XX7年江蘇省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試試題

2017年江蘇省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：126B：126．96C：120．96D：136E：時(shí)間因素2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時(shí)間因素3、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面__高的位置上測(cè)得的空氣溫度。A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m4、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A．《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》B．《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》5、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。A．先進(jìn)后出法B．先進(jìn)先出法C．后進(jìn)先出法D．加權(quán)平均法E．月末一次計(jì)價(jià)法6、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 55118億元，比上年增長(zhǎng)26．7％，平均每月增加投資億元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地7、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有處理。A：縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B：設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門C：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門D：國(guó)土資源部E：35％～50％8、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費(fèi)用C：課稅D：稅金E：合法性9、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】A：土地登記規(guī)則B：土地管理法C：土地管理法實(shí)施細(xì)則D：城市房地產(chǎn)管理法E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、證券是一種金融工具，證券的融資方式是 __。A．間接融資B．銀行融資C．直接融資D．民間融資11、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出__。A．0.5個(gè)百分點(diǎn)左右B．1個(gè)百分點(diǎn)左右C．2個(gè)百分點(diǎn)左右D．標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定12、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元／平方米．【2002年考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時(shí)間因素13、王某自有門面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng) __。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)C．由李某和王某共同協(xié)商議定D．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定14、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)．根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000立方米建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80立方米，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為立方米．【2007年考試真題】A：111B：105．6C：11．1D：10．55E：土地15、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是（） 。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素16、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。A：1B：2C：3D：10E：土地17、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前 3年平均產(chǎn)值的__倍計(jì)算。A．5～8B．6～10C．8～10D．10～1218、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：時(shí)間因素19、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后__個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A．1B．3C．6D．920、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?006年考試真題】A：固定成本B：原料指數(shù)C：運(yùn)費(fèi)D：分散因素E：時(shí)間因素21、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地22、土地的經(jīng)濟(jì)特征中，__特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。A．土地供給的稀缺性B．土地用途的多樣性C．土地利用方式的相對(duì)分散性D．土地利用后果的社會(huì)性23、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少E：土地24、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表B：利潤(rùn)表C：現(xiàn)金流量表D：利潤(rùn)分配表E：土地25、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段C：土地價(jià)格形成的方式D：土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。A：估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為 40年B：估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)C：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為 0．8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為 1．2D：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)E：估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)2、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是。A：個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理B：?jiǎn)挝慌c單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理C：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理3、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是 __。A．地籍調(diào)查B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C．土地統(tǒng)計(jì)D．土地權(quán)屬管理4、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．3B．4C．5D．65、定性分析的主要方法有 __。A．政策研究B．法律研究C．德?tīng)柗品―．相關(guān)性分析E．聚類分析6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算7、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在 __范圍內(nèi)。A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上8、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。A．接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的 50%提供評(píng)估服務(wù)C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D．接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的 30%予以返還9、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批C：項(xiàng)目規(guī)劃D：工程造價(jià)E：土地使用權(quán)取得10、《土地管理法》的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地， __”。A．適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要B．促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益11、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù)B：貨幣發(fā)行C：支付中介D：政策調(diào)控E：信用中介12、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期3年，3年后應(yīng)得利息為_(kāi)_萬(wàn)元。A．220B．260C．242D．26613、__為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了基礎(chǔ)。A．基準(zhǔn)地價(jià)B．標(biāo)定地價(jià)C．出讓底價(jià)D．成交地價(jià)14、下列選項(xiàng)中，屬于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面積的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途變更的困難性E：土地質(zhì)量的差異性15、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)， 由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10%B．20%C．30%D．40%16、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10B．15C．20D．3017、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，申報(bào)居住用地的，要貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))要求，切實(shí)保證經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量的__。A．50%B．60%C．70%D．80%18、開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持 __原則。A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積19、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬(wàn)以上人口的大城市E：100萬(wàn)人口以上的城市20、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有21、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有。A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開(kāi)考試取得B：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國(guó)家土地管理部門注冊(cè)的制度C：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，并提供查詢服務(wù)D：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，但不提供查詢服務(wù)E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管22、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分