土地估價(jià)理論與方法真題2002年

2002年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷土地估價(jià)理論與方法一、判斷題1．與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格也是由社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。()2．估算土地純收益時(shí)，不僅要考慮有形收益，還要考慮各種無(wú)形收益。()3．城鎮(zhèn)土地等級(jí)應(yīng)與現(xiàn)行行政建制相協(xié)調(diào)，在省及省級(jí)以下的同一行政區(qū)域內(nèi)，行政級(jí)別較高的城市土地等級(jí)不宜低于行政級(jí)別較低的城市。()4．有兩相鄰地塊，原用途一塊為水田，一塊為荒地，開(kāi)發(fā)后作為住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地價(jià)格高，而荒地由于征地成本低，因而土地價(jià)格低。()5．根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。()6．運(yùn)用收益還原法公式測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的還原率應(yīng)當(dāng)相等。()7．利用城鎮(zhèn)主城區(qū)土地市場(chǎng)交易資料驗(yàn)證土地分等初步方案時(shí)，宜以涉及城鎮(zhèn)數(shù)量最多的相應(yīng)類型土地的總平均價(jià)格為主要分等依據(jù)。()8．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗住宅用地的使用權(quán)價(jià)格，所選比較實(shí)例的土地剩余使用年期為60年，待估宗地的剩余使用年期為50年，如果其他因素條件均相同，則待估宗地的土地價(jià)格比比較實(shí)例的土地價(jià)格低20%。()9．采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其中的土地取得費(fèi)是指因土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)家所有而發(fā)生的費(fèi)用。()10．建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。()11．中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》于2001年11月12日發(fā)布，自2002年1月1日起實(shí)施。()12．采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，如果個(gè)別因素中各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)。()13．采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期的一半。()14．路線價(jià)估價(jià)法計(jì)算公式的表現(xiàn)形式是：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積。()15．國(guó)有土地使用權(quán)期滿，土地使用者應(yīng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記，該土地上的建筑物、其他附著物由國(guó)家考慮實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。()16．在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所需的樣點(diǎn)地價(jià)資料進(jìn)行出讓年期修正時(shí)，沒(méi)有明確使用年期的，應(yīng)按無(wú)限年期使用權(quán)價(jià)格修正到法定最高出讓年期；對(duì)有年期但沒(méi)有到法定最高出讓年限的，則以樣點(diǎn)地價(jià)年期為準(zhǔn)。()17．評(píng)估設(shè)有地役權(quán)的土地使用權(quán)價(jià)格，關(guān)鍵是判斷地役權(quán)對(duì)土地利用的影響程度。()18．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，針對(duì)城鎮(zhèn)內(nèi)某土地級(jí)別的不同區(qū)域類型，分用途評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)；并在此基礎(chǔ)上，分析地價(jià)與其影響因素之間的關(guān)系，從而建立以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)的宗地地價(jià)評(píng)估的修正體系。()19．采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，利息的計(jì)算應(yīng)以開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中的全部預(yù)付資本為計(jì)算基礎(chǔ)。()20．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過(guò)去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的宗地評(píng)估地價(jià)。()二、單項(xiàng)選擇題(共100題，題號(hào)21～120。每題有A、B、C、D4個(gè)備選答案，其中只有1個(gè)最符合題意)21．根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自()。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B．社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)22．有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為()萬(wàn)元。A．59.67B．58.67C．7D．2.5223．采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)如化趨勢(shì)，一般采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A．市場(chǎng)比較法B．收益還原法C．成本法D．標(biāo)準(zhǔn)法24．將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路線法則是()。A．慎格爾法則B．蘇慕斯法則C．霍夫曼法則D．哈柏法則25．進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要()。A．確定影響地價(jià)的因素B．確定估價(jià)方案C．選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格D．確定宗地估價(jià)額26．某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/m2，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元/m2、30元/m2。若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到()元/m2。A．300B．340C．370D．33027．在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的()對(duì)價(jià)格的影響。A．用途差別B．區(qū)位差別C．權(quán)利差別D．使用者差別28．有一宗1000m2A．32000B．21762C．12000D．976229．確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以()、修正的結(jié)果為輔。A．統(tǒng)計(jì)B．分析C．比較D．選擇30．某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/m2，則該建筑物現(xiàn)值為()萬(wàn)元。A．1220B．1274C．1525D．159331．采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的()確定。A．貸款利息率B．存款利息率C．存貸利率平均值D．安全利率32．某城市地價(jià)指數(shù)如下表所示：年度19981999200020012002地價(jià)指數(shù)100110125138180若該市某宗地1999年1月28地價(jià)為800元/m2，則該宗地2002年1月28的土地價(jià)格為()元/m2。A．1440B．1360C．1309D．100433．特爾斐權(quán)重測(cè)定法要求的專家人數(shù)一般以()人為宜。A．10～20B．10～30C．10～40D．15～3034．土地價(jià)格是土地權(quán)利和()的購(gòu)買價(jià)格。A．價(jià)值B．有效需求C．使用價(jià)值D．收益35．根據(jù)中心地理論，()市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A．三角形B．四邊形C．六邊形D．同心圓36．下面()圖可以反映土地還原率R1、建筑物還原率R2、綜合還原率R3三者之間的大小關(guān)系。37．里地線是指()。A．宗地的邊界線B．標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C．距街道18m的連線D．與街道的平行線38～39題與下述案例有關(guān)。認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測(cè)算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬(wàn)元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬(wàn)元，假定開(kāi)發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題。38．開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額為()萬(wàn)元。A．1600B．地價(jià)×0.2+720C．地價(jià)×0.2+800D．地價(jià)×0.2+88039．在不考慮利息因素的情況下，則開(kāi)發(fā)商可支付的最高地價(jià)額為()萬(wàn)元。A．1267B．1360C．2333D．280040．作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，()反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。A．交易底價(jià)B．標(biāo)定地價(jià)C．成交地價(jià)D．評(píng)估價(jià)格41．A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及正經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，正經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，A市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是()。A．B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)B．B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)C．B區(qū)、C區(qū)、G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)D．G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)42．宗地估價(jià)的一般程序?yàn)?)。A．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書(shū)B(niǎo)．①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③確定估價(jià)基本事項(xiàng)；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書(shū)C．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書(shū)D．①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書(shū)43．某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6%，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為()萬(wàn)元。A．12.64B．15C．33.33D．5044．一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于()。A．10%B．2%C．0D．重置成本乘以折舊率45～47題與下述案例有關(guān)。認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地總面積為5km2，道路、綠化等基礎(chǔ)、公用設(shè)施占地10.5km2，現(xiàn)已完成“七通一平”開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)成本逼近法計(jì)算，該開(kāi)發(fā)區(qū)單位面積土地的成本價(jià)格為400元/m2。另?yè)?jù)調(diào)查，該區(qū)域土地增值收益率為25%?，F(xiàn)擬出讓該工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗工業(yè)用地Y，出讓年限50年，土地面積10000m2根據(jù)上述條件回答以下問(wèn)題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。45．若按無(wú)限年期計(jì)算，該工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)平均土地價(jià)格為()元/m2。A．400B．500C．650D．71446．若按無(wú)限年期計(jì)算，該工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)可出讓土地的平均單價(jià)為()元/m2。A．350B．500C．650D．71447．Y宗地出讓土地的總價(jià)為()萬(wàn)元。A．500B．647C．690D．71448．在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為()。A．類似土地B．比較宗地C．標(biāo)準(zhǔn)宗地D．交易宗地49．城市市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在20萬(wàn)～50萬(wàn)的城市劃分商服中心的級(jí)別數(shù)目、最低級(jí)中心的建筑面積之和宜分別控制在()的標(biāo)準(zhǔn)。A．二～四級(jí)，2000～1500m2B．二～四級(jí)，1500～C．二～三級(jí)，2000～1500m2D．二～三級(jí)，1500～50．某一城市有1條區(qū)域干線鐵路通過(guò)，擁有1個(gè)二等客運(yùn)站，并有1條國(guó)家干線公路、2條省級(jí)干線公路和2條縣級(jí)公路都在此經(jīng)過(guò)。若在城鎮(zhèn)土地分等中，各交通方式對(duì)城鎮(zhèn)的賦分標(biāo)準(zhǔn)為：有鐵路站點(diǎn)的城鎮(zhèn)每擁有一條國(guó)家干線鐵路得6分、區(qū)域干線鐵路得5分，屬一等客運(yùn)站所在城鎮(zhèn)加4分，屬二等客運(yùn)站所在城鎮(zhèn)加3分；每擁有一個(gè)方向的國(guó)家干線公路得2分、省級(jí)干線公路得1.5分、縣級(jí)公路得1分、其他公路得0.5分。該城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)為()分。A．12.5B．15C．17D．2251．下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是()。A．土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)52．使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為()。A．廣義地租B．狹義地租C．準(zhǔn)地租D．經(jīng)濟(jì)地租53．在對(duì)礦井、礦區(qū)用地進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)，宗地外開(kāi)發(fā)程度最低應(yīng)設(shè)定為()。A．實(shí)際配套狀況B．達(dá)到可開(kāi)工條件C．區(qū)域平均狀況D．滿足理想生產(chǎn)狀況54．一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬(wàn)元，還原率為5%，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1%，該土地的無(wú)限年期的收益價(jià)格最接近于()萬(wàn)元。A．1860B．1380C．1250D．102555～56題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。某開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)以1200萬(wàn)元購(gòu)買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬(wàn)m2根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題(利息按復(fù)利計(jì)算)。55．建筑物的開(kāi)發(fā)建造成本應(yīng)控制在()元/m2建筑面積以下。A．33.60B．3282C．1120D．109456．該項(xiàng)目的總利息支出為()萬(wàn)元。A．165B．167C．354D．36057．對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于()種。A．1B．2C．3D．458．地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的()。A．一般因素B．個(gè)別因素C．區(qū)域因素D．特殊因素59～63題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。某市和平路商業(yè)街于2000年9月底制定的路線價(jià)為1000元/m2，土地使用年期為商業(yè)用地法定最高出讓年限，基準(zhǔn)容積率為1.5。和平路的地價(jià)從制定之初到2002年5月底期間，每月上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，此后到2002年9月底每月都環(huán)比增長(zhǎng)0.5%；另按統(tǒng)計(jì)分析，每當(dāng)容積率上升0.1，地價(jià)上升5個(gè)百分點(diǎn)。在和平路上分布有四宗國(guó)有出讓商業(yè)用地(見(jiàn)下圖)，出讓年限均為40年，宗地具體情況、臨街地深度指數(shù)表和袋地深度指數(shù)表見(jiàn)下表，里地線標(biāo)準(zhǔn)深度為18m。土地還原率取6%。根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題。宗地具體情況宗地交易時(shí)間容積率A2001年9月底1.7B1999年9月底1.5C2000年9月底1.8D1998年9月底1.5臨街地深度指數(shù)表臨街深度/m未滿4滿4未滿8滿8未滿12滿12未滿1616至18深度指數(shù)/(%)130125120110100宗地深度指數(shù)表滿16未滿1860滿12未滿166663滿8未滿12726966滿4未滿875747168未滿47877757370深度起/m深度訖/m未滿4滿4未滿8滿8未滿12滿12未滿16滿16未滿1859．A宗地從成交之時(shí)到2002年9月底，按40年出讓年期計(jì)算，地價(jià)上漲了()。A．6%B．6.5%C．6.9%D．7.2%60．假定以A宗地容積率作為基準(zhǔn)容積率考慮，2000年9月，和平路路線價(jià)應(yīng)比原來(lái)水平高出()。A．0B．5%C．10%D．15%61．B宗地于2002年9月底的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)為()元/m2。A．1396B．1399C．1425D．142862．C宗地當(dāng)初成交的樓面地價(jià)應(yīng)在()元/m2左右。A．434B．496C．758D．78263．D宗地于2002年9月底的單位面積轉(zhuǎn)讓價(jià)格可能比B宗地同期單位面積價(jià)格低()。A．33%B．36%C．39%D．64%64．采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出()。A．0.5個(gè)百分點(diǎn)左右B．1個(gè)百分點(diǎn)左右C．2個(gè)百分點(diǎn)左右D．標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定65．評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選()。A．市場(chǎng)比較法B．收益還原法C．成本逼近法D．剩余法66．在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于()。A．區(qū)域平均地價(jià)B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值67．采用平均深度百分率編制深度百分率表時(shí)，百分率呈()現(xiàn)象。A．遞減B．遞增C．劇減D．劇增68．某旅社占地面積150m2，建筑物面積200m2，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%，則該旅社所使用土地的單價(jià)為()元/mA．10000B．12000C．20000D．2500069．下列()因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運(yùn)輸成本B．產(chǎn)品質(zhì)量C．勞動(dòng)力成本D．分散與集聚因素70．某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)凈收益為140元/m2，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240071．一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度()一般商品價(jià)格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．無(wú)法判斷72．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的對(duì)象是()。A．城鎮(zhèn)建成區(qū)的所有土地B．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍內(nèi)的所有土地C．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，不能包括城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦用地、開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等所有土地D．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，可以包括城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦用地、開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等所有土地73．采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有()。A．一致性B．代表性C．替代性D．普遍性74．采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按()求取。A．宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B．宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C．宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和D．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和75．建筑物折舊是指()。A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗B．建筑物的新舊程度C．對(duì)建筑物的人為破壞D．建筑物重置成本與殘值率的乘積76．在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，其工作底圖的比例尺一般為()。A．1:10000～1:100000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:1000～1:500077．某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為()萬(wàn)元。A．100B．77C．63D．4278．將帶有租賃契約的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時(shí)，一般要進(jìn)行()評(píng)估。A．土地租賃權(quán)價(jià)格B．承租土地使用權(quán)價(jià)格C．地役權(quán)價(jià)格D．劃撥土地使用權(quán)價(jià)格79．以下()不屬于宗地價(jià)格評(píng)估中的復(fù)審工作內(nèi)容。A．分析方法與技巧是否恰當(dāng)B．分析各試算價(jià)格的可用程度如何C．所選用的最高最佳用途是否正確D．估價(jià)過(guò)程所用程序是否符合邏輯80．甲宗土地樓面地價(jià)為700元/m2，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價(jià)為500元/m2，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價(jià)相比，()。A．甲等于乙B．甲高于乙C．甲低于乙D．難以判斷81．阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將()作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A．交通B．時(shí)間C．距離D．空間82．空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[()+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]A．保險(xiǎn)費(fèi)B．稅金C．折舊費(fèi)D．利息83～86題與下述案例有關(guān)。認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。某城市擬進(jìn)行城市土地綜合定級(jí)，其城市建成區(qū)面積121km2，商業(yè)中心可以分為三級(jí)，其中，一級(jí)商業(yè)中心1個(gè)，營(yíng)業(yè)收入平均為9萬(wàn)元/(m2·年)；二級(jí)商業(yè)中心4個(gè)，營(yíng)業(yè)收入平均為3萬(wàn)元/(m2·年)；三級(jí)商業(yè)中心30個(gè)，營(yíng)業(yè)收入平均為1.2萬(wàn)元/(m2·年)。某L地塊離一級(jí)商業(yè)中心的距離為5km，離二級(jí)商業(yè)中心的距離最近為1km，和最近的三級(jí)商業(yè)中心只有一路之隔。根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題。83．二級(jí)商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)I2MA．100B．66.7C．33.3D．13.384．商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分f2MA．66.7B．33.3C．20.0D．13.385．商業(yè)中心二級(jí)功能的影響半徑為()km。A．6.21B．5.5C．3.1D．2.7886．L地塊的商服繁華影響度分值為()。A．13.3B．15.6C．22.4D．33.387．采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/m2，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0.5；招標(biāo)0.75；拍賣1.0，則修正后的交易案例價(jià)格為()元/m2。A．500B．1500C．1666.7D．200088．采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮()修正。A．級(jí)差地租ⅠB．壟斷地租C．級(jí)差地租ⅡD．經(jīng)濟(jì)地租89．采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，如果()，則選擇如下公式：A．土地純收益按某一常量逐年遞增B．土地純收益按某一常量逐年遞減C．土地純收益按某一固定比率逐年遞增D．土地純收益按某一固定比率逐年遞減90．在城鎮(zhèn)土地住宅用地定級(jí)中，道路對(duì)城鎮(zhèn)某一土地的通達(dá)度作用分衰減屬于()形式。A．線狀因素線性衰減B．線狀因素非線性衰減C．非線狀因素線性衰減D．非線狀因素非線性衰減91．土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有()的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域B．相同性質(zhì)C．相同級(jí)別D．相同用途92．采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于()。A．正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B．合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C．正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D．科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)93．某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年。2002年10月該類建筑重置價(jià)格為1600元/m2，殘值率為5%，則房屋的年折舊費(fèi)為()元/m2。A．31.02B．32.00C．32.65D．33.3394．成本逼近法一般適合于()的估價(jià)。A．有建筑的土地B．有開(kāi)發(fā)潛力的土地C．建成區(qū)已開(kāi)發(fā)的土地D．新開(kāi)發(fā)的土地95．審核地價(jià)調(diào)查資料時(shí)，應(yīng)將缺少統(tǒng)計(jì)主要項(xiàng)目、數(shù)據(jù)明顯偏離正常情況的樣本()。A．補(bǔ)充B．修正C．增加D．剔除96．關(guān)于某土地評(píng)估公司，下列觀點(diǎn)不正確的是()。A．該公司可以接受某國(guó)有土地使用權(quán)人的代理人的委托對(duì)該國(guó)有土地使用權(quán)人的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估B．該公司可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估C．該公司可以接受銀行的委托對(duì)本公司自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，從而提供抵押貸款的參考價(jià)格D．該公司可以接受某宗土地?cái)M受讓方的委托，對(duì)該宗土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估97．采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括()。A．職工工資B．改擴(kuò)建費(fèi)用C．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)D．維修費(fèi)用98．以下因素中，()是土地價(jià)格存在的根源。A．級(jí)差地租B．壟斷地租C．絕對(duì)地租D．相對(duì)地租99．某城市開(kāi)展工業(yè)用地定級(jí)，該市工業(yè)區(qū)有一條全市性的交通型主干道D路，影響半徑為5km，有一條支路穿過(guò)定級(jí)單元j，直通D路，j定級(jí)單元中心點(diǎn)距D路的垂直距離為2km。按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，該定級(jí)單元內(nèi)道路通達(dá)度分值FjR可能為()。A．60B．54.6C．48.6D．15.8100．X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由()組織驗(yàn)收。A．X省國(guó)土資源管理部門B．Y市國(guó)土資源管理部門C．Y市人民政府D．Z市人民政府101．土地估價(jià)涉及的供需原則并不以()為基礎(chǔ)。A．替代原則B．預(yù)期收益原則C．變動(dòng)原則D．競(jìng)爭(zhēng)原則102．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于()個(gè)。A．10B．20C．30D．50103．采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元/m2，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為()元/m2。A．476B．500C．520D．525104．根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，土地還原率可根據(jù)()確定。A．區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的比率B．區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的比率C．區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率D．區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的平均比率105．在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，()因子是與土地質(zhì)量成負(fù)相關(guān)的因子。A．城鎮(zhèn)人口規(guī)模B．城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度C．區(qū)域人口密度D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地106．地價(jià)樣點(diǎn)圖要反映調(diào)查到的地價(jià)樣點(diǎn)的位置、土地用途、相應(yīng)地價(jià)及城鎮(zhèn)道路等，地價(jià)樣點(diǎn)圖按()分別繪制。A．土地級(jí)別B．均質(zhì)區(qū)域C．土地用途D．估價(jià)方法107．當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為()。A．4～8等B．3～8等C．3～5等D．2～5等108．采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，()就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A．綜合比較分析B．案例比較分析C．直接比較分析D．間接比較分析109．()是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。A．土地的自然條件差異B．土地的所有權(quán)壟斷C．土地的生產(chǎn)效率差異D．土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷110．當(dāng)利用城市主城區(qū)土地市場(chǎng)交易資料對(duì)土地分等的初步方案進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，要求大城市在一個(gè)土地級(jí)內(nèi)收集的住宅用地交易樣點(diǎn)不少于()個(gè)。A．5B．4C．3D．2111．建筑物的重置價(jià)格等于()。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的差值C．在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)D．重置成本和折舊之和112．根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于()×出租柜臺(tái)營(yíng)業(yè)面積/商店總營(yíng)業(yè)面積。A．柜臺(tái)占地面積B．營(yíng)業(yè)廳占地面積C．商店底層占地面積D．商店用地總面積113．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行()的定期公布制度。A．市場(chǎng)交易價(jià)格B．出讓地價(jià)C．宗地地價(jià)D．標(biāo)定地價(jià)114．根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心地規(guī)模和人口分布密度B．居民收入水平和人口分布密度C．中心地規(guī)模和居民收入水平D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度115．土地的開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)土地開(kāi)發(fā)的()和投資數(shù)量確定。A．面積規(guī)模B．難易程度C．資金來(lái)源D．規(guī)劃要求116．確定還原率宜采用()加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A．利潤(rùn)率B．安全利率C．存款利率D．貸款利率117．應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，()是分等的備選因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平118．采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為()。A．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益B．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益119．甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1066元/m2、905元/m2、899元/m2，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇()土地用另開(kāi)發(fā)建設(shè)。A．甲B．乙C．丙D．甲或丙120．采用因素成對(duì)比較法確定分等因素的權(quán)重時(shí)，假設(shè)M、N兩因素相互賦值方式為：M比N重要時(shí)，M為1，N為0；M與N同等重要時(shí)，M和N都為0.5；N比M重要時(shí)，M為0，N為1?，F(xiàn)需確定A、B、C、D四個(gè)因素的權(quán)重值，四者的關(guān)系為A比B重要，B與C同等重要，B比D重要。若用因素成對(duì)比較法及上述原則對(duì)A和D因素計(jì)算權(quán)重，其值應(yīng)分別為()。A．0.4和0.15B．0.5和0.05C．0.4和0.1D．0.34和0.15三、多項(xiàng)選擇題(共40題，題號(hào)121～160。每題有A、B、C、D4個(gè)備選答案，其中有2個(gè)或2個(gè)以上最符合題意)121．亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是()。A．為使用土地而支付的價(jià)格B．用于改良土地的資本的收益C．土地所有權(quán)的報(bào)酬D．一種壟斷價(jià)格122．關(guān)于市場(chǎng)比較法，下列說(shuō)法正確的是()。A．具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力B．以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C．計(jì)算較簡(jiǎn)單，因此對(duì)估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低D．正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵123．采用成本逼近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括()。A．土地取得費(fèi)B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C．投資利息、利潤(rùn)D．土地增值收益124．通過(guò)對(duì)某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地的()等信息。A．四至B．面積C．用途D．取得價(jià)格125．應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行情況修正，特別應(yīng)注意()等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。A．與政府簽訂的契約內(nèi)容B．與政府簽訂的契約的特別規(guī)定C．經(jīng)過(guò)時(shí)間和剩余期限D(zhuǎn)．城市規(guī)劃限制126．地價(jià)的特點(diǎn)是()。A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定D．地價(jià)高低主要由土地供給決定127．替代原則可以在()估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．路線價(jià)法B．市場(chǎng)比較法C．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D．收益還原法128．城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有()。A．基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B．基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域D．基準(zhǔn)地價(jià)表129．建筑地段地租具有()的特征。A．級(jí)差地租占有相當(dāng)比重B．為獲得生產(chǎn)場(chǎng)所和空間必須支付C．壟斷地租占有顯著優(yōu)勢(shì)D．地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣130．建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從()方面考慮建筑物折舊。A．物理B．功能C．成新D．經(jīng)濟(jì)131．應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，()因素是分等的必選因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平132．編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及()等內(nèi)容。A．估價(jià)基準(zhǔn)B．土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件C．設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度D．法定最高出讓年限133．收益還原法可用于()。A．評(píng)估土地價(jià)格B．評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格C．評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格D．評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格134．在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)()。A．轉(zhuǎn)租B．出讓C．轉(zhuǎn)讓D．抵押135．土地供求均衡法則的特點(diǎn)是()。A．需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息B．替代性有限C．土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來(lái)決定價(jià)格D．土地市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng)136．下列()情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。A．成片開(kāi)發(fā)的土地B．城市繁華商業(yè)區(qū)C．市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域D．大面積工業(yè)用地137．進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，單元?jiǎng)澐值姆椒ㄓ?)等。A．疊置法B．主導(dǎo)因素判定法C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法D．網(wǎng)格法138．編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括()等。A．估價(jià)對(duì)象B．估價(jià)目的C．交易日期D．價(jià)格類型139．進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括()。A．出讓年期修正B．區(qū)域修正C．交易時(shí)間修正D．容積率修正140．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，下列()因素屬于區(qū)域修正因素。)A．商業(yè)繁華程度B．交通狀況C．宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平D．規(guī)劃限制141．進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算時(shí)，其計(jì)算的原則是()。A．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)B．分值體系一般采用1～100分的封閉區(qū)間C．作用分值按照因素的重要性確定D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)142．目前我國(guó)需建立的地價(jià)管理制度主要有()。A．地價(jià)評(píng)估制度B．土地交易價(jià)格申報(bào)制度C．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理143．土地價(jià)格是土地在()的價(jià)格。A．某一權(quán)利狀態(tài)下B．某一時(shí)點(diǎn)C．某一土地利用方式D．某一經(jīng)營(yíng)管理水平下144．下列費(fèi)用中，屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。A．耕地開(kāi)墾費(fèi)B．小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D．造地費(fèi)145．基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是()。A．為土地抵押貸款提供依據(jù)B．反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)C．為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)D．引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)146．除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于()。A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利息率D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期147．在城鎮(zhèn)土地分等中，()因素是與土地質(zhì)量成正相關(guān)的因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素148．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升。對(duì)于這種現(xiàn)象，下列()的說(shuō)法是正確的。A．隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài)．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D．1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的149．某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格。該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括()。A．確定土地最佳利用方式B．估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格150．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑包括()。A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)B．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)D．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)、土地收益為依據(jù)、市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)151．確定土地分等因素權(quán)重的方法有()。A．多因素綜合評(píng)價(jià)法B．層次分析法C．級(jí)差收益測(cè)算法D．因素成對(duì)比較法152．政府在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，須根據(jù)宗地的()等具體條件，確定土地出讓金額。A．位置B．用途C．地塊條件D．使用年期和市場(chǎng)狀況153．采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用()對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法B．成本逼近法C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法D．收益還原法154．基準(zhǔn)地價(jià)具有()的特點(diǎn)。A．有限期B．全域性C．平均性D．時(shí)效性155．下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有()。A．以地抵債B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工156．采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括()。A．土地租