計價術(shù)語秘籍

計價術(shù)語秘籍HYPERLINK\l"_Toc476408842"計價:2HYPERLINK\l"_Toc476408843"工程量清單：2HYPERLINK\l"_Toc476408844"招標控制價：2HYPERLINK\l"_Toc476408845"投標總價：2HYPERLINK\l"_Toc476408846"投標保證金：(乙方->甲方)3HYPERLINK\l"_Toc476408847"履約保證金:(乙方->甲方)3HYPERLINK\l"_Toc476408848"質(zhì)量保證金：(乙方->甲方)3HYPERLINK\l"_Toc476408849"固定單價合同(清單模式)：3HYPERLINK\l"_Toc476408850"固定總價合同(清單模式)：3HYPERLINK\l"_Toc476408851"送審值：3HYPERLINK\l"_Toc476408852"審定值：4HYPERLINK\l"_Toc476408853"審減值：4HYPERLINK\l"_Toc476408854"欠供：4HYPERLINK\l"_Toc476408855"超供：4HYPERLINK\l"_Toc476408856"采購及保管費：4HYPERLINK\l"_Toc476408857"檢驗試驗費：4HYPERLINK\l"_Toc476408858"夜間施工費：4HYPERLINK\l"_Toc476408859"二次搬運費：5HYPERLINK\l"_Toc476408860"冬雨季施工增加費:5HYPERLINK\l"_Toc476408861"已完工程及設(shè)備保護費：5HYPERLINK\l"_Toc476408862"總承包服務(wù)費:5HYPERLINK\l"_Toc476408863"工程排污費:5HYPERLINK\l"_Toc476408864"社會保障費：5HYPERLINK\l"_Toc476408865"暫列金額:5HYPERLINK\l"_Toc476408866"預(yù)留金：6HYPERLINK\l"_Toc476408867"暫估價:6HYPERLINK\l"_Toc476408868"計日工:6HYPERLINK\l"_Toc476408869"預(yù)付款：(甲方->乙方)6HYPERLINK\l"_Toc476408870"進度款：(甲方->乙方)6HYPERLINK\l"_Toc476408871"竣工結(jié)算價：7HYPERLINK\l"_Toc476408872"索賠：7HYPERLINK\l"_Toc476408873"資料：7HYPERLINK\l"_Toc476408874"招標文件：7HYPERLINK\l"_Toc476408875"投標文件：7HYPERLINK\l"_Toc476408876"施工合同：7HYPERLINK\l"_Toc476408877"補充協(xié)議:8HYPERLINK\l"_Toc476408878"施工圖：8HYPERLINK\l"_Toc476408879"竣工圖：8HYPERLINK\l"_Toc476408880"圖紙會審:8HYPERLINK\l"_Toc476408881"工程簽證：8HYPERLINK\l"_Toc476408882"工程聯(lián)系單：9HYPERLINK\l"_Toc476408883"設(shè)計變更：9HYPERLINK\l"_Toc476408884"工程洽商：9HYPERLINK\l"_Toc476408885"施工組織設(shè)計:9HYPERLINK\l"_Toc476408886"隱蔽工程驗收記錄:9HYPERLINK\l"_Toc476408887"地基驗槽記錄：10HYPERLINK\l"_Toc476408888"中標通知書：10HYPERLINK\l"_Toc476408889"竣工驗收報告：10HYPERLINK\l"_Toc476408890"招投標：10HYPERLINK\l"_Toc476408891"標段:10HYPERLINK\l"_Toc476408892"標底:10HYPERLINK\l"_Toc476408893"招標:10HYPERLINK\l"_Toc476408894"投標:11HYPERLINK\l"_Toc476408895"開標:11HYPERLINK\l"_Toc476408896"清標:11HYPERLINK\l"_Toc476408897"唱標:11HYPERLINK\l"_Toc476408898"評標:11HYPERLINK\l"_Toc476408899"廢標:11HYPERLINK\l"_Toc476408900"中標:11計價:工程量清單：載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)范、稅金項目等內(nèi)容的明細清單。招標控制價：招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法,以及擬定的招標文件和招標工程量清單,結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。投標總價：投標時響應(yīng)招標文件要求所報出的在已標價工程量清單中標明的總價。投標保證金：(乙方->甲方)投標人隨投標文件一同遞交給招標人的一定形式、一定金額的投標責(zé)任擔(dān)保。投標保證金不得超過投標總價的2%。履約保證金:(乙方->甲方)工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約,并彌補給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。履約保證金不得超過中標合同總價的10%。質(zhì)量保證金：(乙方->甲方)施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。質(zhì)量保證金一般為結(jié)算價款的5%。固定單價合同(清單模式)：工程量需要重新計算,結(jié)算價款=實際工程量*投標綜合單價+簽證、變更及洽商-實際未做項目。廣聯(lián)達重新調(diào)整。固定總價合同(清單模式)：圖紙范圍內(nèi)的價款不予調(diào)整,結(jié)算價款=中標價+簽證、變更及洽商-實際未做項目。廣聯(lián)達新建變更。送審值：施工方送到審計的報價。審定值：審計審定的報價。審減值：審減值=審定值-送審值欠供：結(jié)算數(shù)量>甲供數(shù)量超供：結(jié)算數(shù)量<甲供數(shù)量采購及保管費：為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。一般為2.5%，建設(shè)單位計取40%，施工單位計取60%。檢驗試驗費：對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)實驗室進行實驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。一般為3‰。夜間施工費：因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。二次搬運費：因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。冬雨季施工增加費:在冬雨期施工時所采取的保溫、防雨及人工、機械降效所增加的費用。已完工程及設(shè)備保護費：竣工驗收前對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。總承包服務(wù)費:總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程分包,對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等所需的費用。工程排污費:施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。環(huán)保部門出具繳費發(fā)票，乙方拿著發(fā)票去甲方領(lǐng)取。社會保障費：工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機構(gòu)繳納的社會保障費。社會保障金只記取稅金。暫列金額:招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購,施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。預(yù)留金：招標人認為整個項目中不可預(yù)見發(fā)生工程量變更而預(yù)留的金額，由招標人視工程情況確定。暫估價:招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。計日工:在施工過程中,完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作,按合同中約定的單價計價的一種方式。預(yù)付款：(甲方->乙方)在開工前,發(fā)包人按照合同約定,預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備,以及組織施工機械和人員進場等的款項。預(yù)付款不得低于合同總價的10%且不得高于合同總價的30%。進度款：(甲方->乙方)在合同工程施工過程中,發(fā)包人按照合同約定對付款周期內(nèi)承包人完成的合同價款給予支付的款項,也是合同價款期中結(jié)算支付。進度款的支付比例按期中結(jié)算價款總價不低于60%且不高于90%。當工程進度款累計金額超過合同價格的10%~20%開始起扣。竣工結(jié)算價：發(fā)承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定,按照合同約定確定的,包括在履行合同過程中按合同約定進行的合同價款調(diào)整,是承包人按合同約定完成了全部承包工作后,發(fā)包人應(yīng)付給承包人的合同總金額。索賠：在工程合同履行過程中,合同當事人一方因非己方的原因而遭受損失,按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任,從而向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆ＹY料：招標文件：招標人向潛在投標人發(fā)出并告知項目需求、招標投標活動規(guī)則和合同條件等信息的要約邀請文件，是項目招標投標活動的主要依據(jù)，對招標投標活動各方均具有法律約束力。投標文件：由商務(wù)文件、技術(shù)文件、報價文件和其他部分組成。施工合同：即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。補充協(xié)議:對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。施工圖：表示工程項目總體布局，建筑物、構(gòu)筑物的外部形狀、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料作法以及設(shè)備、施工等要求的圖樣?？⒐D：竣工時由施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙，因為在施工過程中難免有修改，為了讓建設(shè)單位能比較清晰地了解土建工程，房屋建筑工程，電氣安裝工程，給排水工程中管道的實際走向和其它設(shè)備的實際安裝情況，國家規(guī)定在工程竣工之后施工單位必須提交竣工圖。圖紙會審:工程各參建單位(建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、造價咨詢公司、供貨商)在收到設(shè)計院施工圖設(shè)計文件后，對圖紙進行全面細致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況并提交設(shè)計院進行處理的一項重要活動。工程簽證：工程簽證按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責(zé)任事件所作的簽認證明。工程聯(lián)系單：用于甲乙雙方日常工作聯(lián)系,只需建設(shè)、監(jiān)理(或設(shè)計)、施工單位簽認。設(shè)計變更：設(shè)計單位依據(jù)建設(shè)單位、施工單位要求或設(shè)計單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤時對原設(shè)計做出的調(diào)整，包括對原設(shè)計內(nèi)容進行修改、完善、優(yōu)化。設(shè)計變更應(yīng)以圖紙或設(shè)計變更通知單的形式發(fā)出。設(shè)計單位依據(jù)建設(shè)單位、施工單位要求或設(shè)計單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤時對原設(shè)計做出的調(diào)整，包括對原設(shè)計內(nèi)容進行修改、完善、優(yōu)化。設(shè)計變更應(yīng)以圖紙或設(shè)計變更通知單的形式發(fā)出。工程洽商：施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費中未包含的，而施工中又實際發(fā)生費用