物業(yè)接管驗收控制程序（五）

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)接管驗收控制程序（五）物業(yè)接納驗收操縱程序(五)

1.0目的

對物業(yè)接納驗收過程實施操縱，確保所接納樓宇得志客戶及相關(guān)方需要。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)接納驗收全過程。

3.0職責

3.1物管處主持物業(yè)接納驗收概括工作。

3.2客戶服務(wù)中心、工程部、保安部參與物業(yè)接納驗收。

4.0工作程序

4.1接納驗收的內(nèi)容：按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和模范，對居住小區(qū)/大廈規(guī)劃、設(shè)計的執(zhí)行，各單位工程質(zhì)量的竣工驗收處境和市政根基設(shè)施，公共服務(wù)配套設(shè)施，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化創(chuàng)辦等舉行整體和全面性的驗收，以及開發(fā)商對業(yè)主的承諾和相關(guān)法律法規(guī)要求的內(nèi)容。

4.2物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件

4.2.1新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件

a.創(chuàng)辦工程施工全部完成，物業(yè)經(jīng)竣工驗收合格;

b.供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用

c.房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。

4.2.2原有物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：

a.房屋全體權(quán)、使用權(quán)領(lǐng)會;

b.土地使用范圍明確。

4.3接納驗收程序

4.3.1在公司總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，組織各部門成立物業(yè)驗收接納領(lǐng)導(dǎo)小組，總經(jīng)理承擔組長，按專業(yè)設(shè)立資料組、工程土建組和機電組，客戶服務(wù)中心負責日常事務(wù)運作。

4.3.2各專業(yè)組組長負責接納分工范圍內(nèi)的工作，嚴格驗收、把好工程質(zhì)量關(guān)?？蛻舴?wù)中心主管組織編制物業(yè)接納籌劃，報總經(jīng)理批準實施;

4.3.3各專業(yè)小組按國家、省、市工程驗收標準驗收物業(yè)，確保物業(yè)的各項功能、指標符合規(guī)定的要求。

4.3.4驗收前的資料打定：對于物業(yè)公司參與竣工驗收的物業(yè)，那么在竣工驗收之前，資料組應(yīng)要求囑托方供給開發(fā)創(chuàng)辦單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防客戶服務(wù)中心門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院等供給的有關(guān)資料，適當時應(yīng)包括物業(yè)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑及布局竣工圖，地下管網(wǎng)竣工圖，建筑施工竣工圖，隱秘工程驗收簽證，沉降查看記錄，竣工驗收證明，房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料，機電設(shè)備使用說明書、消防系統(tǒng)竣工驗收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗收證明;用水、電、氣指標批文，水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，并對全體資料舉行查驗，為物業(yè)接納驗收供給資料和數(shù)字依據(jù)。

4.3.5各專業(yè)組根據(jù)分工范圍分別負責對房屋主體布局、單元住宅、公共配套設(shè)施(水、電、機電設(shè)備、消防、管線等)舉行現(xiàn)場檢查驗收，并填寫《物業(yè)交接驗收表》、《物業(yè)分戶移交驗收單》;

4.3.6驗收終止后，驗收接納領(lǐng)導(dǎo)小組對驗收中存在的問題舉行歸納匯總，并將《物業(yè)交接驗收表》、《物業(yè)分戶移交驗收單》的復(fù)印件交囑托方，以落實責任部門限期整改，直至達成規(guī)定要求。

4.4物業(yè)移交內(nèi)容：

4.4.1建筑物移交

a.各類房屋清單及配套鑰匙;

b.單體建筑、布局、水、電、氣設(shè)備竣工圖;

c.住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖;

d.其他必要的技術(shù)資料(含設(shè)計變更和隱秘工程驗收簽證)。

4.4.2公共設(shè)施及公共場所移交

a.公共設(shè)施及公共場所清單;

b.綠化竣工圖、室外竣工圖(含地下管網(wǎng)、道路、停車場等);

c.機電設(shè)備操作、維護說明書;

d.其他必要的技術(shù)資料(含設(shè)計變更和隱秘工程驗收簽證)。

4.4.3資料移交

移交的資料應(yīng)包括：產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料兩大類。資料組負責各類資料的核對、接收，填寫《物業(yè)交接驗收表》，并根據(jù)《文件操縱程序》規(guī)定舉行分類編號，列出清單，轉(zhuǎn)交客戶服務(wù)中心歸檔保管。

4.5對新竣工的物業(yè)，由驗收接納領(lǐng)導(dǎo)小組與囑托方和開發(fā)創(chuàng)辦單位就建筑物保修事宜舉行協(xié)商，明確修理責任和保修期限。開發(fā)創(chuàng)辦單位應(yīng)按總投資2%的比例一次性向文章來源自物業(yè)經(jīng)理人物業(yè)管理公司劃撥專用基金，用于添置管理用房和片面商業(yè)用房以及公用設(shè)施重大修理養(yǎng)