江西 國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場轉(zhuǎn)讓合同（委托交易范本）（試行）（示范文本）

合同編號：

合同備案號：

江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場轉(zhuǎn)讓合同（委托交易范本）（試行）

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）法定代表人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：【委托】【法定】代理人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：開戶銀行：銀行賬號：

受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：【委托】【法定】代理人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

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第一條

總則根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條

擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.1

甲方自愿將位于

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，地塊編號

，不動產(chǎn)登記證號

，面積

平方米，土地用途

。土地取得方式

，原合同號

，原合同電子監(jiān)管號

。2.2

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物包含：國有建設(shè)用地（四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件測量報告）、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備：

。甲方將國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。2.3

甲方已按照原合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款并取得國有建設(shè)用地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書，本次轉(zhuǎn)讓滿足出讓合同約定條件和下列第

款要求：（一）按照原出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上；（二）按照原出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。（三）（其它情形）

。2.4

本合同項(xiàng)下國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，本合同所約定的受讓人權(quán)利不超出原合同所約定受讓人權(quán)利范疇。本合同項(xiàng)下建設(shè)用地使用權(quán)終止期限為

年

月

日，項(xiàng)目應(yīng)在

年

月

日前開工，并在

年

月

日前竣工，規(guī)劃條件為：

。2.5

本次交易宗地（屬于/不屬于）分割轉(zhuǎn)讓地塊。交易標(biāo)的為

證載土地使用權(quán)的一部分，雙方按

（規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、測量報告等）進(jìn)行分割。本次交易宗地上建筑物共

平方米，其中各用途建筑面積分別為

平方米

；乙方受讓土地上建筑物共

平方米，其中各用途建筑面積分別為

；甲方剩余土地上建筑物共

平方米，其中各用途建設(shè)面積分別為

。分割后，原出讓合同約定的下列市政配套工程由

承擔(dān)并無償移交給

。2.6

分割后的其他權(quán)利義務(wù)約定下：

。

第三條

付款方式和資金托管方式3.1

甲方自愿將上述標(biāo)的物以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方認(rèn)可本合同項(xiàng)下標(biāo)的物現(xiàn)狀，自愿受讓。雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓總價為（大寫）

萬元整（小寫

萬元整）。3.2

甲、乙雙方同意按下述第

項(xiàng)約定付款：（一）本合同簽訂后

日內(nèi)，一次性付清剩余轉(zhuǎn)讓價款；（二）按以下時間和金額分

期向轉(zhuǎn)讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。第一期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。第二期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。第

期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。分期支付轉(zhuǎn)讓價款的，乙方在支付第二期及以后各期轉(zhuǎn)讓價款時，同意按照

向甲方支付利息。3.3

甲、乙雙方一致同意將本次交易所繳納履約保證金、定金、轉(zhuǎn)讓價款全部委托

交易機(jī)構(gòu)托管。乙方參與交易時繳納的競買保證金

萬元抵作首期轉(zhuǎn)讓價款，其中

萬元轉(zhuǎn)為合同定金。3.4

交易結(jié)束后，雙方協(xié)商同意本次交易受讓方在約定付款日期前，將應(yīng)支付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入

交易機(jī)構(gòu)指定資金托管賬戶，付款時間以資金到達(dá)指定賬戶時間為準(zhǔn)。由

交易機(jī)構(gòu)在支取托管資金約定條件滿足后，劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第四條

交地時間及條件甲方在

年

月

日前將宗地交付給已方，甲方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第

項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（1）宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到

；宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到

；（2）現(xiàn)狀土地條件

；（3）其他：

。第五條

權(quán)利和義務(wù)5.1

乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)時，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（《劃撥決定書》）及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方受讓本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)時，同意繼續(xù)履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（《劃撥決定書》）及登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)。5.2

乙方應(yīng)在按本合同約定付清全部轉(zhuǎn)讓價款后，甲方和乙方持原《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書或其他使用合同））、本轉(zhuǎn)讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)證明材料，到不動產(chǎn)登記部門辦理變更登記。5.3

甲方將取得本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的資料原件移交給乙方。5.4

乙方對依法取得的國有建設(shè)用地，在本合同約定的使用期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第六條

違約責(zé)任6.1

乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。乙方不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的

‰向轉(zhuǎn)讓人繳納違約金，延期付款超過

日，經(jīng)甲方催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同。乙方無權(quán)要求返還定金。甲方并可請求乙方賠償因違約造成的損失。6.2

乙方按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，甲方必須按照本合同約定按時交付土地。由于甲方未按時提供土地致使乙方本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的

‰向乙方給付違約金，土地使用年期自轉(zhuǎn)讓人實(shí)際交付土地之日起算。甲方延期交付土地超過

日，經(jīng)乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的損失。6.3

甲方隱瞞事實(shí)真相，在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)第三人對該地塊主張權(quán)利，并對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求退還全部已轉(zhuǎn)交的成交價款，并要求甲方賠償因此造成的損失。6.4

在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記中，因甲方原因，該宗地轉(zhuǎn)讓不符合變更登記條件而不能登記的，或在登記過程中該宗地被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，要求退還已交的轉(zhuǎn)讓價款，并要求甲方賠償因此造成的損失。第七條

鑒證方申明鑒證方僅對鑒證人職責(zé)范圍內(nèi)能查詢的材料（原土地使用權(quán)出讓合同、不動產(chǎn)登記信息等）進(jìn)行鑒證，甲、乙雙方提供材料的真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)。第八條

法律適用及爭議解決8.1本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。8.2本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。第九條

附則9.1本合同為江西省自然資源廳監(jiān)制的格式合同，未盡事宜，雙方另行商定。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字單位蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，交易機(jī)構(gòu)留存一份，一份用于辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

附