國(guó)盛·時(shí)代天街定位報(bào)告

涪陵·渝東國(guó)際商貿(mào)城

推廣思考1：全案認(rèn)知10-11月1、2號(hào)樓商鋪售罄為目標(biāo)。60天，結(jié)果導(dǎo)向，速銷(xiāo)為王！涪陵·渝東國(guó)際商貿(mào)城深度定位在：商鋪及業(yè)態(tài)設(shè)置了不同層次的產(chǎn)品格局，從而能夠充分滲透、完整服務(wù)各級(jí)消費(fèi)人群。第一，重新定義涪陵乃至渝東的商貿(mào)。使鵝頸關(guān)有了更加豐富的未來(lái)成長(zhǎng)價(jià)值想像。第二，站在國(guó)際品質(zhì)之上的商貿(mào)體，義烏小商品城，為城市商貿(mào)流通提供更多可能。第三，商業(yè)提升與城市模式改變的高度統(tǒng)一。國(guó)盛·時(shí)代天街，將城市核心延展改變，打造有趣、有味、有料的商業(yè)聚合。三個(gè)深遠(yuǎn)影響千年涪陵·新的征程本商貿(mào)體是拉升涪陵產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)\商業(yè)\商務(wù)\投資及城市競(jìng)爭(zhēng)力有關(guān)的命題2：小商品城價(jià)值梳理在[商業(yè)新中心]高大上形象的掩護(hù)中，足價(jià)，速銷(xiāo)，出貨！開(kāi)門(mén)見(jiàn)山直入主題為什么義烏小商品城被人復(fù)制？為什么義烏小商品城被全球膜拜？為什么義烏小商品城被所有小老板向往？——低門(mén)檻的輕松復(fù)制，神話(huà)般的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，大平臺(tái)多利潤(rùn)的軟硬配置不是每一種小商品城，都能被冠以義烏之名▼低門(mén)檻，卻與世界500強(qiáng)平起平坐（例如歐尚、中國(guó)義烏小商品集團(tuán)）▼小空間，卻與財(cái)富直接掛鉤（租金回報(bào)+升值回報(bào)）▼大夢(mèng)想，當(dāng)以全球眼光坐穩(wěn)平臺(tái)（城市地段核心）▼高品質(zhì)，義烏模式與前沿理念同行（5大統(tǒng)一/8大平臺(tái)/6大特色服務(wù)）義烏小商品城價(jià)值我們能稱(chēng)為：義烏小商品城給他一個(gè)必買(mǎi)的理由不夠？那就四個(gè)十年高筍塘，十年鵝頸關(guān)。涪陵：新興核心之地，未來(lái)中心之地。中國(guó)城市發(fā)展邏輯為什么值得買(mǎi)1？區(qū)域跨越——入主商業(yè)新中心，商貿(mào)機(jī)會(huì)快速放大商機(jī)跨越——義烏小商品城能帶來(lái)的不僅是本地，更是全球的商機(jī)跨越式發(fā)展的機(jī)遇價(jià)值城市區(qū)域地段邏輯為什么值得買(mǎi)2？既要門(mén)檻邁對(duì)，還要專(zhuān)業(yè)且絕對(duì)的商務(wù)面子！商務(wù)面子的形象力溢價(jià)指引或被指引？仰望或俯瞰？是自家生意形象和姿態(tài)問(wèn)題。小商品的商務(wù)形象邏輯為什么值得買(mǎi)3？涪陵唯一全功能商業(yè)新中心，不僅僅是體量大，硬件全，更有義烏模式等發(fā)展引領(lǐng)的軟性服務(wù)，老舊市場(chǎng)說(shuō)拜拜吧。全功能&都市級(jí)，

小商品的發(fā)展也TOP!

發(fā)展需要的配置邏輯為什么值得買(mǎi)4？線下推廣（商業(yè)新中心級(jí)別）唯一影響＼高值競(jìng)爭(zhēng)＼領(lǐng)升名利線上推廣（x萬(wàn)起即可入門(mén)的小面積財(cái)富金鋪）門(mén)檻不高＼足價(jià)速銷(xiāo)＼量?jī)r(jià)雙升夯實(shí)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，以人氣為基礎(chǔ)，配合線上線下推廣，席卷全涪陵3：國(guó)盛·時(shí)代天街包裝定位不可否認(rèn)國(guó)盛·時(shí)代天街是缺失包裝定位的在涪陵·渝東國(guó)際商貿(mào)城和義烏小商品城的光環(huán)下國(guó)盛·時(shí)代天街的推廣從未停止，但卻從不是焦點(diǎn)當(dāng)成為快走快銷(xiāo)的難點(diǎn)時(shí)，尷尬由此產(chǎn)生。是時(shí)候告訴涪陵人國(guó)盛·時(shí)代天街究竟是什么？增加關(guān)注，創(chuàng)新，凸顯差異化，樹(shù)立業(yè)態(tài)總體形象國(guó)盛·時(shí)代天街包裝思考核心先看對(duì)手澤勝中央廣場(chǎng)二期商業(yè)：38萬(wàn)方重慶主城區(qū)外最大商業(yè)綜合體金科世界走廊：24萬(wàn)方全球全球新都匯貴博·金街：法式風(fēng)情商業(yè)街以體量、區(qū)位、產(chǎn)品形態(tài)作為包裝核心空白無(wú)力的外表下也只能是成為空喊的口號(hào)這不是我們想要的，更何況，體量等硬性指標(biāo)還落后對(duì)手我們需求的是：包裝的“靈魂”

推廣的“興奮點(diǎn)”怎樣的“靈魂”和“興奮點(diǎn)”才是意義的？“情感”家是一個(gè)人生長(zhǎng)的軌跡你的時(shí)間永遠(yuǎn)是家人的對(duì)于每個(gè)人，家庭是唯一以家庭為情感溝通的橋梁我們還需考慮是否適合國(guó)盛·時(shí)代天街是否又適合市場(chǎng)差異化的需求樂(lè)園美食電影超市從餐飲到樂(lè)園，從電影到購(gòu)物……..國(guó)盛·時(shí)代天街業(yè)態(tài)滿(mǎn)足家庭消費(fèi)，甚至還貼合。而縱觀涪陵·市場(chǎng)，也并未有以家庭為包裝定位的大型商業(yè)體?？梢哉f(shuō)：市場(chǎng)空白如果說(shuō)，家庭消費(fèi)概念在推廣中仍處于市場(chǎng)空白點(diǎn)的話(huà)，那么市場(chǎng)是否又實(shí)際能夠支持這一定位呢？樓盤(pán)名稱(chēng)建筑面積總戶(hù)數(shù)備注西城名居15962200在售陽(yáng)光十六35473350在售德邦廣場(chǎng)100000680已售澤勝依山儷景270002226已售洪博欣苑18490188已售風(fēng)格嘉居73026688在售碧海新城20759200已售城市星愿85000658已售奧?！だ韧?600002000已售麥格藍(lán)山郡27000259已售澳?！に端{(lán)山260000·2456已售海怡西城華府1384811228已售合計(jì)728165104451公里范圍本案項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)新樓盤(pán)示意圖西城名居陽(yáng)光十六風(fēng)格嘉居洪博欣苑澤勝依山儷景德邦廣場(chǎng)碧海新城奧海·廊亭麥格藍(lán)山郡澳?！に端{(lán)山海怡西城華府城市星愿樓盤(pán)名稱(chēng)建筑面積總戶(hù)數(shù)備注宏燕·華福郡2000001918在售貴博·東方明珠2257511400未開(kāi)盤(pán)涪城尚座35212170在售（少量尾盤(pán)）澤勝溫泉城9032在售江上明珠2000001309在售綠地海域2100001664在售景圳雅苑680260已售中慧上上城327051271已售澤勝中央廣場(chǎng)38000418已售新加坡花苑1074921017已售金科天籟城4000003988已售華峰晶藍(lán)江岸50709392已售合計(jì)22639項(xiàng)目周邊一公里以外三公里范圍內(nèi)新樓盤(pán)示意圖金科天籟城華峰晶藍(lán)江岸新加坡花苑澤勝中央廣場(chǎng)中慧上上城景圳雅苑綠地海域江上明珠澤勝溫泉城涪城尚座宏燕·華?？?公里范圍1公里范圍本案序號(hào)小區(qū)總面積（方）戶(hù)數(shù)（戶(hù)）備注1一公里范圍內(nèi)72816510445

2三公里范圍內(nèi)22639

總合計(jì)33084項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)新樓盤(pán)情況總表現(xiàn)在項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)老住宅小區(qū)、中學(xué)（涪陵五中、十六中）和上班人士等約6萬(wàn)人，項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)新樓盤(pán)共約33084戶(hù)，按照每戶(hù)3人計(jì)算，新增居住人口在10萬(wàn)人左右。因此，項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)將有16萬(wàn)左右的消費(fèi)人群。2012年至2015年項(xiàng)目周邊地塊出讓情況表;序號(hào)位置占地(公頃)容積率成交日期備注1涪陵區(qū)濱江大道二段208號(hào)2.35383大于1并且小于或等于32015年5月19日

2荔枝街道辦事處烏寶路（儲(chǔ)備中心安置房旁）1.36924大于1并且小于或等于4.82015年4月9日

3涪陵區(qū)興華中路33號(hào)0.112534大于1并且小于或等于4.952015年1月14日

4荔枝街道辦事處鵝頸關(guān)0.0656大于1并且小于或等于1.62013/7/16

5荔枝街道大塘居委望宏路3.179319大于1并且小于或等于4.762012/5/3

6濱江路0.066199大于1并且小于或等于2.52012/5/3

7崇義街道青龍居委三組0.022809大于1并且小于或等于3.5642013/3/19

8望宏路13.04243大于1并且小于或等于32012/12/119祟義街道天子殿七組（濱江路）0.740153大于1并且小于或等于1.82012/9/2910祟義街道荔圃路12.47576大于1并且小于或等于22012/9/2911荔枝街道稻香居委一組0.220374大于1并且小于或等于32012/5/2912崇義街道天子殿一組（濱江路）9.731031大于1并且小于或等于32012/6/25合計(jì)43.37929公頃項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)2012年至2015年共出讓土地43.37929公頃，根據(jù)各地塊的容積率，我們計(jì)算出地塊的總建筑面積大約在150萬(wàn)平米.預(yù)計(jì)將會(huì)新增人口