商鋪價(jià)值點(diǎn)匯總銷售說(shuō)辭

16/16繽紛大道價(jià)值點(diǎn)梳理TOC\o"1-3"\h\u一、宏觀價(jià)值（、高新區(qū)）21、城市機(jī)遇22、四倍擴(kuò)容23、產(chǎn)業(yè)承接2二、企業(yè)品牌2三、世界之門價(jià)值31、項(xiàng)目愿景32、地段價(jià)值32.1、四橫三縱，迎賓大道32.2、全市唯一雙鐵交匯32.3、地鐵模糊區(qū)域邊界，帶動(dòng)全城客流42.4、地鐵上蓋物業(yè)升值毋庸置疑42.5、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈對(duì)接全國(guó)42.6、坐享區(qū)域成熟配套43、商圈價(jià)值53.1、商業(yè)需求外溢，城市呼喚新商圈53.2、入住世界之門商圈，搶占商業(yè)價(jià)值制高點(diǎn)54、文化底蘊(yùn)、建筑美學(xué)55、大師手筆、國(guó)際團(tuán)隊(duì)56、五大規(guī)劃、多元業(yè)態(tài)66.1、15#燕魂——匯聚文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)，打造燕文化旅游休閑區(qū)66.2、16#頂豪住區(qū)——打造前所未有的頂級(jí)豪宅66.3、27#金融心——匯聚國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際金融現(xiàn)代服務(wù)區(qū)67、規(guī)劃八大亮點(diǎn)78、項(xiàng)目榮譽(yù)7四、繽紛大道價(jià)值81、首創(chuàng)開(kāi)放式公園街區(qū)商業(yè)82、全首層、全臨街83、全業(yè)態(tài)、大品牌、全天候83.1、主題式與開(kāi)放式融合的商業(yè)體驗(yàn)消費(fèi)空間93.2、游趣創(chuàng)享站103.3、樂(lè)購(gòu)夢(mèng)空間……………………….113.4、環(huán)球新食客123.5、漫聚百老匯……………………….134、6米層高，豪華空間，一層變二層125、20-200㎡自由分割空間，投資靈活，好租易用136、客流優(yōu)勢(shì)137、仲量聯(lián)行137.1、仲量聯(lián)行簡(jiǎn)介137.2、仲量聯(lián)行統(tǒng)一運(yùn)管服優(yōu)勢(shì)138、業(yè)態(tài)配比度149、業(yè)態(tài)落位圖14一、宏觀價(jià)值（、高新區(qū)）1、城市機(jī)遇從國(guó)家戰(zhàn)略層面來(lái)看，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》明確了京津冀三地的具體功能定位：為全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心和科技創(chuàng)新中心；為全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示區(qū)和改革先行示區(qū)；為全國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)。是省會(huì)城市，是、通往陸的重要交通樞紐，確定為“區(qū)域性中心城市”,市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢(shì)凸顯。2、四倍擴(kuò)容在此背景之下，進(jìn)行了新的城市行政版圖劃分，規(guī)劃四環(huán)路，取消橋東區(qū)，將高新區(qū)納入中心城區(qū)，將正定新區(qū)、藁城區(qū)、欒城區(qū)、鹿泉區(qū)并入主城區(qū)，省政府從原橋西區(qū)遷至長(zhǎng)安區(qū)、市政府從長(zhǎng)安區(qū)遷至正定新區(qū)。城市整體4倍擴(kuò)容，中心東移，高新區(qū)已經(jīng)成為新的城市中心。3、產(chǎn)業(yè)承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的高新區(qū)，形成了生物醫(yī)藥、電子信息、裝備制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中尤以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)最為突出，相比其他園區(qū)，高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為對(duì)接京津的主推產(chǎn)業(yè)。京津冀協(xié)同發(fā)展成為高新區(qū)招商引資的金字招牌，央企、世界500強(qiáng)以與國(guó)知名企業(yè)紛紛將目光投向。大唐電信、曠燁等建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園已列入省重點(diǎn)項(xiàng)目，目前已進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)。高新區(qū)將成為承接京津功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地。產(chǎn)業(yè)聚集必將帶來(lái)巨大的人口導(dǎo)入，要求區(qū)域配套快速發(fā)展，滿足巨大的居住需求、消費(fèi)需求、投資需求，因區(qū)域缺乏規(guī)模型商業(yè)，仍一個(gè)市場(chǎng)空白，天山世界之門應(yīng)運(yùn)而生，大力發(fā)展文化、旅游、金融等高端服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建唯一CBD區(qū)。二、企業(yè)品牌天山集團(tuán)創(chuàng)立于1980年，是一家集通用航空、文旅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、金融服務(wù)等多領(lǐng)域的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)，下轄萬(wàn)創(chuàng)集團(tuán)、海世界集團(tuán)、資本集團(tuán)、實(shí)業(yè)集團(tuán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)五大領(lǐng)域。整體產(chǎn)業(yè)遍布、、、、、、等20多個(gè)省市與地區(qū)，2010年，天山發(fā)展（控股）于聯(lián)交所主板上市，成為第一家在上市的房地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)多年榮登中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜。天山集團(tuán)是從留村走出來(lái)的上市名企，30余年耕耘,本著“品質(zhì)如天，誠(chéng)信如山”的理念，打造了天山海世界、米立方、天山龍璽、水榭花都產(chǎn)品系、天山熙湖產(chǎn)品系、天山九峯等城市標(biāo)桿項(xiàng)目，尤其是在推動(dòng)高新區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)中做出了巨大貢獻(xiàn)，被評(píng)為省最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)。天山世界之門是天山集團(tuán)斥資500億打造的世界級(jí)文化旅游綜合體，更是今年省市兩級(jí)政府重點(diǎn)推進(jìn)的工作項(xiàng)目，是天山集團(tuán)踐行城市運(yùn)營(yíng)大戰(zhàn)略的重要一環(huán)，承載著實(shí)現(xiàn)京津冀城市群第三極的使命。三、世界之門價(jià)值1、項(xiàng)目愿景世界之門打造400萬(wàn)平米燕文化旅游綜合體，以燕文化為涵，致力于挖掘和發(fā)揚(yáng)燕文化，借助承載國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，打造旅游休閑和產(chǎn)業(yè)集群，成為省全新的產(chǎn)城融新高地。匯聚金融、大健康、大眾創(chuàng)業(yè)、休閑旅游、自由貿(mào)易等業(yè)態(tài)打造比肩世界的中央商務(wù)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群。高新區(qū)中央文旅商務(wù)區(qū)建成后，將引進(jìn)上市與擬上市企業(yè)總部百余家，引進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)200家，孵化培育創(chuàng)客企業(yè)千余家，引進(jìn)各類國(guó)際高端人才數(shù)萬(wàn)名以上，年接待全球游客上千萬(wàn)人次以上，提供數(shù)十萬(wàn)就業(yè)崗位。打造成為全國(guó)知名燕文化旅游聚集地，京津冀文、旅、產(chǎn)、融、城、創(chuàng)一體化的示城市。2、地段價(jià)值2.1、四橫三縱，迎賓大道在京津冀發(fā)展大勢(shì)下，四倍擴(kuò)容，世界之門位于城市新中心的核心地段，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。世界之門坐落在的“長(zhǎng)安街”——迎賓大道裕華路兩側(cè)，足見(jiàn)世界之門的城市地位，黃河大道、珠江大道、天山大街、昆侖大街等城市主干道圍繞項(xiàng)目周邊。天山大街正在進(jìn)行南延北展，未來(lái)天山大街將貫穿開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，北至正定新區(qū)、南至欒城區(qū)，成為南北向經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，為城市發(fā)展帶來(lái)源源不斷的動(dòng)力。2.2、全市唯一雙鐵交匯此外，世界之門位于全市唯一雙地鐵交匯路段，地鐵1號(hào)線從西王客運(yùn)站經(jīng)過(guò)世界之門后直通正定新區(qū)，地鐵6號(hào)線經(jīng)過(guò)世界之門后直通欒城，之所以這樣規(guī)劃，就是要拉近與橋西、正定、欒城的空間距離，通過(guò)世界之門帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，凸顯了項(xiàng)目城市中樞地位。2.3、地鐵模糊區(qū)域邊界，帶動(dòng)全城客流進(jìn)入地鐵時(shí)代，令市民出行效率大大提高，時(shí)間成本大大降低，同時(shí)改變的還有人們的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣。世界之門將通過(guò)地鐵輻射全市客流，助力大商圈加速崛起。2.4、地鐵上蓋物業(yè)升值毋庸置疑地鐵上蓋，是指通過(guò)在車輛段上方加“蓋”把地鐵停車場(chǎng)蓋起來(lái)，還能做商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)，是市政交通功能和商業(yè)開(kāi)發(fā)功能的疊加體。近些年來(lái)，地鐵沿線項(xiàng)目以與地鐵上蓋物業(yè)保值、抗風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)凸顯?？梢哉f(shuō)，地鐵通到哪里，房?jī)r(jià)就漲到哪里。同時(shí)，每座地鐵車站都是一個(gè)吸附力巨大的“中心體”，其周圍會(huì)逐步形成公交、商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等各種配套設(shè)施，由此進(jìn)一步提升該地段的居住價(jià)值。對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)，時(shí)間越久，地鐵產(chǎn)生的效益越大，租金漲幅越大，物業(yè)價(jià)值增幅越大。根據(jù)北、上、廣一線城市經(jīng)驗(yàn)，、核心地鐵站點(diǎn)的年流量20-25億人次，地鐵開(kāi)通沿線物業(yè)普遍漲幅在15%-25%之間，更高甚至50%以上，租賃市場(chǎng)水漲船高，商鋪出租供不應(yīng)求。本項(xiàng)目位于1/6號(hào)地鐵上蓋，巨大客流量帶動(dòng)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，保證了商鋪的升值潛力。2.5、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈對(duì)接全國(guó)青銀、石黃、石太、京港澳多條高速路分布在項(xiàng)目周邊，到正定機(jī)場(chǎng)只需15分鐘，聯(lián)通全國(guó)各地，便于高新區(qū)更好的承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)全國(guó)客群涌入世界之門?；疖嚃|站距天山?世界之門只有2公里，將于2017年12月前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。建成后1小時(shí)直達(dá)，4小時(shí)直通，屆時(shí)世界之門繽紛大道將承載和吸引更多省外、國(guó)外的游客，為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)提供充足的客流，成為最大助力。2.6、坐享區(qū)域成熟配套政務(wù)資源：項(xiàng)目距離省政府、市政府5公里，東向緊鄰高新區(qū)管委會(huì)，在政府的傾斜和支持下，區(qū)域價(jià)值最先提升的必定是政務(wù)中心，區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等資源是否齊全，未來(lái)規(guī)劃是否到位，區(qū)域地產(chǎn)的價(jià)值必然更上一層樓。醫(yī)療資源：省二院、三院、四院，市婦產(chǎn)醫(yī)院均在高新區(qū)開(kāi)設(shè)分院，距離項(xiàng)目咫尺之遙。教育資源：高新區(qū)一小、二小，精英中學(xué)，市一中東院，師大附中，學(xué)院，信息學(xué)院，商學(xué)院等全齡一站式教育資源。3、商圈價(jià)值3.1、商業(yè)需求外溢，城市呼喚新商圈現(xiàn)有商圈格局是以北國(guó)、東購(gòu)為兩大核心商圈，與以建華、懷特、中裕為三大次級(jí)商圈；北國(guó)商圈為最為成熟的核心商圈，以高檔百貨、購(gòu)物中心為主；東購(gòu)商圈是最早的核心商圈，以銀座廣場(chǎng)、新百?gòu)V場(chǎng)為主，但目前已不能滿足現(xiàn)代商業(yè)需求；優(yōu)質(zhì)商業(yè)以路為軸東西延伸，且市區(qū)商業(yè)密度過(guò)高，商業(yè)需求向新興商圈外溢，尤其是東部，目前區(qū)域缺乏具備影響力的大型集中商業(yè)，現(xiàn)有商業(yè)以社區(qū)型配套商業(yè)為主，絕大部分為住宅底商，不足以滿足現(xiàn)在與未來(lái)的商業(yè)需要，隨著城市東擴(kuò)、城市中心的轉(zhuǎn)移、地鐵運(yùn)行、中央商務(wù)區(qū)氛圍的形成，在大量人流導(dǎo)入后，必然要在高新區(qū)形成新的城市核心商圈。3.2、入住世界之門商圈，搶占商業(yè)價(jià)值制高點(diǎn)成熟商圈雖然商業(yè)氛圍濃郁，但商業(yè)模式舊，商業(yè)過(guò)于密集，且一般很少有商鋪出售，而且即使有也售價(jià)高昂，普通投資者難以承受。投資城市潛力新商圈才是遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的體現(xiàn)。世界之門的到來(lái)，將通過(guò)其文化旅游綜合體對(duì)周邊的輻射作用，以與超一流的交通條件，塑造出新的城市核心商圈——世界之門商圈。即：以天山世界之門為核心，形成天山海世界、星際中心、卓達(dá)廣場(chǎng)、銀河廣場(chǎng)、北國(guó)長(zhǎng)江店，天山世界之門CBD商圈。4、文化底蘊(yùn)、建筑美學(xué)天山·世界之門是燕文化的現(xiàn)代演繹，項(xiàng)目規(guī)劃把燕文化中祥云與戰(zhàn)鼓元素、太行山脈元素、露天蒼穹生活元素等運(yùn)用于建筑之中，賦予燕文化新生命力，建造燕特色文化建筑。超大型文化旅游娛樂(lè)mall、國(guó)際七星級(jí)酒店、450米大健康金融中心、250米燕塔、世界之門雙塔等代表性的建筑，無(wú)不彰顯著世界之門的氣度和調(diào)性，必將吸引世界知名公司的區(qū)域總部、城市分公司競(jìng)相進(jìn)駐。5、大師手筆、國(guó)際團(tuán)隊(duì)天山世界之門與美國(guó)SOM、森、ARQ、凱達(dá)環(huán)球等世界頂尖的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司合作，美國(guó)SWA為該項(xiàng)目進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)、MVA集團(tuán)進(jìn)行獨(dú)立交通規(guī)劃，國(guó)際建筑大師紀(jì)達(dá)夫全程參與設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目整體商業(yè)定位上，天山世界之門開(kāi)時(shí)代之先河，匯聚全球五大行，戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦理仕、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行，共同為項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)策劃，保證了天山?世界之門項(xiàng)目先進(jìn)的建筑、卓越的品質(zhì)和超前的規(guī)劃定位。紀(jì)達(dá)夫簡(jiǎn)介：國(guó)際知名的建筑師和規(guī)劃師，凱達(dá)環(huán)球（Aedas)創(chuàng)始人，英國(guó)威爾斯大學(xué)榮譽(yù)院士、英國(guó)卡迪夫大學(xué)榮譽(yù)院士、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員，代表作品：迪拜U-Bora大廈、中環(huán)購(gòu)物中心、虹橋世界中心、財(cái)富中心一期、協(xié)信中心、藍(lán)海灣新港金茂灣等。合作機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介：美國(guó)SOM：世界頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所，代表作品：迪拜塔美國(guó)凱達(dá)環(huán)球：全球第二大建筑師事務(wù)所，創(chuàng)始人紀(jì)達(dá)夫，代表作品：迪拜U-Bora楷亞銳衡：全球規(guī)模最大的設(shè)計(jì)公司之一，代表作品：華潤(rùn)萬(wàn)象城美國(guó)SWA：美國(guó)景觀設(shè)計(jì)公司，代表作品：芝加哥會(huì)展中心英國(guó)MVA：世界上最具規(guī)模的顧問(wèn)公司，代表作品：廣場(chǎng)美國(guó)ARQ：富有創(chuàng)造力的優(yōu)秀跨國(guó)公司，代表作品：朗豪坊仲量聯(lián)行：全球五大行之一，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)與投資管理運(yùn)營(yíng)商，代表作品：紐約帝國(guó)大廈第一太平戴維斯：全球五大行之一，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，代表作品：世茂集團(tuán)高力國(guó)際：全球五大行之一，代表作品：銀泰中心戴德梁行：全球五大行之一，代表作品：天地世邦理仕：全球五大行之一，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司，代表作品：洲際酒店6、五大規(guī)劃、多元業(yè)態(tài)天山·世界之門，以弘揚(yáng)燕文化為核心，規(guī)劃五大核心板塊：一魂：燕魂，五區(qū)規(guī)劃：燕文旅休閑區(qū)、城市頂豪住區(qū)，金融大健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新區(qū)、國(guó)際自貿(mào)區(qū)。涵蓋大型旅游娛樂(lè)mall、超五星級(jí)酒店、會(huì)展演藝、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、SOHO辦公等多元業(yè)態(tài)，是未來(lái)面向全球的首腦經(jīng)濟(jì)區(qū)。6.1、15#燕魂——匯聚文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)，打造燕文化旅游休閑區(qū)燕魂板塊涵蓋現(xiàn)在已有的天山海世界以與規(guī)劃的250米超高層塔樓（未來(lái)規(guī)劃為天山集團(tuán)總部、企業(yè)頂級(jí)會(huì)所、高端辦公與酒店式公寓）、觀光公寓、文旅休閑區(qū)等。設(shè)計(jì)上融匯燕文化、常山戰(zhàn)鼓、祥云等傳統(tǒng)文化元素，它不再是一個(gè)單純商場(chǎng)，而是融合情懷和文化的藝術(shù)商業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，三層為燕飛歌劇場(chǎng)、兒童主題樂(lè)園，四層為燕文化步行街，五層為燕文化博物館，同時(shí)將成為繼、之后全國(guó)第三家觀復(fù)博物館駐地。15#燕文旅區(qū)建成后預(yù)計(jì)全年接待游客數(shù)量達(dá)1000萬(wàn)人次以上，必將成為省對(duì)外旅游的一璀璨名片。6.2、16#頂豪住區(qū)——打造前所未有的頂級(jí)豪宅16#定位頂級(jí)豪宅，將完全超越現(xiàn)在市場(chǎng)上的產(chǎn)品和價(jià)格，打造無(wú)商業(yè)干擾的純高端住宅。180-230㎡左右的大平層戶型，均贈(zèng)送超大露臺(tái)，未來(lái)業(yè)主都是全最頂尖人群。6.3、27#金融心——匯聚國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際金融現(xiàn)代服務(wù)區(qū)27#以“金融+大健康”為主要業(yè)態(tài)，是整個(gè)項(xiàng)目的龍頭。規(guī)劃為1棟450米國(guó)際金融中心+裙樓、1棟醫(yī)養(yǎng)辦公塔樓（高150米）、1棟世界之門建筑（高130米）、6棟金融與大健康配套辦公樓與公寓（高100米）。450米國(guó)際金融中心標(biāo)高102層，超過(guò)臺(tái)北的101大廈。定位為世界500強(qiáng)泛金融類總部基地+大健康醫(yī)養(yǎng)中心，建成后將刷新第一高度。業(yè)態(tài)分布上，1-3層為開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，4-5層為醫(yī)養(yǎng)大廳（邀請(qǐng)國(guó)際國(guó)知名醫(yī)養(yǎng)品牌入駐），6層為酒店宴會(huì)廳，7-35層為服務(wù)式公寓，36-75層為國(guó)際總部辦公區(qū)，76-90層為3萬(wàn)㎡世界級(jí)超星級(jí)酒店，90-94層為酒店配套——2500㎡云頂空中會(huì)所。云頂空中會(huì)所有目前全國(guó)最高的無(wú)邊界空中泳池，同時(shí)設(shè)置SPA按摩、高端健身中心等服務(wù)，屬于絕對(duì)私密的私人配套。觀光游客可通過(guò)大堂穿梭梯，1分鐘直達(dá)450米頂層；空中體驗(yàn)坡度為8°的雙螺旋步道，全方位360度俯瞰整個(gè)城市風(fēng)光。此外，世界之門門型建筑的西塔部分也位于在27#地，頂層設(shè)置空中花園酒店、空中游泳池、全日餐廳、健身房、KTV等業(yè)態(tài)。天山集團(tuán)作為首家上市房企，與世界之門項(xiàng)目作為省會(huì)第一城市名片，疊加的品牌價(jià)值無(wú)與倫比，繽紛大道依托400萬(wàn)方天山·世界之門文旅城，無(wú)異于站在巨人的肩膀上，生而不同，價(jià)值自然不同。7、規(guī)劃八大亮點(diǎn)世界首個(gè)燕文化大型劇場(chǎng)/中國(guó)首個(gè)燕文化街/燕國(guó)際室兒童主題樂(lè)園/花園式大眾創(chuàng)業(yè)基地/中國(guó)最高的無(wú)邊界空中泳池/全國(guó)第三家觀復(fù)博物館駐地/四個(gè)地塊下沉式廣場(chǎng)連接通道/前所未有的頂級(jí)豪宅8、項(xiàng)目榮譽(yù)《福布斯》是世界非常具有影響力的雜志之一，1917年創(chuàng)刊于\o"美國(guó)"\t"://finance.huanqiu/roll/2016-11/_blank"美國(guó)，具有99年歷史，2016年福布斯推出的“全球20大文化地標(biāo)榜”影響巨大，它是根據(jù)區(qū)位地段、大師手筆、空間美學(xué)、運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、文化涵、品牌影響六大價(jià)值維度，甄選出的世界頂級(jí)文化地標(biāo)。天山世界之門以燕文化的獨(dú)特性和世界級(jí)城市綜合體的規(guī)劃，代表中國(guó)京津冀地區(qū)與迪拜哈利法塔、巴黎拉德芳斯、柏林波茨坦廣場(chǎng)、東京六本木、紐約洛克菲勒中心、新加坡星悅匯、臺(tái)北101大廈等同時(shí)榮登《福布斯》2016年全球20大文化地標(biāo)榜。四、繽紛大道價(jià)值1、首創(chuàng)開(kāi)放式公園街區(qū)商業(yè)繽紛大道體驗(yàn)街區(qū)座落在28#地創(chuàng)業(yè)城板塊，28#地總規(guī)劃用地約6.6萬(wàn)㎡，建筑面積約58萬(wàn)㎡，地上面積約40萬(wàn)㎡，地下面積約18萬(wàn)㎡，由寫字樓、公寓和商業(yè)組成。28#地集居住、辦公、休閑、景觀、商街等多種開(kāi)放體驗(yàn)式功能于一體。繽紛大道總建筑面積約7.5萬(wàn)平方米，地上約5萬(wàn)平米，地下約2.5萬(wàn)平方米。28號(hào)地規(guī)劃停車位約3500個(gè)，充分保證客流的停車需求，特別需要提到的是繽紛大道與世界之門其余3個(gè)地塊在地下全部聯(lián)通，從而保證整個(gè)世界之門的人流能夠全部匯集到繽紛大道商業(yè)街。繽紛大道是首創(chuàng)的開(kāi)放式、立體式商業(yè)街區(qū)，這種新型的商業(yè)街區(qū)模式與“盒子”式、“平面街鋪”式傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)相比最大的區(qū)別是：既有主題和場(chǎng)景的故事情趣，又能很好的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布和相互匹配。繽紛大道非常注重社交性，提升消費(fèi)愉悅感，比如每個(gè)樓間節(jié)點(diǎn)通過(guò)直梯LED大屏幕打造視覺(jué)中心焦點(diǎn)，每一個(gè)入口都是精雕細(xì)琢，包括噴泉、廣場(chǎng)，林蔭大道，每個(gè)主題都不一樣。下沉式廣場(chǎng)超大看臺(tái)可供游人休憩社交。街區(qū)通過(guò)VR互動(dòng)、投影和聲光電互動(dòng)，凸顯科技感，外景觀融合融匯，給客戶完美的消費(fèi)休閑體驗(yàn)。通俗點(diǎn)說(shuō)，讓人們像逛公園一樣逛街，像游覽旅游景點(diǎn)一樣去逛街，這樣就能使人群流動(dòng)起來(lái)，并增加人群的停留時(shí)間，形成更多的隨機(jī)消費(fèi)。所以，雖說(shuō)有不少商業(yè)街，但像這種開(kāi)放式、立體式、情景體驗(yàn)式的商業(yè)街區(qū)可以說(shuō)絕無(wú)僅有，這種與國(guó)際接軌的、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，全面提升項(xiàng)目乃至整個(gè)的品位。2、全首層、全臨街這種情景式體驗(yàn)街區(qū)的動(dòng)線設(shè)計(jì)上不像傳統(tǒng)的商業(yè)街簡(jiǎn)單直接的“一”字型或“回”字形動(dòng)線設(shè)計(jì)。在整體的動(dòng)線設(shè)計(jì)和客流引導(dǎo)方面，天山·繽紛大道開(kāi)創(chuàng)性的應(yīng)用了連廊設(shè)計(jì)，通過(guò)緩坡布道，扶梯等建筑元素的布局和應(yīng)用，將各層自然貫通起來(lái)，使消費(fèi)者有種曲徑通幽的探索感，從而豐富消費(fèi)體驗(yàn)。在這種街區(qū)中因?yàn)樵谡w裝修，店鋪風(fēng)格等方面都有很強(qiáng)的視覺(jué)感，能作為景點(diǎn)進(jìn)行慢慢的游覽，從而緩解消費(fèi)者的購(gòu)物疲勞的感覺(jué)。負(fù)一層商業(yè)直通1/6號(hào)線地鐵站點(diǎn)，直接引入地鐵人流；地上一層毗鄰主干道，連通休閑步行街，全開(kāi)放式臨街旺鋪；地上二層直接承載寫字樓、公寓中商住辦公人群的工作小憩，媲美首層商鋪價(jià)值；3、全業(yè)態(tài)、大品牌、全天候繽紛大道注重業(yè)態(tài)分布的合理性，各樓層間業(yè)態(tài)搭配既要體現(xiàn)特色又要保持豐富度，來(lái)滿足中高收入人群對(duì)家庭消費(fèi)和商務(wù)的需求；另外，項(xiàng)目非?？粗厣碳业钠焚|(zhì)、商戶形象和建筑整體氛圍的匹配度，由此來(lái)增加逛街的樂(lè)趣體驗(yàn)，提升客戶的參與感。繽紛大道的業(yè)態(tài)劃可以分為四部分：3.1主題式與開(kāi)放式融合的商業(yè)體驗(yàn)消費(fèi)空間集游憩、體驗(yàn)、娛樂(lè)為一體的多主題潮流娛樂(lè)公園游趣創(chuàng)想站——青年樂(lè)享新領(lǐng)域針對(duì)城市活力消費(fèi)客群與區(qū)域品質(zhì)客群，以更具娛樂(lè)和社交性的時(shí)尚體驗(yàn)與室運(yùn)動(dòng)等新奇特的消費(fèi)涵，拉動(dòng)目的性消費(fèi)，新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)的導(dǎo)入，為項(xiàng)目創(chuàng)造消費(fèi)亮點(diǎn)，形成消費(fèi)話題傳播，吸引區(qū)域外消費(fèi)客群。樂(lè)購(gòu)夢(mèng)空間——城市生活新綠洲豐富家庭消費(fèi)功能，細(xì)分市場(chǎng)精細(xì)發(fā)展填補(bǔ)生活消費(fèi)空缺突出生活功能比例，增強(qiáng)服務(wù)等級(jí)，同時(shí)引入跨界創(chuàng)意類業(yè)態(tài)，以特色零售與主題活動(dòng)能帶動(dòng)零售消費(fèi)，聚集文化交流，增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，鎖定區(qū)域中高端居住客群。環(huán)球新食客——商務(wù)宴請(qǐng)新陣地引入具有特色咖啡輕食、特色料理品牌，形成特色主題餐飲打卡地，延長(zhǎng)區(qū)域客群消費(fèi)時(shí)段，同時(shí)吸引區(qū)域外目的性客群，引入新興音樂(lè)主題業(yè)態(tài)，創(chuàng)造休閑歡聚氛圍，進(jìn)一步延長(zhǎng)客群消費(fèi)時(shí)間。漫聚百老匯——娛樂(lè)聚會(huì)新地標(biāo)瞄準(zhǔn)城市夜間消費(fèi)缺失聚集度較低現(xiàn)狀，打造特色酒吧餐吧主題區(qū)，形成目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，塑造項(xiàng)目娛樂(lè)消費(fèi)標(biāo)簽。3.2游趣創(chuàng)享站主題室運(yùn)動(dòng)館+室卡丁車+專項(xiàng)健身體驗(yàn)+兒童主題樂(lè)園針對(duì)都市家庭單位客群，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲功能的室空間。休閑的氛圍，將成為下班后，節(jié)假日首選的消費(fèi)場(chǎng)所，行業(yè)頂尖品牌創(chuàng)新的研究能力、一流的運(yùn)營(yíng)能力與其圈的良好口碑，實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域外新興人類的吸引力。專項(xiàng)潮流健身場(chǎng)館：娛樂(lè)元素充足的室單車訓(xùn)練、室擊劍運(yùn)動(dòng)、電子體感結(jié)合的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，整體氛圍充滿動(dòng)感和潮流。新奇門類的體驗(yàn)項(xiàng)目，持續(xù)進(jìn)階的培訓(xùn)模式，建立區(qū)域家庭客群與本項(xiàng)目高頻次的消費(fèi)粘性。3.3樂(lè)購(gòu)夢(mèng)空間特色零售+家具雜貨零售+藝文書店+跨界文化體驗(yàn)集合設(shè)計(jì)師家居、特色類的生活日用、美術(shù)作品、休閑餐飲、沙龍講座、美食教室、室設(shè)計(jì)工作室等復(fù)合功能。主題空間的設(shè)計(jì)帶給消費(fèi)者場(chǎng)景化的空間體驗(yàn)，1500多種來(lái)自世界各地集特色與實(shí)用兼?zhèn)涞纳钣闷罚臻g被多個(gè)主題區(qū)域和游逛動(dòng)線劃分。書店1000㎡以上，室主題場(chǎng)景設(shè)計(jì)，提供給消費(fèi)者較強(qiáng)的空間體驗(yàn)感，將書籍?dāng)[放和休憩座位與主題空間結(jié)合起來(lái)，提供休憩休閑的文化空間。3.4環(huán)球新食客商務(wù)大餐+主題餐飲+異國(guó)料理+特色美食+快餐簡(jiǎn)餐商務(wù)大餐：以中高檔粵式餐廳為主服務(wù)新區(qū)CBD大型企業(yè)總部、政府機(jī)關(guān)單位、高端制造企業(yè)商務(wù)客群，滿足其日常的宴請(qǐng)需求。主題餐廳：結(jié)合非正餐特色服務(wù)，為本項(xiàng)目居住客群提供品質(zhì)餐飲。同時(shí)吸引項(xiàng)目周邊崇尚健康生活方式的高端客群?？觳秃?jiǎn)餐：面向周邊辦公人群，滿足其午餐消費(fèi)與工作時(shí)間結(jié)束后的聚會(huì)、社交功能。延長(zhǎng)其逗留時(shí)間，創(chuàng)造交叉消費(fèi)的可能。特色美食：以延時(shí)消費(fèi)為特色，服務(wù)周邊娛樂(lè)客群以本地特色夜間美食為主要組成部分。3.5漫聚百老匯娛樂(lè)旗艦體驗(yàn)館+KTV+跨界餐吧以酒類文化為代表的旗艦體驗(yàn)館，如威士忌品牌歷史珍藏博物館、手工啤酒主題體驗(yàn)博物館等集合文化藝術(shù)體驗(yàn)、酒類品鑒、時(shí)尚餐飲功能為核心的跨界主題娛樂(lè)旗艦店，吸引城市前沿消費(fèi)客群。娛樂(lè)主題KTV：引入如臺(tái)北純K為代表的娛樂(lè)元素強(qiáng)烈的消費(fèi)業(yè)態(tài)，以特色的體驗(yàn)吸引城市潮流客群。以胡桃里為代表的跨界餐飲體驗(yàn)酒吧，融合音樂(lè)演繹