu)物街、旅館、會(huì)所等景觀西班牙海岸風(fēng)情規(guī)模32萬平方米配套自身配套周邊配套產(chǎn)品形象景觀附加值規(guī)模配套橘郡·禮頓山項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林景觀產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析：因素橘郡·禮頓山形象高端產(chǎn)品別墅、洋房附加值幼項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析占地面積310029平方米周期六期物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、高層項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)雷鋒大道501號(hào)開發(fā)商湖南金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)總共2494戶，當(dāng)期91戶綠化率40.72%配套自身配套：游泳池、湖湘公園、會(huì)所外部配套：普瑞溫泉酒店、湘雅三醫(yī)院，長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)、咸嘉小學(xué)、湖南師范附中價(jià)格主價(jià)：190萬起均價(jià)：洋房5800元/平米；別墅11000元/平米東方大院·先生的伴山小別墅項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析核心驅(qū)動(dòng)力：品牌效應(yīng)、園林景觀資源、中式建筑風(fēng)格。項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造

建筑群的空間展開以曲折、含蓄為美

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以中國(guó)古典園林的造園手法為根基項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析規(guī)劃與開發(fā)策略:項(xiàng)目分六期開發(fā)建設(shè)，一期為聯(lián)排別墅，建筑面積約6.1萬平方米，容積率0.48，二期為獨(dú)棟與聯(lián)排別墅，建筑面積約2.4萬平方米，容積率0.43?，F(xiàn)階段為四期別墅和洋房。建筑群的空間展開以曲折、含蓄為美項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開項(xiàng)目概況核心驅(qū)動(dòng)力規(guī)劃與開發(fā)策略園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體分析

現(xiàn)代中式宅第，從傳統(tǒng)中式院落與徽派建筑風(fēng)格中獲取建筑靈感，融合了現(xiàn)代居住文明與中國(guó)民居建筑精粹。

小品設(shè)計(jì)元素也是結(jié)合中式風(fēng)格而考慮。園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)：項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以中國(guó)古典園林的造園手法為根基，融合了歷史、人文、地理特點(diǎn)，結(jié)合中國(guó)哲學(xué)對(duì)園林的影響，強(qiáng)化“雖由人作，宛自天開”與“天人合一”的思想，表現(xiàn)出院落獨(dú)特的景觀沉淀。