淺析居住區(qū)綠化存在的問題與解決的對策

..淺談居住區(qū)綠化存在的問題及解決的對策學(xué)生__張熙導(dǎo)師__劉建斌摘要居住區(qū)綠化是城市園林綠化系統(tǒng)的重要組成部分,是伴隨現(xiàn)代化城市建設(shè)而產(chǎn)生的一種新型綠地,它最能貼近居民生活,也最能體現(xiàn)"以人為本"的現(xiàn)代理念。隨著人們對居住環(huán)境要求的提高,居住區(qū)綠化日益受到重視,針對居住區(qū)綠地的現(xiàn)狀,指出目前存在的問題及其原因,并就如何設(shè)計、建設(shè)、管理好居住區(qū)綠化提出了改進措施。關(guān)鍵詞居住區(qū)；綠化；問題；對策IntroductionToTheProblemsExistingInTheResidentialAreaGreeningAndSolvingCountermeasuresNameofstudent:ZhangXiNameoftutor:LiuJianbinAbstractResidentialareagreeningisanimportantpartofcitylandscapesystem,isamoderncityconstructionwiththesystemofanewtypeofgreenspace,itisthemostabletoliveclosetotheresidents,andmostcanreflectthemodernconceptof\"people-oriented\".Withtheimprovementofthelivingenvironmentofpeoplerequire,istakenseriouslyincreasingly,theresidentialareagreeninginviewofthesituationofresidentialgreenspace,pointedouttheexistingproblemsandtheircauses,andonhowtodesign,construction,management,goodresidentiallandscapingimprovementmeasuresareputforward.Keywordsresidentialarea;Greening;Problem;countermeasures目錄1緒論11.1居住區(qū)綠化現(xiàn)狀11.2居住區(qū)綠化的意義1綠化作用的具體表現(xiàn)2各種植物配置具有景觀觀賞功能22居住區(qū)綠化存在的問題22.1綠化用地"縮水"嚴重22.2景觀綠化設(shè)計做不到"以人為本"22.3植物配置的不合理性32.4園林小品與環(huán)境的不協(xié)調(diào)性32.5景觀軟與硬嚴重失衡42.6養(yǎng)護管理水平落后43居住區(qū)綠化問題產(chǎn)生的原因53.1居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計水平有限53.2居住區(qū)綠化缺乏統(tǒng)一的技術(shù)標準53.3居住區(qū)綠化的相關(guān)費用不能得到保障53.4自覺執(zhí)行綠化法規(guī)的意識不夠,尚未形成規(guī)范化管理54居住區(qū)綠化問題的解決對策64.1嚴格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計要求,處理好幾種關(guān)系64.2配套設(shè)施完善,綜合功能齊全64.3居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計要注重創(chuàng)新,注重經(jīng)濟實用,注重管理,注重綠化設(shè)計手法64.4開拓垂直綠化,走立體綠化之路74.5增加投資是提高綠化水平的重要保障74.6增強居民的護綠意識75以北京地區(qū)居住區(qū)為例85.1北京地區(qū)居住區(qū)綠化存在問題8領(lǐng)導(dǎo)缺位、管理不力。85.2針對于以上存在的問題,提出建議：9強化對北京居住小區(qū)綠地規(guī)劃的驗收與管理9嚴格把好居住小區(qū)"水景工程"規(guī)劃關(guān)口10多方籌措,解決居住小區(qū)綠化資金短缺的困境10加強居住小區(qū)綠化技術(shù)力量11合理調(diào)整居住小區(qū)植物配置11建立居住小區(qū)綠化檔案12結(jié)語13參考文獻14致謝15..1緒論隨著我國城市化進程的加快,城市居民生活質(zhì)量、品位及生態(tài)環(huán)保意識的逐步提高,城市綠化問題也逐漸成為人們關(guān)注的熱點。而城市建設(shè)中較為活躍的居住區(qū)綠化更是熱點中的焦點。隨著各地居住區(qū)用地的不斷增加,使得居住區(qū)綠地在凈化空氣、降低噪音、美化局部環(huán)境等方面起著重要作用。加強居住區(qū)綠化建設(shè),提高設(shè)計水平,在尊重傳統(tǒng)、尊重科學(xué)基礎(chǔ)上擯棄原有落后的觀念,注重生態(tài)及景觀設(shè)計,使居住區(qū)綠化工作再上新臺階。1.1居住區(qū)綠化現(xiàn)狀普通人是城市的主人,在景觀設(shè)計和城市建設(shè)中應(yīng)該得到關(guān)懷,而在城市美化思想指導(dǎo)下的綠化建設(shè),強調(diào)的是紀念性、機械性和形式性、展示性。事實上,城市綠化的真正意義在于為城市居民提供一種休閑、生活及工作環(huán)境,而不是主題游樂。特別是在新建居住區(qū)中,真正為居民的生活和棲居而美化的社區(qū)并不多見。而大量出現(xiàn)的是,樣板示范區(qū)導(dǎo)向的美化,目的是展示政績,供人參觀；商利導(dǎo)向的美化,試圖通過美化招徠住戶。這兩種導(dǎo)向都把居住者和居住環(huán)境作為展示品,忽略了環(huán)境美化對居住者的日常生活和居住意義,導(dǎo)致了居住區(qū)美化走入了歧途。但是,隨著城市的建設(shè)和發(fā)展,建成區(qū)不斷地迅速擴大,新建居住區(qū)如雨后春筍般拔地而起。居住區(qū)的綠化與城市建設(shè)、交通、衛(wèi)生、教育、商業(yè)服務(wù)及其他物業(yè)管理等,共同構(gòu)成現(xiàn)代化城市居住區(qū)的總體形象。居住區(qū)綠地是城市園林綠化系統(tǒng)的重要組成部分,是伴隨現(xiàn)代化城市建設(shè)而產(chǎn)生的一種新型綠地。它最貼近生活、貼近居民,也最能體現(xiàn)"以人為本"的現(xiàn)代理念。在城市的大園林中占有相當(dāng)?shù)谋戎?。?jù)統(tǒng)計,居住區(qū)占地綠化面積已遠超過其他公共綠地增長速度,也創(chuàng)造了一定的生態(tài)效益,得到各級領(lǐng)導(dǎo)和有識之士的高度重視,更深受小區(qū)居民的關(guān)心和矚目。1.2居住區(qū)綠化的意義居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨有特色形成一個既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標志,對居民的身心健康有著不可估量的影響。隨著時代的更迭,居民小區(qū)已不僅僅是滿足人們居住的實體,而要將人們的生活需要和居民的情感需要也納為設(shè)計要求。對居住小區(qū)綠地的科學(xué)設(shè)計,不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動場地,滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)境的小氣候,調(diào)節(jié)氣溫,增加空氣濕度,防止西曬,降低風(fēng)速,也能組織空間,美化環(huán)境,豐富居住小區(qū)內(nèi)容,為居民創(chuàng)造良好的游憩環(huán)境,綠地還能起到防火抗災(zāi)的作用。1.2.1綠化作用的具體表現(xiàn)以植物為主的居住區(qū)綠化,不但能凈化空氣,吸收噪音,調(diào)節(jié)氣溫、改善小氣候、而且花草樹木的巧于布置,以及少量建筑小品、水體等的點綴,既軟化了生硬的建筑,又美化了居住區(qū)的面貌。1.2.2各種植物配置具有景觀觀賞功能居民區(qū)綠化可選擇好看又實惠的植物進行布置,使觀賞、功能有機結(jié)合起來。在良好的綠化環(huán)境下,組織、吸引居民的戶外活動,使老人、少年兒童各得其所,能在就近的綠地中游憩、活動觀賞及進行社會交往,有利于人們身心健康,增進居民間的互相了解,和睦相處。由此可見,居住區(qū)綠化對城市人工生態(tài)系統(tǒng)的平衡,城市面貌的美化以及對人們心理的良好作用都有意義2居住區(qū)綠化存在的問題2.1綠化用地"縮水"嚴重這是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)存在的一個最主要的問題。由于歷史的或現(xiàn)實的種種原因,不少新建居住區(qū)的綠化面積達不到國家或地方規(guī)定的標準,比如,合理的居住區(qū)綠化用地約占居住區(qū)總面積的60％,綠化率的標準不能低于37％,而不少居住區(qū)卻達不到這樣的標準。另外,有一些市政工程,在居住區(qū)或重點大街施工,毀壞樹木、占用綠地不繳納綠化損失費,無形中為綠化養(yǎng)護雪上加霜,影響了整體綠化水平的提高。2.2景觀綠化設(shè)計做不到"以人為本"居住區(qū)的建設(shè)并不在于選用頂級的建材,最好的配套設(shè)備,最時尚的設(shè)計風(fēng)格,而在于它能否給人們提供一個方便的居住環(huán)境,能否給居住者提供一個舒暢的人性空間。目前我國許多居住區(qū)綠化在很多方面不能體現(xiàn)"以人為本"。比如,有的樓盤用綠地做隔離帶,卻忽視了人們生活的方便,兩分鐘的路程可能得走上十幾分鐘；有的居住區(qū)綠化設(shè)計沒有把殘疾人的行為考慮進去,為殘疾人的出行帶來不便；有的居住區(qū)沒有為老人和幼兒開辟專用活動場地等等。住宅小區(qū)的園林綠化設(shè)計,要特別強調(diào)人性化。人們進入綠地是為了休閑、運動和交流。人們能在樹蔭下乘涼、聊天、散步。園林設(shè)計要做到"以人為本",最重要的是設(shè)計者要在充分了解所住居民的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)、生活、工作習(xí)慣、生理要求的基礎(chǔ)上進行全方位的人性化設(shè)計,這樣才能使小到每一個細節(jié)都貼近人的活動行為,體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念。2.3植物配置的不合理性居住區(qū)綠化要適地適樹,盡量選用有觀賞價值的鄉(xiāng)土樹種和花卉。這樣不但可以降低綠化費用,而且還有利于養(yǎng)護管理。由于居住區(qū)內(nèi)建筑的數(shù)量、高低、方位、空間大小等的不同而形成不同的局部環(huán)境,再加上不同的植物又有其特有的生長環(huán)境,因此植物的種植和藝術(shù)配置要依據(jù)不同植物的特性和特殊的生態(tài)環(huán)境來進行。居住區(qū)植物的配置應(yīng)注重喬、灌、地被、草坪等復(fù)層結(jié)構(gòu)植物群落的建成,最大限度地提高單位面積的綠量,發(fā)揮植物最大的生態(tài)效益和功能。所以,居住小區(qū)植物選擇總的原則：一是能最大限度地發(fā)揮其使用功能,滿足人們生活、休息的需要。二是應(yīng)充分考慮到植物的生物學(xué)特性,做到適地適樹。根據(jù)居住小區(qū)的各種環(huán)境,如：陰面、陽面、山墻、屋頂、陽臺等,選擇植物應(yīng)做到：無污染,無傷害性。居住區(qū)所選植物本身不能產(chǎn)生污染,忌用有毒、有刺尖、有異味、易引起過敏的植物,應(yīng)選擇無飛毛、少花粉的植物。2.4園林小品與環(huán)境的不協(xié)調(diào)性園林小品的使用在居住區(qū)內(nèi)很普遍,在小區(qū)綠化中,如果合理地設(shè)置一些園林小品,往往能起到點綴和組織空間的作用。但我們常?？梢砸姷?一些居住區(qū)內(nèi)濫用園林小品,沒有主次節(jié)奏或者與環(huán)境格調(diào)不一致,使人們心理上不舒服；或者選用毫無觀賞價值的小品。2.5景觀軟與硬嚴重失衡園林植物是園林綠化中的主要造園和造景要素,它們以其特有的色、香、姿、韻和豐富多變的布置形式,不僅改善了生態(tài)環(huán)境,裝點著人們的生活,而且可以獲取到最佳的環(huán)境效益和視覺效果,產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。然而,在居住區(qū)綠化設(shè)計中,許多設(shè)計師的園林植物造景意識不強。在本身就有限的可綠化空間里,不是以植物造景為主,使城市中本已嚴重失調(diào)的軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀的比例更加失衡。他們沒有從保護環(huán)境、改善生態(tài)的角度對植物進行合理的配置和造景設(shè)計,沒有考慮城市綠色空間應(yīng)具有的多樣化功能。而是注重美觀和造價以求較高的取費標準,注重硬質(zhì)景觀以求在圖紙上的豐富表現(xiàn),注重新潮的建筑外觀以求迷惑市民和迎合房地產(chǎn)商的嗜好。這種片面追求硬質(zhì)景觀的結(jié)果,最終導(dǎo)致人們所期望自己居住在一個城市山林的夢想化為烏有。2.6養(yǎng)護管理水平落后居住小區(qū)的綠地的綠化效果和功能是后期的養(yǎng)護管理所體現(xiàn)出來的。有些城市居住小區(qū)缺乏專業(yè)人員養(yǎng)護,綠地草坪退化嚴重,雜草混生,病蟲害防治跟不上,木本花卉及喬灌木修剪不到位,造成植物生長不夠理想,未能充分發(fā)揮美化、優(yōu)化環(huán)境的作用。其次,因為產(chǎn)權(quán)和管理范圍交接不明晰,責(zé)任不清而造成管理不到位。如果此類問題得不到解決,包袱越背越重,勢必會造成將來承受不了而被迫棄管。圖1：某小區(qū)綠化帶無人管理圖2：某小區(qū)綠化帶亂停車3居住區(qū)綠化問題產(chǎn)生的原因3.1居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計水平有限目前在園林綠化的規(guī)劃設(shè)計上普遍存在著理論與實踐脫離,規(guī)劃設(shè)計觀點和手法陳舊；許多設(shè)計人員對居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計的特殊性,缺乏深入的了解和系統(tǒng)的研究；近年來房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,使居住區(qū)綠化的技術(shù)力量適應(yīng)不了居住區(qū)綠化建設(shè)的需要,帶來了粗糙的設(shè)計和施工；居住區(qū)綠化設(shè)計,施工市場混亂,設(shè)計人員良莠不齊,施工單位魚龍混雜,無證設(shè)計、施工現(xiàn)象較為普遍,極大地影響了居住區(qū)綠化的質(zhì)量。3.2居住區(qū)綠化缺乏統(tǒng)一的技術(shù)標準由于居住區(qū)綠化的特殊性,對其設(shè)計,施工質(zhì)量的評判沒有一定標準。一般各地都是根據(jù)自己的具體情況,從宏觀的角度提出相應(yīng)的要求。包括兩個指標,一是綠地覆蓋率,二是公共綠地與整個綠地的比例。3.3居住區(qū)綠化的相關(guān)費用不能得到保障目前居住區(qū)綠化投資費用和后期養(yǎng)護費用得不到相應(yīng)的保障。增加對綠化的投資,勢必影響開發(fā)商的利潤,而且綠化的效益對開發(fā)商來講是隱形的,不同于好的建筑單體設(shè)計和布局,能立即為開發(fā)商帶來明顯的可觀效益。因此,使開發(fā)商對綠化投資缺乏積極性。負責(zé)養(yǎng)護的部門,由于各種原因,經(jīng)費本就應(yīng)當(dāng)緊張,使他們很難從本來就拮據(jù)的費用中撥出足夠的款項,用于居住區(qū)綠化的養(yǎng)護。3.4自覺執(zhí)行綠化法規(guī)的意識不夠,尚未形成規(guī)范化管理由于缺乏有效的保護管理措施,一些建設(shè)單位在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下,改變了部分規(guī)劃綠地使用性質(zhì)。如:擺攤設(shè)亭,建存車棚、停車場等。綠地成了無視法規(guī)的擠占對象。宣傳執(zhí)法力度不夠,管理辦法落實不夠。對隨意折枝、摘花、伐樹和車輛碾壓綠地等行為,查處工作薄弱,無形中助長了侵占、蠶食、破壞綠地的行為,致使一些人法制觀念極差。4居住區(qū)綠化問題的解決對策4.1嚴格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計要求,處理好幾種關(guān)系要想提高新建居住區(qū)綠化美化水平,就必須做到規(guī)劃設(shè)計合理,使規(guī)劃到位,建設(shè)過程中嚴格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計要求。如執(zhí)行居住區(qū)綠化面積占小區(qū)總面積的30%,還要按照設(shè)計人口居住小區(qū)集中綠地面積人均1㎡、居住區(qū)人均2㎡的要求,必須具有一定數(shù)量的游憩康體設(shè)施,供居民游憩賞景及進行各類活動的公共綠地。另外,要處理好規(guī)劃與建設(shè)的關(guān)系,居住區(qū)綠地建設(shè)與城市自然保護的關(guān)系,綠化與居民的關(guān)系。4.2配套設(shè)施完善,綜合功能齊全住宅區(qū)在綠化時,不能全部種滿樹木,應(yīng)該預(yù)留出足夠的地方設(shè)置必要的器械、設(shè)施,供成人、兒童休息、娛樂。凡是設(shè)有座椅等供人休息的地方,都應(yīng)種植遮蔭的大喬木。對于早期建成的小區(qū),可能在綠化用地的布局上不合理或預(yù)留綠化用地,在小區(qū)改造過程中,水平拓展綠地的可能性不大,這是應(yīng)考慮采用爬藤植物對住宅樓,圍墻等進行垂直綠化。在條件允許的情況下,每幢建筑的前庭都規(guī)劃一個開放式的小花園,每個花園的構(gòu)圖,布局應(yīng)各有特色,使居民特別是兒童很容易識別自己的住所。在經(jīng)濟條件不具備的地方,應(yīng)考慮如何利用自然生長的野草。雖然野草不太美觀,但它也可起到減少塵土、凈化空氣的作用；何況如果能加強對野草的管理,及時修剪,那么視覺效果也不會太差。4.3居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計要注重創(chuàng)新,注重經(jīng)濟實用,注重管理,注重綠化設(shè)計手法兒童活動區(qū)內(nèi)要樹種樹型豐富,色彩明快,比例恰當(dāng)。一般采用生長健壯,少病蟲害,樹姿優(yōu)美,無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理,色彩豐富,體態(tài)活潑,便于兒童記憶和辨認。老人活動區(qū)應(yīng)選擇高大喬木為老人休息處遮蔭,為晨練、散步創(chuàng)造意境。對于大多數(shù)長年戶外活動的人群,要通過用自然流暢的林緣線,與豐富的大色塊相結(jié)合的方式,取得良好的感官環(huán)境效果。居住區(qū)是居民一年四季生活、憩息的環(huán)境。在植物的配置上應(yīng)考慮季節(jié)變化,營造春則繁花吐艷、夏則綠萌清香、秋則霜葉似火、冬則翠綠常延的景觀,使之同居民春夏秋冬的生活規(guī)律同步。建議選擇一些具有強烈季相變化的植物,如:雪松、玉蘭、法桐、元寶楓、紫薇、女貞、大葉黃楊、柿樹和應(yīng)時花卉等,萌芽、抽葉、開花、結(jié)果的時間相互交錯,達到季相變化。還應(yīng)喬灌花草相結(jié)合,常綠與落葉相結(jié)合、速生與慢長相結(jié)合。同時考慮住宅的通風(fēng)、采光。最后達到功能優(yōu)先、注重景觀、以綠為主、方便居民的目的。4.4開拓垂直綠化,走立體綠化之路住宅建筑的立面綠化有利用生態(tài)環(huán)境,植物的生長過程明顯的改善著小氣候。最顯著的變化莫過于降低夏季室內(nèi)溫度,提高小環(huán)境的空氣濕度,增加含氧量。墻面綠化植物可以反射和吸收太陽輻射熱的70%左右,太陽光使植物的水分蒸發(fā),在灼熱的陽光下,植物消耗掉大量的太陽能。空氣中水蒸汽增多,氣溫就會下降,植物有吸附空氣懸浮塵粒子的作用,使灰塵減少,這些都有利于人類的生存。墻面綠化可供選擇的攀緣植物是較廣泛的。爬山虎、常春藤、地錦、衛(wèi)矛、喇叭花、薔薇、藤本月季、金銀花等等都是很好的爬墻與攀緣植物。用落葉的爬山虎和常綠的衛(wèi)矛或常春藤,用觀葉攀緣植物進行墻面綠化布置,能收到很好的功能要求和園林觀賞效果。而對于諸如薔薇、藤本月季等植物,綁扎與修枝是必不可少的。此外,根據(jù)德國的經(jīng)驗,懸鉤子等植物最適合綠化低矮墻面,通過精心管理便能鮮花盛開,果實累累。4.5增加投資是提高綠化水平的重要保障綠化經(jīng)費投入一定終身或一次性使用的辦法,都可能造成綠化水平的參差不齊和管理水平的逐年滑坡。建立穩(wěn)定的、多元化的小區(qū)綠化建設(shè)和養(yǎng)護管理資金渠道,是提高新建居住區(qū)綠化美化水平的重要保障。所以,小區(qū)開發(fā)商應(yīng)加大綠化投資力度,同時也要建立多渠道的資金籌集機制,鼓勵和引導(dǎo)社會資金用于小區(qū)的綠化建設(shè)和管理,也是提高新建居住區(qū)綠化水平的有效途徑。4.6增強居民的護綠意識要強化全民綠化意識,充分利用媒體大造聲勢,利用植樹節(jié)設(shè)立宣傳、咨詢站,提高公眾愛護綠化成果的自覺性,力戒有法不依的現(xiàn)象。推行綠化評優(yōu)制度,廣泛宣傳綠化的重大意義,增強居民愛綠護綠保護家園的自覺性,教育和引導(dǎo)青少年從小樹立愛護綠地的意識,使綠化造福人類的理念家喻戶曉。同時,綠化行政主管部門應(yīng)加大對居住區(qū)綠化管理的檢查力度,督促物業(yè)公司重視綠化,從而有效保護綠化成果。5.以北京地區(qū)居住區(qū)為例5.1北京地區(qū)居住區(qū)綠化存在問題居住小區(qū)綠化是建設(shè)"綠色北京"的重要組成部分。目前,北京共有居住小區(qū)3626個,占地面積3.3億m2,其中,綠地面積是1.2億m2。雖然它僅相當(dāng)于全市城鎮(zhèn)綠地面積的1/50,但它在城市中分布最廣,直接影響到人們的生活質(zhì)量,也是建設(shè)"世界城市"的重要條件之一。經(jīng)過多年的努力,北京居住小區(qū)的環(huán)境綠化工作取得了不小的成績,有不少先進典型和成功經(jīng)驗。但此項工作發(fā)展很不平衡,長期積累的問題比較多,有些問題還比較嚴重。5.1.1領(lǐng)導(dǎo)缺位、管理不力。從目前的管理體制上看,居住小區(qū)綠地規(guī)劃的審批與驗收是由北京城市規(guī)劃委員會負責(zé),比較側(cè)重于房屋建筑的規(guī)劃審批與驗收。市園林綠化局作為綠化行政主管部門主要職責(zé)是制定相應(yīng)的政策法規(guī),但缺少執(zhí)法的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)則認為自己不是綠化管理的專門機構(gòu),只是代替業(yè)主或開發(fā)商對綠地進行養(yǎng)護與管理,能維持現(xiàn)狀就不錯。5.1.2設(shè)計理念脫離實際。不顧居住小區(qū)人口多、住房密集的特點,以及北京嚴重缺水的現(xiàn)實,追求過大的水景工程建設(shè),造成建筑尺度失調(diào),空間布局不合理。許多水景工程建成后只使用過一、兩次,諾大的"水景"閑置不用,導(dǎo)致小區(qū)綠地環(huán)境惡化。5.1.3資金投入不足。現(xiàn)在小區(qū)綠化收費一般采用的是1996年制定的標準,即建筑面積每平方米收取0.55元。隨著物價的飛漲,支出越來越高,人工費、水費、肥料費、設(shè)備費、草地樹木更新費等,根本入不敷出。長此下去,勢必嚴重影響居住小區(qū)綠化工作的正常進行。5.1.4技術(shù)力量嚴重缺乏。小區(qū)綠化一般采取自管或委托管理的方式。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)普遍缺乏綠化人才；"專業(yè)公司"的技術(shù)人員一般未達到應(yīng)有的水平,或者僅有一、兩名骨干,由于管理范圍過大,顧及不周。目前,不少小區(qū)綠地中病蟲害比較嚴重,有些小區(qū)樹木呈現(xiàn)"小老頭"現(xiàn)象,甚至成片缺株死亡；草坪"斑禿",甚至成塊、成片死亡,極大影響整體景觀效果。5.1.5植物配置不合理。植物景觀特色不明確,千篇一律的樹種,單調(diào)雷同的色塊,雖然有花有草,卻不具有自己的景觀特色。缺乏季相變化,多數(shù)小區(qū)春季景觀極佳,而夏、秋、冬三季植物景觀卻單調(diào)乏味。彩葉植物及喜陽植物的栽植地點不妥,致使植物葉色不正,生長衰弱,甚至枯枝死亡。一些上世紀八、九十年代建成、使用的居住小區(qū),因植物株距較小,嚴重影響樹木的正常生長。5.1.6綠地處理不當(dāng)。幾乎所有小區(qū)都存在著在建筑垃圾基礎(chǔ)上進行綠化問題,表面僅有5-10cm的土層,土層下面盡是建筑垃圾,尤其是水泥、石灰的堆積,必定造成土壤滲漏或硬結(jié)居住區(qū)綠化問題產(chǎn)生的原因。5.2針對于以上存在的問題,提出建議：5.2.1強化對北京居住小區(qū)綠地規(guī)劃的驗收與管理1.進一步強化綠化行政主管部門的權(quán)限。北京居住小區(qū)綠地規(guī)劃審批與驗收工作,明確歸屬北京市綠化行政主管部門負責(zé),沒有北京市綠化行政主管部門的審批,任何居住小區(qū)的綠地建設(shè)都不得施工、驗收與使用,并把此規(guī)定明確寫入《北京市綠化條例》。2.進一步細化居住小區(qū)綠化評價標準。國家技術(shù)監(jiān)督局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和北京市的相關(guān)文件都有一些明文規(guī)定,結(jié)合實際調(diào)查情況,我們認為還需要把這些規(guī)定具體化、細化?！?居住小區(qū)綠地率是否達到國家和地方有關(guān)文件規(guī)定的標準?！?居住小區(qū)綠地整體規(guī)劃是否符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、社會經(jīng)濟發(fā)展水平?！?居住小區(qū)綠色植物的栽培是否符合當(dāng)?shù)氐臍夂?、土壤等條件；喬灌草搭配是否合理、生長是否旺盛,有無病蟲害；是否發(fā)揮了應(yīng)有的作用?！?居住小區(qū)綠地管理是否到位,綠地管理方式和運行是否順暢,組織機構(gòu)是否健全,人力投入是否合理,資金投入是否到位?！?居住小區(qū)綠地管理的相關(guān)文件,包括綠地規(guī)劃、植物種類、病蟲害防治等文件是否齊備。3、進一步落實綠地規(guī)劃驗收的時限。植物生長有一定周期,初栽時成活不等于真正成活,許多問題不是一、兩個月或者一、兩年就可以定論的。所以,必須嚴格規(guī)定和制定一個合理的綠地驗收年限。在保證植物栽培完全成活的情況下,規(guī)劃、施工單位才能終止其責(zé)任。5.2.2嚴格把好居住小區(qū)"水景工程"規(guī)劃關(guān)口由市園林綠化局牽頭,會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心,把"小區(qū)水景工程"作為一個專項問題來解決。今后,對任何一份有"水景工程"建設(shè)的施工規(guī)劃都要進行嚴格審查。不僅要審查"水景工程"自身的科學(xué)性、藝術(shù)性,而且要審查建設(shè)"水景工程"項目的條件,對沒有天然水系、沒有"中水"設(shè)施、沒有維持水景正常運轉(zhuǎn)措施的規(guī)劃一概不予批準。對一些已經(jīng)確認荒廢、無法挽救的水景工程設(shè)施,要堅決予以拆除。5.2.3多方籌措,解決居住小區(qū)綠化資金短缺的困境1.改變小區(qū)"綠化費"收費標準。其標準應(yīng)該隨著物價和物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整而適當(dāng)提高。同時,改變完全按照"建筑面積多少"來收取綠化費的辦法,應(yīng)根據(jù)小區(qū)綠化好壞的等級再按"建筑面積多少"來收取綠化費,比如,優(yōu)秀小區(qū)每平方米收取2元,良好小區(qū)每平方米收取1元,一般或較差的小區(qū)每平方米收取0.55元。2.廣泛開辟資金來源。小區(qū)綠化的資金主要應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主負擔(dān)。但為了讓每一位市民都能享受到北京綠化工作的成果,市有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)把小區(qū)綠化建設(shè)納入到自己的工作范圍,在資金上給予適當(dāng)支持。在具體執(zhí)行過程中,可以采取多種變通的辦法,諸如種苗價廉一點；水費與居民用水同等對待,等等。3.增加小區(qū)物業(yè)服務(wù)措施。如利用森林植物是一種可再生資源的特點,依靠自身的力量進行種苗繁殖,推進綠化改造。發(fā)動小區(qū)業(yè)主認養(yǎng)樹木,共同管理,維護樹木正常生長。5.2.4加強居住小區(qū)綠化技術(shù)力量1.積極補充、擴大小區(qū)綠化工作的技術(shù)力量。動員大專院?；蚵殬I(yè)技術(shù)院校相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生,加入到小區(qū)的綠化工作隊伍中來。注意解決他們的生活待遇、職稱評定問題,增加吸引力。2.加強對現(xiàn)有居住小區(qū)綠化從業(yè)人員的培訓(xùn)。由市園林綠化局制定培訓(xùn)目標和計劃,動員北京高等院校師資力量,編寫教材,舉辦培訓(xùn)班。經(jīng)過考核合格發(fā)給職業(yè)等級證書,逐步實現(xiàn)小區(qū)綠化工持證上崗。3.建立專門的綠化工作技術(shù)指導(dǎo)站。根據(jù)北京地區(qū)園林植物生長的情況,隨時發(fā)布工作指導(dǎo)意見,提供技術(shù)咨詢與服務(wù)。5.2.5合理調(diào)整居住小區(qū)植物配置1.突出小區(qū)植物景觀特色。在綠化規(guī)劃階段,應(yīng)按小區(qū)的特點及植物的特性,確定小區(qū)的植物景觀特色,如歐洲風(fēng)格、芳香園、牡丹園等,盡量避免雷同,一經(jīng)確定,施工人員不得隨意改動。2.加強夏、冬季,尤其秋季的植物景觀建設(shè)。要求對小區(qū)的植物種類進行一次普查,調(diào)整目前過多的觀春花植物,增加觀夏、秋、冬季的花果樹及常綠樹種,運用"突出一季,兼顧三季"的配置手法,使小區(qū)綠地真正做到"三季有花,四季常青"。3.調(diào)整彩葉植物及喜陽植物的栽植地點。檢查小區(qū)內(nèi)彩葉植物及喜陽植物的栽植地點,將那些葉色不正,長勢不良的彩葉植物及喜陽植物解救出來,栽植于陽光充足地點。4.移植過于擁擠的樹木。加緊把那些擁擠不堪、生長不良的樹木移走或砍除,加大樹木生長空間。六、增加植物種類,豐富植物景觀在現(xiàn)有基礎(chǔ)上,喬木類推薦：水杉、杜仲、七葉樹、新疆楊、梓樹、黃金樹、櫸樹、皂莢,以及粗榧、雜種鵝掌楸、椴樹、黃連木、全緣葉欒樹、美國肥皂莢、薄殼山核桃等；花灌木類推薦：白鵑梅、雞麻、多花栒子、歐洲瓊花、文冠果、猬實、紅瑞木、紫珠、秋胡頹子、海州常山、紫葉矮櫻等；花卉類為便于養(yǎng)護管理,最好以宿根花卉為主,推薦芍藥、玉簪、雜種耬斗菜、宿根福祿考、荷包牡丹、桔梗、紫菀、芙蓉葵、蜀葵、景天類等；地被類推薦：沙地柏、金山繡線菊、地錦、扶芳藤、山蕎麥、二月藍、紫花地丁、蒲公英、蛇莓、白三葉、百里香、馬藺、地被菊、羽衣甘藍、麥冬、嶗峪苔草、莢果蕨等。5.2.6建立居住小區(qū)綠化檔案1.每個居住小區(qū)都要建立綠化檔案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把小區(qū)綠化作為重要內(nèi)容,單獨建檔,并把養(yǎng)護管理情況,隨時充實到綠化檔案中。檔案具體內(nèi)容應(yīng)該包括：小區(qū)綠化規(guī)劃施工圖及其說明、小區(qū)綠地施工記錄、小區(qū)綠地驗收記錄、小區(qū)綠地平面圖、小區(qū)綠色植物配置圖和植物名錄、小區(qū)綠化管理記錄、